P H en Avenida Francisco Beiró 5600

PH 2 AMBIENTES A ESTRENAR EN VILLA DEVOTO | DÚPLEX AL CONTRAFRENTE CON TERRAZA PRIVADA 82 m² TOTALES | DORMITORIO EN PLANTA SUPERIOR | TERRAZA PROPIA | SIN EXPENSAS Una propuesta moderna y funcional para quienes buscan un 2 ambientes con mayor independencia entre el sector social y el dormitorio, sumando además un importante espacio exterior de uso exclusivo. Ubicada al contrafrente, esta unidad se desarrolla en dos plantas y aprovecha su configuración en dúplex para generar sectores claramente diferenciados. LA UNIDAD En la planta inferior se encuentra el living comedor con cocina integrada, conformando un ambiente social abierto y funcional, con buena iluminación natural. La planta superior está destinada al sector privado, donde se ubica el dormitorio, separado del área de recepción y descanso diario. Desde este nivel se accede además a la terraza propia, uno de los principales atractivos de la unidad: un espacio exterior de uso exclusivo que amplía las posibilidades de la propiedad y permite incorporar un sector de estar, mesa exterior o espacio de descanso. Su disposición al contrafrente brinda una ubicación más resguardada dentro del conjunto, manteniendo una buena entrada de luz y ventilación. SUPERFICIES • Superficie cubierta: 56 m² • Superficie descubierta: 35 m² • Superficie total: 82 m² CARACTERÍSTICAS Y TERMINACIONES • PH de 2 ambientes a estrenar • Distribución en dúplex • Ubicación al contrafrente • Living comedor con cocina integrada • Dormitorio independiente en planta superior • Terraza privada de uso exclusivo • Cocina a gas • Muebles de cocina a medida en melamina con cantos ABS • Mesada de granito • Termotanque de alta recuperación • Calefacción por tiro balanceado • Preinstalación para aire acondicionado • Pisos de porcelanato • Aberturas de aluminio línea Módena pesada • Sin expensas • Apto profesional y comercial SOBRE EL EMPRENDIMIENTO Proyecto de baja densidad compuesto por solamente cinco unidades funcionales de 2, 3 y 4 ambientes, ubicado en un entorno residencial de Villa Devoto. Las distintas tipologías combinan interiores funcionales con espacios exteriores propios, incluyendo patios, balcones y terrazas según cada unidad. El desarrollo contempla una unidad de 4 ambientes en planta baja con cochera y sector exterior privado, además de diferentes alternativas en dúplex. UBICACIÓN Y ENTORNO El emprendimiento se encuentra en Villa Devoto, a pocas cuadras del Shopping de Devoto, en una zona con comercios, servicios y medios de transporte cercanos. Líneas de colectivo: 47 | 85 | 109 | 114 | 124 CONDICIONES DE VENTA El precio publicado corresponde a la modalidad de pago de contado. Consultar alternativas de financiación mediante anticipo y cuotas. ENTREGA PREVISTA: OCTUBRE 2026. Es posible coordinar una visita a la obra y conocer otras unidades o desarrollos de la misma constructora en la zona. CONSULTANOS PARA MÁS INFORMACIÓN Y COORDINÁ TU VISITA. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

Villa DevotoEntre las calles Simbrón y Tinogasta PH muy luminoso de 3 ambientes con terraza propia, patio y espacio de home office. Sin expensas. En edificio de solo 3 unidades funcionales, este PH en primer piso por escalera ofrece una distribución amplia, luminosa y muy flexible, ideal para vivir con comodidad, trabajar desde casa o recibir visitas. La propiedad cuenta con: Living comedor con cocina integrada: living de 3,70 x 3,80 m, comedor de 3 x 3,50 m y cocina de 3,50 x 1,50 m, con aire acondicionado. Dormitorio principal de 4 x 4,40 m, con aire acondicionado. Segundo dormitorio de 4 x 3 m. Baño completo de 2,30 x 1,60 m. Cuarto de home office en la terraza, de aprox. 8 m², con aire acondicionado: ideal como escritorio, estudio, sala de juegos o espacio de descanso. Terraza de aprox. 50 m², con excelente potencial para quincho, parrilla, jardín urbano o sector de estar al aire libre. Patio de aprox. 6 m² con lavadero. Ubicación estratégica: a 3 cuadras de Av. Francisco Beiró y a 10 cuadras de la estación de tren, con excelente conectividad, comercios y servicios en la zona. Una oportunidad para quienes buscan independencia, espacios exteriores propios, luz natural y la ventaja de no pagar expensas. Superficie aproximada: 70 m² cubiertos y 125 m² totales, incluyendo terraza y patio. Las medidas y superficies son aproximadas, surgen de un relevamiento informativo y deberán verificarse con la documentación dominial, planos y/o escritura correspondiente. No paga expensas. Abl $ 13000 Aysa $ 23000 Propiedad no apta para personas con movilidad reducida

