Phs en venta con 3 ambientes

VENTA PH de 3 ambientes, con posibilidad de hacer un dormitorio mas, planta baja, SIN EXPENSAS, refaccionado a nuevo, con "Detalles de Categoría", ubicado en una de las zonas con mayor crecimiento y valorización de Villa Urquiza. Se ingresa por pasillo. Esta propiedad se encuentra en un entorno residencial que combina la tranquilidad del barrio con una amplia oferta comercial, gastronómica y de servicios. En los últimos años, el corredor de la avenida Álvarez Thomas se consolidó como uno de los polos más atractivos de la zona, con una gran variedad de cafeterías, restaurantes, supermercados y locales comerciales. Además, cuenta con una excelente conectividad gracias a su cercanía con numerosas líneas de colectivo y a tan solo cuatro cuadras de la estacion ECHEVERRIA de la linea B de subtes , lo que permite un rápido acceso a distintos puntos de la ciudad. La propiedad cuenta con: • Living-comedor (6 x 3,50 m.): Amplio, Con posibilidad de hacer un tercer dormitorio, luminoso y con excelente ventilación natural. • Cocina (2,55 x 1,80 m.): Moderna y totalmente equipada, con alacenas, muebles bajo mesada y conexión para lavarropas. • Dos dormitorios (3,95 x 3,45 m.) y (4,10 x 3,50 m) : de generosas dimensiones y excelente distribución. • Baño completo (1,90 x 1,55 m.) : moderno y refaccionado con materiales de primera calidad. Una oportunidad ideal tanto para vivienda permanente como para inversión, en un sector que continúa creciendo y consolidándose como uno de los más buscados de la ciudad. ¡Consúltanos para coordinar una visita! Ingresa al Link donde podrás ver el video!! (La heladera y el lavarropas de la tercera y cuarta foto son a modo ilustrativo)

En VENTA excelente propiedad, ubicada en una de las mejores zonas de Villa Crespo. El inmueble se encuentra en excelente estado de conservación, recien reciclado y ofrece una distribución cómoda y funcional. Cuenta con dos dormitorios, amplio living comedor, cocina totalmente equipada y un baño completo. patio cubierto y lavadero. En el reciclado se cambiaron cañerias y electricidad completos, fue refaccionado con calidad y buen gusto. En el piso superior hay una gran terraza propia y parrilla todo nuevo. Tiene agua caliente por termotanque a gas, nuevo y todas las conecciones para la colocacion de aire acondicionado splits. Da al frente y tiene orientacion sureste. Una oportunidad ideal para quienes buscan combinar vivienda y renta en una ubicación estratégica, con gran conectividad y cercanía a múltiples medios de transporte, comercios y servicios. ¡Consúltanos para más información y coordina tu visita.

NUEVO VALOR!!! Muy buen ph en pleno centro de Lanús, a pasos del corredor gastronómico "Lanusita", con excelente conectividad y múltiples medios de transporte a disposición. Ubicado sobre la Av. Hipólito Yrigoyen, a sólo 4 cuadras de la estación de tren de Lanús, cuenta con una superficie aprox. total de 127 m², con ambientes cómodos y muy buena distribución. Entrada por pasillo, son sólo 3 departamentos en total. DISTRIBUCIÓN PB: • Acceso por pequeño patio de recepción descubierto • Living comedor con salida a patio trasero y lavadero • Cocina refaccionada con lugar para comedor diario. • 2 amplios dormitorios • Baño completo refaccionado con ducha. Terraza: • Gran espacio descubierto para disfrutar sol pleno todo el día (aprox. 40 m2) • Confortable quincho con parrilla para usar todo el año (aprox. 20 m2) UBICACIÓN ESTRATÉGICA • Emplazado sobre la Av. Yrigoyen, en plena zona comercial de Lanús • Excelente conectividad hacia y desde CABA y localidades próximas • Múltiples medios de transporte disponibles • Entorno urbano en constante desarrollo CARACTERÍSTICAS • Superficies aproximadas: cubierta: 57 m² / semicubierta + quincho: 20 m² / descubierta: 50 m² • Sin expensas • Servicios individuales: agua caliente por termotanque a gas, estufa a gas en living, aire acondicionado en living y dormitorios. • Edificio con solo 3 unidades funcionales Venta sujeta a reubicación. Comunicate al celular directo para coordinar tu visita. Si necesitás vender para comprar, también podemos asesorarte.

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN. Se vende PH 3 AMBIENTES (dos unidades en una misma escritura) en Planta Baja con Patio, reciclado a nuevo. Ubicado en la mejor zona de Palermo Soho, a metros de PLAZA SERRANO y del polo gastronómico y de diseño, rodeado del mejor ambiente urbano que ofrece la Ciudad. APTO CREDITO IDEAL INVERSOR PARA RENTA DOBLE (AIRBNB), VIVIENDA + ESTUDIO o VIVIENDA + RENTA. ENTRADAS INDEPENDIENTES DESDE EL PATIO DISTRIBUCIÓN UNIDAD PRINCIPAL *LIVING COMEDOR Ambiente AMPLIO y LUMINOSO, con diseño moderno y puerta ventana corrediza con salida directa al Patio. *COCINA INTEGRADA De diseño actual con conexión a Gas *BAÑO, reciclado a nuevo *DORMITORIO en suite, con espacio de guardado y escritorio *BAÑO Completo, reciclado a nuevo SEGUNDA UNIDAD (Monoambiente con Entrepiso) *AMBIENTE PRINCIPAL / COCINA Living comedor con cocina integrada completa, diseño moderno y funcional con anafe electrico *DORMITORIO (ENTREPISO) Espacio de descanso en doble altura, con barandas y escalera de estructura de hierro negro estilo industrial. *BAÑO Completo EXTERIOR *PATIO (7,2 m²) El pulmón de la propiedad que conecta ambas viviendas, ideal para relajarse al aire libre. Cuenta con PARRILLA y espacio para mesa exterior. *Acceso a Terraza de Uso Común UBICACIÓN Avenidas Cercanas Av. Córdoba a 200 mts. / Av. Scalabrini Ortiz a 400 mts. / Av. Juan B. Justo a 500 mts. Transportes Cercanos Colectivos: 15, 39, 55, 57, 106, 110, 140, 141, 151, 168 Metrobus Juan B. Justo a 500 mts. El PH cuenta con características excepcionales, debido a su ubicación estratégica para el turismo, el excelente estado de conservación (reciclado) y la particular distribución de su planta que permite explotar dos rentas simultáneas. No dejes pasar esta oportunidad y programa tu visita.

