P H en Valdenegro 4300

VENTA PH 4 AMBIENTES – SAAVEDRA Patio delantero • Terraza propia • Cochera • Excelente ubicación NO TE PIERDAS EL TOUR VIRTUAL EN LA SOLAPA (VR) PH de 4 ambientes con gran potencial, luminoso, funcional y con espacios exteriores que marcan la diferencia: patio delantero, terraza y cochera propia. Ubicado en entorno residencial. Refaccionada completamente hace aproximadamente 20 años. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES 4 ambientes Patio delantero Terraza Cochera propia Living comedor Cocina 3 habitaciones Lavadero Baño completo UBICACIÓN Ubicado en una zona residencial, tranquila y con excelente conectividad. Cercanías: A 5 cuadras del Parque Saavedra A 1 cuadra de Av. Ricardo Balbín Pocos minutos de Av. Cabildo A 4 minutos de General Paz Rodeado de comercios, cafés, supermercados y servicios. Zona con muy buena circulación y accesos rápidos hacia Núñez, Coghlan y Belgrano IDEAL PARA Familias que buscan espacio exterior, Quienes valoran terraza + patio + cochera, Vida residencial con excelentes accesos, Inversores. CONTACTANOS Y VAMOS A VERLO! *Se transmite por tracto abreviado.-

PH 5 Ambientes en Saavedra SIN EXPENSAS Este PH CON ENTRADA INDEPENDIENTE cuenta con dos dormitorios ,living, cocina con comedor diario, un patio interno y un baño completo . En la planta primer piso contamos con un lavadero con toilette integrado, un dormitorio , y una superficie descubierta con parrilla y buena iluminación. Y por ultimo tenemos una segunda planta donde actualmente funciona como taller , pero con potencial para agregar un dormitorio. El PH es eléctrico no cuenta con instalación a GAS. A tan solo 1 cuadra del Parque Saavedra, Ideal para inversores o primeros compradores que busquen una propiedad compacta en uno de los barrios más tradicionales de Capital Federal. La ubicación permite acceso rápido a principales avenidas, transporte público y servicios urbanos de Saavedra. LAS MEDIDAS PUBLICADAS SON APROXIMADAS, ya que por escritura los metros totales son 62,19m2 no contabiliza construcción en planta alta que no se encuentra regularizado en el plano original. ESTE PH SE ENCUENTRA SUJETO A REUBICACIÓN. Pedinos tu visita! Si necesitas vender para comprar podemos ayudarte a hacer las dos operaciones en simultáneo. Financiación exclusiva para clientes RE/MAX ¿Te falta una parte para llegar a la casa que querés? Si comprás tu propiedad con RE/MAX, podés acceder a un préstamo a través de LENDAR por hasta el 30% del valor de la operación, con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles.

Este PH cuenta con tres dormitorios luminosos en planta alta y un baño completo. Todos los ambientes tienen salida al exterior. MUCHO POTENCIAL DE AMPLIACIÓN Y MODIFICACIÓN. La planta baja cuenta con living, cocina con comedor diario, un toilette que actualmente no está en funcionamiento y un patio que fue techado con chapa. Además, en el segundo piso hay una terraza de 40m2 en la que da el sol todo el día. La orientación es noreste. El patio techado está lleno de objetos que fueron removidos con IA sin alterar la estructura ni las paredes para obtener una imagen más limpia. Posee entrada independiente y al frente. Solo comparte terreno con una única unidad funcional, la cual no tiene conexión alguna con esta propiedad. Si queres vivir con tu familia en Saavedra, a tan solo una cuadra de Av. Balbín y a cuatro de Parque Saavedra, en un entorno súper tranquilo, seguro y residencial, no dejes pasar esta oportunidad. Se le puede construir un piso más. Zonificación: USAB 2. Apto crédito bancario. Pedinos tu visita! Si necesitas vender para comprar podemos ayudarte a hacer las dos operaciones en simultáneo.

PH en Saavedra a reciclar. En tres plantas PB living comedor, cocina y toilette Primer piso se encuentran los tres dormitorios y bano completo. Segundo pido: Amplia terraza con un cuarto para multiples usos. Excelente vista abierta al Parque Sarmiento, zona en plena expancion.

