P H en San Sebastián 400

VENTA | PROPIEDAD HORIZONTAL CON DOS UNIDADES FUNCIONALES INTERNAS Y TERRAZAS – CABALLITO Excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad con gran versatilidad de uso, ideal para dos familias, vivienda con espacio de trabajo, estudio u oficina independiente. Ubicada sobre Av. Te. Gral.. Donato Álvarez al 600, CABA, en una zona residencial con buena conectividad y acceso a comercios, servicios y diferentes medios de transporte. La propiedad se desarrolla en dos niveles, ambos con acceso por escalera, y presenta una característica muy particular: cada planta cuenta con su propia puerta de ingreso, permitiendo una utilización independiente de los espacios dentro de la misma propiedad, refaccionada hace 9 años todas las instalaciones, agua, electricidad, gas, y cloacas, baños, cocina, pisos, paredes y extensión de vivienda. Consta de: PRIMER PISO – AL FRENTE La primera unidad se encuentra posicionada al frente sobre Donato Álvarez y cuenta con aproximadamente: • Living comedor. • Dormitorio. • Cocina con instalaciones previstas para integrar sector de lavadero. • Baño. • Balcón al frente de aproximadamente 0,55 m². Superficie cubierta aproximada: 40 m². Sus ambientes ofrecen una distribución funcional y la ubicación al frente aporta una relación directa con la avenida. SEGUNDO PISO – ACCESO INDEPENDIENTE Mediante escalera se accede al segundo nivel, que cuenta también con puerta de ingreso independiente, generando una distribución ideal para utilizar como una segunda vivienda dentro de la propiedad. Este nivel dispone de: • Dos dormitorios. • Living. • Comedor. • Cocina. • Baño. • Terraza de aproximadamente 20 m². Superficie cubierta aproximada: 40 m². SIN EXPENSAS. TERRAZAS / ESPACIO EXTERIOR La propiedad cuenta además con una segunda TERRAZA EN UN TERCER NIVEL de aproximadamente 12 m² de espacio libre, con un enorme potencial para desarrollar y personalizar. Este sector permite proyectar, según necesidades y posibilidades técnicas, un nuevo acceso mediante escalera y aprovechar el espacio para crear: Un gran espacio de expansión al aire libre. Jardín o terraza verde. Sector social con parrilla. Área de recreación. Espacio complementario para estudio o trabajo. UNA PROPIEDAD CON MÚLTIPLES POSIBILIDADES Su principal diferencial es la posibilidad de contar con dos espacios habitacionales claramente diferenciados, con accesos internos independientes mediante puertas separadas. Esto la convierte en una excelente alternativa para: Dos familias que desean vivir cerca manteniendo independencia. Padres e hijos. Familias numerosas. Vivienda principal + espacio de trabajo. Vivienda + estudio profesional, sujeto al uso permitido y reglamentación correspondiente. Quienes buscan una propiedad con potencial para adaptar sus espacios según sus necesidades. Compradores que valoran contar con superficies exteriores y terrazas. UBICACIÓN, CONECTIVIDAD Y SERVICIOS Ubicada en una zona estratégica, con excelente acceso a transporte, espacios verdes, comercios, instituciones educativas y centros de salud. A aproximadamente 2/3 cuadras de Plaza Irlanda, uno de los principales espacios verdes de la zona. La cercanía a Plaza Irlanda y al Policlínico Bancario está respaldada por la información de transporte y ubicación del entorno de Donato Álvarez. Excelente conexión a 6 cuadras con la Línea A de Subte, teniendo como referencia la estación Carabobo, además de numerosas líneas de colectivos que circulan por la zona. Muy cerca del área de salud, con instituciones como el Hospital General de Agudos Dr. Teodoro Álvarez, el Hospital General de Agudos Carlos G. Durand y el Policlínico Bancario en el entorno próximo. En una zona con una amplia oferta educativa, con cercanía a instituciones como Colegio Santa Brígida, Instituto San Pedro Nolasco y otras escuelas privadas y públicas de Caballito y Flores. También cuenta con buena cercanía a importantes centros universitarios, como la UBA – sede Puán y UFLO Universidad. A pocos minutos de importantes avenidas comerciales, gastronomía y locales de servicios, como av. Rivadavia, Av. Boyacá, Av. Juan Bautista Alberdi, Av. Gaona, Av. Avellaneda, incluyendo opciones como McDonald's⁠, Burger King y etc. en el área de Caballito. Además, la zona posee una importante conectividad mediante líneas de colectivo, entre ellas 44, 76, 84, 92, 106, 124 y 181, facilitando el acceso hacia distintos puntos de la Ciudad. LLAMANOS PARA COORDINAR UNA VISITA! Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y surgen de la información suministrada, debiendo ser verificadas mediante la documentación correspondiente. Las posibilidades de modificación, construcción, accesos adicionales y usos específicos se encuentran sujetas a verificación técnica, normativa y reglamentaria. AVISO IMPORTANTE: Algunas imágenes pueden haber sido optimizadas, amobladas o modificadas digitalmente mediante herramientas de Inteligencia Artificial con fines estrictamente ilustrativos y de ambientación. los acabados, texturas, colores, y dimensiones reales de la propiedad pueden variar. La propiedad se entrega en las condiciones físicas actuales en las que se encuentra, las cuales deberán ser verificadas por el interesado durante la visita presencial.

