Terreno en Presidente Arturo Umberto Illia 1000

OPORTUNIDAD. DESARROLLO, EMPRENDIMIENTO, RESIDENCIAL O COMERCIAL ZONIFICACION RMI2 SUPERFICIE TOTAL = 821 M2 EDIFICABILIDAD, INDICADORES URBANÍSTICOS F.O.S = 0.6 F.O.T = 2.2 D.N.: 800 h/ha ALTURA: r = h/d = 1.6 PB + 5 PISOS + SUM LAS TENDENCIAS CONSTRUCTIVAS EN CASEROS, TRES DE FEBRERO, ESTÁN MARCADAS POR UNA PROFUNDA RENOVACIÓN URBANA Y MODERNIZACIÓN, IMPULSADA TANTO POR EL SECTOR PÚBLICO COMO POR FUERTES INVERSIONES PRIVADAS. LA CIUDAD ESTÁ CAMBIANDO LAS VIEJAS ESTRUCTURAS POR EDIFICIOS MÁS CONECTADOS, MODERNOS Y AMIGABLES CON EL MEDIO AMBIENTE. LA CONSTRUCCIÓN COMERCIAL ESTÁ VIVIENDO UN FUERTE CRECIMIENTO, IMPULSADO POR PLANES DE RENOVACIÓN URBANA Y UNA FIRME APUESTA POR CONVERTIR A LA CIUDAD EN EL POLO COMERCIAL Y GASTRONÓMICO MÁS GRANDE DE TRES DE FEBRERO. LA CONSTRUCCIÓN COMERCIAL SE VUELCA A LA LOGÍSTICA. HAY UNA DEMANDA ACTIVA DE TERRENOS PARA CONSTRUCCIÓN DE GALPONES MODERNOS CON TECHOS ALTOS (TIPO "ASTORI") Y PISOS DE HORMIGÓN ARMADO DE ALTA RESISTENCIA, PENSADOS PARA DEPÓSITOS DE DISTRIBUCIÓN Y COMERCIOS MAYORISTAS. * CONTACTA EL WHATSAPP PARA PEDIR MAS INFORMACION Y ASESORIA. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y CONECTIVIDAD. LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA EN UNA ZONA CON EXCELENTES ACCESOS. SI AÚN NO VENDISTE TU PROPIEDAD, PODEMOS AYUDARTE, HAY UNA RED EN ACCIÓN TRABAJANDO PARA VOS, NADIE EN EL MUNDO VENDE MAS PROPIEDADES QUE EL EQUIPO RE/MAX. ESTAMOS A UN LLAMADO DE DISTANCIA! ¡¡GRAN OPORTUNIDAD!! • BENEFICIO PARA CLIENTES. - MIRA EL VIDEO EXPLICATIVO LENDAR. SI TE FALTA HASTA UN 30% DEL VALOR DE ESTA PROPIEDAD, TE OFRECEMOS SOLICITAR UN PRÉSTAMO A TRAVÉS DE LENDAR, SERVICIO EXCLUSIVO PARA CLIENTES RE/MAX. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 LOS DETALLES Y LAS IMÁGENES ILUSTRATIVAS QUE SE EXHIBEN SON CON FINES MERAMENTE PUBLICITARIOS. NO DUDES EN CONSULTARNOS PARA OBTENER MAYOR INFORMACIÓN Y COORDINAR UNA VISITA. SI AÚN NO VENDISTE TU PROPIEDAD, PODEMOS AYUDARTE, HAY UNA RED EN ACCIÓN TRABAJANDO PARA VOS, NADIE EN EL MUNDO VENDE MAS PROPIEDADES QUE EL EQUIPO RE/MAX. MUDATE A LA VIDA QUE QUERÉS, LLÁMANOS AHORA!

