P H en Avenida Curapaligüe 300

PH DE 5 AMBIENTES CON PATIO EN FLORES. SIN EXPENSAS! APTO PROFESIONAL. Superficie por escritura: 161,6 m2 cubiertos. 20,24 m2 semicubiertos. 5,62 m2 descubiertos. 187,46 m2 totales. En Planta Baja: Hall recibidor, amplio living/Comedor con ventana al frente. Cocina con comedor diario con salida a patio con parrilla y lavadero. Dos dormirorios, uno en suite con baño completo. Segundo baño completo. Planta alta: Desde el comedor diario se accede por escalera a amplio dormitorio. Desde el patio se accede por escalera a otro dormitorio con toilette con ducha. Solo 2 unidades en el lote, cada una con ingreso independiente. A 3 cuadras de Av. Gaona, muchos medios de transporte. Próximo al hospital General de Agudos.

CONSULTAR POR CREDITOS DE BANCOS PRIVADOS VENTA - PH 5 AMBIENTES, CARLOS ORTIZ 1000 A MEDIA CUADRA DE EVA PERON. EN EL BARRIO DE FLORES, CAPITAL FEDERAL. UBICADA EN LAS EX CASAS MUNICIPALES. COMODO Y FUNCIONAL, ENTRADA INDEPENDIENTE, CON PATIO Y TERRAZA. SIN EXPENSAS. DISTRIBUCIÓN: PLANTA BAJA - PATIO - COCINA - LAVADERO - BAÑO - COMEDOR - DORMITIORIO O LIVING - ESCALERA AL SEGUNDO PISO. PLANTA ALTA - HABITACION EN SUITE CON PLACARD EMPOTRADO. - SEGUNDO DORMITORIO CON PLACARD. - TERCER DORMITORIO. ESCALERA INGRESO A LA TERRAZA PROPIA. ESTA PROPIEDAD ES IDEAL PARA FAMILIAS O INVERSORES, QUE BUSCAN UNA UNIDAD FUNCIONAL EN BUENA UBICACION, EN UNA ZONA TRANQUILA DE CASAS BAJAS, BARRIO TRANQUILO CON POSIBILIDAD DE ESTACIONAMIENTO EN LA PUERTA DE CASA. TRANSPORTES CERCANOS. COLECTIVOS: 4-7-76-86-97-101-103-132. SUBTE: (Línea E) ESTACION VARELA. Las medidas son estimativas y pueden sufrir modificaciones. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad, planos y/o comprobantes respaldatorios. Financiación especial: RE/MAX ofrece la posibilidad de solicitar un préstamo a través de Lendar si te falta hasta un 30% del valor de la propiedad. En cumplimiento de las normas legales aplicables, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor matriculado - Miriam Ganc CPI 4036

CARACTERISTICAS DE LA PROPIEDAD (Sup.Total 126,87 m2): o Entrada independiente del resto de la propiedad o Ingreso al PH por las dos calles, Av. Perón y Portela o Sobre la calle Portela, posibilidad de construir un LOCAL, GARAGE, o DEPTO o Comedor Integrado a la Cocina en la Planta Baja o Cocina con artefactos a gas y amplios lugares de guardado o Dormitorio principal con amplio Vestidor disponible o Piso originales de madera en optimas condiciones en dos dormitorios o Tiene 4 dormitorios, el último con salida a la calle Portela o Baño completo con ducha con dos puertas de acceso o Patio lateral con acceso a habitaciones del frente o Cómodo Living en el primer nivel con acceso a Terraza o Terraza propia con amplio espacio para disfrutar o Propiedad en óptimas condiciones, lista para ir a vivir o Listo para escriturar Excelente ubicación: o Ingreso por la Av. Eva Perón, con múltiples medios de transporte o A dos cuadras del centro de transbordo del Subte-Premetro o Optimo acceso a Autopista 25 de Mayo Medidas Habitaciones: o Habitación Ppal: (4,02m x 5,40m) o 2da Habitación: (4,00m x 3,90m) o 3ra Habitación: (3,05m x 3,35m) o 4ta Habitación: (3,06m x 3,04m) o Living en 1er Piso: (4,60m x 2,80m) Transportes Cercanos: o Colectivos: 4, 7, 8, 46, 50, 53, 56, 57, 76, 86, 88, 91, 96, 97, 101, 103, 114, 141, 180, 193, 195 o Subtes (Metro):INTENDENTE SAGUIER (Premetro), PLAZA DE LOS VIRREYES (Línea E) DATOS ÚTILES: o Barrio: Flores o Comuna: Comuna 7 o Área Hospitalaria: HTAL. DR. P. PIÑERO o Comisaría Comunal: 7 o Comisaría Vecinal: 7A o Distrito Escolar: Distrito Escolar XI o Código Postal: 1406

