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El Refugio de Tus Sueños! Espectacular PH tipo Casa con Terraza Propia en un Pasaje de Cuento ¿Te imaginás vivir con la tranquilidad absoluta de un pueblo, pero en el corazón de la Ciudad de Buenos Aires? ¡Dejá de soñar, porque esta joya es real! Escondido en el pintoresco y silencioso Pasaje Catania (uno de esos rincones mágicos que la ciudad aún conserva), este increíble PH te ofrece la paz, la luz y el aire puro que tu familia merece. No es solo un cambio de casa, es un cambio de vida. Imaginate disfrutando de un desayuno al sol en tu propia azotea y creando recuerdos inolvidables en un hogar lleno de energía positiva. Lo que te va a enamorar de esta propiedad: Sin Expensas!! Espacio de sobra para ser feliz: ¡Más de 150 m² totales! Diseñados para que cada miembro de la familia tenga su lugar ideal. ¡Tu propio oasis al aire libre! Cuenta con casi 59 m² descubiertos. ¿Alguien dijo asados de domingo, jardín de macetas, mascotas corriendo o tardes de sol en tu terraza privada? Distribución perfecta: Una cómoda y accesible Planta Baja (ideal para la vida diaria sin escaleras) conectada a una Terraza exclusiva con Quincho, tu futuro rincón de desconexión. Interiores amplios y versátiles: Más de 77 m² cubiertos y 13 m² semicubiertos, listos para que los decores a tu gusto y los llenes de vida. Ubicación de ensueño: Situado en el límite barrial de Vélez Sarsfield, sobre un pasaje (entre Albariño y Miralla). Menos tráfico, cero ruidos molestos y un ambiente súper seguro y familiar. ¡Comprá con paz mental! Propiedad con un historial impecable. Documentación al día, apta y lista para escriturar. ¿Vas a dejar que alguien más viva tu sueño? Las propiedades con esta magia, tanto espacio al aire libre y en pasajes tan cotizados... ¡vuelan en el mercado! No pierdas la oportunidad de conocer el lugar donde vas a escribir tu próxima gran historia. ¡Hagamos que suceda! Hacé clic en el enlace de nuestra bio, envianos un Mensaje Directo o escribinos por WhatsApp

PH 3 AMB reciclado a nuevo en 2 Plantas | Parrilla propia | Sin Expensas Oportunidad en el lote: única unidad desarrollada en 2 plantas sobre un total de 6. Refaccionada integralmente a nuevo en 2021, duplicando su superficie original (de 37 m² a aprox. 70 m² totales). Distribución: Planta Baja: Ingreso por pasillo común (brinda gran tranquilidad y silencio). Cuidado living-comedor con cocina integrada. Toilette de recepción con espacio y conexión para lavarropas. Planta Alta: Distribuidor con gran ventanal que aporta excelente luminosidad natural. 2 dormitorios cómodos con placard empotrado. Baño completo. Exterior: Pequeño sector/balcón de servicio con parrilla de material instalada, ideal para disfrutar asados en casa. Estado de la propiedad: Estructura y refacción general de 2021 en impecable estado. Nota: Requiere solo detalles finales de pintura, ideal para personalizar los ambientes a tu gusto. Ubicación y transportes: Zona residencial muy tranquila y súper conectada. Cercano a avenidas principales, colegios (DE XIII) y Htal. Santojanni. Líneas de colectivo: 4, 49, 55, 63, 88, 92, 96, 104, 113, 126, 180. Condiciones de venta: No apto crédito hipotecario. Operación sujeta a reubicación. ¡Consultanos y agendá tu visita presencial hoy mismo! Solicita el video!

