P H en Progreso 4500

PH 3 AMBIENTES EN VENTA JOSÉ LEÓN SUÁREZ BUENOS AIRES Una propiedad con carácter y potencial espera ser redescubierta en José León Suárez. Este ph ubicado sobre Uriarte se presenta como una oportunidad para quienes buscan transformar un espacio con historia en un hogar a medida. La distribución responde a las necesidades básicas de una vivienda funcional. Cuenta con tres ambientes que incluyen dos dormitorios generosos, un baño completo y una cocina comedor que conecta los espacios de forma natural. El acceso se realiza a través de un pasillo que conduce hacia el espacio verde donde se abre un patio que invita a proyectar mejoras y darle vida al exterior. Con 69 m² de superficie cubierta sobre un terreno de 178 m², la propiedad ofrece una base sólida para desarrollar. Construida en 1950 aproximadamente, mantiene la solidez característica de las construcciones de la época, aunque requiere refacciones que permitirán adaptarla a los estándares actuales de confort. La ubicación resulta estratégica. Cercana a la Avenida Sarratéa y con salida directa hacia las arterias principales, facilita la conexión con diferentes puntos de la ciudad. El transporte público está al alcance, lo que suma practicidad a la propuesta. Este ph representa una inversión para quien vea en él la posibilidad de crear algo propio, de intervenir en cada detalle y lograr un resultado personalizado. Una oportunidad en una zona consolidada, con acceso y servicios, esperando ser revitalizada. Te está esperando para que le des vida!!

PH 2 AMBIENTES EN VENTA VILLA LYNCH BUENOS AIRES - APTO CRÉDITO Propiedad desarrollada en planta baja al frente ubicada en Villa Lynch sobre la calle Alvear, ideal para inversores o compradores que buscan una solución habitacional eficiente en zona consolidada. El inmueble cuenta con 38 m² cubiertos distribuidos estratégicamente para optimizar espacios. La distribución incluye dormitorio , baño completo con instalaciones en buen estado, cocina comedor integrada . La disposición de frente permite mayor entrada de luz y genera una sensación de amplitud característica de las propiedades bien orientadas. Construido en 1993, el inmueble mantiene un estado general bueno con servicios básicos completos: electricidad, agua y gas conectados y funcionando correctamente. La estructura es sólida y no requiere reparaciones mayores, lo que lo convierte en una opción lista para ocupar. Ofrece según reglamento de copropiedad posibilidad de ampliaciones construyendo en planta alta. Su clasificación como APTO CREDITO y apto profesional lo posiciona como una inversión segura y financiable, con potencial de rentabilidad en alquiler o uso personal. La ubicación en Villa Lynch sobre Alvear ofrece accesibilidad a transporte público, comercios y servicios de la zona. Se trata de una oportunidad para quienes buscan ingresar al mercado inmobiliario con una propiedad de bajo mantenimiento y excelente relación precio valor.

MONOAMBIENTE EN VENTA 1 AMBIENTE VILLA LYNCH GENERAL SAN MARTÍN - Ideal primera vivienda o inversor- Apto profesional Consultar financiación CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 21 m² con distribución inteligente • Orientación sureste que garantiza luminosidad natural • Diseño frontal con óptima iluminación • Apto para profesionales y primeros compradores DETALLES DE DISEÑO El monoambiente ha sido concebido con terminaciones de alta calidad. Sus paredes revestidas en yeso blanco y detalles constructivos reflejan un compromiso con la excelencia y el confort. Equipamiento destacado: • Cocina integrada con horno y anafe eléctricos • Baño completo con grifería de primer nivel con lavadero • Aberturas de aluminio ionizado modelo Módena • Servicios de electricidad y desagüe cloacal incluidos CONECTIVIDAD EXCEPCIONAL Su ubicación estratégica permite acceder fácilmente a: • Rodríguez Peña a 2 cuadras • Metrobús de Avenida San Martín a 6 cuadras • Avenida General Paz cercana • Estación Fernandez Moreno a 9 cuadras • Colectivos 123 y 237 disponibles BENEFICIOS ADICIONALES • Permite mascotas • Zona de constante valorización • Ideal para inversión o primer hogar • Entrega con terminaciones completas Otras obras del constructor: Darwin Nª 663, Villa Lynch Benito Lynch 3164, Santos Lugares Carbone 3162, Santos Lugares