PH al frente, con entrada totalmente independiente, ubicado en Humahuaca 2853, Morón, provincia de Buenos Aires. Cuenta con: -Living comedor con cocina integrada, cómodo y funcional - 3 ambientes + escritorio (ideal home office o cuarto adicional) - 1 baño completo - Lavadero independiente - Patio propio Ubicación y zona: - La propiedad se encuentra en una zona residencial y bien conectada de Morón, cerca de importantes arterias como la Av. Hipólito Yrigoyen y la Av. Eva Perón (Ruta Provincial 17), que facilitan la circulación hacia distintos puntos del partido y del Gran Buenos Aires. - Cercana a múltiples paradas de colectivo que conectan con las líneas 242, 338 y 634. - Combis y otras líneas complementarias que conectan con Ituzaingó y alrededores. - Estación de tren Morón (Línea Sarmiento), a aproximadamente 15-16 minutos caminando, con conexión directa a Once. - A dos cuadras de la base aérea de moron. - Cercano a diferentes instituciones educativas a su al rededor. *En cumplimiento de las normas legales, informamos que los Agentes no ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las operaciones Inmobiliarias son concluidas por los Corredores Matriculados responsables en cada oficina. Gabriel Castellanos CMCPM 3107 Maria Jose Sosa CPI 991*

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA EN LUJÁN, BUENOS AIRES DUEÑO FINANCIA !! CON ESCRITURA. Este práctico y luminoso departamento tipo PH se encuentra ubicado sobre la calle 25 de Mayo en Luján. Con una superficie total construida de 57 m², distribuidos en 54 m² cubiertos y 3 m² semicubiertos, este inmueble de 3 ambientes ofrece una excelente alternativa para quienes buscan tranquilidad, buena iluminación natural y bajas expensas. DISTRIBUCIÓN • 2 dormitorios, uno con balcón privado y placard • Amplio estar-comedor con cocina integrada y barra desayunadora • Cocina con salida a un segundo balcón y conexión para lavarropas • 1 baño completo CARACTERÍSTICAS • Construcción a estrenar, finalizada en 2025 • Calefacción por tiro balanceado en estar y dormitorios • Servicios de gas natural, agua corriente y cloacas • 1 cochera fija incluida LISTO PARA ESCRITURAR Este departamento en PH se destaca por su excelente distribución, terminaciones modernas y cómodos ambientes, listo para que puedas mudarte e instalarte de inmediato. ¡Contactanos para coordinar una visita y conocer más detalles de esta gran oportunidad!

PH 3 AMBIENTES EN VENTA | SIN EXPENSAS | AMOBLADO | PARRILLA PROPIA | MUY LUMINOSO | VILLA CRESPO: OPORTUNIDAD INCREIBLE!! Mudate sin hacer nada! Todo listo para disfrutar desde el primer día!. Si buscás un hogar cómodo, funcional y con bajos costos de mantenimiento, este excelente PH de 3 ambientes tiene todo lo que necesitás. Sin expensas, completamente amoblado, con parrilla propia y excelente luminosidad, es una propiedad ideal tanto para vivir como para invertir. Ubicado en un segundo piso por escalera al contrafrente, ideal para quienes priorizan la tranquilidad, la luz natural y SIN EXPENSAS. Ubicado sobre Martínez Rosas al 1000, ofrece aproximadamente 51 m² muy bien distribuidos, con ventilación cruzada y luz natural en todos sus ambientes. DISTRIBUCION Amplio living-comedor, muy luminoso amoblado. Estufa de tiro balanceado en funcionamiento normal. Cocina independiente con mesada de mármol, alacenas y muebles de bajo mesada, revestimiento cerámico y excelente espacio de guardado, con mesa y sillas, heladera amplia en muy buen estado, termotanque grande a gas y spar/campana extractora de aire. Dos dormitorios con placares, persianas y ventanas al exterior.Pisos de parquet de madera que aportan calidez y excelente presencia a los ambientes. Lavadero cubierto con ventana y luz. Balcón cubierto con cerramiento luminoso con ventanales y vista abierta. Parrilla de uso exclusivo en la propiedad. Equipamiento incluido, con una cama de una plaza en un dormitorio. Se vende completamente amoblado. Tres equipos de aire acondicionado (uno en el living-comedor y uno en cada dormitorio). Puerta blindada para mayor seguridad. Todos los ambientes cuentan con ventanas al exterior, lo que garantiza excelente ventilación e iluminación natural durante todo el día. Cochera / Espacio Guardacoche en el edificio. UBICACION ESTRATEGICA Ubicado en un sector de gran crecimiento de Villa Crespo, con rápido acceso a Av. Juan B. Justo, Av. Warnes, Av. Corrientes y Av. Dorrego. Excelente conectividad mediante numerosas líneas de colectivo y cercanía a la Línea B de Subte, la estación Villa Crespo del Ferrocarril San Martín y Federico Lacroze del Ferrocarril Urquiza. En sus alrededores encontrarás supermercados, comercios, cafeterías, espacios gastronómicos, centros de salud y todos los servicios necesarios para disfrutar de una excelente calidad de vida. IDEAL PARA - Primera vivienda. -Parejas o familias pequeñas. - Quienes buscan reducir sus gastos mensuales gracias a la ausencia de expensas. - Inversores que desean una propiedad completamente equipada y lista para alquilar. ¿Por qué elegir este PH? - Sin expensas. - Parrilla propia. - Tres equipos de aire acondicionado. - Excelente luminosidad y ventilación. - Listo para mudarse. Una oportunidad para disfrutar de la comodidad de un PH, con el confort de una propiedad completamente equipada y ubicada en uno de los barrios con mayor proyección de la Ciudad de Buenos Aires. TRANSPORTES CERCANOS Colectivos: 34, 42, 55, 65, 71, 76, 109, 119, 166 DATOS UTILES Barrio: Villa Crespo Comuna: Comuna 15 Área Hospitalaria: HTAL. DR. C.G. DURAND Comisaría Comunal: 15 Comisaría Vecinal: 15B Distrito Escolar: Distrito Escolar VII Código Postal Argentino : C1414ADC ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contactanos hoy mismo para coordinar una visita, descubrir personalmente tu próximo hogar y todo el potencial de este departamento PH. Consultanos para más información o solicitá una valuación profesional si estás pensando en vender tu propiedad y necesitás ayuda para concretar una nueva compra. Mirá el tour virtual y conocé cada rincón de tu próximo hogar. ¡No te lo pierdas! Vení a conocerlo en persona.

