Departamentos en venta en Capital Federal con 2 dormitorios

EXCELENTE 3 AMBIENTES TOTALMENTE REFACCIONADO EN CABILDO Y CONGRESO - NÚÑEZ Ubicación privilegiada, diseño y calidad en cada detalle. En una de las esquinas más emblemáticas de Buenos Aires, sobre Avenida Cabildo y Congreso, se encuentra este espectacular departamento de 3 ambientes, ubicado en un 7° piso y completamente refaccionado con excelente gusto y materiales cuidadosamente seleccionados. La propiedad combina el encanto de la arquitectura clásica con una renovación moderna y funcional, conservando sus pisos originales de parquet en espina de pescado, que aportan calidez, elegancia y personalidad a los ambientes. Cuenta con un cómodo living comedor, dos dormitorios de generosas dimensiones -el principal con salida a un balcón propio-, un baño completo y un toilette de recepción. La cocina es uno de los grandes protagonistas del departamento: amplia, moderna y con una gran isla central, equipada con cocina a gas. Un espacio pensado tanto para el uso cotidiano como para disfrutar de reuniones y momentos compartidos. Su ubicación en un piso alto permite disfrutar de la vida y conectividad de Avenida Cabildo, manteniendo una agradable separación del movimiento de la calle. Corredor interviniente:Juan Eloy Gramajo CUCICBA 9368 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340 y las normas reglamentarias dictadas por CUCICBA. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma Independiente. Corredor interviniente: Juan Eloy Gramajo CMCPSI 6760, CUCICBA 9368 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedades son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la Ley 20.266, la Ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al publico en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

3 AMB EN PLENO BOTANICO, CON EXCELENTES DIMENSIONES Y POTENCIAL! La unidad, ubicada en un primer piso al contrafrente, cuenta con las siguientes prestaciones: - Ingreso a traves de un funcional hall de distribucion, que conecta con un gran living comedor, con ventanales que miran al pulmon del edificio. Pisos de parquet en muy buenas condiciones. Aire acondicionado F/C. - 2 comodos dormitorios, de muy buenas dimensiones, ambos con placards. - Cocina completa, de tipo rectangular, muebles alacenas y bajomesadas varios. Horno y anafes a gas. Salida a un lindo patio que da al aire luz del edificio. Lavadero independiente. - Baño compartimentado, de excelente medida, con bañera. Toilette de recepcion. - Agua caliente central. Calefaccion individual. - El dpto se encuentra en buen estado de conservacion, ideal para modernizar dadas sus interesantes caracteristicas y tamaño de ambientes. - Edificio en buen estado. Encargado con vivienda. EXPENSAS: 345.000$ - CONDICIONES DE ALQUILER: Mes de adelanto. Mes de deposito. Medio mes de gastos de contrato. Contrato 24 meses, ajuste trimestral IPC. Garantia CABA o seguro de caucion. Ingresos demostrables. OPORTUNIDAD! SAP13349988

_ Departamento de dos dormitorios en venta ubicado sobre calle General Lucio Norberto Mansilla y Ecuador (Palermo, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Desarrollado en piso alto por ascensor, con disposición frente y orientación al norte. _ El mismo posee cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada, living comedor, dos dormitorios con placard empotrado y dos baños completos. Luminoso, cuenta con balcón y muy buena ventilación natural. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 70mts2, de los cuales 65mts2 son cubiertos. _ Las expensas al 11/05/2026 son de aproximadamente $280.000. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES CON BAULERA – BELGRANO Luminoso, cómodo y con vista abierta Ubicado sobre la calle Juramento, a metros de Av. Crámer, en el distinguido barrio de Belgrano, este departamento de 3 ambientes al contrafrente se destaca por su excelente luminosidad, distribución funcional y una agradable vista abierta desde el living. La propiedad cuenta con una superficie total de 57 m², ofreciendo ambientes cómodos y bien aprovechados. Dispone de: - Living comedor con vista abierta y excelente entrada de luz natural. - Dos dormitorios. - Cocina. - Toilette. - Lavadero independiente. - Baulera. Su ubicación estratégica, en una zona residencial consolidada y con excelente conectividad, lo convierte en una interesante opción tanto para vivienda propia como para inversión. Una propiedad que combina comodidad, luminosidad y una ubicación privilegiada en Belgrano. **Consultanos para coordinar una visita.** CUCICBA 9016 - CMCPMO 2927 En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en la publicación. Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las fotografías y videos no son contractuales. © 2024 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Milagros Rivero Cucicba 9016 - CMCPMO 2927 adherida al Sistema Coldwell Banker Horizon Group, , Av. Libertador 6966 8A, Nuñez CABA.