VENTA PH 4 AMBIENTES EN SAAVEDRA Zona residencial, tranquila y con verde alrededor, a pocas cuadras de Avenida Balbin y Donado, rodeado de naturaleza.- Caracteristicas Entrada independiente para cada unidad. Metros totales : 99 totales, incluye la PB que puede usarse como Sum, playroom o bien como cochera.- Planta Baja: Sum o cochera o playroom - Portón eléctrico Patio con parrilla Lavadero Toilette Primer Piso: Cocina integrada a gas (actualmente tiene cocina electrica por eleccion de los propierios) Comedor Balcon Segundo Piso 2 Dormitorios y el principal con baño pequeño Living (se podria adaptar a un tercer dormitorio) Baño Muy luminoso en todos sus ambientes Aire a condicionado en todos los ambientes Caldera Apto Credito Apto profesional Expensas : 125k, incluye Aysa.

En una tranquila zona residencial de Saavedra, este PH tipo casa en planta baja al frente cuenta con entrada totalmente independiente, 5 dormitorios, jardín delantero. Gran patio con parrilla y sector verde en el fondo de la casa, recibe sol directo durante todo el día. La propiedad forma parte de un PH de solo dos unidades, correspondiendo esta publicación a la Unidad Funcional N.º 1, desarrollada en planta baja, con un sector adicional construido en altura. **Distribución y funcionalidad** El acceso se realiza desde la calle mediante puerta de rejas y jardín delantero, aportando privacidad y una sensación más cercana a una casa que a un departamento. Desde la puerta principal del ingreso, se accede a un pasillo distribuidor que organiza la vivienda en dos sectores claramente diferenciados, permitiendo sectorizar usos sin necesidad de realizar obra estructural. Esta configuración es especialmente atractiva para familias numerosas, familias con integrantes de distintas edades, vivienda + oficina o vivienda con renta parcial. **Sector derecho —al ingresar—** • Dormitorio frontal de 3 x 3 m, hoy utilizado como recibidor/comedor. • Estar / living secundario de 3,10 x 2,65 m. • Baño completo de 2 x 1,5 m. • Cocina de 1,40 x 2,10 m. • Pasillo distribuidor de 6,70 x 1 m. • Dormitorio de 3 x 3,15 m, con ventanal y salida al patio. • Dormitorio de 2 x 4,5 m, con ventana al exterior, también adaptable como espacio de trabajo. • Espacio en altura de 5 x 3,15 m, accesible por escalera interna o desde el patio, ideal como estudio, oficina, taller o espacio profesional independiente. Por su disposición, este sector de la casa puede funcionar de manera más autónoma, adaptándose por ejemplo a dormitorios de hijos adolescentes, familiares adultos que requieran privacidad, uso profesional, renta parcial, sin interferir con el resto de la vivienda. **Sector izquierdo** • Dormitorio frontal de 4 x 4 m, con ventana, vista al jardín delantero y luz solar. • Living principal de 3 x 3 m. • Pasillo distribuidor de 4,30 x 1 m. • Antecocina–comedor de 2,65 x 2,45 m. • Cocina principal de 2,65 x 2,60 m. • Segundo baño completo de 1,70 x 1,60 m. • Pasillo distribuidor de la habitación de 1,74 x 1 m. • Dormitorio posterior de 2,60 x 2,60 m, con ventanal y salida al patio trasero. • Cerramiento techado conectado de 2,63 x 2 m. **Espacios exteriores y orientación** El patio posterior, con disposición este, recibe el sol de la mañana, iluminando naturalmente el área de parrilla y brindando luz directa a los dormitorios principales, generando luminosidad en la casa desde las primeras horas del día. El frente de la propiedad, con orientación oeste, recibe el sol de la tarde a través de la arboleda y el jardín delantero, aportando luz cálida al sector frontal y al ingreso, sin exposición directa ni invasiva. • Gran patio en L con parrilla y jardín, con superficie descubierta total de 52 m². • Cerramiento vidriado de 1,92 x 2,1 m, espacio semicubierto que conecta con el exterior y aporta excelente luminosidad. • Jardín delantero de 4,30 x 3,67 m. • Baulera de 0,65 x 2,44 m. **Características principales** • Planta baja al frente con entrada independiente. • Gran patio con parrilla y luz directa del sol durante todo el día. • 5 dormitorios. • Living principal + estar secundario. • 2 baños completos. • 2 cocinas. • Posibilidad real de sectorizar usos. • Ubicación y orientación excepcionales. • Sin costo de expensas. Una propiedad que no obliga a elegir entre familia, trabajo o inversión, sino que permite integrar o separar funciones según cada etapa de vida. Por su superficie, distribución, orientación y potencial, se trata de una oportunidad excepcional en Saavedra, pensada para quienes valoran el espacio, la luz natural, la independencia y la posibilidad de proyectar a futuro sin resignar comodidad ni privacidad. Mirá las fotos y el video para conocer la distribución y los espacios exteriores. Contactanos para coordinar una visita. Las superficies cubiertas y descubiertas declaradas son aproximadas. Las que surgen de la escritura son: • Superficie cubierta: 102,34 m². • Superficie semicubierta: 3,64 m². • Superficie descubierta: 100,07 m². • Superficie total por escritura: 206,05 m².

