Locales en venta en Capital Federal con baño

Excelente local comercial ubicado sobre Av. Warnes, una de las zonas comerciales más reconocidas y transitadas de la Ciudad, históricamente vinculada al rubro automotriz, repuestos, herramientas y actividad industrial especializada. La propiedad cuenta con aproximadamente 104 m² cubiertos según escritura, desarrollados en planta principal, además de: Sótano de aproximadamente 34 m² Entrepiso de aproximadamente 25 m² Dispone de un frente aproximado de 7 metros, brindando muy buena visibilidad comercial y presencia sobre la avenida. Actualmente se encuentra acondicionado con estanterías y estructura funcional para actividad comercial, habiendo funcionado durante más de 20 años como ferretería industrial referente en la zona. Características principales: Superficie cubierta aprox.: 104 m² Sótano: 34 m² aprox. Entrepiso: 25 m² aprox. Frente de 7 metros aprox. Altura interior aproximada de 3,20 metros 2 baños Luz monofásica Potencial y usos: Gracias a su distribución y doble núcleo sanitario, existe la posibilidad de subdividir el inmueble en dos locales independientes, ampliando las posibilidades comerciales o de renta. Ideal para: Repuestos automotrices Herramientas industriales Ferretería Venta técnica especializada Depósito con atención al público Showroom comercial Ubicación estratégica: Emplazado en pleno corredor comercial de Warnes, con alto tránsito vehicular y peatonal, rodeado de comercios consolidados del rubro automotor e industrial. Consultanos para más información o coordinar una visita.

Presentamos este atractivo local de 40 metros cuadrados, ubicado en el corazón de una de las zonas comerciales más concurridas de la ciudad. Este espacio versátil es ideal para emprendedores que buscan establecer su negocio en un entorno de alto tráfico peatonal y vehicular. Este local se adapta a diferentes tipos de productos. Su fachada permite una excelente visibilidad y acceso directo desde la calle, facilitando la carga y descarga de mercadería, lo que es fundamental para cualquier negocio. La ubicación privilegiada en un área de alta actividad comercial garantiza un flujo constante de clientes, creando oportunidades de negocio inigualables. No pierdas la oportunidad de adquirir este local que promete ser el punto de partida para el crecimiento de tu negocio. ¡Contáctanos para más información y agenda tu visita! Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán de título de propiedad. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Ley 5115: el inmueble no es accesible para personas con movilidad reducida. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. HEART Andrea Verónica Maddonne CPI 8232 / CMCPSM 2773

LOCAL COMERCIAL CON VIVIENDA TIPO PH EN LOTE PROPIO- TERRAZA - ESPACIO AEREO PROPIO En el Barrio de Nueva Pompeya, a 3 cuadras de la Av. Saenz, a 4 del Hospital Aeronautico Central. Lineas de Colectivos: 6, 9, 15, 28, 31, 32, 42, 44, 46, 70, 75, 76, 85, 91, 115, 119, 128, 135, 150, 158, 160, 164, 177, 178, 179, 188, 193. En la intersección de la Avenida Amancio Alcorta y la calle Romero, frente al Boulevard se encuentra este local comercial que funcionó como Pizzeria / Bar durante muchos años y luego fue explotado por otros rubros. Ideal uso gastronómico. Además cuenta con un PH con entrada independiente de 4 ambientes, 3 dormitorios, cocina, living comedor, lavadero, baño completo y terraza. La vivienda tiene ingreso independiente por Amancio Alcorta. Patio de recepción que conecta con la cocina (5.50 x 2.55 m) que cuenta con cocina a gas tipo industrial y lavadero integrado. Termotanque a gas. Patio central distribuidor semicubierto (irregular, aprox. 6.20 x 2.70 m) Living comedor (3.75 x 4 m) Dormitorio principal (4 x 3.80 m) Segundo dormitorio en Entrepiso (3.75 x 2.85 m) Tercer dormitorio / escritorio / cuarto de guardado en terraza (2.16 x 2.86 m) Baño completo con bañera Gran Terraza con espacio aéreo propio El local es en esquina, baños de mujeres y de caballeros, cocina, parrilla, barra/mostrador, sótano, vidrieras a la calle. Tiene aprox. 82 m2 Se encuentra todo de epoca pero muy bien mantenido. Las medidas expresadas son aproximadas.

