P H en Araujo 300

Ph 2 ambientes al frente con balcon corrido y patio. Living comedor con salida al balcon. Dormitorio con placard de piso a techo. Cocina independiente muy bien equipada. Baño completo con mampara de vidrio templado. Patio con conexión para lavarropas. Todos los ambientes dan al frente. Ubicado en el 2 piso del complejo. Pisos de porcelanato y madera flotante en dormitorio. Líneas de Colectivo 181,135,34,166 Línea de Tren Sarmiento

VENTA PH 3 AMBIENTES VILLA LURO CAPITAL FEDERAL - APTO CRÉDITO - PRIMER PISO POR ESCALERA Sobre la calle Irigoyen, se encuentra este PH que combina funcionalidad, luminosidad y la comodidad de contar con espacio exterior propio sin cargas de expensas. Con 122 m² de superficie total distribuidos en 71 m² cubiertos y 51 m² de terraza, la propiedad ofrece una propuesta integral para quienes buscan amplitud y flexibilidad en su hogar. Se accede por un palier compartido que conduce a un living-comedor luminoso con hall distribuidor, espacio que funciona como corazón social de la vivienda. Desde aquí se despliegan los dos dormitorios, ambos equipados con placares, y el baño completo con bañera. La cocina, equipada con muebles bajo mesada. Lo que distingue a esta propiedad es su generosa terraza de 51 m², salida directa desde los ambientes interiores, que se convierte en extensión natural del hogar. Este espacio de uso exclusivo invita a múltiples posibilidades: desde instalar un quincho o parrilla hasta crear un área de relax y encuentro. La escalera interior cuenta con descansos estratégicamente diseñados: uno funciona como baulera con gran capacidad de almacenamiento, y otro alberga el lavadero cubierto, optimizando cada rincón de la propiedad. La propiedad se mantiene en buen estado general. Cuenta con todos los servicios esenciales: electricidad, agua, gas, internet y televisión por cable. Su ubicación en Villa Luro, barrio de trazado amable y vida de barrio, suma valor a una inversión pensada para disfrutar sin las limitaciones de las expensas comunes. Una oportunidad para quienes valoran el espacio, la independencia y la calidad de vida.