PH al frente, ubicado en un conjunto de solo tres unidades funcionales, con entrada independiente y vista directa a la calle. La propiedad no paga expensas y cuenta con los servicios de gas natural, agua corriente y electricidad. Se destaca por sus amplios ambientes, su distribución versátil y el encanto característico de las propiedades de época, con techos altos, pisos de madera y carpinterías originales. La propiedad se desarrolla principalmente en planta baja. El ingreso conduce a un pasillo distribuidor de aproximadamente 1,50 × 3,90 m, conectado con un amplio living comedor de 5,45 × 3,90 m y una sala de estar de 2,68 × 3,93 m, ideal como espacio de televisión, escritorio, playroom o ambiente de reuniones. Cuenta con tres dormitorios de excelentes dimensiones: Dormitorio principal, de planta cuadrada, de aproximadamente 3,93 × 3,93 m. Segundo dormitorio de 3,80 × 3,98 m. Tercer dormitorio de 3,76 × 4 m. El patio lateral funciona como eje de circulación y aporta luz y ventilación natural a los diferentes ambientes. Hacia el fondo se encuentran la cocina independiente de 2,93 × 2,50 m y un baño de aproximadamente 2,96 × 1,50 m. Desde el patio se accede por una escalera con giro a la planta alta. Allí se ubican un segundo baño de aproximadamente 2,50 × 1,50 m y una habitación o ambiente adicional de 2,50 × 2,50 m, construidos sobre el baño y la cocina de la planta baja. El ambiente de la planta alta puede adaptarse como dormitorio, escritorio, lavadero, taller o espacio de guardado. Una propiedad ideal para quienes buscan independencia, ambientes amplios, varios dormitorios, espacios de trabajo y patio propio. Su distribución ofrece distintas posibilidades de uso y actualización, conservando el carácter y la amplitud de los PH tradicionales. Las medidas indicadas son aproximadas.

PH DE 3 DORMITORIOS CON TERRAZA EN FLORES Si buscás espacio, comodidad y ambientes amplios para toda la familia, esta propiedad es para vos. Cuenta con un gran living-comedor, cocina funcional, 3 dormitorios, toilette, hidromasaje, laundry, placares y baulera. Su orientación noreste aporta excelente luz natural durante todo el día. La terraza privada suma un espacio ideal para reuniones, descanso o proyectos personales. Ubicado en una zona residencial de Flores, con excelente conectividad y cercanía a comercios, colegios y medios de transporte. ¡Coordiná tu visita y descubrí todo su potencial! FICHA TÉCNICA • Tipo: PH • Ubicación: Flores Sur, Capital Federal • Superficie total construida: 208 m² • Distribución en 2 plantas • 3 dormitorios • Living-comedor principal • Cocina integrada • 2 baños completos • Toilette • Sala de estar / playroom • Terraza de grandes dimensiones • Baulera • Placares empotrados • Orientación noreste • Hidromasaje • Laundry PLANTA BAJA • Amplio living-comedor • Cocina funcional integrada • Toilette • Dos dormitorios • Espacio de estar o comedor diario PLANTA ALTA • Dormitorio principal • Baño completo • Ambiente multipropósito • Gran terraza privada POTENCIAL Y USOS POSIBLES La amplitud de sus ambientes permite adaptar la propiedad a distintas necesidades: Familia numerosa que busca independencia y comodidad para cada integrante. Home office profesional, con espacio para uno o varios puestos de trabajo sin afectar la vida familiar. Taller creativo, estudio de fotografía, diseño gráfico o producción audiovisual. Espacio de entrenamiento personal, gimnasio privado o sala de yoga. Sala de juegos, playroom o sector exclusivo para adolescentes. Posibilidad de generar una cuarta habitación o escritorio aprovechando los ambientes de planta alta. Terraza ideal para quincho, parrilla, huerta urbana o sector de reuniones sociales.