VENTA PH 5 AMBIENTES EN DOS PLANTAS CON TERRAZA SOBRE AVENIDA RIVADAVIA AL 10.100 EN VILLA LURO CAPITAL FEDERAL Propiedad ubicada en el corazón de Villa Luro, sobre Avenida Rivadavia, a una cuadra de Plaza Los Andes y en el centro del actual polo gastronómico de la zona. Se trata de un PH de 103 m² de superficie total, distribuidos en 72 m² cubiertos y 31 m² descubiertos, con 5 ambientes estratégicamente organizados en dos plantas. Unidad Funcional N°2. Son sólo tres unidades funcionales por pasillo La planta baja presenta un living-comedor distribuidor muy luminoso, integrado con cocina-comedor que facilita la circulación y el aprovechamiento del espacio. Cuenta con un área de guardado bajo escalera, cubierta con postigos de madera, donde se encuentran ubicados el lavarropas, heladera, calefón y cómoda baulera. Completan esta planta dos habitaciones grandes de 4 x 4 metros, siendo una utilizada actualmente como dormitorio principal con placard y la otra como estudio de trabajo. Incluye baño completo con bañera. La planta alta alberga dos habitaciones separadas por hall de distribución en desnivel. Una de ellas cuenta con baño en suite y salida directa a la terraza, brindando mayor privacidad y confort. Todos los ambientes se caracterizan por ser aireados, luminosos y cómodos, con una distribución funcional que optimiza el uso del espacio disponible. La propiedad se encuentra en estado muy bueno para ingresar a vivir SIN EXPENSAS NO APTO CRÉDITO Su ubicación estratégica ofrece acceso a múltiples medios de transporte: líneas de colectivos, Tren Sarmiento, Metrobús Avenida Juan B. Justo a 5 cuadras, autopista a 7 cuadras, y avenidas principales como Emilio Castro y Juan B. Alberdi cercanas. La zona cuenta con amplia oferta educativa que incluye colegios estatales, privados y religiosos, jardines maternales, guarderías y escuelas terciarias. Asimismo, dispone de centros de jubilados, Hospital Santojanni, clubes de fútbol, natación y deportes varios, además de un hermoso centro comercial y de entretenimientos con importante oferta gastronómica disponible durante el día y la noche. Las medidas, superficies y datos consignados son aproximados y orientativos. Los datos definitivos serán los que surjan del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. ********************************************************************************************************************************************************************************************************** ENGLISH 5-ROOM DUPLEX APARTMENT (PH) WITH TERRACE FOR SALE – RIVADAVIA AVE (10,100 BLOCK), VILLA LURO, BUENOS AIRES Property located in the heart of Villa Luro, on Rivadavia Avenue, one block from Plaza Los Andes and right in the center of the area's current dining and nightlife hub. This is a 103 m² property (total area)—comprising 72 m² of indoor space and 31 m² of outdoor space—featuring 5 rooms strategically distributed across two floors. Functional Unit No. 2. There are only three units sharing the access corridor. The ground floor features a very bright living-dining area that flows into an eat-in kitchen, facilitating easy movement and efficient use of space. It includes under-stair storage enclosed by wooden shutters, housing the washing machine, refrigerator, water heater, and a convenient storage compartment. This floor is completed by two large 4 x 4 meter rooms: one currently used as the master bedroom (with a closet) and the other as a home office/study. It also includes a full bathroom with a bathtub. The upper floor houses two rooms separated by a split-level landing. One of these features an en-suite bathroom and direct access to the terrace, offering greater privacy and comfort. All rooms are airy, bright, and comfortable, with a functional layout that optimizes the available space. The property is in excellent, move-in-ready condition. NO MONTHLY MAINTENANCE FEES (EXPENSAS) NOT ELIGIBLE FOR MORTGAGE FINANCING Its strategic location offers access to multiple transport options: bus lines, the Sarmiento Train, the Juan B. Justo Avenue Metrobus (5 blocks away), the highway (7 blocks away), and nearby major avenues such as Emilio Castro and Juan B. Alberdi. The area offers a wide range of educational options, including public, private, and religious schools, as well as nurseries, daycares, and post-secondary institutions. It also features centers for retirees, the Santojanni Hospital, and clubs for soccer, swimming, and various other sports, as well as a beautiful shopping and entertainment complex offering a wide range of dining options available day and night. The measurements, surface areas, and details provided are approximate and for reference only. The definitive figures will be those established in the property title and supporting documentation.

PH EN VENTA | 2 AMBIENTES CON PATIO PROPIO – VILLA LURO PH de 2 ambientes en planta baja al frente, con patio propio, en un edificio de solo 6 unidades funcionales. La unidad se encuentra en buen estado general de conservación, lista para habitar, con una cómoda distribución y ambientes funcionales. Cuenta con un amplio living comedor y una cocina independiente con espacio para comedor diario. El dormitorio tiene placard y el baño es completo, con bañera. Su gran diferencial es el patio propio, un espacio exterior para disfrutar al aire libre. Se complementa con un lavadero semicubierto. Con bajas expensas y apta crédito hipotecario, es una excelente alternativa tanto para primera vivienda como para inversión. Características: 2 ambientes Living comedor Cocina independiente con espacio para comedor diario Dormitorio con placard Baño completo con bañera Patio propio Lavadero semicubierto Planta baja al frente, con acceso por pasillo común Edificio de solo 6 unidades Apto crédito hipotecario Superficies: Cubierta: 47,12 m² Semicubierta: 0,54 m² Descubierta: 5,92 m² Total: 53,58 m² Expensas: $20.000 (septiembre 2026) Valor: U$S 95.500.- UBICACIÓN: Basualdo 518, Villa Luro. Zona residencial, cerca de las avenidas Rivadavia y Emilio Castro, con comercios, servicios y medios de transporte. Consultanos para recibir más información o coordinar una visita. *Las medidas y superficies son aproximadas, las definitivas surgirán del título de propiedad.

