P H en Yerbal 2300

PH EN FLORES

PH 4 AMBIENTES EN VENTA EN FLORES, CAPITAL FEDERAL Este PH de 239 m² totales (214 m² cubiertos y 25 m² semicubiertos) se encuentra ubicado sobre la calle Culpina, en el barrio de Flores, Capital Federal. Distribuido en 2 plantas, cuenta con 4 dormitorios, 2 baños completos, 2 toilettes y 1 cochera. En la planta baja se encuentra el living comedor, la cocina con comedor diario, un patio con parrilla y una toilette. En la planta alta hay 4 dormitorios, uno de ellos en suite con balcón a Culpina, y otro con balcón a Gregorio de Laferrere. Además, hay un baño completo y una toilette con ducha. La propiedad cuenta con 2 terrazas que podrían unificarse en una sola. Construido en 1981, el inmueble se encuentra en muy buen estado general. Está bien comunicado, con acceso a múltiples líneas de colectivos (4, 7, 8, 46, 50, 53, 56, 57, 76, 86, 88, 91, 96, 97, 101, 103, 132, 141, 180, 195) y a la estación de subte Varela (Línea E).

OPORTUNIDAD INVERSIÓN - VENTA PH 9 AMBIENTES FLORES Propiedad histórica ubicada sobre Avenida Rivadavia en el tradicional barrio de Flores, con potencial de desarrollo y renovación integral. Superficie total de 496 m² con distribución versátil que permite múltiples configuraciones para proyecto residencial o comercial. Esto puede ser un coworking moderno, oficinas o consultorios privados, academia artística, residencia estudiantil, hostel, gimnasios o lo que quieras emprender. Construcción original de 1968 que requiere actualización completa, representando una oportunidad única para inversores. El inmueble presenta 302 m² cubiertos, 23 m² semicubiertos y 171 m² de espacios descubiertos, configurados en 9 ambientes totales. Cuenta con 8 habitaciones amplias y 7 baños completos, más un toilette adicional. La distribución permite múltiples alternativas de intervención arquitectónica. Ubicación estratégica sobre Avenida Rivadavia garantiza excelente conectividad, con acceso inmediato a transporte público, comercios y servicios del barrio. El estado general a_refaccionar representa una ventaja competitiva para quienes buscan desarrollar un proyecto con valor agregado. Características destacadas incluyen balcón con vista al exterior y potencial de transformación integral. En un mercado donde cada metro cuenta, este tipo de propiedades no se miran, se proyectan. Las mejores oportunidades no se buscan por lo que son, sino por lo que pueden llegar a transformarse. ¿Te parece una buena idea este proyecto? Contactanos para más información o para agendar una visita.

Se trata de una propiedad que en la actualidad es un centro de estética, se desarrolla en un primer y segundo piso por escalera. Recepción, sector de vestuarios, amplia cocina, parrilla, cuatro baños, balcón a la calle, muy amplia terraza. Etc. Los m2 son aproximados