LOCAL COMERCIAL EN VENTA | AV. CORRIENTES 1983 ESQ. RIOBAMBA — A 1 cuadra de Av. Callao SUPERFICIE TOTAL: 175 m² Planta baja: 62 m² con frente sobre Av. Corrientes Sótano habilitado: 54 m² + depósito de 5 m² Entrepiso (depósito): 60 m² HABILITACIÓN Bar — Casa de lunch — Comidas — Bebidas alcohólicas. Habilitación gastronómica completa con bebidas alcohólicas transferible al comprador. EQUIPAMIENTO Barras y estanterías en planta baja y sótano Motor extractor en sótano (requisito habilitación) Instalación eléctrica nueva. 2 baños completos (damas y caballeros) UBICACIÓN ESTRATÉGICA Sobre la avenida comercial y cultural más importante de Buenos Aires. Alto tránsito peatonal y vehicular. Zona de librerías, bares, teatros y gastronomía. IDEAL PARA Gastronomía, bar, cervecería, café concert, espacio cultural o cualquier emprendimiento que requiera habilitación con bebidas alcohólicas. ¿Te acordás de Remember? El mítico bar roquero de Av. Corrientes 1983, a metros del Paseo La Plaza y el Teatro San Martín, que marcó noches inolvidables en los 80 y 90 y abrió sus puertas hasta el 2019, donde se mezclaban guitarras, baterías, humo de escenario y charlas eternas entre amigos, donde vibraban las bandas en vivo y las noches eternas del under porteño. ....40 años de trayectoria en el mundo underground... Teatro...poesía ..plástica...literatura urbana ..semillero de variadas expresiones del arte... Hoy, ese lugar con tanta historia abre de nuevo sus puertas… ¡y podés ser vos quien le dé nueva vida! Planta baja + sótano y entrepiso. (con espíritu de sala de ensayo y shows). Apto gastronómico / bar temático / espacio cultural. ATENCIÓN Inversores, Productores o gestores culturales que quieran un espacio diferente. Coleccionistas que valoren el espíritu rockero y auténtico de Corrientes. Un pedazo de historia porteña, listo para que lo hagas tuyo. Un espacio único en plena Corrientes, listo para volver a vibrar como bar temático, cultural o gastronómico. No es sólo un local: es un pedazo de historia porteña esperando al próximo capítulo.

EL LOCAL SE VENDE CON UNA RENTA ANUAL APROX DEL 8% . CONTRATO A 3 AÑOS INCIADO EN SEPTIEMBRE DE 2026 (AHORA) En Villa Luro, sobre el Boulevard de la calle Ramon L. Falcon, en esquina con la calle Basualdo, se ubica este excelente local comercial, a una cuadra de Av. Rivadavia. El Local tiene una superficie de 49 m2 y el subsuelo 40 m2 Actualmente funciona una Cafetería con contrato de alquiler con vencimiento en SEPTIEMBRE de 2029

Local Comercial – Miller 4095 | Saavedra, CABA Excelente oportunidad comercial en una de las zonas con mayor crecimiento y valorización de Saavedra. Ubicado sobre la calle Miller, a pocos metros de la esquina de Vilela, este local se beneficia del movimiento y la visibilidad generados por la intersección, dentro de un entorno residencial consolidado y muy valorado por sus casas de excelente calidad constructiva. La propiedad se encuentra a refaccionar, ofreciendo una gran oportunidad para adaptar el espacio a las necesidades de cada actividad comercial o profesional. Esto permite desarrollar un proyecto a medida y potenciar el valor del inmueble en una ubicación con gran proyección. Su ubicación permite un rápido acceso a Av. Balbín, Av. Congreso, Av. Cabildo y Av. General Paz, además de contar con excelente conectividad mediante transporte público y cercanía a la estación Saavedra del Ferrocarril Mitre. * ¿Buscás un local pero no querés perder tiempo revisando cientos de publicaciones? Un profesional puede ayudarte a identificar las mejores oportunidades según tu presupuesto, actividad y objetivos, ahorrándote tiempo y acercándote opciones que realmente se ajusten a tu búsqueda. Ideal para comercio de cercanía, showroom, oficina comercial, estudio profesional, consultorio o diversos rubros de servicios que busquen establecerse en una zona en constante crecimiento. * La continua valorización del barrio, sumada al desarrollo de nuevos emprendimientos residenciales y comerciales, convierte a esta propiedad en una excelente alternativa tanto para uso propio como para inversión. * Además, si buscás una mayor exposición comercial, también contamos con la venta del local ubicado sobre la esquina de Miller y Vilela, una opción complementaria que puede resultar ideal según las necesidades de cada proyecto. * Consultanos para coordinar una visita. También contamos con otras propiedades comerciales y oportunidades de inversión que podrían ajustarse a tu búsqueda.

VENTA LOCAL COMERCIAL EXCELENTE UBICACIÓN EN PALERMO. Tiene 36,37 M2 TOTALES. Cuenta con: -Salon Principal -Oficina -Toilette Fray justo Santa María de Oro 2517, Palermo. Excelente local comercial en venta , emplazado en una ubicación estratégica de alto tránsito peatonal y vehicular, lo que garantiza máxima exposición y visibilidad para cualquier emprendimiento. El inmueble se desarrolla en una planta funcional, con amplio frente vidriado que aporta luminosidad natural y una destacada presencia comercial. Su espacio principal es versátil y permite múltiples configuraciones según las necesidades del rubro, complementándose con baño y área de apoyo o depósito. Rodeado de comercios consolidados, servicios y transporte, este local representa una oportunidad ideal para marcas que buscan posicionamiento, expansión o desarrollo comercial en una zona de alta demanda. El edificio cuenta con 12 pisos de departamentos monoambiente. El edificio cuenta además con subsuelo para albergar los servicios centrales que los abastecen, azotea, espacio para bicicleta y local comercial en su ingreso.

