Terreno en Avellaneda al 3400

LOTE 10 X 31,50, U1C , ZONA COMERCIAL .4 CUADRAS ESTACIÓN RAMOS MEJIA NORTE. Se deja constancia que los metros cuadrados indicados son aproximados, al igual que las medidas parciales de los ambientes. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual.

LOTE C2 DE 433 METROS UBICACION ESTRATEGICA - IDEAL PARA DESARROLLO DE USO MIXTO - CASA DE 90 METROS CONSTRUIDOS PARA INVERSORES - EN GREGORIO DE LAFERRERE BUENOS AIRES APTO CRÉDITO Oportunidad para desarrolladores e inversores Se ofrece un lote de 433 m² (10 x 43,30 m) ubicado sobre Esteban Echeverría, en una de las áreas comerciales más consolidadas de Gregorio de Laferrere. Su ubicación estratégica, a una cuadra de Av. Luro, a metros de la Plaza Ejército de los Andes y a pocas cuadras de la Estación Gregorio de Laferrere, lo posiciona como una excelente alternativa para proyectos inmobiliarios y comerciales. De acuerdo con la información urbanística disponible, el inmueble se encuentra en zonificación C2 – Comercial Local, admitiendo distintos usos, entre ellos comercio, oficinas, servicios y vivienda, sujetos a la normativa municipal vigente. Actualmente el terreno cuenta con una vivienda en muy buen estado de conservación, con todos los servicios, lo que brinda la posibilidad de generar una renta inmediata, utilizarla como base operativa o evaluar un desarrollo futuro. Características principales * Lote de 433 m² * Frente de 10 metros * Zonificación C2 * Excelente accesibilidad * Todos los servicios * Entrega inmediata * Entorno comercial consolidado Ubicación estratégica * A 1 cuadra de Av. Luro. * A 1 cuadra de Plaza Ejército de los Andes. * A pocas cuadras de la estación Gregorio de Laferrere. * Cercano a bancos, comercios, supermercados, transporte público y servicios. Una oportunidad para quienes buscan desarrollar un proyecto en una ubicación con gran movimiento comercial y excelente conectividad. La propiedad está clasificada como apto crédito, facilitando trámites financieros y gestiones administrativas para el comprador. Se trata de una alternativa de inversión con fundamentos sólidos en una localidad con demanda creciente y perspectivas de valorización a mediano plazo. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios." Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Lot C2, 433 sq m, Strategic Location - Ideal for Mixed-Use Development - 90 sq m House - For Investors - In Gregorio de Laferrere, Buenos Aires - Financing Available Opportunity for Developers and Investors A 433 sq m (10 x 43.30 m) lot is offered on Esteban Echeverría Street, in one of the most established commercial areas of Gregorio de Laferrere. Its strategic location, one block from Av. Luro, meters from Plaza Ejército de los Andes, and a few blocks from the Gregorio de Laferrere train station, positions it as an excellent option for real estate and commercial projects. According to available urban planning information, the property is zoned C2 – Local Commercial, permitting various uses, including retail, offices, services, and residential, subject to current municipal regulations. Currently, the property includes a well-maintained house with all utilities, offering the potential for immediate rental income, use as an operational base, or future development. Main Features * 433 m² Lot * 10-meter Frontage * C2 Zoning * Excellent Accessibility * All Utilities * Immediate Occupancy * Established Commercial Area Strategic Location * 1 block from Av. Luro * 1 block from Plaza Ejército de los Andes * A few blocks from the Gregorio de Laferrere train station * Close to banks, shops, supermarkets, public transportation, and services An opportunity for those seeking to develop a project in a location with high commercial activity and excellent connectivity. The property is classified as eligible for financing, facilitating financial procedures and administrative processes for the buyer. It represents a sound investment opportunity in a location with growing demand and medium-term appreciation potential. The measurements, surface areas, and expenses listed herein are approximate and for informational purposes only. Definitive data will be those that appear in the property title and supporting documentation. Sale subject to the owner's compliance with the requirements of General Resolution No. 2371 of the AFIP (request for COTI).

Lote en Venta sobre Avenida San Martin de 360 m2 12 metros de Frente x 30 metros de Fondo Actualmente cuenta con un local comercial en Pta Baja y departamento en Planta Alta 1er Piso, todo con contrato de alquiler vigente hasta final del año 2026. FOT 2 FOS 0,6 Premio por FOS 5% La información publicada es estimada, orientativa y no vinculante. La misma fue calculada según el Código Urbano de Edificabilidad y legislación vigente. La información definitiva queda sujeta al estudio de pre factibilidad y análisis de los ingenieros y/o arquitectos de confianza del interesado

