LOTE EN VENTA | MORENO 3645/47 A METROS DE AV BOEDO– ALMAGRO
EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSION
Terreno con un importante potencial de desarrollo, ideal para la construcción de un edificio residencial con posibilidad de incorporar local comercial en planta baja.
PRINCIPALES INDICADORES DEL DESARROLLO
• 1.087,06 m² construibles estimados.
• 1.001,74 m² vendibles estimados.
• 916,42 m² de superficie cubierta.
• 170,64 m² de superficie semicubierta.
• NO PAGA PLUSVALÍA.
• No requiere cocheras obligatorias por las características y superficie de la parcela.
FACTIBILIDAD CONSTRUCTIVA
• Zonificación: USAM (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media).
• Altura máxima de referencia: 17,20 metros.
• Posibilidad de desarrollar planta baja y hasta 7 niveles, contemplando los retiros correspondientes en los últimos pisos.
• Planta baja apta para acceso, espacios comunes, bicicletero, sala de máquinas y local comercial.
• Uso de suelo: Área de Baja Mixtura A2, compatible con usos residenciales, comerciales y de servicios.
UNA OPORTUNIDAD PARA DESARROLLAR
Un terreno con indicadores urbanísticos definidos, una superficie vendible estimada superior a los 1.000 m² y un diferencial económico importante: sin costo de plusvalía urbana.
Ideal para desarrolladores que buscan incorporar un nuevo proyecto a su cartera de inversiones en una zona consolidada de la Ciudad de Buenos Aires.
Consultanos para recibir la prefactibilidad completa y coordinar una visita.
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Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán de título de propiedad. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, pues la venta está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite del COTI correspondiente (Resolución General 2371/2007 de la AFIP). En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. EL EQUIPO HEART Andrea Verónica Maddonne CPI 8232 / CMCPSM 2773 Los corredores públicos intermedian y concluyen todas las operaciones. Los agentes operan bajo el control y la supervisión de un Corredor Público.
Argentina S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que Argentina S.R.L no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
Ley 5115: el inmuebles no es accesible para personas con movilidad reducida.
345 m²
612 m²