¡La Esquina que lo tiene todo! Local / Oficina en lo mejor de Saavedra / Núñez ¿Buscás el lugar perfecto donde tu negocio o estudio no pase desapercibido, pero sin perder la calidez y la calidad de vida de barrio? Esta ochava es tu próximo gran proyecto. Ubicada estratégicamente en una esquina clave sobre la calle Vilela al 4800, esta unidad en Planta Baja es un verdadero imán visual. Se encuentra en un sector súper pituco y consolidado de la Zona Norte de CABA, un entorno que equilibra de forma única un fuerte crecimiento comercial con esa hermosa tranquilidad donde todavía se respira el aire barrial, se camina seguro y se disfruta del sol. ¡Doble oportunidad de inversión! Un dato clave: también tenemos en venta el local de al lado, con la misma superficie de 27 m². Esto te da la posibilidad única de unificar ambos espacios, duplicar tus metros en una esquina estratégica o generar una doble renta en la zona que más promete de la ciudad. ¡Consultanos por el combo completo antes de que se reserve! *Por qué esta esquina es una oportunidad única: Superficie: 27,30 m² totales en Planta Baja, con un potencial enorme. Vidriera y Luz Natural: Al ser la unidad de la esquina, cuenta con una visibilidad inmejorable y una luminosidad imponente que destaca cualquier marca, showroom o estudio profesional. Independencia Absoluta: Entrada propia sobre Vilela. Olvidate de las expensas corporativas complejas. * ¡Ideal para Diseñar a tu Medida! (A Refaccionar): La unidad se encuentra a refaccionar, lo que representa una oportunidad espectacular para inversores o marcas que quieren armar su espacio desde cero, adaptando la estética y la distribución exactamente a las necesidades de su negocio o estudio profesional. ¡Un lienzo en blanco para hacer valer tu inversión! * Un Entorno en Pleno Auge (pero con alma de barrio): El perfil de la zona es residencial de nivel medio-alto, un público exigente que busca servicios, diseño y propuestas de cercanía. El barrio promete muchísimo y no para de crecer y revalorizarse, atrayendo nuevos polos gastronómicos y estudios profesionales, pero manteniendo su esencia arbolada, segura y dinámica. *Dejá de perder tiempo buscando. El mercado inmobiliario se mueve rápido y scrolear mil avisos no te asegura encontrar lo que realmente necesitás. Dejá que un profesional filtre las opciones por vos: ganás tiempo, ahorrás dolores de cabeza y accedés a las mejores oportunidades antes que nadie. Escribinos hoy y nosotros nos encargamos del resto. * Conectividad Estratégica: A minutos de los accesos rápidos más importantes de la ciudad (Avenidas principales, General Paz y Panamericana). Es el punto ideal para que tus clientes lleguen fácil o para armar tu centro de operaciones con una logística impecable. * Ideal para: Estéticas premium, estudios de arquitectura o diseño, consultorios, showrooms exclusivos, talleres de arte/ateliers o comercios de cercanía que busquen estatus y visibilidad. * ¿Querés conocerla? Las esquinas en zonas con este potencial y personalidad vuelan, y más cuando te permiten proyectar a tu gusto. Escribinos ahora mismo por privado o WhatsApp para coordinar tu visita y asegurar tu lugar en el barrio que más promete.

LOCAL COMERCIAL EN PASEO BOLÍVAR – SAN TELMO Excepcional local comercial de 288,5 m² ubicado en el corazón de San Telmo, dentro de un moderno complejo hotelero que generará un flujo permanente de turistas y visitantes durante todo el año. Su estratégica ubicación lo posiciona además en una de las zonas con mayor demanda de alquileres temporarios y Airbnb de la Ciudad de Buenos Aires, potenciando la circulación peatonal y las oportunidades comerciales. Frente al histórico Colegio Nacional de Buenos Aires, cuenta con un entorno de alta actividad urbana y tránsito constante de estudiantes, vecinos y turistas. La propiedad se destaca por su imponente ingreso en doble altura, excelente amplitud espacial, ventilación natural a los cuatro vientos y versatilidad para múltiples actividades comerciales y profesionales. Características principales: Superficie: 288,5 m² Ingreso en doble altura Depósito Baño para personas con movilidad reducida Baño de damas Baño de caballeros Excelente exposición y presencia comercial Ideal para emprendimientos gastronómicos, gimnasios, centros de bienestar, empresas tecnológicas, showrooms, galerías de arte, espacios corporativos y proyectos que requieran amplitud, ubicación estratégica y gran potencial de desarrollo. Una oportunidad única para establecer su negocio en uno de los corredores con mayor proyección comercial y turística de Buenos Aires.

