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OPORTUNIDAD VENTA PH 4 AMBIENTES FLORES TERRAZA PROPIA! PH CON PATIO Y AMPLIA TERRAZA PROPIA! NO PAGA EXPENSAS PODÉS ADQUIRIR ESTA PROPIEDAD CON U$D 78.000 Y EL RESTO LO FINANCIA LENDAR BENEFICIO EXCLUSIVO PARA CLIENTES . CARACTERÍSTICAS: -TODOS LOS AMBIENTES SE DESARROLLAN EN PLANTA BAJA -TRES AMPLIOS DORMITORIOS CON PLACARD -LIVING-COMEDOR -COCINA -DOS BAÑOS -PATIO-LAVADERO -AZOTEA -AMPLIA TERRAZA DE 129 M2 SE DESTACA POR SU: -UBICACIÓN ESTRATÉGICA A 50M DE LA AV. EVA PERÓN CON VARIADOS COMERCIOS ALREDEDORES (COTO) Y 8 CUADRAS DE LA AV. RIVADAVIA (7 MINUTOS DE LA PLAZA FLORES EN AUTO) -A 200M DE LA ESTACIÓN DE SUBTE LINEA E (MEDALLA MILAGROSA) -COLEGIOS CERCANOS VENÍ A CONOCERLA!! SI TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA

PH DE 3 DORMITORIOS CON TERRAZA EN FLORES Si buscás espacio, comodidad y ambientes amplios para toda la familia, esta propiedad es para vos. Cuenta con un gran living-comedor, cocina funcional, 3 dormitorios, toilette, hidromasaje, laundry, placares y baulera. Su orientación noreste aporta excelente luz natural durante todo el día. La terraza privada suma un espacio ideal para reuniones, descanso o proyectos personales. Ubicado en una zona residencial de Flores, con excelente conectividad y cercanía a comercios, colegios y medios de transporte. ¡Coordiná tu visita y descubrí todo su potencial! FICHA TÉCNICA • Tipo: PH • Ubicación: Flores Sur, Capital Federal • Superficie total construida: 208 m² • Distribución en 2 plantas • 3 dormitorios • Living-comedor principal • Cocina integrada • 2 baños completos • Toilette • Sala de estar / playroom • Terraza de grandes dimensiones • Baulera • Placares empotrados • Orientación noreste • Hidromasaje • Laundry PLANTA BAJA • Amplio living-comedor • Cocina funcional integrada • Toilette • Dos dormitorios • Espacio de estar o comedor diario PLANTA ALTA • Dormitorio principal • Baño completo • Ambiente multipropósito • Gran terraza privada POTENCIAL Y USOS POSIBLES La amplitud de sus ambientes permite adaptar la propiedad a distintas necesidades: Familia numerosa que busca independencia y comodidad para cada integrante. Home office profesional, con espacio para uno o varios puestos de trabajo sin afectar la vida familiar. Taller creativo, estudio de fotografía, diseño gráfico o producción audiovisual. Espacio de entrenamiento personal, gimnasio privado o sala de yoga. Sala de juegos, playroom o sector exclusivo para adolescentes. Posibilidad de generar una cuarta habitación o escritorio aprovechando los ambientes de planta alta. Terraza ideal para quincho, parrilla, huerta urbana o sector de reuniones sociales.

¡Gran oportunidad en Flores! Venta PH 3 ambientes en PB con patio y garage propio – A refaccionar Este PH en Planta Baja es ideal tanto para inversores como para quienes buscan diseñar la casa de sus sueños desde cero. Características principales: • Ubicado en Planta Baja • Garage propio • 3 ambientes • Patio privado: • Sin expensas Souza Propiedades Importante: Las medidas, superficies y gastos expuestos en éste sitio son aproximados y están sujetas a cambios.

VENTA PH 4 AMBIENTES 1ER PISO FLORES-CAPITAL FEDERAL - APTO CRÉDITO Propiedad histórica con potencial de renovación ubicada en zona residencial de Flores. Inmueble de 156 m² con distribución versátil que combina espacios cubiertos y descubiertos, ideal para proyecto de restauración o inversión inmobiliaria. Construcción tradicional del año 1925 con 68 m² cubiertos, 9 m² semicubiertos y 78 m² de superficie descubierta. Terreno total de 117 m² que ofrece amplias posibilidades de intervención arquitectónica. Cuenta con tres habitaciones y un baño completo, configuración que permite múltiples opciones de redistribución. El estado actual requiere refacciones integrales, lo que representa una oportunidad para desarrollar un proyecto personalizado con potencial de revalorización. Ubicación estratégica sobre calle Portela, con acceso inmediato a servicios urbanos, transporte público y equipamiento barrial. Propiedad calificada como apto crédito, facilitando alternativas de financiamiento para potenciales compradores e inversores interesados en un proyecto de renovación integral. Características principales: Superficie total: 156 m² Superficie cubierta: 68 m² Superficie semicubierta: 9 m² Superficie descubierta: 78 m² Terreno: 117 m² Ambientes: 4 Habitaciones: 3 Baños: 1 Excelente oportunidad de inversión con alto potencial de desarrollo inmobiliario.