Venta | Departamento 3 Ambientes a Estrenar con Balcón – Villa Gral Mitre Excelente departamento de 3 ambientes a estrenar, ubicado sobre Remedios de Escalada de San Martín 2300 a solo una cuadra de Av. Juan B. Justo, en una zona de gran crecimiento y excelente conectividad. La unidad se encuentra en un moderno edificio de solo dos pisos, desarrollado en tres plantas, y ofrece una distribución cómoda y funcional. Cuenta con: * Amplio living-comedor * Cocina independiente totalmente eléctrica * Dormitorio con placard * Baño completo * Dormitorio principal en suite con vestidor y baño completo * Balcón La propiedad se destaca por sus excelentes terminaciones y materiales de primera calidad: * Aberturas de aluminio de alta prestación * Pisos de porcelanato * Griferías FV * Artefactos Ferrum * Muebles de cocina en MDF con mesada de Silestone o similar Ubicado en un entorno residencial con rápido acceso a los principales medios de transporte, cercano a comercios, espacios verdes y estación de tren. Entrega inmediata. Consultanos para conocer más detalles y coordinar una visita. Todas las operaciones son a cargo y están bajo la supervisión del Martillero y Corredor responsable Matias Castelli CUCICBA 3678 - CMCPSI 6099. Toda la información y medidas son aproximadas.

TORRE DECO CATEGORIA! VIGILANCIA 24 HORAS-AMENITIES HERMOSO DEPARTAMENTO EN PISO ALTO AL FRENTE 2 DORMITORIOS, UNO EN SUITE. SEGUNDO BAÑO COMPLETO COCINA INDEPENDIENTE HERMOSO BALCÓN CORRIDO AIRES ACONDICIONADOS FRIO CALOR EN LOS 3 AMBIENTES CASI COMO A ESTRENAR! SE ENTREGA AMOBLADO, EQUIPADO A FULL, VALE LA PENA VISITARLO! PISCINA-SOLARIUM.PARRILLA.GYM.ESPACIO COWORKING A 1 CUADRA DEL ROSEDAL DE PALERMO CON EXCELENTES ACCESOS TANTO A ZONA NORTE COMO AL CENTRO DE LA CIUDAD UN BARRIO PARA VIVIR LINDO!! CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: ELIZABETH ZUGMAN CPI 5636

Salaya Romera Propiedades ofrece en venta un excelente departamento de 3 ambientes, luminoso y con una distribución funcional, que combina comodidad y espacios exteriores. La propiedad cuenta con un living-comedor con salida al balcón al frente, dos dormitorios, baño completo y toilette de recepción. La cocina se destaca por sus muebles nuevos y de excelente calidad, que le aportan un estilo moderno. Además, cuenta con caldera. También dispone de un patio con cerramiento, ideal como espacio de guardado, y cochera individual, un diferencial que suma comodidad y practicidad. El edificio cuenta con pocas unidades. Encargado con vivienda. Ubicación estratégica, a metros del corredor comercial de Av. Santa Fe, con excelente conectividad a través de la línea D de subte y numerosas líneas de colectivo. La zona ofrece una amplia variedad de comercios, cafés, restaurantes, supermercados, universidades y centros de salud, combinando la tranquilidad de un entorno residencial con la comodidad de tener todo al alcance de la mano. ¡Agendá tu visita y conocé la propiedad! ACTUALICE EL VALOR DE SU PROPIEDAD SOLICITE UNA TASACIÓN. CUCICBA 3638 | CMCPSI 3977-4105

Corredor interviniente: Juan Eloy Gramajo CUCICBA 9368 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340 y las normas reglamentarias dictadas por CUCICBA. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma Independiente. Corredor interviniente: Juan Eloy Gramajo CMCPSI 6760, CUCICBA 9368 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedades son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la Ley 20.266, la Ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al publico en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

¡Espectacular 3 ambientes en piso 10 con balcón aterrazado y Excelente Ubicación! - APTO CRÉDITO Ubicado en una de las zonas más buscadas de la ciudad, sobre Díaz Colodrero a una cuadra de Avenida Congreso, este moderno 3 ambientes combina diseño, comodidad y una ubicación estratégica, con acceso inmediato a múltiples medios de transporte, centros comerciales, universidades y polos gastronómicos. La propiedad cuenta con aproximadamente 72 m² cubiertos y 8 m² de terraza. Tiene un amplio y luminoso salón-comedor con cocina integrada, generando un ambiente moderno y funcional, con salida a un agradable balcón que aporta luz natural durante gran parte del día. Y luego se encuentra un dormitorio de generosas dimensiones, con espacio vestidor o sector de guardado adicional, además de un baño completo y otro dormitorio con placard incluido, los cuales ambos tiene orientación al frente del edificio. El departamento se destaca por su excelente estado de conservación, su gran luminosidad y su distribución inteligente, ideal tanto para vivienda como para uso profesional. Características destacadas: APTO CRÉDITO BANCARIO 3 ambientes Amplios dormitorios con posibilidad de home office Balcón aterrazado Muy luminoso Aire acondicionado Split y calefacción. Apto profesional Se aceptan mascotas Excelente y conectividad ubicación estratégica Una oportunidad ideal para quienes buscan vivir en un departamento moderno, con comodidades y excelente potencial de valorización, en el corazón de la ciudad. Coordiná tu visita y conocé esta propiedad única. Corredor interviniente: Juan Eloy Gramajo CUCICBA 9368 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340 y las normas reglamentarias dictadas por CUCICBA. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma Independiente. Corredor interviniente: Juan Eloy Gramajo CMCPSI 6760, CUCICBA 9368 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedades son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la Ley 20.266, la Ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al publico en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

