Phs en venta en Villa Devoto, Capital Federal con 3 dormitorios

Amplio y luminoso PH 4 ambientes al frente Ubicado en una excelente zona de Villa del Devoto, en Sanabria y Marcos Sastre. SIN EXPENSAS Se encuentra en un 2° piso por escalera Se destaca por su muy buen estado general, luminosidad y amplitud. Cuenta con: Amplio living comedor. 3 dormitorios, todos con placard. Los 3 al frente con salida al balcón corrido. Cocina completa con buen espacio de guardado. Entrada de Servicio Comedor diario muy amplio. Baño completo. Balcon corrido en el contrafrente con Lavadero y un baño. Balcón al frente. Sin expensas. Una propiedad ideal para quienes buscan amplitud, comodidad y buena distribución, en un departamento de generosas dimensiones y listo para habitar. APTO CRÉDITO. EXCLUSIVO CLIENTES FINANCIACIÓN 30% INGRESÁ A LENDAR Y SIMULÁ TU CRÉDITO. Los metros aqui publicados son aproximados. Los reales surgen de la escritura. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240 En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Ph de 4 ambientes con patio y terraza. En la actualidad cuenta con 165 m2 totales: 96m2 cubiertos y 69m2 descubiertos. Por escritura: 107,60m2 totales SIN EXPENSAS ENTRADA INDEPENDIENTE El ph se distribuye en dos plantas: En PB encontramos un living comedor con desnivel que tiene acceso a la cocina, el patio y un pasillo de distribución. El patio está dispuesto a lo largo y bordea los ambientes de la planta baja. La cocina es independiente, posee cocina a gas, alacenas y muebles bajomesada y ventana al patio. A través del pasillo (que posee un placard de guardado) encontramos un toilette, un dormitorio con ventana al patio, un baño completo con bañera, un segundo dormitorio con placard empotrado y ventana al patio y una escalera con acceso a la segunda planta. En la planta alta encontramos un tercer dormitorio con placard y ventana y una gran terraza. La terraza posee quincho semicubierto con parrilla, conexión para lavarropas y cuarto de guardado. ¡IMPERDIBLE UBICACIÓN! El Pasaje Coligüe es típicamente residencial, con casas bajas, phs y un entorno tranquilo y barrial. Está ubicado entre la Av. Francisco Beiró y la calle José Luis Cantilo, a muy pocos metros de la intersección con la Av. Lope de Vega. Cuenta con una ubicación estratégica: a metros de la zona comercial de Av. Beiró y con excelente conectividad hacia Av. General Paz. Múltiples líneas de colectivo cercanas (53, 108, 124, 135, 146, 181). Ideal para quienes buscan un entorno silencioso y seguro con accesos rápidos. NO TE PIERDAS EL TOUR VIRTUAL PEDÍ TU VISITA Te acompañamos en todo el proceso con un equipo que respalda la calidad de atención. El objetivo es que encuentres lo que necesitás. Los metros aquí publicados son aproximados. Los reales surgen de la escritura. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Oportunidad de vivir en DEVOTO en un PH de 5 ambientes de (solo 2 unidades en el terreno) a media cuadra de Av. Francisco Beiró. SIN EXPENSAS A MODERNIZAR PROPIEDAD: PB: - Patio interno techado (techo rebatible) - Cocina - Living - 2 Habitaciones - Comedor (separado, posibilidad de ser tercera habitacion) - Baño completo PA: - Terraza con parrilla - Escritorio/habitacion - Lavadero La propiedad se encuentra a modernizar/refaccionar. Dispone de una superficie APROXIMADA de 89 m2 cubiertos y 52 m2 descubiertos (terraza) los metros no coinciden con los de la escritura traslativa de dominio. Pero son aproximados. Cercanía en un radio de 2/3 cuadras: Coto, Farmacity, Shell, y otros comercios. Contactanos para coordinar una visita! y si te falta hasta el 35% del valor de la propiedad, tenemos una solucion para vos sin ser un credito bancario ya que NO ES APTO CREDITO.