EXCELENTE LOTE EN VENTA EN CASEROS. CONSULTE POR FINANCIACION PERSONALIZADA. UBICADO SOBRE MORENO ENTRE SARMIENTO Y ANDRES FERREYRA. TOTAL MTS2 229. SE PUEDE CONSTRIUIR, PB MAS 7 PISOS CON UNIDADES SEMIPISOS. TRES COCHERAS TIPOLOGIA 2 AMBIENTES DE 49,35 mts2 cubiertos y 4.30mts2 de semicubierto. PLANOS APROBADOS. METROS VENDIBLES 830 mts ACEPTA METROS Y EFECTIVO ESCRITURADO. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de los profesionales matriculados Rubén López, Matrícula CUCICBA Nº 1923, y Paula López, Matrícula CMCPDJLM Nº 1156. Por lo tanto, la intermediación y la conclusión de todas las operaciones serán llevadas a cabo exclusivamente por los profesionales mencionados. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.

ESTRUCTURA DE HORMIGÓN ARMADO Y PLANO APROBADO | SANTOS LUGARES AL LÍMITE DE CASEROS NORTE. LOTE 8,66 × 24,02 METROS VENDIBLES: 504 m² Oportunidad para desarrolladores e inversores inmobiliarios. Dr. Amadeo Sabattini 4370, entre Lisandro de la Torre y Tornquist. Dentro del barrio de Santos Lugares, al límite de Caseros norte, y 600 m de la estación (Tren San Martín). Se ofrece un proyecto de edificio de vivienda multifamiliar con estructura de hormigón armado y plano municipal de obra nueva aprobado por la Municipalidad de Tres de Febrero. Sobre un lote de 208 m², el proyecto contempla el desarrollo de 9 unidades funcionales, con una distribución que combina semipisos de 2 ambientes y una unidad de 4 ambientes en el último nivel. CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO: - Medidas: 8,66 m de frente x 24,02 m de fondo. - Superficie del lote: 208,01 m². - Zonificación: R2b. PROYECTO MUNICIPAL APROBADO: - Expediente municipal N.º 24786/22. - Plano de obra nueva aprobado en agosto de 2022. - Superficie cubierta aprobada: 738,38 m². - Superficie semicubierta aprobada: 64,47 m². DISTRIBUCIÓN PROYECTADA | PLANTA BAJA: - Acceso peatonal y acceso vehicular. - 5 cocheras fijas. - Jardín con terreno absorbente de 41,80 m². DISTRIBUCIÓN PROYECTADA | Pisos 1º a 4º: - Ocho semipisos de 2 ambientes (dos unidades por nivel). - Unidades al frente de 57 m², con balcón. - Unidades al contrafrente de 48 m², con balcón. DISTRIBUCIÓN PROYECTADA | Piso 5.º: - Un departamento 4 ambientes de 84 m², balcón al frente y terraza propia al contrafrente. AZOTEA: - Terraza accesible de uso común. - Sala de máquinas y tanques de reserva. UNA OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES. Para adquirir el proyecto en su conjunto y continuar su desarrollo sobre una estructura existente. Documentación técnica disponible para su análisis. Las etapas de mayor plazo y riesgo ya resueltas: terreno, proyecto, aprobación municipal y estructura. Permite retomar la obra y llegar a la comercialización de las unidades en mucho menos tiempo que un desarrollo desde cero. Consultanos para acceder a la documentación disponible, conocer el estado actual de la obra y coordinar una visita.

Lote ubicado sobre Beazley 728, en la localidad de Sáenz Peña, Partido de Tres de Febrero, dentro de un entorno urbano consolidado y con marcada presencia de desarrollos edilicios. Su localización ofrece muy buena conectividad, con rápido acceso a importantes vías de circulación y cercanía a medios de transporte, centros comerciales y servicios, factores que incrementan la demanda habitacional en el área. AREA EDIFICABLE EN PLANTA: 154m2 SUPERFICIE EDIFICABLE SEGÚN FOT: 771m2 ALTURA MAX: 41m ( Por FOT y FOS esta condicionado a PB+5 pisos) SUPERFICIE TOTAL PARA VENTA: SE LE DESCUENTA UN 20% ESTIMADO PARA CIRCULACION A 771m2 DANDO COMO RESULTADO UNA SUP. VENDIBLE: 617m2+ PB + Balcones abiertos. © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

