P H en Avenida Directorio al 2600

PH en Rivera Indarte y Av. Rivadavia | Espacios amplios | para restaurar En pleno corazón comercial del barrio de Flores, a pasos de la icónica Iglesia San José de Flores y frente a los Cines Atlas, ofrecemos esta propiedad única: Un PH a restaurar de 200m2, con alma arquitectónica de los años 70 y espacios generosos, luminosos y funcionales. La propiedad cuenta con 8 espacios amplios, dos sectores de baños y balcón al frente, brindando un entorno funcional y adaptable a diversas actividades profesionales o comerciales. Ubicación inmejorable: Sobre Rivera Indarte casi esquina Av. Rivadavia, en la manzana más transitada de Flores. Rodeada de locales, medios de transporte (Subte A, tren Sarmiento, múltiples líneas de colectivo) y con estacionamientos cercanos. Características principales: - Superficie amplia con excelente distribución - Ambientes independientes y versátiles - Detalles originales de época: aberturas, molduras, escaleras y pisos con identidad - Ideal para estudio profesional, coworking, clínica, centro educativo o desarrollo comercial - A refaccionar, con gran margen para revalorización Oportunidad para inversores o empresas: Una propiedad que combina ubicación estratégica, arquitectura con personalidad y alto potencial de valorización, ideal para quienes buscan intervenir y convertirla en un espacio de alto impacto visual y funcional. Contactanos para más información o agendar una visita. _______________________________________ Si necesitas o estás pensando en vender tu propiedad para dar el próximo paso y comprar tu nuevo hogar, estamos para ayudarte. Nuestro equipo te brinda asesoramiento integral y un acompañamiento cercano durante todo el proceso, garantizando transparencia y confianza en cada decisión. _______________________________________ Si te falta hasta el 35% del valor de tu propiedad, LENDAR, te brinda el crédito que necesitas! LENDAR es una empresa que trabaja para clientes de . Simula tu crédito y conseguí mas información en

Impecable PH de 3 ambientes, totalmente refaccionado a nuevo, con materiales de calidad y diseño moderno. APTO CREDITO!! La propiedad se encuentra lista para habitar, sin necesidad de realizar ninguna mejora. Cuenta con amplio living-comedor súper luminoso, cocina nueva a estrenar, placard nuevo, dos dormitorios, uno de ellos se conecta con el baño .- Dispone además de una terraza y otra mas pequeña que puede ser un futuro quincho, ideales para disfrutar del aire libre, y parrilla propia, perfectas para reuniones y momentos de relax. Ubicado en el corazón del barrio de Flores, en una zona estratégica: A 100 metros de la Estación Virreyes – Subte Línea E A 100 metros de Avenida Eva Perón.- Excelente conectividad, cercanía a comercios, transporte público, colegios y servicios. Una propiedad única, ideal para quienes buscan confort, diseño, ubicación y calidad de vida, tanto para vivienda como para inversión. Súper luminoso Parrilla Dos terrazas privadas Suite Todo a estrenar Ubicación estratégica Flores. Transportes Cercanos Colectivos: 4, 7, 8, 46, 50, 53, 56, 57, 76, 86, 88, 91, 96, 97, 101, 103, 114, 141, 180, 195 Subtes (Metro): INTENDENTE SAGUIER (Premetro), PLAZA DE LOS VIRREYES - EVA PERON (Línea E)

PH a REFACCIONAR con terraza y espacio independiente – Sin expensas – Parque Avellaneda ¡Una propiedad con múltiples posibilidades y espacios pensados para disfrutar en familia! Ubicado en planta baja y al contrafrente, dentro de un lote de tan solo cuatro unidades funcionales, este PH combina comodidad, funcionalidad y el gran beneficio de no pagar expensas. Al ingresar por pasillo común nos encontramos con un patio descubierto que brinda una cálida bienvenida y conecta con el interior de la vivienda. La propiedad dispone de un amplio living comedor, dos cómodos dormitorios con placares empotrados, baño completo, cocina estilo americana, comedor diario y lavadero. Su patio interno descubierto constituye uno de los grandes atractivos de la propiedad, ya que aporta excelente ventilación cruzada e iluminación natural a gran parte de los ambientes, generando espacios luminosos y agradables durante todo el día. Además, cuenta con una característica difícil de encontrar: una terraza de acceso independiente mediante escalera exclusiva desde el patio de ingreso. Allí se desarrolla un importante espacio complementario compuesto por cocina/quincho, baño y una habitación, ideal para utilizar como vivienda independiente, estudio profesional, espacio de trabajo, sector para huéspedes, adolescentes o reuniones familiares. La propiedad cuenta con todos los servicios conectados y en funcionamiento: agua corriente, gas natural y electricidad. Una excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda con ambientes cómodos, espacios al aire libre y el valor agregado de contar con un sector independiente que amplía notablemente sus posibilidades de uso. ¡Consultanos para coordinar una visita! © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

