Locales en venta en GBA Zona Oeste

GRAN GALERÍA COMERCIAL - 1200 M² - CENTRO HISTÓRICO LUJÁN - APTO CRÉDITO - IDEAL INVERSOR Venta en bloque, el inmueble cuenta con locales al frente y otros en galería, patios internos y externos, casa con fondo verde, terrazas y departamento de época a restaurar con tres balcones y entrada independiente desde la calle. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Propiedad comercial emplazada en el corazón histórico de Luján, sobre calle San Martín, a pasos de la emblemática Basílica. Inmueble con extraordinaria potencialidad comercial aprovechando el flujo turístico y peatonal de la zona. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total construida: 1202 m² • Superficie de terreno: 918 m² • Año de construcción: 1974 • Estructura de mampostería tradicional • Zonificación multifamiliar con versatilidad de usos comerciales DISTRIBUCIÓN Y POTENCIAL Distribución original que permite múltiples configuraciones comerciales y profesionales. Planta alta con potencial para adaptación como espacio adicional o vivienda complementaria. Locales sobre calle y espacios internos con amplias posibilidades de reacondicionamiento. INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS • Servicios completos: agua corriente, electricidad, red cloacal • Infraestructura con aire acondicionado y calefacción • Galpón y baulera incluidos • Estado general bueno, con opciones de renovación OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Propiedad que representa una inversión sólida en ubicación privilegiada. Apta para desarrollo profesional, emprendimientos comerciales y potencial expansión. Excelente alternativa para inversores con visión de crecimiento en zona de alto tránsito turístico. Contacte a nuestros asesores para conocer en detalle las posibilidades de este inmueble único en el centro histórico de Luján.

VENTA EXCELENTE LOCAL COMERCIAL EN ZONA ESTRATÉGICA EN MERLO Importante local comercial ubicado sobre calle Rosas al 800, en una de las zonas más transitadas y comerciales del sector. A tan solo 1 cuadra de la avenida principal, 2 cuadras de Avenida Rivadavia y 3 cuadras de la estación del Ferrocarril Sarmiento, con excelente acceso y gran circulación peatonal y vehicular durante todo el día. La propiedad se destaca por su amplio salón principal, ideal para múltiples destinos comerciales, oficinas, showroom, consultorios, centros de estética, gastronomía, rubros profesionales o emprendimientos de atención al público. Cuenta además con patio al fondo que brinda ventilación, espacio de guardado o posibilidad de expansión, y cochera al frente con cómodo acceso. Ubicación privilegiada frente a establecimiento educativo, rodeado de comercios, centros médicos, líneas de colectivos y gran movimiento permanente, lo que garantiza excelente visibilidad y potencial comercial. Zona consolidada y de constante crecimiento, ideal tanto para inversión como para desarrollo de actividad comercial inmediata.

VENTA LOCAL COMERCIAL de 121,82m2 en el Barrio de Ciudadela sobre la calle Saavedra Oportunidad de inversión en zona estratégica de Ciudadela. Local comercial de 121,82 m², con potencial de desarrollo y excelente visibilidad. Construido en 2010, el inmueble se encuentra en estado regular, lo que representa una ventaja para quien busque personalizar el espacio según sus necesidades comerciales. La propiedad ofrece una superficie total cubierta de 122 m², ideal para diversos rubros comerciales. Su emplazamiento sobre Saavedra garantiza alto tránsito peatonal y vehicular, factor clave para negocios con proyección. La antigüedad del inmueble permite realizar mejoras y adaptaciones con una inversión moderada, optimizando su valor comercial. Zona con buena conectividad, cercana a transporte público y con importante flujo comercial. Excelente alternativa para inversores con visión de desarrollo inmobiliario o emprendedores que busquen un local con potencial de crecimiento en uno de los sectores más dinámicos del conurbano bonaerense. Te esperamos para visitarlo.

