Ezequiel Cidoni Negocios Inmobiliarios

Un edificio de cuatro pisos de diseño contemporáneo. En su interior, dos bloques de oficinas con vistas abiertas ofrecen espacios de trabajo luminosos y confortables. Enmarcadas por los servicios del mall -gastronomía, salud y bienestar, tecnología, área financiera y estacionamiento- estas oficinas ofrecen el ambiente ideal para profesionales, emprendedores y clientes. En Venta Bloque A: Oficina bloque A 02 E ---- USD 56.200 Oficina bloque A 02 F ---- USD 79.020 Oficina bloque A 02 G ---- USD 79.020 Oficina bloque A 04 I ---- USD 56.200 Oficina bloque A 04 J ---- USD 56.200 Avances de obra Octubre 2026- Armado de cierres laterales finalizado. - Colocando pisos en planta baja. - Realizando revestimiento exterior, aberturas y estructuras divisorias. - Realizando instalaciones sanitarias. CIDONI NEGOCIOS INMOBILIARIOS MATRICULA 1585 MATRICULA 2142 COF13715282 .-

Departamento monoambiente con cocina separada y balcón. Equipada con Sillón de dos cuerpos, cama de dos plazas y heladera. Gastos de ingreso y requisitos de Garantías : Opciones de Garantías (una de estas): - 2 Propietarias + un recibo de sueldo - 1 Propietaria y 2 Laborales - 4 o 5 Laborales (recibos de sueldo) - Locativa + un recibo de sueldo contrato por 2 años. alquiler inicial $360.000 con ajuste cuatrimestral por icl Gastos adm: 3% sobre el alquiler. el inquilino pagara las expensas ordinarias, tgi api aguas. luz y gas a consumo, y seguro contra incendios. Gastos de ingreso: Honorarios : $432.000 sellado: exento no se abona av de garantias: $95.000 depósito en garantia equivalente a 1 mes de alquiler se puede abonar en pesos en cuotas o en dolares, se devuelve el mismo monto y especie. CAP13349336 .-

Residencia de Categoría en Club de Campo Los Álamos Ibarlucea Ubicada en uno de los barrios cerrados más consolidados y cotizados de la región, esta residencia combina confort, amplitud y una calidad constructiva superior. Emplazada sobre un lote privilegiado de 2.200 m², ofrece un entorno natural imponente, privacidad absoluta y ambientes diseñados minuciosamente para la vida familiar y social. Cuenta con un espacioso living comedor, cocina, 5 dormitorios y 6 baños, brindando comodidad e independencia en cada uno de sus sectores. Uno de sus principales atractivos son los espacios destinados al esparcimiento, con un quincho con parrillero, playroom y una amplia piscina, rodeada de un extenso parque verde que permite disfrutar plenamente del aire libre. La propiedad dispone además de cochera doble. Una residencia que se distingue por la amplitud de sus ambientes, sus espacios recreativos y su entorno natural, ideal para quienes buscan una propiedad de categoría a pocos minutos de Rosario. Características principales: * Superficie de terreno: 2.200 m² * Superficie cubierta: 550 m² * Distribución en dos plantas * 5 dormitorios * 6 baños * Amplio living comedor * Cocina * Quincho con parrillero * Playroom * Piscina * Extenso parque * Cochera doble El Club de Campo Los Álamos (Ibarlucea) brinda el balance perfecto entre la serenidad de un entorno campestre y la cercanía inmediata a la ciudad de Rosario. El complejo cuenta con: Seguridad privada y monitoreo 24 hs con control estricto de acceso. Espacios verdes comunes consolidados y forestación añeja. Un hermoso lago artificial Club House Distintas canchas para practicar diversos deportes Infraestructura integral orientada a una elevada calidad de vida y contacto constante con la naturaleza. POSIBILIDAD DE FINANCIACION Y/O PERMUTA COMUNICATE CON NOSOTROS PARA VISITARLA! matricula ci 1585 2142 CHO13559943 .-

IMPONENTE CASA EN ALQUILER COMERCIAL | SAN JUAN 2274 Excelente propiedad de gran presencia institucional y espacio versátil, ideal para empresas, institutos, centros médicos, oficinas corporativas o emprendimientos comerciales. Distribución y Características de la Propiedad Sector Detalle de Instalaciones y Espacios Acceso Principal Puerta de acceso jerarquizada, hall de ingreso e imponente recibidor de recepción Planta Baja 3 privados amplios y luminosos, cocina equipada, baño principal, cochera cubierta, patio de uso exclusivo y espacioso subsuelo para depósito o archivo Entre Piso Espacio multifunción versátil, adaptable para recepción secundaria, sala de espera o área de puestos de trabajo Planta Alta Acceso mediante escalera señorial de jerarquía, 4 privados/oficinas de generosas dimensiones y 2 baños completos Servicios e Instalaciones • Suministro Eléctrico: Servicio de luz activo. • Sistema integral de alarma instalado y en funcionamiento. • Gas: Sin conexión activa de gas natural. Condiciones Contractuales • Destino: Exclusivamente comercial / institucional. • Plazo contractual: 2 años. • Modalidad de ajuste: Actualización cuatrimestral sujeta al Índice de Contratos de Locación (ICL). • Impuestos y servicios a cargo del locatario: Tasa General de Inmuebles (TGI), Impuesto Inmobiliario (API) y Aguas Santafesinas. Opciones de Garantías Aceptadas Se deberá optar por alguna de las siguientes alternativas para la suscripción del contrato: • Opción A: 2 Garantías Propietarias + 1 Garantes con Recibos de sueldo. • Opción B: 1 Garantía Propietaria + 3 Garantes con Recibos de sueldo . • Opción C: 6 a 7 Garantes con Recibos de sueldo. • Opción D: Seguro de Caución Locativa + 1 Garantes con Recibos de sueldo. mat ci 1585 2142 CHO13558651 .-