LOCAL COMERCIAL EN VENTA – MICROCENTRO Local comercial en planta baja con sótano, en excelente ubicación en el centro de la Ciudad de Buenos Aires. La propiedad cuenta con una superficie de 79,57 m² totales, distribuidos en planta baja y sótano. Su distribución en dos plantas brinda múltiples posibilidades de aprovechamiento, pudiendo destinar el nivel principal a atención al público, área de trabajo u oficina y utilizar el sótano como espacio complementario. Ubicado sobre Maipú, en una zona de gran conectividad y circulación, con múltiples medios de transporte y servicios en los alrededores. Si necesitás VENDER PARA COMPRAR, consultanos. Podemos ayudarte a coordinar ambas operaciones de manera simultánea. CONSULTANOS PARA MAS INFORMACION O COORDINAR UNA VISITA.

Local comercial con doble entrada de persiana ciega, ambas con acceso individual y con motor Los locales originalmente están unidos (es un solo local dividido) Actualmente están separados por una pared de durlock pero tienen acceso individual Uno tiene cerramiento con vidrio (vidriera y puerta) A 20 metros de Segurola! Ideal local comercial: Kiosco, taller, veterinaria Con baño y espacio de guardado en ambos locales Acceso vehicular en uno de ellos Expensas Julio: $300,000.- ------------ Local CHICO ------------ Local: 3,10 m² x 7,58 m² Fosa: 4,41 m² x 3,08 m² Cocina: 1,32 m² x 1,42 m² Ante baño: 1,32 m² x 1,40 m² Baño: 1,12 m² x 1,14 m² H: 3,60 m² H de fosa 2,70 m² ------------ Local GRANDE ------------ Local: 5,33 m² x 7,89 m² Cocina : 1,19 m² x 1,48 m² Ante baño : 1,10 m² x 1,38 m² Baño : 1,07 m² x 1,09 m² H depósito 1,76 m² Veni a conocerlo!

Oportunidad Estratégica Comercial: Inmueble de gran superficie en polo de alta demanda en un punto clave y de fácil acceso entre los barrios de Villa Devoto y Villa del Parque. Presentamos una oportunidad de inversión excepcional ubicada en Emilio Lamarca al 3300 sobre un lote de 17,32 de frente por 42,15 de fondo,730 m² de superficie total y 1.398 m² cubiertos desarrollados sobre el lote. Este inmueble de gran superficie destaca por su versatilidad arquitectónica y su estado operativo inmediato. La propiedad se encuentra en muy buen estado, contando con una infraestructura sólida y muy bien mantenida, con todos los servicios activos (agua por AySA, energía eléctrica y gas natural). Por sus dimensiones y su ubicación en un área de constante crecimiento comercial, este espacio representa un lienzo en blanco para empresas que necesitan metros cuadrados funcionales para consolidar su presencia en el mercado. Potencial de desarrollo y enfoques de inversión, ideal para cuatro sectores estratégicos de alta demanda: Centro Médico y Policonsultorios de Especialidades: La distribución en planta baja y la gran superficie libre representan una ventaja competitiva invaluable para el desarrollo de infraestructura de salud. El espacio permite un diseño arquitectónico modular (construcción en seco) ideal para múltiples consultorios externos, laboratorio, área de diagnóstico por imágenes y amplias salas de espera. Además, su fachada con acceso directo a la calle garantiza el cumplimiento de las normativas de accesibilidad para pacientes con movilidad reducida y el ingreso ágil de ambulancias. Polo Automotriz (Servicio de Post-Venta y Mecánica Integral): El entorno barrial cuenta con un fuerte corredor de concesionarias tradicionales y se encuentra en plena fase de expansión ante la llegada de nuevas marcas automotrices que buscan ganar cuota de mercado y consolidar la marca en el país. En un sector tan competitivo, ofrecer un servicio de post-venta de excelencia es vital. Este inmueble ofrece la superficie necesaria para instalar talleres, área de repuestos, entrega de unidades y un salón de espera para clientes. La amplitud del lote asegura una excelente maniobrabilidad de los vehículos y agilidad en la operación diaria. Retail y Consumo Masivo (Cadena de Supermercados): La ubicación se encuentra en una zona de alta densidad demográfica, convirtiéndola en un enclave estratégico para el rubro supermercadista. La gran superficie libre de columnas facilita el diseño de un layout eficiente que contemple un amplio salón de ventas, sector de cámaras frigoríficos y depósito trastienda. Centro de Bienestar y Deporte (Mega gimnasio): Los metros cuadrados disponibles son perfectos para el desarrollo de un complejo deportivo de gran escala. La estructura permite zonificar fácilmente áreas de musculación, entrenamiento funcional, salones de clases grupales y vestuarios de alta capacidad. Actualmente la propiedad se desarrolla de la siguiente manera: Planta Principal: 626 m² cubiertos y espacio libre parra 3 vehiculos. Sotano: 224 m², hoy uso como deosito. Primer Piso: 182 m² , hoy uso de oficinas. Segundo piso: 182 m², hoy uso como vivienda (loft de 4 ambientes con 3 baños y un toilette)