¡¡Terreno en venta de 297,72 M² en la mejor zona de Ramos Mejía!! Este terreno estratégicamente ubicado sobre Bartolomé Mitre ofrece una oportunidad, con todas las ventajas de una zona urbana consolidada. Su ubicación privilegiada en pleno centro de Ramos Mejía permite múltiples desarrollos: desde una vivienda unifamiliar hasta un pequeño emprendimiento inmobiliario que potencie la inversión. Ideal para inversores con visión, desarrolladores inmobiliarios o familias que buscan construir su hogar en una zona dinámica y conectada. Superficie edificable: 818,73 M2 Cantidad de pisos: PB + 7

CASA DE 5 AMBIENTES EN VENTA RAMOS MEJÍA - APTO CRÉDITO/APTO PROFESIONAL COCHERA VARIOS AUTOS Y PILETA La propiedad se encuentra ubicada en Bartolomé Mitre, Ramos Mejía, Buenos Aires. Cuenta con una superficie total construida de 597 m², distribuidos en 270 m² cubiertos, 36 m² semicubiertos y 291 m² descubiertos, sobre un terreno de 525 m². La casa está distribuida en dos plantas. PLANTA BAJA:, encontramos un amplio living, un bar, una cocina, un comedor diario, un lavadero y un baño. Todos los ambientes cuentan con muebles de guardado y pisos de porcelanato. Además, tiene acceso a un quincho con parrilla a gas y al jardín, donde se ubica una pileta con jacuzzi y una cochera cubierta para 3 vehículos. PLANTA ALTA:, la propiedad dispone de 4 habitaciones con placard y 4 baños completos, también con muebles de guardado. La casa Se encuentra en excelente estado general. Cuenta con los servicios de electricidad, gas, desagüe cloacal y agua corriente. Asimismo, está clasificada como apta para crédito.

FOOD PARK RAMOS MEJIA LOTE DE 9 X 43 MTS SOBRE AV RIVADAVIA FOS 0.6 FOT 1.6 ALTURA MAXIMA 8 NIVELES VENTA USD 320.000

Lote para Desarrollo Inmobiliario | C1 Comercial | 468 m² | Excelente Potencial Constructivo | San Justo Invertí donde el desarrollo tiene futuro. Construí donde el mercado tiene demanda. En una de las zonas con mayor crecimiento y consolidación de San Justo, se ofrece este excelente lote con 468 m² de superficie, ubicado sobre Ocampo 3355, con indicadores urbanísticos que lo convierten en una oportunidad ideal para desarrolladores, constructoras e inversores que buscan llevar adelante un proyecto de alta rentabilidad. Su frente de 10,82 metros, combinado con una profundidad de 43,30 metros, brinda una configuración excepcional para el diseño de un emprendimiento residencial moderno, con distintas alternativas de implantación según el proyecto arquitectónico. Se trata de un terreno que reúne características cada vez más difíciles de encontrar: excelente ubicación, dimensiones eficientes, zonificación favorable y un importante potencial de desarrollo. Características del lote Superficie total: 468 m² Frente: 10,82 m Fondo: 43,30 m Lote propio Excelente orientación para el desarrollo de viviendas multifamiliares. Indicadores Urbanísticos Según la información urbanística disponible para la zona, el inmueble posee: Zonificación: C1 – Comercial FOS: 0,60 FOT: 3,00 Densidad: 900 hab./ha. Altura máxima referencial aproximada: 22,80 metros (PB + pisos, sujeto a normativa vigente). Estos parámetros permiten evaluar un desarrollo residencial de importante escala, combinando eficiencia constructiva y excelente aprovechamiento del terreno. Potencial de Desarrollo Por sus dimensiones, ubicación e indicadores urbanísticos, este lote ofrece una excelente oportunidad para proyectar un emprendimiento inmobiliario destinado tanto a la venta como a la renta. De manera orientativa, y sujeto al correspondiente estudio de factibilidad y proyecto arquitectónico, el terreno permitiría analizar un desarrollo con aproximadamente: . Entre 1.125 y 1.260 m² construibles. . Aproximadamente 1.000 a 1.120 m² vendibles, dependiendo del diseño y resolución del proyecto. . Un emprendimiento de múltiples unidades funcionales, adaptado a la normativa vigente y al criterio del profesional interviniente. Dos alternativas de proyecto Uno de los grandes diferenciales de este terreno es la flexibilidad que ofrece para desarrollar distintas propuestas arquitectónicas. Opción 1 | Desarrollo en un único bloque Ideal para un edificio tradicional con excelente eficiencia constructiva. Permite proyectar plantas funcionales con departamentos de 2 y 3 ambientes, optimizando la superficie vendible y simplificando la ejecución de obra. Opción 2 | Desarrollo en dos bloques Gracias a la profundidad del lote, también resulta posible evaluar una implantación con dos bloques edilicios, uno sobre el frente y otro hacia el fondo del terreno, integrados mediante patios, espacios verdes o áreas comunes. Este tipo de proyecto puede aportar importantes ventajas comerciales: • Mayor ingreso de luz natural. • Mejor ventilación en las unidades. • Espacios comunes más atractivos. • Mayor privacidad entre departamentos. • Diseño contemporáneo, muy valorado por el mercado. • Excelente aprovechamiento de la superficie disponible. La definición del esquema definitivo dependerá del proyecto arquitectónico, el estudio de factibilidad y las aprobaciones correspondientes. Ubicación estratégica Ubicado sobre Ocampo 3355, en una zona residencial y comercial consolidada de San Justo. Con excelente conectividad y cercanía a: Avenida Presidente Perón. Centro Comercial de San Justo. Universidades. Clínicas y centros de salud. Comercios y supermercados. Transporte público. Accesos rápidos hacia Capital Federal y Zona Oeste. Un entorno que mantiene una demanda sostenida de viviendas, generando excelentes perspectivas para nuevos desarrollos inmobiliarios. ¿Por qué elegir este lote? . Excelente frente de 10,82 metros. . Gran profundidad de 43,30 metros. . Zonificación C1 Comercial. . Importante potencial edificable. . Posibilidad de proyectar un edificio en un bloque o evaluar un desarrollo en dos bloques, según la estrategia del emprendimiento. . Zona con fuerte crecimiento inmobiliario. . Excelente oportunidad para constructoras, desarrolladores e inversores. Ideal para Constructoras. Desarrolladores inmobiliarios. Fideicomisos. Inversores. Empresas orientadas al desarrollo de vivienda multifamiliar. Una inversión con proyección Los terrenos con estas características son cada vez más escasos dentro de San Justo. Su combinación de ubicación estratégica, dimensiones, indicadores urbanísticos y flexibilidad para desarrollar diferentes tipologías arquitectónicas lo convierten en una oportunidad de gran valor para quienes buscan llevar adelante un proyecto con alto potencial de comercialización. Ya sea mediante un edificio tradicional o un desarrollo que contemple dos bloques con espacios comunes, este lote ofrece una base sólida para diseñar un emprendimiento adaptado a las necesidades del mercado actual. Comprá la propiedad que querés. ¡No la que podés! Accedé a un préstamo de hasta el 35% del valor de esta propiedad a través de Lendar. Consultanos para conocer más. Importante La información referida a superficies, medidas, indicadores urbanísticos, capacidad constructiva, alternativas de desarrollo y potencial edificable consignada en esta publicación es de carácter orientativo y ha sido elaborada sobre la base de información disponible al momento de su confección. La posibilidad de desarrollar un proyecto en uno o dos bloques, la superficie construible y cualquier otro parámetro urbanístico deberán ser verificados por el comprador mediante el correspondiente estudio de factibilidad, proyecto arquitectónico y consultas ante los organismos competentes, quienes determinarán las condiciones definitivas aplicables al inmueble.

