Terreno en Silvestre Begnis 900

VENTA- Lote para constructora Planta baja + 8 Descripción: Lote para constructora de 8,99 metros de frente por 23,38 metros de fondo el cual encierra una superficie total de 210 metros cuadrados. En el mismo se puede edificar planta baja mas 8 pisos. Ubicación: Se encuentra ubicado a solo 3 cuadras del Río Parana y 2 cuadras de Bv. Oroño en una de las mejores zonas de la ciudad de Rosario. Se escucha propuestas con metros construidos. Las operaciones inmobiliarias se realizan con autorización previa de acuerdo a las previsiones legales existentes.

UBICACIÓN Sobre calle Ayacucho, entre 3 de febrero y 9 de julio, a pasos de Av. Pellegrini, cercano a las universidades publicas y privadas y a tres cuadras del Parque. Una de las zonas con mas demanda en los últimos años, muy buscada para inversor o usuarios finales. Cuenta con transportes y Comercios en las inmediaciones. Fáciles y rápidos accesos. CARACTERÍSTICAS Excelente lote de terreno , IDEAL PARA CONSTRUCTORAS. Orientación OESTE. Cuenta con un frente de 8,45 mts y un fondo de 34,48 Se puede construir PB + 8 pisos . Listo para escriturar. Código del inmueble: CLA8594686 Encontrá todas nuestras propiedades en: cccarlachiani. com. ar C.I. Mauro Carlachiani Mat. N° 280 *Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

LOTE INDUSTRIAL EN VENTA | 8.000 m² | ÁREA INDUSTRIAL VILLA GOBERNADOR GÁLVEZ ( A.C.E.A.I.V.G.G.) Una excelente oportunidad para empresas e inversores que buscan desarrollar o ampliar su operación industrial en un entorno preparado para la actividad productiva y logística. La propuesta comprende dos lotes disponibles de 4.001 m² cada uno, que pueden adquirirse de manera individual o conjunta, alcanzando una superficie total aproximada de 8.002 m². Su amplitud, doble acceso y excelente conectividad permiten proyectar depósitos, plantas productivas, centros logísticos o instalaciones industriales adaptadas a las necesidades de cada empresa. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD Ubicado dentro del Área Industrial de Villa Gobernador Gálvez, en un punto de excelente conectividad para operaciones industriales y logísticas: - Sobre Autopista Rosario–Buenos Aires. - A solo 1.500 metros de Av. Circunvalación de Rosario. - Acceso por Ruta Provincial N.º 22, prolongación de Av. San Martín de Rosario, totalmente pavimentada. - Acceso alternativo mediante el distribuidor de Autopista. - Conexión rápida con Rosario, Villa Gobernador Gálvez y localidades del área metropolitana. Ubicación especialmente favorable para logística, distribución, industria y transporte de cargas, con ágiles ingresos y egresos hacia Rosario y sus alrededores. CARACTERÍSTICAS - Superficie: 8.002 m² totales - Frente: 92.30 metros. - Fondo: 86,71 metros. - Doble frente operativo: acceso por frente y contrafrente. - Calles de acceso con pavimento de hormigón para alto tránsito. - Posibilidad de conexión de gas industrial. - Posibilidad de adquirir lote contiguo de 5.000 m² - No acepta permuta DISPONIBILIDAD DE LOTES LINDEROS El predio ofrece la posibilidad de adquirir hasta tres lotes industriales contiguos, de manera individual o conjunta, permitiendo adaptar la superficie disponible a las necesidades operativas y de expansión de cada proyecto. - Lote 1: 4001 m² – USD 75 por m² - Valor de venta: USD 300.075 - Lote 2: 4001 m² – USD 75 por m² - Valor de venta: USD 300.075 - Lote 3: 5292 m² – USD 75 por m² - Valor de venta: USD 396.900 SUPERFICIE TOTAL DISPONIBLE PARA COMPRA CONJUNTA: 13.295 m². La disponibilidad de parcelas contiguas permite proyectar desarrollos industriales de mayor envergadura, optimizar la distribución de instalaciones y contemplar futuras ampliaciones dentro de un mismo predio. PENSADOS PARA LA OPERACIÓN INDUSTRIAL La combinación de 8.000 m² de superficie, doble acceso y calles preparadas para tránsito pesado brinda flexibilidad para organizar sectores de ingreso y egreso, carga y descarga, depósitos, áreas productivas y espacios de maniobra. INVERSIÓN CON ESCRITURACIÓN INMEDIATA Consultanos y coordiná una visita al predio. NOTA IMPORTANTE: La información, superficies y medidas indicadas son aproximadas y deberán ser verificadas con la documentación correspondiente, no constituyendo oferta ni compromiso contractual. Los valores de expensas, servicios e impuestos corresponden a la última información relevada y pueden sufrir modificaciones. Las imágenes son de carácter ilustrativo y no contractual; algunas de ellas pueden haber sido optimizadas o mejoradas digitalmente mediante inteligencia artificial con fines exclusivamente visuales.

