Terreno en Avenida Hipólito Yrigoyen 3500

Barrio almagro Valentin gomez 3629/3631 entre billinghurst y mario bravo terreno en venta en excelente zona con grandes obras en desarrollo infinidad de medios de transporte a 1 cuadra de la avenida corrientes y a 3 cuadras del subte B lote de 9.53 x 19 estudio de factibilidad realizado para hacer un edificio de 8 pisos y 2 retiros metros construibles 1367 metros vendibles 1093 edificables en planta 151 metros superficie parcela 169.7 m2 puede solicitar el estudio de factibilidad Posibilidad de tomar metros a construir o ya construidos (solo un porcentaje) Por cualquier duda por favor comunicarse de lunes a viernes de 10 a 18 hsKERR PROPIEDADES CUCICBA 2941

ANÁLISIS DE LA CAPACIDAD VENDIBLE DEL LOTE DATOS GENERALES DEL TERRENO Y PARÁMETROS URBANÍSTICOS: * Zonificación (según CPU): R2b I * Superficie de Parcela: 303 m² * Ancho de lote: 8,66 m * LFI (Línea de Frente Interno): 16,00 m * FOT: 1,6 * Incidencia Uva: 110 * Alícuota: 0,27 * Protección (Patrimonio Arquitectónico y Urbano): DESESTIMADO RESUMEN DE SUPERFICIES Y CÁLCULOS: Para el proyecto se contempla un 15% de áreas comunes, lo que da una superficie construible de 138,56 m² por planta (divididos en 20,78 m² de áreas comunes y 117,78 m² de superficie cubierta vendible en planta tipo). DESGLOSE NIVEL POR NIVEL: * Planta Baja: Cuenta con una superficie cubierta de 58,89 m² (correspondiente a un local al 50%), arrojando una superficie vendible de 58,89 m². * Piso 1: Dispone de 26 m² de patio, 11,49 m² de balcón al frente, 9,192 m² de balcón al contrafrente y 117,78 m² de superficie cubierta, totalizando una superficie vendible de 128,12 m². * Piso 2: Dispone de 26 m² de patio, 11,49 m² de balcón al frente, 9,192 m² de balcón al contrafrente y 117,78 m² de superficie cubierta, totalizando una superficie vendible de 128,12 m². * Piso 3: Dispone de 26 m² de patio, 11,49 m² de balcón al frente, 9,192 m² de balcón al contrafrente y 117,78 m² de superficie cubierta, totalizando una superficie vendible de 128,12 m². * Piso 4: Dispone de 27 m² de patio, 11,49 m² de balcón al frente, 9,192 m² de balcón al contrafrente y 117,78 m² de superficie cubierta, totalizando una superficie vendible de 128,12 m². TOTAL GENERAL: * Vendible total (con balcones al 50%): 571,36 m² Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o planos correspondientes. Contacto Mariani Propiedades.

¡ÚNICO! LOTE EN HUB UNIVERSITARIO | 1.500m² VENDIBLES | ENRASE A 9 PISOS | RENTA ASEGURADA Ubicado en el epicentro estratégico de Almagro (Lavalle al 3800), a metros de la UTN (Facultad Regional Buenos Aires) y el polo académico de la Universidad de Palermo (UP). Este no es un lote USAM convencional; es un proyecto de escala USAA de facto por Articulación Urbanística. • MEDIDAS: 8,64 m x 36,46 m. • SUPERFICIE: 315 M2. • CÓDIGO URBANÍSTICO: USAM. **INCIDENCIA U$S 250 M2.** Una de las mejores incidencias de la zona para un desarrollo de estas características. **OPORTUNIDAD** AVISO LEGAL: Se deja constancia que las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, memorias descriptivas, medidas de este inmueble, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Leguizamón Pondal propiedades está a su total disposición para proveerlo de toda información que nos requiera. Si tuviese la mínima duda sobre cualquier información recibida, por favor consultar.

ANÁLISIS DE LA CAPACIDAD VENDIBLE DEL LOTE DATOS GENERALES DEL TERRENO Y PARÁMETROS URBANÍSTICOS: * Zonificación (según CPU): R2b I * Superficie de Parcela: 303 m² * Ancho de lote: 8,66 m * LFI (Línea de Frente Interno): 16,00 m * FOT: 1,6 * Incidencia Uva: 110 * Alícuota: 0,27 * Protección (Patrimonio Arquitectónico y Urbano): DESESTIMADO RESUMEN DE SUPERFICIES Y CÁLCULOS: Para el proyecto se contempla un 15% de áreas comunes, lo que da una superficie construible de 138,56 m² por planta (divididos en 20,78 m² de áreas comunes y 117,78 m² de superficie cubierta vendible en planta tipo). DESGLOSE NIVEL POR NIVEL: * Planta Baja: Cuenta con una superficie cubierta de 58,89 m² (correspondiente a un local al 50%), arrojando una superficie vendible de 58,89 m². * Piso 1: Dispone de 26 m² de patio, 11,49 m² de balcón al frente, 9,192 m² de balcón al contrafrente y 117,78 m² de superficie cubierta, totalizando una superficie vendible de 128,12 m². * Piso 2: Dispone de 26 m² de patio, 11,49 m² de balcón al frente, 9,192 m² de balcón al contrafrente y 117,78 m² de superficie cubierta, totalizando una superficie vendible de 128,12 m². * Piso 3: Dispone de 26 m² de patio, 11,49 m² de balcón al frente, 9,192 m² de balcón al contrafrente y 117,78 m² de superficie cubierta, totalizando una superficie vendible de 128,12 m². * Piso 4: Dispone de 27 m² de patio, 11,49 m² de balcón al frente, 9,192 m² de balcón al contrafrente y 117,78 m² de superficie cubierta, totalizando una superficie vendible de 128,12 m². TOTAL GENERAL: * Vendible total (con balcones al 50%): 571,36 m² Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o planos correspondientes. Contacto Mariani Propiedades.

