Terreno en Av Circunvalación y Presidente Perón

Predio con Muelle Fluvial – Arenera Operativa en 2 Hectáreas Oportunidad excepcional para operadores logísticos, constructoras o empresas del sector extractivo. Predio de 2 hectáreas con infraestructura para el acopio y despacho de áridos o graneles. Ubicación estratégica con frente fluvial y capacidad de maniobra para embarcaciones de hasta 50 metros de eslora El predio está diseñado para la eficiencia operativa inmediata: • Logística Fluvial: Muelle propio con 50 metros de eslora • Capacidad de Acopio: Sistema de 4 silos robustos para almacenamiento eficiente de aridos. • Procesamiento y Pesaje: Cuenta con sala de máquinas equipada y báscula industrial certificada para pesaje. • Administración y Servicios: Oficina comercial operativa y construcción auxiliar para personal o almacenamiento de herramientas. Potencial de Expansión De las 2 hectáreas totales, 1 hectárea se encuentra completamente libre. Esto permite: • Duplicar la capacidad de almacenamiento actual. • Instalación de una planta de hormigón elaborado o naves industriales adicionales. • Desarrollo de una playa de maniobras para logística terrestre multimodal. Ficha Técnica • Superficie Total: 19,487 m². • Superficie terreno Libre: 10,000 m². • Muelle: embarcaciones de hasta 50 metros de eslora. • Instalaciones: 4 Silos, Sala de Máquinas, Oficina, Construcción auxiliar. • Equipamiento: Báscula de alto tonelaje.

Descripción: Terreno en venta de 1232 m2 ideal para desarrollos en Mendoza 2900 entre Suipacha y Riccheri. Posibilidad de desarrollar según normas urbanísticas torre frentista PB + 10 y en torres internas PB + 4 pisos. Ubicación: El barrio Nuestra Señora de Lourdes es una zona residencial que se destaca por su ubicación céntrica, cercanía al Parque Independencia, el Museo Castagnino, clubes deportivos como Newell's Old Boys, Gimnasia y Esgrima de Rosario y corredores gastronómicos/comerciales. Ideal para desarrollos inmobiliarios. A metros de corredores como Avenida. Pellegrini, Avenida Francia y Boulevard Oroño. Observaciones: El lote es irregular con 17,32 mts de frente, en el lateral este cuenta con 60,62 mts, en el lateral oeste 43,05 mts que luego se abre 10,39 mts hacia el oeste para luego finalizar con 17,61 mts laterales, así conformando un fondo contrafrente total de 27.71 mts. Capacidad de m2 vendibles en la torre al frente sin que afecte el centro de manzana de 4935 m2 y un rendimiento de 845 m2 en el centro de manzana. Posibilidad de adquirir lote lindero para sumar 10,39 mts de frente al proyecto. Forma de pago: Contado efectivo. Posibilidad de canje. Posibilidad de financiación. NOTA: Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo. La información no es contractual. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Rouillon & Asociados, C.I Mat 2444 y C.I. Mat 2661.

SUPERFICIE TOTAL DEL TERRENO: 2 hectáreas, 55 áreas, 56 centiáreas, 18 decímetros cuadrados Equivale aproximadamente 25.556m2 Ubicado con frente a la Avenida Ovidio Lagos, entre el Camino de los Eucaliptos y la Avenida Battle y Ordoñez, a los 150,10 m. del Camino de los Eucaliptos hacia el Noroeste y a los 228,22 m. de la Avenida Battle y Ordoñez hacia el Suroeste. SUPERFICIE PAVIMENTADA: 12.000 M2 CAPACIDAD ALMACENAMIENTO: 7000 M2 VOLUMEN ALMACENAMIENTO: 90.000 M3 Factor de ocupación: 70% ZONA AT7-7 - MUNICIPIO ROSARIO APTO SUELO PARA LA INSTALACION DE EMPRENDIMIENTOS INDUSTRIALES, LOGISTICOS Y ACTIVIDADES COMPLEMENTARIAS A ESTOS. SERVICIOS: AGUA CORRIENTE - GAS NATURAL INDUSTRIAL - ENERGIA ELECTRICA Datos relevantes: • Se establece una altura máxima para las naves industriales de 15 m y una altura máxima de 10 m para aquellos edificios complementarios a la explotación industrial, administrativos o de servicios. Se permitirá mayor altura total o parcial en la nave industrial, en caso de necesidad que el uso requiera. • Se establece un Factor de Ocupación del Suelo (FOS) máximo de 0,8. • Las construcciones deberán ser exentas, separadas como mínimo tres metros (3 m.) de los ejes medianeros. • Se establece una servidumbre mínima de diez metros (10 m) a partir de la Línea Municipal. Tiene 16.000 m2 afectados a la planta industrial se encuentra pavimentada, pudiendo recibir peso de camiones, excepto 2 laterales utilizadas para parquización y cuenta con: • Plataforma para balanza de camiones • Sector de recepción y vestuarios, en el ingreso Y 10.000 m2 al frente terreno libre, suelo compactado, con calle de 7 mteros de ancho pavimentada. Mide 63,81 m. de frente al Este por 65,27 m. de contrafrente al Oeste, 405,53 m. de fondo en el lado Norte (que forma con el frente un ángulo interno de 77° 24´20” y con el contrafrente, otro ángulo interno de 101°7´) y 404,21 m. también de fondo en el costado Sur (formando con el frente un ángulo interno de 102°51´50” y con la línea del contrafrente otro ángulo de 78°37´50”).