Oportunidad! Local comercial ubicado en el corredor comercial en la Esquina de Agúero y Doctor Rodolfo Monte. Con Baño y terraza compartida con el resto de los 3 locales. Este local se encuentra alquilado, lo cual lo convierte en una oportunidad de ingreso. Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. "El presente inmueble NO es accesible para personas con discapacidades físicas" Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Oportunidad! Local comercial ubicado en el corredor comercial en la Esquina de Agúero y Doctor Rodolfo Monte. Con Baño y terraza compartida con el resto de los 3 locales. Este local se encuentra alquilado, lo cual lo convierte en una oportunidad de ingreso. Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. "El presente inmueble NO es accesible para personas con discapacidades físicas" Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

VENTA EN BLOCK LOCAL COMERCIAL Y DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES SE TOMA VEHICULO TIPO PICKUP EN PARTE DE PAGO El en centro comercial de González Catán se ofrece a la venta el Local comercial, que actualmente funciona como lubricentro desde hace más de 20 años. Negocio con cartera de clientes fidelizados. Sobre Avenida comercial. En PB se encuentra el local de 209 mts de superficie con altura de 5 metros, 4 cortinas de accionamiento mediante motores, fosa, sector de almacenamiento de insumos, baño toilette y cerramiento con entrepiso para atención al público. Emplazado sobre un lote de 10 mts x 20.92 mts: 209 m2 Mediante escalera de material se accede a la planta alta en donde se encuentra el departamento con dos dormitorios, un baño completo, cocina comedor living integrado, balcón al frente y patio con parrilla al contrafrente. Lavadero ubicado en galería semicubierta. Dimensiones: PB Local comercial: 10 x 20.92 = 209 m2 PA Cocina Comedor Living integrado: 6x8 = 48 m2 Baño completo 2.85 x 1.67 = 4.77 m2 Dormitorio principal 3 x 4 = 12 m2 Dormitorio secundario 3.85 x 2.87 = 11 m2 Balcón 10 x 1 = 10 m2 Patio descubierto 10 X 10 = 100 m2 Semicubierto: 10 x 2 = 20 m2 Distancias: 500 mts Cabecera Línea de colectivo 180 700 mts Estación de Tren Independencia (Línea Belgrano Sur) 800 mts Puente Km. 29 y Ruta 3 SERVICIOS: Energia eléctrica: trifásica. Calle de asfalto. “Todas las medidas de la propiedad son aproximadas las cuales saldrán de la escritura traslativa de dominio.” El presente Inmueble NO es accesible para personas con discapacidad física LEY 5115. LLAMAME Y COORDINAMOS UNA VISITA No dejes de consultarnos Mudate a la vida que queres

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN MORÓN! | LOCAL COMERCIAL EN VENTA Excelente oportunidad para invertir en una ubicación estratégica sobre la calle Intendente Agüero, en Morón, dentro de un importante corredor comercial. El local cuenta con una superficie de casi 20 m², ideal para emprendedores, comerciantes o inversores que buscan un espacio propio en una zona con movimiento comercial. Su ubicación lo convierte en una alternativa interesante para desarrollar distintos rubros comerciales o como inversión para obtener una renta. Si buscás invertir en una zona comercial de Morón, esta puede ser tu oportunidad. Ubicación: Intendente Agüero, Morón. Superficie: casi 20 m². ¡Consultanos para más información y coordiná una visita! "El presente inmueble NO es accesible para personas con discapacidades físicas" Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

VENTA – PROPIEDAD COMERCIAL + VIVIENDA | LOMAS DEL MIRADOR Excelente ubicación sobre Av. Mosconi, Lomas del Mirador, a metros del reconocido polo comercial y gastronómico del Barrio Naón, Mataderos. Propiedad con gran potencial comercial, residencial y de inversión, ideal para quienes buscan combinar renta y vivienda en una ubicación estratégica. La propiedad en Planta Baja cuenta actualmente con: Dos locales comerciales, ambos con contratos de alquiler vigentes: * Panadería con elaboración propia y venta al público. Opcional: posibilidad de adquirir el fondo de comercio. *Local de venta de indumentaria. * Fondo parquizado, un espacio verde que brinda amplitud y múltiples posibilidades de uso. En planta alta: vivienda de 4 ambientes, amplia y funcional, con balcón y terraza. Acceso a la vivienda por el sector de la panadería. UNA PROPIEDAD, MÚLTIPLES POSIBILIDADES Excelente oportunidad para inversores, comerciantes o familias que busquen una propiedad con actividad comercial, renta y vivienda. Su ubicación sobre Av. Mosconi, junto a una zona de importante movimiento comercial y gastronómico, le otorga un atractivo diferencial tanto para uso propio como para inversión. Consultanos para obtener más información y coordinar una visita. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios colegiados, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización.