PH EN VENTA EN CABALLITO, PRIMER PISO POR ESCALERA , AVENIDA PEDRO GOYENA Este PH en venta (primer piso por escalera al frente, con acceso compartido) respira la esencia pura de Caballito desde una ubicación inigualable sobre la emblemática Avenida Pedro Goyena, rodeado de su clásica arboleda y ese entorno sereno que lo caracteriza. Con 147 m² totales distribuidos de manera inteligente en dos plantas, la propiedad destaca por una circulación impecable y ambientes de gran presencia: El gran protagonista de la recepción: Un majestuoso living comedor de amplias dimensiones, pensado para disfrutar al máximo los momentos de reunión, confort y relajación. Este espacio se conecta de forma fluida hacia el exterior a través de su salida directa a un hermoso balcón corrido al frente, logrando una integración perfecta entre el interior y la calidez del entorno. Gracias a este ventanal, la luz natural inunda el ambiente durante todo el día, realzando la amplitud y aportando una sensación constante de frescura y luminosidad. Completan la primera planta: La cocina de generosas proporciones con espacio de comedor diario, un baño completo y un primer dormitorio que también disfruta de acceso directo al balcón corrido, haciendo que todos los ambientes principales de este nivel se llenen de aire puro y luz. A través de una cómoda escalera se accede al segundo dormitorio en suite, un refugio pensado para garantizar la máxima privacidad y confort. Subiendo apenas unos pasos más, la propiedad sorprende con un quincho totalmente equipado, ideal para celebraciones y encuentros inolvidables. Para quienes trabajan desde casa, este mismo nivel incorpora un práctico y luminoso espacio de escritorio / home office. Desde el quincho se accede de manera directa a una terraza con lavadero independiente: un ambiente al aire libre súper generoso y versátil que invita a disfrutar del clima porteño, organizar asados, relajarse al sol o simplemente contemplar el encanto del barrio desde las alturas.

APTO CREDITO Propiedad de época con entrada independiente ubicada sobre General Manuel A. Rodríguez, en el corazón de Caballito. Se trata de un PH construido en 1949 que conserva el carácter clásico de la arquitectura porteña de los años 40, completamente refaccionado y en excelente estado general. La propiedad cuenta con 116 m² de superficie total, distribuidos en 95 m² cubiertos, 15 m² semicubiertos y 7 m² descubiertos, más 117 m² de terreno. Esta distribución versátil la convierte en una opción ideal tanto para vivienda permanente como para estudio profesional o taller creativo. El acceso se realiza a través de entrada propia desde la calle, garantizando total independencia. El ph es sumamente exclusivo, conformado por solo dos unidades, lo que asegura privacidad y tranquilidad. Además, la propiedad no posee expensas, representando un ahorro significativo en los gastos mensuales. La distribución interna organiza los espacios de manera flexible y funcional. El corazón de la propiedad es un patio propio que brinda luz natural a los ambientes principales y conecta los diferentes espacios. El área social comprende un hall de recepción, living comedor con cocina integrada orientada al patio, y lavadero separado. Los espacios privados incluyen tres habitaciones, siendo la principal en suite con vestidor propio. El tercer dormitorio funciona como espacio versátil, ideal para estudio, taller u oficina, también equipado con vestidor y posibilidad de incorporar un baño privado. La propiedad cuenta con dos baños completos. Clasificada como apto profesional, esta unidad ofrece infinitas posibilidades de adaptación según las necesidades del propietario. Su ubicación estratégica en Caballito, combinada con su autonomía, carácter y flexibilidad de usos, la posicionan como una oportunidad única en el mercado inmobiliario.