TERRENO EN VENTA | 501,78 m² – IDEAL DESARROLLO INMOBILIARIO – ROSARIO Una excelente oportunidad para desarrolladores, empresas constructoras e inversores que buscan un inmueble con importantes posibilidades de aprovechamiento edilicio en una ubicación estratégica de Rosario. Ubicado sobre calle Corrientes, entre Ituzaingó y Cerrito, este terreno cuenta con una superficie de 501,78 m² según mensura y un frente aproximado de 10,39 metros. Sus dimensiones, configuración parcelaria y parámetros urbanísticos ofrecen interesantes alternativas para evaluar un futuro emprendimiento inmobiliario. Actualmente, el inmueble presenta una edificación existente, con sectores comerciales y construcciones desarrolladas en altura, lo que permite considerar tanto proyectos de renovación y reconversión como nuevas propuestas edilicias, sujetas a los estudios técnicos y aprobaciones correspondientes. SOBRE EL INMUEBLE | SUPERFICIES Y CARACTERÍSTICAS GENERALES - Superficie de terreno: 501,78 m². - Frente sobre calle Corrientes: 10,39 metros aproximadamente. - Terreno de configuración irregular, con desarrollo longitudinal y ensanchamiento hacia el sector posterior. - Inmueble actualmente edificado. - Frente comercial con amplias superficies vidriadas. - Construcción existente desarrollada en distintos niveles. - Potencial para renovación, reconversión o desarrollo inmobiliario. - Posibilidad de adquirir el terreno lindero para ampliar la superficie. NORMATIVA URBANÍSTICA Y POTENCIAL CONSTRUCTIVO - Altura mínima frentista: 4,00 metros. - Altura máxima exceptiva frentista: 30,50 metros, equivalente aproximadamente a planta baja + 10 pisos. - Profundidad correspondiente a la altura exceptiva: 25,00 metros. - Altura máxima para bloques interiores: 14,50 metros, equivalente aproximadamente a planta baja + 4 pisos. - Altura máxima en centro de manzana: 6,00 metros. - Factor de Ocupación del Suelo (FOS): 0,70. Los indicadores urbanísticos mencionados son orientativos. La factibilidad constructiva, aplicación de alturas exceptivas, superficies edificables y demás condiciones deberán verificarse ante la Municipalidad de Rosario y mediante el correspondiente estudio de prefactibilidad arquitectónica. SOBRE LA ZONA El inmueble se encuentra sobre calle Corrientes, entre Ituzaingó y Cerrito, en un sector consolidado de Rosario, próximo a Av. Pellegrini, uno de los corredores comerciales y gastronómicos más importantes de la ciudad. Su ubicación ofrece: - Cercanía a Av. Pellegrini y su amplia oferta comercial y gastronómica. - Proximidad a instituciones educativas y establecimientos universitarios. - Acceso a comercios, supermercados, entidades bancarias y servicios. - Buena conectividad con el centro y distintos sectores de Rosario. - Disponibilidad de transporte público en el entorno. - Presencia de edificios residenciales, comercios, oficinas y establecimientos de servicios. Se trata de un entorno urbano con infraestructura consolidada, atractivo para el desarrollo de proyectos destinados a vivienda permanente, inversión y actividades profesionales. UNA OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES E INVERSORES La combinación de 501,78 m² de superficie, un frente sobre calle Corrientes y parámetros urbanísticos que contemplan alturas exceptivas de hasta 30,50 metros convierte a esta propiedad en una alternativa interesante para el análisis de nuevos emprendimientos inmobiliarios. La posibilidad de incorporar el terreno lindero representa un atractivo adicional, ofreciendo la alternativa de ampliar la superficie disponible, optimizar la configuración del proyecto y evaluar desarrollos inmobiliarios de mayor escala. Su localización, dimensiones y posibilidades de aprovechamiento permiten estudiar proyectos que integren unidades residenciales, espacios comerciales y otros usos compatibles con la normativa. Una oportunidad para quienes buscan invertir en suelo urbano con potencial de transformación, dentro de un sector consolidado y con buena conectividad. Consultanos para recibir más información sobre el terreno, conocer las condiciones de adquisición del lote lindero y evaluar las posibilidades de desarrollo conjunto. NOTA IMPORTANTE: La información, superficies y medidas indicadas son aproximadas y deberán ser verificadas con la documentación correspondiente, no constituyendo oferta ni compromiso contractual. Los valores de expensas, servicios e impuestos corresponden a la última información relevada y pueden sufrir modificaciones. Las imágenes son de carácter ilustrativo y no contractual; algunas de ellas pueden haber sido optimizadas o mejoradas digitalmente mediante inteligencia artificial con fines exclusivamente visuales.