Estancia Las Moras Ricardonecalle Roca entre Rivadavia y Nestor de Iriondo Disponibles tres terrenos (se pueden comprar en conjunto o por separado ubicados en Manzana 27 Lote numero 19 (mide 10 m por 30.40) precio 23.000 usd Lote numero 20 (mide 9.35 m por 30.40) precio 22.000 usd Lote numero 21 (en esquina mide 10m por 30.40) precio23.000 usd abonan mensualmente tgi y api. se analizan permutas Matricula 1585 - 2142 CLA13557732 .-

DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE APTO USO PROFESIONAL PREMIUM A ESTRENAR PRIMER PISO ACCESO POR ASCENSOR O ESCALERA. CATEGORIA BAÑO CON DUCHA, KITCHENETE SEPARADA CONSULTAR POR OFICINA/LOFT LINDERO SIMILAR MONTO Y METRAJE EDIFICIO DE DISEÑO LISTA PARA ESCRITURAR. El proyecto se encuentra ubicado en el Área Central, en el centro neurálgico de la ciudad. El mismo se concilia en un lote de 256m2 y 8,36 de frente, cuya profundidad permitió organizar la masa edilicia de en bloques de frente y contrafrente, separados por un pequeño patio que permite la ventilación cruzada de las unidades principales. La estrategia del proyecto busca revalorizar y reinterpretar el edificio lindero, La Mercantil, de Newton, Larguia y De la torre, del año 1950. A partir de esto, se crea un lenguaje contemporáneo acentuando la verticalidad que encontramos en los parasoles metálicos de La Mercantil. De esta manera se produce una doble piel exterior que define la imagen urbana del edificio y funciona tanto para frenar la incidencia de la luz solar Este/Oeste, como así también, se constituye en un dispositivo que filtre la privacidad entre el interior y el exterior (en un entorno muy denso y de alto tránsito). Para lograr la reconexión con el exterior, se realizan sustracciones en la envolvente de parasoles verticales, produciendo aperturas hacia la calle. A su vez, las alturas de los linderos definen el movimiento de la fachada, generando curvas que se van abriendo o cerrando de tal forma para lograr las mejores visuales en cada caso. El edificio alberga diferentes tipologías, desde unidades reducidas tipo loft, departamentos de uno y dos dormitorios, de diferentes prestaciones, y la posibilidad de espacios aptos para el desarrollo de actividades de oficina. Lo que se busca es la diversidad programática, que responda a diferentes estructuras familiares, laborales y de uso horario. El proyecto busca revitalizar el casco histórico, no solo a través de su fachada contextualista, sino también a través del diseño de la planta baja, la cual se encuentra recedida con respecto a los linderos, rompiendo con el tamiz urbano que propone la fachada. Esta operación proyectual genera una situación más blanda y transparente, estableciendo una vinculación más potente, actuando de intercambiador con el espacio público exterior. PARA ALQUILER: Contrato por dos años con actualización cuatrimestral por ICL OPCIONES DE GARANTIAS ( OPCIONAL UNO U OTRO) - 2 Propietarias + una garantía laboral. - 1 Propietaria + dos garantías laborales. - 6 garantías laborales. - Locativa + un recibo de sueldo. Gastos de ingreso: - Honorarios: 900.000 - Av. garantías: 95.000 aprox - Se abona un mes de depósito en garantía (750.000) El inquilino pagara el alquiler + 3% de gastos administrativos, seguro contra incendios y responsabilidad civil Aguas, Gas, luz, TGI, API, expensas y seguro de incendio cargo del inquilino/a. CIDONI NEGOCIOS INMOBILIARIOS MATRICULA 1585 MATRICULA 2142 COF8588040 .-

1700 MTS DE NAVE CUBIERTOS CON OFICINAS INTERIORES INDEXACION SEMESTRAL PARA CORREGIR CONTRATO TOTAL SOBRE BASE DE U$S 8000 -300 PLAYA DE MANIOBRA -200 MTS2 DE OFICINAS -2000MTS DE TERRENO TOTAL - 2 BAÑOS - 2 KITCHENETTES - 2 PORTONES LEVADIZOS U$S 6600 CONTRATOS POR TRES AÑOS EN DOLARES OPCION EN PESOS CON ICREMENTOS TRIMESTRALES POR ICL + IVA LAS MISMAS TIENEN ACCESO CON PORTON LEVADIZO AUTOMATICO. INGRESO PARA CAMIONES AQUILERES DISPONIBLES EN NAVES DESDE 850MTS2 A ESTRENAR, DISPONIBILIDAD DE NAVES MAS GRANDES NAVE INDUSTRIAL CON OFICINAS BAÑOS VESTUARIOS, KITCHENETTE. LA MISMA TIENE ACCESO CON PORTON LEVADIZO AUTOMATICO. INGRESO PARA CAMIONES 1700 MTS DE NAVE CUBIERTOS CON OFICINAS INTERIORES 2000MTS DE TERRENO TOTAL Oportunidad única en el Parque Micro Industrial de Alvear, Santa Fe. Ubicado en el kilómetro 280,5 de la Autopista Aramburu (Rosario - Buenos Aires). Este parque industrial cuenta con acceso directo a las principales ciudades del país y se encuentra a solo 10 minutos del centro de Rosario. Además, ofrece servicios completos que incluyen internet de fibra óptica y transporte interurbano. ¡No pierdas la oportunidad! Posesión y escritura inmediata. Contáctanos para más información. Disponibilidad de lotes y naves terminadas listas para comercializar ubicado en Alvear, dentro de Micro Parque Industrial. • Lotes disponibles desde 1.000 M2. • Naves a terminar desde 850 M2. Micro Parque Industrial cuenta con lotes disponibles para la venta con ENERGÍA Y GAS. Consultar precios por metro cuadrado. Se pueden comprar lotes consecutivos. Cuenta con posibilidad de que se entregue nave terminada. ADICIONALES IMPORTANTES: • ENERGIA ELÉCTRICA • GAS NATURAL • FIBRA ÓPTICA • AGUA • CALLES ASFALTADAS • SERVICIO DE COMEDOR DISPONIBLE • ESPACIOS VERDES • ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO • SERVICIO DE ENFERMERÍA PERMANENTE OPCIONES DE GARANTIAS ( OPCIONAL UNO U OTRO) - 2 Propietarias + una garantía laboral. - 1 Propietaria + dos garantías laborales. - 5 o 6 garantías laborales. - Locativa + un recibo de sueldo. El inquilino pagara el alquiler + 3% de gastos administrativos, seguro contra incendios y responsabilidad civil Aguas, Gas, luz, TGI, API, expensas y seguro de incendio cargo del inquilino/a. CIDONI NEGOCIOS INMOBILIARIOS MATRICULA 1585 MATRICULA 2142 CGL13350833 .-

