Departamentos en venta en Capital Federal

ENTA MONOAMBIENTE EN PLANTA BAJA CON RENTA- IDEAL INVERSOR, UN RETORNO APROX 8% ANUAL ACTUALMENTE TIENE UNA RENTA MENSUAL DE $540.000 con ajuste por IPC, hasta enero 2028 26m2 cubiertos con ventanal dvh a pulmon edificio. IDEAL PARA RENTA DE: ESTUDIANTES: UADE, FAVALORO, ISALUD , CAECE ,UCA. TURISMO: AIRBNB, BOOKING, ETC ALQUILER TRACIONAL ALQUILER TEMPORARIO - EDIFICIO ESTRENAR AMENITIES: LAUNDRY AMENITIES LISTOS PARA 2026: -PILETA -SUM -GYM -COWORKING -SOLARIUM -PARRILLAS A 2 CUADRAS DE AV DE MAYO, Y DE LOS BARRIOS DE SAN TELMO Y PUERTO MADERO. A POCOS METROS E SUBTE A Y C. METROBUS E INNUMERABLES LINEAS DE COLECTIVOS. LA UNIDAD VIENE CON AIRE ACONDICIONADO FRIO-CALOR A ESTRENAR CONSULTANOS YA Y VAMOS A VERLO Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios." STUDIO APARTMENT FOR SALE ON THE GROUND FLOOR 26 sq m (2,365 sq ft) with double-glazed windows overlooking the building's interior courtyard. IDEAL FOR RENTAL TO: STUDENTS: UADE, FAVALORO, ISALUD, CAECE, UCA. TOURISTS: AIRBNB, BOOKING, ETC. TRADITIONAL RENTAL SHORT-TERM RENTAL - BRAND NEW BUILDING AMENITIES: LAUNDRY AMENITIES READY BY 2026: - SWIMMING POOL - MULTI-PURPOSE ROOM - GYM - COWORKING SPACE - SOLARIUM - GRILLS 2 BLOCKS FROM AV. DE MAYO, AND THE SAN TELMO AND PUERTO MADERO NEIGHBORHOODS. A FEW METERS FROM SUBWAY LINES A AND C, METROBUS, AND NUMEROUS BUS LINES. The unit comes with a brand new split-system air conditioner (heating and cooling). Contact us now and let's schedule a viewing.

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA BALVANERA CAPITAL FEDERAL Un refugio urbano donde cada rincón cuenta una historia, este departamento de 84 m² se erige como un tesoro en el corazón palpitante de Balvanera. Ubicado estratégicamente sobre la emblemática Avenida Corrientes, este espacio combina el encanto de una construcción clásica de 1977 con las comodidades de un hogar contemporáneo. El inmueble despliega sus 3 ambientes con una distribución inteligente que maximiza cada metro cuadrado. El living invita a la conexión familiar, mientras los dos dormitorios ofrecen un santuario de privacidad y descanso. La cocina integrada al comedor crea un espacio fluido y luminoso, perfecto para quienes disfrutan de la gastronomía y la reunión. Un detalle distintivo es el balcón, pequeño pero significativo, que permite una bocanada de aire urbano y una vista parcial del movimiento porteño. La habitación de servicio agrega un valor funcional para quienes valoran la practicidad. El estado general del departamento es impecable, con un mantenimiento que habla de cuidado y respeto por el espacio. Ubicado en el segundo piso de un edificio de 11 niveles, ofrece una altura ideal que equilibra privacidad y accesibilidad. Con 80 m² cubiertos y 4 m² semicubiertos, este departamento no es solo un espacio, es una oportunidad de habitar el pulso de Buenos Aires con comodidad y estilo. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. 3-ROOM APARTMENT FOR SALE IN BALVANERA, BUENOS AIRES An urban haven where every corner tells a story, this 84 m² apartment stands as a treasure in the vibrant heart of Balvanera. Strategically located on the iconic Avenida Corrientes, this space combines the charm of a classic 1977 building with the comforts of a contemporary home. The property unfolds its three rooms with an intelligent layout that maximizes every square meter. The living room invites family gatherings, while the two bedrooms offer a sanctuary of privacy and rest. The kitchen, integrated with the dining room, creates a fluid and luminous space, perfect for those who enjoy food and entertaining. A distinctive detail is the balcony, small but significant, which allows for a breath of urban air and a partial view of the bustling city. The maid's quarters add functional value for those who appreciate practicality. The apartment is in impeccable condition, with maintenance that speaks of care and respect for the space. Located on the second floor of an 11-story building, this apartment offers an ideal height that balances privacy and accessibility. With 80 m² of enclosed space and 4 m² of semi-enclosed space, this apartment is more than just a room; it's an opportunity to experience the vibrant energy of Buenos Aires in comfort and style. The measurements, surface areas, and maintenance fees listed herein are approximate and for informational purposes only. Definitive figures will be those found in the property title and supporting documentation.

EL VALOR HACE REFERENCIA AL ANTICIPO DE USD 7.000.- 68 CUOTAS DE USD 1.200.- y 4 REFUERZOS SEMESTRALES DE USD 2.500.- VALORES FIJOS. TENEMOS DIFERENTES PLANES DE FINANCIACION. Un hogar pensado para quienes valoran comodidad, diseño y funcionalidad. Este departamento de 2 ambientes se encuentra en el 3º piso alto al frente, ofreciendo excelente luz natural y vistas abiertas. La unidad cuenta con un dormitorio independiente, estar-comedor con salida a balcón propio, cocina integrada y baño completo, logrando una distribución moderna, cómoda y funcional para la vida diaria. El edificio se destaca por su propuesta moderna y sustentable: es 100% eléctrico y cuenta con aberturas DVH que brindan aislamiento acústico y térmico, favoreciendo el confort en cada ambiente. Además, incorpora detalles que aportan seguridad y calidad de vida, como cerradura inteligente, videoportero, cámaras de seguridad en áreas comunes, bicicleteros y un SUM con patio ideal para disfrutar reuniones y momentos especiales con familia y amigos. Ubicado en un barrio residencial con esencia barrial, pero estratégicamente conectado con medios de transporte, comercios, plazas y servicios. Una propuesta moderna, funcional y sustentable, ideal tanto para primera vivienda como para quienes buscan invertir en un proyecto con gran potencial de crecimiento. La entrega estimada es a 24 meses desde la firma del boleto, brindando una excelente oportunidad para acceder a una unidad moderna con financiación flexible y gran proyección. “Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.” We offer different financing plans. A home designed for those who value comfort, design, and functionality. This 1-bedroom apartment is located on the 3th front-facing floor, offering excellent natural light and open views. The unit features an independent bedroom, a living-dining area with access to a private balcony, an integrated kitchen, and a full bathroom, achieving a modern, comfortable, and functional layout for everyday living. The building stands out for its modern and sustainable concept: it is fully electric and equipped with DVH windows that provide both acoustic and thermal insulation, enhancing comfort in every room. In addition, it includes features that provide security and quality of life, such as a smart lock system, video intercom, security cameras in common areas, bicycle parking, and a multipurpose room (SUM) with patio, ideal for enjoying gatherings and special moments with family and friends. Located in a residential neighborhood with a traditional community feel, yet strategically connected to public transportation, shops, parks, and services. A modern, functional, and sustainable proposal, ideal both as a first home and for those looking to invest in a project with strong growth potential. Estimated delivery is within 24 months from the signing of the purchase agreement, representing an excellent opportunity to acquire a modern unit with flexible financing and great future potential. “The measurements, surface areas, and expenses stated herein are approximate and provided for guidance purposes only. Final and definitive information will arise from the property title and supporting documentation.”