Impecable 3 ambientes en Caballito Norte. Gral Martín de Gainza al 600 ( intersección con Mendez de Andes) Presentamos este coqueto 3 ambientes muy luminoso en un primer piso por escalera. VENTA FINANCIADA HASTA EL 35 % DEL VALOR DE COMPRA SOMOS , EL EQUIPO QUE MÁS VENDE DESCRIPCION DE LOS AMBIENTES La propiedad se encuentra en perfecto estado de mantenimiento, en estado original. *Recepción de ingreso (medidas en ms A: 1.10 x L: 2,58) *Cocina muy luminosa con muebles de alzada y bajo mesada, con ventanal al pulmon de aire. *Lavadero con venatanales y espacio de colgado * Living comedor muy amplio con piso de madera y ventanal al pulmón de aire (medidas en ms A:403 x L: 5.10) * Dormitorio ppal :piso de madera, amplio placard, ventanal al pulmón de aire (medidas en ms A: 3 x L: 3) * Dormitorio: piso de madera, amplio placard y ventanal al pulmón de aire (medidas en ms A: 2.30 x L: 3) * Baño: amplio, completo con bañera. (medidas en ms A: 1.61 x L: 2) DETALLES DEL EDIFICIO 2 plantas por escalera , 9 unidades funcionales Buen mantenimiento BARRIO Y UBICACION Caballito Norte, zona de casonas y bonitas casas Muy buen conectada en transportes públicos (colectivos, subte y ferrocarril) y avenidas como Gaona, Rivadavia, Honorio Pueyrredón, Con mucha oferta gastronómica, cafetería y bares muy concurridos. Bar el Buzón, Feca, y muchos más están en las calles arboladas que componen la vecindad. MUDATE A LA VIDA QUE SOÑAS FINANCIACIÓN HASTA EL 35% DEL VALOR DE COMPRA. Comunicate con nosotros para una rápida información. Las medidas son estimativas y pueden sufrir modificaciones. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad, planos y/o comprobantes respaldatorios.

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA CABALLITO . Excelente oportunidad en el corazón de Caballito. Departamento de 3 ambientes ubicado en el piso 6 de un edificio consolidado, que se destaca por su amplitud, luminosidad y excelente distribución. La propiedad cuenta con 58 m² de superficie total construida, distribuidos en 52 m² cubiertos y 6 m² semicubiertos, ofreciendo una configuración funcional y bien aprovechada. El inmueble se compone de un cómodo living-comedor, dos dormitorios de buenas dimensiones, cocina independiente y baño completo. Con detalles de pintura que brindan la posibilidad de personalizarla con una inversión mínima. Pisos alfombrados en el comedor y habitaciones. Construido en 1980, mantiene una estructura sólida y confiable. Ubicación privilegiada Situado sobre la calle Dr. Juan Felipe Aranguren al 1071, en una de las zonas más buscadas de Caballito, con excelente conectividad y una amplia oferta de servicios. La ubicación al contrafrente ofrece mayor tranquilidad y una agradable ventilación natural. En las inmediaciones encontrará supermercados, farmacias, bancos y comercios de cercanía, además de una variada propuesta gastronómica con cafeterías y restaurantes. La zona cuenta también con colegios públicos y privados. Accesos y transporte Rápido acceso a las avenidas Díaz Vélez, Acoyte, Av. Rivadavia y Honorio Pueyrredón, facilitando la conexión con distintos puntos de la ciudad. Gran cantidad de líneas de colectivo en las inmediaciones y a pocos minutos de las estaciones Acoyte (Línea A) y Ángel Gallardo (Línea B), permitiendo una excelente movilidad. Fotos modificadas con IA para destacar su potencial!!!!! Ideal para vivienda propia o inversión, en un barrio consolidado que combina tranquilidad, espacios verdes, servicios y excelente conectividad. Coordiná tu visita y conocé todo el potencial de esta propiedad.