1700 MTS DE NAVE CUBIERTOS CON OFICINAS INTERIORES INDEXACION SEMESTRAL PARA CORREGIR CONTRATO TOTAL SOBRE BASE DE U$S 8000 -300 PLAYA DE MANIOBRA -200 MTS2 DE OFICINAS -2000MTS DE TERRENO TOTAL - 2 BAÑOS - 2 KITCHENETTES - 2 PORTONES LEVADIZOS U$S 6600 CONTRATOS POR TRES AÑOS EN DOLARES OPCION EN PESOS CON ICREMENTOS TRIMESTRALES POR ICL + IVA LAS MISMAS TIENEN ACCESO CON PORTON LEVADIZO AUTOMATICO. INGRESO PARA CAMIONES AQUILERES DISPONIBLES EN NAVES DESDE 850MTS2 A ESTRENAR, DISPONIBILIDAD DE NAVES MAS GRANDES NAVE INDUSTRIAL CON OFICINAS BAÑOS VESTUARIOS, KITCHENETTE. LA MISMA TIENE ACCESO CON PORTON LEVADIZO AUTOMATICO. INGRESO PARA CAMIONES 1700 MTS DE NAVE CUBIERTOS CON OFICINAS INTERIORES 2000MTS DE TERRENO TOTAL Oportunidad única en el Parque Micro Industrial de Alvear, Santa Fe. Ubicado en el kilómetro 280,5 de la Autopista Aramburu (Rosario - Buenos Aires). Este parque industrial cuenta con acceso directo a las principales ciudades del país y se encuentra a solo 10 minutos del centro de Rosario. Además, ofrece servicios completos que incluyen internet de fibra óptica y transporte interurbano. ¡No pierdas la oportunidad! Posesión y escritura inmediata. Contáctanos para más información. Disponibilidad de lotes y naves terminadas listas para comercializar ubicado en Alvear, dentro de Micro Parque Industrial. • Lotes disponibles desde 1.000 M2. • Naves a terminar desde 850 M2. Micro Parque Industrial cuenta con lotes disponibles para la venta con ENERGÍA Y GAS. Consultar precios por metro cuadrado. Se pueden comprar lotes consecutivos. Cuenta con posibilidad de que se entregue nave terminada. ADICIONALES IMPORTANTES: • ENERGIA ELÉCTRICA • GAS NATURAL • FIBRA ÓPTICA • AGUA • CALLES ASFALTADAS • SERVICIO DE COMEDOR DISPONIBLE • ESPACIOS VERDES • ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO • SERVICIO DE ENFERMERÍA PERMANENTE OPCIONES DE GARANTIAS ( OPCIONAL UNO U OTRO) - 2 Propietarias + una garantía laboral. - 1 Propietaria + dos garantías laborales. - 5 o 6 garantías laborales. - Locativa + un recibo de sueldo. El inquilino pagara el alquiler + 3% de gastos administrativos, seguro contra incendios y responsabilidad civil Aguas, Gas, luz, TGI, API, expensas y seguro de incendio cargo del inquilino/a. CIDONI NEGOCIOS INMOBILIARIOS MATRICULA 1585 MATRICULA 2142 CGL13350833 .-

Mitre y Amenábar edificio en esquina. Monoambiente con balcón corrido al frente es un tercer piso tiene pisos cerámicos bajo mesada alacena sector para cocina sector para lavarropas sector para heladera con preinstalación para aire acondicionado y preinstalación para calefactor tiro balanceado baño con ducha, el edificio cuenta con ascensor. -AMBIENTES -COCINA CON BAJO MESADA Y ALACENA -BAÑO CON DUCHA Y CALDERA CENTRAL - -AMBIENTE UNICO -BALCON CORRIDO para alquiler: contrato por dos años con ajuste cuatrimestral por ICL Monto inicial :$230.000 Costos de ingreso: Honorarios 276.000 Sellado provincial exento av de garantías 95.000 el equivalente a un mes de alquier en deposito en garantia. (230.000 se puede pagar en 4 cuotas con el alquiler en pesos o 200 dolares se devuelve el mismo monto al finalizar el contrato) Tipo de garantías(una de estas opciones): - 1 propietaria y 2 laborales - 5 garantias laborales - 2 propietarias y una laboral - seguro de caucion + una laboral Api, Tgi, Aguas, expensas, seguro contra incendios, 3% del alquiler de gastos admistrativos, inquilino CIDONI NEGOCIOS INMOBILIARIOS MAT 1585 MAT 2142 CAP13350557 .-

Mitre y Amenábar edificio en esquina. Monoambiente con balcón corrido al frente es un cuarto piso tiene pisos cerámicos bajo mesada alacena sector para cocina sector para lavarropas sector para heladera con preinstalación para aire acondicionado y preinstalación para calefactor tiro balanceado baño con ducha, el edificio cuenta con ascensor. -AMBIENTES -COCINA CON BAJO MESADA Y ALACENA -BAÑO CON DUCHA Y CALDERA CENTRAL - -AMBIENTE UNICO -BALCON CORRIDO para alquiler: contrato por dos años con ajuste cuatrimestral por ICL Monto inicial :$230.000 Costos de ingreso: Honorarios 276.000 Sellado provincial exento av de garantías 95.000 el equivalente a un mes de alquier en deposito en garantia. (230.000 se puede pagar en 4 cuotas con el alquiler en pesos o 200 dolares se devuelve el mismo monto al finalizar el contrato) Tipo de garantías(una de estas opciones): - 1 propietaria y 2 laborales - 5 garantias laborales - 2 propietarias y una laboral - seguro de caucion + una laboral Api, Tgi, Aguas, expensas, seguro contra incendios, 3% del alquiler de gastos admistrativos, inquilino CIDONI NEGOCIOS INMOBILIARIOS MAT 1585 MAT 2142 CAP6963097 .-

