Terreno en San Francisco 1500

TERRENO EN VENTA DE 345M² EN CASEROS NORTE IDEAL DESARROLLO Oportunidad para desarrolladores, lote de 10 x 34.5 m2 con excelente ubicación sobre General Hornos, ideal para proyectos residenciales o comerciales. Próximo a la estación de Villa Bosch y centro comercial. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Superficie total de 345 m² Zonificación apta para construcción residencial y comercial Ubicación en zona estratégica Acceso directo desde calle principal Potencial para desarrollos UBICACIÓN ESTRATÉGICA Terreno localizado en Caseros norte, partido de Tres de Febrero. Entorno urbano consolidado con infraestructura completa, cercano a principales vías de comunicación, transporte público, servicios y comercios. POTENCIAL DE INVERSIÓN Propiedad con alto valor de capitalización. Zona con importante valorización inmobiliaria y demanda constante de desarrollos inmobiliarios. Superficie y ubicación permiten múltiples alternativas de proyecto constructivo. Contáctanos para más información!

LOTE 468 M² EN CIUDADELA – POTENCIAL 7 PISOS + 2 RETIROS – IDEAL DESARROLLADORES Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores. Lote de 468 m² en Ciudadela, con importante potencial constructivo: posibilidad de desarrollar hasta 7 pisos más 2 retiros, sujeto a la normativa y factibilidad urbanística correspondiente. Su ubicación y dimensiones lo convierten en una excelente alternativa para el desarrollo de un proyecto residencial. UBICACIÓN ESTRATÉGICA • A solo 4 cuadras de Av. Rivadavia • A 1 cuadra de Av. Díaz Vélez • A aproximadamente 7 cuadras de Av. General Paz • Rápido acceso a CABA y Zona Oeste • Cercanía a medios de transporte, comercios y servicios CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Superficie del terreno: 468 m² Potencial constructivo: 7 pisos + 2 retiros Ideal desarrollo inmobiliario Una propiedad especialmente atractiva por la combinación de superficie, capacidad constructiva y excelente conectividad. Consultanos para recibir mayor información

¡Oportunidad en Caseros! Lote propio en esquina con estrategica ubicación. Proximo a una de las atrterias principales de la localidad ( Av. San MArtin ) Al centro comercial a la estacion Caseros del FGSM y a diversos medios de transportes que conectan con CABA y al resto de GBA Murias esq. Fischetti – Caseros Si buscás un terreno con gran potencial para desarrollar o invertir, esta propiedad reúne ubicación, dimensiones y excelente visibilidad. 262 m² totales Frente de 8,66 m x 31,70 m de fondo ( Ver plano de esquina pór medidas irregulares) Lote en esquina Zona residencial Valor: U$S 199.000 Ideal para quienes buscan construir su vivienda o desarrollar un proyecto en una zona con muy buen entorno y rápido acceso a los principales puntos de Caseros. Consultanos para recibir más información, planos y coordinar una visita. TGR Negocios Inmobiliarios Tu próxima inversión empieza hoy. Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530

El equipo vende este lote de 12,12x26,41 en Villa Bosch, capacidad constructiva 1000m2. Actualmente la propiedad consta de un local comercial con fondo y quincho en planta baja y 2 ph de 3amb cada uno, en 1er piso, y terraza compartida, con lavadero cubierto . Propiedad subdividida con planos originales y reglamento de copropiedad Lote muy bien ubicado y con gran potencial para inversionistas. Apto crédito hipotecario. Zonificación R2B FOS 0,6 FOT 2,2

Lote de 401 m² frente a Estación Tropezón – Caseros | Zona R2B, apto desarrollo Excelente oportunidad de inversión: lote de 401 m² (10,82 m de frente x 37,10 m de fondo) ubicado en Triunvirato 4626, entre Rauch y Tropezón, a metros de la Estación Tropezón, en pleno Caseros. Zona de gran conectividad, con acceso inmediato al tren y a las principales arterias del partido de Tres de Febrero. Datos urbanísticos (Municipio de Tres de Febrero): Zonificación: R2B – Residencial 2 bajo: zona predominantemente residencial con vivienda multifamiliar en altura, que combina servicios, comercio y trabajo. Tejido compacto de mediana densidad. Corredor C2: ubicado sobre corredor concentrador de actividades, lo que habilita usos comerciales y de servicios además del residencial. FOS máximo: 0,78 FOT máximo: 2,86 (FOT CPU: 1,2) Altura máxima: R = h/d 2,08 | Altura de basamento: 6 m Densidad neta potencial: 1.040 hab/ha Uso: C (comercial/mixto habilitado) Potencial: Por su superficie, ubicación estratégica frente a la estación y los parámetros de edificabilidad (FOT 2,86 con altura de basamento de 6 m), el lote es apto para el desarrollo de un edificio multifamiliar con locales en planta baja, maximizando tanto la renta como la valorización a futuro.