Presentamos este excelente PH de 4 ambientes ubicado sobre la Av. Rivadavia al 9400. Una propiedad funcional, sin gastos de expensas y con una ubicación estratégica inmejorable. Al ser contrafrente, ofrece la tranquilidad necesaria aislada del ruido de la avenida. Distribución por Plantas: Planta Baja: Living-comedor amplio. Cocina independiente con buen espacio de guardado. Habitación. Baño completo. Lavadero sectorizado. Patio, ideal para ventilación y luz natural. Planta Alta: 2 Dormitorios adicionales Acceso a Terraza descubierta: Un espacio abierto propio para disfrutar del aire libre. ¿Por qué elegir esta propiedad? Sin Expensas: Un ahorro mensual significativo. Ubicación: Sobre Av. Rivadavia, con acceso inmediato a todo tipo de comercios y servicios. Conectividad Total: A pasos de la estación de tren y múltiples líneas de colectivo. Ubicación y Movilidad Trenes: Estación Villa Luro (Línea Sarmiento) a pocas cuadras. Colectivos: 1,2, 8, 46, 53, 57, 63, 86, 88, 96, 104, 113, 136, 163, 182, 195. Superficie Real: 131 m2 totales aprox. (84 m2 cubiertos y 47 m2 descubiertos). Las medidas de la propiedad han sido relevadas de forma manual y son aproximadas. Se deja constancia que, segun el Titulo de Propiedad, la superficie oficial es la siguiente: Planta Baja: 46.91 m2 cubiertos, 4.52 m2 semicubiertos y 23.56 m2 descubiertos. Planta Alta: 15.82 m2 cubiertos y 4.52 m2 semicubiertos. Superficie Total por Escritura: 95.33 m2. SI ESTAS PENSANDO EN VENDER PARA PODER COMPRAR, LO REALIZAMOS EN SIMULTANEO, COMUNICATE CON NOSOTROS Y TE AYUDAMOS EN EL PROCESO!

PH RECICLADO A NUEVO, CAMARONES Y MOLIERE. SOLO 3 UNIDADES EN EL LOTE, INGRESO POR PASILLO. AL INGRESAR SE ENCUENTRA EL PATIO CON CONEXION PARA LAVARROPAS CUBIERTO. LIVING CON VENTANAL AMPLIO DE VIDRIO REPARTIDO Y BUENA ORIENTACION (NORESTE). TOILETTE DE RECEPCIÓN. COCINA SEPARADA CON BARRA DESAYUNADORA TOTALMENTE RECICLADA CON MATERIALES DE CALIDAD Y REVESTIMIENTOS. EQUIPADA CON MUEBLES BAJO MESADA Y ALACENA, COCINA, EXTRACTOR Y BACHA INTELIGENTE, TODO A ESTRENAR. HABITACIÓN AMPLIA, TECHO ALTO Y PISO DE PINOTEA, CON SALIDA AL PATIO POR VENTANAL. CUENTA CON BAÑO EN SUITE COMPLETO AMPLIO Y MODERNO CON DUCHA. LA PROPIEDAD SE RECICLÓ POR COMPLETO, INSTALACIONES DE LUZ, AGUA Y GAS. SE ENCUENTRA LISTA PARA HABITAR. APTA CREDITO. ACEPTA PERMUTA. POSIBILIDAD DE FINANCIACION. ESCRIBINOS Y COORDINAMOS UNA VISITA.