LOTE EN VENTA EN SAN JUSTO - ZONA COMERCIAL C1 - 433 M² Terreno ubicado en el corazón de San Justo, sobre avenida General Ocampo, en una zona de alto potencial comercial e inmobiliario. La propiedad se encuentra a pocas cuadras de la Universidad, la plaza central, la estación de transporte y el Sanatorio, posicionándose en el epicentro de la actividad local. Con medidas aproximadas de 10 metros de frente por 43,30 metros de fondo, el lote totaliza 433 m² de superficie. Cuenta con zonificación C1 - Comercial, lo que permite múltiples opciones de desarrollo. FOT 3 y FOS de 0,60, brindando excelentes posibilidades para proyectos de envergadura. El terreno dispone de todos los servicios disponibles en la zona. Su ubicación estratégica lo convierte en una oportunidad ideal para desarrollo inmobiliario, comercial o mixto, aprovechando la confluencia de infraestructura, movilidad y servicios que caracterizan al centro de San Justo.

VENTA LOTE/TERRENO EN PLENO RAMOS MEJIA Oportunidad de dos lotes de 351 metros con posibilidad de ampliar o demoler construir - Consultar por Prefactibilidad Capacidad de Construcción (U1 a2) Urbano Residencial - Densidad Media Superficie parcela 183.159 lote 1 + 181.21 lote 2 Densidad neta 650 Total aproximado de metros VENDIBLES: 546 .55 m2 Y 10 COCHERAS EN PB (PB + 2 PISOS) FOT; 0.60 (274.73 mt2 + PREMIOS)+(271.82 m2 + PREMIOS) = TOTAL 546.55 FOS 1.5 (109.84 mt2) + (108.73 MT2) Indice de Densidad 400 Altura maxima : 9 mts / plano inclinado 11.50 mts Afectación pulmón de manzana, no afecta. Prefactibilidad c /premios de retiro al frente (4 unidades de 3 ambientes + 4 unidades de 2 ambientes) o (10 unidades de 2 ambientes) TOTAL PRECIO DE VENTA USD 299.000- TOMA METROS TERMINADOS , ESCUCHA OFERTAS ! Coordiná tu visita y descubrí todo el potencial de este Lote, ubicada en Ramos Mejía, No pierdas la oportunidad de conocer este LOTE con una excelente ubicación. ¡Consultame para agendar tu visita! Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: -7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula - CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: -7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.