EL VALOR HACE REFERENCIA AL ANTICIPO DE USD 10.000.- 64 CUOTAS DE USD 1.800.- y 4 REFUERZOS SEMESTRALES DE USD 3.600.- VALORES FIJOS. TENEMOS DIFERENTES PLANES DE FINANCIACION. Un espacio diseñado para familias o para quienes buscan más amplitud sin perder confort ni estilo. Este departamento de 3 ambientes se ubica en el 1to piso al contrafrente, lo que asegura tranquilidad y un entorno más silencioso. (Consultar por otros pisos) Dispone de dos dormitorios, estar-comedor con salida a un balcón propio, cocina integrada y baño completo, con una distribución funcional que maximiza cada metro cuadrado. El edificio suma valor con la seguridad y eficiencia de ser 100% eléctrico, aberturas DVH que garantizan aislamiento acústico y térmico, cerradura inteligente, videoportero, cámaras de seguridad en áreas comunes, bicicleteros y un SUM con patio ideal para disfrutar con familia y amigos. Ubicado en un barrio residencial con espíritu barrial y al mismo tiempo conectado con todo lo que necesitás: transporte, comercios, plazas y servicios. Una propuesta moderna, funcional y sustentable, pensada para quienes buscan calidad de vida en un entorno urbano. La entrega estimada es a 24 meses desde la firma del boleto, brindando una excelente oportunidad para acceder a una unidad moderna con financiación flexible y gran proyección. “Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.” We offer different financing plans. A space designed for families or for those seeking more spacious living without sacrificing comfort or style. This 2-bedroom apartment is located on the 1st rear-facing floor, ensuring tranquility and a quieter environment. (Ask about other available floors). The unit features two bedrooms, a living-dining area with access to a private balcony, an integrated kitchen, and a full bathroom, with a functional layout that maximizes every square meter. The building adds value through the safety and efficiency of being fully electric, with DVH windows that guarantee acoustic and thermal insulation, a smart lock system, video intercom, security cameras in common areas, bicycle parking, and a multipurpose room (SUM) with patio, ideal for enjoying time with family and friends. Located in a residential neighborhood with a traditional community feel, while still being connected to everything you need: transportation, shops, parks, and services. A modern, functional, and sustainable proposal, designed for those seeking quality of life in an urban environment. Estimated delivery is within 24 months from the signing of the purchase agreement, representing an excellent opportunity to acquire a modern unit with flexible financing and strong future potential. “The measurements, surface areas, and expenses stated herein are approximate and provided for guidance purposes only. Final and definitive information will arise from the property title and supporting documentation.”

VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES CON DEPENDENCIA EN RECOLETA, CAPITAL FEDERAL - APTO CRÉDITO Una oportunidad en el corazón de Recoleta, sobre la avenida Austria. Este departamento de 107 m² se ubica en el segundo piso de un edificio de 8 niveles, ofreciendo una distribución funcional y luminosa que aprovecha cada espacio con inteligencia. El departamento se encuentra a 5 cuadras de la estación Las Heras de la línea H de Subtes. ACCESO Y ZONA DE SERVICIO Al ingresar, la cocina se presenta a la derecha, equipada con lavadero integrado y conectada directamente con la habitación de servicio y su baño completo. ESPACIOS PRINCIPALES El living-comedor es amplio y luminoso, el corazón del departamento donde la luz natural fluye generosamente. Complementan esta zona un baño completo de uso general y un toilette adicional, pensados para la comodidad de toda la familia. DORMITORIOS Y DESCANSO Tres dormitorios conforman la zona íntima de la propiedad. Uno de ellos accede directamente al balcón, brindando una conexión con el exterior y permitiendo disfrutar del aire y la luz natural. Los espacios están bien proporcionados y favorecen el descanso. CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS Construido en 1970, el departamento mantiene un estado excelente. La superficie total de 107 m² se distribuye en 103 m² cubiertos y 4 m² semicubiertos, optimizando cada rincón. La clasificación como apto crédito facilita las opciones de financiamiento para quienes buscan hacer de este espacio su hogar. Una propiedad que combina la ubicación privilegiada de Recoleta con funcionalidad y luminosidad, ideal para familias que valoran la practicidad sin renunciar a la calidad de vida.

DEPARTAMENTO EN VENTA DE 10 AMBIENTES EN BALVANERA, CAPITAL FEDERAL Departamento de 160 m² ubicado sobre la calle Matheu en el barrio de Balvanera, Capital Federal. Situado en el piso 3 de un edificio de 4 pisos Gas habilitado actualmente desconectado. Cuenta con 10 habitaciones, 2 habitaciones en suite y 6 habitaciones que comparten 2 baños. Ademas cuenta con toilette. El estado general es bueno, ya que ha sido recientemente refaccionado.

Hermoso 3 ambientes en muy buen estado, con detalles modernos y funcionales, en una excelente ubicación de CABA. Ubicado en primer piso por escalera, este departamento se destaca por sus 52,36 m², una distribución cómoda y ambientes pensados para disfrutar de un hogar práctico y actual. La unidad se encuentra en muy buen estado de conservación, con detalles que aportan confort y modernidad, como sistema de iluminación con domótica, que permite controlar la iluminación de manera inteligente. Características destacadas 3 ambientes 52,36 m² totales Primer piso por escalera Muy buen estado Iluminación con domótica Ambientes cómodos y funcionales Excelente ubicación en CABA Ubicado sobre General Martín de Gainza, entre Av. Rivadavia y Yerbal Una excelente opción para quienes buscan un departamento de 3 ambientes, cómodo, moderno y listo para disfrutar, en una ubicación estratégica de la ciudad. ¡Coordiná tu visita y conocelo! Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. Beautiful three-room apartment in very good condition, featuring modern and functional details, in an excellent location in Buenos Aires City. Located on the first floor and accessible by stairs, this apartment stands out for its 52.36 m² (564 sq. ft.), comfortable layout, and thoughtfully designed spaces that make it a practical and contemporary home. The property is in very good condition, with details that provide comfort and modernity, including a smart home lighting system, allowing the lighting to be controlled intelligently. Key Features Three-room apartment 52.36 m² (564 sq. ft.) total area First floor, accessible by stairs Very good condition Smart home lighting system Comfortable and functional spaces Excellent location in Buenos Aires City Located on General Martín de Gainza Street, between Av. Rivadavia and Yerbal An excellent choice for those looking for a comfortable, modern three-room apartment, ready to move into, in a strategic location in the city. Schedule your visit and come see it for yourself! The measurements, surface areas, and common expenses stated herein are approximate and provided for guidance purposes only. The definitive information shall be as set forth in the property title and supporting documentation.

