Terreno en Moreno 3600

¡ÚNICO! LOTE EN HUB UNIVERSITARIO | 1.500m² VENDIBLES | ENRASE A 9 PISOS | RENTA ASEGURADA Ubicado en el epicentro estratégico de Almagro (Lavalle al 3800), a metros de la UTN (Facultad Regional Buenos Aires) y el polo académico de la Universidad de Palermo (UP). Este no es un lote USAM convencional; es un proyecto de escala USAA de facto por Articulación Urbanística. • MEDIDAS: 8,64 m x 36,46 m. • SUPERFICIE: 315 M2. • CÓDIGO URBANÍSTICO: USAM. **INCIDENCIA U$S 250 M2.** Una de las mejores incidencias de la zona para un desarrollo de estas características. **OPORTUNIDAD** AVISO LEGAL: Se deja constancia que las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, memorias descriptivas, medidas de este inmueble, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Leguizamón Pondal propiedades está a su total disposición para proveerlo de toda información que nos requiera. Si tuviese la mínima duda sobre cualquier información recibida, por favor consultar.

Oportunidad única en Almagro! Lote en venta de 6.93 x 27.41 con frente comercial activo (ferretería) mas casa en el fondo a refeccionar. Ideal para inversores que buscan una oportunidad de desarrollo. El lote se vende en su totalidad, con posibilidad de demoler la construcción existente y aprovechar al máximo el terreno. Edificabilidad - Unidad de Edificabilidad / Corredor: Unidades de Sustentabilidad de Altura Media | U.S.A.M (Ley 6361 Art. 6.2) - Altura Máxima: 17,2mts (Ley 6361 Art. 6.2) Usos del Suelo - Área de Media Mixtura de Usos del Suelo B 3: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamientos y servicios y comercios de gran afluencia. Los usos que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3, de la Ley 6361. En el mismo se referencia si el rubro está permitido en el área de mixtura, la superficie máxima por unidad de uso, si requiere consulta al Consejo "C". Asimismo, se indican los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga. Las actividades productivas e industriales se encuentran permitidas en todo el ejido de la Ciudad. Éstas deben dar cumplimiento al Cuadro de Usos del Suelo Industrial 3.11.2, y al Anexo del Decreto N°86/19, reglamentación de la Ley N°2216, en donde se incorporan los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga. No pierdas la oportunidad de invertir en este barrio en crecimiento. ¡Contactanos para más información! Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530

ANÁLISIS DE LA CAPACIDAD VENDIBLE DEL LOTE DATOS GENERALES DEL TERRENO Y PARÁMETROS URBANÍSTICOS: * Zonificación (según CPU): R2b I * Superficie de Parcela: 303 m² * Ancho de lote: 8,66 m * LFI (Línea de Frente Interno): 16,00 m * FOT: 1,6 * Incidencia Uva: 110 * Alícuota: 0,27 * Protección (Patrimonio Arquitectónico y Urbano): DESESTIMADO RESUMEN DE SUPERFICIES Y CÁLCULOS: Para el proyecto se contempla un 15% de áreas comunes, lo que da una superficie construible de 138,56 m² por planta (divididos en 20,78 m² de áreas comunes y 117,78 m² de superficie cubierta vendible en planta tipo). DESGLOSE NIVEL POR NIVEL: * Planta Baja: Cuenta con una superficie cubierta de 58,89 m² (correspondiente a un local al 50%), arrojando una superficie vendible de 58,89 m². * Piso 1: Dispone de 26 m² de patio, 11,49 m² de balcón al frente, 9,192 m² de balcón al contrafrente y 117,78 m² de superficie cubierta, totalizando una superficie vendible de 128,12 m². * Piso 2: Dispone de 26 m² de patio, 11,49 m² de balcón al frente, 9,192 m² de balcón al contrafrente y 117,78 m² de superficie cubierta, totalizando una superficie vendible de 128,12 m². * Piso 3: Dispone de 26 m² de patio, 11,49 m² de balcón al frente, 9,192 m² de balcón al contrafrente y 117,78 m² de superficie cubierta, totalizando una superficie vendible de 128,12 m². * Piso 4: Dispone de 27 m² de patio, 11,49 m² de balcón al frente, 9,192 m² de balcón al contrafrente y 117,78 m² de superficie cubierta, totalizando una superficie vendible de 128,12 m². TOTAL GENERAL: * Vendible total (con balcones al 50%): 571,36 m² Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o planos correspondientes. Contacto Mariani Propiedades.