DEPARTAMENTO TIPO PH - 3 AMBIENTES CON COCHERA, PATIO, TERRAZA Y DOS AMPLIOS BALCONES — APTO CRÉDITO — RAMOS MEJÍA SUR Cabo Vacca 733, Ramos Mejía. Excelente ubicación, al frente, 2.º piso por escalera. Departamento de 3 ambientes al frente, muy luminoso y con una excelente distribución. Cuenta con 55,24 m² cubiertos, 4,60 m² semicubiertos de Balcones y aproximadamente 10 m² descubiertos de Terraza, alcanzando una superficie total de 70 m². La propiedad dispone de un cómodo living comedor, amplia cocina con desayunador, lavadero independiente y dos dormitorios de generosas dimensiones, ambos con salida a balcón. Además, cuenta con patio y terraza, espacios exteriores que aportan funcionalidad y posibilidades de uso durante todo el año. Se complementa con cochera, un diferencial especialmente valorado en la zona. DISTRIBUCIÓN Living comedor. 2 dormitorios, ambos con balcón. Amplia cocina con desayunador. Lavadero independiente. Baño completo. Patio. Terraza. Cochera. DOCUMENTACIÓN Y CRÉDITO Propiedad apta crédito hipotecario, con toda la documentación al día, preparada para avanzar con una operación mediante Banco de la Nación Argentina (Banco Nación), sujeto a la evaluación y aprobación crediticia correspondiente por parte de la entidad. UBICACIÓN Y ACCESOS Excelente ubicación en Ramos Mejía, en un sector residencial con muy buena conectividad. Se encuentra aproximadamente a 2 cuadras de Av. Díaz Vélez, 2 cuadras de Av. Eva Perón y 7 cuadras de Av. San Martín, arterias que permiten una rápida conexión con distintos sectores de Ramos Mejía y localidades de Zona Oeste. Una propiedad cercana a Cabo Vacca al 700 también registra estas mismas referencias de conectividad. La cercanía a Díaz Vélez facilita además el acceso hacia Acceso Oeste, convirtiendo la ubicación en una alternativa práctica tanto para quienes se movilizan hacia CABA como hacia Zona Oeste. UNA PROPIEDAD CON MUY BUENA RELACIÓN ENTRE UBICACIÓN, ESPACIOS Y FUNCIONALIDAD Una excelente oportunidad para quienes buscan un departamento 3 ambientes en Ramos Mejía, con cochera, espacios exteriores, luminosidad y apto crédito, en una ubicación estratégica y con buena conectividad. Contactanos y agendamos visita a la propiedad. Te esperamos!

VENTA PH 3 AMB - PRIMER PISO - BALCON - PATIO * 2 dormitorios. * Living comedor. * Cocina independiente. * Baño completo. * Patio propio. * Lavadero/sitio de guardado * Balcón. Al subir las escaleras, el living comedor se presentan como los primeros ambientes, mientras que a la izquierda se encuentra el baño. Desde el living comedor, nos encontramos con el primer dormitorio, que se encuentra actualmente con la estructura y colocación de Durlock sin terminación, manteniéndose en el estado actual. Continuando por el pasillo se accede a la cocina, y hacia el final se encuentra el segundo dormitorio, que tiene una conexión directa con el patio, y el lavadero. - Ubicado en El Palomar, en un entorno residencial y consolidado, con comercios, servicios, instituciones educativas y distintas alternativas de transporte en las inmediaciones. - Entre sus principales puntos de interés se encuentra la El Palomar, correspondiente al Ferrocarril San Martín, que permite conectar con distintos puntos del AMBA y CABA. En la zona también circulan numerosas líneas de colectivo, entre ellas 53, 123, 182, 252, 320, 326 y 634. - Además, se encuentra en el entorno de lugares reconocidos de El Palomar como el Colegio Militar De La Nación, espacios verdes y el sector de Ciudad Jardín. * Cercanía a Av. Marconi y Av. Rosales, principales arterias de la zona. * Acceso al Ferrocarril San Martín. * Varias líneas de colectivos hacia Morón, Ramos Mejía, San Martín, Liniers y otros puntos. * Fácil conexión con Acceso Oeste. * Cercanía a comercios, colegios, espacios verdes y servicios. Una propiedad que combina la comodidad de contar con patio y balcón propios, una distribución funcional y una ubicación con muy buena conectividad dentro de El Palomar.

PH 3 AMBIENTES CON PATIO EN RAMOS MEJÍA Las imágenes ambientadas son sólo ilustrativas. Excelente oportunidad en Ramos Mejía. PH de 3 ambientes con patio, ideal para quienes buscan comodidad, buena distribución y potencial de modernización. La propiedad se destaca por su luz natural y una distribución funcional que permite aprovechar al máximo cada espacio. Cuenta con: Living comedor Cocina comedor diario 2 dormitorios 1 baño C/ducha Patio con buen espacio al aire libre

PH 2 AMBIENTES AL FRENTE CON ENTRADA INDEPENDIENTE + COCHERA Y POTENCIAL DE AMPLIACIÓN Ubicado en la zona de Villa Club (Hurlingham), este PH al frente combina comodidad, independencia y una gran oportunidad de crecimiento. La propiedad cuenta con: • Entrada independiente • Ambiente principal muy amplio (living comedor con posibilidad de integrar espacio adicional) • Dormitorio con placard • Cocina completa en excelente estado • Lavadero • Cochera propia Gran potencial de ampliación: en planta alta se encuentra una estructura iniciada para un futuro departamento, con paredes, techo e instalaciones de agua y electricidad ya realizadas. Ideal para proyectar una segunda unidad, sumar metros o generar renta. Ubicación estratégica: A 7 cuadras de la estación Ejército de los Andes (Ferrocarril Urquiza) y a 6 cuadras de Av. Roca, con múltiples líneas de colectivo. Cercano a zona comercial, colegios, clubes y servicios. Entorno residencial con excelente conectividad. Una propiedad funcional hoy, con mucho potencial para seguir creciendo. Consultanos para más información o coordinar una visita.

En VENTA, excelente PH de 3 ambientes reciclado a nuevo, ubicado en Liniers, con patio, parrilla y SIN EXPENSAS!! La propiedad cuenta con 68 m² totales y se destaca por su excelente luminosidad, su cómoda distribución y el muy buen aprovechamiento de cada uno de sus espacios. Al ingresar, primero nos encontramos con el patio con parrilla, un espacio ideal para disfrutar al aire libre, organizar reuniones o simplemente relajarse en casa. Desde allí, podemos acceder al resto de la propiedad a través de los amplios ventanales, que permiten el ingreso de abundante luz natural y generan una conexión fluida entre el exterior y los ambientes interiores. La cocina se integra de manera práctica al sector social, ofreciendo un espacio cómodo y funcional para el día a día. Cuenta con dos amplios dormitorios, ambos SE ENTREGAN CON PLACARD, brindando muy buen espacio de guardado y comodidad. El baño es completo y dispone de ducha, con terminaciones modernas y funcionales. Además, al tratarse de una propiedad SIN EXPENSAS, ofrece una excelente oportunidad para quienes buscan comodidad, espacios exteriores y bajos costos de mantenimiento. Una propiedad reciclada a nuevo, luminosa y con todo lo necesario para disfrutarla desde el primer día. ¡Te invitamos a conocerla! Consultanos para coordinar una visita y descubrir todo lo que este PH tiene para ofrecer

VENTA PH DUPLEX 3 AMB - PATIO - COCHERA 2 HABITACIONES LIVING/COMEDOR COCINA/COMEDOR SITIO DE GUARDADO LAVADERO PATIO PARRILLA COCHERA La propiedad es un dúplex de aproximadamente 3 metros de frente, ubicado en un conjunto de tres unidades similares. Se encuentra retirada de la línea municipal, generando al frente un espacio de aproximadamente 5 metros para el ingreso y estacionamiento de un vehículo. Al ingresar a la propiedad, se encuentra el living-comedor, y desde este sector se visualiza la escalera de madera que conduce a la planta alta. En planta baja también cuenta con toilette, cocina-comedor, lavadero y patio con parrilla. En planta alta se encuentran dos dormitorios y el baño principal, completo. El dormitorio principal cuenta, a pocos pasos, con un espacio de guardado/vestidor independiente, ubicado en el pasillo entre la habitación y el baño. La propiedad presenta una construcción típica de los años 80/90, con una estética clásica y predominio de tonos marrones y cerámicos, se encuentra en muy buen estado de conservación y mantenimiento, lista para habitar.

