P H en Balbastro 5200

TE PRESENTA ESTA VIVIENDA MULTIFAMILIAR EN VENTA – OPORTUNIDAD CON GRAN POTENCIAL José Ignacio Rucci 3400 – Villa Lugano, CABA Propiedad desarrollada por dos PH que se comercializan en conjunto, ideal para distintos proyectos de vivienda o inversión. La unidad ubicada en planta baja cuenta con acceso al frente completamente independiente, living/comedor diario, dos dormitorios, espacio de escritorio, baño completo, garaje descubierto y parrilla. En planta alta se desarrolla una segunda unidad completamente refaccionada a nuevo, con detalles de calidad y ambientes funcionales. Dispone de dos dormitorios, baño con hidromasaje, lavadero independiente y patio con sector descubierto y espacio semicubierto utilizado actualmente como quincho con parrilla. Una propiedad versátil, ideal para familias numerosas, dos grupos familiares o quienes busquen combinar vivienda y renta. No paga expensas. Importante: las unidades se venden en block. Ubicada en Villa Lugano, Comuna 8 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, en un entorno residencial de casas bajas y fácil acceso a distintos puntos de la ciudad. La zona cuenta con cercanía a espacios verdes, comercios de cercanía, establecimientos educativos y múltiples medios de transporte, consolidándose como un barrio elegido por quienes priorizan amplitud, vida barrial y conectividad Las medidas, superficies y expensas consignadas son aproximadas, al sólo efecto orientativo y pueden sufrir modificaciones. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. ¡¡BENEFICIO ATENCIÓN!! Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hacé la simulación de tu cuota a través del simulador. COMUNICATE POR WHATSAPP Y NO DEJES DE VISITARLO! SI TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTANEA

PH de 3 Ambientes con Balcón, Gran Terraza, Cochera y Local ¡Oportunidad única en Villa Lugano! Presentamos esta propiedad versátil de excelente distribución, ideal para quienes buscan comodidad habitacional y la posibilidad de tener un local o segunda cochera Distribución de la Propiedad Planta Baja: Local comercial con frente a la calle o posibilidad de segunda cochera Cochera cubierta de generosas dimensiones con espacio para un vehículo grande. Primer Piso (Acceso por escalera): Living-Comedor: Espacioso y luminoso, con salida directa al balcón corrido. Cocina Integrada: Totalmente equipada, con buena ventilación y espacio de guardado. Dormitorio Principal: Amplio, con placard y salida al balcón al frente. Segundo Dormitorio: Cómodo y de amplias dimensiones Posibiliadad de armar un tercer dormitorio, tanto en el living comedor que fue ampliado utilizanando el espacio como living. Baño Completo: amplio. Terraza propia: Un gran espacio al aire libre para disfrutar de reuniones, parrilla y toilette cuarto de guardado y espacio de lavadero UF 3 PH PLANTA ALTA Cubierto total: 157,41 m2 Sup común cubierta: 23,90m2 Terraza: 64 m2 Balcón: 15 m2 Cochera en PB : 47,60 m2 UF 2 LOCAL Cubierto: 68,54m2 Ubicación Estratégica y Conectividad Ubicado en Fonrouge 2985, te encontrás en un punto neurálgico del barrio con todo al alcance de la mano: Transporte: A metros de la Av. General Paz y la Autopista Dellepiane, facilitando el acceso rápido al centro de CABA y GBA. Cercanía a múltiples líneas de colectivos (117, 141, 143, 114, 80) y la estación Villa Lugano (Tren Belgrano Sur). Comercios y Servicios: A pocas cuadras del Centro Comercial de Lugano y supermercados de primera línea. Salud: Cercanía estratégica al Hospital Santojanni y centros de salud privados de la zona. Espacios Verdes y Recreación: Rodeado de vida al aire libre, a minutos del Parque Polideportivo Roca, el Parque de la Ciudad y diversas plazas vecinales ideales para el esparcimiento. contáctanos y coordinamos una visita a la propiedad. TU PROYECTO ES HOY !