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Vendemos un PH en una de las mejores zonas de Flores: Juan Bautista Alberdi 2300, esquina Membrillar. Está a 2 cuadras del subte, a pasos de Av. Rivadavia y del centro comercial del barrio, con todos los medios de transporte a mano. POSIBILIDAD DE FINANCIACIÓN. La unidad está en un edificio histórico y se encuentra en impecable estado, lista para mudarse sin hacerle ningún arreglo. Todo está en planta baja, sin escaleras. Distribución: Living comedor amplio y cómodo. Cocina con comedor diario. 2 dormitorios. Baño completo. Patio propio. Ideal para vivienda familiar o para inversión, en una zona de alta demanda. Coordinamos visitas. SOUZA PROPIEDADES Importante: las medidas, superficies y gastos expuestos en este sitio son aproximados y están sujetos a cambios.

PH 4 AMBIENTES EN DOS PLANTAS – PATIO CON PARRILLA Y TERRAZA PROPIA SIN EXPENSAS. NO APTO CREDITO BANCARIO- SI APTO CREDITO Camacuá al 700, Planta Baja 2° — Flores, CABA Excelente PH desarrollado en dos cómodas plantas, ubicado en un terreno compuesto únicamente por 4 unidades funcionales, con ingreso por pasillo común, característica que le otorga privacidad e independencia. La propiedad se encuentra en un estado excepcional, íntegramente reciclada y renovada, con terminaciones actuales y una distribución especialmente funcional para una familia. PLANTA BAJA El ingreso se realiza a través de un pequeño hall de recepción que conduce a un amplio y confortable living-comedor, de muy buenas dimensiones y con excelente conexión hacia el patio. El ambiente posee salida directa a un hermoso patio propio con parrilla, generando un espacio exterior ideal para reuniones, encuentros familiares y disfrutar al aire libre. En esta planta se encuentra un baño completo totalmente hecho a nuevo, con diseño moderno y excelentes terminaciones. La propiedad cuenta además con una amplia cocina-comedor, muy cómoda, luminosa y con gran capacidad de guardado, íntegramente renovada, pensada para brindar practicidad y comodidad en el uso cotidiano. Completa la planta baja un lavadero independiente de buenas dimensiones, sectorizado y funcional. PLANTA ALTA La planta superior dispone de tres dormitorios, todos integrados a una distribución cómoda y funcional. El dormitorio principal cuenta con un pequeño vestidor, aportando un espacio adicional de guardado. En este nivel se encuentra además un toilette y el acceso a una terraza propia, que constituye otro de los grandes diferenciales de la propiedad. SUPERFICIES Según Escritura: • Superficie total: 71,93 m² por escritura. Superficie existente aproximada: • Superficie cubierta: 84,53 m² • Superficie descubierta: 26,60 m² • Superficie total aproximada: 111,13 m² Las superficies adicionales indicadas deberán considerarse como metros no declarados. PRINCIPALES DIFERENCIALES • PH en dos plantas. • 3 dormitorios. • 2 baños: baño completo + toilette. • Amplio living-comedor. • Cocina-comedor totalmente reciclada. • Baño completo hecho a nuevo. • Lavadero independiente. • Patio propio con parrilla. • Terraza propia. • Dormitorio principal con vestidor. • Excelente estado general. • Propiedad íntegramente reciclada. • Terreno compuesto por solamente 4 unidades funcionales. • Ingreso por pasillo. • Excelente aprovechamiento de los espacios. Ubicación: Camacuá entre Primera Junta y Baldomero Fernandez Moreno, a 2 cuadras de Av. Carabobo, a 3 cuadras de Av. Directorio, a 3 cuadras de Av. Eva Perón, a 7 cuadras de Parque Chacabuco. TRANSPORTES CERCANOS: Colectivos: 4, 8, 46, 53, 56, 57, 86, 88, 91, 96, 97, 103, 126, 132, 133, 134, 180, 195 Subtes (Metro): MEDALLA MILAGROSA (Línea E) Tu consulta no moleta, llámanos para coordinar una visita y conocer la propiedad de tus sueños en la mejor parte de Flores... "MUCHAS GRACIAS POR SU CONFIANZA. TRABAJAMOS EN EQUIPO PARA CUMPLIR SUS EXPECTATIVAS Y SI ES POSIBLE, SUPERARLAS".... ESTAMOS PARA AYUDARLO. SU CONSULTA NO MOLESTA. MUDATE A LA VIDA QUE QUERES CON RE/MAX. Si usted necesita VENDER - COMPRAR o ALQUILAR no dude en comunicarse con nosotros, estamos para ayudarlo. NADIE EN EL MUNDO VENDE MAS PROPIEDADES QUE EL EQUIPO RE/MAX. Hoy ya podes cumplir tu sueño de una casa propia. Si compras tu casa con RE/MAX podes acceder a un préstamo a través de Lendar con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! El trámite es 100% online y sin bancos! 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En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Ver menos “SOÑA GRANDE, PORQUE LOS SUEÑOS GRANDES HACEN SUEÑOS MARAVILLOSOS” …

