Casa en Mercedes 900

Venta Casa Lote Propio 6 Amb Con Cochera, Terraza y Quincho Floresta Cuenta con doble ingreso por Beláustegui y por pahuajo *** La Publicación Contiene Video y Tour Virtual *** Característica de la propiedad: PB -Ingresamos nos recibe un amplio living -Cocina Comedor de grandes dimensiones -Cochera -Dos Habitaciones con placard de piso a techo -Baño completo Todos los ambientes de esta planta son amplios, también ventilan a Beláustegui y al pasaje pehuajo lo que hace que la casa tenga mucha ventilación y luz todo el tiempo. PA -3 habitaciones -2 baños completos -Quincho con parrilla y cocina -Terraza Ubicación inmejorable 1 cuadras de Juan B Justo, 3 de Segurola No te pierdas esta oportunidad!!! BENEFICIO PARA CLIENTES Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar . un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota a través del simulador.

Casa de 4 amb habitable con baño cocina, comedor diario, terraza y patio. en la terraza tiene baño de servicio y habitación. Cochera cubierta Opción Lote de 200 m2 Lote de 8,66 m2 x 23,30 m2 NACCARATO PROPIEDADES LLAMAR PARA INFORMACION 4633-7777 www.naccaratoprop.com flores@naccaratopropiedades.com Instagram@naccaratopropiedades Facebook@naccaratopropedadesflores XINTEL (INO-INO-12)

Venta de TRIPLEX 4 AMBIENTES en Floresta, Capital Federal Triplex de 4 ambientes, con fondo parquizado. Planta baja: cochera cubierta, otra cochera descubierta, baulera, toilette, cocina comedor, patio, fondo amplio parquizado con parrilla. Piso 1: living comedor muy amplio al frente, dormitorio principal con baño en suite. Piso 2: 2 dormitorios amplios con balcon y baño completo. XINTEL (MCO-MCO-3612)

UNA PROPIEDAD CON MÚLTIPLES POSIBILIDADES Esta propiedad conserva la solidez constructiva, la altura de sus techos, los detalles de estilo y la amplitud característica de las grandes casas de época. Se desarrolla sobre un terreno de 319 metros totales, cuenta con ambientes muy generosos y dos accesos independientes desde la calle, una característica que brinda una versatilidad de distribución única y permite imaginar diferentes propuestas de uso. POSIBILIDADES DE DESARROLLO RESIDENCIAL Una gran casa familiar para reciclar y diseñar a medida, conservando su identidad arquitectónica y aprovechando sus espacios en un entorno residencial tranquilo. COMERCIAL Y ADMINISTRATIVO Showroom, oficinas comerciales, sede administrativa, espacio de atención al público o centro operativo, con cercanía al centro textil de Avellaneda. PROFESIONAL E INSTITUCIONAL Consultorios, estudios profesionales, instituto de enseñanza, escuela de idiomas, centro de capacitación o espacio de formación. SALUD Y BIENESTAR Centro de kinesiología, rehabilitación, terapias, pilates o actividades físicas. EDUCACIÓN Y CULTURA Academia de arte, danza o música, talleres, espacio cultural o institución educativa. SERVICIOS Y NUEVOS PROYECTOS Coworking, oficinas compartidas, centro de servicios especializados o espacio destinado a distintas actividades profesionales. INVERSIÓN Una alternativa para quienes buscan adquirir una propiedad con identidad, desarrollar un proyecto de refacción y revalorizar sus espacios a partir de una nueva propuesta de uso. Su doble acceso independiente, la amplitud de sus ambientes y su arquitectura de época son atributos que permiten pensar distintas configuraciones y proyectos. La cercanía al tren y la conectividad con distintos puntos de la ciudad suman valor a su ubicación. Consúltanos, queremos encontrar tu hogar ideal.