PH 3 AMBIENTES EN VENTA, GRAN TERRAZA Y SIN EXPENSAS EN VILLA LUGANO ¡Una oportunidad única para quienes buscan amplitud, comodidad y espacios al aire libre! Ubicado en una tranquila zona de Villa Lugano, este excelente PH de 3 ambientes en primer piso con entrada compartida combina las dimensiones de una casa con las ventajas de una propiedad sin expensas. La unidad se encuentra en primer piso por escalera y cuenta con 103 m2 cubiertos y una espectacular terraza propia de 82 m2. La propiedad posee aproximadamente 35 años de antigüedad y fue reciclada integralmente hace pocos años, presentando un excelente estado de conservación y una estética moderna y funcional. Al ingresar encontramos ambientes amplios, cómodos y muy luminosos. Dispone de un espacioso living-comedor, cocina con excelente capacidad de guardado, dos dormitorios de generosas dimensiones y un baño completo. Características destacadas: Sin expensas. 103 m cubiertos. 82 m de terraza propia. 2 dormitorios amplios. Ambientes luminosos y ventilados. Reciclado a nuevo. Excelente estado general. Una propiedad difícil de encontrar por sus dimensiones, privacidad y gran espacio exterior. Ideal para familias, profesionales que buscan comodidad o quienes valoran disfrutar de una amplia terraza propia sin resignar ubicación y conectividad. Coordiná tu visita y descubrí todo el potencial que esta propiedad tiene para ofrecerte. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Fernando Ariel Garcia CMCPDJLM Mat. 1137 – CUCICBA Mat. 9898

VENTA PH 3 AMBIENTES AL FRENTE VILLA LUGANO CAPITAL FEDERAL consultá por apto credito Propiedad urbana estratégicamente ubicada en Villa Lugano, Capital Federal, con óptima conectividad y distribución funcional. Bajas expensas con Aysa incluida CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total construida: 57 m² • Distribución: 3 ambientes con 2 habitaciones • Año de construcción: 2013 • Estado general: Excelente • Ubicación: Sobre calle Sayos, Villa Lugano DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Living comedor con cocina semi integrada • Barra desayunador con salida a patio • Patio parcialmente techado con sector de lavadero • Baño completo • Dos habitaciones: una con ventanal a calle, otra con salida a patio UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD • Zona céntrica de Villa Lugano • Proximidad a Estación Lugano • Cercano a Avenida Riestra • Múltiples líneas de transporte público: 47, 80, 117, 145, 143, 185, 56, 8, 7, 114 DETALLES TÉCNICOS • Superficie cubierta: 47 m² • Superficie semicubierta: 2 m² • Superficie descubierta: 8 m² • Superficie total de terreno: 200 m² Propiedad lista para mudarse, con distribución funcional y excelente ubicación. 3-ROOM APARTMENT FOR SALE IN VILLA LUGANO, BUENOS AIRES Strategically located urban property in Villa Lugano, Buenos Aires, with excellent connectivity and a functional layout. MAIN FEATURES • Total built area: 57 m² • Layout: 3 rooms with 2 bedrooms • Year built: 2013 • General condition: Excellent • Location: On Sayos Street, Villa Lugano INTERIOR LAYOUT • Living/dining room with semi-integrated kitchen • Breakfast bar with access to patio • Partially covered patio with laundry area • Full bathroom • Two bedrooms: one with a window facing the street, the other with access to the patio LOCATION AND CONNECTIVITY • Central area of ​​Villa Lugano • Close to Lugano Station • Near Riestra Avenue • Multiple public transportation lines: 47, 80, 117, 145, 143, 185, 56, 8, 7, 114 TECHNICAL DETAILS • Covered area: 47 m² • Area Semi-covered area: 2 m² • Uncovered area: 8 m² • Total land area: 200 m² Move-in ready property with a functional layout and excellent location.