Real Oportunidad¡¡¡¡ APTO CREDITO Hermoso PH amplio, ideal familia numerosa de 5 ambientes con quincho y terraza. Se ingresa a un primer piso por escalera. Techos altos con aberturas de estilo, muy fresca en verano. Excelente ubicacion. Acceso rapido a la autopista 25 de Mayo, una cuadra de Av Varela y dos Subte E Varela. Primer piso: Se encuentra el living comedor amplio con pisos de pinotea, 3 dormitorios (los dos mas amplios con pisos de pinotea) con salida al patio interno cubierto, cocina y baño completo Entrepiso: Dormitorio o escritorio y baño completo Segundo piso: Quincho amplio con parrilla y acceso a la terraza al frente. Visitas unicamente con personal de la firma, dejando un dni por normas de seguridad. © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

VENTA PH 6 AMBIENTES CON ENTRADA INDEPENDIENTE, COCHERA, QUINCHO Y TERRAZA EN FLORES, CAPITAL FEDERAL UN OASIS DE TRANQUILIDAD EN EL CORAZÓN DE FLORES Este acogedor PH al frente ofrece una entrada totalmente independiente y una distribución en dos plantas que brinda amplitud y privacidad. Ubicado en buena zona residencial de Flores, a pasos de transporte público, comercios y servicios, este hogar es el refugio perfecto para disfrutar de una vida plena y equilibrada. ESPACIOS AMPLIOS Y LUMINOSOS • Planta baja con un amplio hall de recepción, living-comedor con entrepiso que puede funcionar como escritorio, dos dormitorios y un baño completo • Planta alta con una pequeña habitación, un espacioso playroom y un luminoso quincho con salida a una gran terraza con parrilla DETALLES QUE MARCAN LA DIFERENCIA • Superficie total de 189 m² (129 m² cubiertos, 14 m² semicubiertos, 46 m² descubiertos, 95 m² terreno) Medidas Aproximadas • 4 ambientes, incluyendo 3 dormitorios y 1 baño completo • 1 cochera • Estado general: bueno • Año de construcción: 1989 • Incluye: cochera, dormitorios, living/comedor, baño, cocina, patio, terraza, lavadero, quincho BARRIO MUY TRANQUILO EN FLORES SUR Disfruta de la comodidad de vivir en un barrio consolidado, con fácil acceso a transporte público, comercios y servicios. Este PH es el refugio perfecto para quienes buscan privacidad que solo una propiedad con entrada independiente puede ofrecer.

PH 4 AMBIENTES EN DOS PLANTAS – PATIO CON PARRILLA Y TERRAZA PROPIA SIN EXPENSAS. NO APTO CREDITO BANCARIO- SI APTO CREDITO Camacuá al 700, Planta Baja 2° — Flores, CABA Excelente PH desarrollado en dos cómodas plantas, ubicado en un terreno compuesto únicamente por 4 unidades funcionales, con ingreso por pasillo común, característica que le otorga privacidad e independencia. La propiedad se encuentra en un estado excepcional, íntegramente reciclada y renovada, con terminaciones actuales y una distribución especialmente funcional para una familia. PLANTA BAJA El ingreso se realiza a través de un pequeño hall de recepción que conduce a un amplio y confortable living-comedor, de muy buenas dimensiones y con excelente conexión hacia el patio. El ambiente posee salida directa a un hermoso patio propio con parrilla, generando un espacio exterior ideal para reuniones, encuentros familiares y disfrutar al aire libre. En esta planta se encuentra un baño completo totalmente hecho a nuevo, con diseño moderno y excelentes terminaciones. La propiedad cuenta además con una amplia cocina-comedor, muy cómoda, luminosa y con gran capacidad de guardado, íntegramente renovada, pensada para brindar practicidad y comodidad en el uso cotidiano. Completa la planta baja un lavadero independiente de buenas dimensiones, sectorizado y funcional. PLANTA ALTA La planta superior dispone de tres dormitorios, todos integrados a una distribución cómoda y funcional. El dormitorio principal cuenta con un pequeño vestidor, aportando un espacio adicional de guardado. En este nivel se encuentra además un toilette y el acceso a una terraza propia, que constituye otro de los grandes diferenciales de la propiedad. SUPERFICIES Según Escritura: • Superficie total: 71,93 m² por escritura. Superficie existente aproximada: • Superficie cubierta: 84,53 m² • Superficie descubierta: 26,60 m² • Superficie total aproximada: 111,13 m² Las superficies adicionales indicadas deberán considerarse como metros no declarados. PRINCIPALES DIFERENCIALES • PH en dos plantas. • 3 dormitorios. • 2 baños: baño completo + toilette. • Amplio living-comedor. • Cocina-comedor totalmente reciclada. • Baño completo hecho a nuevo. • Lavadero independiente. • Patio propio con parrilla. • Terraza propia. • Dormitorio principal con vestidor. • Excelente estado general. • Propiedad íntegramente reciclada. • Terreno compuesto por solamente 4 unidades funcionales. • Ingreso por pasillo. • Excelente aprovechamiento de los espacios. Ubicación: Camacuá entre Primera Junta y Baldomero Fernandez Moreno, a 2 cuadras de Av. Carabobo, a 3 cuadras de Av. Directorio, a 3 cuadras de Av. Eva Perón, a 7 cuadras de Parque Chacabuco. TRANSPORTES CERCANOS: Colectivos: 4, 8, 46, 53, 56, 57, 86, 88, 91, 96, 97, 103, 126, 132, 133, 134, 180, 195 Subtes (Metro): MEDALLA MILAGROSA (Línea E) Tu consulta no moleta, llámanos para coordinar una visita y conocer la propiedad de tus sueños en la mejor parte de Flores... "MUCHAS GRACIAS POR SU CONFIANZA. TRABAJAMOS EN EQUIPO PARA CUMPLIR SUS EXPECTATIVAS Y SI ES POSIBLE, SUPERARLAS".... ESTAMOS PARA AYUDARLO. SU CONSULTA NO MOLESTA. MUDATE A LA VIDA QUE QUERES CON RE/MAX. Si usted necesita VENDER - COMPRAR o ALQUILAR no dude en comunicarse con nosotros, estamos para ayudarlo. NADIE EN EL MUNDO VENDE MAS PROPIEDADES QUE EL EQUIPO RE/MAX. Hoy ya podes cumplir tu sueño de una casa propia. Si compras tu casa con RE/MAX podes acceder a un préstamo a través de Lendar con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! El trámite es 100% online y sin bancos! 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En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Ver menos “SOÑA GRANDE, PORQUE LOS SUEÑOS GRANDES HACEN SUEÑOS MARAVILLOSOS” …