PH EN VENTA 5 AMBIENTES FLORES AVENIDA CURAPALIGÜE Y PEDRO GOYENA Propiedad desarrollada en dos plantas con distribución funcional y espacios luminosos ubicada en Avenida Curapaligüe, Cuenta con 127 m² de superficie total construida, de los cuales 90 m² corresponden a espacios cubiertos y 37 m² a áreas descubiertas sobre un terreno de 127 m². La planta baja se accede mediante escalera amplia y cómoda que conduce al primer piso, donde se encuentra una cocina funcional con generoso espacio de guardado, cocina a gas y muebles bajo mesada que ofrecen comodidad y amplitud. Continúa con un living comedor con salamandra, espacio que integra la zona social de la propiedad y salida a un ventanal que da al frente de la propiedad y salida a un gran balcón. El inmueble cuenta con cuatro habitaciones y dos baños completos distribuidos estratégicamente. Posee entrada independiente al frente, balcón, patio y terraza, permitiendo múltiples opciones de circulación y aprovechamiento de espacios exteriores. Incluye además lavadero, completando las funcionalidades necesarias para una vivienda práctica y confortable. El pH mantiene una estructura sólida con distribución que maximiza la funcionalidad de cada ambiente. La combinación de espacios cubiertos y descubiertos, junto con la orientación frontal, garantiza buena iluminación natural y ventilación en toda la propiedad. ZONA DE PLENO CRECIMIENTO URBANISTICO CON EXCELENTE ACCESIBILIDAD A TODA LA CIUDAD. LAS SUPERFICIES EXPRESADAS EN LA SIGUIENTE PUBLICACION SON ESTIMADAS Y ORIENTATIVAS. LAS SUPERFICIES EXACTAS SERAN LAS QUE RESULTEN DE LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO Y LA DOCUMENTACION CORRESPONDIENTE PREVALECIENDO ESTA SOBRE CUALQUIER OTRA.