VENTA PH 5 AMBIENTES EN DOS PLANTAS CON TERRAZA SOBRE AVENIDA RIVADAVIA AL 10.100 EN VILLA LURO CAPITAL FEDERAL Propiedad ubicada en el corazón de Villa Luro, sobre Avenida Rivadavia, a una cuadra de Plaza Los Andes y en el centro del actual polo gastronómico de la zona. Se trata de un PH de 103 m² de superficie total, distribuidos en 72 m² cubiertos y 31 m² descubiertos, con 5 ambientes estratégicamente organizados en dos plantas. Unidad Funcional N°2. Son sólo tres unidades funcionales por pasillo La planta baja presenta un living-comedor distribuidor muy luminoso, integrado con cocina-comedor que facilita la circulación y el aprovechamiento del espacio. Cuenta con un área de guardado bajo escalera, cubierta con postigos de madera, donde se encuentran ubicados el lavarropas, heladera, calefón y cómoda baulera. Completan esta planta dos habitaciones grandes de 4 x 4 metros, siendo una utilizada actualmente como dormitorio principal con placard y la otra como estudio de trabajo. Incluye baño completo con bañera. La planta alta alberga dos habitaciones separadas por hall de distribución en desnivel. Una de ellas cuenta con baño en suite y salida directa a la terraza, brindando mayor privacidad y confort. Todos los ambientes se caracterizan por ser aireados, luminosos y cómodos, con una distribución funcional que optimiza el uso del espacio disponible. La propiedad se encuentra en estado muy bueno para ingresar a vivir SIN EXPENSAS NO APTO CRÉDITO Su ubicación estratégica ofrece acceso a múltiples medios de transporte: líneas de colectivos, Tren Sarmiento, Metrobús Avenida Juan B. Justo a 5 cuadras, autopista a 7 cuadras, y avenidas principales como Emilio Castro y Juan B. Alberdi cercanas. La zona cuenta con amplia oferta educativa que incluye colegios estatales, privados y religiosos, jardines maternales, guarderías y escuelas terciarias. Asimismo, dispone de centros de jubilados, Hospital Santojanni, clubes de fútbol, natación y deportes varios, además de un hermoso centro comercial y de entretenimientos con importante oferta gastronómica disponible durante el día y la noche. Las medidas, superficies y datos consignados son aproximados y orientativos. Los datos definitivos serán los que surjan del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. ********************************************************************************************************************************************************************************************************** ENGLISH 5-ROOM DUPLEX APARTMENT (PH) WITH TERRACE FOR SALE – RIVADAVIA AVE (10,100 BLOCK), VILLA LURO, BUENOS AIRES Property located in the heart of Villa Luro, on Rivadavia Avenue, one block from Plaza Los Andes and right in the center of the area's current dining and nightlife hub. This is a 103 m² property (total area)—comprising 72 m² of indoor space and 31 m² of outdoor space—featuring 5 rooms strategically distributed across two floors. Functional Unit No. 2. There are only three units sharing the access corridor. The ground floor features a very bright living-dining area that flows into an eat-in kitchen, facilitating easy movement and efficient use of space. It includes under-stair storage enclosed by wooden shutters, housing the washing machine, refrigerator, water heater, and a convenient storage compartment. This floor is completed by two large 4 x 4 meter rooms: one currently used as the master bedroom (with a closet) and the other as a home office/study. It also includes a full bathroom with a bathtub. The upper floor houses two rooms separated by a split-level landing. One of these features an en-suite bathroom and direct access to the terrace, offering greater privacy and comfort. All rooms are airy, bright, and comfortable, with a functional layout that optimizes the available space. The property is in excellent, move-in-ready condition. NO MONTHLY MAINTENANCE FEES (EXPENSAS) NOT ELIGIBLE FOR MORTGAGE FINANCING Its strategic location offers access to multiple transport options: bus lines, the Sarmiento Train, the Juan B. Justo Avenue Metrobus (5 blocks away), the highway (7 blocks away), and nearby major avenues such as Emilio Castro and Juan B. Alberdi. The area offers a wide range of educational options, including public, private, and religious schools, as well as nurseries, daycares, and post-secondary institutions. It also features centers for retirees, the Santojanni Hospital, and clubs for soccer, swimming, and various other sports, as well as a beautiful shopping and entertainment complex offering a wide range of dining options available day and night. The measurements, surface areas, and details provided are approximate and for reference only. The definitive figures will be those established in the property title and supporting documentation.

VILLA LURO- Venta de PH de 2 ambientes en primer piso por escalera, con patio y uso de terraza. SIN EXPENSAS. La publicación tiene video Este hermoso y cómodo PH se encuentra ubicado en la calle Moliere al 600 a metros de Av. Juan B. Justo Tiene acceso por pasillo, y esta ubicado en el primer piso al contra frente, con orientación Oeste. Edificio de 5 unidades funcionales. Te cuento como son los ambientes: - Escalera de acceso muy ancha y cómoda - Cocina integrada con isla con campana extractora y calefón. Muchos muebles! - Living comedor integrado a la cocina, cuenta con un placard, dos ventanas y aire acondicionado - Dormitorio con placard, aire acondicionado, y ventana que ventila al patio - Baño Completo: con bañera y mampara - Patio con lavadero y conexión para lavarropas techado con policarbonato rebatible - Terraza Superficie cubierta aproximada: 49,03m2 Superficie Total por titulo: 74,38m2 El living comedor se puede dividir ya sea con un mueble divisor o durlock, creando así un segundo dormitorio, ya que cuenta con dos ventanas y placard. MIRA EL VIDEO y te darás cuenta. Ubicación: a metros de Av. Juan B. Justo; 2 cuadras de Lope de Vega; 3 cuadras de Irigoyen; 6 cuadras de Av. Rivadavia y empalme a subida de Autopista 25 de Mayo Medios de transporte: Tren Sarmiento Estación Villa Luro; a metros del Metrobús Colectivos Metrobús: En total son siete líneas de colectivo que usan los carriles. La 166 de punta a punta, la 34 casi en toda su extensión, y las 53, 99, 109, 110 y 172 que la utilizan en distintos tramos Recreación: Polideportivo Club Vélez Sarsfield; a 2 cuadras de la Plaza Derechos del Hombre Escuelas e Institutos cercanos: Girasoles Escuela Activa; Escuela Modelo Sarmiento; Escuela Primaria Nro. 6 - Carlos Guido y Spano; Escuela 10 D.E. 18; Escuela Primaria Nro. 7 Distrito 18; Escuela Nro. 8 Distrito 18; ISEF Vélez Sarsfield; Instituto San Ramón Nonato, etc.- Datos útiles: Transportes Cercanos Colectivos: 34, 47, 53, 57, 99, 166, 172, 181, 195 Trenes: Villa Luro (SARMIENTO) Datos útiles Barrio: Villa Luro Comuna: Comuna 10 Área Hospitalaria: HTAL. VELEZ SARSFIELD Comisaría Comunal: 10 Comisaría Vecinal: 10B Te esperamos! El presente Inmueble NO es accesible para personas con discapacidad física LEY 5115. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios colegiados, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización.