Local comercial en venta ubicado en una excelente zona comercial del barrio Pompeya. El local cuenta con una superficie cubierta de 90 m2 distribuidos en dos plantas: en la planta baja encontramos 45 m2 destinados a área de venta, mientras que en el primer piso se encuentra un depósito de 45 m2 y2 baños. La ubicación es inmejorable, sobre la Av. Saenz al 900, en dirección a provincia y frente a la estación de metrobus. ¡Una oportunidad única para emprender tu negocio en un lugar con gran afluencia de público! Las medidas informadas son aproximadas. “En cumplimiento de la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor (art. 4 y art. 8), se informa que las medidas, superficies y demás datos relativos al inmueble son aproximados y orientativos, sin efecto vinculante. La información exacta y definitiva surgirán de la documentación respaldatoria correspondiente (escritura, planos, estado parcelario u otros instrumentos probatorios).”

LOCAL COMERCIAL 300 M² + TERRAZA 300 M² – ESQUINA AV. RIVADAVIA Excelente inmueble comercial ubicado en Santiago de las Carreras 10, esquina Av. Rivadavia, Vélez Sarsfield, desarrollado sobre toda la esquina, en una ubicación de gran visibilidad y excelente accesibilidad. La propiedad cuenta con aproximadamente 300 m² cubiertos más una espectacular terraza propia de aproximadamente 300 m², ofreciendo una superficie total de uso excepcional y múltiples posibilidades de explotación comercial. Por sus dimensiones y distribución resulta ideal para instituto de enseñanza, academia, gimnasio, centro de estética, centro de capacitación, showroom, centro de servicios, estudio, espacio multidisciplinario o emprendimientos comerciales que requieran gran superficie y numerosos ambientes. Actualmente se encuentra distribuido en múltiples espacios independientes, un gran sector central, área administrativa, sectores de servicio y una importante circulación interna. Su configuración permite aprovechar la distribución existente o adaptarla a las necesidades específicas de cada actividad. DISTRIBUCIÓN Y MEDIDAS APROXIMADAS - Ambiente 1: 2,819 × 2,819 m - Ambiente 2: 2,872 × 3,644 m - Ambiente 3: 3,850 × 2,901 m - Ambiente 4: 3,403 × 2,580 m - Ambiente 5: 3,680 × 3,864 m - Ambiente 6: 3,223 × 3,140 m - Ambiente 7: 3,635 × 3,218 m - Gran área central: 16,754 × 8,654 m - Administración + toilette: 4,809 × 3,212 m - Sala / ambiente adicional: 2,851 × 3,460 m - Hall de ingreso: 6,337 × 1,686 m - Circulación principal: 13,411 × 1,651 m - Sala técnica: 1,049 × 1,300 m - Toilette: 1,439 × 1,320 m - Baño accesible: 2,008 × 1,646 m - Baño damas: 2,933 × 2,094 m - Baño caballeros: 2,940 × 2,043 m - Hall sector baños: 0,970 × 1,011 m Además cuenta con balcones, patio y una gran terraza propia de aproximadamente 300 m², uno de los principales diferenciales de la propiedad. Este espacio exterior amplía notablemente las posibilidades de uso del inmueble y puede integrarse al proyecto comercial como sector recreativo, área de descanso, actividades al aire libre, expansión de determinadas actividades o espacio complementario, sujeto al destino y a las adecuaciones que correspondan. La propiedad dispone de múltiples sanitarios, incluyendo toilette, baño accesible y sectores diferenciados para damas y caballeros, una característica especialmente funcional para actividades con importante circulación de público. Su ubicación en Santiago de las Carreras y Av. Rivadavia, ocupando toda la esquina, le aporta una fuerte presencia comercial y excelente conectividad. Por su superficie, distribución y posibilidades de adaptación, constituye una excelente alternativa para quienes buscan desarrollar una actividad comercial de escala en una ubicación estratégica de Vélez Sarsfield. Una propiedad difícil de encontrar: aproximadamente 300 m² cubiertos + 300 m² de terraza propia, gran área central, múltiples ambientes, administración y completos sectores sanitarios. Ideal para desarrollar un proyecto comercial, institucional, educativo, deportivo o de servicios adaptándolo a las necesidades de cada actividad. NO DEJES DE VER EL VIDEO SI TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA. BENEFICIO PARA CLIENTES. Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota a través del simulador que se encuentra en la web de Lendar. "Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios." En cumplimiento de las normas legales aplicables, todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por la martillera pública María Patricia Sodor, CPI 5414 / CMCPSI 6061

¡Espectacular local comercial en una de las mejores esquinas de Palermo Soho! Local de 300 M2, totalmente en esquina. En Planta Baja de un edificio a estrenar. Apto gastronomía. ¡¡Con excelente renta!! Ideal para inversión. Local con excelente renta hasta el 31/07/2028. ¡Inmejorable ubicación! En el corazón de Palermo, cerca del shopping Distrito Arcos, a metros de Av. Juan B Justo y Av. Santa Fe, del metrobus y subte ¨D¨ estación ¨Plaza Italia¨. Este departamento combina estilo y comodidad en una de las zonas más famosas de Buenos Aires. Rodeado de cafés, boutiques de diseño y con amplia oferta gastronómica. A pasos de Plaza Serrano, conocida por su vida nocturna.