SOBRE ACCESO VENTA DEPOSITO, LOCAL COMERCIAL MAS PROPIEDAD LA REJA GAONA ACEPTA ANTICIPO , OPORTUNIDAD Propiedad comercial estratégicamente ubicada sobre Avenida Gaona, con excelente potencial de inversión en zona de alto desarrollo empresarial. Construcción sólida del año 2001, con distribución funcional y amplios espacios para múltiples usos comerciales . CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total construida: 310 m² • Superficie cubierta: 216 m² • Superficie descubierta: 94 m² • Terreno original: 200 m² • Dos cocheras incluidas DISTRIBUCIÓN ARQUITECTÓNICA Planta Baja • Local comercial amplio • Baño de servicio • Patio interno * Parrilla * Galpon • Cochera con persiana Primer Piso • Galería • Cocina comedor integrada • Living • Tres dormitorios • Baño completo • Balcón Segundo Piso • Azotea aprovechable UBICACIÓN ESTRATÉGICA • Próximo a Polo Empresarial K41 • Cercano a Club de Campo San Diego • Sobre Avenida Gaona • Acceso rápido a Ruta Oeste SERVICIOS E INSTALACIONES • Construcción de alta calidad estructural • Bases, columnas, vigas y losas de excelencia • Servicios de agua y electricidad • Aire acondicionado • Estado general muy bueno * Gas envasado Además de su excelente perfil comercial, la propiedad posee una estructura para cartelería publicitaria en la azotea, brindando la oportunidad de monetizar el ESPACIO AEREO de gran visualización sobre Colectora de Acceso Oeste. Propiedad ideal para inversores que buscan un inmueble con múltiples potenciales usos comerciales y excelente ubicación. NOTA IMPOERTANTE: Toda informacion y medidas provistas son aproximadas y deberan ratificarse con la documentacion pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

SOBRE LA AVENIDA SANTA ROSA LA MAS COMERCIAL DE CASTELAR DONDE SE DESTACA UN GRAN FLUJO VEHICULAR TANTO COMO PEATONAL SE ENCUENTRA ESTE LOCAL QUE EN SUS 25 MTS DA LA POSIBILIDAD PARA LA COMERCIALIZACION DE UNA INFINIDAD DE RUBROS . POSEE CORTINA AUTOMATICA ,CERRAMIENTO DE ALUMINIO Y VIDRIO EN EL FRENTE ,BAÑO ,BAJAS EXPENSAS NO TE PIERDAS LA POSIBILIDAD DE VISITARLO , LLAMAME

Esquina Comercial en Venta – Av. Lorenzo Casey, Luján SUPERFICIE LOTE 500 M2** CUBIERTOS 175****SEMI 30****DESCUBIERTOS 295. En el cruce de Av. Lorenzo Casey y Saborido se encuentra esta propiedad con una característica: presencia real de esquina sobre una avenida amplia y de alto tránsito. La ubicación no solo aporta circulación constante, sino también una visibilidad privilegiada desde distintos ángulos y cuadras. Es un punto que se ve, que destaca y que posiciona cualquier marca. El inmueble funcionó como cervecería, lo que demuestra su aptitud para desarrollos gastronómicos. Sin embargo, su distribución y dimensiones permiten proyectar múltiples destinos: cafetería, restaurante, restobar, showroom, local comercial, centro profesional o incluso reconversión a vivienda. Características principales: Cinco ambientes interconectados Dos baños Sector de cocina Espacio exterior sobre vereda ideal para mesas Gran parque con potencial de expansión o ambientación diferencial La configuración en distintos ambientes permite adaptar el espacio según el concepto comercial o rediseñarlo con facilidad. Se encuentra en condiciones que permiten una puesta en funcionamiento ágil. Una esquina estratégica, en una de las avenidas más amplias de Luján, lista para transformarse en tu próximo proyecto con identidad propia.

