P H en Saráchaga 5400

VENTA PH 5 AMBIENTES EN DOS PLANTAS CON TERRAZA SOBRE AVENIDA RIVADAVIA AL 10.100 EN VILLA LURO CAPITAL FEDERAL Propiedad ubicada en el corazón de Villa Luro, sobre Avenida Rivadavia, a una cuadra de Plaza Los Andes y en el centro del actual polo gastronómico de la zona. Se trata de un PH de 103 m² de superficie total, distribuidos en 72 m² cubiertos y 31 m² descubiertos, con 5 ambientes estratégicamente organizados en dos plantas. Unidad Funcional N°2. Son sólo tres unidades funcionales por pasillo La planta baja presenta un living-comedor distribuidor muy luminoso, integrado con cocina-comedor que facilita la circulación y el aprovechamiento del espacio. Cuenta con un área de guardado bajo escalera, cubierta con postigos de madera, donde se encuentran ubicados el lavarropas, heladera, calefón y cómoda baulera. Completan esta planta dos habitaciones grandes de 4 x 4 metros, siendo una utilizada actualmente como dormitorio principal con placard y la otra como estudio de trabajo. Incluye baño completo con bañera. La planta alta alberga dos habitaciones separadas por hall de distribución en desnivel. Una de ellas cuenta con baño en suite y salida directa a la terraza, brindando mayor privacidad y confort. Todos los ambientes se caracterizan por ser aireados, luminosos y cómodos, con una distribución funcional que optimiza el uso del espacio disponible. La propiedad se encuentra en estado muy bueno para ingresar a vivir SIN EXPENSAS NO APTO CRÉDITO Su ubicación estratégica ofrece acceso a múltiples medios de transporte: líneas de colectivos, Tren Sarmiento, Metrobús Avenida Juan B. Justo a 5 cuadras, autopista a 7 cuadras, y avenidas principales como Emilio Castro y Juan B. Alberdi cercanas. La zona cuenta con amplia oferta educativa que incluye colegios estatales, privados y religiosos, jardines maternales, guarderías y escuelas terciarias. Asimismo, dispone de centros de jubilados, Hospital Santojanni, clubes de fútbol, natación y deportes varios, además de un hermoso centro comercial y de entretenimientos con importante oferta gastronómica disponible durante el día y la noche. Las medidas, superficies y datos consignados son aproximados y orientativos. Los datos definitivos serán los que surjan del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. ********************************************************************************************************************************************************************************************************** ENGLISH 5-ROOM DUPLEX APARTMENT (PH) WITH TERRACE FOR SALE – RIVADAVIA AVE (10,100 BLOCK), VILLA LURO, BUENOS AIRES Property located in the heart of Villa Luro, on Rivadavia Avenue, one block from Plaza Los Andes and right in the center of the area's current dining and nightlife hub. This is a 103 m² property (total area)—comprising 72 m² of indoor space and 31 m² of outdoor space—featuring 5 rooms strategically distributed across two floors. Functional Unit No. 2. There are only three units sharing the access corridor. The ground floor features a very bright living-dining area that flows into an eat-in kitchen, facilitating easy movement and efficient use of space. It includes under-stair storage enclosed by wooden shutters, housing the washing machine, refrigerator, water heater, and a convenient storage compartment. This floor is completed by two large 4 x 4 meter rooms: one currently used as the master bedroom (with a closet) and the other as a home office/study. It also includes a full bathroom with a bathtub. The upper floor houses two rooms separated by a split-level landing. One of these features an en-suite bathroom and direct access to the terrace, offering greater privacy and comfort. All rooms are airy, bright, and comfortable, with a functional layout that optimizes the available space. The property is in excellent, move-in-ready condition. NO MONTHLY MAINTENANCE FEES (EXPENSAS) NOT ELIGIBLE FOR MORTGAGE FINANCING Its strategic location offers access to multiple transport options: bus lines, the Sarmiento Train, the Juan B. Justo Avenue Metrobus (5 blocks away), the highway (7 blocks away), and nearby major avenues such as Emilio Castro and Juan B. Alberdi. The area offers a wide range of educational options, including public, private, and religious schools, as well as nurseries, daycares, and post-secondary institutions. It also features centers for retirees, the Santojanni Hospital, and clubs for soccer, swimming, and various other sports, as well as a beautiful shopping and entertainment complex offering a wide range of dining options available day and night. The measurements, surface areas, and details provided are approximate and for reference only. The definitive figures will be those established in the property title and supporting documentation.