PH EN VENTA EN CABALLITO | 4 AMBIENTES CON TERRAZA PROPIA | SOLO 2 UNIDADES FUNCIONALES *NO PAGA EXPENSAS* Excelente PH de 4 ambientes con terraza propia, ubicado sobre Av. José María Moreno al 200, a tan solo 2 cuadras de Av. Acoyte y Av. Rivadavia, en una zona de excelente conectividad y acceso a comercios y servicios. La propiedad fue refaccionada hace unos años, si bien tiene algunos detalles a realizar se encuentra en muy buen estado de conservación. Se desarrolla en dos plantas y forma parte de un exclusivo conjunto de solamente 2 unidades funcionales. Esta unidad se encuentra en primer piso por escalera. Al ingresar desde la calle se accede a un pasillo común, donde en planta baja se encuentra la otra unidad. Luego, mediante una escalera, se accede al PH. - PLANTA BAJA - Al ingresar encontramos un pasillo distribuidor con grandes ventanales, que aportan muy buena luminosidad y ventilación, y que conecta con el amplio living comedor, de generosas dimensiones y equipado con aire acondicionado. En esta planta también se encuentra el dormitorio principal con vestidor, un baño completo y una cocina independiente a gas, con buen espacio de guardado. Una escalera interior comunica con la planta alta. - PLANTA ALTA - En la planta superior encontramos un dormitorio/escritorio al paso, que funciona como espacio versátil y de distribución hacia los demás ambientes. Desde allí, otra escalera conduce al lavadero. La planta también cuenta con un tercer dormitorio, equipado con aire acondicionado y toilette, y desde este sector se accede a la terraza propia. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS La propiedad se destaca por sus amplios ambientes, excelente luminosidad y ventilación cruzada, además de contar con el atractivo diferencial de una terraza propia. Una propuesta ideal para quienes buscan la comodidad y amplitud de una casa, con la independencia y privacidad característica de un PH, en una ubicación estratégica de Caballito. Ubicación y entorno: Ubicado en el tradicional barrio de Caballito, sobre Av. José María Moreno al 200, a solo dos cuadras de las avenidas Acoyte y Rivadavia, en un entorno residencial con excelente conectividad y una amplia propuesta de comercios, gastronomía y servicios. La zona se encuentra próxima a Parque Rivadavia, uno de los espacios verdes emblemáticos del barrio, y cuenta además con distintas opciones de transporte y acceso a importantes arterias de la Ciudad.

vende ph 5 amb Caballito Norte terraza parrilla!! Hermoso ph de época pero todo hecho a nuevo en un primer piso por escalera. Edificio de 100 años completamente restaurado. Techos altos!! Este ph de cinco ambientes cuenta con un living y un comedor al frente los dos ambientes están conectados por una puerta pero cada uno tiene su entrada individual y balcón. Cuenta con tres dormitorios dos conectados por una puertas laterales con luz y ventilación por una puerta ventana que da a un hermoso pasillo, balcón lateral que da al aire luz del edificio. Amplio baño completo con ante baño, patio interno que se utiliza como comedor diario, cocina con alacenas arriba y bajo mesada. Escalera que da ingreso a un primer piso donde se encuentra el tercer dormitorio en suite y vestidor. Amplia terraza con parrilla. ARQUITECTURA: Este edificio fue construido a principios del siglo XX, epoca donde se combinaban los estilos franceses e italianos y se daba un toque de las constumbres y necesidades de la arquitectura de Buenos Aires. Todas las cañerias de luz, agua y gas fueron cambiadas. El departamento fue remodelado completamente, manteniendo el estilo. La entrada principal presenta puertas de doble hoja de madera maciza tallada con arcadas de medio punto, herrajes de bronce y vidrios repartidos. Revestimientos nobles: Las paredes del ingreso suelen lucir boiseries de mármol o molduras de yeso (fajas y casetones) clásicas de la influencia francesa. Pisos calcáreos y de mármol: Se destacan los pisos con mosaicos calcáreos con diseños geométricos o guardas concéntricas, combinados con escaleras de mármol de Carrara y barandas de hierro forjado artísticas. Pasillos de distribución: El diseño se organiza a lo largo de un eje longitudinal abierto o semicubierto (el pasillo) que conecta las distintas unidades hacia el fondo del lote. A tres cuadras de la Avenida Avellaneda. A dos cuadras de la Avenida Boyaca. A tres cuadras de la Plaza del Angel Gris. A seis cuadras de Rivadavia. Cerca de la zona gastronómica de Caballito Norte. A cuatro cuadras del Patio de los Lecheros. A ocho cuadras de la Estación Carabobo del subte A. A dos cuadras de la Plaza Irlanda. A dos cuadras de la Avenida Gaona. A doce cuadras de la Estacion Caballito del tren Sarmiento y a doce cuadras de la Estacion Panamá de la línea de subte A.

