Terreno en PRINGLES al 1600

TERRENO EN VENTA SAN JUSTO ACEPTA PERMUTAS Y FINANCIACION MAS CASA 4 AMBIENTES Y DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES. ESCUCHA PROPUESTAS. EXCELENTE UBICACION, ESTRUCTURA SOLIDA. UBICACIÓN ESTRATÉGICA El terreno se encuentra situado sobre Monseñor Marcon, en San Justo, zona de desarrollo comercial e industrial consolidada. La localización permite acceso directo a principales arterias viales y proximidad a centros de distribución y logística de la región. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE • Terreno con casa 4 ambientes y departamento 3 ambientes • Estado general bueno, requiere refacción • Superficie apta para múltiples usos comerciales e industriales • Infraestructura completa de servicios SERVICIOS E INSTALACIONES • Electricidad disponible • Gas conectado • Desagüe cloacal • Agua corriente OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN La propiedad presenta potencial para inversores interesados en desarrollos comerciales, industriales o logísticos. El estado de refacción permite adaptar el espacio según necesidades específicas del proyecto. La disponibilidad de servicios básicos facilita la operatividad inmediata tras las mejoras requeridas. FINANCIACIÓN Clasificado como apto crédito, lo que habilita acceso a líneas de financiamiento bancario para su adquisición, o financiación directa, tambien acepta permutas.

EXCELENTE LOTE DE FRENTE AMPLIO EN VILLA LUZURIAGA Lote con mejoras en Villa Luzuriaga. Con un terreno de 17.32 metros de frente y 35 de fondo, esta propiedad puede ser apta para remodelacion o para un proyecto inmobiliario nuevo, como por ejemplo vivienda multifamiliar, 1500 m2 en 4 plantas (a verificar proyecto por grilla de zonificacion) La casa se encuentra totalmente a refaccionar, se trata de un 3 ambientes tipo americano, con 2 baños, cocina, lavadero, depósito y cochera. Puntos de referencia cercanos: - a 300 metros de Av. Don Bosco - a 200 metros de calle Triunvirato - a 1.6 km de la estacion Haedo - con rapido acceso a los centros comerciales de Haedo, San Justo, Ramos Mejia y Moron Toma menor valor en parte de pago, no deje de consultar!!! Las descripciones, medidas, superficies y proporciones proporcionadas en esta ficha son aproximadas y se presentan únicamente a modo orientativo. Las medidas exactas surgirán del plano o escritura de dominio correspondiente. Es importante tener en cuenta que la información brindada puede estar sujeta a cambios y actualizaciones, y que los inmuebles mencionados pueden ser retirados de la oferta sin previo aviso. Y los valores no constituyen una oferta contractual. Todas las imágenes, renders y videos son ilustrativos y no contractuales. Para mayor información, contacta a nuestro equipo profesional. Estamos para acompañarte y ayudarte a tomar la mejor decisión. Para obtener la información más precisa y actualizada sobre las propiedades disponibles, te recomendamos contactar a nuestro equipo de profesionales. Ellos estarán encantados de brindarte detalles adicionales y responder a todas tus preguntas. Agradecemos tu comprensión y estamos comprometidos en brindarte un servicio transparente y confiable. Espinosa Negocios Inmobiliarios

VENTA LOTE 433 M² BARTOLOMÉ MITRE RAMOS MEJÍA LA MATANZA ESTUDIO PREFACTIBILIDAD A DISPOSICION Un lienzo urbano de 433 m² se despliega en el corazón de Ramos Mejía, esperando transformarse en el próximo proyecto inmobiliario de alto potencial. Ubicado estratégicamente sobre Bartolomé Mitre 540/542, este terreno representa una oportunidad única para desarrolladores e inversores con visión. La ubicación es su principal fortaleza: A metros de Clínica La Trinidad y del San Juan de Dios, zona consolidada con excelente conectividad hacia CABA y corredor del Acceso Oeste. A pasos del centro comercial de Ramos Mejía, cuenta con acceso inmediato a transporte público, instituciones educativas y servicios esenciales. Características técnicas que lo convierten en un activo premium: Superficie total: 433 m² Frente: 8,75 metros Fondo: 50 metros Zonificación U1b1 - Urbano Residencial Densidad Media Potencial constructivo excepcional según indicadores urbanísticos: Factor Ocupación del Suelo (FOS): 0,60 Factor Ocupación Total (FOT): 1,60 Altura máxima permitida: 15 metros Configuración: Planta Baja + 4 pisos Densidad neta: 500 habitantes por hectárea Estudio de prefactibilidad proyecta: Superficie vendible total: 692 m² Cocheras en Planta Baja: 14 unidades Superficie vendible por piso: 163 m² Balcones: 8 unidades de 5 m² cada uno La inversión perfecta aguarda: un terreno con ubicación estratégica, potencial constructivo excepcional y todas las condiciones para desarrollar un proyecto inmobiliario de alto impacto en el oeste metropolitano.