INGRESA PARA LA VENTA MONOAMBIENTE zona tribunales con accesos directos a Oroño y Pellegrini , dos de las calles mas importantes de la ciudad de Rosario el edificio cuenta con PILETA/SOLARIUM/PARRILLERO/QUINCHO/DECK Control de acceso. Puerta de ingreso al edificio con cerradura magnética. Ascensores con puertas automáticas. Aberturas de aluminio de 1º línea color blanco. Pisos flotantes en living comedor, dormitorios e íntimos. Pisos y revestimientos cerámicos de 1º línea en baños, cocinas y espacios comunes. Accesorios y amoblamiento de primera marca. ALQUILADO HASTA FEBRERO 2026 Unidad Monoambiente de 34mts2. AMBIENTES --COCINA SEMI INTEGRADA --AMBIENTE UNICO CON PLACARD COMPLETO --BAÑO CON BAÑERA --BALCON CALIDA SCUBA DETALLES --LUMINOSO --PRE INSTALACION PARA AIRE ACONDICIONADO --PLACARD COMPLETO --LUMINARIAS COMPLETAS EC NEGOCIOS INMOBILIARIOS MATRICULA 1585 MATRICULA 2142 EAP4503337 .-

Ingresa local comercial con deposito amplio doble acceso y salida de emergencia NO PAGA EXPENSAS Local comercial con acceso independiente y comunicación interna con deposito 22mts2 Deposito con acceso vehicular 153mts2 LUMINARIAS COMPLETA RECICLADO Y PINTADO BAÑO TERMOTANQUE ELECTRICO. Contrato por 3 años con ajuste trimestral por ICL COSTOS DE CONTRATACION --Averiguación de garantías $95.000 en total (puede variar si alguna garantía es de fuera de la provincia). --Sellado aprox $691.200. (VER EXCENCION) (si es pyme paga con la exención vigente 76800) --Honorarios $1.746.000 --el equivalente a mes de alquiler en concepto de deposito en garantía (en dolares o en cuotas fijas en pesos). OPCIONES DE GARANTIAS ( OPCIONAL UNO U OTRO) - 2 Propietarias + una garantía laboral. - 1 Propietaria + dos garantías laborales. - 5 o 6 garantías laborales. - Locativa + un recibo de sueldo. El inquilino pagara el alquiler + 3% de gastos administrativos, seguro contra incendios y responsabilidad civil Aguas, luz, TGI, API, y seguro de incendio cargo del inquilino/a. CIDONI NEGOCIOS INMOBILIARIOS MATRICULA 1585 MATRICULA 2142 CLO7664922 .-

Excelente Propiedad Industrial y Comercial – Galpón con Oficinas y Área de Exposición Se ofrece a alquiler una completa y versátil propiedad industrial, ideal para empresas, centros de distribución, industrias textiles, talleres o emprendimientos que requieran unificar áreas operativas, de almacenamiento y de atención comercial en un mismo lugar. Distribución y Comodidades: Gran Área de Depósito / Producción: Espacioso galpón principal con techos altos a dos aguas, excelente iluminación artificial, pisos de alta resistencia y sector de estanterías industriales. Cuenta con estructuras y mesas de trabajo ideales para líneas de producción o acopio. Áreas de Oficinas y Administración: Espacios luminosos y modernos con excelente ventilación, diseñados para la gestión operativa y gerencial. Incluye despachos privados, oficinas abiertas interconectadas mediante amplias superficies vidriadas y salas de reuniones/recepción. Zona de Exposición / Showroom: Área frontal vidriada de gran luminosidad natural, perfecta para la exhibición de productos, recepción de clientes o atención al público, equipada con estanterías de presentación y pisos revestidos en porcelanato. Comodidades adicionales: Sanitarios completos y espacios complementarios de apoyo logístico. Características Destacadas: Excelente luminosidad natural y artificial en todos los sectores. Estructuras funcionales preparadas para optimizar tiempos de trabajo y logística. Ubicación estratégica con fácil acceso para transporte y distribución. 220mts2 de oficinas cubiertas con baños y duchas Oportunidad única en el Parque Micro Industrial de Alvear, Santa Fe. UBICACIÓN ESTRATÉGICA A SOLO 15 MINUTOS DEL CENTRO DE ROSARIO, Micropi se sitúa estratégicamente en Alvear, Santa Fe, sobre la Autopista Aramburu (Rosario - Buenos Aires) Km 280. AQUILERES DISPONIBLES EN NAVES DESDE 850MTS2 A ESTRENAR, DISPONIBILIDAD DE NAVES MAS GRANDES NAVE DE 850mts2, 1000mts2 de Lote con Núcleo sanitario incluido. U$S 3900 x Mes CONTRATOS POR TRES AÑOS EN DOLARES OPCION EN PESOS CON ICREMENTOS TRIMESTRALES POR ICL + IVA LAS MISMAS TIENEN ACCESO CON PORTON LEVADIZO AUTOMATICO. INGRESO PARA CAMIONES 850MTS2 DE NAVE. CONSULTAR POR NAVE DE 1700MTS2 LA NAVE CUENTA CON OFICINAS EN PLANTA BAJA, SHOWROOM, SECTOR PRIVADO., KITCHENETE, BAÑOS, DUCHAS EN PLANTA ALTA, SECTOR SALA REUNIONES, SECTOR GERNCIAL SECTOR ADMINISTRATIVO, BAÑO. Ubicado en el kilómetro 280,5 de la Autopista Aramburu (Rosario - Buenos Aires). Este parque industrial cuenta con acceso directo a las principales ciudades del país. Además, ofrece servicios completos que incluyen internet de fibra óptica y transporte interurbano. PRIMER PARQUE INDUSTRIAL DEL PAÍS PARA MICRO Y PEQUEÑAS EMPRESAS El concepto de Micropi está basado en modelos internacionales de Micro Parques Industriales que permiten acceder a los beneficios de las leyes fiscales para las micro y pequeñas empresas, brindando en este espacio todos los servicios para hacer más competitivo este segmento. En Micropi no solo adquieres un lote; inviertes en una plataforma de servicios de gestión propia y una comunidad consolidada, diseñada para maximizar tu eficiencia operativa desde el día uno. Una de las aseguradoras líderes del mercado, inaugurará un Centro de Medicina Laboral destinado a las empresas del parque y a toda la zona de influencia. ADICIONALES IMPORTANTES: • ENERGIA ELÉCTRICA • GAS NATURAL • FIBRA ÓPTICA • DISTRIBUCION DE AGUA • CALLES ASFALTADAS • SERVICIO DE COMEDOR DISPONIBLE • ESPACIOS VERDES • ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO • SERVICIO DE ENFERMERÍA PERMANENTE • CENTRO DE SALUD OCUPACIONAL • TRANSPORTE INTERURBANO PARA PERSONAL • MULTIMERCADO • HELIPUERTO • SUCURSAL BANCARIA • RESTAURANTE • SALON DE USOS MULTIPLES • SEGURIDAD 24HS . OPCIONES DE GARANTIAS ( OPCIONAL UNO U OTRO) - 2 Propietarias + una garantía laboral. - 1 Propietaria + dos garantías laborales. - 5 o 6 garantías laborales. - Locativa + un recibo de sueldo. El inquilino pagara el alquiler + 3% de gastos administrativos, seguro contra incendios y responsabilidad civil Aguas, Gas, luz, TGI, API, expensas y seguro de incendio cargo del inquilino/a. CIDONI NEGOCIOS INMOBILIARIOS MATRICULA 1585 MATRICULA 2142 CGL13213494 .-