Descubre este encantador PH de dos niveles ubicado en Belaustegui 1400, Caballito, Este moderno y luminoso hogar ofrece amplios espacios integrados. Con entrada independiente, nos recibe una comoda recepción con cocina integrada, todo al frente y conectado al patio que ofrece una expansión muy valorada. Dormitorio y baño completo 2do nivel, dormitorio en suite y terraza privada. Un destacado diferencial de la propiedad es su terraza privada y un patio interno equipado con parrilla, perfectos para disfrutar al aire libre. Además, cuenta con aberturas de PVC con DVH y pisos WPC, garantizando confort y calidad. La preinstalación de aire acondicionado añade un valor adicional para tu comodidad. ¡No pierdas la oportunidad de conocer este maravilloso espacio en una ubicación inmejorable! ENTREGA EN 60 DIAS!! RESERVALO AHORA NO TE LO PIERDAS. Corredor Inmobiliario: Mariano Rico Alcázar CPI 1984 / COMADO 1526 Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Los gastos (expensas, ABL, AySA) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Codigo Propiedad: APH13219231

En el corazón de Caballito, sobre Gainza al 800, se encuentra este PH de 3 ambientes + estudio completamente refaccionado a nuevo, que combina el encanto de lo original con un diseño contemporáneo y funcional. Ubicado en una zona residencial muy buscada del barrio, a pocas cuadras del Cid Campeador, con excelente conexión hacia Av. Avellaneda, Gaona y Juan B. Justo (Metrobus), este entorno ofrece equilibrio perfecto entre tranquilidad y conectividad. Caballito se caracteriza por su identidad de barrio, su arbolado, colegios tradicionales, comercios de cercanía y excelente infraestructura urbana. Distribución inteligente + espacios exteriores reales La propiedad se desarrolla en dos plantas: - 1 dormitorio en planta baja - 2 dormitorios en planta alta - 2 patios - Terraza Cocina con ventilación cruzada y apertura hacia ambos patios. El diseño prioriza la luz natural y la circulación de aire, logrando ambientes frescos y luminosos durante todo el día. Calidad constructiva y materiales nobles Se destacan sus terminaciones cuidadosamente seleccionadas: Pisos originales de madera pinotea, recuperados, restaurados e hidrolaqueados. Pisos de granítico mosaico y calcáreos. Mueble de cocina en madera kiri. Isla de acero inoxidable con estructura metálica y fórmica. Mueble de baño en planta alta en mármol verde oriental, con estructura metálica pintada al horno. Griferías de primeras marcas: FV, Roca y Piazza. Carpinterías de aluminio Aluar, línea moderna. Un equilibrio logrado entre carácter original y estética industrial contemporánea. Instalaciones y confort Preinstalación de aire acondicionado frío-calor en todos los ambientes. Sistema de riego automatizado en patio principal y canteros de terraza. Tanque de reserva y bomba presurizadora. Termotanque eléctrico. Horno y anafe a gas (Orbis y Longvie) + horno con grill eléctrico. Paisajismo pensado El diseño exterior no es improvisado: se realizó una selección de especies nativas implantadas según orientación y asoleamiento, integrando verde real y funcional al uso cotidiano del espacio. La zona: Caballito como diferencial Caballito es uno de los barrios más consolidados de la Ciudad. Combina: Vida residencial tranquila. Cercanía a polos gastronómicos. Amplia oferta educativa. Rápido acceso a microcentro y zona norte. Espacios verdes de calidad como Plaza Irlanda y Parque Centenario. Es una ubicación estratégica tanto para vivienda familiar como para quienes buscan metros exteriores sin resignar ciudad.

