P H en Cervantes 3100

ESPECTACULAR PH 3 AMBIENTES PATIO Y TERRAZA PROPIA CON ESPACIO GUARDACOCHE! VILLA DEVOTO-APTO CRÉDITO |SIN EXPENSAS | ORIENTACIÓN NORTE Ubicación estratégica en el límite entre Devoto y Villa Pueyrredón, a metros de Av. Mosconi y con salida rápida a Gral Paz. *Excepcional PH en 1° piso por escalera (solo 2 unidades en total), unidad de 4 años de antiguedad con terminaciones de categoría y aberturas DVH. Destaca por su iluminación natural con orientación Norte y vistas abiertas. * Ofrece espacio de uso común actualmente utilizado como espacio guarda coche, cuenta con un patio al nivel del primer piso y una amplia terraza de uso exclusivo en toda la superficie de la unidad que lo hacen único. Distribución de la Propiedad Acceso: Entrada por pasillo compartida únicamente con otra unidad. *Al ingresar nos encontramos un amplio living comedor, con una cómoda Cocina semi integrada, con mesadas de granito, óptimo espacio de guardado y conexiones para lavarropas y lavavajillas. * Patio y Terraza: Salida directa desde el área social a un patio aterrazado en altura. Desde allí se accede a una gran terraza propia a lo largo de toda la propiedad, con vista abierta 360° y sol todo el día! Dormitorios: *Master Suite: Amplias dimensiones, ventanales con vistas despejadas, exclusivo vestidor y baño completo en suite . *Segundo Dormitorio: Muy cómodo, con placard e iluminación natural. *Segundo Baño completo con box de duxcha con hdro masaje y ventiluz para garantizar luz natural. *Espacio de uso Común: Área en Planta Baja actualmente utilizada como espacio guardacoche. Detalles Técnicos y Calidad: Aberturas: Carpinterías de aluminio con Doble Vidrio Hermético (DVH). Servicios: Instalaciones 100% eléctricas nuevas independizadas con térmicas/disyuntores, más preinstalación de gas lista para colocar medidor y pre instalación de aires acondicionados . Pisos de porcellanato y flotantes alemanes. Imperedible oportunidad! hacé un lugar a tus deseos, mudate a la vida que deseas! Las medidas expresadas son orirntativas loas reales surgirán de la correspinsdiente escrfitura traslatia de dominio.

VENTA PH DE 3 AMBIENTES EN DEVOTO CON TERRAZA PROPIA . OPORTUNIDAD VENTA PH 2 O 3 AMBIENTES CON TERRAZA EN CONSTRUCCION DEVOTO JUNIO DEL 2027 | VILLA DEVOTO | PERSONALIZA LAS TERMINACIONES PH 3 Ambientes en Dúplex con Balcón, Terraza y Patio – En Construcción Desarrollador con más de 60 obras entregadas y 30 años de experiencia Viví la experiencia Devoto desde las alturas: un PH moderno, funcional y con espacios exteriores propios, en una de las mejores zonas residenciales de la ciudad. Ubicado en un exclusivo complejo de solo 5 unidades, este PH dúplex de 2 ambientes combina diseño contemporáneo, eficiencia de espacios y una terraza privada con gran potencial para armar un jardín urbano, quincho, o simplemente disfrutar el sol y el aire libre. La unidad: pensada para vivir o invertir con visión 2 dormitorio con placard de piso a techo Living comedor amplio y luminoso Cocina semi integrada, equipada Ventilación cruzada Balcón al contrafrente + 2terraza privada en segundo nivel Calefacción por estufa de tiro balanceado Baño completo con detalles de calidad Espacio para lavarropas Ideal para quienes buscan su primer hogar, una vivienda moderna sin expensas, o una inversión con alto potencial de valorización y renta futura. Ubicación Premium – Villa Devoto, el “jardín de la ciudad” A solo 2 cuadras de Av. Francisco Beiró A cuadras del Devoto Shopping y Carrefour Múltiples líneas de colectivo: 25, 80, 85, 108, 114, 134, 146 Zona residencial, segura y con excelente conectividad Terminaciones de alta calidad: Aberturas de aluminio línea Módena Pisos de porcelanato Cocina con mesada de granito, pileta Johnson, grifería FV Campana de acero inoxidable, bajomesada y alacena en melamina Baño con artefactos sanitarios Roca o similar, vanitory y espejo Baldosones tipo Laja Cañerías para cable y teléfono Portero eléctrico Fotos ilustrativas de obras ya terminadas por el mismo desarrollador. Proyecto con respaldo real Construido por un desarrollador con: Más de 30 años en el rubro 60+ proyectos entregados Cerca de 200 unidades construidas Excelente reputación por calidad de terminaciones, cumplimiento y transparencia Fideicomiso – Adhesión o cesión según etapa de obra. Invertí hoy con la tranquilidad de construir sobre experiencia. Viví como soñás en Villa Devoto, con tu balcón al frente, terraza propia y diseño a medida. Consultanos ahora para acceder al plano, memoria técnica y forma de pago. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

