Terreno en Maestra Baldini 1300

VENTA EN BLOCK DETALLE EN LA DESCRIPCIÓN IDEAL INVERSOR CASA EN VENTA + 2 UNIDADES IND + GALPÓN EN CASEROS LOTE 10 X 28 Ubicado sobre Perú 3247, entre Miguel de Azcuénaga y Dr. José Rebizzo. Dentro del barrio de Caseros. Sobre un mismo lote se desarrolla una propiedad con cuatro unidades con accesos diferenciados, distribuidas entre el frente y el fondo. En planta baja y al frente, se encuentra un amplio espacio destinado actualmente a taller, con toilette y acceso directo desde la calle. Sobre este sector, en planta alta, se desarrolla una casa de 4 ambientes con acceso independiente, balcón, patio con parrilla y terraza. Hacia el fondo del lote, mediante un pasillo lateral, se encuentran otras dos unidades, ambas en planta baja y con patio propio: una de 4 ambientes y otra de 3 ambientes. ACCESOS Y CONECTIVIDAD: A 100 m de Av. Mitre. A 800 m de Av. San Martín. Colectivos: 53, 181, 237. • CASA PRINCIPAL 4 AMBIENTES | Planta alta al frente: Acceso independiente por escalera. 3 dormitorios. Cocina-comedor. Baño. Balcón. Patio con parrilla. Terraza. DETALLE DE SUPERFICIES*: Cubierta: 81,78 m² Semicubierta: 8,47 m² Descubierta: 107,86 m² Total: 198,11 m² • GALPÓN | Planta baja al frente: Acceso directo e independiente desde la calle. Amplio espacio de trabajo. Toilette. DETALLE DE SUPERFICIES*: Cubierta y total: 75,11 m² • UNIDAD 4 AMBIENTES | Planta baja al fondo: 3 dormitorios, uno de ellos con toilette. Living comedor. Cocina independiente. Baño. Patio, con conexión para lavarropas y bacha. DETALLE DE SUPERFICIES*: Cubierta: 59,02 m² Descubierta: 38,83 m² Total: 97,85 m² • UNIDAD 3 AMBIENTES | Planta baja al fondo: 2 dormitorios. Cocina comedor integrada. Baño. Patio, con conexión para lavarropas y bacha. Terraza. DETALLE DE SUPERFICIES*: Cubierta: 44,23 m² Descubierta: 79,71 m² Total: 123,94 m² *Las medidas son orientativas. Las reales surgirán de la escritura traslativa de dominio. Contáctate para concertar una visita personalizada a la propiedad. HAGAMOS DE TU SUEÑO UNA REALIDAD.

Lote de 401 m² frente a Estación Tropezón – Caseros | Zona R2B, apto desarrollo Excelente oportunidad de inversión: lote de 401 m² (10,82 m de frente x 37,10 m de fondo) ubicado en Triunvirato 4626, entre Rauch y Tropezón, a metros de la Estación Tropezón, en pleno Caseros. Zona de gran conectividad, con acceso inmediato al tren y a las principales arterias del partido de Tres de Febrero. Datos urbanísticos (Municipio de Tres de Febrero): Zonificación: R2B – Residencial 2 bajo: zona predominantemente residencial con vivienda multifamiliar en altura, que combina servicios, comercio y trabajo. Tejido compacto de mediana densidad. Corredor C2: ubicado sobre corredor concentrador de actividades, lo que habilita usos comerciales y de servicios además del residencial. FOS máximo: 0,78 FOT máximo: 2,86 (FOT CPU: 1,2) Altura máxima: R = h/d 2,08 | Altura de basamento: 6 m Densidad neta potencial: 1.040 hab/ha Uso: C (comercial/mixto habilitado) Potencial: Por su superficie, ubicación estratégica frente a la estación y los parámetros de edificabilidad (FOT 2,86 con altura de basamento de 6 m), el lote es apto para el desarrollo de un edificio multifamiliar con locales en planta baja, maximizando tanto la renta como la valorización a futuro.