PH TIPO CASA Excelente PH en Villa Devoto, tipo casa, ya que posee ENTRADA INDEPENDIENTE a la calle con numeración propia y no comparte espacios comunes con el otro PH del mismo terreno. Se trata de una propiedad de 122m² distribuida en 3 ambientes, con excelente calidad constructiva y gran luminosidad natural rodeada de un amplio patio que garantiza luz y ventilación cruzada durante todo el día.- El inmueble se compone de: Patio delantero con pisos de baldosa y rejas.- Living comedor, amplio y luminoso, con piso de granito, equipo de aire acondicionado split frio/calor y buena distribución.- Cocina amplia e independiente, con alacenas y bajo mesadas, espacio para mesa diaria y salida directa al patio trasero.- Dormitorio principal, con amplio ventanal al exterior.- Segundo dormitorio, con placard y buena luz natural, con ventana al patio delantero.- Baño completo, con ducha y bañera, y ventilación natural. Y baulera.- Patio trasero, con excelente sol, ideal para sumar parrilla y disfrutar al aire libre. Y cuenta con pileta para lavadero y conexión de lavarropas- Se trata de un PH en muy buen estado general y listo para entrar a vivir, con terminaciones originales que pueden mantenerse o actualizarse al gusto del comprador. Cuenta con todos los servicios esenciales: electricidad, agua, gas natural y desagüe cloacal. La zona de Villa Devoto ofrece excelente conectividad, comercios y servicios, en uno de los barrios más residenciales, arbolados y buscados de la Ciudad, consolidándose como una opción ideal para primera vivienda o inversión inmobiliaria.- AD REFERENDUM DE REUBICACIÓN UBICACIÓN A 7 cuadras de Plaza Arenales (Conocida zona de bares y restaurantes muy reconocidos).- Cercanía Hospital Dr. Abel Zubizarreta.- Cercanía Estación Devoto (Tren San Martín).- A pocas cuadras del Devoto Shopping.- A 3 cuadras de Av. General Paz.- TRANSPORTES CERCANOS Colectivos: 21, 28, 53, 78, 85, 87, 90, 105, 107, 108, 114, 117, 123, 124, 134, 161, 176, 237, 326 Trenes: Línea San Martín (Estación Devoto), Línea Urquiza, Línea Sarmiento Datos útiles Barrio: Barrio: Villa Devoto Comuna: Comuna 11 Área Hospitalaria: Hospital General de Agudos Dr. Abel Zubizarreta Comisaría Comunal: 11 Comisaría Vecinal: 11-B

VENTA PH 4 AMBIENTES TIPO CASA – VILLA DEVOTO, CAPITAL FEDERAL – APTO CRÉDITO PLANTA BAJA · ENTRADA INDEPENDIENTE · SIN EXPENSAS - A METROS DEL BARRIO RESIDENCIAL SAN PEDRO Excelente PH tipo casa en Villa Devoto, con óptima distribución y muy buen estado de conservación. Propiedad de 140 m² totales que combina amplios espacios interiores y exteriores, ideal para familias que valoran la comodidad y una ubicación estratégica. Desarrollada en planta única, ofrece 90 m² cubiertos distribuidos en tres dormitorios amplios, living-comedor, cocina con salida al patio y un hall intermedio ideal como escritorio u oficina. En el patio cuenta además con un lavadero independiente, apto como taller o depósito. La distribución permite aprovechar al máximo cada sector, con ambientes luminosos y bien comunicados. Construcción sólida y mantenimiento impecable. Entre los detalles que agregan valor: placares, parrilla en el patio, baulera, toilette adicional y disposición al frente que garantiza iluminación natural durante todo el día. Los 35 m² descubiertos permiten proyectar un jardín o área de expansión. Servicios completos de electricidad y gas natural, con equipamiento de confort: aire acondicionado y calefacción. Ubicación privilegiada en Villa Devoto, zona residencial tranquila y con excelente conectividad. Propiedad certificada como apto crédito, lo que facilita el acceso a distintas opciones de financiamiento. Una oportunidad de inversión con sólido potencial de revalorización, en uno de los barrios más tradicionales de Capital Federal.