Excelente lote de 233,10 M2, ubicado en la calle Mario Bravo al 400, entre ValentIn Gomez y Sarmiento, sobre la derecha como corre la calle, com una orientacion Este-Oeste. El terreno se ubica en el barrio de almagro, es una zona en constante desarrollo urbanistico , lo que hace que el mismo sea ideal para desarrollo inmobiliario. Es un area donde hay mucho entorno familiar y gran cantidad de comercios. Con un frente de 8,53 mts y un fondo de 27.50 mts Es una oportunidad para constructores y desarrolladores. A una cuadra de Av. corrientes, a tres cuadras de Av.Medrano y a dos cuadras de Av. Diaz Velez. En cercania a la estacion Medrano del Subte B, con muchas lineas de transporte publico que circulan por la zona.

TERRENO EN VENTA EN ALMAGRO UBICACIÓN Terreno ubicado en Almagro, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. DESCRIPCIÓN Superficie total del terreno (188.78 m2), frente (6.53 m), contra frente (6.58 m), lateral derecho (28.80 m), lateral Izquierdo (28.80 m). DESCRIPCIÓN DE LA ZONA Cercanía con supermercados, restaurantes, concesionarias, gimnasios, colegios, hoteles, iglesias, entre otros. TRANSPORTE PÚBLICO Líneas de colectivo: 2- 103 - 5 - 132 - 160 - 84 - 88 Matricula del corredor interviniente CUCICBA N°8470 AVISO: Todas las medidas indicadas tienen carácter orientativo y las dimensiones definitivas serán las que surjan del título de propiedad correspondiente. Las fotografías, imágenes y videos publicados son ilustrativos y no revisten carácter contractual. Asimismo, los valores informados son referenciales y no constituyen una oferta ni generan obligación contractual. .

Barrio almagro Valentin gomez 3629/3631 entre billinghurst y mario bravo terreno en venta en excelente zona con grandes obras en desarrollo El propietario acepta un pago inicial de 75000 dolares y metros construidos o a construir infinidad de medios de transporte a 1 cuadra de la avenida corrientes y a 3 cuadras del subte B lote de 9.53 x 19 estudio de factibilidad realizado para hacer un edificio de 8 pisos y 2 retiros metros construibles 1367 metros vendibles 1093 edificables en planta 151 metros superficie parcela 169.7 m2 puede solicitar el estudio de factibilidad Por cualquier duda por favor comunicarse de lunes a viernes de 10 a 18 hs KERR PROPIEDADES CUCICBA 2941

Oportunidad única en Almagro! Lote en venta de 6.93 x 27.41 con frente comercial activo (ferretería) mas casa en el fondo a refeccionar. Ideal para inversores que buscan una oportunidad de desarrollo. El lote se vende en su totalidad, con posibilidad de demoler la construcción existente y aprovechar al máximo el terreno. Edificabilidad - Unidad de Edificabilidad / Corredor: Unidades de Sustentabilidad de Altura Media | U.S.A.M (Ley 6361 Art. 6.2) - Altura Máxima: 17,2mts (Ley 6361 Art. 6.2) Usos del Suelo - Área de Media Mixtura de Usos del Suelo B 3: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamientos y servicios y comercios de gran afluencia. Los usos que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3, de la Ley 6361. En el mismo se referencia si el rubro está permitido en el área de mixtura, la superficie máxima por unidad de uso, si requiere consulta al Consejo "C". Asimismo, se indican los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga. Las actividades productivas e industriales se encuentran permitidas en todo el ejido de la Ciudad. Éstas deben dar cumplimiento al Cuadro de Usos del Suelo Industrial 3.11.2, y al Anexo del Decreto N°86/19, reglamentación de la Ley N°2216, en donde se incorporan los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga. No pierdas la oportunidad de invertir en este barrio en crecimiento. ¡Contactanos para más información! Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530

LOTE EN VENTA EN ALMAGRO, CAPITAL FEDERAL, APTO DESARROLLO INMOBILIARIO Excelente oportunidad de inversión inmobiliaria en Almagro. Se trata de un lote de 142,45 metros cuadrados ubicado sobre Guardia Vieja, con dimensiones de 7,70 x 18,5 metros, en estado excelente y refaccionado. La propiedad se encuentra apta para desarrollo inmobiliario conforme al nuevo Código Urbanístico de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, con morfología permitida USAA. Según la normativa vigente, permite una altura de fachada de 22,8 metros, primer retiro de 3 metros y segundo retiro de 4 metros, con altura total de 29,8 metros. El potencial constructivo alcanza planta baja más 7 pisos, totalizando aproximadamente 1.260 metros cuadrados a construir. La ubicación es estratégica: se encuentra a una cuadra de la Avenida Medrano y a tres cuadras de la Avenida Córdoba, próximo a la estación de subte Medrano de la Línea B. El barrio ofrece acceso a servicios destacados, incluyendo el Sanatorio Güemes en las inmediaciones. Según la Ley 6383, la incidencia fiscal es de USD 299 por metro cuadrado. La propiedad no cuenta con accesibilidad conforme a la Ley 5.115. Esta publicidad respeta lo establecido en los artículos 4 y 8 de la Ley 24.240. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.