Terreno en Eva Peron 1400

VENTA PLAYA DE ESTACIONAMIENTO + LOCALES + OFICINAS | SANTA FE 1277 Una propiedad comercial con múltiples posibilidades de explotación e inversión, ubicada en pleno centro de Rosario. Sobre un terreno de 759 m², combina una amplia playa de estacionamiento en funcionamiento potencial, dos locales comerciales con entrepisos y una planta de oficinas, todos con accesos independientes sobre calle Santa Fe. A su capacidad para generar distintas fuentes de renta se suma un diferencial de gran importancia: permiso de edificación para Planta Baja + 8 pisos, lo que amplía su atractivo tanto para inversores que busquen explotar la propiedad existente como para desarrolladores interesados en su potencial constructivo. UBICACIÓN – SANTA FE 1277 - A metros de uno de los principales corredores comerciales y administrativos de la ciudad. - Excelente conectividad y circulación vehicular y peatonal. - Próxima a Peatonal Córdoba y al núcleo comercial del centro. - Cercanía a entidades bancarias, oficinas, comercios, gastronomía y servicios. - Sector con una importante demanda de estacionamiento vinculada a la actividad comercial, profesional y administrativa del entorno. - Ubicación especialmente atractiva para explotación comercial, renta o desarrollo inmobiliario. CARACTERÍSTICAS GENERALES - Superficie de terreno: 759 m². - Superficie cubierta: 872 m². - Medidas del terreno: 19,60 m x 38,76 m. - Frente sobre calle Santa Fe: 19,60 metros. - Playa de estacionamiento. - 2 locales comerciales con ingresos independientes. - Sector de oficinas con acceso independiente. - Sanitarios. - Espacio destinado a motos. - Permiso de edificación: Planta Baja + 8 pisos. PLAYA DE ESTACIONAMIENTO El sector principal de la propiedad está destinado a playa de estacionamiento, con una superficie amplia y una configuración que permite organizar eficientemente el ingreso, circulación y guarda de vehículos. - Dimensiones aproximadas: 28,31 m de profundidad x 19,60 m de ancho. - Ingreso vehicular de aproximadamente 5 metros de ancho. - Capacidad para 26 vehículos en posición fija. - Capacidad estimada de hasta 40 vehículos mediante sistema de rotación. - Sector específico para estacionamiento de motos. - Cabina. - Baño. - Amplio espacio central de circulación y maniobra. LOCALES COMERCIALES Y OFICINAS - Ambos con ingreso independiente desde el frente. - Local 1: 7,50 m de profundidad x 3,65 m de ancho. Entrepiso: 4,50 m x 3,65 m. Baño propio. - Local 2: 5,85 m de profundidad x 4,40 m de ancho. Entrepiso: 3,50 m x 4,40 m. Baño propio. SECTOR DE OFICINAS - Con ingreso independiente desde Planta Baja y acceso por escalera al primer piso, constituye una unidad funcional diferenciada del resto de la propiedad. - Superficie aproximada: 68,45 m². - Dimensiones generales: 10,45 m x 6,55 m. - Distribución en 3 oficinas independientes. - Hall/distribuidor. - Baño. POTENCIAL DE DESARROLLO Uno de los principales diferenciales de ésta propiedad, es la combinación entre un inmueble comercial actualmente aprovechable y su potencial para un futuro proyecto inmobiliario. El terreno cuenta con 19,60 metros de frente, 759 m² de superficie y permiso de edificación para Planta Baja + 8 pisos, características que lo convierten en una alternativa especialmente interesante para desarrolladores e inversores que busquen una propiedad de escala en pleno centro de Rosario. Estacionamiento + locales comerciales + oficinas + potencial de desarrollo inmobiliario. Una propuesta difícil de replicar por superficie, amplitud de frente, ubicación y diversidad de usos, con la posibilidad de generar ingresos a través de diferentes unidades comerciales mientras se conserva el potencial futuro del terreno. Consultanos para recibir más información y coordiná una visita para conocer la propiedad NOTA IMPORTANTE: La información, superficies y medidas indicadas son aproximadas y deberán ser verificadas con la documentación correspondiente, no constituyendo oferta ni compromiso contractual. Los valores de expensas, servicios e impuestos corresponden a la última información relevada y pueden sufrir modificaciones. Las imágenes son de carácter ilustrativo y no contractual; algunas de ellas pueden haber sido optimizadas o mejoradas digitalmente mediante inteligencia artificial con fines exclusivamente visuales.