Venta Departamento 3 ambientes + escritorio en Belgrano renovado a nuevo, con balcón y espacio guardacoches. Departamento de 3 ambientes + escritorio, ubicado en un quinto piso al contrafrente. Totalmente renovado, se destaca por su luminosidad, la amplitud de sus ambientes y su distribución funcional. Al ingresar, nos encontramos con un amplio living-comedor apaisado con salida al balcón. Cuenta con una cocina semi-integrada, con gran espacio de guardado y lavadero. Dispone de dos amplios dormitorios con placares y un tercer ambiente que puede utilizarse como escritorio o dependencia. La propiedad cuenta con un baño completo con ventilación natural y espacio de guardado, además de un segundo baño con ducha. Espacio guardacoches de fácil acceso, sin necesidad de mover otros vehículos ni dejar las llaves. Características generales del departamento: * Calefacción central por losa radiante. * Aire acondicionado individual en living y dormitorios. * Ventiladores en ambos dormitorios. * Servicio de agua caliente por termotanque individual. * Espacio guardacoches * Edificio en buen estado de conservación. * Tres departamentos por piso. * Muy luminoso. Consultanos para coordinar una visita. WE SELL PROP La información descripta en el siguiente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de información contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes. Las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajustes. Corredor responsable IGNACIO CURAT CUCICBA 9299 CMCPSI 7286

Corredor Silvia Serrano CPI3809. Departamento en Venta de 4 ambientes al frente, con balcón corrido. APTO CRÉDITO. Edificio tradicional, de categoría, sobre Av. Díaz Vélez, entre Salguero y Bulnes. El departamento cuenta con hall de recepción, un amplio living comedor con salida al balcón. Cocina completa con entrada de servicio y lavadero aparte. A través de un hall de distribución, llegamos al dormitorio principal, también con salida al balcón. El segundo dormitorio, también cuenta con placares de piso a techo. Tiene un amplio baño completo, y un segundo baño de servicio con ducha. La unidad cuenta con un tercer dormitorio más pequeño, o dependencia de servicio, con acceso desde el hall o desde la cocina. Todo el departamento tiene pisos de parquet. Ubicado en un 5to piso, es muy luminoso.

Exclusivo 3 Ambientes con cochera en Complejo Art María - Puerto Madero Ubicado en uno de los emprendimientos más icónicos y consolidados de Puerto Madero (Dique 1), este impecable departamento de 3 ambientes combina diseño, luminosidad y confort en un entorno seguro y exclusivo. Características de la propiedad: Superficie: Espacios amplios con excelente distribución. Living-comedor: Muy luminoso, con ventanales de piso a techo y salida a balcón con vista panorámica. Cocina: Independiente / semi-integrada, totalmente equipada con muebles de alto y bajo mesada y terminaciones de primera calidad. Dormitorios: 2 dormitorios confortables con vestidor, placard y baño en suite. Baños: 2 baños completos con grifería y sanitarios de categoría. Toilette de recepción para visitas. Climatización: Aire acondicionado frío/calor e instalación de calefacción individual. Amenidades y Servicios de Art María: Seguridad las 24 hs y control de acceso. Piscina exterior en altura con solárium y vistas abiertas. Gimnasio de última generación. Salón de Usos Múltiples (SUM) y áreas de relax. Cocheras cortesía. Ubicación privilegiada: En pleno Puerto Madero, rodeado de espacios verdes, oferta gastronómica de primer nivel, universidades y rápido acceso al centro de la ciudad y principales autopistas. ¿Quieres conocerlo? Contáctanos para coordinar una visita personalizada o recibir la ficha técnica completa. Corredor interviniente:Juan Eloy Gramajo CUCICBA 9368 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340 y las normas reglamentarias dictadas por CUCICBA. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma Independiente. Corredor interviniente: Juan Eloy Gramajo CMCPSI 6760, CUCICBA 9368 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedades son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la Ley 20.266, la Ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al publico en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

3 ambientes con dependencia al frente | Piso 12 | Apto crédito | Villa Crespo En Av. Corrientes y Scalabrini Ortiz, en pleno corazón de Villa Crespo, este departamento se destaca por su luminosidad, su distribución y una ubicación con excelente conectividad. Cuenta con 76 m² totales y cubiertos, un cómodo living comedor y dos dormitorios con placares, ambos con ventanas al exterior. Baño completo con bañera y cocina comedor muy luminosa, con amplio espacio de guardado. Dispone, además, de dependencia con ventana al exterior, lavadero independiente y baño de servicio. Ubicado en el edificio “Primera Caja Mercantil”, sobre galería, con tótem de seguridad. UBICACIÓN Y ENTORNO A pasos de la estación Malabia–Osvaldo Pugliese de la línea B de subte y de numerosas líneas de colectivos sobre las avenidas Corrientes y Scalabrini Ortiz, con conexión hacia el centro y distintos puntos de la ciudad. En un entorno con supermercados, bancos, farmacias y comercios de cercanía. Próximo al circuito de outlets de Aguirre y Gurruchaga, y a las propuestas gastronómicas, cafés y bares de Villa Crespo y Palermo. Con fácil acceso al Parque Centenario y al Movistar Arena. Una opción para quienes buscan luminosidad, ambientes funcionales y la comodidad de tener transporte, servicios y propuestas de ocio cerca. Apto crédito hipotecario. Consultanos para conocer más y coordinar una visita. Maxim Propiedades Maximiliano Matzkin | Mat. CUCICBA 7527 La información publicada puede no ser exacta, sufrir cambios, errores, omisiones, o modificaciones, incluyendo el precio o la retirada de oferta sin previo aviso, las imágenes son de carácter ilustrativo e informativo. Los metros reales surgirán de los datos de la escritura. Maxim Propiedades Maximiliano Matzkin Mat. CUCICBA 7527 y COMARCOMGR N°251

