Terreno en Gobernador Vera 1000

VENTA LOTE UBICADO EN LA ESQUINA DE AV FRANCIA Y JUNIN DEMOLIDO Y CERCADO FRENTE DE RENOVACION URBANA ALTURA MAXIMA PERMITIDA PB Y 45 M (15 PISOS) SE ACEPTAN M2 TERMINADOS EN PARTE DE PAGO Las imagenes corresponden a Renders, no son reales ni contractuales.

Descripción: Terreno en venta de 1232 m2 ideal para desarrollos en Mendoza 2900 entre Suipacha y Riccheri. Posibilidad de desarrollar según normas urbanísticas torre frentista PB + 10 y en torres internas PB + 4 pisos. Ubicación: El barrio Nuestra Señora de Lourdes es una zona residencial que se destaca por su ubicación céntrica, cercanía al Parque Independencia, el Museo Castagnino, clubes deportivos como Newell's Old Boys, Gimnasia y Esgrima de Rosario y corredores gastronómicos/comerciales. Ideal para desarrollos inmobiliarios. A metros de corredores como Avenida. Pellegrini, Avenida Francia y Boulevard Oroño. Observaciones: El lote es irregular con 17,32 mts de frente, en el lateral este cuenta con 60,62 mts, en el lateral oeste 43,05 mts que luego se abre 10,39 mts hacia el oeste para luego finalizar con 17,61 mts laterales, así conformando un fondo contrafrente total de 27.71 mts. Capacidad de m2 vendibles en la torre al frente sin que afecte el centro de manzana de 4935 m2 y un rendimiento de 845 m2 en el centro de manzana. Posibilidad de adquirir lote lindero para sumar 10,39 mts de frente al proyecto. Forma de pago: Contado efectivo. Posibilidad de canje. Posibilidad de financiación. NOTA: Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo. La información no es contractual. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Rouillon & Asociados, C.I Mat 2444 y C.I. Mat 2661.

SUPERFICIE TOTAL DEL TERRENO: 2 hectáreas, 55 áreas, 56 centiáreas, 18 decímetros cuadrados Equivale aproximadamente 25.556m2 Ubicado con frente a la Avenida Ovidio Lagos, entre el Camino de los Eucaliptos y la Avenida Battle y Ordoñez, a los 150,10 m. del Camino de los Eucaliptos hacia el Noroeste y a los 228,22 m. de la Avenida Battle y Ordoñez hacia el Suroeste. SUPERFICIE PAVIMENTADA: 12.000 M2 CAPACIDAD ALMACENAMIENTO: 7000 M2 VOLUMEN ALMACENAMIENTO: 90.000 M3 Factor de ocupación: 70% ZONA AT7-7 - MUNICIPIO ROSARIO APTO SUELO PARA LA INSTALACION DE EMPRENDIMIENTOS INDUSTRIALES, LOGISTICOS Y ACTIVIDADES COMPLEMENTARIAS A ESTOS. SERVICIOS: AGUA CORRIENTE - GAS NATURAL INDUSTRIAL - ENERGIA ELECTRICA Datos relevantes: • Se establece una altura máxima para las naves industriales de 15 m y una altura máxima de 10 m para aquellos edificios complementarios a la explotación industrial, administrativos o de servicios. Se permitirá mayor altura total o parcial en la nave industrial, en caso de necesidad que el uso requiera. • Se establece un Factor de Ocupación del Suelo (FOS) máximo de 0,8. • Las construcciones deberán ser exentas, separadas como mínimo tres metros (3 m.) de los ejes medianeros. • Se establece una servidumbre mínima de diez metros (10 m) a partir de la Línea Municipal. Tiene 16.000 m2 afectados a la planta industrial se encuentra pavimentada, pudiendo recibir peso de camiones, excepto 2 laterales utilizadas para parquización y cuenta con: • Plataforma para balanza de camiones • Sector de recepción y vestuarios, en el ingreso Y 10.000 m2 al frente terreno libre, suelo compactado, con calle de 7 mteros de ancho pavimentada. Mide 63,81 m. de frente al Este por 65,27 m. de contrafrente al Oeste, 405,53 m. de fondo en el lado Norte (que forma con el frente un ángulo interno de 77° 24´20” y con el contrafrente, otro ángulo interno de 101°7´) y 404,21 m. también de fondo en el costado Sur (formando con el frente un ángulo interno de 102°51´50” y con la línea del contrafrente otro ángulo de 78°37´50”).