Chivilcoy al 3200 ¡Oportunidad en Villa Devoto! - PH 4 Ambientes con Terraza común - Excelente Ubicación Descubre este espacioso PH de 4 ambientes ubicado en el creciente y buscado barrio de Villa Devoto, en la intersección de Chivilcoy y Av. Beiro, y a pocos metros de la Plaza Arenales. Una propiedad que combina amplitud, ubicación privilegiada y la tranquilidad de un edificio con solo tres unidades. Características principales: Superficie total: casi 100 m² 3 dormitorios de cómodas dimensiones, todos con placard Amplios espacios de living y comedor Aprovechable balcón corrido al frente Cómoda cocina Baño completo funcional y práctico Pisos de parquet en excelente estado Muy buen estado general de conservación Ingreso por escalera en 2do piso ¡No paga expensas! Distribución única: Solo 2 unidades más en el edificio (un vecino en 1er piso y un local en planta baja) Terraza común en la parte superior con: Lavadero Toilette Habitación auxiliar Parrilla para disfrutar con amigos y familia Ubicación privilegiada en Villa Devoto: En Chivilcoy y Av. Beiro - zona residencial consolidada Cercano a Plaza Arenales - espacio verde y de recreación Barrio en crecimiento con alta demanda residencial Excelente conectividad con múltiples líneas de colectivos Comercios y servicios de proximidad Ambiente tranquilo y familiar característico de Devoto Acceso rápido a Av. Francisco Beiro y Av. San Martín Ideal para: Familias que buscan espacios amplios y un barrio seguro Quienes valoran la privacidad de edificios con pocas unidades y de fácil mantenimiento Personas que disfrutan de áreas comunes funcionales (terraza, parrilla) Inversores que reconocen el potencial del barrio de Villa Devoto ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contactanos para agendar una visita y conocer este PH que ofrece el equilibrio perfecto entre amplitud, ubicación y vida de barrio en uno de los lugares más buscados de la ciudad. * Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificación y/o ajuste. * El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. - Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- VREMONT RICOTTI Matricula CUCICBA N° 2563 CPI Alfredo Ricotti

