Esta propiedad en Presidente Roca 736 representa una oportunidad excepcional para empresas, instituciones o centros de servicios que buscan una ubicación de máxima jerarquía en el centro de Rosario. Se trata de una planta baja de 450 m² con una infraestructura sólida y versátil, diseñada originalmente para una entidad bancaria, lo que garantiza estándares de seguridad y construcción superiores.
El mayor valor de esta propiedad es su potencial de adaptación: si bien cuenta con una distribución definida, la planta permite ser desarmada y redistribuida según las necesidades específicas del locatario, convirtiéndola en un lienzo ideal para oficinas corporativas, centros médicos, entidades educativas o espacios de coworking.
Distribución y Características Principales:
Área de Recepción y Salón Principal: Al ingresar, se accede a un salón de grandes dimensiones que ofrece una amplitud visual inmediata. Actualmente conserva una división que funcionaba como sector de cajas, con una dependencia de guardado estratégica justo detrás.
Sector Administrativo y Privados: Hacia el fondo de la planta, se encuentran 6 dependencias divididas con vidrios, lo que permite mantener la luminosidad y la conexión visual, ideal para despachos o salas de reuniones, pero con la posibilidad de ser removidas para crear una planta libre (open office).
Seguridad de Alto Nivel: La propiedad cuenta con un espacio que funcionaba como búnker de seguridad, una característica técnica difícil de encontrar que aporta un valor diferencial para actividades que requieran resguardo de valores o archivos críticos.
Servicios y Confort: Dispone de una kitchenette completa con anafe, amoblamientos de alacena, bajo mesada y bacha, además de una habitación de guardado contigua.
Núcleo de Sanitarios: Cuenta con tres baños independientes, diseñados para cumplir con normativas de uso público: baño para hombres, baño para mujeres y un baño adaptado para personas con movilidad reducida (discapacitados).
Ubicación y Entorno: El Corazón Institucional de Rosario
Situada en calle Presidente Roca al 700, entre Santa Fe y Córdoba, la propiedad se emplaza en el sector más consolidado y prestigioso del microcentro:
Eje Comercial y Bancario: A metros de la Peatonal Córdoba y de las principales sedes bancarias y administrativas de la ciudad, lo que asegura un entorno profesional de primer nivel.
Conectividad Excepcional: Ubicación estratégica con acceso inmediato a todas las líneas de transporte público y cercanía a playas de estacionamiento de gran capacidad.
Zona de Alto Perfil: El entorno se caracteriza por una oferta gastronómica corporativa, cercanía a tribunales, edificios gubernamentales y los principales centros de salud, garantizando un flujo constante de público calificado.
Infraestructura y Servicios: La zona cuenta con fibra óptica de alta velocidad y todos los servicios necesarios para el funcionamiento de grandes organizaciones.
Es una propuesta única por sus 450 m² en planta baja, que combina la elegancia de una ubicación central con la robustez de una construcción bancaria y la flexibilidad total para adaptarse a cualquier proyecto comercial o institucional.
Contrato con ajuste trimestral
Aguas 4/26: $221.766 bimestral
Api 5/26: $166.698 bimestral
Tgi 9/26: $193.990
30 m²
29 m²
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