VENTA PH 3 AMBIENTES + ESCRITORIO | QUINCHO, PATIO Y AMPLIA TERRAZA PROPIA - CONTRAFRENTE-SIN EXPENSAS! VILLA DEVOTO DESCRIPCIÓN DE LA UNIDAD: Este ph se encuentra en un condominio de 3 unidades, en el contrafrente. Al ingresar nos recibe un patio descubierto, que se abre al acceso principal. desde el cual accedemos a un amplio living comedor, de muy buenas dimensiones,que remata con un toilette. También se conecta con el quincho/patio cubierto, generando un espacio ideal para disfrutar y recibir invitados durante todo el año. Un pasillo distribuidor conduce hacia los dormitorios. A la derecha se encuentra uno de ellos, con placard, y a la izquierda el dormitorio principal, con vista al patio, también con placard. Ambos cuentan con buena ventilación. Al frente se ubica el baño principal completo, con bañera. Continuando el recorrido encontramos un escritorio, un ambiente versátil que puede utilizarse como espacio de trabajo, estudio o incluso adaptarse según las necesidades de cada familia. La cocina cuenta con muebles bajo mesada y alacenas, y se complementa con un comedor diario que se vincula con el patio cubierto. Este sector también incorpora el lavadero y cuenta con ventilación al patio. Desde el patio, una escalera nos conduce a la terraza propia, de amplias dimensiones, que ofrece múltiples posibilidades para crear un espacio exterior de uso y disfrute. Uno de su principal diferencial es que NO PAGA EXPENSAS. UBICACIÓN Se encuentra en una zona residencial de Villa Devoto, a solo 2 cuadras de Av. Lope de Vega y aproximadamente 6 cuadras de Av. Francisco Beiró, con excelente conexión hacia distintos puntos de la ciudad y acceso a numerosas líneas de transporte. Una propiedad con ambientes cómodos, espacios exteriores y múltiples posibilidades de uso, en una ubicación residencial y muy conectada. Si estás buscando un PH en Villa Devoto, con quincho, patio, terraza y sin expensas, esta propiedad merece que la conozcas. ¡Contactame y coordinamos una visita!

VENTA PH 3 AMB PALOMAR A REFACCIONAR Se escuchan ofertas! Ideal para quienes buscan un espacio con potencial para terminar a su gusto. Ubicado en una esquina y con excelente accesibilidad, este departamento de 3 ambientes se encuentra en proceso de refacción. El inmueble cuenta con: • 2 dormitorios con balcon • Cocina • Living/comedor • Baño Al ingresar, nos recibe el living-comedor, amplio y con buena entrada de luz. Hacia un lateral se ubica la cocina. Al fondo de la planta baja se encuentra el baño. Subiendo por la escalera se accede a la planta alta, donde encontramos dos habitaciones luminosas: una de ellas con espacio para ropero empotrado, y ambas con salida a sus respectivos balcones, lo que aporta ventilación cruzada y amplitud. Ideal para uso propio o inversión. Ubicación estratégica: Chanas 1399, esquina Fournier – Morón Norte. Transporte público cercano: • Líneas de colectivo: 182, 634, entre otras. • Estación de tren Haedo (línea Sarmiento) • Rápido acceso a Av. Rivadavia, Acceso Oeste y Av. Gaona. Una propiedad con base sólida, instalaciones clave renovadas y el potencial de dejarla exactamente como la imaginás. Consultame para más info o agendar tu visita.

VENTA PH 3 AMBIENTES CON TERRAZA PROPIA, LOMA HERMOSA. CARACTERÍSTICAS GENERALES: - INGRESO INDEPENDIENTE POR ESCALERA - TERRAZA PROPIA - 2 HABITACIONES - BAÑO - COCINA-COMEDOR - LIVING - SECTOR DE GUARDADO O HABITACIÓN * Ingreso y área social: Al subir la escalera a través de un acceso por entrada independiente, se encuentra la terraza con una superficie amplia, con un espacio semicubierto y se conecta con otro espacio que puede ser utilizado como habitación o sector de guardado. * Cocina - comedor integrado: equipada con mesada, muebles de guardado, termotanque. * Living: con un gran espacio. * Dormitorio principal: con placard empotrado, ventana hacia la calle. * Baño completo. * Terraza propia: El gran atractivo de la propiedad es su amplia terraza de uso exclusivo. Un espacio al aire libre de generosas dimensiones, perfecto para armar un quincho, colocar parrilla, disfrutar de reuniones familiares. Detalles del Entorno y Ubicación: La propiedad se encuentra en una zona residencial tranquila de Loma Hermosa (Partido de Tres de Febrero), con excelente conectividad y cercanía a nodos comerciales e institucionales clave. Transportes Públicos y Accesos: * Líneas de colectivos cercanas: * Línea 176: Pasa a muy pocas cuadras (sobre la Av. Bernabé Márquez / Ruta 4 y Av. Eva Perón), conectando directamente con San Miguel, Pilar, Villa Urquiza y la estación de Chacarita (CABA). * Línea 252: Conecta Loma Hermosa con las estaciones de San Martín y El Palomar. * Línea 328: Ofrece recorrido directo hacia el centro de Caseros y la estación del Ferrocarril San Martín. * Línea 169 y 237: A corta distancia, conectando con el Metrobús de Av. 9 de Julio (CABA) y zonas del noroeste del Gran Buenos Aires. * Ferrocarriles: * Línea Urquiza (Estación Podestá o Bosch): Ubicadas a pocos minutos en transporte público, conectando con Federico Lacroze (Chacarita). * Línea San Martín (Estación Caseros o El Palomar): Acceso rápido mediante colectivos locales (328/252) con conexión hacia Retiro. * Accesos vehiculares: Excelente salida hacia la Av. Bernabé Márquez (Ruta Provincial 4), Ruta 8 y fácil empalme con la Camino del Buen Ayre. Oferta Educativa (Escuelas): En un radio cercano se encuentran diversas instituciones públicas y privadas de nivel inicial, primario y secundario: * Escuela Primaria N° 28 / Escuela Secundaria N° 11 de Loma Hermosa. * Jardín de Infantes N° 915 y otros centros de educación inicial comunitarios. * Instituto Romani y el Colegio San Antonio de Padua (a pocos minutos en las zonas aledañas de Martín Coronado / Podestá). Comercios y Servicios: * Comercio de cercanía: A pocas cuadras sobre las arterias principales (Av. Eva Perón y Av. Bernabé Márquez) se consolidó un importante eje comercial que cuenta con supermercados (cadenas y autoservicios locales), farmacias, panaderías, ferreterías, indumentaria y locales gastronómicos. * Servicios generales: Cercanía a sucursales bancarias, cajeros automáticos, estaciones de servicio y agencias de correo. Salud e Hospitales: * Hospital Zonal General de Agudos "El Cruce" / Hospital Bocalandro: Ubicado sobre la Ruta 8 (Loma Hermosa), es el centro hospitalario público de referencia más importante y cercano para atención de guardia y especialidades. * CAPS (Centros de Atención Primaria de la Salud): Centros de salud municipales distribuidos en el distrito para atención primaria y vacunación. * Clínicas privadas: A pocos minutos de viaje se accede a la Clínica San Jerónimo (San Martín) y la Clínica Santa Isabel o Clínica Privada de San Martín. Contactamos y coordinamos una visita!!