Venta de excelente propiedad situada en 1er piso por escalera C/ entrada individual al frente Caballito centro. A pocos metros de Parque Centenario Escritura, Planos y Reglamento de copropiedad. Todo en perfecto estado. Listo para transferir el dominio!! APTO CREDITO HIPOTECARIO. La propiedad se destaca por su metraje, espacios múltiples y excelente distribución, ideal para quienes buscan confort, espacio y una ubicación estratégica. - Amplio living - Entre piso de 60m2 aprox. - Comedor con vista abierta - 2 Dormitorios cómodos y bien ventilados con vista al frente - Cocina con gran espacio de guardado - 2 baños completos en excelente estado - Espacios renovados y listos para habitar - Habitación tipo escritorio en 1er piso - Terraza de 117 m2 aprox. descubiertos de uso exclusivo - Lavadero - Toilette - Balcones al frente en cada una de las habitaciones - No posee Cochera El propietario alquila una fija y cubierta a un paso del ingreso (240 mil mensuales) Ubicación privilegiada: A metros del Parque Centenario, con acceso a líneas de subte, múltiples medios de transporte, comercios, colegios y una gran oferta gastronómica. Edificio muy bien mantenido, en un entorno seguro y tranquilo. Consultame por más información o coordinar una visita. ¡No te lo pierdas! . ANIMATE A LA VIDA QUE QUERES ! Podes obtener hasta el 30% financiado con LENDAR! Financiación exclusiva para clientes RE/MAX. AVISO LEGAL: De conformidad con la normativa vigente en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, se informa que: 1. Ley 5115: El inmueble aquí detallado no cuenta con condiciones de accesibilidad para personas con discapacidades físicas. 2. Información Adicional: Las medidas y superficies expuestas son orientativas y pueden estar sujetas a verificación. En caso de corresponder, el valor de las expensas está sujeto a variaciones por parte de la administración del consorcio. Corredor Público Inmobiliario Oscar Ezequiel Vega CPI 9931.

PH EN VENTA. CON COCHERA, TERRAZA Y QUINCHO EN CABALLITO En esta oportunidad te presentamos un PH en una de las zonas mas lindas de Caballito. Un PH que lo tiene todo! Ingresamos por la puerta de calle y hacia la derecha tenemos el garaje. Cuenta con portón de ingreso y se puede acceder a la propiedad desde allí. Hacia la izquierda, con un gran ventanal en altura, se encuentra él living. Pisos de madera y sectores con ladrillos a la vista, lo convierten en un espacio muy original. Podemos ingresar al primer dormitorio o bien podemos hacerlo desde el pasillo de distribución que conecta con el comedor diario. Un baño completo separa a los dos dormitorios que hay en planta baja. Lavadero independiente y cocina integrada al comedor finalizan el recorrido por la planta baja. Mediante una escalera interna accedemos a la planta alta. Un distribuidor separa un espacio que puede ser utilizado como dormitorio o idealmente Playroom y otro cuarto con vestidor, muy luminoso con ventanas hacia el frente y a la terraza. En esta planta también hay un baño completo, recientemente reciclado. Y finalmente la terraza, un espacio de casi 60 m2, que permite disfrutar al aire libre. Cuenta con quincho y parrilla en un excelente espacio, muy cálido y especialmente apto para recibir visitas. No dudes en venir a visitarlo! Transportes Cercanos Colectivos: 84, 92, 99, 106, 124, 172, 181 Trenes: Caballito (SARMIENTO) Datos útiles Barrio: Caballito Comuna: Comuna 6 Área Hospitalaria: HTAL. DR. T. ÁLVAREZ Comisaría Comunal: 6 Distrito Escolar: Distrito Escolar VII Código Postal: 1405 SABIAS QUE TENEMOS UN BENEFICIO PARA VOS? Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar. *Servicio exclusivo para clientes RE/MAX* SI TENES QUE VENDER UNA PROPIEDAD, CONSULTA EN EL AVISO, TE PODEMOS AYUDAR!