OPORTUNIDAD. DESARROLLO, EMPRENDIMIENTO, RESIDENCIAL O COMERCIAL ZONIFICACION RMI2 SUPERFICIE TOTAL = 821 M2 EDIFICABILIDAD, INDICADORES URBANÍSTICOS F.O.S = 0.6 F.O.T = 2.2 D.N.: 800 h/ha ALTURA: r = h/d = 1.6 PB + 5 PISOS + SUM LAS TENDENCIAS CONSTRUCTIVAS EN CASEROS, TRES DE FEBRERO, ESTÁN MARCADAS POR UNA PROFUNDA RENOVACIÓN URBANA Y MODERNIZACIÓN, IMPULSADA TANTO POR EL SECTOR PÚBLICO COMO POR FUERTES INVERSIONES PRIVADAS. LA CIUDAD ESTÁ CAMBIANDO LAS VIEJAS ESTRUCTURAS POR EDIFICIOS MÁS CONECTADOS, MODERNOS Y AMIGABLES CON EL MEDIO AMBIENTE. LA CONSTRUCCIÓN COMERCIAL ESTÁ VIVIENDO UN FUERTE CRECIMIENTO, IMPULSADO POR PLANES DE RENOVACIÓN URBANA Y UNA FIRME APUESTA POR CONVERTIR A LA CIUDAD EN EL POLO COMERCIAL Y GASTRONÓMICO MÁS GRANDE DE TRES DE FEBRERO. LA CONSTRUCCIÓN COMERCIAL SE VUELCA A LA LOGÍSTICA. HAY UNA DEMANDA ACTIVA DE TERRENOS PARA CONSTRUCCIÓN DE GALPONES MODERNOS CON TECHOS ALTOS (TIPO "ASTORI") Y PISOS DE HORMIGÓN ARMADO DE ALTA RESISTENCIA, PENSADOS PARA DEPÓSITOS DE DISTRIBUCIÓN Y COMERCIOS MAYORISTAS. * CONTACTA EL WHATSAPP PARA PEDIR MAS INFORMACION Y ASESORIA. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y CONECTIVIDAD. LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA EN UNA ZONA CON EXCELENTES ACCESOS. SI AÚN NO VENDISTE TU PROPIEDAD, PODEMOS AYUDARTE, HAY UNA RED EN ACCIÓN TRABAJANDO PARA VOS, NADIE EN EL MUNDO VENDE MAS PROPIEDADES QUE EL EQUIPO RE/MAX. ESTAMOS A UN LLAMADO DE DISTANCIA! ¡¡GRAN OPORTUNIDAD!! • BENEFICIO PARA CLIENTES. - MIRA EL VIDEO EXPLICATIVO LENDAR. SI TE FALTA HASTA UN 30% DEL VALOR DE ESTA PROPIEDAD, TE OFRECEMOS SOLICITAR UN PRÉSTAMO A TRAVÉS DE LENDAR, SERVICIO EXCLUSIVO PARA CLIENTES RE/MAX. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 LOS DETALLES Y LAS IMÁGENES ILUSTRATIVAS QUE SE EXHIBEN SON CON FINES MERAMENTE PUBLICITARIOS. NO DUDES EN CONSULTARNOS PARA OBTENER MAYOR INFORMACIÓN Y COORDINAR UNA VISITA. SI AÚN NO VENDISTE TU PROPIEDAD, PODEMOS AYUDARTE, HAY UNA RED EN ACCIÓN TRABAJANDO PARA VOS, NADIE EN EL MUNDO VENDE MAS PROPIEDADES QUE EL EQUIPO RE/MAX. MUDATE A LA VIDA QUE QUERÉS, LLÁMANOS AHORA!