SE VENDE EXCELENTE LOCAL COMERCIAL EN PLENO CENTRO DE MORENO ACTUALMENTE RUBRO DE HELADERIA ubicado en la calle Intendente Bossi 146, entre Nemesio Álvarez y Rivadavia, en la zona de mayor crecimiento gastronómico de Moreno. Situado en la mejor zona del lado norte, a solo pasos de la Av. Libertador y del Boulevar Evita , el local ofrece una ubicación estratégica rodeada de bancos, comercios, y una variada oferta de servicios. El local cuenta con 135 m² cubiertos y 29 m² descubiertos, ideal para cualquier tipo de negocio. Dispone de dos baños, una cocina, y un amplio salón adaptable a las necesidades de cada cliente. No pierda la oportunidad de instalar su negocio en una de las zonas más dinámicas y privilegiadas de Moreno. Además si compras por la red Tenes el veneficio .Te ofrecemos préstamos para la compra de la propiedad hasta el 35% del valor, con tasa preferencial y mínimos requisitos, a través de LENDAR. Si quieres saber en cuánto queda la cuota...te invito usar el simulador de préstamos en la página de: Contáctanos y coordinamos una visita Atte: tu Agente

PROPIEDAD COMERCIAL EN VENTA VIRREY DEL PINO RUTA NACIONAL 3 KM 47.7 BUENOS AIRES Oportunidad única de inversión comercial estratégicamente ubicada en Virrey del Pino, sobre Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas, en el kilómetro 47.7 de Ruta Nacional 3. La propiedad cuenta con altísima visibilidad y flujo constante de tránsito, posicionándose como un corredor clave para negocios de diversa índole. La propiedad fue construida en 2016 y se encuentra en excelente estado general. Cuenta con una superficie total de 550 m² distribuidos en 500 m² cubiertos, 40 m² semicubiertos y 10 m² descubiertos, sobre un terreno de 382 m². Orientación noroeste. Clasificada como apto profesional con estructura de galpón, dispone de servicios completos: agua, electricidad y desagüe cloacal. Actualmente genera una renta mensual muy atractiva de 2.800 dólares estadounidenses, proveniente de múltiples fuentes de ingresos ya implementadas. El primer local a la calle funciona como distribuidora con acceso a escalera. El segundo local a la calle alberga a la Iglesia Universal en planta baja única y divisible, con una pequeña vivienda y parrilla en la parte trasera. La planta alta cuenta con 220 m² destinados a salón de fiesta equipado con dos baños diferenciados, vestuario y una oficina apta para vivienda actualmente alquilada a un estudio jurídico. La terraza genera ingresos adicionales mediante la renta de antena móvil y cartel publicitario. Esta configuración multifuncional convierte a la propiedad en una inversión de renta inmediata con potencial de crecimiento, ideal para inversores que busquen flujo de caja constante en dólares y aprovechamiento integral del espacio comercial. La excelente exposición sobre este corredor estratégico garantiza visibilidad permanente y acceso a un mercado dinámico.

LOCAL COMERCIAL EN VENTA TABLADA Ubicación: Calle Lisandro de la Torre, La Tablada, Partido de La Matanza, Buenos Aires – zona de alto tránsito peatonal y vehicular, cercana a puntos de transporte público, comercios y servicios. Superficie: • Superficie aproximada: 35 m² (sup. total / cubierta). • Frente con vidriera comercial, ideal para máxima visibilidad y atención al público. Descripción del inmueble: Excelente oportunidad de inversión o emprendimiento propio: local comercial de 35 m² con frente vidriado a la calle, ideal para múltiples rubros como comercio minorista, atención al cliente, oficina, servicio o emprendimiento gastronómico pequeño. El espacio posee planta libre, lo que permite adaptar la distribución según la actividad deseada. Cuenta con baño propio , cuarto de deposito y servicios conectados (agua y luz). El inmueble se encuentra en una zona comercial consolidada, con gran circulación de personas y fácil acceso desde arterias principales. Características destacadas: Orientación al frente con buena visibilidad. Baño interno. Espacio flexible para adaptar a múltiples actividades. Posibilidad de colocar avisos y señalización comercial. Servicios conectados: Agua corriente y electricidad. Excelente accesibilidad y proximidad a transporte público. Ideal para: Emprendedores Tiendas y negocios de atención directa Oficina de servicios profesionales Inversores que busquen inmueble comercial con potencial de renta FINANCIACION EXCLUSIVA PARA CLIENTES RE/MAX

LOCAL DE 65 M2 AL FRENTE Y DOS GALPONES AL FONDO DE 65 M2 CON GRAN SUPERFICIE LIBRE PARA AMPLIACIACION CON FINES PARTICULARES O COMERCIALES, TOTAL 130 M2.