VENTA LOCAL COMERCIAL / DEPÓSITO / GALPÓN — APTO MÚLTIPLES USOS CON DOBLE ALTURA Y ENTRADA VEHICULAR - SIN EXPENSAS Ubicación estratégica con excelente visibilidad y conectividad. La propiedad cuenta con acceso vehicular directo y se encuentra sobre Av. Fernández de la Cruz, con corredor de Metrobús, en el límite entre Pompeya y Parque Chacabuco. Además, para fines de 2026 está prevista la inauguración del Trambus, un nuevo sistema de transporte que conectará el sur de la ciudad con Palermo (Aeroparque) y tendrá una parada sobre Av. La Plata, a solo dos cuadras. El espacio se desarrolla en planta única con doble altura, lo que permite adaptarlo a múltiples actividades comerciales (ver plano). Cuenta con acceso directo desde la calle, con persiana automática y sector de puerta de vidrio blindex, que permite el ingreso independiente y aporta visibilidad para uso comercial. Características: – Entrada para vehículos con persiana automática – Acceso peatonal mediante puerta de vidrio blindex – Amplio salón principal – Dos entrepisos que amplían la superficie operativa – Oficina – Vestuario – Dos toilettes Ideal para: • showroom • comercio con depósito • taller o emprendimientos productivos • centro de distribución • uso anterior: insumos para medicina, desde material descartable hasta camas ortopédicas. El edificio cuenta además con terraza común con lavadero y parrilla. Existe la posibilidad de adquirir también la vivienda del primer piso, actualmente en venta, o en bloque con el segundo piso, ideal para proyectos de uso mixto o inversión. Para una atención más rápida, conectarse por Whatsapp. Datos útiles Barrio: Nueva Pompeya Comuna 4 Área Hospitalaria: HTAL. J.M. PENNA Comisaría Comunal: 4 Comisaría Vecinal: 4B Distrito Escolar XIX Código Postal: 1407 Código Postal Argentino: C1407JJS Transportes Cercanos Colectivos: 15, 23, 25, 50, 65, 85, 101, 119, 133, 143

--EMPRENDIMIENTO. FINANCIACION EXCLUSIVA-- POSESION EN DICIEMBRE 2028 Increíble oportunidad de compra de local en POZO en la mejor zona de Villa Crespo; Cochera cubierta opcional, consultar valor. Detalles de terminación: - Pisos de Porcelanato SBG; - Cerradura Samsung Ezon; - Mesada de cocinas y de baños en Silestone; - Grifería FV; - Doble vidrio (DVH); - Circuito cerrado de vigilancia. Beneficios y ventajas: -Alta plusvalía y potencial de inversión -Infraestructura moderna y servicios cercanos -Seguridad 24/7 y espacios comunes de calidad -Posibilidad de personalización y mejoras -Entorno en crecimiento con gran proyección futura Información: -Se ofrece memoria descriptiva con el detalle completo con el que la unidad será entregada. Podes visualizar el plano donde consta la ubicación, disposición y metraje de la misma. Disponemos de proyectos ya finalizados de la constructora, donde podrás verificar la calidad y la trayectoria de una empresa reconocida por su excelencia en construcción. Plazos y financiación: FECHA DE POSESIÓN: DICIEMBRE 2028 FORMA DE PAGO: 30% anticipo + CUOTAS FIJAS. GASTOS DE SUSCRIPCION AL FIDEICOMISO 1%. Contamos con más unidades monoambientes, dos y tres ambientes disponibles para la venta. ¡Consúltanos y te ayudamos a encontrar el hogar que estás buscando! ¿Querés más información o coordinar una visita? ¡Contáctanos hoy mismo! En cumplimiento de la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor (art. 4 y art. 8), se informa que las medidas, superficies y demás datos relativos al inmueble son aproximados y orientativos, sin efecto vinculante. La información exacta y definitiva surgirán de la documentación respaldatoria correspondiente (escritura, planos, estado parcelario u otros instrumentos probatorios).