Excelente Propiedad Industrial y Comercial – Galpón con Oficinas y Área de Exposición Se ofrece a alquiler una completa y versátil propiedad industrial, ideal para empresas, centros de distribución, industrias textiles, talleres o emprendimientos que requieran unificar áreas operativas, de almacenamiento y de atención comercial en un mismo lugar. Distribución y Comodidades: Gran Área de Depósito / Producción: Espacioso galpón principal con techos altos a dos aguas, excelente iluminación artificial, pisos de alta resistencia y sector de estanterías industriales. Cuenta con estructuras y mesas de trabajo ideales para líneas de producción o acopio. Áreas de Oficinas y Administración: Espacios luminosos y modernos con excelente ventilación, diseñados para la gestión operativa y gerencial. Incluye despachos privados, oficinas abiertas interconectadas mediante amplias superficies vidriadas y salas de reuniones/recepción. Zona de Exposición / Showroom: Área frontal vidriada de gran luminosidad natural, perfecta para la exhibición de productos, recepción de clientes o atención al público, equipada con estanterías de presentación y pisos revestidos en porcelanato. Comodidades adicionales: Sanitarios completos y espacios complementarios de apoyo logístico. Características Destacadas: Excelente luminosidad natural y artificial en todos los sectores. Estructuras funcionales preparadas para optimizar tiempos de trabajo y logística. Ubicación estratégica con fácil acceso para transporte y distribución. 220mts2 de oficinas cubiertas con baños y duchas Oportunidad única en el Parque Micro Industrial de Alvear, Santa Fe. UBICACIÓN ESTRATÉGICA A SOLO 15 MINUTOS DEL CENTRO DE ROSARIO, Micropi se sitúa estratégicamente en Alvear, Santa Fe, sobre la Autopista Aramburu (Rosario - Buenos Aires) Km 280. AQUILERES DISPONIBLES EN NAVES DESDE 850MTS2 A ESTRENAR, DISPONIBILIDAD DE NAVES MAS GRANDES NAVE DE 850mts2, 1000mts2 de Lote con Núcleo sanitario incluido. U$S 3500 x Mes CONTRATOS POR TRES AÑOS EN DOLARES OPCION EN PESOS CON ICREMENTOS TRIMESTRALES POR ICL LAS MISMAS TIENEN ACCESO CON PORTON LEVADIZO AUTOMATICO. INGRESO PARA CAMIONES 850MTS2 DE NAVE. LA NAVE CUENTA CON OFICINAS EN PLANTA BAJA, SHOWROOM, SECTOR PRIVADO., KITCHENETE, BAÑOS, DUCHAS EN PLANTA ALTA, SECTOR SALA REUNIONES, SECTOR GERNCIAL SECTOR ADMINISTRATIVO, BAÑO. Ubicado en el kilómetro 280,5 de la Autopista Aramburu (Rosario - Buenos Aires). Este parque industrial cuenta con acceso directo a las principales ciudades del país. Además, ofrece servicios completos que incluyen internet de fibra óptica y transporte interurbano. PRIMER PARQUE INDUSTRIAL DEL PAÍS PARA MICRO Y PEQUEÑAS EMPRESAS El concepto de Micropi está basado en modelos internacionales de Micro Parques Industriales que permiten acceder a los beneficios de las leyes fiscales para las micro y pequeñas empresas, brindando en este espacio todos los servicios para hacer más competitivo este segmento. En Micropi no solo adquieres un lote; inviertes en una plataforma de servicios de gestión propia y una comunidad consolidada, diseñada para maximizar tu eficiencia operativa desde el día uno. Una de las aseguradoras líderes del mercado, inaugurará un Centro de Medicina Laboral destinado a las empresas del parque y a toda la zona de influencia. ADICIONALES IMPORTANTES: • ENERGIA ELÉCTRICA • GAS NATURAL • FIBRA ÓPTICA • DISTRIBUCION DE AGUA • CALLES ASFALTADAS • SERVICIO DE COMEDOR DISPONIBLE • ESPACIOS VERDES • ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO • SERVICIO DE ENFERMERÍA PERMANENTE • CENTRO DE SALUD OCUPACIONAL • TRANSPORTE INTERURBANO PARA PERSONAL • MULTIMERCADO • HELIPUERTO • SUCURSAL BANCARIA • RESTAURANTE • SALON DE USOS MULTIPLES • SEGURIDAD 24HS . OPCIONES DE GARANTIAS ( OPCIONAL UNO U OTRO) - 2 Propietarias + una garantía laboral. - 1 Propietaria + dos garantías laborales. - 5 o 6 garantías laborales. - Locativa + un recibo de sueldo. El inquilino pagara el alquiler + 3% de gastos administrativos, seguro contra incendios y responsabilidad civil Aguas, Gas, luz, TGI, API, expensas y seguro de incendio cargo del inquilino/a. CIDONI NEGOCIOS INMOBILIARIOS MATRICULA 1585 MATRICULA 2142 CGL13165990 .-