DEPARTAMENTO PH 4 AMBIENTES SEMIPISO EN VENTA VILLA DEVOTO CAPITAL FEDERAL Exclusivo semipiso de 87 m² ubicado en zona premium de Villa Devoto, sobre José Pedro Varela. Propiedad a estrenar con diseño contemporáneo y distribución funcional, ideal para quienes buscan calidad de vida y ubicación estratégica. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 87 m² (75 m² cubiertos, 12 m² semicubiertos) • Distribución de 4 ambientes con 3 dormitorios • Orientación Norte con excelente luminosidad natural • Construcción del año 2026 en estado impecable . ESCRITURACIÓN INMEDIATA DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Living comedor amplio con salida a balcón aterrazado • Pisos de porcelanato de primera calidad • Cocina independiente con excelente equipamiento • Anafe a gas y horno empotrado marca ORBIS • Grifería Peirano de alta gama • Mesada de silestone con generoso espacio de guardado en bajomesadas y alacenas • Ventanas que garantizan luminosidad y ventilación DORMITORIOS • Dormitorio principal con placard de piso a techo • Baño en suite completo • Dos dormitorios adicionales con placards e interiores completos • Segundo baño completo CARACTERÍSTICAS EDILICIAS • Edificio de solo 6 unidades • Terraza común con parrilla • Ascensor • Bajas expensas • Sin encargado SERVICIOS • Electricidad • Gas natural • Excelente conectividad Transportes Cercanos: Colectivos: 25, 53, 80, 85, 107, 108, 124, 135, 146, 181 Datos útiles: Barrio: Villa Devoto Comuna: Comuna 11 Área Hospitalaria: HTAL. VELEZ SARSFIELD Comisaría Comunal: 11 Comisaría Vecinal: 11B Distrito Escolar: Distrito Escolar XVII Código Postal: 1417 UBICACIÓN ESTRATÉGICA Ubicado a dos cuadras del shopping de Villa Devoto y Plaza Gral. Riccieri, con acceso inmediato a comercios, transporte público y principales arterias de la zona. Oportunidad de inversión única para quienes valoran diseño, funcionalidad y ubicación premium.

Venta PH en Marcos Paz entre Av. Francisco Beiró y José Pedro Varela Se trata de un PH en el primero piso, por escalera, ubicado al fondo Superficies y medidas: Cubierta: 81,74 m2 Superficie Descubierta: 6,04 m2 Sup. superpuestas interiores: 2,79 m2 Total UF 6: 115,09 m2 APTO CREDITO - CONSULTAR Características de su propiedad PH de buena calidad constructiva Buen mantenimiento/ apto crédito 2 dormitorios, el principal con AA frío - calor 1 ambiente ( playroom o comedor, cuarto de TV , escritorio, 3er dormitorio, o living) Cocina con ventanales y espacioso comedor diario con salida a la terraza cubierta y AA frío - calor 2 Baños completos/ Estufas de tiro balanceado en cocina comedor/ Gran lavadero o espacio de guardado Dependencia de servicio o dormitorio pequeño con baño Revestimiento Tarquini y Terraza impermeabilizada Agua caliente por mediante 2 termotanques Placares de madera con buen tamaño y con sus interiores Ventiladores de techo en el comedor y en 1 dormitorio Techo con losa El reglamento de Copropiedad dice que es apto comercial ( puede trabajar una psicóloga/masajista/oficina, etc. ) Luminoso y muy tranquilo, da al contrafrente Terraza propia cubierta con techo corredizo Terraza de uso común con posibilidad de hacer una parrilla Muy buena ubicación y lindo entorno Antigüedad 50 años Sin gastos de expensas El PH consta de 6 Unidades Funcionales SE ANALIZAN PROPUESTAS RAZONABLES DE COMPRA Espero tu consulta !

PH 4 AMBIENTES EN VENTA CON PATIO, TERRAZA, QUINCHO Y PARRILLA | VILLA DEVOTO Excelente PH de 4 ambientes, amplio, luminoso y desarrollado en dos plantas, ubicado sobre la calle Tinogasta al 4500, en una de las zonas más residenciales y buscadas de Villa Devoto. La propiedad combina ambientes cómodos, excelente distribución y espacios exteriores ideales para disfrutar en familia o con amigos. Planta Baja Amplio living con muy buena iluminación natural. Cocina comedor de generosas dimensiones. Patio con lavadero independiente. Baño completo. Dos cómodos dormitorios. Planta Alta Dormitorio principal con salida a balcón. Quincho totalmente equipado con cocina, ideal para reuniones. Gran terraza con parrilla. Cuarto de guardado, ideal como baulera o espacio de almacenamiento. La propiedad se destaca por sus ambientes amplios, la excelente entrada de luz natural y la funcionalidad de sus espacios, ofreciendo el confort de una casa con las ventajas de un PH. Una excelente oportunidad para quienes buscan vivir en un entorno tranquilo, con rápidos accesos, cercanía a espacios verdes, comercios, establecimientos educativos y medios de transporte. ¡Listo para mudarse y disfrutar! Consultanos para coordinar una visita.

