Terreno en Av. Circunvalación - Colectora Juan Pablo II al 4800

Excelente ubicación. Muy próximo a Bv. Avellaneda. Lote de aproximadamente 920 m2 cubiertos. Frente de 15.93 mts. Oficina. Baño.

Descripción de Paseo Star (Galería Star), Sarmiento 778, Rosario Ubicación y entorno La galería está ubicada en Sarmiento 778, en el microcentro de Rosario, entre las calles Córdoba y Santa Fe. Es una zona de fuerte convocatoria comercial, muy cerca de la peatonal, con un tránsito peatonal relevante y rodeada de locales emblemáticos. La cuadra del Sarmiento al 700 tiene un gran valor simbólico para los rosarinos: allí se encuentran el tradicional café El Cairo, el edificio del diario La Capital (patrimonio histórico), y la tienda La Favorita, entre otros. Ese entorno le aporta una gran visibilidad, accesibilidad y un atractivo adicional: se mezcla lo histórico con lo comercial contemporáneo, lo cultural con lo gastronómico, lo local con lo de paso. Es una zona que ya está consolidada como punto de encuentro para compras, paseos, cafés, espectáculos callejeros, etc. Historia y rescate del inmueble El edificio tiene historia. En esa locación funcionó antiguamente el cine-teatro Arteón, y también el bar Paco Tío, así como la disquería Music Shop. Con el paso del tiempo, el inmueble había perdido parte de su esplendor: deterioros, modificaciones no controladas, instalaciones antiguas, uso desigual de los espacios. El proyecto “Paseo Star” implicó una puesta en valor, restauración arquitectónica, respetando su estructura y valores originales donde era posible, modernizando fachadas, servicios, espacios internos, para adaptarlo a un uso comercial + cultural contemporáneo. Características de la propiedad Tiene 17 locales comerciales acondicionados, todos en condiciones de estreno, con los servicios necesarios. Cuenta con una sala para espectáculos (teatro/conciertos) con capacidad para alrededor de 200 personas. También hay espacios de coworking con internet de última generación, sala de convenciones y salón de reuniones. Los baños están habilitados para funcionar como parte de un centro comercial (es decir, con la infraestructura necesaria para atención al público, higiene, accesibilidad, etc.). Superficie total remodelada de aproximadamente 1.700 m², distribuidos en varios niveles (al menos planta baja + niveles superiores) para locales, sala de espectáculos, etc. Ventajas y potencial Gran afluencia potencial por estar en pleno centro y cerca de la peatonal, lo que favorece el paso de personas tanto residentes como turistas o visitantes de otras zonas. Combinación de comercio + cultura + gastronomía + espacios de trabajo lo hace un espacio mixto que atrae distintos públicos (familias, jóvenes, trabajadores, artistas). Edificio restaurado, con nuevo aire, lo que suma valor estético y de experiencia al inmueble: no sólo es funcional, sino también atractivo. Posibilidad de sinergias entre locales comerciales, eventos y cultura. El hecho de tener sala de espectáculos permite generar actividades que incentiven visitas, aumenten la permanencia, promuevan al resto de los locales. Se puede construir PB+ 8 pisos.

Mendoza 4049 – Normas UrbanísticasCorredor Urbano B – Referencia: Segundo Anillo Perimetral al Área Central - Ord. 8980/12 y modif. Altura mínima frentista 4m Altura máxima exceptiva frentista: 30,50m (PB+10) Profundidad altura exceptiva20m Altura máxima en bloques interiores14,50m (PB+4) Altura máxima centro de manzana6m Factor de ocupación del suelo (FOS)0,7 Usos no admitidos: -Industrias y depósitos categoría B y C. -Cocheras y Playas de Estacionamiento para vehículos de gran porte. -Venta o almacenamiento desechos metálicos y no metálicos. Observaciones *Altura mínima vivienda unifamiliar frentista: 3m *Altura máxima: depende del Área de Tejido en el que se localiza. * FOS: no aplica en parcelas menor o igual a 200m2. Si la resultante del cálculo es menor a 200m2, se adopta esta superficie como máxima ocupación de suelo admitida. No se aplicará FOS en PB y PA en usos que no requieran iluminación y ventilación natural. *Parcelas catalogadas incluidas en la Ordenanza N° 8245 y modificatorias, deben tramitar la viabilidad patrimonial según las especificaciones particulares de cada grado. *Consultar Ordenanza Nº 8980 y sus modificatorias, para más información.

