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Venta de Local con vivienda en Villa Crespo, Capital Federal INFORMACIÓN GENERAL DETALLADA. Local comercial a la calle con vivienda de 4 ambientes, 2 terrazas y cochera. Lote propio 8,70 x 39,20 m ( 341,04 m²). Superficie Total: 645 m². Son 547,45 m² cubiertos + 63,50 m² semicubiertos + 33, 80 m² descubiertos. Negocio al frente, disposición este 5,30 x 9,10 m, con entrada principal + 2 vidrieras con rejas de seguridad. Área de sandwichería, abertura al local comercial. Patio central semi cubierto con toldo rebatible. Cocina. 2 Baños. Dos depósitos. Amplio sector de elaboración co espacio aéreo propio. Electricidad trifásica suministro de gas industrial que comparte con la vivienda. Cochera lateral 6 x 2,49 m, puerta de acceso interno al sector comercial. Planta superior (Vivienda de 4 ambientes con 2 baños y 2 terrazas). Por escaleras de hierro y madera. Antiguedad original aprox 70 años, con refacciones posteriores. DESCRIPCIÓN DETALLADA. Galería semicubierta 8,47 x 1.10 m. Terraza en L al frente (disposición este) 8.70 x 4.68 m, parrilla + sector lateral semicubierto 4,20 x 2,86 m, piletón de lavado. Cocina comedor diario completa semi integrada 3,95 x 2,50 m, termotanque a gas natural, amplio espacio para lavarropas. Pasillo distribuidor 4,82 x 0,96 m, estufa a gas natural. Baño 3,26 x 1,53 m, completo, ventila a galería semicubierta. 1er dormitorio 3,26 x 3,05 m, placard incorporado, ventana a galería semicubierta. 2do dormitorio (principal) 4,15 x 3,55 m, placard incorporado, aberturas a la terraza y a la galería semicubierta. Living-Sala de estar 5,45 x 2,20 m + Comedor (en desnivel) 4 x 2,55 m, escalera caracol metálica de ingreso a pequeña terraza lateral descubierta 5, 80 x 3 m + escalera metálica de acceso al techo del sector de elaboración del negocio (posibilidad de hacer otra azotea o continuar edificando). 3er dormitorio en entreplanta inferior 5,10 x 2,30 m, equipo aire acondicionado, piso porcelanato, gran placard empotrado tipo baulera 1,66 x 1,46 m. Baño completo en suite 2,46 x 1,46 m, ventila con extractor electromecánico por conducto natural. Propiedad soleada y ventilada en muy buenas condiciones generales de uso y conservación. Al momento del relevo no se perciben filtraciones ni humedades. Pisos de madera, cerámicos, porcelanato y mosaicos. Gas industrial compartido con el local. Medidor Edesur independiente. DETALLE DE LAS SUPERFICIES POR PLANTA: Inferior (comercial) 312,30 m² cubiertos + 29,70 semicubiertos. Total planta baja comercial 342 m² Planta alta (vivienda) 235,15 m² cubiertos + 58,11 m² descubiertos + 33,80 m² semicubiertos. Total vivienda planta superior 327,06 m² Superficie total: 669,06 m². INFORMACION SOBRE EL LOTE: Unidades de Sustentabilidad Media, se pueden construir ss + 5 pisos + 2 retiros. Colectivos: 24, 34, 42, 55, 57, 76, 105, 106, 109, 110, 119, 135, 146, 166. Ley 5115: El edificio no cuenta con rampa para personas con movilidad reducida, y no es Accesible para personas con discapacidades físicas.-.-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.- Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado - Matricula CUCICBA 6099.-- XINTEL (FRC-FRC-6507)

