Terreno en Calle 10 12200

TERRENO EN VENTA SOBRE CALLE CHUBUT y ONELLI · SAN CARLOS DE BARILOCHE Terreno con potencial de desarrollo, ubicado sobre calle Chubut, a metros de Onelli y Otto Goedecke, en un sector de actividad comercial e industrial. Su ubicación ofrece buena accesibilidad y cercanía a comercios y servicios, con posibilidades para desarrollar proyectos residenciales, comerciales o mixtos. Características del lote: • Medidas: 14,04 × 42,12 metros. • Superficie: 591,36 m². • Tercio libre: 197,12 m². Potencial constructivo: • Superficie total de obra estimada: 1.790 m², incluyendo edificio, balcones y estacionamientos. • Altura máxima: 10 metros. La factibilidad y los parámetros constructivos están sujetos a verificación municipal. Una oportunidad para quienes buscan invertir y desarrollar en una zona consolidada de Bariloche. ¡Contactanos para conocer más y coordinar una visita!

Muy buen terreno ubicado en urbanizacion La Colina sobre colectora de Av. Luis Piedra buena, frente a INVAP, con una superficie aproximada de 970 m², apto para emprendimiento comercial totalmente plano y con servicios pasando por enfrente del mismo.

¡EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Y DESARROLLO EN LAGO MORENO! Lote plano de 1041,63 m² a solo 200 metros del Lago Moreno y Playa del VientoUbicado en el consolidado y exclusivo barrio Lago Moreno, uno de los entornos naturales más buscados de Bariloche y con muy poca disponibilidad de terrenos a la venta. Una propiedad ideal tanto para desarrollo residencial/comercial como para construir la casa de tus sueños en la Patagonia. PUNTOS DESTACADOS DEL TERRENO - Ubicación estratégica: A tan solo 200 metros de las costas del Lago Moreno y de la popular Playa del Viento. - Topografía ideal: Lote completamente plano, de fácil edificación y menor costo de movimiento de suelo. - Entorno natural: Arbolado, con excelente orientación Sur. - Potencial de subdivisión: Posibilidad concreta de desarrollar hasta 3 Unidades Funcionales (PH) (1 UR cada 333 m²). - Escasez de oferta: Quedan muy pocos lotes vacíos en este sector del barrio. MEDIDAS - Superficie total: 1041,63 m² -Frente: 17,83 metros - Fondo: 58,42 metros PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y FACTIBILIDAD DE CONSTRUCCIÓN(Según Plan de Desarrollo Urbano Ambiental - Zona Oeste - Zonificación ZUR 30) -FOS (Factor de Ocupación del Suelo - 25%): Superficie de implantación de hasta 260,41 m² (Aedi). - FOT (Factor de Ocupación Total - 35%): Superficie total construible de hasta 364,57 m² (SC). - FIT (Factor de Ocupación Intensivo - 40%): Área máxima de intervención hasta 416,65 m² (AIM). - Unidades Residenciales (UR): Hasta 3 Unidades. - Altura Máxima permitida: 9 metros. - Retiros normativos: 3 metros a la Línea Municipal (LM) y 3 metros a las Líneas Separativas (LS). - Densidad Poblacional: 10 a 12 hab/lote. USOS ADMITIDOS Residencial: Vivienda individual o vivienda múltiple (complejo de PH). Servicios / Turismo: Alojamiento turístico y emprendimientos gastronómicos. Usos Accesorios: Comercial en general, comestibles, oficinas administrativas, uso profesional y productivo.

Lote de 1000 m2. totalmente plano, con todos los servicios. 25m. de frente y 40m. de fondo. Alambrado, con orientación oeste. Ubicado en el Barrio San Francisco, en la calle Concepción y México. Totalmente limpio, con servicios de luz, agua y gas. Indicadores urbanísticos: ZONIFICACION CU FOS 30% (300m2) FOT 50% (500m2) Apto Vivienda Individual y Colectiva Altura máxima: 9m. Usos: Mixtos, Controlados, Industrial, Servicios, y Comercial. Usos Complementarios: Recreativo cultural 100% Comercial Periódico y Ocasional 100% Adm. y Finanzas 20% Comercio Diario 30% PYME's 50% Residencial Turístico 50% Talleres y Depósitos 50%

Oportunidad de inversión en uno de los sectores más dinámicos de San Carlos de Bariloche. Este terreno estratégicamente ubicado sobre la avenida De Los Enebros presenta excelentes perspectivas para desarrollo inmobiliario, comercial o de servicios. La propiedad se emplaza en una zona de alto flujo vehicular y peatonal, caracterizada por su consolidación comercial y residencial. Su localización sobre una avenida principal garantiza visibilidad y accesibilidad, factores determinantes para maximizar el potencial de cualquier proyecto. San Carlos de Bariloche continúa posicionándose como destino turístico de relevancia nacional e internacional, lo que genera demanda sostenida de infraestructura hotelera, gastronómica y comercial. Esta tendencia consolida la viabilidad de inversiones en terrenos estratégicamente ubicados como el presente. El sector de De Los Enebros se destaca por su infraestructura de servicios, proximidad a comercios, instituciones educativas y acceso a transporte público. Estas características lo convierten en una zona atractiva tanto para residentes como para emprendedores. La propiedad representa una alternativa sólida para inversores que busquen participar en el crecimiento inmobiliario de la región. Su ubicación privilegiada y el contexto de desarrollo local ofrecen condiciones favorables para la rentabilidad a mediano y largo plazo. Se recomienda contactar para obtener información detallada sobre superficies, normativas de zonificación y posibilidades de desarrollo específicas del terreno.

