P H en Avenida Rivadavia 7200

SIN EXPENSAS - a reciclar - Múltiples ambientes. Frente a la Plaza del Ángel Gris, en el límite de Flores y Caballito, este PH con entrada independiente te recibe con algo que hoy escasea: un potencial que pocas propiedades en la zona pueden ofrecer. El recorrido empieza con una puerta cancel de madera que anticipa todo lo que viene: altura, carácter y detalles de época que ninguna obra nueva puede imitar. Adentro, el primer espacio es amplio, ideal como hall de recepción, estudio o playroom, y te abre paso al living principal. Grande, luminoso, con techos altos que generan esa sensación de amplitud, mientras la escalera central se imponente, divide los niveles y marca presencia. En planta baja, cuatro habitaciones y una cocina generosa, llena de luz natural, que se conecta tanto al patio como al living. Hay lavadero y excelentes espacios de guardado. Subís la escalera y encontrás dos habitaciones más, una con vista al patio y la otra con vista directa a la plaza, más un quincho espectacular con parrilla, con techo de vigas de madera y salida a la terraza. El espacio que cualquiera querría para vivir! La propiedad está a reciclar, sí. Pero tiene lo que más cuesta conseguir: base sólida, pisos impecables, aberturas antiguas de valor y más de 430 m² totales para trabajar con libertad total. Durante años funcionó como jardín de infantes, lo que confirma su versatilidad: puede convertirse en la casa de tus sueños, un proyecto de inversión, un emprendimiento, un instituto o centro cultural. La ubicación es excelente: a metros de Av. Rivadavia, a media cuadra de Av. Avellaneda, con Subte Línea A y múltiples colectivos. Todo cerca, todo conectado. Un lienzo en blanco, listo para transformarse en tu próxima gran inversión o en la casa de tus sueños. BENEFICIO PARA CLIENTES: Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de LENDAR, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota aquí : Datos útiles Barrio: Caballito Comuna: Comuna 6 Área Hospitalaria: HTAL. DR. T. ÁLVAREZ Comisaría Comunal: 6 Comisaría Vecinal: 6A Distrito Escolar: Distrito Escolar VII Código Postal: 1406

OPORTUNIDAD!!! Ideal inversor para renta o dos familias!!! Venta de 2 Ph en block, totalmente reciclados nuevos, PB y Primer piso con entradas independientes en el hermoso barrio de Flores! ESTA PUBLICACIÓN CUENTA CON VIDEO, NO TE LO PIERDAS! CARACTERISTICAS DE LA PROPIEDAD: Estas dos excelentes unidades, muy demandadas en el mercado, se venden en conjunto. Ideal para un fin multifamiliar o inversión para subdividir en un futuro. Las dos unidades totalmente recicladas a nuevo, con excelentes materiales y un diseño de buen gusto! Esta compuesto por una unidad en Planta Baja y otra en Planta Alta que se distribuyen de la siguiente manera: PH PLANTA BAJA: Ingresando a la propiedad con disposición al frente, nos encontramos con el Living (30m2) piso porcelanato grandes ventanales a la calle, aire acondicionado de 6000 frigorías y calefacción por bioetanol ( ecológico y hecho a medida ) mueble de durlock con diseño y espacio para TV y calefacción . Toilette con ducha .Ventilación al frente y al patio El living tiene concepto abierto con la Cocina-Comedor de 9m2, conexión de servicio de gas natural, muebles de melamina , mesada granito rosa de salto, horno empotrado y anafe a gas Longvie con ventilación al patio Pasillo interno que conecta al Baño completo y a las 3 habitaciones todas con ventilación al patio, dos de ellas de 9 m2 c/u, y la tercer Habitación (principal) al fondo de 14m2 con baño o vestidor ( hoy se usa como vestidor ) Patio de 25m2 con parrilla y lavadero y terraza de 27m2 PH PLANTA ALTA: Entrada independiente, primer piso por escalera, nos encontramos con el Living-Comedor de 25m2, con aire frío-calor de 2500 frigorías, cocina integrada con muebles de melamina blancos, conexión de servicio de gas natural , ventilación al exterior. Salida a balcón corrido de 8,66 x 1 m al frente Toilette y Baño completo Habitación 9m2 con ventilación a terraza de 30 m2 UBICACIÓN: Estos hermosos PH se encuentran ubicados en una de las zonas mas requeridas de la Capital Federal, como es el barrio de Flores, sobre una de las arterias mas importantes como es la av Directorio, a 50 mts de av San Pedrito, 200 mts de av Alberdi y 400 mts de av. Rivadavia entre algunos de los puntos mas importantes. Rodeado de importantes comercios, como Farmacity, Renault, colegios y supermercados. MEDIOS DE TRANSPORTES: Colectivos: 55, 63, 76, 88, 96, 126, 132, 141, 180 Subtes: Linea A , estación San Pedrito Vení a conocerlos ya mismo! Si necesitas vender tu propiedad para alcanzar la de tus sueños...contactanos, sabemos como ayudarte!

VENTA PH EN BLOCK PISOS 1° Y 2° (SE VENDEN EN CONJUNTO), IDEAL PARA RENTABILIDAD, IDEAL INVERSOR Ubicado en una esquina inmejorable con vista directa a Plaza Flores. _____________________________ MÁXIMA RENTABILIDAD con posibilidad de usos residenciales y profesionales ¡Ubicación privilegiada que garantiza alto flujo de público! Ofrece 6 departamentos independientes + 2 oficinas, listos para generar renta de inmediato IDEAL OFICINAS - HOSTEL - CONSULTORIOS _____________________________ 1° PISO: Este piso posee 2 departamentos + 2 oficinas/consultorios/espacio de coworking (ya probado como estudio de abogados) + 3 toilettes ubicados en el pasillo Departamento A: Un ambiente (con amplitud ideal para oficina) Departamento B: Un ambiente (con amplitud ideal para oficina) Departamento C: Un ambiente + cocina + baño completo Departamento D: Un ambiente con entrepiso 2° PISO: Consta de 4 amplios departamentos cuya descripción se detalla a continuación: Departamento A: Un ambiente + Cocina + Baño completo Departamento B: 2 ambientes + Cocina + Baño completo Departamento C: 2 ambientes + Cocina + Baño completo Departamento D: 3 ambientes + Cocina + Baño + Terraza con vista abierta de amplias dimensiones _____________________________ La totalidad de la propiedad se encuentra en muy buen estado de mantenimiento y conserva detalles originales como sus imponentes escaleras de mármol y fantásticos vitrales en las ventanas. Posee excelente luminosidad y ventilación en toda la propiedad _____________________________ - Posibilidad de múltiples rentas en simultáneo - Excelente ubicación sobre Plaza Flores con múltiples medios de transporte y conectividad privilegiada - Ubicación estratégica: Esquina de alto tránsito - Múltiples posibilidades: Oficinas / Consultorios / Coworking / Hostel / Viviendas _____________________________ ¡Agendá tu visita personalizada y vení a conocer la inversión que te dará la renta que estás buscando! - - - - - Los metros consignados en esta publicación son aproximados, los reales surgirán de la correspondiente escritura traslativa de dominio.