IMPRESIONANTE PH TIPO CASA CON 2 ESCRITORIOS, COCHERA, BAULERA, PATIO, QUINCHO Y 2 TERRAZAS Se trata de un ph de 363m2 totales (216m2 cubiertos y 147m2 descubiertos), con entrada independiente, distribuido en tres plantas: con 3 dormitorios, cocina comedor de categoría, 4 baños, escritorio con biblioteca, cochera, baulera, patio, 2 terrazas y un gran quincho con parrilla, baño y cocina independiente. Muy buen estado de conservación. Baños reciclados a nuevo y detalles de categoría. Se ingresa a la propiedad por entrada independiente. El hall de ingreso da paso al living comedor, muy amplio, cómodo, con hogar con chimenea, muy luminoso, con ventanal a la calle en pared de doble altura y ventanal al patio interno. Desde el living se accede a la cocina comedor, también muy amplia, con una barra separando el espacio de cocina del de comedor diario, muebles bajo mesada y alacenas de categoría, horno empotrado, pisos de cerámica, despensa y ventanal al patio que da aire y luz a toda la propiedad. La PB cuenta con un toilette de recibimiento reciclado a nuevo. En la segunda planta recibe un hall de distribución que balconea al living y da paso a los tres dormitorios cómodos, todos con placard empotrado, y el escritorio. Un dormitorio al frente con salida al balcón y, al contrafrente, el dormitorio principal con ventana al patio. El tercer dormitorio tiene un escritorio independiente también con espacio de guardado y baño en suite. Baño principal completo con hidromasaje. Hay un ambiente más, actualmente con la funcionalidad de escritorio, con ventana al hall de la planta alta, con espacio de guardado y entrepiso donde está montada una biblioteca a medida. En la tercera planta tenemos dos terrazas: una al frente con pérgola y una al contrafrente. El quincho es enorme y tiene una gran parrilla de material para carbón y con conexión de gas, mesada con pileta, cocina independiente con lavadero cubierto y un baño más. Todo esto en el quincho: casi un departamento aparte. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES: Detalles de calidad Tres dormitorios Escritorio con biblioteca Segundo escritorio en uno de los dormitorios Cocina con espacio de comedor diario separado por barra Patio en la planta baja Balcón en la segunda planta Dos terrazas Quincho con parrilla, baño, cocina y lavadero. Con conexión de cable y gas Baulera Cochera al frente muy cómoda Cuatro baños: un toilette, baño principal con hidromasaje, baño en suite y baño completo en quincho ¡IMPERDIBLE UBICACIÓN! Sobre la calle Condarco, entre Páez y Neuquén, en el barrio de Flores, en el límite con el barrio de Villa Gral. Mitre. A una cuadra y media de Av. Gaona, a dos de Av. Nazca y cuatro de Av. Avellaneda. Una zona residencial con infinidad de ofertas comerciales a pocos pasos. Esta zona tiene un gran acceso a múltiples líneas de colectivo y a pocas cuadras del Tren Sarmiento y la Línea A de Subte. PEDÍ TU VISITA Te acompañamos en todo el proceso con un equipo que respalda la calidad de atención. El objetivo es que encuentres lo que necesitás. Los metros aquí publicados son aproximados. Los reales surgen de la escritura. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

En el barrio de Flores a metros de Av Directorio se encuestra este PH sin EXPENSAS Gran PH de 3 ambientes en 1° piso por escalera con metros, patio, quincho, terraza y local (hoy comvertido en cochera En la planta baja se encuentra el local con toilette e ingreso interno a la vivienda; la misma con ingreso independiente desde la calle subiendo las escaleras al 1° piso ingresamos al living comedor con un balcon corrido, 2 dormitorios con sus placares, baño completo, cocina y patio; en el 2° piso tenemos un quincho con parrilla y toilette además de su ingreso a la terraza propia. Colectivos: 76, 88, 96, 126, 132, 134, 141, 180 NO TE PODES PERDER ESTA UNIDAD... APTA CRÉDITO! TENEMOS LAS LLAVES... COORDINEMOS LA VISITA

