Terreno en Guido Spano 1200

VENTA LOTE DE 1006M2 UBICADO EN MAESTRA BALDINI AL 1300, VILLA BOSCH, PARTIDO DE TRES DE FEBRERO, PROVINCIA DE BUENOS AIRES INFORME DE PREFACTIBILIDAD Superficie vendible: 3895,89 DATOS DEL DISTRITO Distrito: R2B Tipologia edilicia: Entre medianeras FOT Base (2,2): 3,74 FOS: 0,6 Altura maxima con retiros voluntarios: 17,68 - PB+5 pisos Usos permitidos: Mixtura de Usos C (Media Mixtura): Residencial, Comercial, Servicios y Oficinas, Industrial y Depositos IMPORTANTE: - Venta sujeta a reubicación. - Se escuchan ofertas con permutas

ESTRUCTURA DE HORMIGÓN ARMADO Y PLANO APROBADO | SANTOS LUGARES AL LÍMITE DE CASEROS NORTE. LOTE 8,66 × 24,02 METROS VENDIBLES: 504 m² Oportunidad para desarrolladores e inversores inmobiliarios. Dr. Amadeo Sabattini 4370, entre Lisandro de la Torre y Tornquist. Dentro del barrio de Santos Lugares, al límite de Caseros norte, y 600 m de la estación (Tren San Martín). Se ofrece un proyecto de edificio de vivienda multifamiliar con estructura de hormigón armado y plano municipal de obra nueva aprobado por la Municipalidad de Tres de Febrero. Sobre un lote de 208 m², el proyecto contempla el desarrollo de 9 unidades funcionales, con una distribución que combina semipisos de 2 ambientes y una unidad de 4 ambientes en el último nivel. CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO: - Medidas: 8,66 m de frente x 24,02 m de fondo. - Superficie del lote: 208,01 m². - Zonificación: R2b. PROYECTO MUNICIPAL APROBADO: - Expediente municipal N.º 24786/22. - Plano de obra nueva aprobado en agosto de 2022. - Superficie cubierta aprobada: 738,38 m². - Superficie semicubierta aprobada: 64,47 m². DISTRIBUCIÓN PROYECTADA | PLANTA BAJA: - Acceso peatonal y acceso vehicular. - 5 cocheras fijas. - Jardín con terreno absorbente de 41,80 m². DISTRIBUCIÓN PROYECTADA | Pisos 1º a 4º: - Ocho semipisos de 2 ambientes (dos unidades por nivel). - Unidades al frente de 57 m², con balcón. - Unidades al contrafrente de 48 m², con balcón. DISTRIBUCIÓN PROYECTADA | Piso 5.º: - Un departamento 4 ambientes de 84 m², balcón al frente y terraza propia al contrafrente. AZOTEA: - Terraza accesible de uso común. - Sala de máquinas y tanques de reserva. UNA OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES. Para adquirir el proyecto en su conjunto y continuar su desarrollo sobre una estructura existente. Documentación técnica disponible para su análisis. Las etapas de mayor plazo y riesgo ya resueltas: terreno, proyecto, aprobación municipal y estructura. Permite retomar la obra y llegar a la comercialización de las unidades en mucho menos tiempo que un desarrollo desde cero. Consultanos para acceder a la documentación disponible, conocer el estado actual de la obra y coordinar una visita.

Terreno a 5 cuadras de Av. San Martin y zona gastronomica. Superficie vendible estimada 882 m2 + 9 cocheras en PB Cantidad de Pisos PB + 8 PISOS Superficie ocupable por planta 82 M2 FOT 3 - FOS 0.60 Gaston Matera - Matrícula C.U.C.I.C.B.A N°5179 La Pampa 2055 CABA - - Matricula Provincia CMZC 576 NOTAS LEGALES: "Ningún inmueble publicado por esta inmobiliaria cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115) salvo que se indique expresamente en la descripción de cada ficha” “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”.- La información contenida en el presente aviso es meramente a título informativo. Las medidas y superficies son aproximadas y no resultan vinculantes. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad. Los montos de expensas, tasas e impuestos deben ser confirmados ya que dependen de la fecha en la que se obtuvo la información. El valor indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. En relación a las unidades en proceso de construcción y/o a estrenar, se deja constancia que las superficies expresadas poseen m2 de amenities y no pueden ser consideradas como definitivas. Las fechas de posesión son estimativas y pueden ser reprogramadas por parte de la dirección de obra. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general nº 2371 de la Afip (pedido de COTI).

