Terreno en Moreno 500

VENTA FRACCIÓN INDUSTRIAL 5 HA GALPONES 2.500 M² ARROYO SECO UBICACIÓN Importante fracción ubicada sobre Ruta Provincial 21, km 7, en Arroyo Seco, Santa Fe. Su localización estratégica brinda excelente conectividad con Rosario, el cordón industrial y los principales accesos a puertos y corredores logísticos de la región. CARACTERÍSTICAS GENERALES La propiedad cuenta con una superficie total de 5 hectáreas (50.000 m²), con una configuración aproximada de 112 metros de frente por 430 metros de fondo, ofreciendo amplias posibilidades para actividades industriales, logísticas o de almacenamiento. INFRAESTRUCTURA Dentro del predio se desarrollan aproximadamente 2.500 m² de galpones, complementados con sector de oficinas y servicios instalados. La fracción dispone de: Galpones operativos Oficinas administrativas Energía eléctrica Subestación de gas Amplio frente sobre Ruta 21 Accesibilidad para tránsito pesado POTENCIAL Por sus dimensiones, ubicación e infraestructura existente, la propiedad resulta ideal para: -Empresas industriales -Centros logísticos y de distribución -Depósitos y almacenamiento -Transportes y servicios vinculados al agro e industria -Desarrollo de parque industrial o ampliación de operaciones existentes SUPERFICIES Superficie de terreno: 50.000 m² Galpones: 2.500 m² Frente: 112 m Fondo: 430 m

Oportunidad de inversión para desarrolladores Presentamos un excelente lote en venta, ideal para constructores y desarrolladores que buscan un terreno con gran potencial en una ubicación estratégica. Ofrece las características perfectas para llevar a cabo un proyecto residencial o comercial. Características del Lote: Superficie: Amplio terreno de 815 m², brindando suficiente espacio para desarrollar proyectos de diferentes magnitudes. Ubicación Estratégica: Situado en una zona de alto crecimiento, cerca de servicios esenciales como escuelas, hospitales, supermercados y transporte público, lo que garantiza una alta demanda para futuras construcciones. Accesibilidad: Fácil acceso a las principales avenidas y rutas de la ciudad, lo que facilita la movilidad y la conexión con otras áreas. Servicios Disponibles: El lote cuenta con acceso a todos los servicios públicos como agua, electricidad, gas y cloacas, lo que simplifica el proceso de construcción. Entorno: La zona cuenta con un entorno agradable y en desarrollo, ideal para atraer futuros residentes o clientes. Espacios verdes cercanos y una comunidad en crecimiento añaden valor al proyecto. Oportunidad única para desarrolladores que buscan maximizar su inversión. Se analizan 50% metros y 50% en efectivo

OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES E INVERSORES – TERRENO EN VENTA EN ROSARIO Ubicación estratégica para desarrollar un nuevo proyecto inmobiliario. Ubicado sobre calle España al 1500, en pleno corazón de Rosario, este lote cuenta con una superficie total de 303 m² ( 11,75 x 25,80), ideal para proyectar un edificio residencial en una zona con gran potencial de desarrollo. Características principales: Superficie del terreno: 303 m². Ubicación: España al 1500, Rosario. Potencial constructivo: Planta Baja + 8 pisos. Ideal para desarrollo de departamentos y proyecto de inversión. Una excelente alternativa para desarrolladores que buscan aprovechar el potencial constructivo del terreno y apostar a una ubicación consolidada de la ciudad. Posibilidad de anexar lotes linderos superando los 1000 m2

TERRENO EN VENTA 15000 M² GRANADERO BAIGORRIA SANTA FE SE EVALUAN PERMTUAS Y FINANCIACION Lote estratégicamente ubicado sobre calle Silvestre Begnis en Granadero Baigorria, con una superficie total de 15000 m² en estado impecable. Propiedad ideal para desarrollo inmobiliario o proyecto constructivo con excelente potencial de inversión. La parcela presenta características topográficas óptimas, sin desniveles significativos, con frente amplio y perímetro regular que facilita múltiples opciones de diseño arquitectónico. Zona residencial consolidada con servicios urbanos completos: red de agua, electricidad, gas natural y pavimento. Ubicación privilegiada a pocos kilómetros del centro de Rosario, con rápido acceso a principales vías de comunicación. Entorno de desarrollo inmobiliario en expansión, con valorización proyectada y alta demanda de propiedades. Documentación catastral y de dominio completamente actualizada. Libre de gravámenes, con posibilidad inmediata de escrituración. Oportunidad de inversión con rendimiento potencial superior al promedio del mercado inmobiliario regional. Superficie: 15000 m² Zonificación: Residencial / Comercial / Industrial Ubicación: Silvestre Begnis, Granadero Baigorria