Dúplex con terraza propia de 28 m², parrilla, cochera fija cubierta y pileta – Iberá 1900, Núñez Viví como en una casa, con el plus de seguridad y ubicación que solo Núñez puede ofrecer. Este exclusivo dúplex desarrollado en los pisos 3°, 4° y 5° reúne una combinación poco frecuente en el mercado: balcón terraza, patio propio y una terraza privada de 28 m² con parrilla, además de cochera cubierta y amenities. Distribución Planta principal (3° piso): Living-comedor amplio y luminoso con salida a balcón terraza. Toilette de recepción. Cocina con caldera individual. Segunda planta (4° piso): Dos dormitorios con placard. Baño completo. Uno de los dormitorios con salida a patio interno amplio, ideal como espacio verde o sector de relax. Tercera planta (5° piso): Acceso a terraza privada de 28 m² con parrilla, perfecta para reuniones, solárium o expansión diaria. Vistas abiertas, con visuales hacia el estadio de Club Atlético River Plate. Características y equipamiento - Calefacción por radiadores (caldera individual) - Aire acondicionado frío/calor en living y dormitorios - Excelente ventilación y luminosidad natural - Cochera cubierta propia . Edificio de baja densidad (solo 4 unidades por piso) - Piscina en planta baja - Apto crédito Diferencial clave Muy pocas propiedades en Núñez logran reunir en una sola unidad: - Terraza propia de gran tamaño (28 m²) - Parrilla - Patio interno - Balcón terraza - Cochera cubierta - Pileta Una verdadera experiencia de casa en altura, con múltiples espacios exteriores para disfrutar todo el año. Ideal para - Familias o parejas que buscan crecer sin resignar ubicación - Compradores que priorizan espacios al aire libre propios - Quienes necesitan financiación (apto crédito) ETEL COMAS, CUCICBA 9366 ANDRES PRADO SISTO, CMZC 640 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. BHS8677066

Venta 3 ambientes con dep con patio en primer piso al frente Ayacucho entre lavalle y Tucuman lado impar 4 departamentos por piso, edificio Torre, 16 pisos, terraza para colgar ropa encargado con vivienda piso de parquet baño y cocina reciclados hace 5 años. Baño con caños totalmente renovado dos dormitorios al frente con buenos placares cocina con lavadero incorporado patio con muy buen luz eskabe con salida al patio dependencia con su baño y salida al patio Living comedor con salida al patio abl $5000 - $165000 Aysa $37000 Expensas: $282000 * Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas. Las medidas exactas surgirán del respectivo título de propiedad de cada inmueble. Las fotos, imágenes, videos, descripciones y valores son meramente ilustrativos, no contractuales y pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. Esta publicidad respeta lo establecido en los artículos 4 y 8 de la Ley 24.240. Ley 5115 - CABA: Se informa que el presente aviso se encuentra alcanzado por la Ley 5115 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, relativa a la información sobre las condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida. Consulte las condiciones de accesibilidad de este inmueble. Ley 5859 - CABA (aplicable únicamente a alquileres de vivienda): Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir al propietario será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Sergio Soldati – CMCPSI 6773 | CUCICBA 9733

