P H en Mozart 500

VENTA DE PH TRIPLEX DE 3 AMBIENTES CON COCHERA, LAVADERO, PATIO, BALCON, TERRAZA ENTRADA INDEPENDIENTE AL FRENTE EN PB ESTA LA COCHERA, LAVADERO Y UN BAÑO COMPLETO EN PRIMER PISO COCINA COMEDOR CON ALACENAS Y BAJO MESADA CON PATIO DE 12 M2 Y BALCON EN EL SEGUNDO PISO DOS HABITACIONES CON PLACARD EMPOTRADO Y UNA DE ELLAS CON BALCON AL FRENTE BAÑO COMPLETO EN EL TERCER PISO SE ENCUENTRA LA TERRAZA DE TERRAZA DE 35 M2 DETALLES ADICIONALES COLECTIVOS: 4, 7, 86, 114, 180 A UNA CUADRA DE AV MARIANO ACOSTA A DOS CUADRAS DE AV LACARRA A 4 CUADRAS DE AV DIRECTORIO A 1 CUADRA DEL PARQUE AVELLANEDA ZONA RODEADA DE CLUBES POLIDEPORTIVOS Y COLEGIOS Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: -7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula - CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: -7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

PH 5 AMBIENTES CON TERRAZA FRENTE AL PARQUE AVELLANEDA PH tipo casa con entrada independiente, ubicado sobre la avenida Lacarra, frente al Parque Avellaneda. Se desarrolla en dos niveles, con acceso por escalera a la planta principal, y no paga expensas. La doble orientación este-oeste acompaña el recorrido del sol durante todo el día: por la mañana ilumina el frente y el living, con vista abierta al parque; por la tarde llega a los dormitorios y ambientes del contrafrente. En la planta principal se encuentran el living-comedor, dos dormitorios de buenas dimensiones, un baño completo, un toilette y una cocina-comedor independiente. En el nivel superior, la propiedad suma un playroom o espacio de trabajo, quincho, lavadero independiente y una amplia terraza propia. Un sector semicubierto vincula los distintos espacios y permite disfrutar del exterior durante gran parte del año. La terraza hacia el frente recupera la vista al parque y ofrece un espacio ideal para reuniones, descanso, plantas o actividades al aire libre. La propiedad cuenta con gas natural, aire acondicionado en el living y los dormitorios, estufas de tiro balanceado y agua caliente por calefón. Una casa luminosa y versátil, con entrada independiente, amplios espacios exteriores y el Parque Avellaneda como paisaje cotidiano. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • PH de entrada independiente • Primer piso por escalera • Desarrollado en dos niveles • Cinco ambientes • Dos dormitorios • Living-comedor • Cocina-comedor independiente • Playroom o espacio de trabajo • Quincho • Baño completo y toilette • Lavadero independiente • Terraza propia • Doble orientación este-oeste • Frente al Parque Avellaneda • Sin expensas SUPERFICIES • Superficie cubierta: 98,80 m² • Superficie semicubierta: 5,16 m² • Superficie descubierta: 99,20 m² • Superficie total: 203,16 m²

EL EQUIPO VENDE PH 5 AMBIENTES CON TERRAZA Y QUINCHO EN PARQUE AVELLANEDA CIUDAD DE BUENOS AIRES - SIN EXPENSAS. NO APTO CREDITO Excepcional propiedad ubicada en zona residencial de Parque Avellaneda, con óptima distribución espacial y características diferenciales para inversores y familias. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 125 m², distribuidos en 100 m² cubiertos y 25 m² descubiertos • Excelente estado general • Ubicación estratégica sobre Calle General Eugenio Garzón • Sin expensas DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Living-comedor amplio y con mucha luz natural • 2 dormitorios con excelente entrada de luz natural • Escritorio o 3er dormitorio • 2 baños completos - uno con ducha escocesa • Cocina con barra desayunadora abierta • Lavadero independiente ESPACIOS EXTERIORES • Terraza propia de 25 m² • Quincho totalmente equipado • Ideal para reuniones familiares y sociales • Potencial para división en dos unidades BENEFICIOS DIFERENCIALES • Óptima luminosidad en todos los ambientes • Estado impecable, sin necesidad de refacciones • Zona residencial tranquila con excelente conectividad La propiedad representa una inversión inteligente para quienes buscan un inmueble funcional, con espacios versátiles y ubicación privilegiada en Parque Avellaneda. Contactanos para coordinar visita y conocer en detalle esta propiedad. NADIE EN ARGENTINA VENDE MAS PROPIEDADES QUE EL EQUIPO .