Terreno en Venta - Con Doble acceso por Av. Pellegrini y Montevideo al 4800 Importante Predio en Venta sobre Av. Pellegrini – Rosario Excepcional inmueble de gran escala ubicado sobre Av. Pellegrini, y acceso secundario por Montevideo al 4800, ofreciendo una combinación única de superficie, conectividad y potencial de desarrollo. La propiedad cuenta con 6.701 m² de terreno y 6.028 m² cubiertos, una dimensión muy poco frecuente dentro del ejido urbano de Rosario. Su importante frente sobre una de las avenidas con mayor circulación de la ciudad brinda una extraordinaria exposición comercial, mientras que el segundo acceso por calle Montevideo facilita la logística, la circulación interna y el desarrollo de proyectos de gran envergadura. Características principales Terreno de 6.701 m². Superficie cubierta de 6.028 m². Doble frente e ingresos independientes. Excelente visibilidad comercial. Gran conectividad con toda la ciudad. Zona consolidada con alto tránsito vehicular. Ideal para Desarrollos inmobiliarios. Proyectos residenciales. Centros comerciales o supermercados. Empresas de logística y distribución. Usos mixtos. Inversores y desarrolladores de gran escala. Su ubicación estratégica sobre Av. Pellegrini, una de las principales arterias de Rosario, garantiza excelente accesibilidad y un alto potencial de valorización.

VENTA - TERRENO DE 8 HECTAREAS EN ZONA INDUSTRIAL - VILLA GOBERNADOR GALVEZ Fracción de 8 hectáreas ubicada en Villa Gobernador Gálvez, en un sector de perfil industrial consolidado y con muy buenos accesos. Se encuentra a pocos metros del río, lindera a una arenera y próxima a importantes establecimientos y plantas productivas de la zona, entre ellas Unilever, Cargill y Cachamay. La superficie ofrece la posibilidad de ser fraccionada, permitiendo evaluar diferentes alternativas de desarrollo y comercialización. La propiedad cuenta además con una importante construcción existente y dos galpones, lo que amplía las posibilidades de aprovechamiento inmediato del predio. Existe también la posibilidad de extender la superficie aproximadamente una hectárea adicional hacia el río, alcanzando un total potencial cercano a las 9 hectáreas. Por sus dimensiones, ubicación, accesibilidad y características del entorno, se trata de una fracción con gran potencial para proyectos que requieran superficies de escala en uno de los sectores productivos más consolidados de Villa Gobernador Gálvez. SE ANALIZAN OFERTAS Y PERMUTAS

Predio con Muelle Fluvial – Arenera Operativa en 2 Hectáreas Oportunidad excepcional para operadores logísticos, constructoras o empresas del sector extractivo. Predio de 2 hectáreas con infraestructura para el acopio y despacho de áridos o graneles. Ubicación estratégica con frente fluvial y capacidad de maniobra para embarcaciones de hasta 50 metros de eslora El predio está diseñado para la eficiencia operativa inmediata: • Logística Fluvial: Muelle propio con 50 metros de eslora • Capacidad de Acopio: Sistema de 4 silos robustos para almacenamiento eficiente de aridos. • Procesamiento y Pesaje: Cuenta con sala de máquinas equipada y báscula industrial certificada para pesaje. • Administración y Servicios: Oficina comercial operativa y construcción auxiliar para personal o almacenamiento de herramientas. Potencial de Expansión De las 2 hectáreas totales, 1 hectárea se encuentra completamente libre. Esto permite: • Duplicar la capacidad de almacenamiento actual. • Instalación de una planta de hormigón elaborado o naves industriales adicionales. • Desarrollo de una playa de maniobras para logística terrestre multimodal. Ficha Técnica • Superficie Total: 19,487 m². • Superficie terreno Libre: 10,000 m². • Muelle: embarcaciones de hasta 50 metros de eslora. • Instalaciones: 4 Silos, Sala de Máquinas, Oficina, Construcción auxiliar. • Equipamiento: Báscula de alto tonelaje.