2 PH EN BLOCK SOBRE LOTE PROPIO EN ESQUINA CON COCHERA Y TERRAZA VILLA DEVOTO, CAPITAL FEDERAL Excelente oportunidad en una de las zonas más residenciales de Villa Devoto. Propiedad ubicada sobre Vallejos en esquina, distribuida en 2 ph en block con posibilidad de unificación lo que permite múltiples opciones de uso: vivienda multifamiliar o inversión con renta independiente. Estado: Muy bueno, con estructura sólida y mantenimiento adecuado. ACCESO ESQUINA - OPCIÓN INDEPENDIENTE Ideal para renta, consultorio o uso profesional con total autonomía: • Planta baja: Living luminoso con cocina integrada, toilette de recepción y escritorio. • Primer piso: Dormitorio con vestidor y baño completo ACCESO PRINCIPAL - VIVIENDA FAMILIAR • Planta baja: Cochera propia, gran living comedor, cocina independiente, baño completo y segundo living o sala de estar • Primer piso: dormitorio en suite, dormitorio principal con vestidor y salida directa al exterior • Planta alta: Gran terraza con quincho techado, espacio ideal para reuniones y disfrute al aire libre con total privacidad VENTAJAS DE LA PROPIEDAD • Ubicación estratégica en Villa Devoto, barrio consolidado y de alto valor residencial • Lote propio de 135 m2 en esquina con dos frentes y accesos independientes • Potencial económico: opción de vivir en un sector y alquilar el otro de forma autónoma • Cochera propia incluida • Espacios amplios y luminosos con buena distribución con 239 m2 construidos. • Terraza con quincho. • Lavadero. Coordiná tu visita para conocer todo su potencial. ¿Necesitás vender para comprar? Podemos ayudarte. Beneficio exclusivo para clientes : Accedé a un crédito sobre el 35% del valor de este inmueble. Las imágenes, medidas, superficies (totales y cubiertas) y descripciones de este inmueble son meramente ilustrativas y aproximadas. No constituyen oferta comercial ni vinculación contractual alguna. Los datos reales y exactos surgen de los títulos de propiedad y estados parcelarios vigentes.

PH 4 ambientes con 2 patios, terraza y parrilla en Villa Devoto Cómodo PH en planta baja, ubicado en la zona de Villa Devoto, en la intersección de Emilio Lamarca y Beiró, con una distribución funcional y muy buenos espacios exteriores. Al ingresar nos encontramos con un amplio living, que funciona como el corazón de la propiedad y desde el cual se accede a uno de los patios. La cocina es independiente y cuenta con salida a un segundo patio, más pequeño. En planta baja dispone de dos dormitorios y un baño completo. Uno de los dormitorios incorpora además un espacio adicional que puede utilizarse como escritorio, vestidor o sector de guardado, aportando versatilidad a la distribución. Desde el living accedemos al patio principal, donde se encuentra el lavadero y una escalera que comunica con la terraza propia. Allí encontramos un espacio ideal para disfrutar al aire libre, con parrilla y un tercer dormitorio, que puede adaptarse como habitación de huéspedes, escritorio o espacio de usos múltiples. Una propiedad que combina la comodidad de una planta baja con el atractivo de contar con patios, terraza propia, parrilla y un ambiente adicional, en una ubicación consolidada de Villa Devoto. Transportes cercanos Colectivos: 80, 84, 105, 108, 134, 146 Las medidas son orientativas. Las reales surgiran de la escritura traslativa de dominio.