VENTA PH TIPO CASA CON GRAN PARQUE – HAEDO NORTE APTA CREDITO HIPOTECARIO Características principales: * Ubicación: Haedo Norte, con excelentes accesos y rápida conexión con los principales puntos de la zona. * PH tipo casa, con excelente nivel de independencia y privacidad. * 170 m² cubiertos. * 220 m2 de Terreno libre * 438 m² terreno total * Amplio parque. * 2 dormitorios. * Toilette. * 2 baños: baño principal completo y segundo baño ubicado en subsuelo con vestuario. * Living-comedor integrado a la cocina. * Quincho cerrado con parrilla. * Garage pasante. * Excelente iluminación natural. * Muros perimetrales con cámara de aire. * Materiales y terminaciones de calidad. * Apto crédito. HABITABILIDAD Ubicado en Haedo Norte, este PH tipo casa se destaca por su excelente independencia, amplitud y calidad constructiva, ofreciendo el confort y las prestaciones propias de una vivienda unifamiliar. Al ingresar, encontramos un amplio y luminoso espacio social donde el living-comedor se integra de manera funcional con la cocina, generando un ambiente cómodo, moderno y práctico para la vida diaria. La propiedad cuenta con dos dormitorios, un toilette y dos baños, incluyendo un baño principal completo y un segundo baño en el subsuelo con vestuario, aportando mayor funcionalidad a los distintos sectores de la vivienda. Uno de sus principales atributos es el gran parque, emplazado sobre un terreno de 438 m², un espacio ideal para disfrutar al aire libre, desarrollar actividades recreativas o proyectar futuras mejoras. El quincho cerrado con parrilla se convierte en un ambiente ideal para reuniones y encuentros durante todo el año, complementado por un garage pasante que brinda comodidad y múltiples posibilidades de uso. La construcción presenta materiales de calidad y muros perimetrales con cámara de aire, una característica que mejora el aislamiento térmico y el confort interior. Una propiedad que combina amplitud, independencia, calidad constructiva y espacios verdes, en una ubicación estratégica de Haedo Norte con excelentes accesos.

VENTA PH 3 AMBIENTES EN EL PALOMAR CON ENTRADA INDEPENDIENTE Y COCHERA Te presentamos este PH de 3 ambientes ubicado sobre la calle Marinos de Fournier, en una zona residencial y de fácil acceso. La propiedad cuenta con entrada independiente, brindando privacidad y autonomia. Al ingresar encontramos un living, seguido de una cocina-comedor funcional. Dispone además de un hall de distribucion que da a los dormitorios y al baño. En el exterior se destaca por una patio propio con galeria y parrilla, un espacio ideal para disfrutar del aire libre, reunirse con familia y amigos. La propiedad cuenta tambien con cochera, aportando comodidad. Caracteristicas principales: - 2 habitaciones. - 1 baño completo. - Living. - Cocina-comedor. - Cochera. - Galeria. Ubicación y conectividad: Se encuentra en una zona con buena conexión hacia distintos puntos de El Palomar y localidades cercanas, con rápido acceso a Av. Rosales, Av. Gaona y Acceso Oeste. Además cuenta con diversas alternativas de transporte publico y se encuentra a pocos minutos de las estaciones ferroviarias El Palomar y Haedo, facilitando el acceso hacia CABA y otros puntos de zona oeste. Si compras tu casa con RE/MAX podes acceder a un préstamo a través de Lendar con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles. El trámite es 100% online y sin bancos! Escribime y simulamos la cuota mensual! Beneficio EXCLUSIVO para clientes . LLAMAME Y VAMOS A VERLA! MUDATE A LA VIDA QUE QUERES!

