Terreno en Garibaldi al 1800

320 m² | Zonificación CC1A | F.O.T. 1,6 | Superficie construible: 512 m² aprox. Ubicado sobre Av. Gaona al 1900, una de las principales arterias comerciales y residenciales de Ramos Mejía, este lote representa una oportunidad estratégica para el desarrollo de un emprendimiento inmobiliario, un proyecto mixto u otro tipo de inversión con buena salida comercial. Actualmente cuenta con una construcción de 5 ambientes, que puede demolerse o reestructurarse según el proyecto a desarrollar. El valor principal de la propiedad está en el terreno y en su potencial constructivo bajo la normativa vigente. Zonificación y capacidad constructiva Zonificación: CC1A – Corredor Comercial Central Superficie total del lote: 320 m² Frente: 10,35 m Fondo: 30 m aproximadamente F.O.T.: 1,6 F.O.S.: 0,6 Altura máxima: 24 m Superficie construible máxima estimada: 512 m² (320 x 1,6) Esta zonificación habilita el desarrollo de un proyecto de excelente salida comercial, apto para viviendas, locales, oficinas, consultorios o un edificio de uso mixto, sujeto a factibilidad municipal. Potencial de desarrollo Considerando una superficie vendible estimada del 80% sobre los 512 m² construibles (409,6 m²) y valores de mercado para unidades a estrenar en la zona —que según el último relevamiento de para GBA Oeste y La Matanza se ubican entre USD 1.500 y 1.800 por m²—, el proyecto proyecta un valor de reventa de entre USD 614.000 y USD 737.000 aproximadamente. Esto posiciona al lote dentro de los parámetros habituales de incidencia de terreno sobre el valor total del desarrollo, lo que lo convierte en una propuesta sólida para desarrolladores e inversores. Ubicación estratégica Sobre Av. Gaona, corredor de alto tránsito con conectividad directa a la Capital Federal. A 5 minutos de Av. Rivadavia y Av. de Mayo. Cercano a la estación Ramos Mejía (línea Sarmiento), paradas de colectivos y zona comercial consolidada. Próximo a colegios, bancos, supermercados, centros médicos y demás servicios. ¿Por qué este lote? Ubicación consolidada y de alta demanda. Potencial constructivo sólido bajo normativa CC1A. Ideal para desarrolladores que buscan un producto bien ubicado y con excelente salida comercial.

Terreno ideal para emprendimiento Ubicado sobre la calle Simbrón al 2800, en una de las zonas más residenciales, bonitas y tranquilas de la localidad, este lote ofrece un entorno seguro, consolidado y de excelente categoría. Características principales: Medidas: 10 metros de frente por 31 metros de fondo. Superficie total: 310 m². Ubicación: Entorno tranquilo y residencial, con excelente conectividad y rápido acceso a comercios y medios de transporte. Potencial: Ideal para desarrolladores/constructores que busquen realizar un emprendimiento inmobiliario Las descripciones, medidas, superficies y proporciones proporcionadas en esta ficha son aproximadas y se presentan únicamente a modo orientativo. Las medidas exactas surgirán del plano o escritura de dominio correspondiente. Es importante tener en cuenta que la información brindada puede estar sujeta a cambios y actualizaciones, y que los inmuebles mencionados pueden ser retirados de la oferta sin previo aviso. Y los valores no constituyen una oferta contractual. Todas las imágenes, renders y videos son ilustrativos y no contractuales. Para mayor información, contacta a nuestro equipo profesional. Estamos para acompañarte y ayudarte a tomar la mejor decisión. Para obtener la información más precisa y actualizada sobre las propiedades disponibles, te recomendamos contactar a nuestro equipo de profesionales. Ellos estarán encantados de brindarte detalles adicionales y responder a todas tus preguntas. Agradecemos tu comprensión y estamos comprometidos en brindarte un servicio transparente y confiable. Espinosa Negocios Inmobiliarios

2 lotes baldíos linderos a 2 cuadras de Av. Crovara Sobre la calle Alfredo Palacios a 3 cuadras de Avenida Crovara se ubican dos lotes libres con portón para entrada de camión. Las mesdidad en su conjunto son 17,32 mts de frente por 33 mts de fondo lo que totalizan 571 m2. VENTA CON FACILIDADES DE PAGO. BOXER Propiedades - Av.Crovara 1764 (esq.Av.San Martin) - Villa Madero - Buenos Aires - Tel: / 4652-7510 ---

2 Lotes en venta en Barrio 20 de Junio – ¡Con escritura! Este lote está rodeado de pinos y ubicado en el apacible Barrio 20 de Junio, ideal para quienes buscan tranquilidad, aire puro y conexión con la naturaleza. Características: Entorno arbolado Pozo de agua propio Medidor de luz instalado Totalmente alambrado Tranquera de ingreso Perfecto para vivienda, casa de fin de semana o inversión. Datos útiles Partido: La Matanza Localidad: 20 de Junio Estaciones de Ferrocarril Línea: Belgrano Sur (F.C.G.B.) Las medidas aquí descriptas son aproximadas, las reales surgen de la Escritura