3 AMBIENTES RECICLADO A NUEVO EN CABALLITO – 50,22 M² – 5° PISO Av. Gaona 1334 – Caballito Excelente departamento de 3 ambientes, completamente remodelado, ubicado en un 5° piso interno. La propiedad cuenta con 50,22 m² cubiertos y presenta una distribución muy funcional, con amplio living comedor, dos dormitorios, cocina independiente y baño completo. La unidad fue sometida a una remodelación integral, renovando instalaciones y distintos componentes de la propiedad: * Cañerías nuevas * Instalación eléctrica nueva * Desagües nuevos * Aberturas renovadas * Cocina renovada * Muebles de cocina * Estufa de tiro balanceado * Calefón Una propiedad ideal para quienes buscan comprar, mudarse y disfrutar, sin tener que afrontar las complicaciones y costos de una obra integral. Ubicación Situado sobre Av. Gaona al 1300, en una zona consolidada de Caballito, con excelente acceso a comercios, servicios, gastronomía e instituciones educativas. La ubicación ofrece muy buena conectividad, con numerosas líneas de colectivo sobre las principales avenidas y rápido acceso a distintos puntos de la ciudad. Además, se encuentra próximo a espacios verdes y plazas, como Plaza 24 de Septiembre, Plaza Irlanda y Plaza del Caballito, ofreciendo distintas alternativas para disfrutar al aire libre. Un departamento que combina una ubicación estratégica con el confort de una remodelación integral. Superficie cubierta: 50,22 m² 3 ambientes 2 dormitorios Cocina independiente 1 baño 5° piso interno Remodelación integral Una excelente oportunidad en Caballito para quienes buscan una propiedad lista para entrar a vivir.

Excelente oportunidad para inversores que buscan una propiedad en Recoleta, en una ubicación con permanente demanda de alquiler. Ubicado sobre Anchorena, a metros de Berruti y próximo al Hospital Alemán, este monoambiente de 28 m² se destaca por su muy buena luminosidad y distribución funcional. La unidad cuenta con un ambiente cómodo, pisos de parquet, cocina independiente con alacenas y espacio de guardado, y baño completo con bañera. Se encuentra en buen estado general de conservación y actualmente está desocupado, permitiendo disponer de la propiedad de manera inmediata, ya sea para vivienda propia o para destinarla a renta. Por sus características y ubicación, resulta especialmente atractivo para inversores, con un amplio perfil de potenciales inquilinos: profesionales, residentes y personal vinculado al Hospital Alemán, estudiantes y personas que buscan su primera vivienda. Una propiedad que reúne ubicación, funcionalidad, luminosidad y un público de alquiler amplio y definido, convirtiéndola en una alternativa interesante tanto para quien busca generar renta como para quien busca su primera propiedad. Una oportunidad concreta en Recoleta, lista para conocer. Colectivos: 12, 29, 39, 41, 57, 61, 62, 64, 68, 95, 109, 111, 118, 152, 194 Subtes (Metro):AGÜERO (Línea D), PUEYRREDON (Línea D), SANTA FE (Línea H) EXPENSAS $ 115.000 ( agosto 2026 ) Si estás buscando una propiedad con buena ubicación y demanda de alquiler, esta unidad merece tu visita. Contactanos y coordinamos una. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. Soy parte del equipo de RE/MAX FLY - Corredor matriculado EVELYN BUZZELLI CMCPDJMGR 311 / CPI 8884 En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. An excellent opportunity for investors seeking a property in Recoleta, in a location with constant rental demand. Situated on Anchorena Street—just steps from Berruti and close to the German Hospital (Hospital Alemán)—this 28 m² studio apartment stands out for its abundant natural light and functional layout. The unit features a comfortable living area, parquet flooring, a separate kitchen with cabinetry and storage space, and a full bathroom with a bathtub. It is in good general condition and currently vacant, allowing for immediate occupancy or rental use. Its features and location make it particularly attractive to investors, appealing to a wide range of potential tenants: professionals, medical residents, and staff from the German Hospital, as well as students and first-time homebuyers. Combining a prime location, functionality, and natural light with a broad, well-defined pool of potential tenants, this property is an appealing option for both those looking to generate rental income and those seeking their first home. A solid opportunity in Recoleta—ready for a viewing. Buses: 12, 29, 39, 41, 57, 61, 62, 64, 68, 95, 109, 111, 118, 152, 194 Subway (Metro): AGÜERO (Line D), PUEYRREDON (Line D), SANTA FE (Line H) MONTHLY BUILDING FEES (Expensas): $115,000 (August 2026) If you are looking for a property with a great location and strong rental demand, this unit is worth a visit. Contact us to schedule one. The measurements, surface areas, and building fees listed here are approximate and for informational purposes only. Definitive figures are those found in the property title and supporting documentation. I am part of the RE/MAX FLY team – Licensed Broker: EVELYN BUZZELLI (CMCPDJMGR 311 / CPI 8884). In compliance with current provincial laws regulating real estate brokerage, National Law 25.028, Law 22.802 (Commercial Loyalty), Law 24.240 (Consumer Protection), and the regulations of the National Civil and Commercial Code and the Constitution, agents/representatives do NOT perform real estate brokerage activities. All real estate transactions are brokered and concluded by licensed auctioneers and real estate brokers, whose details are displayed below the name of the real estate agency.

MONOAMBIENTE EN VENTA EN SAN CRISTÓBAL, CAPITAL FEDERAL RE/MAX presenta esta oportunidad en el corazón de San Cristóbal: un monoambiente de 24 m² ubicado en el primer piso de un edificio de dos plantas, sobre la calle Catamarca, esquina con Estados Unidos. La propiedad se caracteriza por su amplia ventana que proporciona iluminación natural abundante al ambiente y ofrece vista hacia la arboleda de la cuadra, un aspecto que suma calidad de vida al espacio. Se trata de una unidad que requiere refacción, lo que representa una excelente oportunidad para quienes buscan personalizar su espacio o desarrollar un proyecto de puesta en valor con potencial de rentabilidad. Clasificada como apto profesional, resulta particularmente interesante para quienes deseen combinar vivienda con espacio de trabajo. La ubicación constituye una fortaleza destacada. San Cristóbal es un barrio céntrico y bien conectado por transporte público, con acceso directo a las líneas H y E de subte. Se encuentra próximo a Congreso, Monserrat, Boedo y el Microcentro, con fácil acceso a las principales avenidas de la ciudad. Esta conectividad lo convierte en una zona estratégica para residencia o inversión. En RE/MAX te acompañamos en todo el proceso de compra, brindando asesoramiento profesional integral desde el inicio hasta la concreción de la operación. Coordiná tu visita para conocer esta oportunidad en detalle. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. ¿Necesitas crédito? FINANCIA HASTA 30% BENEFICIO EXCLUSIVO PARA CLIENTES : Si compras tu casa con RE/MAX y te falta hasta un 30% del valor podés acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en solo 7 días hábiles! Simula tu préstamo sin compromiso en la web Lendar, quiero un préstamo y simula tu préstamo y conoce cuánto vas a pagar por mes. Sin bancos. Mínimos requisitos. Rápido y fácil. Con la cuota más baja del mercado. STUDIO APARTMENT FOR SALE IN SAN CRISTÓBAL, BUENOS AIRES CITY RE/MAX presents this opportunity in the heart of San Cristóbal: a 24 m² studio apartment located on the first floor of a two-story building, situated on Catamarca Avenue at the corner of Estados Unidos Street. The property features a large window that floods the room with natural light and offers a view of the tree-lined street—a feature that enhances the quality of life within the space. The unit requires renovation, presenting an excellent opportunity for those looking to customize their space or undertake a value-add project with profit potential. Classified as suitable for professional use, it is particularly appealing to those wishing to combine a residence with a workspace. Its location is a major asset. San Cristóbal is a centrally located neighborhood with excellent public transport links, including direct access to subway lines H and E. It is close to the Congreso, Monserrat, Boedo, and Microcentro districts, with easy access to the city's main avenues. This connectivity makes it a strategic area for either living or investment. At RE/MAX, we guide you through the entire purchasing process, providing comprehensive professional advice from start to finish. Schedule a visit to explore this opportunity in detail. The measurements, surface areas, and maintenance fees stated herein are approximate and for informational purposes only. Definitive figures are those derived from the property title and supporting documentation.