PH en Venta de 4 ambientes c/terraza y quincho en Saavedra PH desarrollado en 2 plantas con terraza y quincho. Se encuentra ubicado a metros de plaza Vicuña Mackenna, 7 cuadras de Parque Saavedra, 5 cuadras de Gral. Paz y Av. Cabildo, en cercanía de innumerables líneas de transporte público. EXCELENTE UBICACIÓN!!! PLANTA BAJA: - Cocina, comedor y living integrados - 1 habitación con placard - 1 Baño completo - Lavadero PLANTA ALTA: - 2 habitaciones con placard - Baño completo ACCESO A UNA PRIMERA TERRAZA CON: - Espacio de trabajo o taller totalmente cerrado - Espacio libre ACCESO A UNA SEGUNDA TERRAZA CON: - Quincho totalmente equipado, amplio espacio con grandes ventanales. Excelente iluminación - Baño completo SIN EXPENSAS!!

HERMOSO DUPLEX CON TERRAZA PROPIA A 2 CUADRAS DEL PARQUE SAAVEDRA. 1 PISO QUE SE ACCEDE POR ESCALERA: COCINA COMPLETA CON DESAYUNADOR DE 1,80 X 3,30 MTS. LIVING COMEDOR DE 6,50 X 3,20 MTS CON SALIDA AL BALCON Y TOILETTE CON VENTILACION. 2 PISO: DORMITORIO PRINCIPAL DE 3,00 X 3,30 MTS. DORMITORIO DE 2,50 X 3,30. BAÑO COMPLETO. ESCALERA CARACOL HACIA LA TERRAZA PROPIA DE 37 MTS2. ORIENTACION NOROESTE. TERMOTANQUE NUEVO. CALEFACCION A GAS. 9 UNIDADES. BAULERA COMPARTIDA.

ACERCA DE LA UNIDAD: Se trata de un departamento muy amplio de dos ambientes, cuenta con 97,8m2 totales, dentro de los cuales se desarrolla un hall de recepcion, una suite con placard y bano completo, el ambiente principal con cocina integrada, gran ventanal al frente y amplio balcon corrido de 8m2, ademas de una gran terraza al norte de 35m2 a la que se accede tanto desde el living como desde el dormitorio. Es una unidad realmente singular dada la cantidad de metros descubiertos para disfrutar del cielo abierto y las vistas al Parque Sarmiento. Todo el edificio esta construido con materiales de primera calidad que lo diferencian del resto de los demas: Pisos de porcelanato VITE de 1,20 x 0,60 y borde rectificado. Aberturas en aluminio de alta prestacion y DVH. Cocina con mesadas Purastone, muebles bajo mesada y alacenas en melamina simil madera o de color. Cajones con herrajes Haffele cierre suave. En el dormitorio se entrega frentes de placard con melamina texturada. Cocina totalmente electrica, con anafe vitroceramico, horno y spar. Termotanque electrico individual instalado. Griferias FV y sanitarios Ferrum. Puerta de ingreso cortafuego revestida en madera y cerradura electronica. El edificio cuenta con cocheras disponible que se pueden adquirir de forma independiente al departamento. Ademas el edificio cuenta con biciletero y ACERCA DEL EDIFICIO VELO nace con la convicción de que un hogar no es solo un espacio cerrado, sino una invitación a habitar el entorno, a moverse con fluidez, y a vivir con plenitud. Diseñado para quienes buscan equilibrio entre la vida urbana y la naturaleza, VELO ofrece un estilo de vida en sintonía con la libertad, el bienestar y la conexión con los espacios verdes. Un proyecto que promueve el movimiento sustentable, con sus bicisendas en la entrada y espacios exclusivos de bike parking. En el corazón de Saavedra, este edificio moderno redefine la experiencia de vivir, combinando diseño, funcionalidad y acceso directo a todo lo que te hace bien. ACERCA DE LA ZONA Salir a andar en bicicleta y sentir el viento en la cara mientras recorres la ciudad, caminar entre árboles centenarios, correr al amanecer simplemente disfrutar de un café en tu balcón mientras el sol se filtra entre las hojas. Ubicación privilegiada Accesos rápidos a los puntos más dinámicos de la ciudad. Variadas opciones de transporte público. Paseos comerciales. Gastronomía variada. Acceso directo a ciclovía. Proximidad a BA Dot y zonas comerciales. Entorno tranquilo y seguro con parques cercanos. ENTREGA ESTIMADA FEBRERO 2027