PH 3 AMBIENTES EN DÚPLEX A ESTRENAR | CONTRAFRENTE CON TERRAZA PROPIA EN VILLA DEVOTO 101 m² TOTALES | CONTRAFRENTE | TERRAZA PRIVADA | SIN EXPENSAS | APTO PROFESIONAL Y COMERCIAL Una unidad pensada para quienes buscan un PH moderno, con buena independencia entre los ambientes y un espacio exterior propio para disfrutar durante todo el año. Ubicada al contrafrente dentro de un emprendimiento de pocas unidades, esta propiedad se desarrolla en dúplex y ofrece una distribución cómoda, luminosa y funcional. DESCRIPCIÓN DE LA UNIDAD El nivel social integra living, comedor y cocina en un mismo ambiente, logrando un espacio práctico y bien aprovechado. La disposición en dúplex permite separar este sector del área de descanso, aportando mayor privacidad a los dormitorios. La unidad cuenta con dos dormitorios, baño completo, toilette y una terraza privada que suma un importante espacio exterior de uso exclusivo. Su ubicación al contrafrente ofrece una alternativa más resguardada dentro del conjunto, manteniendo una muy buena entrada de luz y ventilación natural. SUPERFICIES • Superficie total: 101 m² • Superficie cubierta: 55 m² • Superficie descubierta: 35 m² EQUIPAMIENTO Y TERMINACIONES • Cocina a gas • Muebles de cocina realizados a medida en melamina con cantos ABS • Mesada de granito • Termotanque de alta recuperación • Calefacción por tiro balanceado • Preinstalación para equipos de aire acondicionado • Pisos de porcelanato • Aberturas de aluminio línea Módena pesada • Sin expensas • Apto profesional y comercial EL PROYECTO Emprendimiento de baja densidad compuesto por solo cinco unidades funcionales de 2, 3 y 4 ambientes, ubicado en un sector residencial de Villa Devoto. El conjunto combina distintas tipologías, incluyendo una unidad de 4 ambientes en planta baja con cochera y espacio exterior propio, además de unidades en dúplex con balcones, patios y terrazas privadas. El diseño general prioriza la ventilación cruzada, el ingreso de luz natural y una distribución eficiente de los espacios interiores y exteriores. UBICACIÓN Ubicado en Villa Devoto, a pocas cuadras del Shopping de Devoto, con rápido acceso a comercios, servicios y distintos medios de transporte. Líneas de colectivo cercanas: 47 | 85 | 109 | 114 | 124 CONDICIONES DE VENTA El valor publicado corresponde a pago de contado. Consultar por posibilidades de financiación con anticipo y cuotas. ENTREGA PREVISTA: OCTUBRE 2026. Se pueden coordinar visitas y conocer otras unidades y desarrollos de la misma constructora en la zona. CONSULTANOS PARA RECIBIR MÁS INFORMACIÓN Y COORDINAR UNA VISITA. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

PH INTERNO EN VENTA SOBRE LA CALLE JOSE PEDRO VARELA AL 5100 INGRESO POR PASILLO DISTRIBUIDO EN 2 PLANTAS PLANTA BAJA: COCINA SEMI INTEGRADA CON ISLA Y BUEN ESPACIO DE GUARDADO LIVING AMPLIO CON SALIDA AL LAVADERO DESCUBIERO O PATIO HABITACION DE PLANTA BAJA CON VENTANA AL PATIO BAÑO COMPLETO CON DUCHA LA PLANTA BAJA POSEE CONCEPTO ABIERTO ENTRE LA COCINA LIVING Y COMEDOR PLANTA ALTA: ESPACIO DE GUARDADO O BAULERA HABITACION SECUNDARIA CON VENTANA AL PATIO BAÑO COMPLETO CON BAÑERA HABITACION PRINCIPAL CON VESTIDOR PATIO DESCUBIERTO EN PRIMER PISO DE 16 M2 APROXIMADO. LA PROPIEDAD FUE REFACCIONADA HACE 4 AÑOS CONTACTANOS PARA UNA VISITA.

Se trata de un PH tipo casa con mucho potencial, en el prestigioso barrio de Villa Devoto Ingresas a la propiedad donde en la planta baja te encontras con un living, una habitacion, un baño completo, una cocina/comedor separada, un lavadero y un pequeño espacio semi descubierto que te lleva a la parte superior de la propiedad donde hay una terraza con parrilla. A su vez se puede acceder desde adentro a la parte de arriba de la propiedad, ya que hay una escalera en el comedor que te lleva al pasillo donde podemos encontrar 2 habitaciones, otro baño completo y altillo. En el año 1999 se realizaron reformas y mejoras, se agrego el altillo, por ende el metraje actual es superior a lo que figura en la escritura.