VENTA LOCAL - VIVIENDA en Flores – Yerbal al 2900 Excelente oportunidad de inversión en el barrio de Flores, sobre la calle Yerbal al 2900. La propiedad se encuentra actualmente acondicionada y en funcionamiento como peluquería, ofreciendo una distribución funcional y la posibilidad de adaptarla a diferentes actividades. Cuenta con dos baños, cocina y suministro eléctrico trifásico, con la instalación distribuida en dos fases, características que aportan versatilidad para distintos usos. Un diferencial importante: según lo establecido en el Reglamento de Copropiedad, la unidad admite destino comercial para uso profesional o vivienda, brindando múltiples posibilidades para quien busca desarrollar su actividad, instalar un estudio profesional o destinarla a uso residencial, sujeto a las condiciones y habilitaciones que correspondan. Una propiedad con potencial para uso propio o inversión, en una ubicación consolidada de Flores. Consultanos para obtener más información y coordinar una visita. Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas está sujeto a variación.

LOCAL EN VENTA 130M² APTO TODO RUBRO PALERMO SOHO CABA Local comercial estratégicamente ubicado sobre calle Honduras en el corazón de Palermo Soho Con potencial de transformación para diversos usos profesionales y cualquier rubro, Inmueble de 130 m² totalmente cubiertos, con estructura sólida que admite múltiples intervenciones de diseño y actualización. La propiedad presenta condiciones óptimas para emprendimientos creativos, consultorios, oficinas o espacios de trabajo colaborativo. Su distribución permite flexibilidad para adaptar ambientes según requerimientos específicos. Ubicación privilegiada con alta visibilidad y excelente conectividad en uno de los barrios más dinámicos de Buenos Aires. Requiere intervención integral de renovación, lo cual representa una oportunidad para desarrollar un proyecto a medida con inversión controlada. La superficie facilita múltiples configuraciones interiores. Características principales: superficie de 130 m², Estado a refaccionar, clasificación apto todo rubro, ubicación sobre calle Honduras en Palermo. Ideal para profesionales independientes, estudios creativos o empresas que busquen un espacio con potencial de personalización en una zona premium de Capital Federal. NO PAGA EXPENSAS ACEPTA FINANCIACION CONSULTAR POR VISITAS

VENTA LOCAL CON VIVIENDA, EN FLORES, 3 AMBIENTES, 2 PATIOS Y BAJAS EXPENSAS. LOCAL COMERCIAL CON VIVIENDA DE 3 AMBIENTES, DOS PATIOS Y BAJAS EXPENSAS - A REFACCIONAR Una oportunidad para quienes buscan instalar su negocio y contar con una vivienda en el mismo inmueble, o invertir en una propiedad que combina uso comercial y residencial en el barrio de Flores. Ubicada sobre Yerbal al 2500, a pocos metros de la estación Flores del Ferrocarril Sarmiento y próxima a la Avenida Rivadavia, en una zona con actividad comercial, circulación peatonal y excelente conectividad. La propiedad se desarrolla íntegramente en planta baja y está compuesta por un local comercial con frente y acceso directo desde la calle Yerbal, y una vivienda de 3 ambientes (PB 2), con ingreso desde el interior del edificio. Ambos espacios se encuentran separados por una pared, sin comunicación interna entre sí, lo que permite desarrollar una actividad comercial y mantener la privacidad del sector residencial. LOCAL COMERCIAL El local dispone de un salón de distribución rectangular, con un frente de 3,50 metros y persiana, además de baño propio. Su configuración permite evaluar diferentes actividades comerciales o profesionales, según las habilitaciones correspondientes. Medidas aproximadas: - Salón comercial: 3,50 x 8,00 m. - Baño: 1,00 x 4,00 m. VIVIENDA DE 3 AMBIENTES CON DOS PATIOS La vivienda cuenta con living-comedor, cocina independiente, dos dormitorios, baño completo y dos patios que brindan espacios al aire libre. Su distribución en una sola planta ofrece una organización funcional de los ambientes. Medidas aproximadas: - Living-comedor: 3,00 x 4,00 m. - Cocina: 2,30 x 1,50 m. - Dormitorio principal: 4,45 x 3,00 m. - Segundo dormitorio: 2,90 x 3,00 m. - Baño: 1,95 x 2,10 m. - Patio del contrafrente: 4,45 x 3,50 m. - Patio central: aproximadamente 4,00 x 3,00 m, de forma irregular. EXPENSAS Expensas mensuales: $180.000 correspondientes al local comercial y la vivienda en conjunto. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD Situada en un sector de Flores que combina actividad comercial, viviendas y una amplia oferta de servicios, con cercanía a importantes avenidas y medios de transporte. Puntos de interés: - Estación Flores del Ferrocarril Sarmiento. - Avenida Rivadavia y su corredor comercial. - Centro de Trasbordo Flores. - Estación San José de Flores de la Línea A de subte. - Plaza Pueyrredón (Plaza Flores). - Basílica de San José de Flores. - Avenida Nazca. - Hospital General de Agudos Dr. Teodoro Álvarez. - Establecimientos educativos, bancos, supermercados y comercios de distintos rubros. Transportes: - Tren Sarmiento: estación Flores. - Subte Línea A: estaciones San José de Flores y San Pedrito. - Colectivos de la zona: 1, 2, 5, 8, 25, 49, 53, 55, 76, 85, 86, 88, 92, 96, 113, 132, 133, 136, 145 y 163, entre otros. UNA PROPIEDAD, DISTINTAS POSIBILIDADES La combinación de un local a la calle y una vivienda de 3 ambientes permite proyectar diferentes alternativas de aprovechamiento, tanto para uso propio como para inversión. Su ubicación, las expensas correspondientes a ambos espacios y el potencial de una propiedad a refaccionar representan una oportunidad para quienes buscan desarrollar un proyecto comercial y residencial en Flores. ¡CONTACTAME PARA RECIBIR MÁS INFORMACIÓN Y COORDINAR UNA VISITA! Las medidas y superficies son aproximadas y deberán verificarse con la documentación correspondiente. Los posibles usos comerciales y profesionales están sujetos a las habilitaciones vigentes.