VENTA LOTE DE 8,66 x 32,9 METROS EN ALMAGRO 828m2 Vendibles. - Altura: 17,20 mts. - Pisos: PB+5 Pisos. - Retiros: 2. - Total: 8 Pisos. - Balcones: Si. Si necesitas vender tu propiedad, no dudes en consultarnos para que podamos asesorarte. ¡Mudate a la vida que querés!

ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD FEBRERO 2025 (NUEVO CUR) 1600 m2 vendibles 375 m2 de superficie. Valor de incidencia u$s 243,75 Se escuchan ofertas, posibilidad de tomar efectivo + metros construidos en desarrollos terminados.

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OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES E INVERSORES Terreno ubicado en una zona estratégica de Almagro, sobre Yatay al 200, entre Bartolomé Mitre y Av. Díaz Vélez. **Frente a la Escuela ORT** Con una superficie de terreno de aproximadamente 252 m² y un potencial de 1.302 m² cubiertos vendibles estimados, representa una interesante alternativa para el desarrollo de un proyecto inmobiliario. DATOS DEL TERRENO • Dirección: Yatay 215, Almagro, CABA • Superficie: 251,90 m² • Frente: 8,69 m • Contrafrente: 8,62 m • Laterales: 28,36 m y 28,80 m POTENCIAL CONSTRUCTIVO • Zonificación según informe prefactibilidad: USAA – Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta • Altura máxima permitida: 22,80 m • Desarrollo estimado: Planta Baja + 7 pisos + 2 niveles de retiro • Superficie cubierta edificable bruta: 1.624,21 m² • Superficie cubierta vendible estimada: 1.302,40 m² • Superficie estimada de balcones: 65,41 m² • Superficie estimada de terrazas: 78,58 m² DISTRIBUCIÓN ESTIMADA DE SUPERFICIES VENDIBLES • Planta baja: 123,71 m² cubiertos • Pisos 1 al 7: 141,67 m² cubiertos por planta + 9,34 m² de balcón por planta • Primer retiro: 124,29 m² cubiertos + 26,72 m² de terraza • Segundo retiro: 62,69 m² cubiertos + 51,86 m² de terraza UBICACIÓN Y ENTORNO • Frente a Escuela ORT – Sede Almagro. • Próximo a Av. Díaz Vélez, Av. Corrientes, Av. Medrano y Av. Rivadavia. • Acceso a líneas A y B de subte y múltiples líneas de colectivos. • Cercanía al Hospital Italiano y Parque Centenario. • Entorno residencial consolidado, con amplia oferta comercial, gastronómica, educativa y de servicios. • Excelente conectividad con distintos puntos de la Ciudad. **Las medidas, superficies, alturas y capacidades constructivas consignadas son aproximadas y de carácter orientativo, conforme a estudios de prefactibilidad realizados** Consultanos para conocer más detalles y coordinar tu visita.

Barrio almagro Valentin gomez 3629/3631 entre billinghurst y mario bravo terreno en venta en excelente zona con grandes obras en desarrollo infinidad de medios de transporte a 1 cuadra de la avenida corrientes y a 3 cuadras del subte B lote de 9.53 x 19 estudio de factibilidad realizado para hacer un edificio de 8 pisos y 2 retiros metros construibles 1367 metros vendibles 1093 edificables en planta 151 metros superficie parcela 169.7 m2 puede solicitar el estudio de factibilidad Posibilidad de tomar metros a construir o ya construidos (solo un porcentaje) Por cualquier duda por favor comunicarse de lunes a viernes de 10 a 18 hsKERR PROPIEDADES CUCICBA 2941

Salaya Romera ofrece lote en excelente ubicación, a pasos de Av. Corrientes, estación Carlos Gardel de la línea B del subte y Shopping Abasto. Baja incidencia!! Posee una casa de dos plantas para demoler. Superficie Total: 345 m2 Frente: 8.66 m Fondo: 39,84 m Superficie Vendible: 1.250 m2 aprox Zonificación: USAM (Unidades de Sustentabilidad de Altura Media) Altura permitida: 17,20 m (permite PB + 5 pisos + 6to piso con retiro) Agende su visita! Las imágenes aquí contenidas han sido incluídas al solo y único efecto ilustrativo de esta presentación. Las medidas son aproximadas y han sido suministradas por los propietarios. Propiedad sujeta a la gestión del COTI por parte del propietario. Sucursales: Recoleta Puerto Olivos Olivos CUCICBA 3638 CMCPSI 3977-4105 ACTUALICE EL VALOR DE SU PROPIEDAD. SOLICITE TASACIÓN.