Terreno en ÁREA INDUSTRIAL VILLA GOBERNADOR GÁLVEZ ( A.C.E.A.I.V.G.G.)

Venta de Terreno - Ideal para Empresas Constructoras y Centros Logísticos Galpon en Terreno de 1270m2. Posibilidad de usarlo como centro logistico/almacenaje o bien en un desarrollo inmobiliario de varias torres de 6 pisos. Acceso rápido a Circunvalación y a distintos puntos de la cuidad. Ideal para centro logístico. A 3 cuadras de Pellegrini. Características Principales: Superficie Total del Terreno: (Frente sur de 25,98 metros x Fondo de 48,92 metros). Galpón Construido (996 m²): Amplio portón de acceso apto para vehículos de gran porte. Piso de hormigón armado, ideal para soportar alto tránsito y uso intensivo. Columnas de hormigón armado para mayor resistencia estructural. Paredes de mampostería completas (de piso a techo). Cubierta parabólica con chapas acanaladas en perfecto estado, brindando protección y durabilidad. Oficinas y Espacios Adicionales: Recepción con baño privado. Sector de archivo para documentación. Cinco oficinas distribuidas en dos plantas, con versatilidad para distintos usos administrativos. Salón multiuso o sala de reuniones, ideal para capacitaciones o reuniones internas. Cocina-comedor equipada para el personal. Baños y vestuarios, diseñados para satisfacer las necesidades del equipo de trabajo. Potencial del Inmueble: Este terreno es altamente adaptable para una amplia gama de usos: Empresas Constructoras: Oportunidad para desarrollar proyectos inmobiliarios residenciales o comerciales en una de las zonas más demandadas de Rosario. Centros Logísticos: Ideal para operaciones de almacenamiento y distribución, con fácil conectividad a los principales accesos de la ciudad. Uso Comercial/Industrial: Perfecto para empresas que requieran amplios espacios de depósito y oficinas integradas en una ubicación céntrica. Ventajas de la Ubicación: A pocos minutos de Av. Pellegrini, con acceso directo a comercios, restaurantes y servicios. Conectividad rápida hacia la Circunvalación, facilitando el transporte hacia otros puntos estratégicos de la ciudad. En pleno desarrollo urbano, cerca de instituciones educativas, centros de salud y espacios recreativos. Condiciones de Venta: Posibilidad de financiación: Consultar condiciones. ¡Aprovechá esta oportunidad única de inversión en una de las zonas más versátiles de Rosario! Para más información o coordinar una visita, no dudes en contactarnos. Posibilidad de construir 6 pisos Ituzaingo 50, Rosario! Consultar por financiación. #OPORTUNIDAD INVERSION Toda la información, medidas y superficies expuestas son aproximadas, surgen de la información suministrada por el propietario y deberán ratificarse con la documentación pertinente, por ende la empresa no se responsabiliza por la exactitud de la misma y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Las fotos no son vinculantes ni contractuales. La publicación de este inmueble es a solo titulo informativo, la venta de la propiedad esta supeditada a que el propietario cumplimente el tramite ante la AFIP para la obtención del número de COTI correspondiente.

VENTA -Importante fracción de terreno con rápido accesos a la ciudad. Barrio Godoy, Rosario. Descripción: Actualmente el terreno cuenta con 2hectareas (20.000m2) de las cuales se pueden fraccionar en 4 lotes de 5000m2 aprox, el mismo se encuentra cercado y con 3 casas en su interior con acceso por portón automático. Observaciones: el mismo cuenta con electricidad, cloaca y agua. Ubicación: Bv. Seguí al 7300, a metros de la Av. Circunvalación, en el límite oeste de la ciudad. Es un punto clave para el tránsito pesado y la conexión con rutas hacia Buenos Aires, Córdoba y Santa Fe. En resumen, la intersección de Bv. Seguí y Circunvalación se está consolidando como un nodo clave en Rosario, combinando mejoras en infraestructura, conectividad y oportunidades de desarrollo urbano e industrial. Superficie total: 20.000 m2 Las operaciones inmobiliarias se realizan con autorización previa de acuerdo a las previsiones legales existentes.