VENTA MONOAMBIENTE 24M² PLANTA BAJA VILLA LYNCH GENERAL SAN MARTÍN Ideal primera vivienda e inversores - Apto profesional UBICACIÓN ESTRATÉGICA • Ubicado sobre calle Progreso, esquina Heredia • Excelente conectividad con Avenida General Paz • A dos cuadras de Rodríguez Peña • Acceso cercano al Metrobús de Avenida San Martín • Líneas de colectivo 123 y 237 en las inmediaciones CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total: 24 m² • Planta baja con entrada independiente • Orientación Sureste • Disposición frente • Construcción del año 2022 • Entrega a estrenar DISTRIBUCIÓN INTELIGENTE • Ambiente único multifuncional • Baño completo • Cocina integrada • Equipado con horno y anafe eléctricos TERMINACIONES DE CALIDAD • Muros en yeso pintado blanco • Revestimientos cerámicos en baño • Aberturas de aluminio ionizado modelo Módena • Apto para mascotas SERVICIOS DISPONIBLES • Electricidad • Desagüe cloacal • Clasificación: apto profesional INVERSIÓN INTELIGENTE Un departamento que combina funcionalidad, ubicación privilegiada y potencial de valorización. Ideal para inversores visionarios o quienes buscan su primer espacio propio. FORMAS DE ADQUISICIÓN • Posibilidad de financiación directa del vendedor Otras obras del constructor: Darwin Nª 663, Villa Lynch Benito Lynch 3164, Santos Lugares Carbone 3162, Santos Lugares

Vendemos Propiedad horizontal casa pre moldeada en San Martin Planta baja contra frente con patio entrada totalmente independiente La unidad costa de living, cocina comedor dormitorio principal ,escritorio,baño ,gran patio y galpón al fondo. la ubicación geográfica es muy buena ya que se encuentra a 2 cuadra de la Av Presidente Perón lines de colectivos 328 line A y linea B y a 3 cuadras de ruta 8 por donde circula el metro bus lines 78-237-670-176-161-87- 8 cuadras del centro de san Martin donde se encuentran colegios estatales y colegios privados ACEPTA PERMUTA © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

VENTA PH 2 AMBIENTES CON BALCÓN, PATIO Y TERRAZA – SIN EXPENSAS – TROPEZÓNPH de 2 ambientes ubicado en primer piso por escalera, SIN EXPENSAS, con patio cubierto, balcón al frente y acceso a terraza compartida. Ubicado sobre la calle Primero de Mayo al 5800, en plena zona comercial de Tropezón, este PH ofrece una excelente combinación de comodidad, funcionalidad y ubicación. La propiedad cuenta con 53 m² totales, de los cuales 50 m² son cubiertos, y se distribuye de la siguiente manera: Living comedor cómodo y luminoso. Cocina independiente. Dormitorio principal con placard y salida al balcón al frente. Baño completo. Patio cubierto. Amplio lavadero con espacio de guardado bajo escalera. Acceso a terraza compartida con otra unidad funcional. Uno de sus principales diferenciales es que se trata de un PH ubicado en primer piso por escalera, que NO PAGA EXPENSAS, ideal para quienes buscan independencia y bajos gastos mensuales. UBICACIÓN Y ENTORNOLa propiedad se encuentra en una excelente ubicación, sobre Primero de Mayo al 5800, en pleno corazón de la zona comercial de Tropezón. Su entorno ofrece una gran variedad de comercios de cercanía, supermercados, farmacias y distintos servicios que permiten resolver las necesidades cotidianas a pocos pasos de casa. Además, cuenta con buena conectividad mediante líneas de colectivos y se encuentra a pocas cuadras de la estación Tropezón del Ferrocarril Urquiza, facilitando el acceso a otras localidades y a la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Una ubicación práctica, con movimiento comercial y múltiples servicios, ideal tanto para vivienda propia como para inversión. ¡Una excelente oportunidad para quienes buscan un PH de 2 ambientes, con espacios exteriores, buena ubicación y SIN EXPENSAS! Consultanos para coordinar una visita y conocerlo personalmente. Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530