VENTA - TERRENO DE 8 HECTAREAS EN ZONA INDUSTRIAL - VILLA GOBERNADOR GALVEZ Fracción de 8 hectáreas ubicada en Villa Gobernador Gálvez, en un sector de perfil industrial consolidado y con muy buenos accesos. Se encuentra a pocos metros del río, lindera a una arenera y próxima a importantes establecimientos y plantas productivas de la zona, entre ellas Unilever, Cargill y Cachamay. La superficie ofrece la posibilidad de ser fraccionada, permitiendo evaluar diferentes alternativas de desarrollo y comercialización. La propiedad cuenta además con una importante construcción existente y dos galpones, lo que amplía las posibilidades de aprovechamiento inmediato del predio. Existe también la posibilidad de extender la superficie aproximadamente una hectárea adicional hacia el río, alcanzando un total potencial cercano a las 9 hectáreas. Por sus dimensiones, ubicación, accesibilidad y características del entorno, se trata de una fracción con gran potencial para proyectos que requieran superficies de escala en uno de los sectores productivos más consolidados de Villa Gobernador Gálvez. SE ANALIZAN OFERTAS Y PERMUTAS

Fracción Logística/ industrial en la intersección más buscada de la ciudad. 21.000mts2 ( 2.1 has) Imperdible fracción de tierra industrial o logística en a pocas cuadras de una intersección muy importante de la ciudad, Av. Circunvalación y Av. Uriburu, con un muy buen acceso a las dos arterias logísticas más importantes de la región del sur de Santa Fe. Gran potencial inmobiliario con un frente comercial sobre Juan pablo II (Colectora de Circunvalación). Superficie total de la fracción 21.000m2 totales midiendo Se establece una altura máxima para las naves industriales de 15 metros y una altura máxima de 10 metros para aquellos edificios complementarios a la explotación industrial (administrativos o servicios). Se permitirá mayor altura total o parcial en la nave industrial, en caso de necesidad que el uso lo requiera. Separación de 3 metros de los ejes medianeros y servidumbre de jardín mínima de 10 metros a partir de la línea municipal. Servicios. • Observación: Es lindero a la vía por su lado norte y en su medianera sur linda con el corralón de materiales Miguel Angel Alvarez. •Ubicación: En una de las localizaciones más preciadas de la ciudad, un punto logístico fantástico con fácil acceso a Av. Circunvalación y Avenida Uriburu. CIDONI NEGOCIOS INMOBILIARIOSMATRICULA 1585 MATRICULA 2142 CLA7503581 .-

VENTA - TERRENO PARA CONSTRUCTORA. Se encuentra ubicado en la esquina de calle Pellegrini e italia. Actualmente funciona una estación de GNC. Se puede construitr PB + 13 pisos (38,50 m), con exceptiva.

Descripción de Paseo Star (Galería Star), Sarmiento 778, Rosario Ubicación y entorno La galería está ubicada en Sarmiento 778, en el microcentro de Rosario, entre las calles Córdoba y Santa Fe. Es una zona de fuerte convocatoria comercial, muy cerca de la peatonal, con un tránsito peatonal relevante y rodeada de locales emblemáticos. La cuadra del Sarmiento al 700 tiene un gran valor simbólico para los rosarinos: allí se encuentran el tradicional café El Cairo, el edificio del diario La Capital (patrimonio histórico), y la tienda La Favorita, entre otros. Ese entorno le aporta una gran visibilidad, accesibilidad y un atractivo adicional: se mezcla lo histórico con lo comercial contemporáneo, lo cultural con lo gastronómico, lo local con lo de paso. Es una zona que ya está consolidada como punto de encuentro para compras, paseos, cafés, espectáculos callejeros, etc. Historia y rescate del inmueble El edificio tiene historia. En esa locación funcionó antiguamente el cine-teatro Arteón, y también el bar Paco Tío, así como la disquería Music Shop. Con el paso del tiempo, el inmueble había perdido parte de su esplendor: deterioros, modificaciones no controladas, instalaciones antiguas, uso desigual de los espacios. El proyecto “Paseo Star” implicó una puesta en valor, restauración arquitectónica, respetando su estructura y valores originales donde era posible, modernizando fachadas, servicios, espacios internos, para adaptarlo a un uso comercial + cultural contemporáneo. Características de la propiedad Tiene 17 locales comerciales acondicionados, todos en condiciones de estreno, con los servicios necesarios. Cuenta con una sala para espectáculos (teatro/conciertos) con capacidad para alrededor de 200 personas. También hay espacios de coworking con internet de última generación, sala de convenciones y salón de reuniones. Los baños están habilitados para funcionar como parte de un centro comercial (es decir, con la infraestructura necesaria para atención al público, higiene, accesibilidad, etc.). Superficie total remodelada de aproximadamente 1.700 m², distribuidos en varios niveles (al menos planta baja + niveles superiores) para locales, sala de espectáculos, etc. Ventajas y potencial Gran afluencia potencial por estar en pleno centro y cerca de la peatonal, lo que favorece el paso de personas tanto residentes como turistas o visitantes de otras zonas. Combinación de comercio + cultura + gastronomía + espacios de trabajo lo hace un espacio mixto que atrae distintos públicos (familias, jóvenes, trabajadores, artistas). Edificio restaurado, con nuevo aire, lo que suma valor estético y de experiencia al inmueble: no sólo es funcional, sino también atractivo. Posibilidad de sinergias entre locales comerciales, eventos y cultura. El hecho de tener sala de espectáculos permite generar actividades que incentiven visitas, aumenten la permanencia, promuevan al resto de los locales. Se puede construir PB+ 8 pisos.