PH EN VENTA EN FLORESTA – RECICLADO A NUEVO Todas las unidades y zonas comunes – TERRAZA PRIVADA DE 45 METROS– 109 M² TOTALES MUY BAJAS EXPENSAS!!!! UBICACIÓN En el barrio de Floresta, sobre Yerbal al 3600, en un sector residencial de fácil acceso a importantes avenidas, comercios, servicios y medios de transporte. La propiedad se encuentra próxima a Av. Rivadavia, Av. Segurola y otros importantes corredores de la zona, con buena conexión hacia Flores, Caballito, Villa Luro, Liniers y el centro de la Ciudad. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES * PH totalmente reciclado a nuevo hace 2 años. * Desarrollo de 4 unidades * 109 m² totales. * 49 m² cubiertos. * 10 m² semicubiertos. * 53 m² descubiertos. * Distribuido en dos plantas. * Acceso independiente por pasillo, sin atravesar otras unidades. * Patio propio de recepción. * 2 dormitorios. * Dormitorio principal con baño completo en suite. * Segundo dormitorio en planta alta. * Toilette * Cocina eléctrica. * Comedor integrado a la cocina. * Pisos símil madera de PVC de alta durabilidad. * Aberturas de gran altura con paños fijos y vitraux. * Techos altos en todos los ambientes. * Balcón con rejas de diseño. * Baulera en el descanso de la escalera. * Sector de guardado bajo escalera. * Termotanque eléctrico de 120 litros. * Conexión para lavarropas. * Terraza privada de aproximadamente 45 m². * Estado general impecable. * Apto Profesional * Apto Alquiler Temporario DESCRIPCIÓN Una propiedad con personalidad propia, donde el reciclado integral se combina con detalles que conservan una estética cálida y con carácter. Este PH fue reciclado completamente a nuevo hace aproximadamente dos años y se encuentra actualmente en un estado impecable. El acceso se realiza a través de un pasillo común, sin necesidad de atravesar ninguna de las otras unidades. Al ingresar, una puerta individual marca el acceso exclusivo a esta propiedad. La primera recepción se produce en un patio propio. Desde este sector parte la escalera exterior que comunica con la planta superior. Debajo de la escalera se encuentra actualmente instalado un termotanque eléctrico de 120 litros y el sector destinado a la conexión del lavarropas. El ingreso al interior se realiza a través de una puerta rodeada por paños fijos, todos realizados con vitraux, un detalle que se repite en diferentes sectores de la propiedad y que le aporta una estética muy particular. En planta baja encontramos el ambiente principal, integrado por el sector de comedor y cocina. La cocina cuenta con muebles bajo mesada y funcionamiento completamente eléctrico. Los pisos de toda la propiedad son símil madera de PVC, un material de gran durabilidad y fácil mantenimiento. Desde este ambiente se accede al toilette, que cuenta con ventana al exterior, y al dormitorio principal. El dormitorio dispone de placard y baño completo en suite, manteniendo la misma estética del resto de la propiedad, con techos altos y detalles de diseño. La escalera exterior conduce a la planta superior. En su descanso se incorporó un práctico espacio de guardado tipo baulera. Al llegar al primer piso nos recibe un hermoso balcón, acompañado por una baranda/reja de diseño que refuerza el carácter de la propiedad. En esta planta se encuentra el segundo dormitorio, nuevamente con techos altos, abertura con vitraux y piso símil madera de PVC. Este ambiente suma además un detalle arquitectónico muy especial: un techo de estética rústica, con ladrillos y maderas de aspecto antiguo a la vista, que genera un interesante contraste con el reciclado moderno del resto de la vivienda. Y como gran protagonista de esta planta, una amplia terraza privada de aproximadamente 45 m². Un verdadero espacio propio al aire libre, ideal para disfrutar, crear un espacio de reunión o simplemente contar con ese lugar exterior que pocas propiedades de estas características ofrecen. En conjunto, se trata de un PH reciclado integralmente, sin necesidad de obras, espacios exteriores propios y una estética cuidada en cada detalle. Una propiedad diferente, pensada para quienes buscan algo más que metros cuadrados: buscan carácter, privacidad y espacios exteriores dentro de la Ciudad. CONECTIVIDAD La propiedad cuenta con una ubicación estratégica dentro de Floresta, próxima a importantes avenidas, medios de transporte y principales vías de conexión de la Ciudad. * Av. Rivadavia: aproximadamente 200 metros, uno de los principales corredores de la Ciudad, con numerosas líneas de colectivo y conexión con el centro porteño y distintos barrios del oeste. * Estación Floresta – Ferrocarril Sarmiento: aproximadamente 300 metros, con servicio hacia Once y hacia el oeste del Gran Buenos Aires. * Av. Segurola: aproximadamente 600 metros, importante corredor transversal que conecta Floresta con Villa Luro, Monte Castro y otros barrios del oeste. * Av. Juan B. Alberdi: aproximadamente 1 km, con conexión hacia Parque Avellaneda y distintos puntos del sudoeste porteño. * Av. Juan B. Justo: aproximadamente 1,2 km, importante corredor que permite conectar con Villa del Parque, Palermo y otros sectores de la Ciudad. * Autopista Perito Moreno: aproximadamente 2,5 km, con conexión hacia la Av. General Paz y el Acceso Oeste. Además, el entorno inmediato cuenta con numerosas líneas de colectivos, comercios, supermercados, bancos, gastronomía, farmacias y servicios de uso cotidiano. PUNTOS DE INTERÉS EDUCACIÓN La zona cuenta con una amplia oferta educativa, tanto pública como privada, en distintos niveles. Entre las instituciones públicas del entorno se encuentran la Escuela Primaria N.º 23 Saturnino Segurola, ubicada en Gral. Venancio Flores 3869, y otras escuelas primarias de los Distritos Escolares 11 y 12. También se encuentran en el área instituciones privadas como Instituto Espíritu Santo, sobre Av. Avellaneda, y colegios con oferta de nivel primario y secundario en el entorno de Flores y Floresta. SALUD En el entorno se encuentran importantes establecimientos públicos de salud, entre ellos: * Hospital General de Agudos Dr. Teodoro Álvarez, Aranguren 2701. * Hospital General de Agudos D. Vélez Sarsfield, Pedro Calderón de la Barca 1550. * Hospital General de Agudos Parmenio Piñero, Av. Varela 1301. * CeSAC N.º 36, Mercedes 1371. Estos establecimientos integran la oferta sanitaria pública de la zona. ESPACIOS VERDES Y RECREACIÓN A pocos minutos se encuentran diferentes espacios para actividades recreativas y al aire libre, entre ellos: * Plaza Vélez Sarsfield, uno de los principales espacios verdes de Floresta. * Plaza General Pueyrredón, en el límite con Flores. * Plaza Corralón de Floresta, sobre Av. Gaona, un espacio recuperado y de gran superficie. * Plazas y plazoletas distribuidas en el entorno residencial de Floresta y Flores. COMERCIOS Y SERVICIOS La cercanía con Av. Rivadavia y otros corredores comerciales de la zona brinda una importante variedad de comercios, supermercados, gastronomía, bancos, farmacias y servicios para resolver las necesidades cotidianas sin grandes desplazamientos. UNA PROPIEDAD PARA CONOCER Si estás buscando un PH con espacios exteriores propios, terraza, privacidad, reciclado integral y una estética diferente, esta propiedad merece ser visitada. Te invitamos a conocerla y descubrir personalmente todos los detalles que hacen de este PH una propuesta realmente especial en Floresta. Contactanos para coordinar una visita. DISCLAIMER En cumplimiento de las normas legales, informamos que los Agentes no ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las operaciones Inmobiliarias son concluidas por los Corredores Matriculados responsables en cada oficina.

VENTA | PH 3 AMBIENTES CON BALCÓN CORRIDO Y DOS TERRAZAS PROPIAS EN SANTOS LUGARES. Primer piso por escalera. ¡Todo luz y sol! Ubicado sobre Avenida Rodríguez Peña al 2000, esquina La Rioja, en el barrio de Santos Lugares, partido de Tres de Febrero. Una ubicación estratégica, a aproximadamente 300 metros de Avenida La Plata, uno de los principales corredores comerciales de la zona. Cuenta con muy buena conectividad, con acceso a las líneas de colectivo 105, 123, 161 y 343, y cercanía a las estaciones ferroviarias Lourdes (Línea Urquiza) y Santos Lugares (Línea San Martín). Sobre el inmueble: Se accede a la unidad mediante una escalera que conduce al primer piso y continúa hasta la azotea. Al ingresar, un pasillo distribuidor conecta los distintos ambientes: - Cocina con amplio comedor y lavadero. - Living con salida a un balcón corrido. - Dos dormitorios: uno de ellos con acceso al balcón corrido y el segundo con salida a una terraza independiente. - Baño completo. La propiedad cuenta con una amplia terraza descubierta de uso propio, distribuida en dos niveles: una terraza más pequeña y otra de mayores dimensiones, que ofrecen distintas posibilidades de uso y disfrute al aire libre. No posee expensas. Una propiedad que combina comodidad, ambientes bien distribuidos y espacios exteriores propios, en una ubicación con excelente acceso a comercios, servicios y transporte público. ¡Coordinemos una visita!