TERRENO EN VENTA | 501,78 m² – IDEAL DESARROLLO INMOBILIARIO – ROSARIO Una excelente oportunidad para desarrolladores, empresas constructoras e inversores que buscan un inmueble con importantes posibilidades de aprovechamiento edilicio en una ubicación estratégica de Rosario. Ubicado sobre calle Corrientes, entre Ituzaingó y Cerrito, este terreno cuenta con una superficie de 501,78 m² según mensura y un frente aproximado de 10,39 metros. Sus dimensiones, configuración parcelaria y parámetros urbanísticos ofrecen interesantes alternativas para evaluar un futuro emprendimiento inmobiliario. Actualmente, el inmueble presenta una edificación existente, con sectores comerciales y construcciones desarrolladas en altura, lo que permite considerar tanto proyectos de renovación y reconversión como nuevas propuestas edilicias, sujetas a los estudios técnicos y aprobaciones correspondientes. SOBRE EL INMUEBLE | SUPERFICIES Y CARACTERÍSTICAS GENERALES - Superficie de terreno: 501,78 m². - Frente sobre calle Corrientes: 10,39 metros aproximadamente. - Terreno de configuración irregular, con desarrollo longitudinal y ensanchamiento hacia el sector posterior. - Inmueble actualmente edificado. - Frente comercial con amplias superficies vidriadas. - Construcción existente desarrollada en distintos niveles. - Potencial para renovación, reconversión o desarrollo inmobiliario. - Posibilidad de adquirir el terreno lindero para ampliar la superficie. NORMATIVA URBANÍSTICA Y POTENCIAL CONSTRUCTIVO - Altura mínima frentista: 4,00 metros. - Altura máxima exceptiva frentista: 30,50 metros, equivalente aproximadamente a planta baja + 10 pisos. - Profundidad correspondiente a la altura exceptiva: 25,00 metros. - Altura máxima para bloques interiores: 14,50 metros, equivalente aproximadamente a planta baja + 4 pisos. - Altura máxima en centro de manzana: 6,00 metros. - Factor de Ocupación del Suelo (FOS): 0,70. Los indicadores urbanísticos mencionados son orientativos. La factibilidad constructiva, aplicación de alturas exceptivas, superficies edificables y demás condiciones deberán verificarse ante la Municipalidad de Rosario y mediante el correspondiente estudio de prefactibilidad arquitectónica. SOBRE LA ZONA El inmueble se encuentra sobre calle Corrientes, entre Ituzaingó y Cerrito, en un sector consolidado de Rosario, próximo a Av. Pellegrini, uno de los corredores comerciales y gastronómicos más importantes de la ciudad. Su ubicación ofrece: - Cercanía a Av. Pellegrini y su amplia oferta comercial y gastronómica. - Proximidad a instituciones educativas y establecimientos universitarios. - Acceso a comercios, supermercados, entidades bancarias y servicios. - Buena conectividad con el centro y distintos sectores de Rosario. - Disponibilidad de transporte público en el entorno. - Presencia de edificios residenciales, comercios, oficinas y establecimientos de servicios. Se trata de un entorno urbano con infraestructura consolidada, atractivo para el desarrollo de proyectos destinados a vivienda permanente, inversión y actividades profesionales. UNA OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES E INVERSORES La combinación de 501,78 m² de superficie, un frente sobre calle Corrientes y parámetros urbanísticos que contemplan alturas exceptivas de hasta 30,50 metros convierte a esta propiedad en una alternativa interesante para el análisis de nuevos emprendimientos inmobiliarios. La posibilidad de incorporar el terreno lindero representa un atractivo adicional, ofreciendo la alternativa de ampliar la superficie disponible, optimizar la configuración del proyecto y evaluar desarrollos inmobiliarios de mayor escala. Su localización, dimensiones y posibilidades de aprovechamiento permiten estudiar proyectos que integren unidades residenciales, espacios comerciales y otros usos compatibles con la normativa. Una oportunidad para quienes buscan invertir en suelo urbano con potencial de transformación, dentro de un sector consolidado y con buena conectividad. Consultanos para recibir más información sobre el terreno, conocer las condiciones de adquisición del lote lindero y evaluar las posibilidades de desarrollo conjunto. NOTA IMPORTANTE: La información, superficies y medidas indicadas son aproximadas y deberán ser verificadas con la documentación correspondiente, no constituyendo oferta ni compromiso contractual. Los valores de expensas, servicios e impuestos corresponden a la última información relevada y pueden sufrir modificaciones. Las imágenes son de carácter ilustrativo y no contractual; algunas de ellas pueden haber sido optimizadas o mejoradas digitalmente mediante inteligencia artificial con fines exclusivamente visuales.

VENTA- Lote para constructora Planta baja + 8 Descripción: Lote para constructora de 8,99 metros de frente por 23,38 metros de fondo el cual encierra una superficie total de 210 metros cuadrados. En el mismo se puede edificar planta baja mas 8 pisos. Ubicación: Se encuentra ubicado a solo 3 cuadras del Río Parana y 2 cuadras de Bv. Oroño en una de las mejores zonas de la ciudad de Rosario. Se escucha propuestas con metros construidos. Las operaciones inmobiliarias se realizan con autorización previa de acuerdo a las previsiones legales existentes.