TERRENO A LA VENTA APTO EDIFICACIÓN EN ALTURA EN PICHINCHA Ubicado en en la zona de Pichincha, sobre calle Salta entre Iriondo y Cafferata, frente a Cargil. Terreno de 800m² aproximadamente.10.71m de frente,75, 82m hacia calle Cafferata, 73,24m hacía calle Iriondo y 10,40m hacía calle Catamarca. Afectado al centro de manzana desde los 33 metros. 2º Anillo - AT-2 Alt. Máx.13 metros C.U.C 19 metros. Posibilidad de construir PB + 6 pisos NOTA: Toda la información y medidas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no comprometen contractualmente a la inmobiliaria. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Propiedad en venta en el prestigioso barrio Nuestra Señora de Lourdes, Rosario. Este terreno se presenta como una excelente oportunidad para desarrollo, con la posibilidad de construir planta baja y seis pisos adicionales. El lote cuenta con un frente de 8.66 metros y un fondo de 30.31 metros, totalizando una superficie descubierta de 268.46 m2. La propiedad incluye servicios esenciales como agua corriente, gas natural, internet, y electricidad. La casa existente, de 30 años de antigüedad, ofrece múltiples espacios interiores como cocina, comedor diario, lavadero, y sala de juegos, además de exteriores como jardín, patio, y terraza. Además, cuenta con comodidades adicionales: piscina, hidromasaje, quincho, y más. Es apta para crédito, y se aceptan permutas o financiación. Una propuesta ideal tanto para inversores como para quienes buscan una vivienda con potencial de expansión.

VENTA - Lote. Tierra Nueva, Fisherton. Descripción: Con una superficie total de 2252.5 m2 en el cual pueden desarrollarse 2600 m2, este terreno cuenta con espacio más que suficiente para dar vida a cualquier idea arquitectónica. Además, su acceso asfaltado garantiza una fácil conectividad con el resto de la ciudad. Observaciones: Posibilidad de lote lindante (LOTE 13) con mismas características. Todos los permisos aprobados para comenzar a construir. Financiación disponible. Superficie terreno: 2252.5 m2

VENTA- Lote para constructora Planta baja + 8 Descripción: Lote para constructora de 8,99 metros de frente por 23,38 metros de fondo el cual encierra una superficie total de 210 metros cuadrados. En el mismo se puede edificar planta baja mas 8 pisos. Ubicación: Se encuentra ubicado a solo 3 cuadras del Río Parana y 2 cuadras de Bv. Oroño en una de las mejores zonas de la ciudad de Rosario. Se escucha propuestas con metros construidos. Las operaciones inmobiliarias se realizan con autorización previa de acuerdo a las previsiones legales existentes.

VENTA - Terreno en esquina. Ubicación estratégica. General las Heras, Rosario. Descripción: Terreno con ubicación estratégica con excelente acceso a Circunvalación mediante calles amplias( a dos cuadras de Ayacucho y Bv. Seguí). Acceso al terreno por 3 calles( Ayacucho, Biedma y Alem). Mas del 60% del suelo es de hormigón y el resto compuesto por un mejorado de piedras.La propiedad esta compuesta por: Oficinas con 4 privados, sala de espera, sala de directorio, sala administrativa, cocina y baño. Varios salones de depósitos. Casa para casero con cocina baño comedor y cochera. Baños y vestuarios. 4 fosas. Galpones semicubiertos con techo de chapa en buen estado. Cabreadas de acero. 3 tanques de almacenamiento / carga de combustible(42.000m3). Surtidor de combustible de alto rendimiento. Lavadero con pistón neumático y manguera a presión. Observaciones: Cloacas. Electricidad y gas natural. Superficie total: 4693 m2Superficie cubierta: 250 m2 (Oficinas, casa de casero, vestuario, etc) Superficie semicubierta: 850 m2 para el guardado de vehículos. Informes al .

INGRESA TERRENO 10.70 X 75 = 802mts2 --2º Anillo AT- 2 13MTS/19MTS CUC-- ENTRE IRIONDO Y CAFFERATA ACCESO INMEDIATO A ZONA CENTRICA/PUERTO NORTE/ TERMINAL DE ÓMNIBUS Refinería Este barrio surgió en torno a la primera fábrica de azúcar refinada del país, convirtiéndose en una populosa zona de obreros e inmigrantes. Hoy se integra a los paseos junto al río. El Barrio Las Malvinas, más conocido como Barrio Refinería, es uno de los más antiguos de Rosario. Está delimitado por la calle Junín, la avenida Alberdi, la avenida Intendente Luis Carballo y el río Paraná. Creció hacia fines de 1800 en torno a la primera fábrica de azúcar refinada del país (Refinería de Azúcar Argentina Sociedad Anónima) y a los talleres ferroviarios del Ferrocarril Central Argentino. Fue el primer barrio obrero, populoso y de inmigrantes de la ciudad, con una fisonomía ligada a aquellos orígenes y, también, a los antiguos muelles y terminales portuarias de las cercanías. EC NEGOCIOS INMOBILIARIOS MATRICULA 1585 MATRICULA 2142 ELA3423810 .-