Balcones al Paraná se encuentra ubicado en Pueblo Esther casi sobre el rio. y ofrece una experiencia única con vistas privilegiadas. El local se encuentra al frente de un complejo de departamentos habitados. LOCAL EQUIPADO Local comercial apto Gastronomía ingresa en alquiler, el mismo cuenta con doble ingreso. un espacio al frente ideal para mesas y sillas frente al rio. y un espacio cerrado con uso ideal para, Bar, Restaurante, Casa de Te. ( no bar nocturno ) además de contar con una cocina completa y equipada también posee sector de lavado ( Bacha grande) baños y acceso para proveedores. El local cuenta con sillas mesas luminarias, equipamiento para iniciar la actividad. Costos de Contratación -Contrato de tres años . Ajustable cuatrimestralmente por ICL. -Honorarios $2.430.000 -Averiguación de garantías $ 90.000 aprox en total -Un mes de alquiler como depósito en garantía puede ser en 5 cuotas fijas en pesos o en dólares 900usd y se devuelven o los mismos. Opciones de Garantías (una de estas): - 2 Propietarias + un recibo de sueldo - 1 Propietaria y 2 Laborales - 4 o 5 Laborales (recibos de sueldo) - Seguro de Caución + un recibo de sueldo CIDONI NEGOCIOS INMOBILIARIOS MATRICULA 1585 MATRICULA 2142 CLO8501772 .-

¡Excelente oportunidad de inversión y vivienda en Fighiera! ¿Buscás una propiedad con espacio, gran estructura y el potencial para renovarla completamente a tu gusto? Esta casa lo tiene todo para convertirse en el hogar ideal para tu familia o en un proyecto de remodelación muy rentable. Características principales Dormitorios: 3 amplios dormitorios (uno con piso de parquet de época y otros con alfombra). Baño: 1 baño completo con bañera. Ambientes de recepción: Recibidor, living independiente y cocina comedor integrando la vida cotidiana. Cocina: Sector de cocina funcional con muy buena distribución. Pisos de ceramicos. Espacios exteriores y de servicio: Patio, lavadero independiente y cochera cubierta. Detalles adicionales: Ventana con persianas tradicionales y ventiladores de techo instalados en el living comedor y en dormitorio. y un hermoso hogar en el living comedor. Estado y Servicios Estructura: Sólida, ideal para encarar una actualización o restauración respetando la excelente base edilicia existente. Luz: Servicio activo y dado de alta. Gas: Red disponible en la zona (requiere solicitar la readecuación y reconexión del servicio). ¿Por qué es una gran oportunidad? Ubicada en una zona tranquila de la localidad de Fighiera, esta propiedad ofrece metros cuadrados reales, ambientes cómodos y luminosidad natural. Su distribución clásica permite modernizar ambientes fácilmente sin necesidad de realizar grandes reformas estructurales. ¡Consultanos para coordinar una visita y conocer todo su potencial en persona! Envianos un mensaje directo o comunicate con nuestro equipo para más información. MATRICULA 1585 CHO12446570 .-

San Juan 645 San Juan Entre Buenos Aires y Juan Manuel de Rosas. Excelente ubicación en Rosario! En construcción fecha de entrega en Junio de 2026 Con posibilidad de realizar una entrega y financiar el resto del dinero hasta la posesión de las unidades. El edificio cuenta con 72 unidades en total: * 25 cocheras. * 21 monoambientes. * 51 departamentos de un dormitorio. Consultanos por la lista de precio completa de las unidades. lista de precios actualizada a la fecha 04/05/2026 Consultar precios por otras unidades disponibles de un dormitorio con distinta orientacion, distribucion y tamaño. Detalles muebles de diseño de melamina mesada de marmol pisos de melamina simil madera Cocina equipada con artefacto de cocina y calefon Cortinas de enrrollar PVC Aberturas de Aluminio Modena Podemos coordinar una visita a unidades terminadas para ver las calidades y sus productos al momento de la entrega! NO TE PIERDAS ESTA OPORTUNIDAD DE INVERSION COMUNICATE CON NOSOTROS!!! EC NEGOCIOS INMOBILIARIOS MATRICULA 1585 MATRICULA 2142 CAP7045458 .-

Departamento 3 dormitorios ubicado en planta baja al frente, con patio, Zona parque españa. Ingreso en Planta Baja: El departamento se encuentra en la planta baja del edificio , lo que significa que no es necesario subir escaleras o utilizar un ascensor para acceder a él. El departamento cuenta con 116 metros cuadrados totales. Ubicación privilegiada: A solo dos cuadras del emblemático Parque España y la serenidad del río, y a minutos del vibrante centro de la ciudad. Disfruta de la naturaleza, la cultura y la comodidad en un solo lugar. Dormitorios: El departamento tiene dos dormitorios principales con placares empotrados. y cuenta con una "habitación" adicional, que se puede utilizar como dormitorio o para otros fines, como una oficina o una sala de juegos. Baño de Servicio: El departamento cuenta con un baño de servicio adicional, lo que puede ser útil para visitantes o para uso en situaciones específicas. Cocina separada amplia y con ingreso independiente Living comedor: Amplio sector de living comedor al frente- Doble Ingreso: El hecho de que el departamento tenga un doble ingreso significa que hay dos formas de acceder a él, lo que puede proporcionar flexibilidad en términos de acceso y circulación. Patio con espacio de Lavadero semicubierto. AMBIENTES -LIVING COMEDOR -COCINA COMEDOR -DOS DORMITORIOS CON PLACARES -BAÑO CON BAÑERA -HABITACION DE SERVICIO -BAÑO DE SERVICIO -LAVADERO -PATIO CIDONI NEGOCIOS INMOBILIARIOS MATRICULA 1585 MATRICULA 2142 CAP6854337 .-