VENTA 3 AMBIENTES CON BALCÓN ATERRAZADO Y COCHERA CUBIERTA EN PALERMO | APTO CRÉDITO Y PROFESIONAL UBICACIÓN ESTRATÉGICA, TRANQUILIDAD Y PRIVACIDAD EN UNO DE LOS SECTORES MÁS BUSCADOS DE PALERMO. Sobre la calle Teniente General Benjamín Matienzo al 2600, en un entorno residencial de escaso tránsito y a pocos metros de importantes avenidas y medios de transporte, se encuentra este atractivo departamento de 3 ambientes al frente, con balcón aterrazado y cochera cubierta independiente. Una propiedad que reúne características especialmente valoradas en el mercado: excelente conectividad, ambientes cómodos, espacios exteriores y la tranquilidad de vivir en un edificio de pocas unidades. EL DEPARTAMENTO Ubicado al frente, se distingue por su distribución funcional, ventilación cruzada y una agradable entrada de luz natural que acompaña los distintos ambientes. El living comedor ofrece un espacio cómodo para organizar el sector de estar y comedor, con pisos flotantes, cielorraso de yeso y aire acondicionado instalado. Su conexión con el balcón aterrazado amplía las posibilidades de uso y permite disfrutar de un espacio exterior propio, con vistas hacia la tranquila calle Matienzo. La cocina es independiente, luminosa y funcional, equipada con mesada de granito, doble bacha, grifería monocomando, mobiliario de guardado en melamina blanca, cocina a gas Longvie y calefón individual de la misma marca. Dispone de dos dormitorios de buenas dimensiones, ambos con ventanas al exterior, pisos flotantes, placares y equipos de aire acondicionado frío/calor. El segundo dormitorio cuenta, además, con doble placard, aportando una excelente capacidad de almacenamiento. El baño es completo, con bañera, artefactos Ferrum y espacio de guardado. La unidad incluye cochera cubierta independiente, un diferencial importante para la comodidad diaria y especialmente valorado en esta ubicación. UN EDIFICIO CON LA PRIVACIDAD DE POCAS UNIDADES Uno de los principales atractivos de esta propiedad es su edificio de escala residencial, compuesto por tan solo tres pisos y dos departamentos por planta. Únicamente seis unidades funcionales, una característica que brinda un entorno más reservado, tranquilo y con menor circulación de personas que los edificios de mayor densidad. Además, cuenta con espacios comunes pensados para disfrutar: Terraza de uso común con parrilla. Amplio sector de deck, ideal para descansar y tomar sol, con dos duchas. Lavandería común equipada con dos máquinas, mesada, bacha y baño. Una combinación muy interesante entre la independencia de un departamento y la posibilidad de disfrutar de espacios adicionales sin resignar privacidad. PALERMO: VIDA DE BARRIO CON TODO AL ALCANCE La ubicación merece una mención especial. Matienzo al 2600 ofrece algo cada vez más buscado en Buenos Aires: vivir sobre una calle residencial tranquila, sin alejarse de los principales centros comerciales, gastronómicos y de transporte de la ciudad. A aproximadamente 300 metros de Avenida Cabildo y a unas cinco cuadras de la estación Ministro Carranza, permite acceder fácilmente al Subte D, al Ferrocarril Mitre y a numerosas líneas de colectivos. Su entorno combina comercios de cercanía, supermercados, cafeterías, restaurantes, servicios y propuestas gastronómicas, con la ventaja de encontrarse a pocos minutos de los sectores más dinámicos de Palermo y de la zona de Las Cañitas. Una localización que permite resolver las necesidades cotidianas a pie, disfrutar de la vida del barrio y mantener una excelente conexión con Belgrano, Colegiales y otros puntos de la ciudad. La tranquilidad de una calle poco transitada, con toda la actividad urbana a pocos pasos. UNA PROPIEDAD CON DISTINTAS POSIBILIDADES Por su tipología, ubicación y características, este departamento resulta una alternativa atractiva tanto para quienes buscan su próxima vivienda como para quienes priorizan una inversión inmobiliaria. Su cercanía a los medios de transporte, los centros comerciales y las zonas de actividad profesional favorece su atractivo dentro del mercado de alquileres. Además, la posibilidad de uso profesional amplía sus alternativas de aprovechamiento. APTO CRÉDITO HIPOTECARIO. APTO PROFESIONAL. COCHERA CUBIERTA INDEPENDIENTE. EDIFICIO DE SOLO 6 UNIDADES. BALCÓN ATERRAZADO Y TERRAZA COMÚN CON PARRILLA. El edificio cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida. COORDINÁ UNA VISITA Si buscás un departamento de tres ambientes en Palermo, bien conectado, con cochera, espacio exterior y la tranquilidad de un edificio de pocas unidades, esta propiedad merece que la conozcas. Contactanos para recibir más información y coordinar una visita. REAL AIRES BIENES RAÍCES LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

Departamento con 2 dormitorios y 2 baños, totalmente equipado y amoblado. Gran cocina integrada al balcón con salida al balcón que da al frente. El edificio cuenta con encargado, pileta y parrilla en la terraza. El precio incluye Expensas Ordinarias. Los servicios de luz, agua, gas y wifi estarán a cargo del locatario. En cumplimiento de las leyes y normas legales aplicables, todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por la corredora matriculada Pilar Passaglia Mat. 9238 CUCICBA y/o Ariel Zayat Mat 2580 CUCICBA