Ubicado en la mejor zona de flores, sobre Av. Boyacá al 700. A 200 metros de Av. Avellaneda y a 400 metros de Av. Gaona. A 700 metros de Av. Rivadavia y la estación "CARABOBO" de subte línea A. Zona tranquila con cercanía a centro comercial de Flores y a tren SARMIENTO. Es un PH de 50 años de antigüedad aproximadamente, con 4 unidades funcionales. El acceso a este departamento es por pasillo compartido, el segundo departamento en planta baja corresponde a esta publicación. NO PAGA EXPENSAS. El departamento fue totalmente reciclado a nuevo en 2024 (salvo las cañerías del baño ya que, estaban en buen estado). Se le hizo pintura completa, cambio de pisos y revestimientos, cableado eléctrico y plomería en la cocina. Al ingresar al departamento nos encontramos con un patio semicubierto de distribución que les brinda aire y luz a todos los espacios cubiertos. Desde el patio se accede al baño, al dormitorio y al living comedor. Desde el living comedor se accede a la cocina y también tiene una puerta que lo comunica con el dormitorio. El dormitorio y el living comedor son de aproximadamente 4 x 4 metros, cada uno. La cocina tiene espacio empotrado para la heladera, conexión de gas y mobiliario nuevo bajo y sobre mesada. Desde el patio tenemos una escalera caracol que nos lleva a la terraza que tiene una superficie igual al espacio cubierto del departamento. Es una terraza IDEAL para noches de verano. Superficie según Escritura: 44, 85mt2 El departamento tiene orientación este, por lo tanto, el sol pega directo por la mañana en el patio y la terraza. El techo es de losa y el espacio aéreo es propio, por lo tanto, TIENE POSIBILIDAD DE SEGUIR CRECIENDO EN SUPERFICIE HACIA ARRIBA.

Impecable PH de 3 ambientes, totalmente refaccionado a nuevo, con materiales de calidad y diseño moderno. APTO CREDITO!! La propiedad se encuentra lista para habitar, sin necesidad de realizar ninguna mejora. Cuenta con amplio living-comedor súper luminoso, cocina nueva a estrenar, placard nuevo, dos dormitorios, uno de ellos se conecta con el baño .- Dispone además de una terraza y otra mas pequeña que puede ser un futuro quincho, ideales para disfrutar del aire libre, y parrilla propia, perfectas para reuniones y momentos de relax. Ubicado en el corazón del barrio de Flores, en una zona estratégica: A 100 metros de la Estación Virreyes – Subte Línea E A 100 metros de Avenida Eva Perón.- Excelente conectividad, cercanía a comercios, transporte público, colegios y servicios. Una propiedad única, ideal para quienes buscan confort, diseño, ubicación y calidad de vida, tanto para vivienda como para inversión. Súper luminoso Parrilla Dos terrazas privadas Suite Todo a estrenar Ubicación estratégica Flores. Transportes Cercanos Colectivos: 4, 7, 8, 46, 50, 53, 56, 57, 76, 86, 88, 91, 96, 97, 101, 103, 114, 141, 180, 195 Subtes (Metro): INTENDENTE SAGUIER (Premetro), PLAZA DE LOS VIRREYES - EVA PERON (Línea E)

PH en Rivera Indarte y Av. Rivadavia | Espacios amplios | para restaurar En pleno corazón comercial del barrio de Flores, a pasos de la icónica Iglesia San José de Flores y frente a los Cines Atlas, ofrecemos esta propiedad única: Un PH a restaurar de 200m2, con alma arquitectónica de los años 70 y espacios generosos, luminosos y funcionales. La propiedad cuenta con 8 espacios amplios, dos sectores de baños y balcón al frente, brindando un entorno funcional y adaptable a diversas actividades profesionales o comerciales. Ubicación inmejorable: Sobre Rivera Indarte casi esquina Av. Rivadavia, en la manzana más transitada de Flores. Rodeada de locales, medios de transporte (Subte A, tren Sarmiento, múltiples líneas de colectivo) y con estacionamientos cercanos. Características principales: - Superficie amplia con excelente distribución - Ambientes independientes y versátiles - Detalles originales de época: aberturas, molduras, escaleras y pisos con identidad - Ideal para estudio profesional, coworking, clínica, centro educativo o desarrollo comercial - A refaccionar, con gran margen para revalorización Oportunidad para inversores o empresas: Una propiedad que combina ubicación estratégica, arquitectura con personalidad y alto potencial de valorización, ideal para quienes buscan intervenir y convertirla en un espacio de alto impacto visual y funcional. Contactanos para más información o agendar una visita. _______________________________________ Si necesitas o estás pensando en vender tu propiedad para dar el próximo paso y comprar tu nuevo hogar, estamos para ayudarte. Nuestro equipo te brinda asesoramiento integral y un acompañamiento cercano durante todo el proceso, garantizando transparencia y confianza en cada decisión. _______________________________________ Si te falta hasta el 35% del valor de tu propiedad, LENDAR, te brinda el crédito que necesitas! LENDAR es una empresa que trabaja para clientes de . Simula tu crédito y conseguí mas información en