PH 4 AMBIENTES, 3 DORMITORIOS, 2 BAÑOS, TERRAZA PROPIA EN VENTA VILLA DEVOTO - APTO CRÉDITO EXCELENTE ESTADO Y UBICACIÓN PRIMER PISO POR ESCALERA DISTRIBUCIÓN RECEPCIÓN con entrada independiente RECEPCIÓN en planta alta COCINA COMEDOR independiente con muebles bajo y sobre mesada, horno a gas, mesada de mármol, y espacio de guardado con pisos cerámicos con ventilación cruzada al frente y hacia el contrafrente con acceso a la terraza LIVING COMEDOR con con pisos de pinotea con salida a un balcón al frente ESPACIO DISTRIBUIDOR con pisos cerámicos DORMITORIO PRINCIPAL con pisos de pinotea con salida a un balcón al frente BAÑO CON DUCHA de amplias dimensiones DORMITORIO 2 con pisos de pinotea, placard con baulera DORMITORIO 3 con pisos de pinotea, plarcard con baulera BAÑO 2 CON DUCHA TERRAZA TRANSITABLE de amplias dimensiones LAVADERO CUBIERTO en la segunda planta Los dormitorios poseen ventiladores de techo Superficie cubierta : 91,52m2 Superficie semicubierta : 4,90m2 Superficie descubierta : 44,16m2 Superficie total : 140,63m2 Las medidas surgen de la escritura traslativa de dominio. La ubicación facilita la conexión con transporte público y comercios de la zona Propiedad apto crédito, ideal tanto para familia como para inversión. Ubicada en lote con dos unidades, presenta excelentes perspectivas comerciales. NOTA : Si bien, la propiedad es APTO CRÉDITO, el propietario se reserva el derecho a aceptarlo o no, en función de los plazos necesarios para su reubicación. SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR, NO DUDES EN CONSULTARNOS!!!!

EXCLUSIVA PREVENTA UNICA!!! ATENCION! VENTA PH 4 AMBIENTES CON COCHERA Y JARDIN CON PARRILLA EN VILLA DEVOTO PH de 4 Ambientes con Jardín y Cochera – Villa Devoto En construcción – Entrega JUNIO 2027 Desarrollador con más de 60 proyectos entregados, casi 200 unidades que hoy son hogares de familias felices y 30 años de trayectoria trabajando para el barrio. Ubicado en uno de los sectores más valorados de Villa Devoto, a pasos de Av. Beiró, y del Shopping de Devoto y múltiples medios de transporte, este PH de 4 ambientes en planta baja combina el confort de una casa con los beneficios de un proyecto boutique: solo 5 unidades, en un entorno residencial y arbolado. ¡POSIBILIDAD DE PERSONALIZAR TU CASA! ¡ELEGÍ TUS TERMINACIONES! Características de la unidad: 3 dormitorios (1 en suite con vestidor) Living comedor con cocina semi integrada Ventilación cruzada y excelente iluminación natural Jardín con patio y parrilla privada Cochera privada Caldera dual + calefacción por radiadores Espacio para lavarropas, horno eléctrico, anafe a gas Terminaciones de calidad: Aberturas línea Módena Pisos de porcelanato Cocina con mesadas de granito, grifería FV, pileta Johnson Placares de piso a techo Baños con sanitarios Roca o similar y revestimientos de piso a techo Proyecto sólido y de confianza Todas las unidades con planos aprobados Imágenes ilustrativas de PHs ya construidos por el mismo desarrollador Desarrollador con amplio historial de cumplimiento, reconocido por la calidad de terminaciones y entrega puntual Invertí seguro. Comprá en pozo con un desarrollador de confianza y asegurate un PH de 4 ambientes con jardín propio en el barrio más verde de la ciudad. Consultanos para recibir la memoria técnica, planos y avance. Tenemos mas proyectos para ofrecerte!! SI TENES UNA CASA EN TERRENO PROPIO, LLAMANOS!! TENEMOS COMPRADORES LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