La casa está ubicada en el centro del barrio, en una excelente zona con facil acceso y cercania a los amenities. La Casa desarrollada en una planta, cuenta con pisos de porcelanato de primera calidad en todos sus ambientes al igual que los baños, griferías y sanitarios de primera marca en todos sus baños y en la cocina, todo colocado a nuevo al igual que sus instalaciones este año. Se compone de tres dormitorios amplios cómodos y luminosos, con ventiladores y aires acondicionados, tambien cuenta con la posibilidad de realizar un cerramiento obteniendo un cuarto dormitorio. Dormitorio Principal en suite. Amplio living comedor con mucha luminosidad super amplio, con la cocina semi-integrada y espacio de lavadero separado. Amplia Galeria con parrillero conectada al living comedor y a la cocina y cuarto de guardado. La casa cuenta con tres baños en total, el terreno es amplio con césped y cerco vivo bien forestado con distintas especies de arboles y arbustos. Amplia y hermosa de Pileta de 9 x 4 con Solárium. Contrato de Alquiler por dos años con ajuste cuatrimestral por ICL (indice de contratos de locacion). Gastos de ingreso y requisitos de Garantías : Opciones de Garantías (una de estas): - 2 Propietarias + un recibo de sueldo - 1 Propietaria y 2 Laborales - 5 o 6 Laborales (recibos de sueldo) - Locativa + un recibo de sueldo Gastos de ingreso: Honorarios: $2.976.000. Sellado exento. (no se paga), Av de garantias : $90.000 (en total). Deposito en garantia: el equivalente a un mes de alquiler. se puede pagar en pesos en cuotas (hasta 6) junto con el alquiler o en dolares, se devuelve mismo monto y especie. Gastos mensuales: Alquiler Gastos adm: 3% sobre el alquiler. El inquilino pagara las expensas ordinarias, servicios e impuestos Luz y gas a consumo, La propiedad ofrece: Espacios Interiores: --Cocina. --Living comedor. --Estar. --Tres dormitorios. --Tres baños, incluyendo uno en suite y uno exterior. --Cuartito de guardado. Espacios Exteriores: --Pileta con dimensiones de 4x9 metros. --Galería con una superficie de 58 metros cuadrados. --Dimensiones y Superficies: --Parrillero Terreno extenso de 1350 metros cuadrados. Superficie cubierta de 167 metros cuadrados. Superficie Semicubierta 57 metros cuadrados. Superficie Total 224 metros cuadrados. Servicios del Barrio: --Club House con restaurante. --Piscina y lago artificial. --Campo de golf. --Canchas de tenis y fútbol. --Caballerizas. Servicios de la Propiedad: -Luz, gas, agua. -Pre-instalación de fibra óptica. Seguridad: --Vigilancia las 24 horas. --Alarma perimetral (barrera infrarroja). --Video vigilancia. --Características del Barrio: Extensión de 28 hectáreas con solo 103 lotes, garantizando intimidad y privacidad. Amplios espacios verdes y lago. Oportunidad ideal para amantes de la paz, la tranquilidad y la naturaleza. EC NEGOCIOS INMOBILIARIOS MATRICULA 1585 MATRICULA 2142 CHO12436382 .-

La casa está ubicada en el centro del barrio, en una excelente zona con facil acceso y cercania a los amenities. La Casa desarrollada en una planta, cuenta con pisos de porcelanato de primera calidad en todos sus ambientes al igual que los baños, griferías y sanitarios de primera marca en todos sus baños y en la cocina, todo colocado a nuevo al igual que sus instalaciones este año. Se compone de tres dormitorios amplios cómodos y luminosos, con ventiladores y aires acondicionados, tambien cuenta con la posibilidad de realizar un cerramiento obteniendo un cuarto dormitorio. Dormitorio Principal en suite. Amplio living comedor con mucha luminosidad super amplio, con la cocina semi-integrada y espacio de lavadero separado. Amplia Galeria con parrillero conectada al living comedor y a la cocina y cuarto de guardado. La casa cuenta con tres baños en total, el terreno es amplio con césped y cerco vivo bien forestado con distintas especies de arboles y arbustos. Amplia y hermosa de Pileta de 9 x 4 con Solárium. La propiedad ofrece: Espacios Interiores: --Cocina. --Living comedor. --Estar. --Tres dormitorios. --Tres baños, incluyendo uno en suite y uno exterior. --Cuartito de guardado. Espacios Exteriores: --Pileta con dimensiones de 4x9 metros. --Galería con una superficie de 58 metros cuadrados. --Dimensiones y Superficies: --Parrillero Terreno extenso de 1350 metros cuadrados. Superficie cubierta de 167 metros cuadrados. Superficie Semicubierta 57 metros cuadrados. Superficie Total 224 metros cuadrados. Servicios del Barrio: --Club House con restaurante. --Piscina y lago artificial. --Campo de golf. --Canchas de tenis y fútbol. --Caballerizas. Servicios de la Propiedad: -Luz, gas, agua. -Pre-instalación de fibra óptica. Seguridad: --Vigilancia las 24 horas. --Alarma perimetral (barrera infrarroja). --Video vigilancia. --Características del Barrio: Extensión de 28 hectáreas con solo 103 lotes, garantizando intimidad y privacidad. Amplios espacios verdes y lago. Oportunidad ideal para amantes de la paz, la tranquilidad y la naturaleza. EC NEGOCIOS INMOBILIARIOS MATRICULA 1585 MATRICULA 2142 EHO5653274 .-