PH VENTA en VILLA DEVOTO - PISO 1 por ESCALERA - SIN EXPENSAS PROPIEDAD posee PLANOS y REGLAMENTO de COPROPIEDAD Unidad Funcional PRIMER PISO y PLANTA AZOTEA - Superficie TOTAL 154,67 metros SIN EXPENSAS - USO VIVIENDA PRIMER PISO AMPLIO LIVING y LIVING COMEDOR - COCINA INTEGRADA (tipo LOFT) (cocina a GAS, horno ELECTRICO) BALCON - DOS HABITACIONES con PLACARES - BAÑO COMPLETO con hidromasaje y ANTEBAÑO - TOILETTE SEGUNDO PISO TERCER DOMITORIO con ESPACIO VESTIDOR, (se accede desde el interior y exterior) ESPACIO ESCRITORIO - LAVADERO - ACCESO a TERRAZA propia. PRIMER PISO Superficies Superficie cubierta 70,46 m²; Semicubierta 3,44 m²; Descubierta 2,75 m²; Balcón 7,40 m² TOTAL PRIMER PISO 84,05 m² PLANTA AZOTEA Superficie cubierta 7,28 m²; Semicubierta 2,09 m²; Descubierta 61,25 m² = TOTAL AZOTEA 70,62 m²

VENTA PH 4 AMBIENTES A ESTRENAR CON BALCÓN CORRIDO EN VILLA DEVOTO | SEGUNDO PISO AL FRENTE ¡LA PRIVACIDAD DE UN PH, EL CONFORT DE UNA CONSTRUCCIÓN MODERNA Y LA TRANQUILIDAD DE VIVIR EN UN COMPLEJO EXCLUSIVO DE SOLO 6 UNIDADES! En el corazón residencial de Villa Devoto, encontramos esta atractiva propuesta de PH de 4 ambientes a estrenar, ubicado en un segundo piso al frente, que combina amplitud, excelente distribución y espacios exteriores propios. Una alternativa ideal para quienes buscan dejar atrás los edificios tradicionales y disfrutar de una vivienda con mayor privacidad, pocas unidades y todas las comodidades necesarias para la vida cotidiana. ESPACIOS PENSADOS PARA DISFRUTAR • LIVING-COMEDOR AMPLIO Y LUMINOSO: un ambiente principal de generosas dimensiones, que permite organizar cómodamente el sector de estar y el comedor, con salida directa al balcón. • BALCÓN CORRIDO AL FRENTE: un espacio exterior que acompaña gran parte de la propiedad, aportando ventilación, luminosidad y una agradable conexión con el exterior. • COCINA INDEPENDIENTE: funcional y bien distribuida, equipada con mobiliario moderno, espacios de guardado y superficies de trabajo que facilitan las actividades diarias. • TRES DORMITORIOS: cómodos, luminosos y con distribuciones que permiten aprovechar al máximo cada ambiente, ideales tanto para una familia como para quienes necesitan incorporar un espacio de trabajo en casa. • DOS BAÑOS COMPLETOS: con artefactos, revestimientos y terminaciones de excelente calidad, que aportan comodidad y practicidad. • CONSTRUCCIÓN A ESTRENAR: diseño contemporáneo, materiales de calidad y detalles cuidadosamente seleccionados para ofrecer una vivienda moderna y funcional. UN PH CON CARACTERÍSTICAS DIFERENCIALES Este desarrollo de únicamente seis unidades propone una forma de vivir que recupera las principales ventajas de los PH tradicionales: privacidad, independencia, tranquilidad y una convivencia más reservada. A diferencia de muchos PH convencionales, el complejo cuenta con ascensor, facilitando el acceso a las unidades de los pisos superiores. Además, dispone de una gran terraza de uso común compartida por solo cuatro departamentos, un espacio adicional al aire libre con múltiples posibilidades de aprovechamiento. Su escala reducida también favorece gastos de mantenimiento contenidos y un entorno residencial más tranquilo. VILLA DEVOTO, UN BARRIO PARA ELEGIR Reconocido por su identidad residencial, sus calles arboladas y su ambiente familiar, Villa Devoto ofrece una excelente combinación de tranquilidad, comercios de cercanía, propuestas gastronómicas y servicios. Un entorno ideal para quienes valoran la calidad de vida y buscan una propiedad que conserve el espíritu de barrio. UNA PROPUESTA DIFERENTE, LISTA PARA ESTRENAR Este PH de 4 ambientes en segundo piso al frente se distingue por su amplitud, sus tres dormitorios, la independencia de su cocina y su balcón corrido, características que lo convierten en una opción especialmente interesante dentro del mercado de Villa Devoto. Si buscás la comodidad de un departamento moderno sin renunciar a la privacidad y tranquilidad de un PH, esta propiedad merece que la conozcas. ¡COORDINÁ TU VISITA Y DESCUBRÍ TU PRÓXIMO HOGAR EN VILLA DEVOTO! LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