PH RECICLADO A NUEVO, CAMARONES Y MOLIERE. SOLO 3 UNIDADES EN EL LOTE, INGRESO POR PASILLO. AL INGRESAR SE ENCUENTRA EL PATIO CON CONEXION PARA LAVARROPAS CUBIERTO. LIVING CON VENTANAL AMPLIO DE VIDRIO REPARTIDO Y BUENA ORIENTACION (NORESTE). TOILETTE DE RECEPCIÓN. COCINA SEPARADA CON BARRA DESAYUNADORA TOTALMENTE RECICLADA CON MATERIALES DE CALIDAD Y REVESTIMIENTOS. EQUIPADA CON MUEBLES BAJO MESADA Y ALACENA, COCINA, EXTRACTOR Y BACHA INTELIGENTE, TODO A ESTRENAR. HABITACIÓN AMPLIA, TECHO ALTO Y PISO DE PINOTEA, CON SALIDA AL PATIO POR VENTANAL. CUENTA CON BAÑO EN SUITE COMPLETO AMPLIO Y MODERNO CON DUCHA. LA PROPIEDAD SE RECICLÓ POR COMPLETO, INSTALACIONES DE LUZ, AGUA Y GAS. SE ENCUENTRA LISTA PARA HABITAR. APTA CREDITO. ACEPTA PERMUTA. POSIBILIDAD DE FINANCIACION. ESCRIBINOS Y COORDINAMOS UNA VISITA.

VENTA PH 4 CON AMPLIA TERRAZA Y ENTRADA INDEPENDIENTE POR DANTE Y POR ESCALADA. Este PH desarrollado en varia dos plantas, totalmente independiente y sin expensas. En planta baja se encuentra un living comedor de aproximadamente 4 x 4 m, con piso de escalla de mármol, ventana al frente y muy buena luminosidad. A continuación, mediante división corrediza de madera, se accede a un segundo ambiente que actualmente funciona como cochera cubierta o espacio multifunción, con medidas aproximadas de 5 x 2,45 m. La cocina es amplia y cómoda, con espacio para comedor diario. Posee mesada, bajo mesada, alacenas, purificador de aire y cocina marca Electrolux. Sus medidas aproximadas son de 4,60 x 3,52 m. En esta planta también se ubica un toilette de servicio. En el primer piso se desarrollan tres dormitorios y un baño completo: - Dormitorio principal de aproximadamente 3,50 x 3,50 m, con piso de parquet y ventana balcón. - Segundo dormitorio de aproximadamente 3,50 x 3,50 m, también con piso de parquet, placard y ventana balcón. - Tercer dormitorio amplio, de formato irregular, con placard y piso de parquet, con una medida aproximada de 5 x 3,50 m. El baño completo posee bañera, bidet y ventilación natural, con medidas aproximadas de 2 x 2 m. En la última planta se encuentra un gran terraza en “L”, distribuida en dos sectores, primer sector de aproximadamente 6,30 x 4 m y un segundo sector de aproximadamente 6 x 4 m. Tambien allí hay un lavadero independiente de aproximadamente 3 x 2 m, con pileta y espacio de guardado. Características generales: - Sin expensas. - Muy luminosa. - Ambientes amplios. - Doble ingreso y buena circulación. - Excelente potencial de actualización. Corredor inmobiliario Lautaro Dopacio CUCICBA NRO. 5489. Las medidas, imágenes, videos, superficies, precios y demás características expuestos en éste sitio son aproximados, de carácter ilustrativo y pueden modificarse sin previo aviso. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes."