Parcela de 398m2 en La Tablada. El lote mide 10 metros de frente por 38,90 metros de largo. Todos los servicios en la puerta. Zona industrial. Ideal inversor. Apto todo destino. Ubicado en Pringles al 5200 a media cuadra de Avenida Crovara. - VENTA DIRECTA - NO CONDICIONADA A REUBICACION DEL VENDEDOR - BOXER Propiedades - Av.Crovara 1764 (esq.Av.San Martin) - Villa Madero - Buenos Aires - Tel: / 4652-7510 --- Ref. 18830

Terreno ideal para emprendimiento Ubicado sobre la calle Simbrón al 2800, en una de las zonas más residenciales, bonitas y tranquilas de la localidad, este lote ofrece un entorno seguro, consolidado y de excelente categoría. Características principales: Medidas: 10 metros de frente por 31 metros de fondo. Superficie total: 310 m². Ubicación: Entorno tranquilo y residencial, con excelente conectividad y rápido acceso a comercios y medios de transporte. Potencial: Ideal para desarrolladores/constructores que busquen realizar un emprendimiento inmobiliario Las descripciones, medidas, superficies y proporciones proporcionadas en esta ficha son aproximadas y se presentan únicamente a modo orientativo. Las medidas exactas surgirán del plano o escritura de dominio correspondiente. Es importante tener en cuenta que la información brindada puede estar sujeta a cambios y actualizaciones, y que los inmuebles mencionados pueden ser retirados de la oferta sin previo aviso. Y los valores no constituyen una oferta contractual. Todas las imágenes, renders y videos son ilustrativos y no contractuales. Para mayor información, contacta a nuestro equipo profesional. Estamos para acompañarte y ayudarte a tomar la mejor decisión. Para obtener la información más precisa y actualizada sobre las propiedades disponibles, te recomendamos contactar a nuestro equipo de profesionales. Ellos estarán encantados de brindarte detalles adicionales y responder a todas tus preguntas. Agradecemos tu comprensión y estamos comprometidos en brindarte un servicio transparente y confiable. Espinosa Negocios Inmobiliarios

320 m² | Zonificación CC1A | F.O.T. 1,6 | Superficie construible: 512 m² aprox. Ubicado sobre Av. Gaona al 1900, una de las principales arterias comerciales y residenciales de Ramos Mejía, este lote representa una oportunidad estratégica para el desarrollo de un emprendimiento inmobiliario, un proyecto mixto u otro tipo de inversión con buena salida comercial. Actualmente cuenta con una construcción de 5 ambientes, que puede demolerse o reestructurarse según el proyecto a desarrollar. El valor principal de la propiedad está en el terreno y en su potencial constructivo bajo la normativa vigente. Zonificación y capacidad constructiva Zonificación: CC1A – Corredor Comercial Central Superficie total del lote: 320 m² Frente: 10,35 m Fondo: 30 m aproximadamente F.O.T.: 1,6 F.O.S.: 0,6 Altura máxima: 24 m Superficie construible máxima estimada: 512 m² (320 x 1,6) Esta zonificación habilita el desarrollo de un proyecto de excelente salida comercial, apto para viviendas, locales, oficinas, consultorios o un edificio de uso mixto, sujeto a factibilidad municipal. Potencial de desarrollo Considerando una superficie vendible estimada del 80% sobre los 512 m² construibles (409,6 m²) y valores de mercado para unidades a estrenar en la zona —que según el último relevamiento de para GBA Oeste y La Matanza se ubican entre USD 1.500 y 1.800 por m²—, el proyecto proyecta un valor de reventa de entre USD 614.000 y USD 737.000 aproximadamente. Esto posiciona al lote dentro de los parámetros habituales de incidencia de terreno sobre el valor total del desarrollo, lo que lo convierte en una propuesta sólida para desarrolladores e inversores. Ubicación estratégica Sobre Av. Gaona, corredor de alto tránsito con conectividad directa a la Capital Federal. A 5 minutos de Av. Rivadavia y Av. de Mayo. Cercano a la estación Ramos Mejía (línea Sarmiento), paradas de colectivos y zona comercial consolidada. Próximo a colegios, bancos, supermercados, centros médicos y demás servicios. ¿Por qué este lote? Ubicación consolidada y de alta demanda. Potencial constructivo sólido bajo normativa CC1A. Ideal para desarrolladores que buscan un producto bien ubicado y con excelente salida comercial.