LOTE EN VENTA EN VILLA MADERO, BUENOS AIRES ,SOBRE CALLE SAN MARTIN en el partido de La Matanza , sobre la calle san Martin al 6000 encontramos este gran lote de 7.87 mts de frente x 51.98 de fondo. Una oportunidad de transformación en Villa Madero a metros de la estacion Fournier de la linea Belgrano Sur. Esta propiedad representa una propuesta única para quienes buscan materializar un proyecto personal o de inversión en una zona con potencial de crecimiento. Ubicada sobre la calle San Martin al 6000, el terreno de 409m² invita a reimaginar los espacios según las necesidades y sueños de quien lo habite, ofreciendo amplias posibilidades de desarrollo . Características del terreno y distribución : * Terreno de 409 m² que permite múltiples posibilidades de desarrollo . * Actualmente funcionando como garage semi cubierto con capacidad para 18 vehiculos y listo para futuras intervenciones. * Portón de entrada corredizo. *Camaras de seguridad. *Baño. Si comprás tu casa con RE/MAX y te falta hasta un 30% del valor podés acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles. ¡El trámite es 100% online y sin bancos! Podes hacer la simulación de las cuotas y calcular vos tu préstamo. Conocé más sobre LENDAR en su página www. lendar. com. ar

Parcela de 398m2 en La Tablada. El lote mide 10 metros de frente por 38,90 metros de largo. Todos los servicios en la puerta. Zona industrial. Ideal inversor. Apto todo destino. Ubicado en Pringles al 5200 a media cuadra de Avenida Crovara. - VENTA DIRECTA - NO CONDICIONADA A REUBICACION DEL VENDEDOR - BOXER Propiedades - Av.Crovara 1764 (esq.Av.San Martin) - Villa Madero - Buenos Aires - Tel: / 4652-7510 --- Ref. 18830

VENTA LOTE EN PLENO CENTRO DE SAN JUSTO superficie de la parcela: 374.98 m2 MEDIDAS: 8.66 de ancho x 43.30 de largo Actualmente funciona como estacionamiento ** EXCELENTE UBICACION ** *A metros de Av. Arturo Illia *A 1 cuadra de Av. Juan D Perón * A 3 cuadras de la UNLAM

Lote de 257 m² con casa a refaccionar, ubicado sobre Av. de Mayo al 2400, zona estratégica con excelente conectividad y todos los servicios. Oportunidad única para desarrolladores o familias que buscan un terreno amplio y bien ubicado para un proyecto ambicioso: ya sea una edificación en varias plantas, un conjunto de unidades funcionales o una vivienda familiar con amplios espacios y patio. • Superficie total: 257 m² • Frente: 10 m • Distrito: C3 – Corredor Central • FOT: 2 • FOS: 0.60 • Altura máxima: 15 m • Cantidad de pisos: Planta baja + 4 pisos • Superficie vendible estimada: 514 m² • Densidad neta: 600 hab/ha A metros de la UNLaM y de varios colegios públicos y privados, en un área con excelente acceso por Av. de Mayo y autopista. A solo 14 km del centro de Buenos Aires, con estación de tren Sarmiento cercana (Once – Moreno). Todos los Servicios.

LOTE EN VENTA A METROS DEL SHOPPING SAN JUSTO, LA MATANZA, BUENOS AIRES Terreno de 440 m² ubicado en la zona estratégica de San Justo, sobre la calle Jujuy a media cuadra del Shopping. La propiedad cuenta con 10 metros de frente y 44 metros de fondo, dimensiones que la posicionan como una oportunidad excepcional para desarrollos inmobiliarios. La localización resulta altamente ventajosa para cualquier proyecto. Se encuentra a metros de la avenida Juan Manuel de Rosas y acceso a Metrobús, lo que garantiza excelentes conexiones de transporte y accesibilidad. Esta combinación de factores convierte al terreno en una opción ideal para inversores y desarrolladores que busquen un lote con potencial de crecimiento en una zona consolidada y con infraestructura consolidada. Las características del terreno permiten múltiples posibilidades de aprovechamiento. Su superficie y proporciones lo hacen apto para diversos tipos de proyectos residenciales, comerciales o mixtos. La proximidad a comercios, servicios y transporte público suma valor significativo a la inversión. La propiedad cuenta con escritura al día, lo que facilita los trámites de compraventa. Para quienes requieran financiamiento, contamos con opciones de créditos hipotecarios disponibles a través de nuestros aliados financieros, con posibilidad de cubrir hasta el 35% del valor de la propiedad. Se trata de una oportunidad de inversión en una zona de alto potencial de valorización, ideal para quienes busquen desarrollar proyectos inmobiliarios en un área con demanda consolidada y excelente accesibilidad. SE ESCUCHA OFERTA!!