VENTA PH 3 AMBIENTES VILLA LURO CAPITAL FEDERAL - APTO CRÉDITO - PRIMER PISO POR ESCALERA Sobre la calle Irigoyen, se encuentra este PH que combina funcionalidad, luminosidad y la comodidad de contar con espacio exterior propio sin cargas de expensas. Con 122 m² de superficie total distribuidos en 71 m² cubiertos y 51 m² de terraza, la propiedad ofrece una propuesta integral para quienes buscan amplitud y flexibilidad en su hogar. Se accede por un palier compartido que conduce a un living-comedor luminoso con hall distribuidor, espacio que funciona como corazón social de la vivienda. Desde aquí se despliegan los dos dormitorios, ambos equipados con placares, y el baño completo con bañera. La cocina, equipada con muebles bajo mesada. Lo que distingue a esta propiedad es su generosa terraza de 51 m², salida directa desde los ambientes interiores, que se convierte en extensión natural del hogar. Este espacio de uso exclusivo invita a múltiples posibilidades: desde instalar un quincho o parrilla hasta crear un área de relax y encuentro. La escalera interior cuenta con descansos estratégicamente diseñados: uno funciona como baulera con gran capacidad de almacenamiento, y otro alberga el lavadero cubierto, optimizando cada rincón de la propiedad. La propiedad se mantiene en buen estado general. Cuenta con todos los servicios esenciales: electricidad, agua, gas, internet y televisión por cable. Su ubicación en Villa Luro, barrio de trazado amable y vida de barrio, suma valor a una inversión pensada para disfrutar sin las limitaciones de las expensas comunes. Una oportunidad para quienes valoran el espacio, la independencia y la calidad de vida.

Presentamos este excelente PH de 4 ambientes ubicado sobre la Av. Rivadavia al 9400. Una propiedad funcional, sin gastos de expensas y con una ubicación estratégica inmejorable. Al ser contrafrente, ofrece la tranquilidad necesaria aislada del ruido de la avenida. Distribución por Plantas: Planta Baja: Living-comedor amplio. Cocina independiente con buen espacio de guardado. Habitación. Baño completo. Lavadero sectorizado. Patio, ideal para ventilación y luz natural. Planta Alta: 2 Dormitorios adicionales Acceso a Terraza descubierta: Un espacio abierto propio para disfrutar del aire libre. ¿Por qué elegir esta propiedad? Sin Expensas: Un ahorro mensual significativo. Ubicación: Sobre Av. Rivadavia, con acceso inmediato a todo tipo de comercios y servicios. Conectividad Total: A pasos de la estación de tren y múltiples líneas de colectivo. Ubicación y Movilidad Trenes: Estación Villa Luro (Línea Sarmiento) a pocas cuadras. Colectivos: 1,2, 8, 46, 53, 57, 63, 86, 88, 96, 104, 113, 136, 163, 182, 195. Superficie Real: 131 m2 totales aprox. (84 m2 cubiertos y 47 m2 descubiertos). Las medidas de la propiedad han sido relevadas de forma manual y son aproximadas. Se deja constancia que, segun el Titulo de Propiedad, la superficie oficial es la siguiente: Planta Baja: 46.91 m2 cubiertos, 4.52 m2 semicubiertos y 23.56 m2 descubiertos. Planta Alta: 15.82 m2 cubiertos y 4.52 m2 semicubiertos. Superficie Total por Escritura: 95.33 m2. SI ESTAS PENSANDO EN VENDER PARA PODER COMPRAR, LO REALIZAMOS EN SIMULTANEO, COMUNICATE CON NOSOTROS Y TE AYUDAMOS EN EL PROCESO!