Se vende cómodo y silencioso departamento de 2 ambientes en Monserrat, de 29 m². Interno. Cuenta con cocina separada y se encuentra en primer piso por escalera, en un edificio de solo 5 pisos. Una opción práctica y funcional, ideal como primera vivienda o inversión.

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON BALCÓN – PISO 11 – AV. RIVADAVIA Departamento de 2 ambientes con balcón, ubicado en el piso 11, sobre Av. Rivadavia, entre Araujo y Basualdo, CABA. La unidad cuenta con una distribución cómoda y funcional, compuesta por un amplio living-comedor con cocina integrada, un dormitorio independiente, baño completo con bañera y balcón. El ambiente principal ofrece un espacio amplio que permite organizar cómodamente el sector de living y comedor. El dormitorio es independiente y de buenas dimensiones. La unidad no cuenta con conexión de gas. El balcón aporta un agradable espacio exterior y mayor amplitud al departamento. Ubicado sobre Av. Rivadavia, en una zona con amplia oferta comercial, servicios y múltiples opciones de transporte, con muy buena conectividad hacia distintos puntos de la ciudad. Características: 2 ambientes 1 dormitorio Living-comedor Cocina integrada Baño completo con bañera Balcón Piso 11 Ambientes amplios y funcionales Una excelente opción para quienes buscan un 2 ambientes amplio, con balcón y muy buena ubicación. Nota: Algunas imágenes fueron editadas mediante inteligencia artificial con fines ilustrativos. Pueden incluir modificaciones de ambientación, mobiliario o terminaciones que no forman parte del estado actual de la propiedad. Las medidas, superficies y demás datos consignados en la presente son aproximados y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. ONE-BEDROOM APARTMENT FOR SALE WITH BALCONY – 11TH FLOOR – AV. RIVADAVIA One-bedroom apartment with a balcony, located on the 11th floor on Av. Rivadavia, between Araujo and Basualdo, in Buenos Aires (CABA). The unit features a comfortable and functional layout, including a spacious living and dining area with an open-plan kitchen, one separate bedroom, a full bathroom with bathtub, and a balcony. The main living area offers ample space to comfortably arrange both the living and dining areas. The bedroom is separate and generously sized. The unit does not have a gas connection. The balcony provides a pleasant outdoor space and adds a greater sense of openness to the apartment. Located on Av. Rivadavia, in an area with a wide variety of shops, services, and public transportation options, offering excellent connectivity to different parts of the city. Features: 1-bedroom apartment Spacious living and dining area Open-plan kitchen Full bathroom with bathtub Balcony 11th floor Spacious and functional layout No gas connection An excellent option for those looking for a spacious one-bedroom apartment with a balcony in a well-connected location. Note: Some images have been edited using artificial intelligence for illustrative purposes. They may include modifications to the staging, furniture, or finishes that do not reflect the property's current condition. The measurements, surface areas, and other information provided herein are approximate and for informational purposes only. Final and definitive information shall be based on the property title deed and the corresponding supporting documentation.

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON BALCÓN | BAJÍSIMAS EXPENSAS | MATADEROS 2 DO PISO POR ESCALERA Departamento de 3 ambientes con 2 dormitorios y balcón, ubicado en 2 do PISO POR ESCALERA sobre Albariño al 2000, esquina Francisco Bilbao, Mataderos. Una propiedad funcional y con muy buenos atributos para el mercado actual: dos dormitorios, balcón, cocina independiente, excelente luminosidad y expensas de aproximadamente $20.000. EXPENSAS MUY BAJAS DEBIDO AL POCO MANTENIMIENTO DEL EDIFICIO, ver fotos Cuenta con 44,16 m² totales según escritura, distribuidos en 39,82 m² cubiertos y 4,34 m² de balcón. La unidad se distribuye en: -Living-comedor de buenas dimensiones y con excelente entrada de luz natural. -Dos dormitorios, permitiendo conformar una verdadera vivienda de 3 ambientes dentro de una superficie muy bien aprovechada. -Dormitorio principal con amplio espacio de guardado/placard -Cocina independiente, con muebles de bajo y sobre mesada, cocina a gas, calefón y ventilación natural. -Baño completo con bañera y bidet. -Balcón al exterior, aportando luz, ventilación y apertura visual. -Sector de lavadero independiente, un diferencial importante frente a muchos departamentos actuales donde el lavarropas debe incorporarse dentro de la cocina. -Pisos de parquet en los dormitorios. -Un diferencial difícil de encontrar: expensas de sólo $20.000 aprox. Uno de los principales puntos fuertes de esta propiedad es su muy bajo costo mensual de mantenimiento. Para quien busca vivienda propia o inversión, contar con 3 ambientes, dos dormitorios y balcón pagando aproximadamente $20.000 de expensas representa un diferencial comercial muy importante frente a gran parte de la oferta de departamentos de la zona. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. 3-ROOM APARTMENT FOR SALE WITH BALCONY | ULTRA-LOW MAINTENANCE FEES | MATADEROS3-room apartment for sale featuring 2 bedrooms and a balcony, located on the second floor on Albariño at 2000, corner of Francisco Bilbao, Mataderos.A functional property with excellent attributes for today's market: two bedrooms, a balcony, a separate kitchen, great natural light, and building fees (expensas) of approximately $20,000.According to the property deed, it features 44.16 m² of total space, distributed into 39.82 m² of indoor living space and 4.34 m² of balcony.The unit layout includes:Living-dining room: Well-proportioned with excellent natural light.Two bedrooms: Creating a true 3-room home within a highly optimized floor plan.Master bedroom: Includes ample built-in closet/storage space.Separate kitchen: Equipped with under-counter cabinets and over-counter shelving, a gas stove, a water heater, and natural ventilation.Full bathroom: Features a bathtub and a bidet.Exterior balcony: Provides great light, ventilation, and open views.Separate laundry area: A key selling point compared to many modern apartments where the washing machine must be integrated into the kitchen.Parquet floors: Located in both bedrooms.An exceptional feature: Hard-to-find low maintenance fees of only $20,000 approx.One of the property's main strengths is its remarkably low monthly maintenance cost.For anyone looking for a home or an investment property, having a 3-room layout with two bedrooms and a balcony while paying approximately $20,000 in monthly building fees offers a huge competitive advantage over most apartments in the area.Furthermore, its traditional layout preserves features that many buyers still prioritize: a separate kitchen, independent bedrooms, natural ventilation, and clearly defined spaces.Ideal for:First-time homebuyers, couples, small families, or investors looking for a unit with two real bedrooms, a great size-to-layout ratio, and especially very low monthly expenses.An excellent alternative for those prioritizing functionality, brightness, a balcony, and low maintenance fees in Mataderos. Además, al tratarse de una distribución tradicional, conserva características que muchos compradores siguen priorizando: cocina separada, dormitorios independientes, ventilación natural y ambientes claramente definidos. Ideal para Primera vivienda, pareja, familia pequeña o inversor que busque una unidad con dos dormitorios reales, buena relación entre superficie y distribución y, especialmente, muy bajos gastos mensuales. Una excelente alternativa para quien prioriza funcionalidad, luminosidad, balcón y bajas expensas en Mataderos.

DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN ALMAGRO NORTE, CAPITAL FEDERAL - APTO CRÉDITO Departamento luminoso de 88 m² ubicado en zona estratégica de Almagro, sobre calle Jerónimo Salguero. Emplazado en el 4to piso al frente de un edificio de 9 pisos, con excelente distribución y orientación Este. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 88 m² (80 m² cubiertos, 4 m² semicubiertos, 4 m² descubiertos) • Construcción del año 1985 en óptimo estado de conservación. • Cuatro ambientes distribuidos en living comedor, dos dormitorios y una dependencia. DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Living comedor amplio con salida a balcón • Cocina con generoso espacio de almacenamiento • Dos dormitorios con placards • Habitación principal con placard • Segundo dormitorio con placard piso/techo • Baño completo con bañadera • Toilette de servicio • Lavadero integrado EQUIPAMIENTO Y COMODIDADES • Aire acondicionado instalado en living y dormitorios • Balcón espacioso con orientación Este • Excelente disposición de frente UBICACIÓN PRIVILEGIADA • A 20 metros de Plaza Patio Salguero • 300 metros de Subte Línea B (Estación Medrano) • 200 metros del polo gastronómico y cultural de Almagro • Cerca de instituciones educativas (UTN, Escuela Técnica) • Proximidad a entidades bancarias Propiedad ideal para quienes buscan un departamento funcional en una zona céntrica y dinámica de Capital Federal. Contactá para programar tu visita y conocer todos los detalles.

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA ALMAGRO CAPITAL FEDERAL - APTO CRÉDITO Luminoso departamento con buena ventilación en Almagro. La propiedad de 2 ambientes está ubicada a una cuadra de Avenida La Plata; a dos cuadras de Avenida Independencia; a cuatro cuadras de Avenida Rivadavia. El departamento es de fácil acceso, ya que se encuentra a cuatro cuadras de la estación Río de Janeiro de la línea de Subte A, además de ser cercano a múltiples líneas de colectivos. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE • Superficie cubierta: 38,15 m² • Superficie semicubierta: 2,50 m² • Superficie descubierta: 5,80 m² DISTRIBUCIÓN DE ESPACIOS • Estar-comedor • Cocina refaccionada a nueva, con caños de agua nuevos. Este espacio cuenta con conexión para lavarropas. • Baño completo modernizado • Dormitorio con placard original del departamento, cuyas puertas fueron cambiadas. • Patio de 5,80 m² MÁS DETALLES SOBRE LA PROPIEDAD • Calefacción centralizada en el edificio, cuyos gastos de caldera están incluidos en las expensas • Disposición lateral • Muy buena ubicación • Con condición de reubicación ¡No dudes en contactarnos para coordinar tu visita!

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VILLA LUGANO, CAPITAL FEDERAL Departamento de 49 m² ubicado sobre Teniente General Eduardo Racedo. Se trata de una unidad lateral que se destaca por su excelente iluminación natural, ya que todos los ambientes dan al exterior con grandes ventanales que garantizan buena circulación de aire y luminosidad constante. El edificio se emplaza en un predio rodeado de un amplio parque, lo que suma tranquilidad y espacios verdes al entorno inmediato. La distribución interna comienza con un hall de acceso que conecta con la cocina ubicada a la izquierda, equipada con espacio destinado para lavarropas. La cocina se integra al living mediante una barra desayunadora, creando un ambiente funcional y versátil. Desde el pasillo central se distribuyen los dos dormitorios, siendo uno de ellos equipado con ventilador de techo. Completa la unidad un baño completo. A lo largo del pasillo se encuentran placares de gran capacidad de guardado en ambos lados, optimizando el almacenamiento. El departamento se encuentra en buen estado general, con mantenimiento adecuado. La ubicación resulta estratégica: se encuentra muy próximo a la parada del Premetro General Savio, cercana a la Escuela Nro. 15 Dr. Carlos Veronelli, y a pocas cuadras de la Avenida General Roca, donde se concentra una importante oferta de transporte público. Esta zona ofrece accesibilidad a servicios, comercios y conectividad hacia diferentes puntos de la ciudad. Esperamos tu llamado para visitarlo

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON PATIO – PALERMO POR ZONA LA RURAL PLANTA BAJA • PATIO PROPIO • 53 M² TOTALES • 2 DORMITORIOS • PALERMO APTO PROFESIONAL IDEAL CONSULTORIO Departamento de 3 ambientes en planta baja, ubicado sobre Godoy Cruz al 2800, Palermo, con una distribución funcional y el diferencial de contar con patio propio. Al ingresar encontramos un living comedor amplio, con espacio suficiente para sector de estar y comedor. Desde allí se distribuyen los distintos ambientes de la propiedad. Cuenta con: Living comedor 2 dormitorios Baño completo con bañera Cocina independiente Patio propio Planta baja, sin necesidad de utilizar ascensor Aire acondicionado instalado El patio aporta un espacio exterior poco habitual dentro de este rango de superficie y permite generar un sector verde, de descanso o complementar el uso cotidiano de la propiedad. La unidad presenta una distribución que también puede resultar interesante para quienes necesiten un dormitorio adicional, escritorio, home office o espacio de trabajo, además del dormitorio principal. Ubicada en Palermo, una de las zonas con mayor demanda de la Ciudad, con acceso a comercios, gastronomía, transporte público y distintos puntos de interés del barrio. Una alternativa interesante para quien busca ingresar a Palermo con un ticket contenido, 3 ambientes y espacio exterior propio. El patio constituye uno de los principales diferenciales frente a departamentos de superficies similares. EXCELENTE CONECTIVIDAD Uno de sus principales atributos es la cantidad de alternativas de transporte disponibles caminando desde la propiedad: Transporte Distancia aprox. Subte Línea D – Estación Palermo 270 m Tren San Martín – Estación Palermo 470 m Subte Línea D – Plaza Italia 735 m Tren Mitre – Estación 3 de Febrero 920 m Ministro Carranza – Subte D / conexión ferroviaria 1,16 km Primeras paradas de colectivos – Oro/Beruti desde 235 m Otras paradas sobre Oro 243–341 m Cerviño y Fray Justo S. M. de Oro 311 m Importante: actualmente la propiedad figura como no apta crédito. Cualquier eventual uso profesional deberá quedar sujeto a la correspondiente verificación documental y reglamentaria. Consultanos para coordinar una visita. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. 2-BEDROOM APARTMENT WITH PRIVATE PATIO FOR SALE – PALERMOGROUND FLOOR • PRIVATE PATIO • 53 M² TOTAL AREA • 2 BEDROOMS • PALERMO A functional 2-bedroom ground-floor apartment located at Godoy Cruz 2800, Palermo, featuring the highly sought-after addition of a private patio.The unit spans a total area of 53 m²,.Upon entering, you are welcomed by a spacious living-dining room with plenty of room for both a lounge and dining area, serving as the central hub connecting all other rooms.Features:Living-dining room2 bedroomsFull bathroom with bathtubIndependent kitchenPrivate patioGround floor location (no elevator needed)Air conditioning installedThe patio provides an outdoor space rarely found in apartments of this size, offering the perfect opportunity to create a small green area, a relaxation spot, or an extension for daily outdoor enjoyment.The layout is also highly versatile, making it an excellent option for buyers needing a master bedroom plus an additional bedroom, study, home office, or dedicated workspace.Located in Palermo, one of the most high-demand neighborhoods in Buenos Aires, just steps away from local shops, top-tier dining, public transportation, and key neighborhood landmarks.This property represents a compelling opportunity to enter the Palermo market at an affordable price point, securing a 2-bedroom layout with its own private outdoor space. The patio is undoubtedly its standout feature compared to other units of similar square footage. EXCELENTE CONECTIVIDAD / PREMIER CONNECTIVITYOne of its finest attributes is the wide array of transportation alternatives available within short walking distance:Public TransportationApprox. DistanceSubway Line D – Palermo Station 270 mSan Martín Train Line – Palermo Station 470 mSubway Line D – Plaza Italia Station 735 mMitre Train Line – 3 de Febrero Station 920 mMinistro Carranza – Subway D / Train Station Link 1.16 kmNearest Bus Stops – Oro / Berutifrom 235 mOther Bus Stops on Oro St. 243–341 mCerviño Ave. & Fray Justo S. M. de Oro St. 311 m Important Note: The property is currently listed as not eligible for bank mortgage loans (no apto crédito). Any prospective use as a professional office space must be verified against the building regulations and title deed documents.Contact us to schedule a private viewing.