Imponente local al frente sobre calle Pichincha (Riccheri) Al ingreso nos encontramos con una amplia recepción y 3 espacios de oficinas privadas acompañadas de 2 baños completos, en el centro cuenta con espacios box con sus respectivas separaciones. En el fondo tenemos el acceso a un depósito cubierto de más de 200 m2, al mismo se puede acceder también por el frente de la propiedad por un portón que permite el ingreso y egreso de vehículos grandes. En planta alta podemos apreciar una amplia superficie que puede ser utilizada como SUM que conecta a un espacio estilo quincho con parrillero cubierto ideal para reuniones. Hasta 13 metros sin exceptiva. Este local cuenta 1.300 m2 cubiertos totalmente aprovechables y 500 m2 construibles como terreno.

LOTE EN VENTA PARA CONSTRUCTORA FRENTE 12,26 M FONDO 58,00 M SUPERFICIE 696 M2 FOS:0,70 ORIENTACION ESTE CORREDOR URBANO B: PLANTA BAJA + 10 PISOS POSIBILIDAD DE SOLICITAR ARTICULACION PARA HACER 14 PISOS. FORMA DE PAGO: SE PUEDE PLANTEAR 40% DE PROPIEDADES TERMINADAS

LOTE INDUSTRIAL EN VENTA | 8.000 m² | ÁREA INDUSTRIAL VILLA GOBERNADOR GÁLVEZ ( A.C.E.A.I.V.G.G.) Una excelente oportunidad para empresas e inversores que buscan desarrollar o ampliar su operación industrial en un entorno preparado para la actividad productiva y logística. La propuesta comprende dos lotes disponibles de 4.001 m² cada uno, que pueden adquirirse de manera individual o conjunta, alcanzando una superficie total aproximada de 8.002 m². Su amplitud, doble acceso y excelente conectividad permiten proyectar depósitos, plantas productivas, centros logísticos o instalaciones industriales adaptadas a las necesidades de cada empresa. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD Ubicado dentro del Área Industrial de Villa Gobernador Gálvez, en un punto de excelente conectividad para operaciones industriales y logísticas: - Sobre Autopista Rosario–Buenos Aires. - A solo 1.500 metros de Av. Circunvalación de Rosario. - Acceso por Ruta Provincial N.º 22, prolongación de Av. San Martín de Rosario, totalmente pavimentada. - Acceso alternativo mediante el distribuidor de Autopista. - Conexión rápida con Rosario, Villa Gobernador Gálvez y localidades del área metropolitana. Ubicación especialmente favorable para logística, distribución, industria y transporte de cargas, con ágiles ingresos y egresos hacia Rosario y sus alrededores. CARACTERÍSTICAS - Superficie: 8.002 m² totales - Frente: 92.30 metros. - Fondo: 86,71 metros. - Doble frente operativo: acceso por frente y contrafrente. - Calles de acceso con pavimento de hormigón para alto tránsito. - Posibilidad de conexión de gas industrial. - Posibilidad de adquirir lote contiguo de 5.000 m² - No acepta permuta DISPONIBILIDAD DE LOTES LINDEROS El predio ofrece la posibilidad de adquirir hasta tres lotes industriales contiguos, de manera individual o conjunta, permitiendo adaptar la superficie disponible a las necesidades operativas y de expansión de cada proyecto. - Lote 1: 4001 m² – USD 75 por m² - Valor de venta: USD 300.075 - Lote 2: 4001 m² – USD 75 por m² - Valor de venta: USD 300.075 - Lote 3: 5292 m² – USD 75 por m² - Valor de venta: USD 396.900 SUPERFICIE TOTAL DISPONIBLE PARA COMPRA CONJUNTA: 13.295 m². La disponibilidad de parcelas contiguas permite proyectar desarrollos industriales de mayor envergadura, optimizar la distribución de instalaciones y contemplar futuras ampliaciones dentro de un mismo predio. PENSADOS PARA LA OPERACIÓN INDUSTRIAL La combinación de 8.000 m² de superficie, doble acceso y calles preparadas para tránsito pesado brinda flexibilidad para organizar sectores de ingreso y egreso, carga y descarga, depósitos, áreas productivas y espacios de maniobra. INVERSIÓN CON ESCRITURACIÓN INMEDIATA Consultanos y coordiná una visita al predio. NOTA IMPORTANTE: La información, superficies y medidas indicadas son aproximadas y deberán ser verificadas con la documentación correspondiente, no constituyendo oferta ni compromiso contractual. Los valores de expensas, servicios e impuestos corresponden a la última información relevada y pueden sufrir modificaciones. Las imágenes son de carácter ilustrativo y no contractual; algunas de ellas pueden haber sido optimizadas o mejoradas digitalmente mediante inteligencia artificial con fines exclusivamente visuales.