_Departamento de 2 Dormitorios 2 Baños en venta ubicado sobre calle Hortiguera e/ Gregorio de Laferrere y Baldomere Fernandez Moreno (Caballito, Capital Federal). Desarrollado en planta baja con disposición contrafrente y orientación oeste. _La propiedad cuenta con 3 ambientes. La misma posee cocina equipada con muebles bajo mesada, living comedor. Luminosa, cuenta con balcón, pileta, parrilla, terraza, jardín y posee muy buena ventilación natural. _Cochera con capacidad para 1 vehículo. _La propiedad posee una superficie aproximada de 105mts2 totales, de los cuales 85mts2 son cubiertos. _Expensas aproximadas al 01/07/2026 son de $380000. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA PALERMO SOHO BUENOS AIRES - APTO CRÉDITO Departamento de 3 ambientes ubicado en el primer piso de un edificio de 3 pisos sobre la calle Malabia, en el corazón de Palermo Soho. La propiedad cuenta con 62 m² de superficie cubierta y presenta un estado muy bueno, conservando características originales de su construcción de 1950. DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS La distribución incluye dos amplias habitaciones, living comedor, cocina independiente, baño completo y lavadero aparte. Todos los ambientes mantienen el parquet original en excelente estado, lo que le confiere carácter y calidez al espacio. El acceso por escalera en primer piso facilita la circulación y el ingreso a la propiedad. UBICACIÓN ESTRATÉGICA El departamento se encuentra en una de las zonas con mayor dinamismo de la ciudad. Ubicado a pasos de Avenida Santa Fe, Plaza Armenia y Avenida Córdoba, la propiedad está rodeada de una variada propuesta gastronómica y comercial. Cuenta con múltiples líneas de transporte público disponibles y acceso inmediato a todos los servicios y comercios de la zona. SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA • Electricidad • Gas • Desagüe cloacal La propiedad dispone de servicios básicos completos que garantizan funcionalidad y comodidad. Su ubicación en primer piso resulta ideal para quienes buscan una vivienda en una de las áreas más consolidadas y con mayor crecimiento de la ciudad, combinando accesibilidad con la esencia de Palermo Soho. Llámanos para coordinar una visita! Los agentes inmobiliarios que participan en la presente publicación no se encuentran habilitados para ejercer actos de corretaje inmobiliario por cuenta propia. La intermediación inmobiliaria está a cargo del corredor público matriculado que corresponda según la jurisdicción de la operación. Corredores matriculados de IRON NEXO: Gimena Guido – CUCICBA Matrícula N.º 9619 (CABA). Fernando Villafañe – CMCPLM Matrícula N.º 1168 (Provincia de Buenos Aires). Los agentes inmobiliarios que participan en la presente publicación no se encuentran habilitados para ejercer actos de corretaje inmobiliario por cuenta propia. La intermediación inmobiliaria está a cargo del corredor público matriculado que corresponda según la jurisdicción de la operación. Corredores matriculados de IRON NEXO: Gimena Guido – CUCICBA Matrícula N.º 9619 (CABA). Fernando Villafañe – CMCPLM Matrícula N.º 1168 (Provincia de Buenos Aires).

Departamento 3 ambientes en excelente ubicación, en el corazón de Caballito. El departamento se encuentra en Planta Baja. La ubicación es excelente en Caballito Sur, a 3 cuadras de Av. Pedro Goyena, con su gran arboleda, lleva de cafes y restaurantes, a una cuadra de Av. Rivadavia, muy cerca del Subte A, y a media cuadra de Av. Alberdi, Es ideal para quienes buscan tranquilidad y buena ubicación, rodeados de restaurantes, cafés, comercios , fácil acceso al transporte público que permite llegar a cualquier punto de la capital rápidamente. En cuanto a su distribución , cuenta con un livig-comedor, cocina que podría integrarse al este ambiente, un baño completo y dos cómodos dormitorios. Uno de ellos con acceso a un pequeño patio interno. El departamento cuenta con dos patios internos, uno de ellos con un cerramiento rebatible. Tiene conexión para lavarropas. y el baño tiene ventana al exterior que permite una correcta ventilación. También cuenta con una baulera de 4 m2. El departamento es una excelente oportunidad para reciclar y dejarlo a su propio gusto en una de las mejores zonas de Caballito. Corredor interviniente CABA , PABLO FAIJA CUCICBA 3964- Corredor Interviniente PROVINCIA DE BUENOS AIRES , PABLO FAIJA MARTILLERO PUBLICO CMYCPDJQ MAT 913 FOLIO 105 TOMO II La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