Departamento monoambiente en FLORESTA **Entrega ABRIL 2027** UNICA UNIDAD A ESTE VALOR - 1ER piso Contrafrente CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES: • Dirección: Emilio Lamarca 854 • Barrio: Floresta • Tipo de Inmueble: Departamento • Superficie total: 37 m2 • Superficie cubierta: 33 m2 • Superficie semicubierta: 4 m2 • Ambientes: 1 • Baños: 1 El edificio de 9 pisos está compuesto por departamentos de 1, 2, 3 y 4 ambientes con espacios de balcones, cocheras, espacio para guardado de bicicletas en planta baja y terraza de uso común con parrilla en el último piso. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES DE LA UNIDAD: - Terminación de muros interiores en yeso, con detalles de hormigón visto, y cielorrasos suspendidos - Puertas de entrada con marco y hoja de chapa, carpinterías interiores de marcos de chapa y hojas de enchapado de madera con herrajes de primera calidad. - Pintura de obra sobre yeso. Sintético sobre carpintería metálica. - Aire acondicionado frio / calor, tipo Split: Preinstalación - Cocina eléctrica. Muebles de cocina a medida, con mesada, pileta y griferías de primera calidad. - Pisos y revestimientos en todos los ambientes diseñados con materiales de primera calidad. - Sanitarios FERRUM o similar, receptáculos de ducha y bañeras, en fibra de vidrio reforzada. - Todas las unidades son al frente o al contrafrente con amplios ventanales, generando mucha iluminación y ventilación.

Departamento 3 ambientes FLORESTA **Entrega ABRIL 2027** CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES: • Dirección: Emilio Lamarca 854 • Barrio: Floresta • Tipo de Inmueble: Departamento • Superficie total: 83 m2 • Superficie cubierta: 69 m2 • Superficie semicubierta: 14 m2 • Ambientes: 3 • Dormitorios: 2 • Baño en suite: 1 • Vestidor: 1 • Baño: 1 El edificio de 9 pisos está compuesto por departamentos de 1, 2, 3 y 4 ambientes con espacios de balcones, cocheras, espacio para guardado de bicicletas en planta baja y terraza de uso común con parrilla en el último piso. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES DE LA UNIDAD: - Terminación de muros interiores en yeso, con detalles de hormigón visto, y cielorrasos suspendidos - Puertas de entrada con marco y hoja de chapa, carpinterías interiores de marcos de chapa y hojas de enchapado de madera con herrajes de primera calidad. - Pintura de obra sobre yeso. Sintético sobre carpintería metálica. - Aire acondicionado frio / calor, tipo Split: Preinstalación - Cocina eléctrica. Muebles de cocina a medida, con mesada, pileta y griferías de primera calidad. - Pisos y revestimientos en todos los ambientes diseñados con materiales de primera calidad. - Sanitarios FERRUM o similar, receptáculos de ducha y bañeras, en fibra de vidrio reforzada. - Todas las unidades son al frente o al contrafrente con amplios ventanales, generando mucha iluminación y ventilación.

Departamento 2 ambientes Floresta **Entrega ABRIL 2027** UNICA UNIDAD EN ESTE VALOR - 1ER piso Contrafrente CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES: • Dirección: Emilio Lamarca 854 • Barrio: Floresta • Tipo de Inmueble: Departamento • Superficie total: 51 m2 • Superficie cubierta: 44 m2 • Superficie semicubierta: 7 m2 • Ambientes: 2 • Baño en suite: 1 • Vestidor: 1 • Toilette: 1 El edificio de 9 pisos está compuesto por departamentos de 1, 2, 3 y 4 ambientes con espacios de balcones, cocheras, espacio para guardado de bicicletas en planta baja y terraza de uso común con parrilla en el último piso. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES DE LA UNIDAD: - Terminación de muros interiores en yeso, con detalles de hormigón visto, y cielorrasos suspendidos - Puertas de entrada con marco y hoja de chapa, carpinterías interiores de marcos de chapa y hojas de enchapado de madera con herrajes de primera calidad. - Pintura de obra sobre yeso. Sintético sobre carpintería metálica. - Aire acondicionado frio / calor, tipo Split: Preinstalación - Cocina eléctrica. Muebles de cocina a medida, con mesada, pileta y griferías de primera calidad. - Pisos y revestimientos en todos los ambientes diseñados con materiales de primera calidad. - Sanitarios FERRUM o similar, receptáculos de ducha y bañeras, en fibra de vidrio reforzada. - Todas las unidades son al frente o al contrafrente con amplios ventanales, generando mucha iluminación y ventilación.

2 AMBIENTES CON BALCÓN ATERRAZADO, PISCINA Y VISTA ABIERTA – VILLA URQUIZA Excelente departamento de 2 ambientes, muy luminoso y de distribución funcional, ubicado al contrafrente con vista a la piscina y a un pulmón verde. La unidad ofrece un cómodo y moderno espacio integrado, con cocina con barra desayunadora conectada al living-comedor, amplio ventanal y salida a un balcón aterrazado, ideal para disfrutar del aire libre. Cuenta además con dormitorio con placard, baño completo y losa radiante. El edificio se destaca por su baja densidad y diseño residencial: triple frente, solo 4 pisos y 30 unidades, logrando un entorno tranquilo, privado y con excelente iluminación y ventilación. AMENITIES • Piscina • Solárium • SUM equipado con parrilla • Amplia terraza de uso común El diseño del edificio prioriza los espacios abiertos y las vistas despejadas, con unidades al frente y al contrafrente orientadas hacia un pulmón verde y la piscina. UBICACIÓN PRIVILEGIADA En una de las zonas más buscadas y consolidadas de Villa Urquiza. A 2 cuadras de Crisólogo Larralde A 2 cuadras del corredor Donado–Holmberg, reconocido por su propuesta gastronómica y su crecimiento urbano A 5 cuadras de Av. Congreso Próximo a DOT Baires Shopping Excelente acceso a Panamericana y General Paz Una excelente oportunidad para quienes buscan calidad de vida, tranquilidad, espacios verdes y conectividad, tanto para vivienda como para inversión. Consultar por cocheras, hay disponibilidad en el edificio.

Departamento 2 Ambientes con Cochera en Villa Urquiza – Balcón con Parrilla Excelente departamento de 2 ambientes con cochera ubicado en el corazón de Villa Urquiza, sobre Colodrero 3342, en una zona con muy buena conectividad y cercanía a líneas de colectivo, tren y subte. La unidad se encuentra en primer piso dentro de un edificio moderno construido en 2020, con expensas muy bajas. Superficie 44,72 m² cubiertos 7,75 m² semicubiertos Total aprox.: 52,47 m² Distribución El departamento cuenta con una excelente distribución y muy buena luminosidad. Living comedor con salida a balcón con cerramiento de Blindex hecho a medida Parrilla propia en el balcón Cocina independiente Dormitorio en suite con placard empotrado y salida a segundo balcón Baño completo en suite Toilette de recepción Dos balcones (uno en living y otro en dormitorio) Equipamiento Caldera dual Aire acondicionado frío/calor Persianas Electricas Puerta blindada Pentágono Portero Eléctrico Visor Guardacoches descubierto en planta baja Portón automático ⁠Circuito de cámaras de seguridad con sistema cerrado Bicicletero Ubicación Ubicado en Villa Urquiza, un barrio residencial muy buscado por su tranquilidad y conectividad. A pocos minutos de estaciones de tren, subte y múltiples líneas de colectivo, con cercanía a comercios, gastronomía y servicios. Una propiedad ideal para quienes buscan confort, seguridad y espacios exteriores en una ubicación estratégica. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. {{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{ Bedroom Apartment with Parking in Villa Urquiza – Balcony with BBQ Excellent 1-bedroom apartment with parking located in the heart of Villa Urquiza, at Colodrero 3342, in an area with great connectivity and close proximity to bus lines, train, and subway. The unit is on the first floor of a modern building built in 2020, with very low maintenance fees. Surface Area 44.72 m² covered 7.75 m² semi-covered Total approx.: 52.47 m² Layout The apartment features an excellent layout and great natural light. Living-dining room with access to a balcony enclosed with custom-made tempered glass (Blindex) Private BBQ on the balcony Separate kitchen En-suite bedroom with built-in closet and access to a second balcony Full en-suite bathroom Guest toilet Two balconies (one in the living room and one in the bedroom) Features Dual boiler Hot/cold air conditioning Automated blinds Reinforced security door (Pentágono) Intercom system Uncovered parking space on the ground floor Automatic gate Closed-circuit security system Bike storage Location Located in Villa Urquiza, a highly sought-after residential neighborhood known for its tranquility and connectivity. Just minutes from train and subway stations, as well as multiple bus lines, with easy access to shops, restaurants, and services. An ideal property for those seeking comfort, security, and outdoor space in a strategic location. The measurements, surface areas, and maintenance fees provided are approximate and for guidance purposes only. Final data will be determined by the property title and supporting documentation.

LUMINOSO 3 AMBIENTES AL FRENTE CON¡ BALCÓN Y PATIO PROPIO! – SALTA AL 1200, CONSTITUCIÓN Ubicado en un 1° piso con disposición frente y contrafrente, este departamento destaca por su excelente luminosidad natural y una inmejorable circulación de aire cruzada durante todo el día. Una propiedad funcional, en buen estado de conservación, ideal tanto para vivienda familiar como para inversión. Al ingresar, nos recibe un cómodo living-comedor con salida directa a un balcón al frente, perfecto para disfrutar de la vista abierta a la calle. Hacia el contrafrente se encuentra un espacio clave: un patio propio de cómodas dimensiones, ideal para armar un rincón verde, área de relax o espacio de lavadero/parrilla. ***CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES -Distribución: 3 ambientes bien definidos. -Ubicación en el edificio: 1° Piso (doble orientación: Frente y Contrafrente). -Balcón al frente + Patio propio al contrafrente. -Luminosidad y Ventilación: Ventanas en ambos extremos que garantizan luz natural constante y ventilación cruzada. -Estado: Buenas condiciones -Living-Comedor: Espacioso, con acceso al balcón. -Dormitorios: Uno con vista al patio y el segundo con puerta balcón con salida al patio -Cocina y Baño: Completos y de época con conexión a gas natural ***UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD -Estratégicamente localizado sobre la calle Salta al 1200 esquina Av. San Juan, en el corazón de Constitución y a pasos de San Telmo, Microcentro y Puerto Madero -A metros de arterias clave como Av. Independencia, Av. 9 de Julio y Autopista -Gran oferta de transporte público: Centro de transbordo Constitución (Tren Roca, Subte Línea C, Metrobus 9 de Julio) y múltiples líneas de colectivos. -Cercanía a universidades (UAI, Facultad de Ciencias Sociales UBA), colegios, centros de salud y comercios de cercanía. ¿Buscás un departamento cómodo, con doble espacio al aire libre y excelente conectividad? Contactános para coordinar una visita personalizada. SI TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA. ***BENEFICIO PARA CLIENTES SI TE FALTA HASTA UN 30% DEL VALOR DE ESTA PROPIEDAD, TE OFRECEMOS SOLICITAR UN PRÉSTAMO A TRAVÉS DE LENDAR, SERVICIO EXCLUSIVO PARA CLIENTES RE/MAX. HAZ LA SIMULACIÓN DE TU CUOTA A TRAVÉS DEL SIMULADOR LENDAR. LAS MEDIDAS, SUPERFICIES Y EXPENSAS CONSIGNADAS EN LA PRESENTE SON APROXIMADAS; Y AL SOLO EFECTO ORIENTATIVO. LOS DATOS DEFINITIVOS SON LOS QUE SURGIRÁN DEL TÍTULO DE LA PROPIEDAD Y DE LOS COMPROBANTES RESPALDATORIOS. VENTA SUPEDITADA AL CUMPLIMIENTO POR PARTE DEL PROPIETARIO DE LOS REQUISITOS DE LA RESOLUCIÓN GENERAL Nº 2371 DE LA AFIP (PEDIDO DE COTI). MARTILLERO Y CORREDOR PÚBLICO: EVELYN BUZZELLI CPI8884 / CMCPDJMGR 311. EL PRESENTE INMUEBLE NO ES ACCESIBLE PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD FÍSICA LEY 5115. CADA OFICINA ES DE PROPIEDAD Y GESTIÓN INDEPENDIENTE. EN CUMPLIMIENTO DE LAS LEYES VIGENTES QUE REGULAN EL CORRETAJE INMOBILIARIO, LEY NACIONAL 25.028, LEY 22.802 DE LEALTAD COMERCIAL, LEY 24.240 DE DEFENSA AL CONSUMIDOR, LAS NORMAS DEL CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACIÓN Y CONSTITUCIONALES, LOS AGENTES/GESTORES NO EJERCEN EL CORRETAJE INMOBILIARIO. TODAS LAS OPERACIONES INMOBILIARIAS SON OBJETO DE INTERMEDIACIÓN Y CONCLUSIÓN POR PARTE DE UN CORREDOR PÚBLICO INMOBILIARIO COLEGIADO, CUYOS DATOS SE EXHIBEN EN LA PRESENTE PUBLICACIÓN. ------------------------------------------------------------------------------------------- ***ENGLISH BRIGHT 3-ROOM APARTMENT FACING THE STREET WITH A BALCONY AND PRIVATE PATIO! – SALTA 1200, CONSTITUCIÓN Located on the first floor and spanning the depth of the building (facing both the street and the rear), this apartment stands out for its excellent natural light and superb cross-ventilation throughout the day. It is a functional property in good condition, ideal for either family living or investment purposes. Upon entering, you are welcomed into a comfortable living-dining area with direct access to a street-facing balcony—perfect for enjoying the open street view. Towards the rear lies a key feature: a spacious private patio, ideal for creating a green corner, a relaxation area, or a laundry/grill space. ***KEY FEATURES -Layout: 3 well-defined rooms. -Building Location: 1st Floor (dual aspect: Street-facing and Rear-facing). -Street-facing balcony + Private rear patio. -Light and Ventilation: Windows at both ends ensure constant natural light and cross-ventilation. -Condition: Good. -Living-Dining Room: Spacious, with access to the balcony. -Bedrooms: One overlooking the patio; the second features a patio door with direct access to the patio. -Kitchen and Bathroom: Fully equipped (original style) with natural gas connection. ***LOCATION AND CONNECTIVITY -Strategically located at 1200 Salta Street, on the corner of San Juan Avenue, in the heart of Constitución and just steps away from San Telmo, the City Center (Microcentro), and Puerto Madero. -Just meters from key thoroughfares such as Independencia Avenue, 9 de Julio Avenue, and the highway. -Excellent public transport access: Constitución transport hub (Roca Train, Subway Line C, 9 de Julio Metrobus) and multiple bus lines. -Close proximity to universities (UAI, UBA Faculty of Social Sciences), schools, healthcare centers, and local shops. Are you looking for a comfortable apartment with two outdoor spaces and excellent connectivity? Contact us to arrange a personalized viewing. IF YOU NEED TO SELL IN ORDER TO BUY, WE CAN HELP YOU CARRY OUT A SIMULTANEOUS TRANSACTION. ***CLIENT BENEFIT IF YOU ARE SHORT BY UP TO 30% OF THIS PROPERTY'S VALUE, YOU CAN APPLY FOR A LOAN THROUGH LENDAR—AN EXCLUSIVE SERVICE FOR RE/MAX CLIENTS. CALCULATE YOUR POTENTIAL INSTALLMENT USING THE LENDAR SIMULATOR. THE MEASUREMENTS, AREAS, AND MONTHLY MAINTENANCE FEES (EXPENSAS) LISTED HERE ARE APPROXIMATE AND FOR GUIDANCE PURPOSES ONLY. DEFINITIVE DATA WILL BE CONFIRMED VIA THE PROPERTY TITLE AND SUPPORTING DOCUMENTS. SALE SUBJECT TO THE OWNER COMPLYING WITH THE REQUIREMENTS OF AFIP GENERAL RESOLUTION No. 2371 (COTI FILING). AUCTIONEER AND LICENSED REAL ESTATE BROKER: EVELYN BUZZELLI CPI8884 / CMCPDJMGR 311. THIS PROPERTY IS NOT ACCESSIBLE TO PERSONS WITH PHYSICAL DISABILITIES (LAW 5115). EACH OFFICE IS INDEPENDENTLY OWNED AND OPERATED. IN COMPLIANCE WITH CURRENT LAWS REGULATING REAL ESTATE BROKERAGE—INCLUDING NATIONAL LAW 25.028, LAW 22.802 (COMMERCIAL FAIRNESS), LAW 24.240 (CONSUMER PROTECTION), AND THE PROVISIONS OF THE NATIONAL CIVIL AND COMMERCIAL CODE AND THE CONSTITUTION—THE AGENTS/REPRESENTATIVES DO NOT ACT AS REAL ESTATE BROKERS. ALL REAL ESTATE TRANSACTIONS ARE FACILITATED AND CONCLUDED BY A LICENSED, REGISTERED REAL ESTATE BROKER, WHOSE DETAILS ARE DISPLAYED IN THIS LISTING.

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES 56 M2, CON BALCÓN Y LAVADERO AMPLIOS. Luninoso, orientación oeste, disposición frente a la calle. Midtown Liniers, zona residencial y comercial, a 2 cuadras de Av. Rivadavia, con todos los servicios comerciales, a 1 cuadra y 1/2 del Shopping, rodeado de Escuelas, cafés y comercios. CONECCIÓN POR AUTOPISTAS, VARIAS LÍNEAS DE COLECTIVOS Y TREN. Un refugio contemporáneo en el corazón de Liniers, donde la funcionalidad se encuentra con la comodidad. Este departamento de 54 m² respira una atmósfera acogedora, perfecta para quien busca un hogar práctico sin renunciar a la calidad de vida. ESPACIOS PENSADOS PARA VIVIR El departamento se distribuye de manera inteligente en dos ambientes que aprovechan cada rincón. El dormitorio ofrece amplitud y luz natural, mientras que el living se abre como un espacio versátil para recibir y disfrutar. El baño completo mantiene los estándares de funcionalidad que demanda la vida cotidiana. • Placard integrado que optimiza el almacenamiento • Cocina-comedor, ideal para momentos informales • Balcón propio que expanden los límites del hogar • Lavadero independiente para mayor practicidad • Espacio para parrilla ORIENTACIÓN Y LUMINOSIDAD La orientación oeste garantiza luz natural durante gran parte del día, creando ambientes cálidos y acogedores. La disposición frente del departamento asegura ventilación cruzada y vistas despejadas hacia la calle. CONFORT CLIMÁTICO TODO EL AÑO • Aire acondicionado para los días de calor intenso • Calefacción para mantener la calidez en invierno • Infraestructura completa de servicios: electricidad, agua, gas, internet, teléfono y desagüe cloacal UBICACIÓN ESTRATÉGICA Situado en el 1er piso de un edificio de 8 pisos sobre la avenida Montiel, en una zona consolidada de Liniers. Acceso directo a comercios, transporte público y servicios de la zona. INVERSIÓN SÓLIDA Edificio mantenido en muy buen estado, este departamento representa una oportunidad para quienes buscan ingresar al mercado inmobiliario con una propiedad funcional y bien ubicada.