Local Comercial en Venta Villa Crespo PB + 2 Pisos ¡¡Ubicación estratégica en una de las zonas comerciales más buscadas de Villa Crespo!! Propiedad de amplias dimensiones, desarrollada en planta baja y dos pisos, con excelentes posibilidades para distintos usos comerciales y profesionales. El edificio cuenta con ascensor montacargas, facilitando el traslado de mobiliario y mercadería entre las distintas plantas. Planta Baja: La propiedad cuenta con frente de 8 m2 y dos accesos independientes, uno de ellos conduce a un local comercial de aproximadamente 100 m², actualmente alquilado hasta febrero de 2027. El segundo acceso lleva a un hall de recepción, con vista a un patio descubierto que también puede apreciarse desde el local. -Superficie cubierta de PB independiente del local: 22,94 m² -Patio descubierto: 13 m² -Superficie cubierta del local: 100 m² -Toilette de recepción -Pequeña cocina Primer Piso: Amplia planta libre de 7,65 x 14,15 m, con una oficina independiente actualmente delimitada mediante divisiones de Durlock de 4,20 x 2 m. Además, cuenta con baño completo. -Superficie cubierta: 119,61 m² Segundo Piso: Amplia planta libre de 7,70 x 11,40 m, con otra oficina independiente delimitada mediante divisiones de Durlock de 4,25 x 4,70 m. El piso cuenta también con baño. -Superficie cubierta: 110,61 m² En el último nivel, la propiedad dispone de una pequeña terraza de 2 x 4 m y un espacio destinado a depósito de 2,80 x 3,10 m. Excelentes ventanales en primer y segundo piso, que aportan abundante luz natural y sol durante gran parte del día. Ideal para Por sus dimensiones, distribución y ubicación, resulta ideal para diversos usos profesionales y comerciales, tales como: -Oficinas -Centro de salud -Instituto de idiomas -Estudios profesionales -Espacios corporativos -Otros emprendimientos comerciales Ubicación Óptima ubicación en Villa Crespo, en una de las zonas comerciales más buscadas del barrio, cercana al reconocido polo de outlets de Aguirre y Gurruchaga. Se encuentra próxima a Av. Juan B. Justo y al Metrobús, con excelente acceso a Av. Corrientes, Av. Córdoba y Av. Scalabrini Ortiz. A pocas cuadras de la Estación Malabia–Osvaldo Pugliese de la Línea B de Subte, lo que garantiza excelentes conexiones y accesibilidad. Una propiedad con gran potencial comercial y múltiples posibilidades de uso, en una ubicación estratégica de Villa Crespo.

Excelente local comercial ubicado estratégicamente sobre calle Loyola en el corazón de Villa Crespo. Cuenta con Planta baja, primer piso y terraza. Baño en planta baja. Zona con excelente conectividad, rodeada de comercios, restaurantes y servicios. Cercano a transporte público, lo que incrementa su valor comercial y potencial de inversión. Oportunidad única para emprendedores y profesionales que buscan un espacio con proyección en uno de los barrios más cotizados de Capital Federal.

LOCAL EN VENTA BALVANERA Ubicación: En la estratégica calle Hipólito Yrigoyenal 2200 , este local se encuentra en excelente estado, ideal para diversos tipos de negocios. El local se vende con renta. Características del Local: Planta baja de 113 m² Sótano de 87 m² Cocina equipada 2 baños Instalación de gas Montacargas automático Este local comercial ofrece gran versatilidad con amplios espacios y comodidades para satisfacer las necesidades de tu negocio. ¡No pierdas esta oportunidad!

Apto Profesional Local de 84,90 m2. PB 34,57 m2 Sótano 50,33 m2. Excelente ubicación a 2 cuadras de Av. Las Heras. Expensas: $ 311.929 AYSA: $ 77.255 Transportes Cercanos: Colectivos: 10, 37, 41, 59, 60, 61, 62, 92, 93, 95, 101, 102, 108, 110, 118 Subtes (Metro): LAS HERAS (Línea H) Datos útiles: Barrio: Recoleta Comuna: Comuna 2 Área Hospitalaria: HTAL. J.A.FERNÁNDEZ Comisaría Comunal: 2 Comisaría Vecinal: 2A