Locales comerciales en preventa exclusiva ESQUINA DARWIN Y WARNES ENTREGA AGOSTO 2026 Ubicación estratégica en el centro automotor más importante del país Renta en dólares Alta demanda permanente Oportunidad de valorización desde obra Esquina con ochava (máxima exposición) El proyecto es de dos locales en total 9 metros de frente sobre Warnes 16 metros sobre calle lateral La unidad publicada es la esquina Waarnes 902. El local de Warnes 906 tiene un valor de usd 360000. Consultar valor por compra de las dos unidades. Capacidad para trabajar con hasta 7 vehículos en simultáneo Depósito + oficina en primer piso Espacio para carcelería de gran escala Superficie: Planta Baja: 74,4 m² cubiertos Primer Piso: 45,7 m² cubiertos + 26 m² descubiertos Total: 120 m² cubiertos + 26 m² descubiertos Ideal para: Grandes operaciones Marcas consolidadas Negocios con alto volumen - WARNES 906 5 metros de frente sobre avenida Capacidad para operar hasta con 5 vehículos en simultáneo Depósito y oficina incluidos Espacio aéreo para cartelería de alto impacto Superficie: Planta Baja: 63,7 m² cubiertos Primer Piso: 36,2 m² cubiertos + 26,5 m² descubiertos Total: 100 m² cubiertos + 26,5 m² descubiertos Ideal para: * Venta de repuestos * Talleres especializados * Service - WARNES 902 Esquina con ochava (máxima exposición) 9 metros de frente sobre Warnes 16 metros sobre calle lateral Capacidad para trabajar con hasta 7 vehículos en simultáneo Depósito + oficina en primer piso Espacio para carcelería de gran escala Superficie: * Planta Baja: 74,4 m² cubiertos * Primer Piso: 45,7 m² cubiertos + 26 m² descubiertos * Total: 120 m² cubiertos + 26 m² descubiertos Ideal para: * Grandes operaciones * Marcas consolidadas * Negocios con alto volumen CONSULTAME PRECIO POR AMBAS UNIDADES

Local Comercial en Venta Villa Crespo PB + 2 Pisos ¡¡Ubicación estratégica en una de las zonas comerciales más buscadas de Villa Crespo!! Propiedad de amplias dimensiones, desarrollada en planta baja y dos pisos, con excelentes posibilidades para distintos usos comerciales y profesionales. El edificio cuenta con ascensor montacargas, facilitando el traslado de mobiliario y mercadería entre las distintas plantas. Planta Baja: La propiedad cuenta con frente de 8 m2 y dos accesos independientes, uno de ellos conduce a un local comercial de aproximadamente 100 m², actualmente alquilado hasta febrero de 2027. El segundo acceso lleva a un hall de recepción, con vista a un patio descubierto que también puede apreciarse desde el local. -Superficie cubierta de PB independiente del local: 22,94 m² -Patio descubierto: 13 m² -Superficie cubierta del local: 100 m² -Toilette de recepción -Pequeña cocina Primer Piso: Amplia planta libre de 7,65 x 14,15 m, con una oficina independiente actualmente delimitada mediante divisiones de Durlock de 4,20 x 2 m. Además, cuenta con baño completo. -Superficie cubierta: 119,61 m² Segundo Piso: Amplia planta libre de 7,70 x 11,40 m, con otra oficina independiente delimitada mediante divisiones de Durlock de 4,25 x 4,70 m. El piso cuenta también con baño. -Superficie cubierta: 110,61 m² En el último nivel, la propiedad dispone de una pequeña terraza de 2 x 4 m y un espacio destinado a depósito de 2,80 x 3,10 m. Excelentes ventanales en primer y segundo piso, que aportan abundante luz natural y sol durante gran parte del día. Ideal para Por sus dimensiones, distribución y ubicación, resulta ideal para diversos usos profesionales y comerciales, tales como: -Oficinas -Centro de salud -Instituto de idiomas -Estudios profesionales -Espacios corporativos -Otros emprendimientos comerciales Ubicación Óptima ubicación en Villa Crespo, en una de las zonas comerciales más buscadas del barrio, cercana al reconocido polo de outlets de Aguirre y Gurruchaga. Se encuentra próxima a Av. Juan B. Justo y al Metrobús, con excelente acceso a Av. Corrientes, Av. Córdoba y Av. Scalabrini Ortiz. A pocas cuadras de la Estación Malabia–Osvaldo Pugliese de la Línea B de Subte, lo que garantiza excelentes conexiones y accesibilidad. Una propiedad con gran potencial comercial y múltiples posibilidades de uso, en una ubicación estratégica de Villa Crespo.