VENTA CASA DEPARTAMENTO LOCALES GREGORIO LAFERRERE IDEAL PARA DESARROLLO DE SERVICIOS, COMERCIAL O GASTRONOMICO. OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN LA MEJOR ZONA DE LAFERRERE. LOTE DE 10 DE FRENTE X 29,88 LATERAL Y 39,89 LATERAL , POR 14,13 MT2 Planta Baja entrando desde izquierda a derecha: Casa de aprox 100mt2 que incluye living, cocina-comedor, baño, dormitorio, lavadero y quincho semicubierto con baño y parrilla. También tiene patio y pileta de 2 x 3,mt aprox. Y un depto con un dormitorio, baño y cocina-comedor. Espacio para vehículos: aprox 27mt2 Garaje: aprox 27mt Local comercial: 27 aprox (actualmente kiosco) con baño 1° Piso Acceso por escalera y pasillo de estructura metálica. Hay 3 departamentos de 2 ambientes cada uno, con cocina-comedor, baño y dormitorio, de aproximadamente 35mt2 . Lavadero de uso común para los 3 departamentos. Primer Piso desde el garage del medio: Se accede por escalera y pasillo de estructura metálica. Vivienda de 90 m² aprox , de 3 ambientes. Con 2 dormitorios, living-comedor, cocina, patio de aprox 5mt x 5mt y parrilla. Segundo Piso Vivienda de aprox 90 m² de 4 ambientes con tres dormitorios, baño completo y cocina comedor. Fondo libre Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.al para inversores que buscan renta inmediata + crecimiento. CONSULTAR POR RENTABILIDAD DE LOS LOCALES Y DEPTOS.

OPORTUNIDAD ÚNICA PARA INVERSORES EN EL CENTRO DE GREGORIO DE LAFERRERE VENTA LOCALES Y DEPARTAMENTOS EN GREGORIO LAFERRERE Importante propiedad desarrollada sobre dos lotes con una superficie total aproximada de 727 m², ubicada en una de las zonas con mayor movimiento comercial y gastronómico de Laferrere. Con 20 metros de frente y ubicación estratégica frente a la plaza principal, a metros de la peatonal y con rápido acceso a Ruta 21, esta propiedad ofrece un enorme potencial para desarrollo comercial, gastronómico, locales, oficinas, servicios o proyecto mixto de renta. Actualmente cuenta con locales, viviendas y departamentos en funcionamiento, lo que permite generar renta inmediata mientras se proyecta un nuevo desarrollo. La zona se destaca por su altísimo tránsito peatonal y vehicular, rodeada de comercios, bares, servicios y espacios de entretenimiento, convirtiéndola en un punto ideal para inversores que buscan visibilidad, circulación constante y proyección de crecimiento. Características destacadas: • Dos lotes con excelente frente comercial (uno de 348 mt de terreno y otro de 378 mt de terreno) • Superficie total aproximada: 727 m² • Frente de 20 metros • Todos los servicios • Propiedad adaptable a múltiples destinos • Ideal desarrollo gastronómico o comercial • Excelente entorno comercial y urbano • Ubicación estratégica frente a plaza principal • Cercanía inmediata a peatonal y Ruta 21 Una propiedad con gran potencial de transformación en una ubicación difícil de conseguir dentro del corazón comercial de Laferrere. Ideal para inversores que buscan renta inmediata + crecimiento. CONSULTAR POR RENTABILIDAD DE LOS LOCALES Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

EXCELENTE PROPIEDAD COMERCIAL EN MORÓN CENTRO Ubicada sobre 9 de Julio, una de las arterias más importantes y transitadas de Morón, en un entorno consolidado con gran actividad comercial, instituciones, servicios y excelente conectividad. La propiedad se desarrolla sobre un lote de 372 m² y cuenta con dos locales comerciales con frente a la calle, ofreciendo una excelente exposición y visibilidad para múltiples rubros. Su ubicación estratégica garantiza un constante flujo peatonal y vehicular, convirtiéndola en una atractiva alternativa tanto para quienes buscan una renta inmediata como para inversores que proyecten un futuro desarrollo inmobiliario o comercial. La cercanía al centro de Morón, estación de tren, entidades bancarias, comercios y principales medios de transporte aporta un valor diferencial a esta propiedad, ubicada en una zona de permanente crecimiento y alta demanda. Características destacadas: Lote de 372 m² Dos locales comerciales Excelente frente y visibilidad Zona comercial consolidada Alto tránsito peatonal y vehicular Ideal para inversión o desarrollo futuro Ubicación estratégica en el centro de Morón Una oportunidad para adquirir una propiedad comercial con excelente potencial en una de las ubicaciones más buscadas de Morón.