ESPECTACULAR CHALET DE CATEGORÍA | A 30 MTS DE AV. EVA PERÓN: Excepcional propiedad desarrollada en dos plantas, construida con materiales de primera calidad, sólida arquitectura de ladrillo visto con detalles en piedra y finas terminaciones en madera maciza. Ubicación privilegiada a escasos metros de Av. Eva Perón, con rápido acceso y todos los servicios disponibles CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie cubierta: 225 m² • Superficie de terreno: 190 m² aprox. (8,66 m x 20 m) • Dormitorios: 3 amplios y luminosos. • Baños: 3 baños completos/toilettes. • Cochera: Con portón automatizado de madera maciza y acceso directo. • Climatización: 5 equipos de aire acondicionado frío/calor distribuidos en todos los ambientes y sistema de calefacción central/hogar a leña. • Servicios: Agua corriente, gas natural, electricidad, cloacas y pavimento. DISTRIBUCIÓN Y DETALLES CONSTRUCTIVOS• Fachada y Exterior: Imponente frente de ladrillo visto con trabajo artesanal en relieve, rejas de seguridad de malla reforzada, retiro de jardín frontal y amplios balcones aterrazados en planta alta con barandas de madera torneada. • Planta Baja: o Estar-comedor principal con elegantes pisos de granito/mármol reconstruido, hogar a leña revestido en piedra y cielorrasos con molduras decorativas. o Majestuosa escalera principal en madera maciza lustrada con guardado a medida en bajo escalera. o Cocina independiente y comedor diario totalmente amueblados con equipamiento completo (incluye heladera y electrodomésticos). o Salida a patio/quincho equipado con parrilla tradicional, ideal para reuniones sociales. • Planta Alta: o 3 dormitorios de generosas dimensiones con placares empotrados y excelente iluminación natural. o Acceso directo a balcones al frente. Ideal para quienes buscan el encanto y la solidez de un chalet tradicional con el confort moderno y el equipamiento completo en una de las mejores zonas de la ciudad. Contrato por 2 años con ajuste trimestral por ICL COSTOS DE CONTRATACION --Averiguación de garantías $90.000 en total (puede variar si alguna garantía es de fuera de la provincia). --Sellado aprox ( VER EXENCION) hoy con exención vigente para pyme. --Honorarios $1.776.000. --Un mes de alquiler en concepto de deposito en garantía. en dólares OPCIONES DE GARANTIAS ( OPCIONAL UNO U OTRO) - 2 Propietarias + una garantía laboral. - 1 Propietaria + dos garantías laborales. - 5 o 6 garantías laborales. - Locativa + un recibo de sueldo. Aguas, Gas, luz, TGI, API, expensas y seguro de incendio cargo del inquilino/a. consultar impuestos !! CIDONI NEGOCIOS INMOBILIARIOS MATRICULA 1585 MATRICULA 2142 CHO12435653 .-

Ubicado en el 6° piso, este departamento ofrece ambientes amplios y luminosos, con diseño funcional pensado para el confort. Cuenta con balcón propio, cocina integrada y espacios pensados para el día a día. Su ubicación en la torre frente garantiza excelente vista y cercanía a servicios, transporte y comercios. Ideal tanto para residir como para inversión. Edifcio con amenities: pileta y quincho. C NOGOCIOS INMOBILIARIOS MAT 1585 MAT 2142 CAP7453747 .-

Ingresa en alquiler Departamento en planta baja ubicada a la altura de calle Salta 3700 y Constitución. La misma cuenta con living comedor cocina semi integrada + un patio + privado mas chico. + patio fino. Luminarias completas Pisos de Porcelanato Calefactor a Gas Cocina completa y separada IDEAL ESTUDIO / CENTRO DE ESTETICA / SPA / KINESIOLOGIA / ETC Contrato por 2 años con ajuste trimestral por ICL COSTOS DE CONTRATACION --Averiguación de garantías $80.000 en total (puede variar si alguna garantía es de fuera de la provincia). --Sellado aprox $353.000. ( VER EXCENCION) hoy con excencion vigente para pyme abona 39.900 --Honorarios $1.197.000. --Un mes de alquiler en concepto de deposito en garantía. OPCIONES DE GARANTIAS ( OPCIONAL UNO U OTRO) - 2 Propietarias + una garantía laboral. - 1 Propietaria + dos garantías laborales. - 5 o 6 garantías laborales. - Locativa + un recibo de sueldo. El inquilino pagara el alquiler + 3% de gastos administrativos, seguro contra incendios y responsabilidad civil Aguas, Gas, luz, TGI, API, expensas y seguro de incendio cargo del inquilino/a. CIDONI NEGOCIOS INMOBILIARIOS MATRICULA 1585 MATRICULA 2142 COF7664657 .-

Descubrí tu nuevo hogar en una ubicación estratégica de Rosario: esta impecable casa en Centeno 720 te ofrece comodidad, espacio y potencial para disfrutar al máximo. Ubicada en el barrio General Las Heras, entre Laprida y Buenos Aires, se encuentra en una zona residencial bien conectada y con todos los servicios. Al ingresar, te recibe un living-comedor luminoso que conecta con una amplia cocina independiente, equipada con muebles bajo mesada y alacenas. En planta baja se encuentran un baño completo y un dormitorio amplio, y en el primer piso se encuentra otro dormitorio, un segundo baño y una cómoda terraza ideal para disfrutar al aire libre. La vivienda cuenta además con patio y cochera al frente, brindando tanto espacio exterior como estacionamiento privado. Tiene todos los servicios habilitados (agua corriente, gas natural, cloacas, pavimento) y está en estado listo para habitar. CIDONI NEGOCIOS INMOBILIARIOSMATRICULA 1585 MATRICULA 2142 CHO7521030 .-