PH DE 3 DORMITORIOS CON TERRAZA EN FLORES Si buscás espacio, comodidad y ambientes amplios para toda la familia, esta propiedad es para vos. Cuenta con un gran living-comedor, cocina funcional, 3 dormitorios, toilette, hidromasaje, laundry, placares y baulera. Su orientación noreste aporta excelente luz natural durante todo el día. La terraza privada suma un espacio ideal para reuniones, descanso o proyectos personales. Ubicado en una zona residencial de Flores, con excelente conectividad y cercanía a comercios, colegios y medios de transporte. ¡Coordiná tu visita y descubrí todo su potencial! FICHA TÉCNICA • Tipo: PH • Ubicación: Flores Sur, Capital Federal • Superficie total construida: 208 m² • Distribución en 2 plantas • 3 dormitorios • Living-comedor principal • Cocina integrada • 2 baños completos • Toilette • Sala de estar / playroom • Terraza de grandes dimensiones • Baulera • Placares empotrados • Orientación noreste • Hidromasaje • Laundry PLANTA BAJA • Amplio living-comedor • Cocina funcional integrada • Toilette • Dos dormitorios • Espacio de estar o comedor diario PLANTA ALTA • Dormitorio principal • Baño completo • Ambiente multipropósito • Gran terraza privada POTENCIAL Y USOS POSIBLES La amplitud de sus ambientes permite adaptar la propiedad a distintas necesidades: Familia numerosa que busca independencia y comodidad para cada integrante. Home office profesional, con espacio para uno o varios puestos de trabajo sin afectar la vida familiar. Taller creativo, estudio de fotografía, diseño gráfico o producción audiovisual. Espacio de entrenamiento personal, gimnasio privado o sala de yoga. Sala de juegos, playroom o sector exclusivo para adolescentes. Posibilidad de generar una cuarta habitación o escritorio aprovechando los ambientes de planta alta. Terraza ideal para quincho, parrilla, huerta urbana o sector de reuniones sociales.

Una propiedad con ubicación estratégica, amplios espacios y gran versatilidad para desarrollar tu proyecto comercial, profesional o residencial. Ubicado en pleno barrio de Flores, a solo una cuadra de la autopista y con excelente conexión a avenidas principales y diversos medios de transporte, este PH se destaca por su ubicación en esquina, su distribución y las múltiples alternativas que ofrece para adaptarse a diferentes necesidades. La propiedad forma parte de un conjunto de solo dos unidades, lo que le aporta un carácter particular y una configuración ideal para quienes buscan combinar actividad comercial, espacios de trabajo y vivienda en un mismo lugar. En la esquina se desarrolla un amplio local de aproximadamente 50 m², con excelente presencia y posibilidades de aprovechamiento comercial. Actualmente funciona como centro de capacitación, aunque su distribución permite destinarlo a una gran variedad de rubros y actividades. Además, cuenta con un sector que puede utilizarse como cochera o garaje, sumando funcionalidad y valor a la propuesta. El acceso a la propiedad puede realizarse tanto desde el local como por una puerta independiente. En el interior encontramos diversos ambientes de usos múltiples, que permiten organizar espacios de trabajo, aulas, consultorios, oficinas, áreas de atención al público o dormitorios, según el destino que se quiera dar a la propiedad. La distribución se complementa con dos cocinas, una de ellas con un diseño más integrado, y dos baños, ofreciendo una infraestructura que facilita la adaptación a distintos proyectos. Asimismo, dispone de un patio central que actualmente se encuentra cubierto, pero que puede recuperarse como espacio abierto, aportando luz, ventilación y un sector de expansión al conjunto. En la planta superior, mediante una escalera, se accede a un ambiente independiente que puede destinarse a dormitorio, oficina privada, espacio de guardado u otros usos, según las necesidades. Una propiedad que invita a pensar más allá de los usos tradicionales: puede funcionar como comercio con vivienda, centro de capacitación, institución educativa, espacio profesional, oficinas o emprendimiento con sectores independientes. También ofrece la posibilidad de reorganizar sus ambientes para desarrollar un proyecto predominantemente residencial. Su ubicación, la amplitud de sus espacios y la flexibilidad de su distribución convierten a este PH en una alternativa interesante para quienes buscan un inmueble con identidad propia y posibilidades de adaptación. Ideal para quienes necesitan espacio, buena conectividad y la posibilidad de integrar distintas actividades en una misma propiedad. Coordiná una visita y descubrí todas las posibilidades que ofrece. Posibilidad de Financiamiento hasta el 35% con créditos Lendar. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Fernando Ariel Garcia CMCPDJLM Mat. 1137 – CUCICBA Mat. 9898