Excelente PH de 3 ambientes reciclado en Villa Devoto, ubicado en planta alta, con muy buena luminosidad, espacios exteriores y sin expensas. La propiedad cuenta con living comedor amplio y luminoso, con pisos en tonos claros que aportan continuidad y amplitud visual a los ambientes. La cocina fue renovada, con mobiliario bajo mesada en color negro, amplia mesada negra de terminación brillante, revestimiento cerámico y campana de acero inoxidable. Un espacio cómodo, funcional y con muy buena superficie de trabajo. Dispone de dos dormitorios, uno de ellos actualmente utilizado también como escritorio/home office. En los dormitorios se observan pisos símil madera, que aportan una terminación cálida y diferencian el sector privado de la vivienda. Como gran diferencial, la propiedad cuenta con una amplia terraza de 56,49 m² en planta azotea, un excelente espacio al aire libre con múltiples posibilidades de aprovechamiento: sector de parrilla, solárium, espacio verde o área de reuniones y descanso. La misma se encuentra vinculada a la propiedad como Unidad Complementaria, conforme surge de la documentación. La propiedad combina el carácter de un PH tradicional con ambientes reciclados y actualizados, buena entrada de luz y la independencia de vivir sin expensas. Llamanos para coordinar tu visita, trabajamos todos los días de la semana!

Ubicado en el tranquilo pasaje Bateman, a la altura de Villa Devoto, este PH al frente se desarrolla íntegramente en planta baja y se destaca por su muy buen estado general y su gran versatilidad de uso. La propiedad presenta una tipología clásica tipo casa chorizo, con ambientes amplios, conectados entre sí mediante puertas internas y organizados alrededor de un patio central (actualmente cubierto), lo que garantiza buena ventilación y luminosidad. Cuenta con: Living comedor de cómodas dimensiones Tres ambientes principales, actualmente utilizados como dormitorios Cocina independiente con ventilación natural Baño completo Patio cubierto que funciona como espacio distribuidor y comedor diario Garage con portón de tres hojas (la hoja central permite acceso peatonal) Los ambientes poseen puertas ventana de dos hojas hacia el patio, con postigones metálicos que permiten regular la luz y la privacidad. Accesos: La unidad cuenta con doble forma de ingreso: Por el portón del garage O por entrada independiente lateral (altura 2932), permitiendo ingreso directo sin pasar por el portón Características generales: Solo 4 unidades funcionales Servicios individuales Frente del PH bien mantenido Refaccionado en cocina, baño y ambientes principales Muy buena ventilación, con aberturas también hacia el pasillo lateral Con aproximadamente 85 m² cubiertos más terraza, esta propiedad ofrece múltiples posibilidades: desde vivienda familiar hasta redistribución de espacios según necesidad. Una opción ideal para quienes buscan el estilo clásico, con metros aprovechables, garage propio y potencial de adaptación, en una ubicación tranquila dentro de Villa Devoto. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. ********************************************************************************************* Located on the quiet Bateman passage, near Villa Devoto, this front-facing townhouse is entirely on the ground floor and stands out for its excellent overall condition and great versatility. The property features a classic "chorizo" house style, with spacious rooms connected by internal doors and arranged around a central patio (currently covered), ensuring good ventilation and natural light. It includes: A comfortably sized living and dining room Three main rooms, currently used as bedrooms A separate kitchen with natural ventilation A full bathroom A covered patio that serves as a hallway and breakfast nook A garage with a three-panel door (the central panel allows pedestrian access) The rooms have double-leaf French doors opening onto the patio, with metal shutters that allow for regulating light and privacy. Access: The unit has two entrances: Through the garage door Or through a separate side entrance (at number 2932), allowing direct access without going through the garage door. General Features: Only 4 units in the building Individual utilities Well-maintained front of the building Renovated kitchen, bathroom, and main rooms Excellent ventilation, with windows also facing the side hallway With approximately 85 m² of covered area plus a terrace, this property offers multiple possibilities: from a family home to a redistribution of spaces as needed. An ideal option for those seeking a classic style, with usable square footage, a private garage, and adaptability, in a quiet location within Villa Devoto. The measurements, areas, and maintenance fees listed herein are approximate and for informational purposes only. The definitive data will be those that emerge from the property title and the supporting documents.

PH 2 AMBIENTES CON COCHERA Y PATIO - MUY BUEN ESTADO - SIN EXPENSAS!! Excelente PH, con ubicación inmejorable Al ingresar cochera, living super grande y muy luminoso Cocina comedor Dormitorio con placard, salida a un ambiente, lavadero y a continuación se armo un segundo dormitorio con salida al patio, hoy esta convertido en un 3 ambientes. Pudiendo volver a su estado original de manera simple. Baño completo. SIN EXPENSAS!!! Contáctanos y coordinamos una visita. Las medidas son orientativas, las reales saldrán de la escritura traslativa de dominio.