Propiedad en venta en el prestigioso barrio Nuestra Señora de Lourdes, Rosario. Este terreno se presenta como una excelente oportunidad para desarrollo, con la posibilidad de construir planta baja y seis pisos adicionales. El lote cuenta con un frente de 8.66 metros y un fondo de 30.31 metros, totalizando una superficie descubierta de 268.46 m2. La propiedad incluye servicios esenciales como agua corriente, gas natural, internet, y electricidad. La casa existente, de 30 años de antigüedad, ofrece múltiples espacios interiores como cocina, comedor diario, lavadero, y sala de juegos, además de exteriores como jardín, patio, y terraza. Además, cuenta con comodidades adicionales: piscina, hidromasaje, quincho, y más. Es apta para crédito, y se aceptan permutas o financiación. Una propuesta ideal tanto para inversores como para quienes buscan una vivienda con potencial de expansión.

TERRENO A LA VENTA APTO EDIFICACIÓN EN ALTURA EN PICHINCHA Ubicado en en la zona de Pichincha, sobre calle Salta entre Iriondo y Cafferata, frente a Cargil. Terreno de 800m² aproximadamente.10.71m de frente,75, 82m hacia calle Cafferata, 73,24m hacía calle Iriondo y 10,40m hacía calle Catamarca. Afectado al centro de manzana desde los 33 metros. 2º Anillo - AT-2 Alt. Máx.13 metros C.U.C 19 metros. Posibilidad de construir PB + 6 pisos NOTA: Toda la información y medidas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no comprometen contractualmente a la inmobiliaria. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

3 de Febrero 639: Venta de inmueble con excelente ubicación y orientación, apto para desarrollo en altura. Se encuentra en Barrio Martin, entre calle Juan Manuel de Rosas y Buenos Aires. Se trata de la venta en conjunto de 2 casas (PB y PA) a reciclar o demoler, edificado sobre un lote de 358 m2. Información: Medidas: 8,34 x 42.95 metros. Afectación: Ninguna. FOS: 0,7 (250 m2 edificables). Centro de Manzana: 40 metros desde la línea de edificación municipal. Altura máxima permitida: 25 metros (PB + 8 niveles). Orientación: Frente Norte. Forma de pago: Efectivo y se analizan permutas. Contáctanos para coordinar una visita. Código del inmueble: CLA7717614 Encontrá todas nuestras propiedades en: cccarlachiani. com. ar C.I. Mauro Carlachiani Mat. N° 280 *Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN: DESARROLLO INMOBILIARIO EN BARRIO PICHINCHA, ROSARIO Se encuentra disponible una propiedad con altísimo potencial de desarrollo en el corazón de Pichincha, la zona de mayor crecimiento y revalorización de la ciudad. Ubicación Estratégica: Emplazada en el polo gastronómico y residencial más buscado. Potencial Constructivo: Proyecto habilitado para PB + 6 pisos. CLA8382830 .-

VENTA -Importante fracción de terreno con rápido accesos a la ciudad. Barrio Godoy, Rosario. Descripción: Actualmente el terreno cuenta con 2hectareas (20.000m2) de las cuales se pueden fraccionar en 4 lotes de 5000m2 aprox, el mismo se encuentra cercado y con 3 casas en su interior con acceso por portón automático. Observaciones: el mismo cuenta con electricidad, cloaca y agua. Ubicación: Bv. Seguí al 7300, a metros de la Av. Circunvalación, en el límite oeste de la ciudad. Es un punto clave para el tránsito pesado y la conexión con rutas hacia Buenos Aires, Córdoba y Santa Fe. En resumen, la intersección de Bv. Seguí y Circunvalación se está consolidando como un nodo clave en Rosario, combinando mejoras en infraestructura, conectividad y oportunidades de desarrollo urbano e industrial. Superficie total: 20.000 m2 Las operaciones inmobiliarias se realizan con autorización previa de acuerdo a las previsiones legales existentes.