IMPORTANTE ESQUINA COMERCIAL EN EL CENTRO DE MORÓN – LOTE DE 832 M² CON TRES LOCALES Ubicación estratégica sobre la esquina de Salta y Crisólogo Larralde, en una de las zonas comerciales más consolidadas y transitadas de Morón. Frente a la Universidad de Morón y rodeada de una amplia oferta de comercios, servicios, instituciones educativas, entidades bancarias y múltiples líneas de transporte público. La propiedad se desarrolla sobre un destacado lote de 832 m², con una ubicación privilegiada que le otorga una excelente visibilidad comercial y un gran potencial de valorización. Actualmente cuenta con tres locales comerciales, generando una importante presencia sobre la vía pública y ofreciendo múltiples alternativas para renta, explotación comercial o futuros proyectos de desarrollo. Su entorno se caracteriza por un flujo constante de estudiantes, vecinos, clientes y trabajadores durante todo el día, convirtiéndolo en un punto de gran movimiento peatonal y vehicular. La cercanía a la estación de Morón, centros comerciales, organismos públicos y principales arterias de circulación refuerza aún más el atractivo de esta propiedad. Gracias a sus dimensiones y ubicación estratégica, se presenta como una excelente oportunidad para inversores, desarrolladores, empresas, supermercados, centros de servicios, gastronomía, instituciones educativas o proyectos inmobiliarios de mayor escala. Principales características: Lote de aproximadamente 832 m² Tres locales comerciales sobre importante corredor urbano Esquina de gran exposición y visibilidad Frente a la Universidad de Morón Zona de intenso tránsito peatonal y vehicular Excelente conectividad con transporte público Entorno comercial consolidado y de permanente crecimiento Ideal para inversión, renta o desarrollo inmobiliario Una propiedad única por ubicación, dimensiones y potencial, en uno de los puntos más buscados y estratégicos del centro de Morón.

VENTA | LOCAL COMERCIAL EN PH EN ESQUINA SOBRE AV. CRISTIANÍA | 76 m² TOTALES Excelente oportunidad de inversión con renta inmediata. Se ofrece a la venta un local comercial en PH, desarrollado íntegramente en planta baja, ubicado en una estratégica esquina sobre Avenida Cristianía , con gran visibilidad, importante flujo peatonal y vehicular, ideal para inversores o quienes buscan un inmueble comercial con ingresos desde el primer día. Actualmente la propiedad se encuentra dividida en dos locales independientes , ambos alquilados y con medidores de electricidad individuales, lo que facilita la administración y maximiza el potencial de renta. Distribución Local 1 – - Frente sobre Av. Cristianía. - Medidas aproximadas: 3,36 m de frente x 7,84 m de profundidad. - Superficie aproximada: 26,30 m². - Baño instalado. Local 2 – - Ubicación en esquina. - Superficie aproximada: 51 m². - Baño instalado. Información destacada - Superficie total: 76 m². - Propiedad en PH. - Desarrollada en planta baja. - Dos unidades comerciales independientes. - Medidores de luz individuales. - Ambos locales actualmente alquilados. - Renta mensual actual en zona: $1.1-1.2 millones (entre ambas unidades). Oportunidad Inversor: Venta de Unidad Funcional 1 en Planta Baja (Destino Local Comercial). Actualmente la propiedad se encuentra subdividida de hecho en dos locales independientes con medidores de luz separados. Avenida muy concurrida con muchos locales activos ​ Ubicación Excelente ubicación comercial sobre -Avenida Cristianía, a solo 8 cuadras de Polledo y 15 cuadras de Don Bosco, en una zona consolidada con comercios de cercanía, servicios y circulación permanente. Servicios - Energía eléctrica. - Agua corriente. - Red cloacal. Una excelente alternativa para quienes buscan una propiedad comercial con renta, ubicación estratégica y gran potencial de valorización. Consultanos para coordinar una visita. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.” FOR SALE | CORNER COMMERCIAL PREMISES | 76 m² | INCOME-PRODUCING PROPERTY Excellent investment opportunity with immediate rental income. This ground-floor commercial property (PH)is located on a prominent corner along Avenida Cristianía, offering excellent visibility, strong pedestrian and vehicle traffic, and outstanding exposure for a wide variety of businesses. The property is currently divided into two independent commercial units, both leased and equipped with separate electricity meters, providing operational flexibility and stable rental income. Property Layout Unit 1 – Frontage on Avenida Cristianía. Approximate dimensions: 3.36 m frontage x 7.84 m depth. Approximate area: 26.30 m². Private bathroom. Unit 2 – Corner commercial unit. Approximate area: 51 m². Private bathroom. Property Features Total area: 76 m². Ground-floor PH commercial property. Two independent retail units. Separate electricity meters. Both units currently leased. Current monthly rental income: 1.1 - 1.2 mill (combined). Location Strategically positioned on Avenida Cristianía, approximately 8 blocks from Polledo and 15 blocks from Don Bosco, within a well-established commercial area offering excellent accessibility and continuous customer traffic. Utilities Electricity. Running water. Public sewer system. An outstanding opportunity for investors seeking a well-located commercial property with immediate cash flow and strong long-term appreciation potential. Contact us today for additional information or to schedule a viewing.