MODERNO PH TIPO DUPLEX EN PRIMER PISO EN LA MEJOR ZONA DE VILLA LURO. SE TRATA DE UN LUMINOSO TRES AMBIENTES Y MEDIO. SUBIMOS AL PRIMER PISO POR ESCALERA, INGRESANDO AL COMEDOR CON COCINA INCORPORADA. COMEDOR CON VENTANAL/BALCON FRANCES HACIA EL JARDIN DEL COMPLEJO, AIRE ACONDICIONADO FRIO/CALOR, ESTUFA TIRO BALANCEADO. COCINA CON DESAYUNADOR, ALACENAS, MUEBLES BAJO MESADA, LUGAR PARA HELADERA, LAVARROPAS, COCINA A GAS. EN SU ESPACIO AEREO CUENTA CON UN COMODO ENTREPISO DE CASI 7M2 LUGAR PARA ESCRITORIO O PARA LA TAREA DE LOS NIÑOS. SUBIMOS POR UNA ESCALERA DE MADERA A LOS DORIMITORIOS. PASILLO DE DISTRIBUCION. EL DORMITORIO PRINCIPAL CON BALCON AL FRENTE DE LA PROPIEDAD, AIRE ACONDICIONADO. SEGUNDO DORMITORIO CON VENTANA AL FRENTE, ESTUFA TIRO BALANCEADO. AMBOS CON PLACARES PARED A PARED, CAJONERAS, BAULERAS. BAÑO COMPLETO CON BAÑERA. EN LOS ESPACIOS COMUNES CUENTA CON BICICLETEROS Y UNA BAULERA QUE SE COMPARTE CON OTRA PROPIEDAD. DESDE LA CALLE Y CON SU ENTRADA INDIVIDUAL CUENTA CON UNA COMODA COCHERA, ENTRA AUTO O CAMIONETA. COMPLEJO CON ESPACIOS ABIERTOS, PLANTAS Y MUCHA TRANQUILIDAD. CERCA DE ESPACIOS VERDES, A TRES CUADRAS DE PLAZA EJ. DE LOS ANDES, Y PUJANTE POLO GASTRONOMICO. DOS CUADRAS DEL HERMOSO BOULEVARD CALLE RAMON FALCON. ACCESO A NUMEROSOS MEDIOS DE TRANSPORTE, TRES CUADRAS DE AV. RIVADAVIA. ESTACION V. LURO (FERROCARRIL SARMIENTO) HACIA UN LADO LA AU. PERITO MORENO, HACIA EL OTRO LA AV. GRAL PAZ. TENES QUE VISITAR ESTA PROPIEDAD TE VA A ENCANTAR!!! PROPIEDAD NO ACCESIBLE PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD FISICA LEY 5115.

Venta PH 3 Ambientes Villa Luro, Al Frente con Patio 1Er piso por escalera # PH 3 Ambientes al Frente con Balcón | Muy Buen Estado | Apto Crédito | Villa Luro ¡Oportunidad! Antiguedad aproximada 15 años. En excelente estado Patio con parrilla Dos dormitorios con placard. Baño completo. Living comedor Balcón corrido Se acepta permuta x 4 ambientes en la zona. Venta sujeta a reubicación de propietarios © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

VENTA PH 3 AMBIENTES VILLA LURO - APTO CRÉDITO Excelente propiedad tipo PH ubicada en zona estratégica de Villa Luro, con una superficie total de 60 m² construidos. Desarrollado en dos plantas, este inmueble ofrece una distribución funcional y luminosa, ideal para quienes buscan un espacio moderno y bien aprovechado. En la planta baja, se encuentra un amplio ambiente integrado compuesto por cocina, comedor y living con salida a balcón frontal, que permite el ingreso de luz natural durante todo el día. Complementa este nivel un toilette de recepción. La planta superior alberga dos dormitorios y un baño completo El inmueble cuenta con splits instalados en ambas plantas, garantizando confort térmico en todas las estaciones. Su ubicación privilegiada permite fácil acceso a avenidas principales como Emilio Castro, Rivadavia y Alberdi. Superficie total: 60 m² (58 m² cubiertos, 2 m² semicubiertos). Posibilidad de venta con muebles, sujeto a consulta y negociación. Propiedad certificada como APTO CREDITO.