SIN EXPENSAS - a reciclar - Múltiples ambientes. Frente a la Plaza del Ángel Gris, en el límite de Flores y Caballito, este PH con entrada independiente te recibe con algo que hoy escasea: un potencial que pocas propiedades en la zona pueden ofrecer. El recorrido empieza con una puerta cancel de madera que anticipa todo lo que viene: altura, carácter y detalles de época que ninguna obra nueva puede imitar. Adentro, el primer espacio es amplio, ideal como hall de recepción, estudio o playroom, y te abre paso al living principal. Grande, luminoso, con techos altos que generan esa sensación de amplitud, mientras la escalera central se imponente, divide los niveles y marca presencia. En planta baja, cuatro habitaciones y una cocina generosa, llena de luz natural, que se conecta tanto al patio como al living. Hay lavadero y excelentes espacios de guardado. Subís la escalera y encontrás dos habitaciones más, una con vista al patio y la otra con vista directa a la plaza, más un quincho espectacular con parrilla, con techo de vigas de madera y salida a la terraza. El espacio que cualquiera querría para vivir! La propiedad está a reciclar, sí. Pero tiene lo que más cuesta conseguir: base sólida, pisos impecables, aberturas antiguas de valor y más de 430 m² totales para trabajar con libertad total. Durante años funcionó como jardín de infantes, lo que confirma su versatilidad: puede convertirse en la casa de tus sueños, un proyecto de inversión, un emprendimiento, un instituto o centro cultural. La ubicación es excelente: a metros de Av. Rivadavia, a media cuadra de Av. Avellaneda, con Subte Línea A y múltiples colectivos. Todo cerca, todo conectado. Un lienzo en blanco, listo para transformarse en tu próxima gran inversión o en la casa de tus sueños. BENEFICIO PARA CLIENTES: Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de LENDAR, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota aquí : Datos útiles Barrio: Caballito Comuna: Comuna 6 Área Hospitalaria: HTAL. DR. T. ÁLVAREZ Comisaría Comunal: 6 Comisaría Vecinal: 6A Distrito Escolar: Distrito Escolar VII Código Postal: 1406

OPORTUNIDAD!!! Ideal inversor para renta o dos familias!!! Venta de 2 Ph en block, totalmente reciclados nuevos, PB y Primer piso con entradas independientes en el hermoso barrio de Flores! ESTA PUBLICACIÓN CUENTA CON VIDEO, NO TE LO PIERDAS! CARACTERISTICAS DE LA PROPIEDAD: Estas dos excelentes unidades, muy demandadas en el mercado, se venden en conjunto. Ideal para un fin multifamiliar o inversión para subdividir en un futuro. Las dos unidades totalmente recicladas a nuevo, con excelentes materiales y un diseño de buen gusto! Esta compuesto por una unidad en Planta Baja y otra en Planta Alta que se distribuyen de la siguiente manera: PH PLANTA BAJA: Ingresando a la propiedad con disposición al frente, nos encontramos con el Living (30m2) piso porcelanato grandes ventanales a la calle, aire acondicionado de 6000 frigorías y calefacción por bioetanol ( ecológico y hecho a medida ) mueble de durlock con diseño y espacio para TV y calefacción . Toilette con ducha .Ventilación al frente y al patio El living tiene concepto abierto con la Cocina-Comedor de 9m2, conexión de servicio de gas natural, muebles de melamina , mesada granito rosa de salto, horno empotrado y anafe a gas Longvie con ventilación al patio Pasillo interno que conecta al Baño completo y a las 3 habitaciones todas con ventilación al patio, dos de ellas de 9 m2 c/u, y la tercer Habitación (principal) al fondo de 14m2 con baño o vestidor ( hoy se usa como vestidor ) Patio de 25m2 con parrilla y lavadero y terraza de 27m2 PH PLANTA ALTA: Entrada independiente, primer piso por escalera, nos encontramos con el Living-Comedor de 25m2, con aire frío-calor de 2500 frigorías, cocina integrada con muebles de melamina blancos, conexión de servicio de gas natural , ventilación al exterior. Salida a balcón corrido de 8,66 x 1 m al frente Toilette y Baño completo Habitación 9m2 con ventilación a terraza de 30 m2 UBICACIÓN: Estos hermosos PH se encuentran ubicados en una de las zonas mas requeridas de la Capital Federal, como es el barrio de Flores, sobre una de las arterias mas importantes como es la av Directorio, a 50 mts de av San Pedrito, 200 mts de av Alberdi y 400 mts de av. Rivadavia entre algunos de los puntos mas importantes. Rodeado de importantes comercios, como Farmacity, Renault, colegios y supermercados. MEDIOS DE TRANSPORTES: Colectivos: 55, 63, 76, 88, 96, 126, 132, 141, 180 Subtes: Linea A , estación San Pedrito Vení a conocerlos ya mismo! Si necesitas vender tu propiedad para alcanzar la de tus sueños...contactanos, sabemos como ayudarte!