VENTA DE PH 3 AMBIENTES EN VILLA LURO – SOBRE AV. JUAN B. JUSTO * DETALLE DE LOS AMBIENTES Y CARACTERÍSTICAS Tipo de propiedad: PH. Ubicación: Villa Luro, sobre Av. Juan B. Justo. Piso: Segundo piso por escalera. Dormitorios: 2, ambos con placares empotrados. Living comedor: ambiente destinado al estar y comedor diario. Cocina: espacio independiente. Baño: completo. Patio: espacio propio al aire libre. Guardado: espacio adicional para almacenamiento. Servicios: edificio sin instalación de gas. * DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD Se ofrece a la venta este PH ubicado sobre la Av. Juan B. Justo, en el tradicional barrio de Villa Luro, una propuesta interesante para quienes buscan una vivienda con ambientes bien definidos, espacios funcionales y la comodidad de contar con un patio propio. La propiedad se encuentra en un segundo piso por escalera y presenta una distribución práctica, con dos dormitorios, living comedor, cocina, baño completo, patio y un espacio adicional de guardado. Su configuración permite aprovechar los ambientes de acuerdo con las necesidades de cada familia, ofreciendo diferentes posibilidades de organización y uso. El living comedor constituye un espacio ideal para desarrollar la vida cotidiana, compartir comidas, recibir visitas y disfrutar de momentos de descanso. La cocina cuenta con un sector destinado a la preparación de alimentos y permite organizar las tareas diarias del hogar. Los dos dormitorios ofrecen versatilidad para adaptarse a distintas necesidades, ya sea como habitaciones principales, dormitorios familiares o incluso un espacio de trabajo. Además, cuentan con placares empotrados, que permiten aprovechar mejor la superficie disponible y mantener los ambientes ordenados. Uno de los aspectos destacados de la propiedad es su patio, un espacio que brinda la posibilidad de disfrutar del aire libre sin salir de casa. Puede acondicionarse con plantas, mobiliario de exterior o utilizarse como un rincón de descanso. A esto se suma un espacio de guardado, un complemento práctico para organizar pertenencias y liberar superficie en los ambientes principales. Su ubicación sobre la Av. Juan B. Justo, en Villa Luro, representa un punto de interés para quienes buscan establecerse en un barrio residencial de la Ciudad de Buenos Aires, con conexión hacia diferentes sectores urbanos. Por sus características y distribución, esta propiedad puede resultar una alternativa para quienes desean acceder a su vivienda propia, buscan ambientes independientes o necesitan un hogar con dos dormitorios y espacios complementarios. Consultame para recibir más información y coordinar una visita. ¡No dejes pasar la oportunidad de conocer este PH en Villa Luro!

Miranda al 5600 - Villa Luro El equipo de te ofrece este impecable PH desarrollado en planta baja. Cuenta con: Entrada independiente Cocina integrada con alacena y bajo mesada Baño completo Living comedor con salida al patio Amplio dormitorio, con ventilación al patio Patio con lavadero SIN EXPENSAS/ APTO CRÉDITO A una cuadra de Yrigoyen, a 2 de Alvarez Jonte y a tres de Lope de Vega. Próximo a las plazas Don Bosco (Htal Velez Sarsfield), Plazoleta Vacarezza (Alcaraz) y Ciudad de Banff, en el corazón de Versailles. VENTA DIRECTA. SIN REUBICACIÒN NO tiene cochera

PH 3 amb con terraza Villa Luro Al ingresar nos encontramos con un amplio living con cocina integrada separada por una barra desayunadora. En la parte de arriba se encuentran las dos habitaciones una con placard empotrado. Baño completo En el tercer piso un terraza, con una parte cubierta, bacha con ventanal. Medidas aproximadas. terraza 2.17 x 5.32 Lavadero 1.49 x 1.97 Habitación 3.45 x 2.13 2da habitación 3.38 x 2.83 Living 7.53 x 3.40 Cocina 3.44 x 1.34 Video de la propiedad : “OBSERVACIONES”: El metraje informado en la publicación difiere de lo indicado en la escritura ya que la propiedad ha tenido modificaciones en cuanto a sus superficies. La terraza no está contemplada en la escritura. SI COMPRAS TU CASA CON Y TE FALTA HASTA UN 30% DEL VALOR, PODES ACCEDER A UN PRÉSTAMO A TRAVÉS DE “LENDAR” CON MÍNIMOS REQUISITOS Y APROBACIÓN EN SOLO 7 DÍAS HÁBILES. ESTAMOS AGENDANDO VISITAS. ¡¡¡TE ESPERAMOS!! En cumplimiento de la Ley 2340 CUCICBA, Ley 10.973 de la Prov. Bs.As., Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, Lucas F. Delgado CPI 6339 / Micaela N. Perez CSI 6671. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Los metros aquí publicados son aproximados. Los reales surgen de la escritura. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.