CONSULTAR POR CREDITOS DE BANCOS PRIVADOS VENTA - PH 5 AMBIENTES, CARLOS ORTIZ 1000 A MEDIA CUADRA DE EVA PERON. EN EL BARRIO DE FLORES, CAPITAL FEDERAL. UBICADA EN LAS EX CASAS MUNICIPALES. COMODO Y FUNCIONAL, ENTRADA INDEPENDIENTE, CON PATIO Y TERRAZA. SIN EXPENSAS. DISTRIBUCIÓN: PLANTA BAJA - PATIO - COCINA - LAVADERO - BAÑO - COMEDOR - DORMITIORIO O LIVING - ESCALERA AL SEGUNDO PISO. PLANTA ALTA - HABITACION EN SUITE CON PLACARD EMPOTRADO. - SEGUNDO DORMITORIO CON PLACARD. - TERCER DORMITORIO. ESCALERA INGRESO A LA TERRAZA PROPIA. ESTA PROPIEDAD ES IDEAL PARA FAMILIAS O INVERSORES, QUE BUSCAN UNA UNIDAD FUNCIONAL EN BUENA UBICACION, EN UNA ZONA TRANQUILA DE CASAS BAJAS, BARRIO TRANQUILO CON POSIBILIDAD DE ESTACIONAMIENTO EN LA PUERTA DE CASA. TRANSPORTES CERCANOS. COLECTIVOS: 4-7-76-86-97-101-103-132. SUBTE: (Línea E) ESTACION VARELA. Las medidas son estimativas y pueden sufrir modificaciones. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad, planos y/o comprobantes respaldatorios. Financiación especial: RE/MAX ofrece la posibilidad de solicitar un préstamo a través de Lendar si te falta hasta un 30% del valor de la propiedad. En cumplimiento de las normas legales aplicables, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor matriculado - Miriam Ganc CPI 4036

CARACTERISTICAS DE LA PROPIEDAD (Sup.Total 126,87 m2): o Entrada independiente del resto de la propiedad o Ingreso al PH por las dos calles, Av. Perón y Portela o Sobre la calle Portela, posibilidad de construir un LOCAL, GARAGE, o DEPTO o Comedor Integrado a la Cocina en la Planta Baja o Cocina con artefactos a gas y amplios lugares de guardado o Dormitorio principal con amplio Vestidor disponible o Piso originales de madera en optimas condiciones en dos dormitorios o Tiene 4 dormitorios, el último con salida a la calle Portela o Baño completo con ducha con dos puertas de acceso o Patio lateral con acceso a habitaciones del frente o Cómodo Living en el primer nivel con acceso a Terraza o Terraza propia con amplio espacio para disfrutar o Propiedad en óptimas condiciones, lista para ir a vivir o Listo para escriturar Excelente ubicación: o Ingreso por la Av. Eva Perón, con múltiples medios de transporte o A dos cuadras del centro de transbordo del Subte-Premetro o Optimo acceso a Autopista 25 de Mayo Medidas Habitaciones: o Habitación Ppal: (4,02m x 5,40m) o 2da Habitación: (4,00m x 3,90m) o 3ra Habitación: (3,05m x 3,35m) o 4ta Habitación: (3,06m x 3,04m) o Living en 1er Piso: (4,60m x 2,80m) Transportes Cercanos: o Colectivos: 4, 7, 8, 46, 50, 53, 56, 57, 76, 86, 88, 91, 96, 97, 101, 103, 114, 141, 180, 193, 195 o Subtes (Metro):INTENDENTE SAGUIER (Premetro), PLAZA DE LOS VIRREYES (Línea E) DATOS ÚTILES: o Barrio: Flores o Comuna: Comuna 7 o Área Hospitalaria: HTAL. DR. P. PIÑERO o Comisaría Comunal: 7 o Comisaría Vecinal: 7A o Distrito Escolar: Distrito Escolar XI o Código Postal: 1406