VENTA LOTE DE 1006M2 UBICADO EN MAESTRA BALDINI AL 1300, VILLA BOSCH, PARTIDO DE TRES DE FEBRERO, PROVINCIA DE BUENOS AIRES INFORME DE PREFACTIBILIDAD Superficie vendible: 3895,89 DATOS DEL DISTRITO Distrito: R2B Tipologia edilicia: Entre medianeras FOT Base (2,2): 3,74 FOS: 0,6 Altura maxima con retiros voluntarios: 17,68 - PB+5 pisos Usos permitidos: Mixtura de Usos C (Media Mixtura): Residencial, Comercial, Servicios y Oficinas, Industrial y Depositos IMPORTANTE: - Venta sujeta a reubicación. - Se escuchan ofertas con permutas

Excelente esquina de 3 lotes. Muy buena ubicación en Caseros, Tres de Febrero. Roma 2694 Esquina y Belgrano4281 Zona estratégica Esta a 3 cuadras de Mitre y a 1 cuadra de Urquiza que son las principales (a pocas cuadras del acceso a General Paz). La ubicación es excelente. FOT 2,2 CON PREMIOS SE VA A 2,5 MEDIDAS Lote N 24 A 9,5 de Frente x 28,52 de Profundidad Lote N 24 B Idem Lote 24 A Lote N 23 8,66 de frente x 44,98 de profundidad LOS 3 LOTES DAN UN TOTAL DE 931,41 M2 TOMANDO UN FOT DE 2,5 DAN 2328,52 M2 VENDIBLES Accesibilidad: Hospitales Sanatorio Modelo de Caseros Clínica Privada San Andrés Hospital de Oftalmología y Odontología Concejal Norberto Di Próspero Clínica Privada Doctor Hocsman Clínicas Centro de Atención Primaria 10 Caseros Centro de Neurología y Análisis Unidad Sanitaria 8 Villa Matheu Medicardio Plazas Plazoleta Sarmiento Plaza del Rock Plaza Munipal de Caseros Plazoleta del Arte Soc. de Fom. Fray L. Beltrán - Jardín Bambi Colegios Instituto Nuestra Señora de la Merced Escuela Primaria N° 2 I.M.E.S.F.D. Capacyt E.P.B Nº 14 Universidades Universidad Nacional de Tres de Febrero Universidad Nacional de Tres de Febrero UNTREF Sede Caseros III Estaciones de subte/tren Caseros Tropezón José María Bosch Paradas de colectivos Constitución y Moreno Hornos y Moreno Belgrano y Hornos Belgrano y Caseros Constitución y De la Merced © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

VENTA EN BLOCK DETALLE EN LA DESCRIPCIÓN IDEAL INVERSOR CASA EN VENTA + 2 UNIDADES IND + GALPÓN EN CASEROS LOTE 10 X 28 Ubicado sobre Perú 3247, entre Miguel de Azcuénaga y Dr. José Rebizzo. Dentro del barrio de Caseros. Sobre un mismo lote se desarrolla una propiedad con cuatro unidades con accesos diferenciados, distribuidas entre el frente y el fondo. En planta baja y al frente, se encuentra un amplio espacio destinado actualmente a taller, con toilette y acceso directo desde la calle. Sobre este sector, en planta alta, se desarrolla una casa de 4 ambientes con acceso independiente, balcón, patio con parrilla y terraza. Hacia el fondo del lote, mediante un pasillo lateral, se encuentran otras dos unidades, ambas en planta baja y con patio propio: una de 4 ambientes y otra de 3 ambientes. ACCESOS Y CONECTIVIDAD: A 100 m de Av. Mitre. A 800 m de Av. San Martín. Colectivos: 53, 181, 237. • CASA PRINCIPAL 4 AMBIENTES | Planta alta al frente: Acceso independiente por escalera. 3 dormitorios. Cocina-comedor. Baño. Balcón. Patio con parrilla. Terraza. DETALLE DE SUPERFICIES*: Cubierta: 81,78 m² Semicubierta: 8,47 m² Descubierta: 107,86 m² Total: 198,11 m² • GALPÓN | Planta baja al frente: Acceso directo e independiente desde la calle. Amplio espacio de trabajo. Toilette. DETALLE DE SUPERFICIES*: Cubierta y total: 75,11 m² • UNIDAD 4 AMBIENTES | Planta baja al fondo: 3 dormitorios, uno de ellos con toilette. Living comedor. Cocina independiente. Baño. Patio, con conexión para lavarropas y bacha. DETALLE DE SUPERFICIES*: Cubierta: 59,02 m² Descubierta: 38,83 m² Total: 97,85 m² • UNIDAD 3 AMBIENTES | Planta baja al fondo: 2 dormitorios. Cocina comedor integrada. Baño. Patio, con conexión para lavarropas y bacha. Terraza. DETALLE DE SUPERFICIES*: Cubierta: 44,23 m² Descubierta: 79,71 m² Total: 123,94 m² *Las medidas son orientativas. Las reales surgirán de la escritura traslativa de dominio. Contáctate para concertar una visita personalizada a la propiedad. HAGAMOS DE TU SUEÑO UNA REALIDAD.