Local Comercial en Venta en Ituzaingó Norte ¡Oportunidad única para inversores y emprendedores! Este espacioso local comercial se encuentra estratégicamente ubicado en Ituzaingó Norte, frente a la estación de tren, lo que garantiza una alta afluencia de público y visibilidad para tu negocio. Características destacadas: *Ubicación privilegiada: Situado en una esquina muy comercial, a pocos metros de la estación de tren, la municipalidad, el correo y las principales avenidas comerciales de la zona. *Frente con persianas eléctricas y vidriera de doble altura: Atrae la atención de los transeúntes y permite una excelente exhibición de productos. *Apto crédito: Facilitando así la adquisición para potenciales compradores. *Posesión inmediata: ¡Comienza a operar tu negocio sin demoras! *Apto todo rubro: Ideal para adaptarse a diferentes tipos de negocios y emprendimientos. *Todos los medios de transporte en la misma cuadra: Facilitando el acceso tanto para clientes como para empleados *Baulera y entrepiso: Espacios adicionales que brindan comodidad y versatilidad para tu negocio. El valor de publicación es libre de gastos para el vendedor No pierdas esta oportunidad de establecer tu negocio en un punto estratégico con gran potencial comercial. ¡Contáctame hoy mismo para más información o para agendar una visita! SI TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA BENEFICIO PARA CLIENTES Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota a través del simulador Lendar Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios." Martillero y Corredor Público: Evelyn Buzzelli CPI8884 / CMCPDJMGR 311 El presente Inmueble es accesible para personas con discapacidad física LEY 5115 Cada oficina es de propiedad y gestión independiente. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de un corredor público inmobiliario colegiados, cuyos datos se exhiben en la presente publicación. --------------------------------------------- Commercial Premises for Sale in Ituzaingó Norte Unique opportunity for investors and entrepreneurs! This spacious commercial premises is strategically located in Ituzaingó Norte, in front of the train station, which guarantees a high influx of public and visibility for your business. Featured Features: *Privileged location: Located on a very commercial corner, a few meters from the train station, the municipality, the post office and the main commercial avenues in the area. *Front with electric blinds and double-height glass: Attracts the attention of passers-by and allows an excellent display of products. *Appropriate credit: Facilitating the acquisition for potential buyers. *Immediate possession: Start operating your business without delays! *Suitable for all areas: Ideal to adapt to different types of businesses and ventures. *All means of transportation on the same block: Facilitating access for both clients and employees *Storage and mezzanine: Additional spaces that provide comfort and versatility for your business. Don't miss this opportunity to establish your business in a strategic point with great commercial potential. Contact me today for more information or to schedule a visit! IF YOU HAVE TO SELL TO BUY, WE CAN HELP YOU AND CARRY OUT THE SIMULTANEOUS OPERATION BENEFIT FOR CUSTOMERS If you are missing up to 30% of the value of this property, we offer you to request a loan through Lendar, an exclusive service for RE/MAX clients. Simulate your quota through the Lendar simulator The measurements, surfaces and expenses stated herein are approximate; and for guidance purposes only. The definitive data are those that will emerge from the title of the property and the supporting evidence." Sale subject to compliance by the owner with the requirements of general resolution No. 2371 of the AFIP (COTI request). Auctioneer and Public Broker: Evelyn Buzzelli CPI8884 / CMCPDJMGR 311 This Property is accessible to people with physical disabilities LAW 5115 Each office is independently owned and operated. In compliance with current laws that regulate real estate brokerage, National Law 25,028, Law 22,802 on Commercial Loyalty, Law 24,240 on Consumer Protection, the rules of the Civil and Commercial Code of the Nation and the Constitution, the agents/managers DO NOT exercise brokerage. real estate. All real estate transactions are subject to intermediation and conclusion by a registered public real estate broker, whose data is displayed in this publication.