Ubicado en el tranquilo pasaje Bateman, a la altura de Villa Devoto, este PH al frente se desarrolla íntegramente en planta baja y se destaca por su muy buen estado general y su gran versatilidad de uso. La propiedad presenta una tipología clásica tipo casa chorizo, con ambientes amplios, conectados entre sí mediante puertas internas y organizados alrededor de un patio central (actualmente cubierto), lo que garantiza buena ventilación y luminosidad. Cuenta con: Living comedor de cómodas dimensiones Tres ambientes principales, actualmente utilizados como dormitorios Cocina independiente con ventilación natural Baño completo Patio cubierto que funciona como espacio distribuidor y comedor diario Ingreso uno, con portón de tres hojas (la hoja central permite acceso peatonal) y el acceso secundario por pasillo que accede al patio. Los ambientes poseen puertas ventana de dos hojas hacia el patio, con postigones metálicos que permiten regular la luz y la privacidad. Accesos: La unidad cuenta con doble forma de ingreso: Por la puerta central del portón del garage (altura 2930) O por entrada independiente lateral (altura 2932) Dispone de un acceso al techo, sobre los ambientes del fondo, a traves de una escalera de hormigon. Características generales: Solo 4 unidades funcionales Servicios individuales Frente del PH bien mantenido Refaccionado en cocina, baño y ambientes principales Muy buena ventilación, con aberturas también hacia el pasillo lateral Con aproximadamente 85 m² cubiertos, esta propiedad ofrece múltiples posibilidades: desde vivienda familiar hasta redistribución de espacios según necesidad. Una opción ideal para quienes buscan el estilo clásico, con metros aprovechables y potencial de adaptación, en una ubicación tranquila dentro de Villa Devoto. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. ********************************************************************************************* Located on the quiet Bateman passageway in the Villa Devoto neighborhood, this street-facing *PH* (a type of townhouse/row house) is laid out entirely on the ground floor. It stands out for its excellent overall condition and great versatility. The property follows a classic *casa chorizo* (traditional row-house) layout, featuring spacious rooms connected by internal doors and organized around a central courtyard—currently covered—which ensures good ventilation and natural light. It includes: A comfortably sized living-dining room. Three main rooms, currently used as bedrooms. A separate kitchen with natural ventilation. A full bathroom. A covered courtyard that serves as a central circulation area and an informal daily dining space. Two points of entry: a main entrance via a three-panel gate (the center panel allows for pedestrian access) and a secondary entrance via a side passageway that leads into the courtyard. The rooms feature double-panel French doors opening onto the courtyard, equipped with metal shutters that allow for the adjustment of light and privacy. Access: The unit offers two ways to enter: Through the central panel of the garage-style gate (at street number 2930). Or via a separate side entrance (at street number 2932). There is also access to the roof—located above the rooms at the back—via a concrete staircase. General features: Only 4 functional units in the complex. Individual utility services. Well-maintained street-facing facade. Renovated kitchen, bathroom, and main rooms. Excellent ventilation, with openings that also face the side passageway. With approximately 85 m² of covered space, this property offers multiple possibilities—from a family home to a space that can be reconfigured to suit specific needs. An ideal choice for those seeking a classic style with highly usable square footage and the potential for adaptation, all in a quiet location within Villa Devoto. The measurements, surface areas, and maintenance fees (*expensas*) provided herein are approximate and intended for guidance purposes only. Definitive figures will be those found in the property title deed and supporting documentation.

PH VENTA en VILLA DEVOTO - PISO 1 por ESCALERA - SIN EXPENSAS PROPIEDAD posee PLANOS y REGLAMENTO de COPROPIEDAD Unidad Funcional PRIMER PISO y PLANTA AZOTEA - Superficie TOTAL 154,67 metros SIN EXPENSAS - USO VIVIENDA PRIMER PISO AMPLIO LIVING y LIVING COMEDOR - COCINA INTEGRADA (tipo LOFT) (cocina a GAS, horno ELECTRICO) BALCON - DOS HABITACIONES con PLACARES - BAÑO COMPLETO con hidromasaje y ANTEBAÑO - TOILETTE SEGUNDO PISO TERCER DOMITORIO con ESPACIO VESTIDOR, (se accede desde el interior y exterior) ESPACIO ESCRITORIO - LAVADERO - ACCESO a TERRAZA propia. PRIMER PISO Superficies Superficie cubierta 70,46 m²; Semicubierta 3,44 m²; Descubierta 2,75 m²; Balcón 7,40 m² TOTAL PRIMER PISO 84,05 m² PLANTA AZOTEA Superficie cubierta 7,28 m²; Semicubierta 2,09 m²; Descubierta 61,25 m² = TOTAL AZOTEA 70,62 m²