VENTA LOTE LOMAS DEL MIRADOR SE ACEPTA PERMUTA Propiedad con potencial de renovación ubicada sobre Avenida General San Martín, representa una oportunidad única de inversión inmobiliaria en Lomas del Mirador. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 280 m², con 216 m² cubiertos y 64 m² descubiertos • Construcción con estructura sólida • Casa principal con dos habitaciones y un baño completo living comedor y cocina • Casa dos ambientes con una habitación baño completo cocina integrada al living comedor. • Local comercial con baño. • Terreno amplio que permite múltiples opciones de desarrollo DISTRIBUCIÓN Y POTENCIAL Diseño funcional que ofrece versatilidad para diferentes proyectos: • Vivienda familiar con posibilidad de redistribución • Potencial para ampliación o renovación arquitectónica • Espacios luminosos con configuración adaptable a necesidades contemporáneas UBICACIÓN ESTRATÉGICA A solo 10 cuadras de CABA • Emplazamiento sobre Avenida General San Martín • Excelente conectividad con acceso a principales vías de Buenos Aires • Zona con servicios cercanos y alta potencialidad de revalorización • Cercano a Ramos Mejías y San Justo donde se encuentra el Hospital Italiano. PERFIL DE COMPRADOR Ideal para: • Inversores inmobiliarios • Familias emprendedoras • Desarrolladores con visión de transformación patrimonial La propiedad combina el valor histórico de su construcción original con amplias posibilidades de actualización, constituyendo una inversión con proyección de valor en el mercado inmobiliario de Lomas del Mirador. Transportes Cercanos Colectivos: 2, 46, 113, 174, 185

TERRENO EN VENTA GREGORIO DE LAFERRERE AVENIDA LURO FRENTE PLAZA DE LA FAMILIA Terreno ubicado estratégicamente sobre Avenida Luro, frente a Plaza de la Familia, en la zona comercial más dinámica de Gregorio de Laferrere. La propiedad se encuentra rodeada de comercios consolidados y servicios diversos, lo que la posiciona como una oportunidad excepcional para múltiples usos. El lote presenta excelentes condiciones para desarrollar proyectos de envergadura. Cuenta con zapatas y encadenado, facilitando el inicio inmediato de cualquier emprendimiento. Su estado general es muy bueno y se encuentra totalmente baldío, listo para ser aprovechado según las necesidades del inversor. La ubicación estratégica permite considerar diversos usos: vivienda multifamiliar, local gastronómico, servicios financieros, clínicas, oficinas o comercios. La proximidad a Plaza de la Familia y la concentración de actividad comercial en la zona garantizan visibilidad y flujo constante de público. Esta es una oportunidad de inversión en uno de los sectores más rentables de Laferrere, donde la demanda de suelo para desarrollo inmobiliario y comercial continúa en crecimiento. En cumplimiento de las normas legales aplicables informamos que los agentes NO ejercen Corretaje Inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el Corredor Inmobiliario y Martillero Publico Roque Ciampa CUCICBA 5946/CM 1015 Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

2 Lotes en venta en Barrio 20 de Junio – ¡Con escritura! Este lote está rodeado de pinos y ubicado en el apacible Barrio 20 de Junio, ideal para quienes buscan tranquilidad, aire puro y conexión con la naturaleza. Características: Entorno arbolado Pozo de agua propio Medidor de luz instalado Totalmente alambrado Tranquera de ingreso Perfecto para vivienda, casa de fin de semana o inversión. Datos útiles Partido: La Matanza Localidad: 20 de Junio Estaciones de Ferrocarril Línea: Belgrano Sur (F.C.G.B.) Las medidas aquí descriptas son aproximadas, las reales surgen de la Escritura