PH AL FRENTE CON COCHERA CUBIERTA. ENTRADA TOTALMENTE INDEPENDIENTE. VILLA DEVOTOLA CASA SE DESARROLLA TOTALMENTE EN PB . SOLAMENTE POSEE UNA TERRAZA INDEPENDIENTE EN ALTURA.CUENTA CON TOILETTE DE RECEPCIÓN LIVING COMEDORCOCINA COMEDOR DIARIO, CON ESPACIO PARA LAVARROPAS Y GRAN DESPENSA.PATIO CON BACHA Y GRAN PARRILLA AL ACCESO A LA COCINA LO QUE PRESTA MAYOR COMODIAD. POR EL PATIO TAMBIEN SE ACCEDE AL GARAGE INTERNAMENTE, AUNQUE POSEE TAMBIÉN PORTÓN ELECTRÓNICO EXTERNO PARA SU MAYOR COMODIDAD Y SEGURIDAD DEL INMUEBLE TIENE 3 DORMITORIOS, 2 QUE SON ABASTECIDOS POR UN BAÑO COMPLETO Y 1 SUITE CON BAÑO COMPLETO Y VESTIDOR. TODOS LOS AMBIENTES SON EXTERNOS. CON EXCELENTE VENTILACION.DESDE EL GARAGE SE ACCEDE POR ESCALERA CARACOL A UN PEQUEÑO AMBIENTE, SIN USO HOY EN DÍA, QUE CONTIENE UNA COCINA QUE FUNCIONA, BACHA Y SI SE QUISIERA SERÍA EL LUGAR IDEAL PARA EL LAVADERO. DE ALLÍ SALIDA DIRECTA A LA TERRAZA MUY CÓMODA. SU REFRIGERACION ES POR AIRE FRIO CALOR EN LIVING COMEDOR Y SUITE PRINCIPAL. LOS DEMAS DORMITORIOS CUENTAN CON VENTILADOR DE TECHO, ADEMÁS DE LA COCINA. ADEMAS DE POSEER AIRE ACONDIONADO EL COMEDOR, TIENE UNA ESTUFA DE TIRO BALANCEADO. UN PH QUE MAS QUE SERLO SE LO PODRÍA CONSIDERAR UNA CASA. Una particularidad a destacar. Devoto ha crecido con sus grandes edificios, locales gastronómicos, etc. Lo que sin lugar a dudas embellecen, pero esta calle y las aledañas mantienen su estilo residencial, lo que aporta tranquilidad y la sensación de vivir en un barrio realmente tranquilo. Lo visitamos? Corredor interviniente CABA , PABLO FAIJA CUCICBA 3964- Corredor Interviniente PROVINCIA DE BUENOS AIRES , PABLO FAIJA MARTILLERO PUBLICO CMYCPDJQ MAT 913 FOLIO 105 TOMO II La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

VENTA EXCLUSIVA EN VILLA DEVOTO – PH 4 AMBIENTES CON JARDÍN, PARRILLA Y COCHERA VIVÍ CON LA COMODIDAD DE UNA CASA, PERO DENTRO DE UN EXCLUSIVO COMPLEJO DE SOLO 5 UNIDADES. UBICADO SOBRE NAZARRE AL 4600, EN UNO DE LOS SECTORES RESIDENCIALES MÁS BUSCADOS DE VILLA DEVOTO, RODEADO DE CALLES ARBOLADAS, COMERCIOS DE CERCANÍA, ESPACIOS VERDES Y EXCELENTES ACCESOS. ESTE PH DE 4 AMBIENTES EN PLANTA BAJA, ACTUALMENTE EN CONSTRUCCIÓN Y CON ENTREGA PREVISTA PARA JUNIO DE 2027, OFRECE UNA DISTRIBUCIÓN IDEAL PARA QUIENES BUSCAN AMPLITUD, PRIVACIDAD Y ESPACIO EXTERIOR PROPIO. -3 DORMITORIOS, PRINCIPAL EN SUITE CON VESTIDOR -LIVING COMEDOR CON COCINA SEMI INTEGRADA -JARDÍN Y PATIO CON PARRILLA PRIVADA -COCHERA PROPIA -EXCELENTE ILUMINACIÓN NATURAL Y VENTILACIÓN CRUZADA -CALEFACCIÓN POR RADIADORES CON CALDERA DUAL -PLACARES DE PISO A TECHO -TERMINACIONES DE CALIDAD -POSIBILIDAD DE ELEGIR Y PERSONALIZAR TERMINACIONES UN PROYECTO DESARROLLADO POR UNA EMPRESA CON 30 AÑOS DE TRAYECTORIA Y MÁS DE 60 OBRAS ENTREGADAS, BRINDANDO RESPALDO Y EXPERIENCIA DURANTE TODO EL PROCESO. LAS IMÁGENES PUBLICADAS SON REFERENCIALES Y CORRESPONDEN A OTROS PROYECTOS SIMILARES YA FINALIZADOS POR LA MISMA DESARROLLADORA. ALGUNAS IMÁGENES HAN SIDO AMOBLADAS VIRTUALMENTE CON INTELIGENCIA ARTIFICIAL A MODO ORIENTATIVO, CON EL OBJETIVO DE MOSTRAR POSIBLES ALTERNATIVAS DE DISTRIBUCIÓN Y DECORACIÓN. UNA OPORTUNIDAD PARA COMPRAR EN POZO Y ASEGURARTE HOY UN PH CON JARDÍN PROPIO EN UNO DE LOS BARRIOS MÁS ATRACTIVOS DE LA CIUDAD. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