EXCELENTE LOTE EN VENTA EN CASEROS. CONSULTE POR FINANCIACION PERSONALIZADA. UBICADO SOBRE MORENO ENTRE SARMIENTO Y ANDRES FERREYRA. TOTAL MTS2 229. SE PUEDE CONSTRIUIR, PB MAS 7 PISOS CON UNIDADES SEMIPISOS. TRES COCHERAS TIPOLOGIA 2 AMBIENTES DE 49,35 mts2 cubiertos y 4.30mts2 de semicubierto. PLANOS APROBADOS. METROS VENDIBLES 830 mts ACEPTA METROS Y EFECTIVO ESCRITURADO. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de los profesionales matriculados Rubén López, Matrícula CUCICBA Nº 1923, y Paula López, Matrícula CMCPDJLM Nº 1156. Por lo tanto, la intermediación y la conclusión de todas las operaciones serán llevadas a cabo exclusivamente por los profesionales mencionados. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.

Venta excelente lote Medidas: 8,66 x 43.30 Excelente ubicación! A 3 cuadras de la estación de Saenz Peña A 5 cuadras de la Gral Paz A 2 de Avenida America Colectivos: 25, 105, 124, 161 Trenes: Sáenz Peña (SAN MARTIN) Se escuchan ofertas!! Solicitar estudio pre factibilidad!

OPORTUNIDAD. DESARROLLO, EMPRENDIMIENTO, RESIDENCIAL O COMERCIAL ZONIFICACION RMI2 SUPERFICIE TOTAL = 821 M2 EDIFICABILIDAD, INDICADORES URBANÍSTICOS F.O.S = 0.6 F.O.T = 2.2 D.N.: 800 h/ha ALTURA: r = h/d = 1.6 PB + 5 PISOS + SUM LAS TENDENCIAS CONSTRUCTIVAS EN CASEROS, TRES DE FEBRERO, ESTÁN MARCADAS POR UNA PROFUNDA RENOVACIÓN URBANA Y MODERNIZACIÓN, IMPULSADA TANTO POR EL SECTOR PÚBLICO COMO POR FUERTES INVERSIONES PRIVADAS. LA CIUDAD ESTÁ CAMBIANDO LAS VIEJAS ESTRUCTURAS POR EDIFICIOS MÁS CONECTADOS, MODERNOS Y AMIGABLES CON EL MEDIO AMBIENTE. LA CONSTRUCCIÓN COMERCIAL ESTÁ VIVIENDO UN FUERTE CRECIMIENTO, IMPULSADO POR PLANES DE RENOVACIÓN URBANA Y UNA FIRME APUESTA POR CONVERTIR A LA CIUDAD EN EL POLO COMERCIAL Y GASTRONÓMICO MÁS GRANDE DE TRES DE FEBRERO. LA CONSTRUCCIÓN COMERCIAL SE VUELCA A LA LOGÍSTICA. HAY UNA DEMANDA ACTIVA DE TERRENOS PARA CONSTRUCCIÓN DE GALPONES MODERNOS CON TECHOS ALTOS (TIPO "ASTORI") Y PISOS DE HORMIGÓN ARMADO DE ALTA RESISTENCIA, PENSADOS PARA DEPÓSITOS DE DISTRIBUCIÓN Y COMERCIOS MAYORISTAS. * CONTACTA EL WHATSAPP PARA PEDIR MAS INFORMACION Y ASESORIA. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y CONECTIVIDAD. LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA EN UNA ZONA CON EXCELENTES ACCESOS. SI AÚN NO VENDISTE TU PROPIEDAD, PODEMOS AYUDARTE, HAY UNA RED EN ACCIÓN TRABAJANDO PARA VOS, NADIE EN EL MUNDO VENDE MAS PROPIEDADES QUE EL EQUIPO RE/MAX. ESTAMOS A UN LLAMADO DE DISTANCIA! ¡¡GRAN OPORTUNIDAD!! • BENEFICIO PARA CLIENTES. - MIRA EL VIDEO EXPLICATIVO LENDAR. SI TE FALTA HASTA UN 30% DEL VALOR DE ESTA PROPIEDAD, TE OFRECEMOS SOLICITAR UN PRÉSTAMO A TRAVÉS DE LENDAR, SERVICIO EXCLUSIVO PARA CLIENTES RE/MAX. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 LOS DETALLES Y LAS IMÁGENES ILUSTRATIVAS QUE SE EXHIBEN SON CON FINES MERAMENTE PUBLICITARIOS. NO DUDES EN CONSULTARNOS PARA OBTENER MAYOR INFORMACIÓN Y COORDINAR UNA VISITA. SI AÚN NO VENDISTE TU PROPIEDAD, PODEMOS AYUDARTE, HAY UNA RED EN ACCIÓN TRABAJANDO PARA VOS, NADIE EN EL MUNDO VENDE MAS PROPIEDADES QUE EL EQUIPO RE/MAX. MUDATE A LA VIDA QUE QUERÉS, LLÁMANOS AHORA!