PH TIPO CASA Excelente PH en Villa Devoto, tipo casa, ya que posee ENTRADA INDEPENDIENTE a la calle con numeración propia y no comparte espacios comunes con el otro PH del mismo terreno. Se trata de una propiedad de 122m² distribuida en 3 ambientes, con excelente calidad constructiva y gran luminosidad natural rodeada de un amplio patio que garantiza luz y ventilación cruzada durante todo el día.- El inmueble se compone de: Patio delantero con pisos de baldosa y rejas.- Living comedor, amplio y luminoso, con piso de granito, equipo de aire acondicionado split frio/calor y buena distribución.- Cocina amplia e independiente, con alacenas y bajo mesadas, espacio para mesa diaria y salida directa al patio trasero.- Dormitorio principal, con amplio ventanal al exterior.- Segundo dormitorio, con placard y buena luz natural, con ventana al patio delantero.- Baño completo, con ducha y bañera, y ventilación natural. Y baulera.- Patio trasero, con excelente sol, ideal para sumar parrilla y disfrutar al aire libre. Y cuenta con pileta para lavadero y conexión de lavarropas- Se trata de un PH en muy buen estado general y listo para entrar a vivir, con terminaciones originales que pueden mantenerse o actualizarse al gusto del comprador. Cuenta con todos los servicios esenciales: electricidad, agua, gas natural y desagüe cloacal. La zona de Villa Devoto ofrece excelente conectividad, comercios y servicios, en uno de los barrios más residenciales, arbolados y buscados de la Ciudad, consolidándose como una opción ideal para primera vivienda o inversión inmobiliaria.- AD REFERENDUM DE REUBICACIÓN UBICACIÓN A 7 cuadras de Plaza Arenales (Conocida zona de bares y restaurantes muy reconocidos).- Cercanía Hospital Dr. Abel Zubizarreta.- Cercanía Estación Devoto (Tren San Martín).- A pocas cuadras del Devoto Shopping.- A 3 cuadras de Av. General Paz.- TRANSPORTES CERCANOS Colectivos: 21, 28, 53, 78, 85, 87, 90, 105, 107, 108, 114, 117, 123, 124, 134, 161, 176, 237, 326 Trenes: Línea San Martín (Estación Devoto), Línea Urquiza, Línea Sarmiento Datos útiles Barrio: Barrio: Villa Devoto Comuna: Comuna 11 Área Hospitalaria: Hospital General de Agudos Dr. Abel Zubizarreta Comisaría Comunal: 11 Comisaría Vecinal: 11-B