Venta excelente lote Medidas: 8,66 x 43.30 Excelente ubicación! A 3 cuadras de la estación de Saenz Peña A 5 cuadras de la Gral Paz A 2 de Avenida America Colectivos: 25, 105, 124, 161 Trenes: Sáenz Peña (SAN MARTIN) Se escuchan ofertas!! Solicitar estudio pre factibilidad!

Terreno a 5 cuadras de Av. San Martin y zona gastronomica. Superficie vendible estimada 882 m2 + 9 cocheras en PB Cantidad de Pisos PB + 8 PISOS Superficie ocupable por planta 82 M2 FOT 3 - FOS 0.60 Gaston Matera - Matrícula C.U.C.I.C.B.A N°5179 La Pampa 2055 CABA - - Matricula Provincia CMZC 576 NOTAS LEGALES: "Ningún inmueble publicado por esta inmobiliaria cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115) salvo que se indique expresamente en la descripción de cada ficha” “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”.- La información contenida en el presente aviso es meramente a título informativo. Las medidas y superficies son aproximadas y no resultan vinculantes. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad. Los montos de expensas, tasas e impuestos deben ser confirmados ya que dependen de la fecha en la que se obtuvo la información. El valor indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. En relación a las unidades en proceso de construcción y/o a estrenar, se deja constancia que las superficies expresadas poseen m2 de amenities y no pueden ser consideradas como definitivas. Las fechas de posesión son estimativas y pueden ser reprogramadas por parte de la dirección de obra. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general nº 2371 de la Afip (pedido de COTI).

LOTE EN VENTA IDEAL EMPRENDIMIENTO SANTOS LUGARES - FRENTE DE 8,66 - LARGO 31 - Proyecto Visado - ⁠Demolición hecha PROYECTO: 1.100 M2 vendibles PB + 7 pisos 14 unidades 2 Amb de 41 m2 totales 14 unidades Monoambiente 31 m2 totales 7 cocheras UBICACIÓN ESTRATÉGICA: - Entre Wenceslao de Tata y Amadeo Sabattini. - A media cuadra de la plaza Pablo Giorello. - A media cuadra del Centro de Formación Integral Nro 1. - A tres cuadras de la Avenida La Plata. - Líneas de transporte: 343, 105A, 123A, entre otras. NO ACEPTA METROS COMO PARTE DE PAGO, SE ESCUCHA OFERTA CASH INCIDENCIA RAZONABLE EN ZONA ENTRE 160 Y 180 USD.

ESTRUCTURA DE HORMIGÓN ARMADO Y PLANO APROBADO | SANTOS LUGARES AL LÍMITE DE CASEROS NORTE. LOTE 8,66 × 24,02 METROS VENDIBLES: 504 m² Oportunidad para desarrolladores e inversores inmobiliarios. Dr. Amadeo Sabattini 4370, entre Lisandro de la Torre y Tornquist. Dentro del barrio de Santos Lugares, al límite de Caseros norte, y 600 m de la estación (Tren San Martín). Se ofrece un proyecto de edificio de vivienda multifamiliar con estructura de hormigón armado y plano municipal de obra nueva aprobado por la Municipalidad de Tres de Febrero. Sobre un lote de 208 m², el proyecto contempla el desarrollo de 9 unidades funcionales, con una distribución que combina semipisos de 2 ambientes y una unidad de 4 ambientes en el último nivel. CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO: - Medidas: 8,66 m de frente x 24,02 m de fondo. - Superficie del lote: 208,01 m². - Zonificación: R2b. PROYECTO MUNICIPAL APROBADO: - Expediente municipal N.º 24786/22. - Plano de obra nueva aprobado en agosto de 2022. - Superficie cubierta aprobada: 738,38 m². - Superficie semicubierta aprobada: 64,47 m². DISTRIBUCIÓN PROYECTADA | PLANTA BAJA: - Acceso peatonal y acceso vehicular. - 5 cocheras fijas. - Jardín con terreno absorbente de 41,80 m². DISTRIBUCIÓN PROYECTADA | Pisos 1º a 4º: - Ocho semipisos de 2 ambientes (dos unidades por nivel). - Unidades al frente de 57 m², con balcón. - Unidades al contrafrente de 48 m², con balcón. DISTRIBUCIÓN PROYECTADA | Piso 5.º: - Un departamento 4 ambientes de 84 m², balcón al frente y terraza propia al contrafrente. AZOTEA: - Terraza accesible de uso común. - Sala de máquinas y tanques de reserva. UNA OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES. Para adquirir el proyecto en su conjunto y continuar su desarrollo sobre una estructura existente. Documentación técnica disponible para su análisis. Las etapas de mayor plazo y riesgo ya resueltas: terreno, proyecto, aprobación municipal y estructura. Permite retomar la obra y llegar a la comercialización de las unidades en mucho menos tiempo que un desarrollo desde cero. Consultanos para acceder a la documentación disponible, conocer el estado actual de la obra y coordinar una visita.