Una propiedad con ubicación estratégica, amplios espacios y gran versatilidad para desarrollar tu proyecto comercial, profesional o residencial. Ubicado en pleno barrio de Flores, a solo una cuadra de la autopista y con excelente conexión a avenidas principales y diversos medios de transporte, este PH se destaca por su ubicación en esquina, su distribución y las múltiples alternativas que ofrece para adaptarse a diferentes necesidades. La propiedad forma parte de un conjunto de solo dos unidades, lo que le aporta un carácter particular y una configuración ideal para quienes buscan combinar actividad comercial, espacios de trabajo y vivienda en un mismo lugar. En la esquina se desarrolla un amplio local de aproximadamente 50 m², con excelente presencia y posibilidades de aprovechamiento comercial. Actualmente funciona como centro de capacitación, aunque su distribución permite destinarlo a una gran variedad de rubros y actividades. Además, cuenta con un sector que puede utilizarse como cochera o garaje, sumando funcionalidad y valor a la propuesta. El acceso a la propiedad puede realizarse tanto desde el local como por una puerta independiente. En el interior encontramos diversos ambientes de usos múltiples, que permiten organizar espacios de trabajo, aulas, consultorios, oficinas, áreas de atención al público o dormitorios, según el destino que se quiera dar a la propiedad. La distribución se complementa con dos cocinas, una de ellas con un diseño más integrado, y dos baños, ofreciendo una infraestructura que facilita la adaptación a distintos proyectos. Asimismo, dispone de un patio central que actualmente se encuentra cubierto, pero que puede recuperarse como espacio abierto, aportando luz, ventilación y un sector de expansión al conjunto. En la planta superior, mediante una escalera, se accede a un ambiente independiente que puede destinarse a dormitorio, oficina privada, espacio de guardado u otros usos, según las necesidades. Una propiedad que invita a pensar más allá de los usos tradicionales: puede funcionar como comercio con vivienda, centro de capacitación, institución educativa, espacio profesional, oficinas o emprendimiento con sectores independientes. También ofrece la posibilidad de reorganizar sus ambientes para desarrollar un proyecto predominantemente residencial. Su ubicación, la amplitud de sus espacios y la flexibilidad de su distribución convierten a este PH en una alternativa interesante para quienes buscan un inmueble con identidad propia y posibilidades de adaptación. Ideal para quienes necesitan espacio, buena conectividad y la posibilidad de integrar distintas actividades en una misma propiedad. Coordiná una visita y descubrí todas las posibilidades que ofrece. Posibilidad de Financiamiento hasta el 35% con créditos Lendar. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Fernando Ariel Garcia CMCPDJLM Mat. 1137 – CUCICBA Mat. 9898