TERRENO EN VENTA | 501,78 m² – IDEAL DESARROLLO INMOBILIARIO – ROSARIO Una excelente oportunidad para desarrolladores, empresas constructoras e inversores que buscan un inmueble con importantes posibilidades de aprovechamiento edilicio en una ubicación estratégica de Rosario. Ubicado sobre calle Corrientes, entre Ituzaingó y Cerrito, este terreno cuenta con una superficie de 501,78 m² según mensura y un frente aproximado de 10,39 metros. Sus dimensiones, configuración parcelaria y parámetros urbanísticos ofrecen interesantes alternativas para evaluar un futuro emprendimiento inmobiliario. Actualmente, el inmueble presenta una edificación existente, con sectores comerciales y construcciones desarrolladas en altura, lo que permite considerar tanto proyectos de renovación y reconversión como nuevas propuestas edilicias, sujetas a los estudios técnicos y aprobaciones correspondientes. SOBRE EL INMUEBLE | SUPERFICIES Y CARACTERÍSTICAS GENERALES - Superficie de terreno: 501,78 m². - Frente sobre calle Corrientes: 10,39 metros aproximadamente. - Terreno de configuración irregular, con desarrollo longitudinal y ensanchamiento hacia el sector posterior. - Inmueble actualmente edificado. - Frente comercial con amplias superficies vidriadas. - Construcción existente desarrollada en distintos niveles. - Potencial para renovación, reconversión o desarrollo inmobiliario. NORMATIVA URBANÍSTICA Y POTENCIAL CONSTRUCTIVO - Altura mínima frentista: 4,00 metros. - Altura máxima exceptiva frentista: 30,50 metros, equivalente aproximadamente a planta baja + 10 pisos. - Profundidad correspondiente a la altura exceptiva: 25,00 metros. - Altura máxima para bloques interiores: 14,50 metros, equivalente aproximadamente a planta baja + 4 pisos. - Altura máxima en centro de manzana: 6,00 metros. - Factor de Ocupación del Suelo (FOS): 0,70. Los indicadores urbanísticos mencionados son orientativos. La factibilidad constructiva, aplicación de alturas exceptivas, superficies edificables y demás condiciones deberán verificarse ante la Municipalidad de Rosario y mediante el correspondiente estudio de prefactibilidad arquitectónica. SOBRE LA ZONA El inmueble se encuentra sobre calle Corrientes, entre Ituzaingó y Cerrito, en un sector consolidado de Rosario, próximo a Av. Pellegrini, uno de los corredores comerciales y gastronómicos más importantes de la ciudad. Su ubicación ofrece: - Cercanía a Av. Pellegrini y su amplia oferta comercial y gastronómica. - Proximidad a instituciones educativas y establecimientos universitarios. - Acceso a comercios, supermercados, entidades bancarias y servicios. - Buena conectividad con el centro y distintos sectores de Rosario. - Disponibilidad de transporte público en el entorno. - Presencia de edificios residenciales, comercios, oficinas y establecimientos de servicios. Se trata de un entorno urbano con infraestructura consolidada, atractivo para el desarrollo de proyectos destinados a vivienda permanente, inversión y actividades profesionales. UNA OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES E INVERSORES La combinación de 501,78 m² de superficie, un frente sobre calle Corrientes y parámetros urbanísticos que contemplan alturas exceptivas de hasta 30,50 metros convierte a esta propiedad en una alternativa interesante para el análisis de nuevos emprendimientos inmobiliarios. Su localización, dimensiones y posibilidades de aprovechamiento permiten estudiar proyectos que integren unidades residenciales, espacios comerciales y otros usos compatibles con la normativa. Una oportunidad para quienes buscan invertir en suelo urbano con potencial de transformación, dentro de un sector consolidado y con buena conectividad. Contactanos para recibir más información, consultar la documentación disponible y coordinar una visita al inmueble. NOTA IMPORTANTE: La información, superficies y medidas indicadas son aproximadas y deberán ser verificadas con la documentación correspondiente, no constituyendo oferta ni compromiso contractual. Los valores de expensas, servicios e impuestos corresponden a la última información relevada y pueden sufrir modificaciones. Las imágenes son de carácter ilustrativo y no contractual; algunas de ellas pueden haber sido optimizadas o mejoradas digitalmente mediante inteligencia artificial con fines exclusivamente visuales.