VENTA PLAYA DE ESTACIONAMIENTO + LOCALES + OFICINAS | SANTA FE 1277 Una propiedad comercial con múltiples posibilidades de explotación e inversión, ubicada en pleno centro de Rosario. Sobre un terreno de 759 m², combina una amplia playa de estacionamiento en funcionamiento potencial, dos locales comerciales con entrepisos y una planta de oficinas, todos con accesos independientes sobre calle Santa Fe. A su capacidad para generar distintas fuentes de renta se suma un diferencial de gran importancia: permiso de edificación para Planta Baja + 8 pisos, lo que amplía su atractivo tanto para inversores que busquen explotar la propiedad existente como para desarrolladores interesados en su potencial constructivo. UBICACIÓN – SANTA FE 1277 - A metros de uno de los principales corredores comerciales y administrativos de la ciudad. - Excelente conectividad y circulación vehicular y peatonal. - Próxima a Peatonal Córdoba y al núcleo comercial del centro. - Cercanía a entidades bancarias, oficinas, comercios, gastronomía y servicios. - Sector con una importante demanda de estacionamiento vinculada a la actividad comercial, profesional y administrativa del entorno. - Ubicación especialmente atractiva para explotación comercial, renta o desarrollo inmobiliario. CARACTERÍSTICAS GENERALES - Superficie de terreno: 759 m². - Superficie cubierta: 872 m². - Medidas del terreno: 19,60 m x 38,76 m. - Frente sobre calle Santa Fe: 19,60 metros. - Playa de estacionamiento. - 2 locales comerciales con ingresos independientes. - Sector de oficinas con acceso independiente. - Sanitarios. - Espacio destinado a motos. - Permiso de edificación: Planta Baja + 8 pisos. PLAYA DE ESTACIONAMIENTO El sector principal de la propiedad está destinado a playa de estacionamiento, con una superficie amplia y una configuración que permite organizar eficientemente el ingreso, circulación y guarda de vehículos. - Dimensiones aproximadas: 28,31 m de profundidad x 19,60 m de ancho. - Ingreso vehicular de aproximadamente 5 metros de ancho. - Capacidad para 26 vehículos en posición fija. - Capacidad estimada de hasta 40 vehículos mediante sistema de rotación. - Sector específico para estacionamiento de motos. - Cabina. - Baño. - Amplio espacio central de circulación y maniobra. LOCALES COMERCIALES Y OFICINAS - Ambos con ingreso independiente desde el frente. - Local 1: 7,50 m de profundidad x 3,65 m de ancho. Entrepiso: 4,50 m x 3,65 m. Baño propio. - Local 2: 5,85 m de profundidad x 4,40 m de ancho. Entrepiso: 3,50 m x 4,40 m. Baño propio. SECTOR DE OFICINAS - Con ingreso independiente desde Planta Baja y acceso por escalera al primer piso, constituye una unidad funcional diferenciada del resto de la propiedad. - Superficie aproximada: 68,45 m². - Dimensiones generales: 10,45 m x 6,55 m. - Distribución en 3 oficinas independientes. - Hall/distribuidor. - Baño. POTENCIAL DE DESARROLLO Uno de los principales diferenciales de ésta propiedad, es la combinación entre un inmueble comercial actualmente aprovechable y su potencial para un futuro proyecto inmobiliario. El terreno cuenta con 19,60 metros de frente, 759 m² de superficie y permiso de edificación para Planta Baja + 8 pisos, características que lo convierten en una alternativa especialmente interesante para desarrolladores e inversores que busquen una propiedad de escala en pleno centro de Rosario. Estacionamiento + locales comerciales + oficinas + potencial de desarrollo inmobiliario. Una propuesta difícil de replicar por superficie, amplitud de frente, ubicación y diversidad de usos, con la posibilidad de generar ingresos a través de diferentes unidades comerciales mientras se conserva el potencial futuro del terreno. Consultanos para recibir más información y coordiná una visita para conocer la propiedad NOTA IMPORTANTE: La información, superficies y medidas indicadas son aproximadas y deberán ser verificadas con la documentación correspondiente, no constituyendo oferta ni compromiso contractual. Los valores de expensas, servicios e impuestos corresponden a la última información relevada y pueden sufrir modificaciones. Las imágenes son de carácter ilustrativo y no contractual; algunas de ellas pueden haber sido optimizadas o mejoradas digitalmente mediante inteligencia artificial con fines exclusivamente visuales.