VENTA Excelente PH de 2 ambientes, segundo piso por escalera, totalmente reciclado y listo para habitar, ubicado sobre Av. Juan B. Justo 8300, en el corazón de Villa Luro. La propiedad se destaca por ser súper luminosa, con ambientes cómodos, funcionales y muy bien ventilados. Cuenta con un dormitorio con amplio placard de piso a techo, ofreciendo excelente espacio de guardado. La cocina, moderna, amplia y de diseño actual, posee salida directa al patio, generando un ambiente práctico y agradable para el día a día. Dispone además de un baño completo con bañera y un cómodo estar, cálido y acogedor. Ubicación privilegiada: Sobre Av. Juan B. Justo al 8300. A pocas cuadras de Av. Lope de Vega. Frente al corredor del Metrobús Juan B. Justo. Cercano a espacios verdes, comercios, supermercados, colegios y una amplia oferta gastronómica. Rápido acceso a Av. General Paz y Av. Rivadavia. Excelente conectividad: Metrobús Juan B. Justo. Líneas de colectivo: 34, 47, 106, 166, 172 y 181. A pocos minutos de la estación Villa Luro del Ferrocarril Sarmiento. Características principales: PH de 2 ambientes totalmente reciclado. Súper luminoso. Dormitorio con placard de piso a techo. Cocina moderna, amplia y funcional con salida al patio. Baño completo con bañera. Cómodo estar. Patio Excelente estado general. Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad lista para mudarse, con excelente conectividad y gran potencial de crecimiento.

VENTA PH 3 AMBIENTES EN PLANTA BAJA AL FRENTE CON COCHERA Y PATIO EN VILLA LURO, CAPITAL FEDERAL Propiedad única en Villa Luro con excelente distribución y ubicación estratégica. Perfecto para quienes buscan un inmueble funcional y bien ubicado en Capital Federal. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 131 m², distribuidos en 105 m² cubiertos, 5 m² semicubiertos y 21 m² descubiertos • Construcción en óptimo estado de conservación • Disposición al frente en planta baja con amplia luminosidad natural, solo 2 unidades en el lote DISTRIBUCIÓN INTERIOR • 3 ambientes con diseño inteligente y espacios amplios • 2 dormitorios con placards incorporados • Living/comedor con excelente distribución espacial • Cocina completa con muebles de alacena y bajo mesada • Baño completo ESPACIOS EXTERIORES • Patio con parrilla para reuniones familiares • Lavadero independiente • Cochera con Toilette SERVICIOS Y UBICACIÓN • Zona privilegiada sobre Araujo, a media cuadra de Avenida Emilio Castro • Cercano a Avenida Alberdi con múltiples servicios • Conexiones de servicios completas: electricidad, agua, gas, internet, telefonía • Excelente accesibilidad con transporte público, comercios cercanos y polo gastronomico BENEFICIOS ADICIONALES • Sin expensas • Muy buena iluminación en todos los ambientes • Zona segura con alto valor inmobiliario Oportunidad de inversión en un ph funcional y bien ubicado en Villa Luro. Ideal para familias o inversores que buscan un inmueble con potencial de valorización.

PH EN VENTA 3 AMBIENTES VILLA LURO CAPITAL FEDERAL Propiedad de excelente oportunidad ubicada en la tranquila zona de Villa Luro, sobre la calle Donizetti. Se trata de un ph y local, antiguamente funcionaba una rotisería, compacto y funcional de 65 m² construidos, distribuido en tres ambientes que aprovechan eficientemente cada espacio disponible. La composición interna incluye dos habitaciones y un baño completo, configuración ideal para parejas, profesionales o como inversión para alquiler. El inmueble se encuentra en muy buen estado de conservación, resultado de mantenimiento adecuado a lo largo de los años. Construido en 1980, mantiene la solidez característica de las construcciones de esa época. La ubicación en Villa Luro representa una ventaja significativa. Se trata de un barrio consolidado con buena conectividad, a 20 mt de Av. Rivadavia, cercanía con el polo gastronómico de la plaza Los Andes. La calle Donizetti ofrece acceso directo a comercios, transporte público y equipamientos de la zona. Esta propiedad resulta particularmente atractiva para inversores que buscan un activo con bajo costo de mantenimiento y potencial de rentabilidad en alquiler, así como para compradores que priorizan una vivienda funcional en una zona residencial estable. Si queres invertir una vivienda mas local, no dudes en contactarme y agendamos una visita.