El equipo ofrece a la venta Terreno con planos aprobados y vigentes. Ubicado en la Calle San Francisco 1521, entre Dr Aldo Della Rosa y M Petkovic. Excelente ubicación, cercano a las estaciones de tren de Villa Bosh y a la estación de Tropezón. Se encuentra listo para encaminar el proyecto. lo que ahorra tiempo y costos en el proceso de construcción y aprobación, (normalmente puede llevar hasta un año y medio). El proyecto aprobado cuenta con una un planta baja y cuatro pisos, dos unidades por piso, son ocho unidades en total para vender más 5 cocheras Es un una tipología muy buscada, porque resulta muy eficiente desde el punto de vista constructivo, Es interesante que el proyecto sea chico ya que la gente lo prefiere para que no sean muy habitados. Permite unidades de buenas proporciones, bien ventiladas por contar con el frente y el contrafrente. Recomendamos esta excelente oportunidad de adquirir un terreno con la posibilidad de comenzar la obra por contar ya con los planos aprobados Llámanos o envíanos un whatsapp por cualquier consulta

EXCELENTE LOTE EN VENTA EN CASEROS. CONSULTE POR FINANCIACION PERSONALIZADA. UBICADO SOBRE MORENO ENTRE SARMIENTO Y ANDRES FERREYRA. TOTAL MTS2 229. SE PUEDE CONSTRIUIR, PB MAS 7 PISOS CON UNIDADES SEMIPISOS. TRES COCHERAS TIPOLOGIA 2 AMBIENTES DE 49,35 mts2 cubiertos y 4.30mts2 de semicubierto. PLANOS APROBADOS. METROS VENDIBLES 830 mts ACEPTA METROS Y EFECTIVO ESCRITURADO. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de los profesionales matriculados Rubén López, Matrícula CUCICBA Nº 1923, y Paula López, Matrícula CMCPDJLM Nº 1156. Por lo tanto, la intermediación y la conclusión de todas las operaciones serán llevadas a cabo exclusivamente por los profesionales mencionados. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.

ESTRUCTURA DE HORMIGÓN ARMADO Y PLANO APROBADO | SANTOS LUGARES AL LÍMITE DE CASEROS NORTE. LOTE 8,66 × 24,02 METROS VENDIBLES: 504 m² Oportunidad para desarrolladores e inversores inmobiliarios. Dr. Amadeo Sabattini 4370, entre Lisandro de la Torre y Tornquist. Dentro del barrio de Santos Lugares, al límite de Caseros norte, y 600 m de la estación (Tren San Martín). Se ofrece un proyecto de edificio de vivienda multifamiliar con estructura de hormigón armado y plano municipal de obra nueva aprobado por la Municipalidad de Tres de Febrero. Sobre un lote de 208 m², el proyecto contempla el desarrollo de 9 unidades funcionales, con una distribución que combina semipisos de 2 ambientes y una unidad de 4 ambientes en el último nivel. CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO: - Medidas: 8,66 m de frente x 24,02 m de fondo. - Superficie del lote: 208,01 m². - Zonificación: R2b. PROYECTO MUNICIPAL APROBADO: - Expediente municipal N.º 24786/22. - Plano de obra nueva aprobado en agosto de 2022. - Superficie cubierta aprobada: 738,38 m². - Superficie semicubierta aprobada: 64,47 m². DISTRIBUCIÓN PROYECTADA | PLANTA BAJA: - Acceso peatonal y acceso vehicular. - 5 cocheras fijas. - Jardín con terreno absorbente de 41,80 m². DISTRIBUCIÓN PROYECTADA | Pisos 1º a 4º: - Ocho semipisos de 2 ambientes (dos unidades por nivel). - Unidades al frente de 57 m², con balcón. - Unidades al contrafrente de 48 m², con balcón. DISTRIBUCIÓN PROYECTADA | Piso 5.º: - Un departamento 4 ambientes de 84 m², balcón al frente y terraza propia al contrafrente. AZOTEA: - Terraza accesible de uso común. - Sala de máquinas y tanques de reserva. UNA OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES. Para adquirir el proyecto en su conjunto y continuar su desarrollo sobre una estructura existente. Documentación técnica disponible para su análisis. Las etapas de mayor plazo y riesgo ya resueltas: terreno, proyecto, aprobación municipal y estructura. Permite retomar la obra y llegar a la comercialización de las unidades en mucho menos tiempo que un desarrollo desde cero. Consultanos para acceder a la documentación disponible, conocer el estado actual de la obra y coordinar una visita.