OPORTUNIDAD EN CIUDADELA NORTE – LOTE CON POTENCIAL DE DESARROLLO Excelente propiedad sobre lote de 476 m² ubicada en Ciudadela Norte, ideal tanto para inversores como para quienes buscan renta y posibilidad de ampliación. El terreno cuenta actualmente con dos unidades tipo PH: PH de 2 ambientes, funcional y luminoso PH de 3 ambientes, con buena distribución Ambas unidades permiten generar renta inmediata o uso multifamiliar. Además, la propiedad dispone de un amplio fondo libre, con gran potencial para seguir construyendo, ampliar las unidades existentes o desarrollar nuevas viviendas. Características destacadas: Superficie total: 476 m² Dos unidades construidas (2 y 3 ambientes) Fondo libre con potencial constructivo Ideal inversor / multifamiliar Buena ubicación con acceso a medios de transporte y servicios Una propiedad con múltiples posibilidades: vivir, invertir y desarrollar. Consultanos para más información o coordinar una visita.

LOTE 468 M² EN CIUDADELA – POTENCIAL 7 PISOS + 2 RETIROS – IDEAL DESARROLLADORES Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores. Lote de 468 m² en Ciudadela, con importante potencial constructivo: posibilidad de desarrollar hasta 7 pisos más 2 retiros, sujeto a la normativa y factibilidad urbanística correspondiente. Su ubicación y dimensiones lo convierten en una excelente alternativa para el desarrollo de un proyecto residencial. UBICACIÓN ESTRATÉGICA • A solo 4 cuadras de Av. Rivadavia • A 1 cuadra de Av. Díaz Vélez • A aproximadamente 7 cuadras de Av. General Paz • Rápido acceso a CABA y Zona Oeste • Cercanía a medios de transporte, comercios y servicios CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Superficie del terreno: 468 m² Potencial constructivo: 7 pisos + 2 retiros Ideal desarrollo inmobiliario Una propiedad especialmente atractiva por la combinación de superficie, capacidad constructiva y excelente conectividad. Consultanos para recibir mayor información

¡Oportunidad en Caseros! Lote propio en esquina con estrategica ubicación. Proximo a una de las atrterias principales de la localidad ( Av. San MArtin ) Al centro comercial a la estacion Caseros del FGSM y a diversos medios de transportes que conectan con CABA y al resto de GBA Murias esq. Fischetti – Caseros Si buscás un terreno con gran potencial para desarrollar o invertir, esta propiedad reúne ubicación, dimensiones y excelente visibilidad. 262 m² totales Frente de 8,66 m x 31,70 m de fondo ( Ver plano de esquina pór medidas irregulares) Lote en esquina Zona residencial Valor: U$S 199.000 Ideal para quienes buscan construir su vivienda o desarrollar un proyecto en una zona con muy buen entorno y rápido acceso a los principales puntos de Caseros. Consultanos para recibir más información, planos y coordinar una visita. TGR Negocios Inmobiliarios Tu próxima inversión empieza hoy. Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530