OPORTUNIDAD EN CIUDADELA NORTE – LOTE CON POTENCIAL DE DESARROLLO Excelente propiedad sobre lote de 476 m² ubicada en Ciudadela Norte, ideal tanto para inversores como para quienes buscan renta y posibilidad de ampliación. El terreno cuenta actualmente con dos unidades tipo PH: PH de 2 ambientes, funcional y luminoso PH de 3 ambientes, con buena distribución Ambas unidades permiten generar renta inmediata o uso multifamiliar. Además, la propiedad dispone de un amplio fondo libre, con gran potencial para seguir construyendo, ampliar las unidades existentes o desarrollar nuevas viviendas. Características destacadas: Superficie total: 476 m² Dos unidades construidas (2 y 3 ambientes) Fondo libre con potencial constructivo Ideal inversor / multifamiliar Buena ubicación con acceso a medios de transporte y servicios Una propiedad con múltiples posibilidades: vivir, invertir y desarrollar. Consultanos para más información o coordinar una visita.

CASA 4 ambientes + Departamento 3 ambientes. APTO CRÉDITO LOTE DE 731 MTS. APTO EDIFICIO PILETA GRAN QUINCHO COCHERA Un refugio que fusiona elegancia y funcionalidad, donde cada rincón cuenta una historia de confort y diseño. Esta propiedad única en Villa Bosch representa más que un simple inmueble: es un espacio de vida que abraza la comodidad familiar. Desarrollada sobre un generoso terreno de 731 m², la propiedad combina una casa principal y un departamento independiente, ofreciendo versatilidad y amplitud para diferentes necesidades. Construida en 1980 y mantenida en condiciones excepcionales, representa una inversión sólida en un entorno residencial privilegiado. La planta baja despliega un ambiente acogedor con un living luminoso equipado con hogar a gas y aire acondicionado frío-calor. La cocina comedor, amplia y funcional, cuenta con equipamiento industrial y lavavajillas, conectándose directamente con un patio que invita a la vida al aire libre. Dos habitaciones con placards y ventiladores de techo completan esta primera zona, junto a un baño recientemente reciclado. Un lavadero con conexión para lavarropas añade practicidad al espacio. El primer piso alberga una habitación en suite con salida a balcón terraza, equipada con estufa y aire acondicionado, creando un ambiente íntimo y confortable. Sala de estar, con espacio de guardado. Como valor agregado, un departamento independiente en planta baja ofrece dos dormitorios adicionales, cocina comedor y baño completo, ideal para huéspedes o renta. En el exterior: gran quincho vidriado con parrilla, preciosa piscina, amplio vestuario y un parque arbolado que multiplica las posibilidades de disfrute. Ubicación estratégica a una cuadra de Avenida F. J. Sta. María de Oro, con excelente conectividad de transporte público y cercano a la Estación Villa Bosch del tren Urquiza. Zona residencial con comercios de proximidad y sistema de cámaras de seguridad. Una propiedad que no solo se compra, sino que se vive. Vení a descubrir tu nuevo espacio de vida. Zonificación R2B con potencial constructivo de hasta 4/5 pisos, representa una oportunidad única para inversores.