VENTA LOTE UBICADO EN LA ESQUINA DE AV FRANCIA Y JUNIN DEMOLIDO Y CERCADO FRENTE DE RENOVACION URBANA ALTURA MAXIMA PERMITIDA PB Y 45 M (15 PISOS) SE ACEPTAN M2 TERMINADOS EN PARTE DE PAGO Las imagenes corresponden a Renders, no son reales ni contractuales.

Predio con Muelle Fluvial – Arenera Operativa en 2 Hectáreas Oportunidad excepcional para operadores logísticos, constructoras o empresas del sector extractivo. Predio de 2 hectáreas con infraestructura para el acopio y despacho de áridos o graneles. Ubicación estratégica con frente fluvial y capacidad de maniobra para embarcaciones de hasta 50 metros de eslora El predio está diseñado para la eficiencia operativa inmediata: • Logística Fluvial: Muelle propio con 50 metros de eslora • Capacidad de Acopio: Sistema de 4 silos robustos para almacenamiento eficiente de aridos. • Procesamiento y Pesaje: Cuenta con sala de máquinas equipada y báscula industrial certificada para pesaje. • Administración y Servicios: Oficina comercial operativa y construcción auxiliar para personal o almacenamiento de herramientas. Potencial de Expansión De las 2 hectáreas totales, 1 hectárea se encuentra completamente libre. Esto permite: • Duplicar la capacidad de almacenamiento actual. • Instalación de una planta de hormigón elaborado o naves industriales adicionales. • Desarrollo de una playa de maniobras para logística terrestre multimodal. Ficha Técnica • Superficie Total: 19,487 m². • Superficie terreno Libre: 10,000 m². • Muelle: embarcaciones de hasta 50 metros de eslora. • Instalaciones: 4 Silos, Sala de Máquinas, Oficina, Construcción auxiliar. • Equipamiento: Báscula de alto tonelaje.

VENTA - TERRENO DE 8 HECTAREAS EN ZONA INDUSTRIAL - VILLA GOBERNADOR GALVEZ Fracción de 8 hectáreas ubicada en Villa Gobernador Gálvez, en un sector de perfil industrial consolidado y con muy buenos accesos. Se encuentra a pocos metros del río, lindera a una arenera y próxima a importantes establecimientos y plantas productivas de la zona, entre ellas Unilever, Cargill y Cachamay. La superficie ofrece la posibilidad de ser fraccionada, permitiendo evaluar diferentes alternativas de desarrollo y comercialización. La propiedad cuenta además con una importante construcción existente y dos galpones, lo que amplía las posibilidades de aprovechamiento inmediato del predio. Existe también la posibilidad de extender la superficie aproximadamente una hectárea adicional hacia el río, alcanzando un total potencial cercano a las 9 hectáreas. Por sus dimensiones, ubicación, accesibilidad y características del entorno, se trata de una fracción con gran potencial para proyectos que requieran superficies de escala en uno de los sectores productivos más consolidados de Villa Gobernador Gálvez. SE ANALIZAN OFERTAS Y PERMUTAS

VENTA - TERRENO PARA CONSTRUCTORA. Se encuentra ubicado en la esquina de calle Pellegrini e italia. Actualmente funciona una estación de GNC. Se puede construitr PB + 13 pisos (38,50 m), con exceptiva.

SE VENDE LOTE DE 53.660 MTS. EN ZONA NORTE DE ROSARIO; A METROS DE LA AUTOPISTA ROSARIO SANTA FE Y AVENIDA SILVESTRE BEGNIS. IDEAL DESARROLLOS INDUSTRIALES. Perfecta localización, a 2 minutos de Rosario, a 5 minutos de los principales accesos directos de la autopista, Hidrovía, petroleras, aceiteras y cerealeras más importantes de la región (y del país).- Se escuchan propuestas/ permutas/financiación.- CUENTA CON ESCRITURA Y PLANO CORRESPONDIENTE.

Terreno excepcionalmente amplio de 40,000 m2, ubicado estratégicamente en Rosario, Santa Fe, sobre Av. Circunvalación y Av. Godoy. Este terreno subdivisible ofrece múltiples posibilidades, ideal para desarrollo de nave industrial gracias a su zonificación específica. Con escritura inmediata disponible, es una oportunidad única para inversores y desarrolladores. El terreno cuenta con un proyecto de construcción ya propuesto, lo que facilita la planificación de futuras edificaciones. Además, es apto para cultivo, enriqueciendo su versatilidad de uso. Una arboleda autóctona aporta valor estético y ecológico al espacio. En cuanto a servicios, dispone de agua corriente, electricidad, agua potable y alumbrado público, asegurando una infraestructura básica óptima para cualquier tipo de desarrollo. La propiedad también es segmentable, permitiendo la adecuación a diferentes proyectos. Rosario, una de las ciudades más importantes de Argentina, garantiza conectividad y acceso a una amplia gama de servicios y comodidades urbanas, haciendo de este terreno una inversión de alto potencial. CIDONI NEGOCIOS INMOBILIARIOS MATRICULA 1585 MATRICULA 2142 CLA8161477 .-