3 Ambientes en Altos de Ruiz Huidobro. En el barrio de Núñez, con una ubicación privilegiada, sobre la calle Ruiz Huidobro 2371, en la esquina con Av Cabildo. DETALLES: -Equipamiento de cocina: Mesada de granito, pileta de acero inoxidable. -Bajo mesada y alacena en melamina texturada. -Artefacto cocina: anafes y horno eléctrico. -Pisos: en Estar - Comedor - Dormitorio, Piso unificado porcelanato tipo entablonado madera. -Frentes de Placard: de piso a techo, con puertas corredizas- guías superiores e inferiores en aluminio. -Ventanas y Puertas Balcón: Carpinterías de PVC color gris grafito marca. Vidrios DVH laminado interior. -Barandas Balcones Exteriores: en herrería aluminio y vidrio de seguridad laminado. -Preinstalación de Aire Acondicionado Frio/Calor. -Calefacción: caldera eléctrica PEISA central, radiadores y termostatos propios por departamento. -Terraza con amenities y parrilla. *consulte por más unidades disponibles. DATOS DE CONTACTO: Celular/Whatsapp: Oficina: 4700 8105 Martillero Responsable: Veronica Valbonesi C.U.C.I.C.B.A N 7880 / CPMCLZ4314 Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable: Veronica Valbonesi. *La información, planos, medidas, superficies, espacios, designación de unidades, imágenes, descripción y especificaciones técnicas constructivas representan material preliminar al solo efecto ilustrativo e informativo de las características del inmueble pudiendo estar sujetas a variación y/o ajustes, sin previo aviso. Las superficie son en base al criterio de medición de obra, en las que se incluyen espesores de los muros medianeros y las carpinterías. Todas las imágenes, videos y maquetas presentadas en el material comercial son perspectivas artísticas del emprendimiento. Las imágenes, fotos e ilustraciones, los planos, el mobiliario y la decoración han sido incluidos a título ilustrativo y no contractual. EMPRENDEPROP Oficina: 4700 8105 Martillero Responsable: Veronica Valbonesi C.U.C.I.C.B.A N 7880 / CPMCLZ4314 Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable: Veronica Valbonesi. *La información, planos, medidas, superficies, espacios, designación de unidades, imágenes, descripción y especificaciones técnicas constructivas representan material preliminar al solo efecto ilustrativo e informativo de las características del inmueble pudiendo estar sujetas a variación y/o ajustes, sin previo aviso. Las superficie son en base al criterio de medición de obra, en las que se incluyen espesores de los muros medianeros y las carpinterías. Todas las imágenes, videos y maquetas presentadas en el material comercial son perspectivas artísticas del emprendimiento. Las imágenes, fotos e ilustraciones, los planos, el mobiliario y la decoración han sido incluidos a título ilustrativo y no contractual.

3 ambientes en URBAN CRAMER. Sobre Av. Cramer, entre Manuel Ugarte y Pedro I. Rivera, a 5 cuadras de Av. Cabildo y a 2 cuadras de la Av. Congreso. Una zona con alta perspectiva de crecimiento y con gran accesibilidad, muy proximo a la linea D de subte y al Metrobus. DETALLES: -Equipamiento de cocina: Mesada de granito, pileta de acero inoxidable. -Bajo mesada y alacena en melamina texturada. -Artefacto cocina: anafes y horno eléctrico. -Pisos: en Estar - Comedor - Dormitorio, Piso unificado porcelanato tipo entablonado madera. -Frentes de Placard: de piso a techo, con puertas corredizas- guías superiores e inferiores en aluminio. -Ventanas y Puertas Balcón: Carpinterías de PVC color gris grafito marca. Vidrios DVH laminado interior. -Barandas Balcones Exteriores: en herrería aluminio y vidrio de seguridad laminado. -Preinstalación de Aire Acondicionado Frio/Calor. -Calefacción: caldera eléctrica PEISA central, radiadores y termostatos propios por departamento. -Terraza con amenities; pileta, solarium y parrilla. - 3 subsuelos de cocheras *consulte por más unidades disponibles. DATOS DE CONTACTO: Celular/Whatsapp: Oficina: 4700 8105 Martillero Responsable: Veronica Valbonesi C.U.C.I.C.B.A N 7880 / CPMCLZ4314 Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable: Veronica Valbonesi. *La información, planos, medidas, superficies, espacios, designación de unidades, imágenes, descripción y especificaciones técnicas constructivas representan material preliminar al solo efecto ilustrativo e informativo de las características del inmueble pudiendo estar sujetas a variación y/o ajustes, sin previo aviso. Las superficie son en base al criterio de medición de obra, en las que se incluyen espesores de los muros medianeros y las carpinterías. Todas las imágenes, videos y maquetas presentadas en el material comercial son perspectivas artísticas del emprendimiento. Las imágenes, fotos e ilustraciones, los planos, el mobiliario y la decoración han sido incluidos a título ilustrativo y no contractual. EMPRENDEPROP Oficina: 4700 8105 Martillero Responsable: Veronica Valbonesi C.U.C.I.C.B.A N 7880 / CPMCLZ4314 Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable: Veronica Valbonesi. *La información, planos, medidas, superficies, espacios, designación de unidades, imágenes, descripción y especificaciones técnicas constructivas representan material preliminar al solo efecto ilustrativo e informativo de las características del inmueble pudiendo estar sujetas a variación y/o ajustes, sin previo aviso. Las superficie son en base al criterio de medición de obra, en las que se incluyen espesores de los muros medianeros y las carpinterías. Todas las imágenes, videos y maquetas presentadas en el material comercial son perspectivas artísticas del emprendimiento. Las imágenes, fotos e ilustraciones, los planos, el mobiliario y la decoración han sido incluidos a título ilustrativo y no contractual.