VENTA PH 3 AMBIENTES CON DEPENDENCIA, PATIO, TERRAZA Y PARRILLA. BALVANERA/ SAN CRISTOBAL CABA ¡RECICLADO INTEGRALMENTE! ¡TODAS LAS INSTALACIONES GAS, LUZ, AGUA, SON NUEVAS! UBICACIÓN PREFERENCIAL TERRAZA CON VISTA ABIERTA Y SOL PLENO. PARRILLA. LAVADERO INDEPENDIENTE. CASA MEXICO es un HOGAR con muchas décadas de historia y que se RECICLÓ con CORAZÓN y COMPROMISO. Hoy esta convertido en un lugar hermoso para VIVIR, DISFRUTAR Y ARMAR TU HISTORIA Y REFUGIO. El encanto de otra época, con una nueva manera de habitar la ciudad. En el corazón de Balvanera, detrás de una fachada que guarda parte de la historia de Buenos Aires, este PH de 1930 encontró una nueva vida a partir de un reciclaje integral que supo poner en valor su esencia original. La propuesta fue recuperar el carácter de la época y combinarlo con una mirada contemporánea, respetando esos detalles que hacen que una casa tenga personalidad propia. Las puertas originales de CEDRO, con vidrios repartidos y bandoleras, sus herrajes de bronce de época, conviven con instalaciones completamente renovadas, en un equilibrio entre historia, diseño y funcionalidad. ESPACIOS: PLANTA BAJA -Ingreso x pasillo. -Living/ Comedor de ingreso a la propiedad con cerámicos simil calcáreos, aplique de luz riel con 4 cabezales con LED tipo Tacho, ventanales de época que aportan aire y luz, techos altos, estufa a gas. - Cocina separada con muebles a medida en tablero Finger, Anafe a GAS marca Florencia 2 hornallas. Bacha de acero inoxidable y extractor de humo. Luminarias Spot Led bajo consumo circulares estilo industrial. Ventana con salida al patio de aluminio negra. -Primera habitación con pisos cerámicos simil madera, lámpara de techo cobre, preinstalación eléctrica para aire acondicionado y boca para luces led en techo. - Segunda habitación similar en características anterior, uso para Dormitorio, con placard MDF blanco y conexion al baño. - Otro gran protagonista: baño completo con generosas dimensiones, al que se puede acceder desde el patio o a través del cuarto ppal. Posee una bacha flotante, gabinete con espejo, inodoro con mochila, tapa cierre suave y botón doble descarga. Apliques de baño en aluminio pintado en negro. Espacio amplio de DUCHA con Barral para cortina. Conducto de ventilación al exterior. GRIFERIA FV Malena. Revestimientos cerámicos blancos en paredes y en piso simil calcáreo. - Todos los ambientes de la planta baja tienen acceso al patio interno, aportando luz y aire, conecta a través de escalera con el semipiso y la terraza. PLANTA ALTA - ESCRITORIO/ HABITACIÓN ORIGINAL DE SERVICIO , ideal para utilizar como oficina, tallercito, o depósito. Allí se encuentra el calefón. - El sector exterior cuenta con una amplia TERRAZA DE USO EXCLUSIVO TODO SOL con parrilla - LAVADERO INDEPENDIENTE con bacha marca Roca e intalacion para lavarropas. -La terraza tiene faroles luces led solares e instalación de luz con varios enchufes. A 200 MTRS DE AV INDEPENDENCIA, BELGRANO Y JUJUY. ESTACION SUBTE LÍNEA H, 1 UNA CUADRA DEL SUPERMERCADO COTO , SPORT CLUB Y A 200 METROS DE LA PLAZA DR VELASCO IBARRA EN INDEPENDENCIA Y MEXICO. ¡VENÍ A DESCUBRIR TU NUEVO HOGAR!

PH 3 AMBIENTES EN DOS PLANTAS CON TERRAZA – LANÚS **Ideal primera vivienda | Espacio exterior | Potencial para refaccionar y transformar** Si estás buscando tu primera vivienda y querés un PH con ambientes cómodos, dos plantas y un espacio exterior para disfrutar, esta propiedad puede ser una excelente oportunidad. Se trata de un **PH de 3 ambientes por pasillo, ubicado al contrafrente**, dentro de un pequeño complejo compuesto por solo **3 unidades**, lo que brinda un entorno tranquilo y de pocas unidades. La propiedad se desarrolla en **dos plantas** y cuenta con aproximadamente **49 m² cubiertos**, además de unos **20 m² descubiertos**, distribuidos entre patio y terraza. ### DISTRIBUCIÓN **Planta baja:** * Living comedor. * Cocina. * Baño completo. * 1 dormitorio. * Patio descubierto. **Planta alta:** * Segundo dormitorio. * Salida directa a una **terraza propia**. ### UN ESPACIO EXTERIOR PARA DISFRUTAR Uno de los principales atractivos de esta propiedad es su **terraza**, un espacio con mucho potencial para adaptar a tu gusto. Cuenta con lugar para generar un **sector de lavadero** y permite proyectar un ambiente exterior ideal para colocar una **pérgola, parrilla, plantas y mobiliario**, creando un lugar donde disfrutar reuniones, comidas al aire libre o simplemente tener un espacio propio para relajarse. ### UNA PROPIEDAD CON POTENCIAL La propiedad es **ideal para refaccionar y actualizar**, permitiendo que puedas adaptarla a tus necesidades y darle tu propio estilo. Su distribución en dos plantas, el patio en planta baja y la terraza en planta alta hacen que sea una alternativa interesante para quienes buscan **más que un departamento tradicional** y quieren proyectar su primera vivienda. **Superficie cubierta aproximada:** 49 m² **Superficie descubierta aproximada:** 20 m² **Ambientes:** 3 **Dormitorios:** 2 **Patio + terraza** **Potencial para pérgola y parrilla** **Espacio para lavadero** **Complejo de solo 3 unidades** **Ubicación:** Lanús, próximo al límite con Remedios de Escalada. Una propiedad con una distribución diferente, espacio exterior y mucho potencial para convertirla en **ese primer hogar que estás buscando**. **Consultanos para coordinar una visita.**