FRACCIÓN INDUSTRIAL EN VENTA – 13.295 M² | ÁREA INDUSTRIAL VILLA GOBERNADOR GÁLVEZ ( A.C.E.A.I.V.G.G.) Una oportunidad de escala para empresas, desarrolladores e inversores que buscan concentrar su operación en un único predio industrial de grandes dimensiones. La propuesta comprende una superficie total de 13.295 m², conformada por lotes contiguos que se comercializan en conjunto, ofreciendo la posibilidad de desarrollar un proyecto integral con amplios sectores productivos, logísticos, de almacenamiento y maniobra. Por su superficie y ubicación, resulta especialmente atractiva para la construcción de naves industriales, centros de distribución, plantas productivas, depósitos o complejos logísticos que requieran capacidad de expansión y excelente conectividad regional. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD Ubicada dentro del Área Industrial de Villa Gobernador Gálvez, en un punto especialmente favorable para operaciones industriales y logísticas: - Sobre Autopista Rosario–Buenos Aires. - A solo 1.500 metros de Av. Circunvalación de Rosario. - Acceso por Ruta Provincial N.º 22, prolongación de Av. San Martín de Rosario, pavimentada. - Acceso alternativo mediante el distribuidor de Autopista. - Conexión inmediata con Rosario, Villa Gobernador Gálvez y el área metropolitana. - Entorno consolidado para actividades industriales, productivas, logísticas y de distribución. CARACTERÍSTICAS - Superficie total: 13.295 m². - Fracción conformada por lotes industriales contiguos. - Ubicada dentro de área industrial. - Gran superficie para desarrollar un proyecto integral. - Posibilidad de organizar sectores diferenciados de producción, almacenamiento, administración y logística. - Amplio potencial para playas de maniobras, circulación interna y áreas de carga y descarga. - Alternativa especialmente interesante para empresas que requieren gran superficie operativa y capacidad de crecimiento futuro. IDEAL PARA - Centros logísticos y de distribución. - Plantas industriales y productivas. - Depósitos de gran escala. - Empresas de transporte y almacenamiento. - Desarrolladores de naves industriales. - Compañías que busquen concentrar diferentes áreas operativas dentro de un mismo predio. 13.295 M² PARA PROYECTAR A GRAN ESCALA La combinación de una superficie superior a 1,3 hectáreas con la cercanía a Av. Circunvalación y la Autopista Rosario–Buenos Aires convierte a esta fracción en una alternativa estratégica para empresas que priorizan escala, conectividad y proyección de crecimiento. Consultanos para recibir mayor información sobre la totalidad del predio, condiciones comerciales y coordinar una visita. NOTA IMPORTANTE: La información, superficies y medidas indicadas son aproximadas y deberán ser verificadas con la documentación correspondiente, no constituyendo oferta ni compromiso contractual. Los valores de expensas, servicios e impuestos corresponden a la última información relevada y pueden sufrir modificaciones. Las imágenes son de carácter ilustrativo y no contractual; algunas de ellas pueden haber sido optimizadas o mejoradas digitalmente mediante inteligencia artificial con fines exclusivamente visuales.

VENTA Terreno con excelente ubicación estratégica. Amplio terreno de 20.001 m², ubicado sobre la Ruta Provincial N°21, en la localidad de Alvear (Santa Fe). Su posición estratégica de frente a una de las principales rutas de acceso lo convierte en una oportunidad ideal tanto para inversionistas como proyectos comerciales, logísticos o industriales con gran exposición.

Lote en venta 1.000 M2 de terreno con 27 metros de frente a la ruta. Excelente ubicación para desarrollo inmobiliario o similar. Capacidad de construcción hasta 12 pisos + planta baja. Granadero Baigorria ciudad con alta demanda de propiedades para invertir y/o vivir.