PH EN VENTA 3 AMBIENTES PARQUE AVELLANEDA CAPITAL FEDERAL Propiedad única en Parque Avellaneda, Capital Federal, con excelente distribución y potencial de inversión. Ubicado estratégicamente sobre General Eugenio Garzón, este ph ofrece un balance ideal entre espacios cubiertos y descubiertos. AL FRENTE CASA DE 3 AMBIENTES DE 193 M2 QUE SE DISTRIBUYEN DE LA SIGUIENTE MANERA: PLANTA BAJA (107 m2) -GARAGE CON BAULERA -COCINA COMEDOR -LIVING COMEDOR -BAÑO COMPLETO - 2 HABITACIONES DE AMPLIAS DIMENSIONES CON PLACARD EMPOTRADO -PATIO CON TOILETTE PLANTA ALTA (87 m2) -LAVADERO COMPLETO -GRAN TERRAZA UNIDAD COMPLEMENTARIA (244 m2) -DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON PARRILLA E INMENSO JARDIN SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA • Servicios completos: electricidad, agua, gas • Conexión a red de internet y telefonía • Desagüe cloacal • Televisión por cable • Propiedad horizontal • Disposición de frente y contrafrente CARACTERÍSTICAS DIFERENCIALES • Permite tenencia de mascotas • Excelente orientación • Potencial de ampliación y mejora • Ubicación estratégica en Parque Avellaneda Oportunidad de inversión con múltiples posibilidades de desarrollo. Propiedad lista para actualización o para quienes buscan un inmueble con espacios versátiles.

PH 5 ambientes al frente con garage, patio y terraza en Parque Avellaneda. Excelente PH con entrada independiente, desarrollado en dos plantas, refaccionado a nuevo en 2016 con un diseño optimizado para ganar amplitud e iluminación natural. ** Apto Crédito y SIN EXPENSAS.** Distribución en 2 plantas: Planta Baja: - Área Social: Concepto abierto e integrado que une la cocina y el living-comedor en un ambiente amplio y luminoso. Toilette de recepción aprovechado bajo escalera. - El Patio: Es el corazón de la casa. Lo rodea un pasillo distribuidor cubierto, en forma de "L", con amplias aberturas y puerta ventana conecta y brinda luz natural constante a la zona íntima. - Dormitorios: 3 dormitorios amplios. El principal destaca por contar con vestidor propio. - Baño completo de muy buenas dimensiones, con bañera. Planta Alta (acceso exterior por escalera caracol): - Espacio Multiuso: un ambiente versátil en excelentes condiciones, ideal para estudio, escritorio home office o playroom. - Lavadero: Además de la conexion para lavarropas, cuenta con mesada y pileta. - Terraza: de uso propio, 14 m² perfectos para disfrutar al aire libre. Garage y Equipamiento: *Garage cubierto con acceso directo. * Calefacción central por radiadores en todos los ambientes mediante caldera dual. Ubicación Estratégica: Ubicado en Parque Avellaneda (límite con Flores), sobre la calle Eugenio Garzón (entre Portela y Pergamino). Excelente conectividad y accesos, rodeado por las avenidas Directorio, Bilbao, San Pedrito y Mariano Acosta. --- *(Venta condicionada a la reubicación de la parte vendedora).* ¡Coordiná tu visita hoy mismo!

PROPIEDAD APTO CRÉDITO 2026 Hay propiedades que se destacan por su ubicación, y otras por cómo se sienten al recorrerlas. Este PH reúne ambas cosas: ambientes amplios, una distribución funcional y un estado de conservación que permite mudarse sin necesidad de realizar mejoras. Desarrollado en tres plantas, ofrece espacios cómodos y luminosos, ideales para la vida familiar. El área social invita a disfrutar de reuniones y momentos cotidianos con total comodidad, mientras que los tres dormitorios brindan privacidad y confort. Además, cuenta con dos cocheras, un diferencial cada vez más valorado en la zona, y un patio con sector de lavadero que suma practicidad al día a día. Su ubicación es uno de sus grandes atributos: sobre el límite entre Parque Avellaneda y Flores, frente al inicio del Metrobús y a solo cuatro cuadras de la Avenida Rivadavia, con excelente conectividad, comercios, servicios y múltiples opciones de transporte al alcance. Una oportunidad ideal para quienes buscan una propiedad lista para disfrutar, con amplitud, comodidad y una ubicación estratégica. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Fernando Ariel Garcia CMCPDJLM Mat. 1137 – CUCICBA Mat. 9898

Venta en Block – 2 PH de 3 Ambientes en Parque Avellaneda Excelente oportunidad para familias numerosas, dos generaciones, inversores o quienes buscan una propiedad con múltiples posibilidades de uso. Se venden dos PH en block, ambos con ingreso por un mismo portón, pero con accesos completamente independientes. Además, las unidades cuentan con conexión interna mediante una escalera ubicada en el patio trasero, lo que permite utilizarlas de forma independiente o como una única propiedad. PH Planta Baja 64 m² cubiertos Amplio living. Cocina comedor. 2 cómodas habitaciones. Baño completo. Patio de 25 m², ideal para disfrutar al aire libre. PH Primer Piso Acceso independiente por escalera. 76 m² cubiertos Living. Cocina comedor. 2 habitaciones. Baño completo. Patio con lavadero. Gran terraza de toda la superficie de la propiedad, con excelente potencial para disfrutar, ampliar o desarrollar un espacio de recreación. En total, la propiedad ofrece dos viviendas de 3 ambientes, con ambientes cómodos, excelente distribución y la versatilidad de poder destinar una unidad para vivienda y la otra para renta, trabajo o uso familiar. Ubicada en Parque Avellaneda, en un entorno residencial con excelente conectividad, cercanía a avenidas, espacios verdes, medios de transporte, colegios y comercios. Una propiedad única por sus características, ideal para quienes buscan amplitud, independencia y múltiples alternativas de uso en una sola operación.