PH 3 Ambientes en Venta – General San Martín – Apto Crédito PH de 3 ambientes con 176 m² totales, ubicado en una zona residencial de General San Martín. La propiedad se destaca por su amplio patio, buena distribución y excelente potencial de actualización. Ideal tanto para vivienda permanente como para uso profesional o inversión. Superficies: . 176 m² totales . 59 m² cubiertos Distribución . Living comedor con salida al patio . Cocina comedor independiente . 2 dormitorios . Baño completo . Toilette . Lavadero independiente . Patio propio Características: . Orientación noreste . Ambientes amplios y luminosos . Estado general bueno . Apto profesional . Apto mascotas Servicios: . Gas natural . Electricidad . Cloacas . Apto crédito hipotecario Financiación: 70% en efectivo + 30% en cuotas (LENDAR) Si necesitás vender para comprar, te acompañamos y coordinamos la operación simultánea

VENTA PH 2 AMBIENTES CON BALCÓN – SAN MARTÍN Ubicado sobre la calle Roca 4208, esquina 9 de Julio, este PH se encuentra en primer piso por escalera y cuenta con una superficie total de 60,56 m² según escritura. DISTRIBUCIÓN: - Living comedor con división de durlock que genera un espacio adicional, actualmente utilizado como dormitorio. - Dormitorio principal con placard. - Cocina independiente. - Baño completo. - Sector de distribución utilizado como escritorio. - Lavadero. - Balcón al frente. SUPERFICIES SEGÚN ESCRITURA: - Cubierta: 52,60 m². - Descubierta: 6,16 m². - Balcón: 1,80 m². - Total: 60,56 m². ESTADO GENERAL: La propiedad cuenta con distintas mejoras realizadas, entre ellas trabajos de pintura, refacción del dormitorio principal y reparaciones de plomería. Actualmente presenta algunas terminaciones pendientes: - Baño: se realizaron trabajos de plomería y quedaron sectores de revoque y revestimiento pendientes de terminación. - Cocina: cuenta con reparaciones de plomería realizadas y un sector del piso pendiente de terminación. - Living comedor: presenta una división de durlock que permite aprovechar el espacio de distintas maneras. - Habitación adicional: se encuentran en ejecución terminaciones de revestimientos decorativos. - Techos: se observan sectores con desgaste y se estuvieron realizando trabajos para corregir filtraciones, cuyo estado actual deberá verificarse. Se trata de una propiedad con posibilidades de actualización y adaptación según las necesidades del comprador. UBICACIÓN: Ubicada en General San Martín, sobre la calle Roca, esquina 9 de Julio, con acceso a comercios, servicios y transporte público. Una alternativa para quienes buscan su primera vivienda o una propiedad para renovar, aprovechando su superficie y distribución. Consultanos para coordinar una visita

PH A RECICLAR CON JARDÍN Y ESPACIO LIBRE – JOSÉ LEÓN SUÁREZ PH con gran potencial de refacción, ideal para quienes buscan desarrollar un proyecto a medida o como oportunidad de inversión. Se accede a la propiedad mediante pasillo. Al ingresar al terreno encontramos un amplio espacio descubierto con jardín hacia el fondo, mientras que la unidad se desarrolla sobre el lateral izquierdo. El inmueble cuenta con: * Living comedor * Un dormitorio * Cocina * Baño completo * Amplio jardín * Cuarto de herramientas / pequeño galpón al fondo La propiedad se encuentra totalmente a reciclar, ofreciendo múltiples posibilidades de renovación y puesta en valor. Una excelente oportunidad para aprovechar sus espacios descubiertos y transformar la propiedad según las necesidades del futuro propietario. Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna, las mismas no comprometen contractualmente a nuestra firma. 0-800-220-6054 :: FASANO PROPIEDADES :: CMCPSM 2507 - CUCICBA 5878