VENTA DE LOCAL COMERCIAL, EN BARRIO MARINA, CASTELAR SUR – PARTIDO DE MORÓN Excelente oportunidad de inversión sobre calle William Morris, en una zona de gran movimiento de Castelar Sur. El entorno cuenta con comisaría, colegios, oficina de administración municipal, banco, múltiples líneas de colectivos y una amplia variedad de negocios y servicios. Se ofrece a la venta la Unidad Funcional N° 1, con una superficie cubierta de 31 m² y baño. Además, la propiedad incluye un lote de 180m2, con acceso desde el interior del local y por calle Bynnon, con potencial para la construcción de oficinas o departamentos. Ideal para distintos destinos, ampliación o futuro desarrollo. La propiedad cuenta con: • Planos de subdivisión. • Reglamento de copropiedad. • Escritura. Todos los servicios disponibles para conectar.

VENTA DE LOCAL COMERCIAL, EN BARRIO MARINA, CASTELAR SUR – PARTIDO DE MORÓN Excelente oportunidad de inversión sobre calle William Morris, en una zona de gran movimiento de Castelar Sur. El entorno cuenta con comisaría, colegios, oficina de administración municipal, banco, múltiples líneas de colectivos y una amplia variedad de negocios y servicios. Se ofrece a la venta la Unidad Funcional N° 2, ubicada en ante esquina, con una superficie cubierta de 28 m² y baño. Además, la propiedad incluye la Unidad Complementaria “A”, que cuenta con un patio descubierto de 25 m², en PB, y Terraza / espacio aéreo de 102 m² descubiertos, con potencial para la construcción de oficinas o departamentos. Ideal para distintos destinos, ampliación o futuro desarrollo. La propiedad cuenta con: • Planos de subdivisión. • Reglamento de copropiedad. • Escritura. Todos los servicios disponibles para conectar. EL PRECIO DE PUBLICACION ES POR LA UF N°2, Y LA UC "A".

VENTA LOCAL, EN CENTRO COMERCIAL BARRIO MARINA, CASTELAR SUR, PARTIDO DE MORON ZONA COMERCIAL MUY ACTIVA, COMISARIA, COLEGIOS, OFICINA DE ADMINISTRACION MUNICIPAL, VARIAS LINEAS DE COLECTIVOS, BANCO, ENTRE OTRAS. VENTA DE 3 LOCALES, EN BLOQUE , CON ESPACIO AEREO Y LOTE LIBRE ATRAS. PLANOS DE SUBDIVICION, REGLAMENTO DE COPROPIEDAD Y ESCRITURA. UNIDAD FUNCIONAL N° 1: LOCAL COMERCIAL 31m2 cubiertos, con frente a William Morris, MAS TERRENO DE 180m2, CON ACCESO DESDE EL LOCAL Y POR CALLE BYNNON. UNIDAD FUNCIONAL N° 2: LOCAL COMERCIAL, ante esquina, 28m2 cubiertos. UNIDAD FUNCIONAL N°3: LOCAL COMERCIAL EN LA ESQUINA, 33m2. UNIDAD COMPLEMENTARIA A: - Patio descubierto 25 m2. -Terraza, espacio aereo 102 m2. La zona cuenta con todos los servicios, para conectar.