VENTA TERRENO 2244 M2 BARRIO 5 CERROS SAN CARLOS DE BARILOCHE Lote de 2244 m² , plano, ubicado en zona estratégica del barrio cerrado 5 Cerros, en San Carlos de Bariloche, Río Negro. Terreno con servicios instalados. Agua y electricidad disponibles, con factibilidad de conexión de gas natural. El predio se encuentra en sector virgen con extraordinaria vista panorámica y entorno natural preservado. Cuenta con una topografía que permite proyectar construcciones de hasta 350 m² con amplias posibilidades de diseño arquitectónico. Ubicación privilegiada sobre antiguo camino al Llao Llao, con acceso inmediato y excelente conectividad. Zona ideal para quienes buscan desarrollar y construir su vivienda. Características técnicas principales: - Superficie total: 2244m² - Servicios: Agua y electricidad instalados - Factibilidad constructiva: Más de 350 m² - Zonificación: Barrio cerrado 5 Cerros - Ubicación: San Carlos de Bariloche, Río Negro Oportunidad única para concretar el proyecto inmobiliario en uno de los destinos más emblemáticos de la Patagonia argentina. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, Maria Marta Escalada MP 331-RP20. La intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por ella. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores/asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario.

TERRENO EN VENTA SAN CARLOS DE BARILOCHE ESQUINA DE LOS CERASTIOS Y PEINECILLOS, BARRIO LOMAS DEL CAUQUEN Oportunidad de inversión!. Terreno en esquina sobre De Los Cerastios y Peinecillos, con potencial de desarrollo inmobiliario; Características del terreno • Ubicación en esquina, a 100 mts del asfalto, con doble frente, maximizando visibilidad y accesibilidad • Orientación noroeste que favorece la iluminación natural durante gran parte del día • totalmente plano. • Servicios en la puerta del lote.

TERRENO EN VENTA SAN CARLOS DE BARILOCHE RÍO NEGRO VÍA MILANO, ZONA LAS CHACRAS- APTO CRÉDITO, con proyecto aprobado para construir 240 mts2 aprox. OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN ZONA ESTRATÉGICA Terreno ubicado en Via Milano, Las Chacras A 10 minutos de San Carlos de Bariloche. La propiedad se encuentra apta para crédito, facilitando la adquisición a través de financiamiento bancario. SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA • Electricidad disponible en el frente • Gas en la puerta del lote • Acceso directo a vía de circulación principal • Zona consolidada con servicios urbanos completos CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO Lote totalmente plano, Limpio, listo para construir, con vistas a las montañas y el valle A un minuto del asfalto, lo cual posiciona esta propiedad en un sector de alto tránsito y visibilidad comercial. El terreno presenta condiciones óptimas para proyectos residenciales, comerciales o mixtos, aprovechando la demanda constante del mercado inmobiliario barilochense.

LOTE COMERCIAL EN ESQUINA CON FINANCIACIÓN EN SAN CARLOS DE BARILOCHE BRISAS DEL NAHUEL — Loteo en Bariloche con financiación en dólares Lote en la zona de mayor proyección de Bariloche, en cuotas fijas en dólar billete y sin intereses. * Características del terreno * Lote en esquina con 36 metros de frente sobre avenida principal Estado general excelente Ubicación estratégica en corredor de conexión vial importante * Factibilidad constructiva * FOT: 60% FOS: 27 % Altura máxima: 12 metros Configuración: Planta Baja más 3 pisos Local mínimo obligatorio en Planta Baja: 180 m2 * Usos permitidos * Comercio minorista Alojamiento turístico Profesional Gastronómico Otros usos compatibles * Condiciones de financiación * Valor total del lote: USD 123.000 Adelanto: USD 37.000 (30 por ciento) Financiación: 30 cuotas fijas mensuales de USD 2.870 Reserva: desde USD 1.000, sujeta a aceptación del Fideicomiso Esta estructura de pago permite acceder a una propiedad con alto potencial de rentabilidad en una zona de crecimiento comercial consolidado. La flexibilidad de usos y la capacidad constructiva hacen de este lote una inversión versátil para desarrollos comerciales, turísticos o mixtos. * El desarrollo * Brisas del Nahuel es un nuevo barrio abierto ubicado en el este de San Carlos de Bariloche, entre Av. de Circunvalación y Av Comandante Luis Piedra Buena, a la altura del PITBA (Parque Industrial y Tecnológico Bariloche). Una urbanización planificada bajo criterios de sustentabilidad ambiental, calidad paisajística e integración con el entorno cordillerano, con reglamento de edificación aprobado por Disposición Municipal (Ordenanza 3517-CM-25). Diseño con identidad: barrio abierto con criterios de sustentabilidad. * Ubicación estratégica * 2 minutos de INVAP y del PITBA 10 minutos del Aeropuerto Internacional de Bariloche 10 minutos del Centro Cívico Acceso directo desde Av. de Circunvalación * La oferta * Esta primera etapa comprende 195 lotes distribuidos en 8 manzanas, con superficies promedio de 360 m² (12 m × 30 m) y opciones de hasta 620 m², además de lotes con uso comercial / mixto sobre la avenida principal (zonificación ZUM80, apta para unificación parcelaria y desarrollos en altura de hasta PB+4). Vistas privilegiadas a los cerros Catedral, López, Ventana, Ñireco y Carbón, con sectores que ofrecen vista al lago Nahuel Huapi. * Infraestructura del barrio * Electricidad subterranea (CEB) Red de agua con perforación y tanques de abastecimiento propios Cañerías para gas natural y desagües pluviales Calles de ripio con cordón cuneta en "V" Alumbrado público a cargo del desarrollista Plan de urbanización integral aprobado por la Municipalidad de Bariloche Reglamento de Edificación y Paisajismo que protege el valor de las propiedades Obra a cargo de CODISTEL S.A.