VENTA DE LOTE EN CASEROS CENTRO IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILIARIO Oportunidad de inversión inmobiliaria en zona estratégica del conurbano bonaerense. Terreno con excelente ubicación, ideal para desarrollo inmobiliario o proyecto comercial. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 425 m² • Ubicación sobre Juan Bautista Alberdi • A pasos del centro comercial • A 200 metros de la estacion de ferrocarril San Martin y muy cerca de la plaza Unidad Nacional • Excelente accesibilidad • Potencial constructivo significativo POTENCIAL DE DESARROLLO • Zonificación apta para construcción de viviendas multifamiliares • Posibilidad de edificación de hasta planta baja y 8pisos • Óptimo para proyecto de departamentos o edificio de oficinas • Valor agregado por ubicación estratégica DATOS TÉCNICOS • Medidas: 8,66 metros de frente por 50 metros de fondo Caseros representa una zona de importante crecimiento inmobiliario en el partido de Tres de Febrero. La propiedad se encuentra sobre Juan Bautista Alberdi, vía de comunicación principal con excelente conectividad hacia Capital Federal y otros partidos del conurbano bonaerense. Inversión de alto potencial para desarrolladores inmobiliarios o inversores con visión de crecimiento urbano.

Lote con gran potencial constructivo, 1200 m2 aproximados edificables. 360 m2 en la mejor zona de de Villa Bosch. IDEAL CONSTRUCTORA O INVERSOR CONSULTANOS PREFACTIBILIDAD POSIBILIDAD DE ACEPTAR PORCENTAJE EN METROS COORDINEMOS UNA REUNIÓN PARA ENCONTRAR LA INCIDENCIA IDEAL PARA TU PROYECTO La propiedad está estratégicamente ubicada en la mejor zona de Villa Bosch, en una de las zonas más codiciadas, a metros de la estación Villa Bosch del tren Urquiza, el Instituto Pío XII, plaza San Leonardo y cercana a diversos medios de transporte y centro comercial. Casa de cuatro ambientes, jardín de excelentes dimensiones, tres dormitorios, cocina semi integrada y amplio living comedor. LAS IMÁGENES Y LA DESCRIPCIÓN SON MERAMENTE ILUSTRATIVAS Y LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS. LAS MEDIDAS REALES SURGIRÁN DEL TITULO DE PROPIEDAD. LAS EXPENSAS, IMPUESTOS Y SERVICIOS HAN SIDO PROPORCIONADOS POR EL PROPIETARIO. LOS DATOS PUEDEN NO ESTAR ACTUALIZADOS A LA HORA DE LA VISUALIZACIÓN DEL AVISO.

OPORTUNIDAD EN CIUDADELA NORTE – LOTE CON POTENCIAL DE DESARROLLO Excelente propiedad sobre lote de 476 m² ubicada en Ciudadela Norte, ideal tanto para inversores como para quienes buscan renta y posibilidad de ampliación. El terreno cuenta actualmente con dos unidades tipo PH: PH de 2 ambientes, funcional y luminoso PH de 3 ambientes, con buena distribución Ambas unidades permiten generar renta inmediata o uso multifamiliar. Además, la propiedad dispone de un amplio fondo libre, con gran potencial para seguir construyendo, ampliar las unidades existentes o desarrollar nuevas viviendas. Características destacadas: Superficie total: 476 m² Dos unidades construidas (2 y 3 ambientes) Fondo libre con potencial constructivo Ideal inversor / multifamiliar Buena ubicación con acceso a medios de transporte y servicios Una propiedad con múltiples posibilidades: vivir, invertir y desarrollar. Consultanos para más información o coordinar una visita.