VENTA PH 4 AMBIENTES A ESTRENAR CON BALCÓN CORRIDO EN VILLA DEVOTO | SEGUNDO PISO AL FRENTE ¡LA PRIVACIDAD DE UN PH, EL CONFORT DE UNA CONSTRUCCIÓN MODERNA Y LA TRANQUILIDAD DE VIVIR EN UN COMPLEJO EXCLUSIVO DE SOLO 6 UNIDADES! En el corazón residencial de Villa Devoto, encontramos esta atractiva propuesta de PH de 4 ambientes a estrenar, ubicado en un segundo piso al frente, que combina amplitud, excelente distribución y espacios exteriores propios. Una alternativa ideal para quienes buscan dejar atrás los edificios tradicionales y disfrutar de una vivienda con mayor privacidad, pocas unidades y todas las comodidades necesarias para la vida cotidiana. ESPACIOS PENSADOS PARA DISFRUTAR • LIVING-COMEDOR AMPLIO Y LUMINOSO: un ambiente principal de generosas dimensiones, que permite organizar cómodamente el sector de estar y el comedor, con salida directa al balcón. • BALCÓN CORRIDO AL FRENTE: un espacio exterior que acompaña gran parte de la propiedad, aportando ventilación, luminosidad y una agradable conexión con el exterior. • COCINA INDEPENDIENTE: funcional y bien distribuida, equipada con mobiliario moderno, espacios de guardado y superficies de trabajo que facilitan las actividades diarias. • TRES DORMITORIOS: cómodos, luminosos y con distribuciones que permiten aprovechar al máximo cada ambiente, ideales tanto para una familia como para quienes necesitan incorporar un espacio de trabajo en casa. • DOS BAÑOS COMPLETOS: con artefactos, revestimientos y terminaciones de excelente calidad, que aportan comodidad y practicidad. • CONSTRUCCIÓN A ESTRENAR: diseño contemporáneo, materiales de calidad y detalles cuidadosamente seleccionados para ofrecer una vivienda moderna y funcional. UN PH CON CARACTERÍSTICAS DIFERENCIALES Este desarrollo de únicamente seis unidades propone una forma de vivir que recupera las principales ventajas de los PH tradicionales: privacidad, independencia, tranquilidad y una convivencia más reservada. A diferencia de muchos PH convencionales, el complejo cuenta con ascensor, facilitando el acceso a las unidades de los pisos superiores. Además, dispone de una gran terraza de uso común compartida por solo cuatro departamentos, un espacio adicional al aire libre con múltiples posibilidades de aprovechamiento. Su escala reducida también favorece gastos de mantenimiento contenidos y un entorno residencial más tranquilo. VILLA DEVOTO, UN BARRIO PARA ELEGIR Reconocido por su identidad residencial, sus calles arboladas y su ambiente familiar, Villa Devoto ofrece una excelente combinación de tranquilidad, comercios de cercanía, propuestas gastronómicas y servicios. Un entorno ideal para quienes valoran la calidad de vida y buscan una propiedad que conserve el espíritu de barrio. UNA PROPUESTA DIFERENTE, LISTA PARA ESTRENAR Este PH de 4 ambientes en segundo piso al frente se distingue por su amplitud, sus tres dormitorios, la independencia de su cocina y su balcón corrido, características que lo convierten en una opción especialmente interesante dentro del mercado de Villa Devoto. Si buscás la comodidad de un departamento moderno sin renunciar a la privacidad y tranquilidad de un PH, esta propiedad merece que la conozcas. ¡COORDINÁ TU VISITA Y DESCUBRÍ TU PRÓXIMO HOGAR EN VILLA DEVOTO! LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