VENTA DE PH TIPO CASA AL CONTRAFRENTE CON PATIO Y TERRAZA PROPIA. ubicado en mercedes 4300, Villa Ballester, Partido de General San Martín, G.B.A. Zona Norte. PH ubicado en un lote donde se desarrollan únicamente tres unidades funcionales. Se encuentra en contrafrente, brindando mayor tranquilidad y privacidad. Cuenta con una superficie cubierta de 57 m² aproximadamente y 19 m² descubiertos aproximadamente de uso exclusivo. Al ingresar por pasillo nos encontramos con una propiedad funcional y cómoda, donde el comedor nos recibe y nos conecta con el resto de los ambientes. Cuenta con dos dormitorios, baño completo y cocina independiente, la cual tiene salida directa al patio propio/ SIN EXPENSAS. Ese espacio exterior se convierte en un lugar ideal para disfrutar del aire libre y además cuenta con un espacio de guardado en planta baja. Subiendo por escalera, la propiedad nos invita a descubrir una amplia terraza de uso exclusivo, que también dispone de sector de lavadero de uso exclusivo. La propiedad requiere trabajos de mantenimiento relacionados con humedad. * Comedor * Dos dormitorios * Baño completo * Cocina independiente con salida al patio * Patio propio con espacio de guardado. * Terraza de uso exclusivo con sector de lavadero. *SIN expensas. Cubierta: 53,01 m² Semicubierta: 4,49 m² Descubierta: 19,26 m² Total del polígono: 76,76 m² TERRAZA: Cubierta: 8,49 m² (LAVADERO) Descubierta: 43,51 m² Total del polígono: 52,00 m² Superficie total de la UF 2: 128,76 m², de los cuales 61,50 m² son cubiertos. Accesos y avenidas: a unas 7 cuadras de Av. Vélez Sársfield y a pocos minutos de Av. Bartolomé Mitre, el centro comercial de Munro. Colectivos: a 2 cuadras de la terminal de la línea 67, con conexión directa a Capital. Cerca también pasan las líneas 127, 78, 140 y 343. Tren: a unos 1,7 km de las estaciones Villa Ballester y Malaver, del Tren Mitre (ramal José León Suárez), con llegada a Retiro. Comercios: supermercados y comercios de barrio en la zona, como Supermercado Luna (Lavalle al 2000) y los supermercados de Lamadrid al 1800. Educación: colegios en el barrio, como el Colegio Parroquial Ntra. Sra. de la Merced, el Colegio Tierra de Crecimiento y el Instituto Santa Ana. Espacios verdes: a unas 10 cuadras de Plaza Argentina y a pocos minutos del centro de Ballester y Plaza Mitre.

UN PH DIFERENTE EN NÚÑEZ PLANTA BAJA, DOS DORMITORIOS, UNO EN SUITE, PATIO Y UN GRAN PARQUE DE USO EXCLUSIVO (propiedad común de uso exclusivo) ACEPTA PERMUTA DE INTERES / OFRECE FINANCIACION PARCIAL Pico 2238, Núñez | Ciudad Autónoma de Buenos Aires En uno de los sectores más buscados de Núñez, a metros de Avenida Cabildo y con excelente conexión hacia Zona Norte y el centro de la ciudad, esta propiedad ofrece una combinación difícil de encontrar: la comodidad de un PH en planta baja, ambientes amplios, excelente estado de conservación y un gran espacio verde para disfrutar todos los días. Una propiedad con personalidad propia, donde el verde se convierte en protagonista y la vida cotidiana se vuelve más confortable. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES * PH en planta baja. * Edificio de tres plantas, con dos unidades por piso. * Aproximadamente 73 m² cubiertos. * Aproximadamente 114 m² de parque de uso exclusivo, de utilización reservada a esta unidad y sin acceso desde las restantes unidades. * Dos dormitorios, uno de ellos en suite. * Dos baños completos. * Living amplio, con pisos de parquet en excelente estado. * Cocina independiente, con muebles bajo mesada y alacenas. * Parque con árboles, parrilla y sector semicubierto. * Patio secundario con lavadero y conexión para lavarropas. * Termotanque nuevo. * Placares empotrados. * Techos altos. * Excelente estado general. * Expensas aproximadas: $200.000 mensuales. * Apto crédito, sujeto a la verificación de la documentación y a las condiciones de la entidad crediticia. UN ESPACIO PARA DISFRUTAR, ADENTRO Y AFUERA El ingreso comienza con un espacio recibidor que da paso a un living amplio, luminoso y con pisos de parquet muy bien conservados. La puerta balcón conecta visualmente el ambiente con un gran parque de uso exclusivo de aproximadamente 114 m², un diferencial que transforma esta propiedad en un espacio muy particular. El parque cuenta con árboles, parrilla y un sector semicubierto, ideal para reuniones, momentos de descanso y actividades al aire libre. Desde el living se accede a la cocina independiente, equipada con muebles bajo mesada y alacenas, con buen espacio de guardado. También hay un pequeño placard empotrado en el área social. Un pasillo distribuidor conduce al sector privado de la vivienda, compuesto por dos dormitorios y dos baños completos. El dormitorio principal se destaca por sus generosas dimensiones, techos altos, pisos de parquet, placard empotrado y vista al parque, con una agradable conexión visual con el verde. El segundo dormitorio dispone de placard empotrado, baño completo en suite y salida directa a un encantador patio secundario semicubierto. Este espacio suma privacidad y funcionalidad, además de contar con un sector de lavadero, conexión para lavarropas y termotanque nuevo. UNA UBICACIÓN QUE FACILITA LA VIDA COTIDIANA Vivir en Núñez significa combinar una identidad residencial consolidada con una amplia oferta de comercios, servicios y medios de transporte. La cercanía a Avenida Cabildo permite resolver las compras diarias y acceder a distintas alternativas de movilidad, mientras que la conexión con Avenida del Libertador y Puente Saavedra facilita los desplazamientos hacia otros sectores de la ciudad y el norte del conurbano. CONECTIVIDAD * Avenida Cabildo: aproximadamente 150 metros. * Puente Saavedra: aproximadamente 250 metros. * Avenida del Libertador: aproximadamente 400 metros. * Metrobus de Avenida Cabildo: acceso a las líneas de colectivo que recorren el corredor norte de la ciudad. * Subte línea D: estación Congreso de Tucumán, con acceso desde el corredor de Avenida Cabildo. * Ferrocarril Mitre: conexión con Retiro y localidades de Zona Norte mediante las estaciones del ramal Tigre. * Accesos vehiculares hacia Avenida General Paz y Zona Norte. COMERCIOS Y SERVICIOS La cercanía a Avenida Cabildo brinda acceso a supermercados, farmacias, locales comerciales, gastronomía, bancos y servicios de uso cotidiano. También se encuentran comercios de proximidad en las calles internas de Núñez, que permiten resolver las necesidades diarias sin depender de grandes desplazamientos. EDUCACIÓN En el entorno se encuentran establecimientos educativos públicos y privados, con alternativas para distintos niveles: * Instituto San Isidro Labrador, en las inmediaciones de Avenida San Isidro Labrador. * Escuela Técnica Raggio, sobre Avenida del Libertador. * Otras instituciones de nivel inicial, primario y secundario en Núñez y barrios próximos. La oferta educativa incluye distintas propuestas y niveles. SALUD * Fundación Hospitalaria, sobre Crámer al 4600, en las inmediaciones de la propiedad. * Consultorios, centros médicos y servicios de atención ambulatoria en Núñez y Belgrano. * Acceso a otros centros de salud de la ciudad a través de Avenida Cabildo y Avenida del Libertador. UNA OPORTUNIDAD PARA QUIENES BUSCAN ALGO DISTINTO Si valorás los ambientes amplios, los detalles de una construcción tradicional, la comodidad de una planta baja y, especialmente, la posibilidad de disfrutar de un gran espacio verde en plena ciudad, este PH merece una visita. Contactanos para coordinar una visita y descubrir personalmente todo lo que esta propiedad tiene para ofrecer. En cumplimiento de las normas legales, informamos que los Agentes no ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las operaciones Inmobiliarias son concluidas por los Corredores Matriculados responsables en cada oficina.