Terreno en Av. San Martin 1800

OPORTUNIDAD DE INVERSION LOTE EN VILLA CRESPO CON GRAN POTENCIAL CONSTRUCTIVO Presentamos este excelente lote ubicado en Padilla 788, Villa Crespo, una ubicación estratégica que combina conectividad, entorno urbano consolidado y gran potencial de desarrollo inmobiliario. CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO • Superficie de parcela: 148 m². • Zonificación: USAA. • Área edificable en planta: 148 m². • Altura máxima: 22,80 m. • Altura máxima de plano límite: 29,80 m. POTENCIAL CONSTRUCTIVO Según estudio de factibilidad constructiva elaborado por profesional: • Planta baja + 7 pisos. • 1 piso adicional por compensación de altura con lindero. • 2 retiros, uno de ellos vendible. • Superficie total estimada para venta: 1.169 m² + balcones. UBICACIÓN: VILLA CRESPO Emplazado en un barrio de gran atractivo residencial y comercial, con acceso a importantes avenidas, transporte público, centros comerciales, gastronomía y servicios. IDEAL PARA DESARROLLADORES E INVERSORES QUE BUSCAN UNA OPORTUNIDAD CON POTENCIAL CONSTRUCTIVO Y UNA SUPERFICIE VENDIBLE MUY INTERESANTE. Consúltanos para recibir el estudio de factibilidad constructiva y coordinar una visita. © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN – TERRENO EN VILLA CRESPO Superficie Vendible Estimada: 2.200 m² + Cocheras El Equipo RE/MAX comercializa este excelente lote de 423 m² estratégicamente ubicado en el corazón del barrio de Villa Crespo, una de las zonas con mayor desarrollo y demanda de la Ciudad de Buenos Aires. Características del terreno: Frente: 8,63 m Laterales: 49,40 m y 48,00 m Fondo: 9,00 m Superficie total: 423 m² Altura máxima: 22,80 m Cantidad de pisos permitidos: PB + 7 + 2 retiros Superficie vendible estimada: 2.200 m² + cocheras Esta propiedad ofrece una excelente relación incidencia/precio, con un valor menor a U$S 450 por m² vendible, convirtiéndola en una oportunidad única para desarrolladores que buscan un proyecto de alta rentabilidad en una zona de constante crecimiento. Su entorno residencial y comercial, con fácil acceso a avenidas principales, medios de transporte y polos gastronómicos, asegura una demanda sostenida tanto en venta como en alquiler. Ubicación privilegiada con excelente conectividad. Múltiples líneas de transporte público cercanas: 15, 19, 36, 39, 57, 90, 92, 99, 106, 109, 110, 127, 140, 141, 151, 160 y 168. Ideal para desarrollos de logística urbana, talleres, depósitos, productoras, laboratorios o emprendimientos comerciales con necesidad de espacios amplios y versátiles. Actualmente existe un deposito de 950 metros cubiertos, hay fotos y planos en la publicación. Datos administrativos: Barrio: Villa Crespo Comuna: 15 Código Postal: 1183 Distrito Escolar: II

LOTE EN VILLA CRESPO | OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES- UNA OPORTUNIDAD PARA PENSAR UN PROYECTO CON VISIÓN DE RENTA ¿Buscás una ubicación estratégica para tu próximo desarrollo? Excelente lote en Villa Crespo, a solo 50 metros de Av. Corrientes, en una zona de gran conectividad, crecimiento y demanda inmobiliaria. POTENCIAL DE DESARROLLO PB + 10 pisos + 2 retiros Metraje máximo vendible: 2.239 M² UBICACIÓN ESTRATÉGICA: Su cercanía al Movistar Arena abre una interesante oportunidad para pensar un proyecto orientado a unidades compactas destinadas a alquiler temporario, con potencial para captar la demanda de visitantes que llegan a la zona por recitales, eventos y espectáculos. La ubicación, sumada al perfil joven y dinámico de Villa Crespo y al movimiento generado por el Movistar Arena, convierte al lote en una alternativa atractiva para desarrollar unidades pensadas tanto para inversión como para renta temporaria tipo Airbnb, sujeto a la normativa vigente. UNA OPORTUNIDAD PARA PENSAR UN PROYECTO CON VISIÓN DE RENTA Ideal para desarrolladores e inversores que buscan combinar ubicación, volumen de construcción y potencial de explotación de las unidades. Contactanos y analizamos juntos el potencial de este lote y las posibilidades para tu próximo desarrollo.

Thames 644: lote para desarrollo con 2.109 m² vendibles en la mejor zona de Villa Crespo Oportunidad para desarrolladores e inversores en Thames 644, sobre uno de los ejes gastronómicos y comerciales de Villa Crespo, el barrio que hoy absorbe mas demanda que Palermo por precio y ubicación. El proyecto admite 2.109 m² vendibles según la prefactibilidad de desarrollo ya realizada por una Arquitecta, que podemos enviarte completa para poder evaluar el negocio desde el primer día, sin rehacer el estudio. • Superficie del lote: 338,80 m² | Frente 8,80 m × fondo 38,50 m • Altura máxima: 22,80 m USAA • Precio: USD 890.000 (USD 422 por m² vendible) • Barrio con subte B, tren San Martín y Metrobús Juan B. Justo, y demanda sostenida de compradores de 2 y 3 ambientes Villa Crespo combina ubicación privilegiada, la mayor proyección de revalorización, oferta gastronómica consolidada y valores de venta por debajo de Palermo. Eso sostiene la demanda constante de unidades nuevas.