El Refugio de Tus Sueños! Espectacular PH tipo Casa con Terraza Propia en un Pasaje de Cuento ¿Te imaginás vivir con la tranquilidad absoluta de un pueblo, pero en el corazón de la Ciudad de Buenos Aires? ¡Dejá de soñar, porque esta joya es real! Escondido en el pintoresco y silencioso Pasaje Catania (uno de esos rincones mágicos que la ciudad aún conserva), este increíble PH te ofrece la paz, la luz y el aire puro que tu familia merece. No es solo un cambio de casa, es un cambio de vida. Imaginate disfrutando de un desayuno al sol en tu propia azotea y creando recuerdos inolvidables en un hogar lleno de energía positiva. Lo que te va a enamorar de esta propiedad: Sin Expensas!! Espacio de sobra para ser feliz: ¡Más de 150 m² totales! Diseñados para que cada miembro de la familia tenga su lugar ideal. ¡Tu propio oasis al aire libre! Cuenta con casi 59 m² descubiertos. ¿Alguien dijo asados de domingo, jardín de macetas, mascotas corriendo o tardes de sol en tu terraza privada? Distribución perfecta: Una cómoda y accesible Planta Baja (ideal para la vida diaria sin escaleras) conectada a una Terraza exclusiva con Quincho, tu futuro rincón de desconexión. Interiores amplios y versátiles: Más de 77 m² cubiertos y 13 m² semicubiertos, listos para que los decores a tu gusto y los llenes de vida. Ubicación de ensueño: Situado en el límite barrial de Vélez Sarsfield, sobre un pasaje (entre Albariño y Miralla). Menos tráfico, cero ruidos molestos y un ambiente súper seguro y familiar. ¡Comprá con paz mental! Propiedad con un historial impecable. Documentación al día, apta y lista para escriturar. ¿Vas a dejar que alguien más viva tu sueño? Las propiedades con esta magia, tanto espacio al aire libre y en pasajes tan cotizados... ¡vuelan en el mercado! No pierdas la oportunidad de conocer el lugar donde vas a escribir tu próxima gran historia. ¡Hagamos que suceda! Hacé clic en el enlace de nuestra bio, envianos un Mensaje Directo o escribinos por WhatsApp

VENTA PH 3 AMBIENTES + ESCRITORIO + PATIO – PLANTA BAJA – VILLA LURO Ubicación: Calle Lope de Vega al 300, Villa Luro. Excelente zona, a una cuadra de la estación del tren Sarmiento, a una cuadra y media de Av. Juan B. Justo, con comercios, medios de transporte ,todo a mano. Zona segura y transitada. Características del PH: 3 ambientes en planta baja Living comedor amplio y luminoso Cocina comedor independiente 2 dormitorios cómodos, amplios, luminosos y con placares del techo al piso Escritorio / espacio de trabajo Baño completo 2 Patios, uno con lavadero y espacio de guardado Propiedad con muy buena distribución, ventilación natural y excelente ubicación.

VENTA PH 4 CON AMPLIA TERRAZA Y ENTRADA INDEPENDIENTE POR DANTE Y POR ESCALADA. Este PH desarrollado en varia dos plantas, totalmente independiente y sin expensas. En planta baja se encuentra un living comedor de aproximadamente 4 x 4 m, con piso de escalla de mármol, ventana al frente y muy buena luminosidad. A continuación, mediante división corrediza de madera, se accede a un segundo ambiente que actualmente funciona como cochera cubierta o espacio multifunción, con medidas aproximadas de 5 x 2,45 m. La cocina es amplia y cómoda, con espacio para comedor diario. Posee mesada, bajo mesada, alacenas, purificador de aire y cocina marca Electrolux. Sus medidas aproximadas son de 4,60 x 3,52 m. En esta planta también se ubica un toilette de servicio. En el primer piso se desarrollan tres dormitorios y un baño completo: - Dormitorio principal de aproximadamente 3,50 x 3,50 m, con piso de parquet y ventana balcón. - Segundo dormitorio de aproximadamente 3,50 x 3,50 m, también con piso de parquet, placard y ventana balcón. - Tercer dormitorio amplio, de formato irregular, con placard y piso de parquet, con una medida aproximada de 5 x 3,50 m. El baño completo posee bañera, bidet y ventilación natural, con medidas aproximadas de 2 x 2 m. En la última planta se encuentra un gran terraza en “L”, distribuida en dos sectores, primer sector de aproximadamente 6,30 x 4 m y un segundo sector de aproximadamente 6 x 4 m. Tambien allí hay un lavadero independiente de aproximadamente 3 x 2 m, con pileta y espacio de guardado. Características generales: - Sin expensas. - Muy luminosa. - Ambientes amplios. - Doble ingreso y buena circulación. - Excelente potencial de actualización. Corredor inmobiliario Lautaro Dopacio CUCICBA NRO. 5489. Las medidas, imágenes, videos, superficies, precios y demás características expuestos en éste sitio son aproximados, de carácter ilustrativo y pueden modificarse sin previo aviso. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes."