P H en Andrade 1400

PH 3 AMBIENTES EN BERNAL OESTE – PRIMER PISO POR ESCALERA Entrada independiente y excelente distribución Cómodo PH ubicado en Bernal Oeste, en primer piso por escalera, con entrada totalmente independiente y un práctico acceso con doble puerta de ingreso. Al finalizar la escalera, nos recibe un amplio y luminoso living comedor, con salida al patio, desde donde se accede a una amplia terraza, ideal para disfrutar del aire libre, reuniones o proyectar un espacio propio. La propiedad cuenta con cocina integrada, equipada con ventana al frente que aporta iluminación y ventilación natural. Hacia el frente se destaca un amplio balcón que recorre todo el ancho de la propiedad, brindando un agradable espacio exterior y muy buena luminosidad. Dispone además de baño completo y dos dormitorios amplios, cómodos y funcionales. Una propiedad con ambientes generosos, espacios exteriores y entrada independiente, ideal para quienes buscan la comodidad de un PH sin expensas o con bajo costo de mantenimiento. Bernal Oeste Primer piso por escalera Entrada independiente Living comedor Cocina integrada Patio Amplia terraza Balcón corrido al frente 2 dormitorios amplios Baño completo Importante: Algunas de las imágenes de esta publicación fueron generadas con inteligencia artificial y se presentan únicamente a modo ilustrativo. Su objetivo es ayudar a visualizar el potencial de los espacios y brindar una referencia de posibles ambientaciones o terminaciones. La propiedad se vende en su estado actual.

Se trata de un PH ubicado en el bello barrio de Bernal, a 7 cuadras de la estación de Bernal, a 4 cuadras de la principal Av. San Martín, y a tan solo metros de la Av. Cerrito, con acceso a diferentes líneas de colectivos y a mts. de Cerrito. En planta baja se encuentra el departamento de dos ambientes, con cómodo dormitorio, un baño y su living comedor con cocina integrada. Actualmente el ingreso al living comedor es por un portón, semejante a Garage. Requiere remodelación. En un tercer nivel se encuentra la terraza propia con 55m2 descubiertos y 23 cubiertos tipo galponcito de construcción a terminar. El ingreso puede ser o bien exclusivo, o por una puerta de ingreso que se comparte con el departamento de la planta alta. Sin Expensas Apto Credito Bancario Se puede vender en Block junto al del piso de arriba, ya que los dos PHs se encuentra uno sobre el otro, por lo cual podrían tranquilamente unificarse, o convertir el de planta baja en un garage.

OPORTUNIDAD INVERSOR | PH 3 AMBIENTES AL FRENTE | EL DORADO, QUILMES OESTE Ubicación estratégica y potencial para desarrollar un nuevo proyecto. PH al frente, ubicado en primer piso por escalera, sobre Avenida Oscar Smith al 2600, en el barrio El Dorado de Quilmes Oeste. La propiedad cuenta con 56,83 m² cubiertos, distribuidos en living comedor, cocina, dos dormitorios con vista al frente y baño completo. Se encuentra a reciclar, ofreciendo la posibilidad de renovar sus espacios, actualizar sus instalaciones y aprovechar su potencial para ponerla en valor. Entre sus características se destacan el techo de la losa de hormigón visto, pisos cerámicos y, especialmente, la ausencia de expensas. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD Situado sobre Avenida Oscar Smith, entre Miguel Cané y General Acha, en un entorno con buena circulación y acceso al transporte público. -Parada de colectivos en la esquina. -Líneas 293 y 324. -A 500 metros de Avenida Calchaquí. -A 400 metros de Quilmes Factory. SERVICIOS Agua corriente, gas natural, electricidad y cloacas. La propiedad cuenta con una ampliación no documentada. Una alternativa para inversores o compradores que buscan una propiedad con potencial de renovación, en una ubicación estratégica de Quilmes Oeste. ¡Consultanos para obtener más información y coordinar una visita! LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

¡Tu próximo hogar en Quilmes Oeste te está esperando! Descubrí este PH de 4 ambientes que combina comodidad, funcionalidad y una excelente ubicación. Ideal tanto para vivir como para invertir. La propiedad cuenta con: • Dos habitaciones • Cocina independiente, práctica y funcional • Living amplio y luminoso, perfecto para disfrutar en familia • Espacio multiuso con parrilla • Acceso a terraza, sumando un espacio al aire libre Ubicación estratégica: Situado sobre Lisandro de la Torre 790, en Quilmes Oeste • A metros de Av. Rodolfo López • A solo 6 cuadras de Av. Calchaquí • Cercano a múltiples medios de transporte, comercios y servicios Una excelente oportunidad por precio, ubicación y potencial. ¡No la dejes pasar!

PH tipo casa 4 ambientes en Quilmes Oeste | Cochera | Patio | Oportunidad Excelente PH tipo casa ubicado en Quilmes Oeste, a media cuadra de calle 844 y a 4 cuadras de Camino General Belgrano, con rápido acceso y cercanía a líneas de colectivo. La propiedad se encuentra recién pintada, lista para habitar, y ofrece ambientes cómodos y funcionales. Cuenta con: Living Cocina integrada Baño completo 3 dormitorios Patio Cochera *Según escritura, la propiedad cuenta con 27,87 metros cuadrados cubiertos, 5,52 metros cuadrados semicubiertos y 98,28 metros cuadrados descubiertos **Se informa a los interesados que las medidas del inmueble descritas pueden no coincidir con las consignadas en su escritura. Las medidas proporcionadas son aproximadas y tienen un carácter meramente informativo. NO ES APTO CRÉDITO. Ideal para quienes buscan comodidad y buena ubicación a un valor accesible. Oportunidad real en la zona. Consultanos para visitarlo. ¡Si te interesa, no dudes en consultarnos! ¡Múdate a la vida que querés con RE/MAX! Las medidas y superficies consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. Accede a un préstamo por hasta el 35% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar Toda la información y medidas provista por el Agente Inmobiliario son aproximadas y podrán ratificarse con la documentación pertinente. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. Pablo Anibal Montenegro Corredor Público Inmo. CPMCAL 552

PH EN VENTA – EXCELENTE UBICACIÓN Y GRAN POTENCIAL PH al fondo en venta, ubicado sobre Avenida San Martín, a tan solo 3 cuadras de Avenida Donato Álvarez, en una zona de fácil acceso, con múltiples líneas de colectivos, comercios y todos los servicios a pocos minutos. En la primera foto se muestra como quedaría el PH con el muro construido, ya que como se observan en las dos fotos que siguen, aún no está construido, pero el gasto del mismo corre por cuenta del dueño del inmueble. Al ingresar a la propiedad nos encontramos con un amplio comedor con cocina integrada. A la izquierda se ubica un cómodo living, ideal para disfrutar en familia. En la planta baja también cuenta con un baño completo, una habitación que puede destinarse como dormitorio, escritorio o espacio de guardado, y un lavadero independiente. A través de una escalera interna se accede a la planta alta, donde se encuentra la habitación principal, un segundo baño y una segunda habitación con salida al balcón, que aporta una excelente ventilación e iluminación natural. La propiedad se destaca por su muy buena luminosidad en todos sus ambientes, tanto en planta baja como en planta alta. Una excelente oportunidad, ideal para quienes buscan una vivienda cómoda y funcional, o para inversores, ya que por su distribución ofrece la posibilidad de adaptarla y dividirla en dos unidades funcionales, aumentando su potencial de renta. ¡Consultanos para coordinar una visita y conocer todo el potencial de esta propiedad!

PH con cochera apto credito en venta en Quilmes Oeste | 104 m² Totales Oportunidad única en Quilmes Oeste. Excelente PH tipo casa, ubicado en una zona estratégica y muy buscada, con cercanía a supermercados, colegios y rápido acceso a avenidas principales como Av. Calchaquí. La propiedad cuenta con una superficie total de 104 m², de los cuales 46 m² son cubiertos, y se destaca por sus ambientes cómodos, bien distribuidos y muy luminosos. Al ingresar, encontramos un living amplio y luminoso, ideal para disfrutar en familia. La cocina comedor, equipada con cocina semi industrial, combina funcionalidad y diseño, pensada para un uso práctico y moderno. La vivienda dispone de una habitación con ventana al garaje, baño completo con bañera, y un amplio patio con lavadero, perfecto para disfrutar del aire libre y sumar comodidad al día a día. Uno de sus grandes diferenciales es el garaje con entrada para dos autos, con portón corredizo, un valor agregado poco común en la zona. Además, cuenta con aire acondicionado y sistema de calefacción, garantizando confort durante todo el año. Una propiedad ideal para quienes buscan ubicación, comodidad y una excelente relación precio–calidad en Quilmes Oeste.

PH 3 AMBIENTES EN VENTA QUILMES OESTE ENTRE RÍOS BUENOS AIRES - APTO CRÉDITO OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN CON POTENCIAL ARQUITECTÓNICO Un tesoro urbano se esconde en el corazón de Quilmes Oeste, esperando ser transformado por manos creativas. Este PH histórico de 1958 representa más que una propiedad: es un lienzo para tus sueños inmobiliarios. DISTRIBUCIÓN INTELIGENTE • Superficie total de 111 m² de terreno con 116 m² construidos • 48 m² cubiertos con distribución versátil y funcional • 3 m² semicubiertos que expanden tus posibilidades • 66 m² de espacios descubiertos con potencial infinito para proyectos personales CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • Dormitorio amplio con excelente luminosidad natural • Cocina integrada al living comedor • Baño completo funcional • Terraza privada con vistas inspiradoras • Patio con espacio ideal para parrilla y entretenimiento • Cochera incorporada que incrementa el valor de la propiedad • Orientación sur y suroeste que garantiza un ambiente luminoso y acogedor SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA • Electricidad, agua y gas disponibles • Disposición lateral que favorece la circulación natural • Acceso directo a servicios urbanos UBICACIÓN ESTRATÉGICA Emplazado sobre calle Entre Ríos, este PH ofrece conectividad inmediata y proximidad a comercios, transporte y servicios de la zona. Su orientación suroeste garantiza un ambiente luminoso y acogedor durante todo el día. ESTADO Y POTENCIAL En estado general bueno, la propiedad mantiene su estructura original de 1958 con la solidez característica de esa época. Representa una oportunidad única de personalización y mejora según tu estilo y necesidades. PERFIL DE INVERSIÓN Clasificación apta para crédito hipotecario, ideal para: • Inversores con visión de desarrollo y transformación • Profesionales independientes que buscan espacio funcional • Familias que valoran el potencial de renovación y crecimiento Bienvenido a tu próximo proyecto de vida o inversión inmobiliaria en una zona consolidada de Quilmes Oeste.

PH 2 AMBIENTES EN VENTA BERNAL OESTE BUENOS AIRES Este propiedad ubicada sobre Don Bosco presenta una solución compacta y funcional ideal para inversores o primeros compradores. Con 36 m² de superficie total, distribuidos en 32 m² cubiertos y 4 m² de patio descubierto, el inmueble aprovecha eficientemente cada espacio disponible. La distribución incluye dormitorio, baño completo, cocina comedor y living comedor, permitiendo una circulación práctica entre ambientes. La orientación Este garantiza iluminación natural durante las primeras horas del día, mientras que el patio descubierto brinda un área de expansión y ventilación natural. Construido en 1991, el inmueble se encuentra en buen estado general. Cuenta con calefacción, servicios completos de electricidad, agua, gas y desagüe cloacal. Una característica destacada es que permite mascotas, lo que amplía significativamente el potencial de inquilinos o usuarios. La ubicación en Bernal Oeste sobre Don Bosco ofrece acceso a comercios, transporte público y servicios de la zona. Se trata de una propiedad con potencial de rentabilidad para inversión o de ocupación inmediata para quien busque un espacio funcional a precio accesible. CONECTIVIDAD Y TRANSPORTE Trenes: Línea Roca, Estación Don Bosco, con servicios hacia Constitución y hacia Bosques/La Plata según el ramal. La estación está en la propia localidad de Don Bosco. Colectivos: 85, 98, 159, 266, 324 y 584, con conexiones hacia Quilmes, Berazategui, Avellaneda y CABA. La disponibilidad exacta depende de la parada y del recorrido de cada línea. Accesos: Buena conexión por las avenidas San Martín, Dardo Rocha, Caseros y Avellaneda, que permiten vincularse rápidamente con Quilmes, Bernal y otros puntos de Zona Sur. Conectividad con CABA: El Roca desde Don Bosco hacia Constitución es la alternativa más directa en transporte público. El ramal Constitución–Bosques vía Quilmes tiene un recorrido total de aproximadamente 52 minutos, aunque el tiempo desde Don Bosco depende del servicio y de las condiciones del momento. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. ----------------------------- TWO-ROOM PH FOR SALE IN BERNAL OESTE, BUENOS AIRES This property located on Don Bosco offers a compact and functional solution, ideal for investors or first-time buyers. With a total area of 36 m², distributed across 32 m² of covered space and a 4 m² uncovered patio, the property makes efficient use of every available space. The layout includes one bedroom, one full bathroom, a kitchen-dining area, and a living-dining room, allowing for practical circulation between the different rooms. The east-facing orientation ensures natural light during the early hours of the day, while the uncovered patio provides an additional outdoor area and natural ventilation. Built in 1991, the property is in good overall condition. It features heating and full utility services, including electricity, water, gas, and sewer service. A notable feature is that pets are allowed, significantly expanding its potential appeal to tenants or occupants. Its location in Bernal Oeste on Don Bosco provides access to local shops, public transportation, and services in the surrounding area. This is a property with income potential for investment purposes or immediate occupancy for those seeking a functional space at an accessible price. CONNECTIVITY & TRANSPORTATION Trains: Roca Railway, Don Bosco Station, with services to Constitución and to Bosques/La Plata, depending on the branch. The station is located in the Don Bosco area itself. Buses: Lines 85, 98, 159, 266, 324, and 584, providing connections to Quilmes, Berazategui, Avellaneda, and CABA. Exact availability depends on the stop and the route of each line. Access: Good connectivity via San Martín, Dardo Rocha, Caseros, and Avellaneda Avenues, providing convenient connections to Quilmes, Bernal, and other areas of Zona Sur. Connectivity to CABA: The Roca Railway from Don Bosco to Constitución is the most direct public transportation option. The Constitución–Bosques branch via Quilmes has a total travel time of approximately 52 minutes, although travel time from Don Bosco depends on the specific service and current conditions. The measurements, areas, and condominium fees stated herein are approximate and provided for guidance purposes only. The definitive information shall be that set forth in the property title and supporting documentation.