Departamento en Emilio Lamarca 800

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES FLORESTA CON BALCON, PISCINA, SUM, PARRILLAS Y PATIO ### Más espacio para vivir, más comodidad para disfrutar y facilidades para dar el próximo paso. Ubicado en una zona residencial de Floresta, sobre Pergamino 160, este departamento combina diseño moderno, funcionalidad y espacios pensados para disfrutar de la vida cotidiana. Con **65 m² totales, dos dormitorios y balcón terraza**, ofrece el equilibrio ideal entre comodidad, amplitud y calidad de vida. ### CARACTERÍSTICAS DE LA UNIDAD - **Superficie total:** 65 m². - **Distribución:** 3 ambientes. - **Dormitorios:** 2, amplios y luminosos. - **Living comedor:** cómodo y funcional. - **Cocina:** equipada. - **Baño:** completo. - **Balcón terraza:** espacio exterior propio. - **Disposición:** al frente. ### AMENITIES Y SERVICIOS El edificio complementa la propuesta residencial con espacios y prestaciones que elevan la experiencia de vivir: - Piscina. - SUM para reuniones y eventos. - Vigilancia las 24 horas. - Edificio apto mascotas. - Servicios de agua corriente, gas natural y electricidad. ### FINANCIACIÓN Y DISPONIBILIDAD Una oportunidad diferencial para acceder a tu próxima vivienda: **la constructora ofrece financiación de hasta el 10% del valor de la propiedad**, facilitando las condiciones de compra. Además, el emprendimiento cuenta con disponibilidad de unidades de **1, 2 y 3 ambientes**, adaptándose a diferentes necesidades y proyectos de vida. ### TU PRÓXIMO HOGAR PUEDE ESTAR EN FLORESTA Una propuesta para quienes buscan más espacio, comodidad y servicios, con la posibilidad de acceder a financiación y elegir la unidad que mejor se adapte a sus necesidades. **Contactanos para conocer los detalles de financiación, consultar las unidades disponibles y coordinar una visita. Es el momento de dar el próximo paso hacia tu nuevo hogar.** Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Luciana L. Fedele CPI 7756 Tomo 1 Folio 289 y CMCPSI 6712 Libro 10 Folio 109,

Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Floresta, Capital Federal.Excelente estado muy luminoso con balcon corrido lavadero indep.cocina comedor. dormitorios con placars,,cuenta con baulera. XINTEL (MCO-MCO-3060)

VENTA PH 5 AMBIENTES EN FLORESTA Excelente PH tipo casa en primer piso por escalera con terraza propia de uso exclusivo, a unos metros de la Av, Rivadavia y Ramón Falcón. Una propiedad con excelente distribución funcional y gran luminosidad natural. Ideal para una familia numerosa. El primer piso presenta un living comedor luminoso y muy espacioso, conectado directamente con la cocina. Más adelante nos encontramos con un pasillo en donde se encuentra un baño de uso común y tres dormitorios. El dormitorio principal cuenta con un baño en suite. En la planta superior nos encontramos con un área cubierta de 35 m² distribuida entre lavadero, comedor (ideal para quincho o playroom) y una habitación auxiliar, un baño completo y salida directa a la gran terraza descubierta de 64 m²." Beneficios de la zona: Múltiples medios de transporte: Se encuentra a media cuadra de Av. Rivadavia, lo que brinda acceso instantáneo a decenas de colectivos y a la estación Floresta del Tren Sarmiento, pero al estar sobre Ensenada conserva la tranquilidad de una calle barrial residencial. Locales comerciales: Cercanía a muchos locales comerciales como verdulerías, carnicerías, panaderías, farmacias, entre otros. Ideal para las compras semanales y/o mensuales. Oferta educativa y de salud: En un radio de pocas cuadras se encuentran colegios tradicionales de gestión pública y privada, además de cercanía a centros médicos y clínicas zonales. Rápida salida en auto: Cómodo acceso hacia el oeste o el centro por Rivadavia, y conexión ágil hacia la Autopista Perito Moreno para conectar con General Paz o el centro porteño. Esta propiedad es ideal para quienes priorizan comodidad, espacio al aire libre y una ubicación estratégica. Un hogar pensado para crecer en familia, con solidez, luz natural en todos sus ambientes y un bajo costo de mantenimiento. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en esta pieza." Corredor Publico Inmobiliario: Daniel Nam CUCICBA 7371 / Joaquin Rey DJM 4106. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble.

DEPARTAMENTO EN PRIMER PISO POR ESCALERA, AL FRENTE, CON BALCÓN Y TERRAZA PROPIA. Ubicacion: San Nicolas Nº46, Floresta, C.A.B.A. Superficie cubierta: 48.05 m2 Superf. Desc.: 52.49 m2 prox Superf. Total: 103.78 m2 Descripcion del Inmueble: Ingreso compartido por pasillo y escalera al primer piso; living comedor con pisos ceramicos, cocina separada con muebles sobre y bajo mesada, artefacto de cocina a gas, dos baños (baño principal y toilette); dos habitaciones al frente con placards, con salida a balcon corrido al frente. Patio interno cubierto con lavadero y escalera de acceso a la terraza de 45 m2 totalmente ipermeabilizada, la cual se puede edificar un quincho. XINTEL (ANI-ANI-125)

Quintanar Baquero le ofrece excelente departamento de 3 ambientes a estrenar ubicado sobre Concordia 911, en el barrio de Floresta / Villa Santa Rita, C.A.B.A. Una propiedad diseñada para quienes buscan amplitud, confort y detalles de categoría en una ubicación estratégica de la ciudad. La unidad cuenta con un amplio living comedor que se integra de manera funcional con la cocina, generando un espacio moderno, luminoso y ideal para disfrutar tanto del día a día como de reuniones sociales. Dispone de dos habitaciones con placard, una de ellas en suite con baño completo, brindando privacidad y comodidad. Además, la propiedad posee un segundo baño completo con terminaciones de excelente calidad y diseño sofisticado. El departamento se destaca por su distribución práctica, excelente ingreso de luz natural y detalles contemporáneos que aportan calidez y elegancia en cada ambiente. El edificio presenta una arquitectura neofrancesa distinguida y atemporal, con detalles ornamentales que jerarquizan toda la cuadra. Asimismo, incorpora mobiliario de cocina símil madera cálida, preinstalación de aire acondicionado y espacios pensados para maximizar confort y funcionalidad. Ideal tanto para vivienda familiar como para inversión en una zona con gran crecimiento y demanda. Puntos de interés cercanos: • Ubicación estratégica entre Luis Viale y Av. Gaona • Rápido acceso a importantes avenidas y distintos puntos de C.A.B.A. • Excelente conectividad mediante múltiples líneas de colectivo • Cercanía a centros comerciales, locales gastronómicos y espacios recreativos • Entorno residencial tranquilo con gran desarrollo urbano • Zona con alta demanda y excelente proyección Se ofrece financiación propia con planes de pago flexibles y opciones adaptadas a cada proyecto. La propiedad se comercializa mediante boleto de compraventa, con escrituración prevista para mediados de marzo de 2027. Consultanos para conocer las condiciones y posibilidades disponibles. Accesible conforme a Ley 5.115 CABA La propiedad cuenta con condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida, cumpliendo con lo establecido por la normativa vigente. Corredor Responsable: Roberto Quintanar Baquero C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 1682 (Sucursales Pompeya, Caballito y Flores) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP. XINTEL (QBM-QBM-1569)

Venta de Departamento 4 Ambientes en Floresta, Capital Federa. Venta Departamento en Dúplex 4 amb. al frente con cochera cubierta. Edificio ubicado cerca de las Av. Rivadavia, Estación Floresta de tren Sarmiento, Av. Avellaneda. de fácil acceso al transporte público, zona comercial, con locales de indumentaria, supermercado Coto, bancos etc. El departamento se encuentra en el piso 8 al frente orientación Noroeste, muy luminoso, aberturas en living y habitaciones con DVH Ingresamos por el living amplio que se comunica con el balcón corrido todo el frente, la cocina es completa con alacena y bajo mesada con mucho lugar de guardado, el lavadero cubierto, del living conectamos con una habitación con placar y el toilette completo. En la segunda planta tenemos las 2 habitaciones amplias con su placar completo con frente e interiores, baño completo y un balcón corrido para disfrutar al aire libre. Este departamento cuenta con la cochera cubierta con portón automático. Propiedad con acceso para personas con movilidad reducida. Florencio González Inmuebles PROFESIONAL MATRICULADO: Florencio Miguel González C.U.C.I.C.B.A mat Nº 4718 / Col. Lm. 988 Todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo del Martillero y Corredor Florencio Miguel González (C.U.C.I.C.B.A mat Nº 4718 / Col. Lm. 988). En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores y/o gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañía. Los gastos indicados (expensas) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales. XINTEL (MPI-MPI-5768)

Venta de Departamento 6 Ambientes en Floresta, Capital Federal PHde 6 Ambientes en Floresta Norte calle Bogota y Segurola sin Expensas 4 Ambientes en PB y 2 en PA. 3 Baños. 240 Metros 220 Cubiertos Sin Expensas !! Cocina Comedor. Terraza y Altillo Guarda 3 Aires Acondicionados. Dos Entradas independientes.Todos los principales ambientes con luz natural todo el día. TermoTanque y Calefon. Para familia numerosa También para reciclar una parte y desarrollar dos PH de 3 amb aprovechando las entradas independientes y tener una renta mensual Dos Unidades por pasillo solamente. A 3 cuadras Estacion Floresta y a 10 cuadras Aproximadamente del Subte Nazca. A 3 cuadras de Segurola y Rivadavia y a 5 cuadras Calle Avellaneda Zona de Negocios de Ropa. XINTEL (MGZ-MGZ-1160)

VENTA | PH 4 AMBIENTES CON JARDÍN, SIN EXPESAS, TODO EN PLANTA BAJA Y ESPACIO AÉREO PROPIO – FLORESTA Excelente PH de 4 ambientes desarrollado íntegramente en planta baja. Ubicado sobre la calle Bahía Blanca al 1300, en Floresta Norte, en un entorno residencial y tranquilo, caracterizado por casas y PHs. La propiedad cuenta con 115 m² cubiertos y aproximadamente 65 m² descubiertos, distribuidos de manera funcional y con muy buenos espacios exteriores. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • PH de 4 ambientes • Todo desarrollado en planta baja, sin escaleras • 115 m² cubiertos • 65 m² descubiertos • Sin expensas • Lote compuesto por solo 4 unidades funcionales • Patio delantero de recepción • Amplio jardín al contrafrente • Living de generosas dimensiones • Cocina independiente con lavadero • 1 dormitorio en suite • 2 dormitorios • 1 baño completo • Jardín con parrilla, baulera, y espacio destinado para pileta • Espacio aéreo independiente, sin unidades construidas sobre la propiedad La distribución, la amplitud de los ambientes y especialmente el jardín al contrafrente hacen de esta propiedad una excelente alternativa para quienes buscan las comodidades de una casa, pero dentro del formato PH. Uno de sus principales diferenciales es contar con espacio aéreo propio e independiente, ya que no existen unidades construidas sobre la propiedad. UBICACIÓN Ubicado en Floresta Norte, en una zona principalmente residencial y de baja densidad, con gran presencia de casas y PHs. Cuenta con buenos accesos y se encuentra próximo a importantes avenidas como: • Av. Juan B. Justo • Av. Gaona • Av. Segurola • Av. Álvarez Jonte Una propiedad para quienes priorizan amplitud, espacios exteriores, privacidad y la comodidad de vivir en planta baja. VENTA POR TRACTO ABREVIADO (SUCESIÓN) Consultanos para recibir más información o coordinar una visita. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en esta pieza." Corredor Publico Inmobiliario: Daniel Nam CUCICBA 7371 / Joaquin Rey DJM 4106. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble.

* Departamento 3 ambientes con cochera y baulera – Flores Ramón Falcón 4044, Flores Excelente departamento de 3 ambientes, ubicado en una muy buena zona del barrio de Flores, con fácil acceso a medios de transporte, comercios, colegios y todos los servicios. La propiedad cuenta con amplio y luminoso living comedor, cocina independiente, dos dormitorios y baño completo. Sus ambientes ofrecen una distribución cómoda y funcional, ideal tanto para vivienda familiar como para inversión. Además, dispone de cochera propia y baulera, dos prestaciones muy buscadas que aportan comodidad y espacio de guardado. Ubicación: Ramón Falcón 4044 – Flores 3 ambientes Cochera Baulera Pileta Solárium Vigilanci Excelente oportunidad en Flores Consultanos para coordinar una visita. Mejora la precisión en redacción y trabajo profesional