El equipo de RE/MAX hermoso PH de 5 ambientes, con entrada independiente y cochera. Su disposición es al frente, con portón propio para ingresar el/los vehículo/s Si buscas una propiedad que lo tenga todo, esta es tu oportunidad! DESCRIPCION Se desarrolla en dos pisos; -EN LA PLANTA BAJA Ingresando a la propiedad nos encontramos con el área social, un amplio living, seguido de una cocina comedor con espacio para una gran mesa familiar. Cuenta con horno y termotanque a gas. Desde allí se puede acceder a una habitación, que actualmente se usa como lugar de guardado y así mismo a un amplio espacio descubierto, que puede usarse tanto como patio, como de garage adicional para un máximo de tres autos. Como un plus, un quincho completo con parrilla, horno y hogar! -EN LA PLANTA ALTA Aquí se desarrolla el espacio privado, con un hall distribuidor hacia tres dormitorios y un baño completo con hidromasaje y ante baño. Todas la habitaciones poseen placard y salida al balcón, dos al frente y una contrafrente, al patio propio. Una hermosa terraza finaliza el recorrido ofreciendo muchísimo sol, un espacio abierto para el descanso y el aire libre, cuanta también con con un lavadero techado para mayor funcionalidad. NOTAS -Venta sujeta a reubicación. -Se han eliminado algunos elementos con IA, para resguardar la privacidad de los propietarios. -Superficie total según escritura: 155,09m² SOLICITA TU VISITA HOY MISMO Y MUDATE A LA VIDA QUE QUERES! DATOS UTILES Excelente acceso a autopista Riccheri Colectivos: 7, 46, 47, 50, 56, 86, 88, 91, 96, 97, 101, 103, 107, 114, 141, 164, 180, 193 Barrio: Parque Avellaneda Comuna: Comuna 9 Área Hospitalaria: HTAL. DR. P. PIÑERO Comisaría Comunal: 9

Amplio PH de aproximadamente 200 m², ubicado en esquina y frente al pulmón verde de Parque Avellaneda, con vistas abiertas, es una propiedad que combina amplitud, luminosidad y un gran potencial para adaptarse a distintos estilos de vida. Primer piso por escalera , hall de distribución que nos invita hacia un espacioso living con orientación en esquina, rodeado de ventanales que ofrecen vistas abiertas al parque y una excelente entrada de luz natural durante todo el día. La cocina, se encuentra renovada a nueva, en impecable estado . En la planta principal se desarrollan dos dormitorios de generosas dimensiones, ambos con placard y muy buena luz y ventilación, con un baño completo. En la planta inferior se encuentra la suite principal, amplia y confortable, con salida al balcón, vestidor y espacio de guardado bajo escalera. Este nivel también dispone de un ambiente adicional ideal para escritorio, playroom, gimnasio o espacio de trabajo, junto a un segundo baño completo y sector de lavadero, brindando la posibilidad de generar un área semi independiente. Uno de los grandes diferenciales de la propiedad se encuentra en su planta superior: dos terrazas privadas. La principal ofrece amplias dimensiones y múltiples posibilidades para desarrollar un quincho, parrilla, solárium o disfrutar de un gran espacio al aire libre propio. Posibilidad de realizar un piso mas. (mediante prefactibilidad aprobada). Esta propiedad aplica para APTO CRÉDITO Ubicada a metros de Av. Directorio y con rápido acceso a Autopista Dellepiane, combina la tranquilidad de un entorno verde con una excelente conectividad hacia distintos puntos de la ciudad. Una propiedad sólida, bien mantenida y con infinitas posibilidades de actualización, ampliación o redistribución. Ideal para familias, profesionales que valoran los espacios amplios, la luz natural y las áreas exteriores. ACCESOS Excelente ubicación en Parque Avellaneda, frente al parque, con rápido acceso a Av. Directorio, Av. Juan B. Alberdi, Av. Lacarra, Av. General Paz y Autopista Perito Moreno. Cercano a múltiples líneas de colectivo, Subte Líneas A y E y Premetro, garantizando una excelente conectividad con distintos puntos de la ciudad. Transporte Líneas de colectivo: 4, 7, 46, 55, 88, 96, 104, 107, 114, 126 y 180. Cercano a la estación San Pedrito. Cercano a la estación Plaza de los Virreyes. Próximo al Premetro. A pocos minutos de la estación Floresta ENTORNO Amplia oferta de colegios públicos y privados. Cercano a centros de salud. Zona residencial con comercios de cercanía y propuesta gastronómica variada. Excelente conectividad con distintos puntos de CABA y GBA.