VENTA PH 4 AMB TERRAZA QUINCHO VILLA LUGANO Te presentamos esta propiedad En Villa Lugano, con excelente potencial. Se trata de un PH multifamiliar con terraza y quincho. Se encuentra en una zona residencial de Lugano. Con aproximadamente 130 m² cubiertos, distribuidos en 2 plantas. En Planta Baja nos encontramos con un living comedor, cocina, 3 dormitorios y un baño. En Planta alta hay un amplio living, con cocina, baño y 2 dormitorios con salida al balcón al frente. Y la amplia Terraza, cuenta con un Quincho. La distribución interna contempla la posibilidad de una sola propiedad o dividirla en 2 plantas totalmente independientes. La ubicación en Villa Lugano representa una oportunidad interesante para quienes buscan una propiedad en un barrio consolidado con buena accesibilidad. El tamaño y la configuración del PH lo hacen ideal tanto para vivienda propia como para inversión inmobiliaria. SIN EXPENSAS Muy buena distribución SI TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA. BENEFICIO PARA CLIENTES. Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota a través del simulador. Las medidas, superficies y expensas consignadas son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. Laura Palini - CMCPSM Mat N° 2733 CPY Mat N° 7752

PH INDEPENDIENTE EN VENTA EN VILLA LUGANO, SIN EXPENSAS Propiedad tipo casa con disposición frente sobre Guardia Nacional, totalmente independiente con ingreso propio y sin compartir fondo. Frente de 8,70 metros que otorga amplitud y luminosidad natural a toda la vivienda. La planta baja presenta un patio con parrilla, lavadero semicubierto y baño completo externo. Anexo al acceso, se encuentra un ambiente de usos múltiples muy amplio, ideal para adecuar como departamento independiente ya que cuenta con cocina propia, o bien utilizarlo como espacio de trabajo o comercial. El área social se compone de living-comedor integrado y amplia cocina totalmente equipada con alacenas y bajo mesada completos, mesada de granito, pileta de acero inoxidable con canilla monocomando. El primer piso alberga dos dormitorios amplios con iluminación natural a través de ventanas que dan al patio e instalación de luces dicroicas con diferentes combinaciones de encendido y apagado. El dormitorio principal cuenta con placard embutido de gran capacidad, que se extiende de pared a pared y de piso a techo. Entre ambos dormitorios se ubica el baño principal, renovado y moderno con ventilación natural, equipado con hidromasaje, porcelanato negro en piso, vanitory nuevo con bacha integrada, grifería moderna monocomando, iluminación embutida, espejo de gran formato, inodoro y bidet nuevos. La propiedad se encuentra en estado muy bueno, con todos los servicios al dia, representa una excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda versátil o con usos multiples. EXCELENTE UBICACION: 1 cuadra de Av. Escalada 2 cuadras de Av. Eva Perón TRANSPORTES CERCANOS: coletivos linea 5 - 36 - 46 - 47 - 50 - 56 - 97 -103 - 107 - 141 - 193 EL PROPIETARIO ACEPTA PERMUTA EN PARTE DE PAGO POR PROPIEDAD MAS PEQUEÑA TIPO 2AMB EN CAPITAL FEDERAL. En cumplimiento de las normas legales aplicables informamos que los agentes NO ejercen Corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el Corredor inmobiliario y Martillero Publico Roque Ciampa CUCICBA 5946/1015 Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del titulo de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