IMPERDIBLE OPORTUNIDAD | PH 4 AMBIENTES A ESTRENAR EN VILLA DEVOTO PLANTA BAJA | ACCESO INDEPENDIENTE | COCHERA CUBIERTA | JARDÍN CON PARRILLA Excelente PH de 4 ambientes a estrenar, desarrollado íntegramente en planta baja, con acceso directo e independiente. Es la única unidad de 4 ambientes del emprendimiento y se destaca por ofrecer una propuesta similar a una casa: tres dormitorios, cochera cubierta, amplios espacios exteriores propios y una excelente conexión entre los ambientes interiores y el jardín. LA PROPIEDAD La unidad cuenta con un amplio living comedor con cocina integrada, conformando un cómodo espacio social con una distribución funcional. El dormitorio principal dispone de baño en suite y vestidor. Los otros dos dormitorios cuentan con salida directa al parque, aportando muy buena conexión con el exterior, iluminación y ventilación natural. Además, posee un segundo baño completo para uso de los dormitorios secundarios y del área social. El fondo propio ofrece un amplio sector parquizado con parrilla, ideal para disfrutar de reuniones, actividades al aire libre o simplemente contar con un espacio verde privado dentro de la ciudad. La propiedad se completa con cochera cubierta y acceso directo a la unidad. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • PH de 4 ambientes a estrenar • Desarrollo íntegramente en planta baja • Acceso directo e independiente • Única unidad de 4 ambientes del emprendimiento • Living comedor con cocina integrada • Tres dormitorios • Dormitorio principal en suite con vestidor • Dos dormitorios con salida directa al jardín • Dos baños completos • Cochera cubierta • Amplio fondo parquizado • Parrilla propia • Excelente integración entre los espacios interiores y exteriores EL EMPRENDIMIENTO Desarrollo ubicado en un entorno residencial de Villa Devoto, compuesto por solamente cinco unidades funcionales de 2, 3 y 4 ambientes. Esta unidad presenta una configuración diferencial dentro del proyecto por encontrarse completamente en planta baja y contar con acceso independiente, cochera cubierta y un importante espacio exterior propio. El emprendimiento incluye también unidades en dúplex, todas proyectadas con expansiones privadas y distribuciones orientadas a favorecer la iluminación y la ventilación natural. UBICACIÓN Excelente ubicación en Villa Devoto, a pocas cuadras del Shopping de Devoto y con fácil acceso a distintos puntos de la ciudad. Líneas de colectivo cercanas: 47 | 85 | 109 | 114 | 124 VALOR Y FINANCIACIÓN El valor publicado corresponde a la modalidad de pago de contado. Consultar por alternativas de financiación mediante anticipo y cuotas. ENTREGA PREVISTA: OCTUBRE 2026. SE PUEDEN COORDINAR VISITAS A LA OBRA Y CONOCER OTROS PROYECTOS DE LA MISMA CONSTRUCTORA EN LA ZONA. CONSULTANOS PARA MÁS INFORMACIÓN Y COORDINÁ TU VISITA. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

Propiedad de 5 ambientes en el corazon de Villa Devoto, amplia y funcional, ideal para familias que buscan comodidad y buena distribución de espacios. Cuenta con un luminoso living independiente, perfecto para momentos de descanso, y un comedor cómodo que permite integrar reuniones familiares o sociales. La cocina se encuentra separada, con buen espacio de guardado y circulación. Dispone de 3 habitaciones con placard, todas con buena ventilación y luz natural, ideales para el descanso y organización. La propiedad posee 1 baño completo y 1 toilette, brindando practicidad para el uso diario. Además, cuenta con lavadero independiente, lo que aporta comodidad y orden en las tareas del hogar. En el exterior, se destaca un patio, ideal para disfrutar al aire libre, y una cochera cubierta, que brinda seguridad y resguardo para el vehículo. © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones