Local Comercial en Juan de Garay 2500

Complejo Inmobiliario de Excelente Rentabilidad sobre Av. 7 de Marzo – Santo Tomé Una oportunidad única para inversores que buscan una propiedad consolidada, con múltiples unidades generadoras de renta (De un 9% anual) y un gran potencial de valorización. Desarrollado sobre dos lotes con una distribución funcional y una sólida construcción. Este complejo combina espacios comerciales, viviendas y cocheras, convirtiéndose en una excelente alternativa para obtener ingresos diversificados desde el primer día. Distribución de la propiedad: 2 Locales Comerciales El 1 primero muy amplio con excelente exposición sobre Av. 7 de Marzo, una de las arterias más transitadas de Santo Tomé. El 2 segundo mas pequeño pero con la misma oportunidad. Ambos se encuentran actualmente alquilados, generando una renta mensual estable. Sector de Cocheras 14 cocheras de fácil acceso. Actualmente alquiladas, generando una importante renta mensual adicional y consolidando el excelente rendimiento del complejo. Vivienda en Planta Baja, cómoda casa de: 2 dormitorios. Baño completo. Ambientes funcionales y luminosos. Actualmente alquilada, aportando ingresos permanentes. Vivienda en Planta Alta amplia casa familiar compuesta por: 3 dormitorios. 2 baños. Espacios amplios y bien distribuidos. Ideal para vivienda propia, alquiler permanente o alquiler corporativo. Actualmente alquilada. Una inversión inteligente - Múltiples unidades generadoras de ingresos. - Renta proveniente de locales comerciales, viviendas y cocheras. - Excelente ubicación sobre una de las principales avenidas de Santo Tomé. - Diversificación del riesgo al contar con distintos tipos de alquileres. - Gran potencial de revalorización y crecimiento patrimonial. Una propiedad ideal para quienes buscan invertir en un activo sólido, con ingresos inmediatos y una excelente proyección a futuro.

Propiedad en esquina céntrica de alta circulación y gran visibilidad (esquina SE) San Jerónimo y Eva Perón. Esta compuesta de 3 plantas. PB: Un local comercial en esquina, otro sobe Eva Perón e ingreso a la propiedad donde se encuentra la cocina comedor, living intimo y acceso a 1 dormitorio en entre piso Baño Completo. Piso 1: Gran ambiente de estar, 2 dormitorios y baño. Piso 2: Estar/SUM, 2 dormitorios, baño y gran terraza con quincho cerrado. Los 2 locales se encuentran alquilados. Esta la opción de comprar la propiedad lindera sobre calle San Jerónimo que es actualmente un estacionamiento con las siguientes medidas: 20 metros de frente por 33,8 metros de fondo, que suman 676 m2. Se aceptan propiedades en parte de pago.

Se vende gran local comercial a metros de la Peatonal. El mismo cuenta con dos vidrieras con puerta de ingreso central, un Salón al frente con sector de atención al público, amplio salón central, con cerramietos para oficinas en planta baja, cocina sectorizada con barra, baños para el personal . Ademas tiene una fuente con bomba. Características: inmueble cuenta con pisos de porcelanato, iluminación leds en todos los ambientes, 3 equipos de aire acondicionado frío/calor, amoblamiento de cocina completo con mesada de granito negro, bacha de acero inoxidable con grifería monocomando, , anafe, calefón, Todos los ambientes principales disponen de iluminación y ventilación natural. - Medidas del Terreno: 8.93 metros x 16,4 metros. - Superficie del terreno: 327 m2. - Superficie cubierta total: 544 m2. - El inmueble se encuentra en excelente estado de mantenimiento y conservación. - Documentación en orden para ser transferido. - Posibilidad de financiación. El local cuenta con: Tres aires acondicionado de 7500 frigorías (dos son propios del local). Cuatro aires acondicionados de 2500 frigorías (dos son propios del local). Diez juegos de cortinas tipo roller. Vale decir que las instalaciones eléctricas del local se encuentran en perfectas condiciones como así también todas sus luminarias, herrajes, vidrios y puertas. SE HIZO UNA MODIFICACION IMPORTANTE EN LO ESTRUCTURAL EN LA ZONA QUE SE APRECIA EN LAS FOTOS DE TERRAZA DESCUBIERTA DONDE SE HIZO UN TECHO PARA OCUPARSE COMO UNA OFICINA MAS COMPLETAMENTE CERRADA LAS FOTOS SON DEL LOCAL AMOBLADO CUANDO SE INAUGURO UN CYBER BAR HACE UNOS AÑOS ATRAS HOY EL LOCAL SE ENTREGA PINTADO COMPLETO DE BLANCO , SEGURAMENTE SE HARA UNA PINTURA EXTERIOR EN EL FRENTE DE COLOR GRIS Y DONDE SE PODRIA AGRANDAR LA PARTE DE VIDRIOS EN EL FRENTE ( ESTA ULTIMA A CARGO DEL QUE LO ALQUILE SI ES NECESARIO ) PARA TENER MAS VISTA HACIA LA CALLE EL LOCAL ES UNICO TAL CUAL SE VE EN LAS FOTOS CON DETALLES INCREIBLES SIN HUMEDAD SIN ROTURAS MUY LUMINOSO Y TODOS LOS ACCESORIOS ANTERIORMENTE DETALLADOS CUENTA CON UN TOTAL DE MTS 160 MTS CUADRADOS PERO CON EL USO DE DOS PLANTAS DIVIDIDAS POR UNA LOZA MAZISA ( 8 , 50 MTS DE FRENTE X 19 MTS DE PROFUNDIDAEste va completo con AA clefactor Pintado conpleto Porcelanatos Pisos flotantes Luces completas

VENTA LOCAL COMERCIAL 660 M² MICRO-CENTRO SANTA FE Propiedad comercial estratégicamente ubicada en el micro-centro de Santa Fe, sobre calle 1 de Mayo, con excelente potencial para diversos emprendimientos. Construido en 2012, el inmueble presenta un estado general muy bueno, con una superficie total de 687 m² completamente cubiertos. Características estructurales destacadas: frente de 7,38 metros lineales por 32,70 metros de profundidad, con losa superior que amplía las posibilidades de distribución. El local incluye un depósito posterior de 16,91 metros por 25,03 metros, optimizando el aprovechamiento del espacio. Servicios disponibles: conexión eléctrica y desagüe cloacal, fundamentales para el desarrollo de actividades comerciales. Orientación Este, que permite una iluminación natural óptima durante gran parte del día. Ubicación privilegiada en zona comercial del micro-centro santafesino, con alta visibilidad y potencial de desarrollo para diferentes rubros empresariales o comerciales. Ideal para inversores que buscan un inmueble versátil y bien ubicado.

Galería Comercial en Venta – Inversión con Renta Activa en Santo Tomé Invertí en una propiedad que ya está generando ingresos y con un enorme potencial de crecimiento. Ubicada en plena zona comercial, esta galería ofrece alta visibilidad, circulación constante y múltiples oportunidades de desarrollo, ideal para quienes buscan combinar renta inmediata con proyección a futuro. Superficies: Terreno: 715 m² Cubiertos: 673 m² Espacios libres: 190 m² Características destacadas: 12 Locales comerciales alquilados ingreso desde el primer día Estructura sólida con gran adaptabilidad Losa accesible lista para ampliación Diseño con patio central (iluminación + ventilación natural) Doble acceso (lateral y principal) que potencia el uso comercial Incluye permiso de obra aprobado para desarrollo en 1° y 2° piso Potencial que marca la diferencia: Desarrollo de viviendas en altura Reconversión a unidades tipo dúplex con patios Generación de cocheras (alta demanda en la zona) Proyecto mixto: comercial + residencial Desarrollo integral del lote (torre + SUM + espacios comunes) Enfoque inversor (estimativo): Renta actual activa (locales alquilados) Posibilidad de incrementar ingresos ampliando superficie construible Diversificación: locales + viviendas + cocheras Alto potencial de valorización por ubicación y capacidad constructiva Ideal para: Inversores que buscan flujo de caja inmediato Desarrolladores que quieran maximizar el FOT del terreno Proyectos de renta mixta (comercial + residencial) Oportunidad real: Propiedades con estas características, renta en marcha + metros + potencial de desarrollo, son cada vez más escasas en el mercado. Aprovecha esta oportunidad única.

Se encuentra ubicada en calle 9 de julio 2115 entre calle Salta y Lisandro de la Torre, a escasos metros de la municipalidad de la Ciudad de Santa Fe. Cuenta con una Planta Baja y dos pisos. IDEAL PARA: GIMNASIO, INSTITUCIONES PÚBLICAS, BANCOS, SINDICATOS, EMPRESAS DE ALARMAS, TELEFONÍA, COMPAÑIAS DE CELULARES, OBRA SOCIALES, EMPRESA DE SEGURIDAD, ANEXOS DE UNIVERSIDADES, INSTITUTOS, ETC.

Sobre importante Avenida, uno de los nodos urbanos de mayor valor comercial, se venden dos propiedades conjuntas con un total de 534 m2. La suma de mismas admiten un frente de 12ml de fachada sobre avenida, con orientación al Este, a unos 20m de la intersección con calle Castelli. En cuanto a profundidad de los lotes, posee formato quebrado, conformando una "L", comparable a un lote de 44ml de fondo. Distribución: Dos locales comerciales al frente, Casa a refaccionar con acceso a través de locales, Depósito en fondo de manzana con acceso lateral a través de un paso de 3.24m de ancho. Especificaciones de Distrito: Tipo: C2c FOS 0,85 FOT 3 incrementable s/ ord 13.003: Inc. a) Incremento % = 1% x frente -10m = 2% Inc. b) Incremento % = (A/2 - 10) x 1% = 8.92% FIS 0,90 Alt. Máx. no posee Ancho de Avenida 37,85m Obs.: Ord. 11.748 - Artículo 83 - DISPOSICIONES PARTICULARES: parcelas adyacentes o colindantes a obras patrimoniales

VENTA LOCAL COMERCIAL 660 M² MICRO-CENTRO SANTA FE Propiedad comercial estratégicamente ubicada en el micro-centro de Santa Fe, sobre calle 1 de Mayo, con excelente potencial para diversos emprendimientos. Construido en 2012, el inmueble presenta un estado general muy bueno, con una superficie total de 687 m² completamente cubiertos. Características estructurales destacadas: frente de 7,38 metros lineales por 32,70 metros de profundidad, con losa superior que amplía las posibilidades de distribución. El local incluye un depósito posterior de 16,91 metros por 25,03 metros, optimizando el aprovechamiento del espacio. Servicios disponibles: conexión eléctrica y desagüe cloacal, fundamentales para el desarrollo de actividades comerciales. Orientación Este, que permite una iluminación natural óptima durante gran parte del día. Ubicación privilegiada en zona comercial del micro-centro santafesino, con alta visibilidad y potencial de desarrollo para diferentes rubros empresariales o comerciales. Ideal para inversores que buscan un inmueble versátil y bien ubicado.

LOCAL COMERCIAL A 2 CUADRAS DE LA PEATONAL SAN MARTIN, SANTA FE SOBRE CALLE 9 DE JULIO ENTRE SALTA Y MENDOZA ORIENTACION OESTE DESARROLLADO EN UN TERRENO IRREGULAR DE 14.38 METROS DE FRENTE LADO SUR 18,37 METROS LADO NORTE 15,96 METROS + 2,37 LINEA DE FONDO 9,50 METROS + 5,60 CUENTA CON DOS PLANTAS EN PLANTA BAJA: 8 AMBIENTES QUE PUEDEN SER UTILIZADOS COMO OFICINAS Y UN AMPLIO SALON DE NEGOCIOS DE 68 METROS CUADRADOS. EN PLANTA ALTA: 7 AMBIENTES QUE PUEDEN SER UTILIZADOS COMO OFICINAS, UNA OFICINA DE 10 METROS CUBIERTOS Y UN ENTREPISO DE 46 METROS CUBIERTOS. CUENTA CON BAÑOS PARA HOMBRES , PARA MUJERES Y TOILETTES ACTUALMENTE TODO ALQUILADO HASTA 2027, POSEE UNA RENTA TOTAL DE $1.900.000 APROX. POSIBILIDAD DE TOMAR PROPIEDAD COMO PARTE DE PAGO TODOS LOS SERVICIOS FUNCIONANDO