EN VENTA PH DE 4 AMBIENTES EN VENTA EN VILLA LUGANO – REFACCIONADO, EN DOS PLANTAS Y CON TERRAZA Excelente PH de 4 ambientes, desarrollado en dos plantas, ubicado sobre la calle Echeandía al 4600, en el barrio de Villa Lugano, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. La propiedad forma parte de un lote en el que se desarrollan cuatro unidades funcionales y cuenta con acceso mediante pasillo común compartido con otra unidad. La vivienda ha sido objeto de refacciones y ampliaciones, principalmente en la planta alta, donde se incorporaron espacios construidos que actualmente no se encuentran declarados en la documentación correspondiente. Esta particularidad deberá ser considerada por los interesados al momento de evaluar la propiedad para la compra. SUPERFICIES: Superficie cubierta declarada: 36 m². Superficie construida no declarada: 26 m². Superficie semicubierta declarada: 12 m². Superficie descubierta declarada: 30 m². DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS Al ingresar, nos recibe un agradable patio descubierto que permite acceder tanto al interior de la vivienda como a la terraza. En la planta baja encontramos un ambiente integrado de cocina-comedor, recientemente refaccionado, equipado con mesada y bajo mesada. A un lateral se encuentra el sector destinado a lavadero, junto con un baño completo con ducha. También dispone de un práctico espacio de guardado bajo escalera y termotanque eléctrico. Continuando el recorrido, accedemos a un amplio living, también refaccionado, que funciona como espacio de conexión con la planta superior. A un costado se encuentra un dormitorio en planta baja, que cuenta con una agradable entrada de luz natural gracias a su vista hacia el patio. En la planta alta se desarrollan dos dormitorios amplios y luminosos, ambos refaccionados, que se destacan por su buena circulación de aire y el ingreso de luz natural, generando ambientes agradables y confortables. En el exterior, la propiedad cuenta con una terraza accesible desde el patio de planta baja. Allí encontramos un sector con potencial para acondicionar como pequeño quincho o espacio de recreación, además de un cuarto independiente destinado a guardado. La propiedad se destaca por su buen estado de conservación, sus ambientes renovados, la luminosidad de sus espacios y una distribución que permite aprovechar cómodamente cada sector de la vivienda. UBICACIÓN Y ENTORNO Emplazado en un sector residencial de Villa Lugano, a media cuadra de Av. Escalada y a una cuadra de Av. Eva Perón, con fácil acceso a importantes arterias de circulación y transporte público. La zona ofrece una amplia variedad de comercios, supermercados, establecimientos educativos y servicios, brindando comodidad y practicidad para la vida cotidiana. Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad de varios ambientes, refaccionada, con espacios exteriores y una ubicación estratégica dentro de la Ciudad de Buenos Aires.

VENTA PH 5 AMBIENTES AL FRENTE, SIN EXPENSAS, APTO CREDITO. SE ACEPTA PERMUTA. VILLA LUGANO. Propiedad horizontal en Primer Piso por escalera, con una superficie total de 172 m², ubicada estratégicamente sobre la calle Somellera a metros de Larrazabal, en Villa Lugano, Capital Federal. Desarrollada en dos niveles que combina espacios funcionales y amplios. En el primer nivel un living comedor con salida al balcón frontal, cocina integrada con bajo mesada , mesadas de algarrobo con desayunador. Tres dormitorios, siendo el principal de generosas dimensiones con salida al balcón frontal y un baño completo complementan este sector. La planta superior ofrece un ambiente versátil con segundo baño completo, lavadero y terraza privada con orientación privilegiada, con posibilidades de expansión o simplemente para disfrutar de hermosos momentos de esparcimiento al aire libre. Construido en 1985, el inmueble se encuentra en muy buen estado general. Superficie construida de 108 m² cubiertos, 3 m² semicubiertos y 61 m² descubiertos. Cuenta con placares, desayunador, balcón y terraza. Ubicación estratégica y priviligiada ,con excelente conectividad de transporte público y acceso rápido a Autopista Dellepiane. Sin expensas, clasificación apto crédito, representa una inversión sólida para familias que valoran espacios versátiles y funcionales. Se acepta permuta como alternativa de negociación.

PH 4 AMBIENTES EN VENTA – SIN EXPENSAS- VILLA LUGANO Excelente oportunidad por sus múltiples posibilidades de uso. Patio, departamento de 1 ambiente con cocina y baño, entrada independiente. Cuenta con espacio ideal para taller o emprendimiento. Ideal para vivir, trabajar o generar una renta extra. Valor publicado USD 120.000, se escuchan ofertas razonables. Consultanos para coordinar una visita.