DESARROLLO APROBADO EN PLENO CENTRO | 110 UNIDADES | EX SANATORIO RAWSON Una oportunidad que no aparece todos los días. Un proyecto listo para transformar una estructura existente en un desarrollo de alto impacto en una de las zonas con mayor demanda de Rosario. Ideal para quienes saben detectar valor antes que el mercado. Este inmueble combina escala, ubicación y potencial inmediato: base construida + anteproyecto aprobado = tiempo ganado y riesgo reducido. Ubicación – Sarmiento 1447 | Rosario A solo 2 cuadras de Av. Pellegrini Cercano a facultades, sanatorios y centros educativos Zona con alta demanda de alquiler (estudiantes y profesionales) Excelente conectividad hacia el centro, macrocentro y transporte público Entorno consolidado con comercios, gastronomía y servicios Una ubicación estratégica pensada para desarrollos de alta rotación y rentabilidad. Características del proyecto - Terreno: 905 m² - Frente: 20 m - Fondo: 45 m Estructura existente: - 3.600 m² construidos - Desarrollados en 5 plantas - Ideal para reciclaje / reconversión Anteproyecto aprobado: - Desarrollo para 110 unidades - Excelente optimización de superficie y densidad Potencial de desarrollo - Ideal para vivienda multifamiliar - Perfecto para renta temporaria o tradicional - Posibilidad de reconversión en residencia estudiantil o co-living - Aprovechamiento de estructura existente reducción de costos y tiempos de obra Una inversión con lógica clara: ubicación + escala + proyecto listo para avanzar. NOTA IMPORTANTE: La información, superficies y medidas indicadas son aproximadas y deberán ser verificadas con la documentación correspondiente, no constituyendo oferta ni compromiso contractual. Los valores de expensas, servicios e impuestos corresponden a la última información relevada y pueden sufrir modificaciones. Las imágenes son de carácter ilustrativo y no contractual; algunas de ellas pueden haber sido optimizadas o mejoradas digitalmente mediante inteligencia artificial con fines exclusivamente visuales.

Terreno excepcionalmente amplio de 40,000 m2, ubicado estratégicamente en Rosario, Santa Fe, sobre Av. Circunvalación y Av. Godoy. Este terreno subdivisible ofrece múltiples posibilidades, ideal para desarrollo de nave industrial gracias a su zonificación específica. Con escritura inmediata disponible, es una oportunidad única para inversores y desarrolladores. El terreno cuenta con un proyecto de construcción ya propuesto, lo que facilita la planificación de futuras edificaciones. Además, es apto para cultivo, enriqueciendo su versatilidad de uso. Una arboleda autóctona aporta valor estético y ecológico al espacio. En cuanto a servicios, dispone de agua corriente, electricidad, agua potable y alumbrado público, asegurando una infraestructura básica óptima para cualquier tipo de desarrollo. La propiedad también es segmentable, permitiendo la adecuación a diferentes proyectos. Rosario, una de las ciudades más importantes de Argentina, garantiza conectividad y acceso a una amplia gama de servicios y comodidades urbanas, haciendo de este terreno una inversión de alto potencial. CIDONI NEGOCIOS INMOBILIARIOS MATRICULA 1585 MATRICULA 2142 CLA8161477 .-