PH TRÍPLEX EXCLUSIVO | 5 AMBIENTES | ASCENSOR PRIVADO | AMENITIES BOUTIQUE | CATEGORÍA PREMIUM Pocas propiedades logran combinar la privacidad de una casa con el confort de un complejo tipo bario privado exclusivo. Este espectacular PH tríplex lo consigue con creces: 5 ambientes de diseño, ascensor privado en todos los niveles, cochera, y acceso a amenities de categoría, todo en un entorno de solo 6 unidades que respira la tranquilidad de un barrio privado. Distribución inteligente en tres niveles: Planta principal: Living-comedor de amplias proporciones con ventanales que inundan de luz natural cada rincón, cocina independiente totalmente equipada con mobiliario de primera calidad y toilette de recepción. Planta superior: Sector de descanso con 3 dormitorios. La suite principal es un refugio en sí misma: vestidor, baño privado en suite y balcón propio que da al frente de la propiedad. Y 2 dormitorios al contra frente con vistas abiertas al verde y un segundo baño completo que atiende estos dormitorios. Planta inferior: El gran diferencial de esta propiedad. Un monoambiente de 35 m² con kitchenette, baño completo y baulera que, gracias a su distribución y su acceso exclusivo desde la calle, se convierte en la solución perfecta para utilizarlo como departamento independiente, suite de invitados, estudio profesional, espacio de trabajo, home office o playroom. Flexibilidad total. El edificio como extensión del hogar: El complejo ofrece amenities de nivel boutique pensados para el disfrute cotidiano: Gran jardín parquizado repleto de verde, piscina de generosas dimensiones, gran quincho SUM con parrillas de uso común, y —detalle que marca la diferencia— cada unidad cuenta además con su propia parrilla privada. Datos clave: - Ascensor privado que conecta los tres niveles (para quienes se les dificultan las escaleras). - Cochera y baulera incluidas. - Persianas de madera eléctricas en todas las habitaciones y living comedor. - Aires acondicionados Frío/Calor en todos los ambientes. - Apto profesional. - Propiedad desocupada. - Lista para escriturar. - Solo 6 unidades en un complejo tranquilo y residencial. - Orientación: Frente (Suroeste) y Contra Frente (Noreste). - El valor de las expensas incluyen la cochera y AYSA. Ubicada sobre la calle Belén al 400 (entre Avellaneda y Saráchaga), en el barrio de Floresta, a pocas cuadras de Av. Rivadavia, Av. Juan B. Justo y Av. Carrasco. Conectividad sin sacrificar tranquilidad. Una oportunidad real para quienes quieren elegir entre la amplitud de una casa y la exclusividad de un complejo privado con todas sus comodidades. Contactanos y vamos a conocerlo Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable: Juan Carlos Montero - CUCICBA 7078 - CMCPSI 6549 Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

CASA EN LOTE PROPIO 6 AMBIENTES Y UNA COCHERA, EN TRES PLANTAS. CON TERRAZA. Te presento esta hermosa casa ubicada en un lote propio en la reconocida zona de Av. Gaona, ideal para quienes buscan espacio, comodidad y rodeada de comercios. La propiedad se distribuye en 3 plantas, ofreciendo un diseño funcional y bien aprovechado. En la planta baja, encontrarás dos dormitorios, uno de ellos en suite con vestidor y un estudio, brindando privacidad y confort. Además, cuenta con un patio que aporta luminosidad y un espacio al aire libre para disfrutar en familia o con amigos. La planta también dispone de una cocina comedor amplia y un living y comedor integrados, perfectos para reuniones y momentos de convivencia. En esta misma planta, hay un toilette adicional, garantizando comodidad para todos los residentes y visitantes. Un lavadero y un cuarto de guardado. Subiendo a las plantas superiores, podrás acceder en el primer piso un dormitorio, un baño completo, en segundo piso dos dormitorios con acceso a una terraza con parrilla, un espacio ideal para disfrutar de asados, reuniones o simplemente relajarte al aire libre. La casa también cuenta con una cochera fija, brindando seguridad y comodidad para tu vehículo. Ubicado a pocos minutos del reconocido Centro Comercial de la Avenida Avellaneda, uno de los polos comerciales de indumentaria más importantes del país, el lote se beneficia de un entorno de gran dinamismo económico y permanente movimiento. Además, cuenta con excelente acceso a las avenidas Juan B. Justo, Rivadavia y Nazca, múltiples líneas de colectivos, cercanía al Ferrocarril Sarmiento, establecimientos educativos, centros de salud, supermercados y una completa oferta de servicios. Con posibilidad de construir, contamos con el estudio de Prefactibilidad. Medidas del lote 11,20 x 29,74 U.S.A.A. Metros vendibles estimados 902m2 Altura máxima: 22,80m2 Cantidad de pisos: P.B. + 7 + 2 Retiros. Si deseas más información o coordinar una visita, no dudes en contactarme. Estaré encantado de ayudarte a encontrar tu nuevo hogar. CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: Corredora Pública Mariana Parrinello Bienes Raíces, CUCICBA 8024, Altolaguirre 1500 CABA. CMCPSI E/T En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley. *Acorde Ley 5115, se informa que no posee rampa de discapacitados Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código KHO7162283

CASA EN VENTA 4 AMBIENTES FLORESTA CAPITAL FEDERAL - APTO CRÉDITO UBICACIÓN ESTRATÉGICA Propiedad ubicada sobre Baradero en Floresta, zona consolidada de Capital Federal con excelente conectividad y acceso a servicios, comercios y transporte público. CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS La casa cuenta con 217 m² de superficie total distribuidos en 172 m² cubiertos, 25 m² semicubiertos y 20 m² descubiertos sobre un terreno de 189 m². Construida en 1989, la propiedad mantiene un estado general excelente que refleja un mantenimiento integral a lo largo de los años. DISTRIBUCIÓN DE ESPACIOS • 3 habitaciones con dimensiones funcionales • 3 baños completos y 1 toilette • Espacios semicubiertos que amplían las opciones de uso • Área descubierta para expansión o recreación ESTACIONAMIENTO Incluye 2 cocheras, lo que representa una ventaja significativa en la zona y facilita la movilidad de los residentes. OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Se trata de una casa consolidada en una zona residencial establecida, con infraestructura completa y servicios desarrollados, ideal tanto para ocupación propia como para inversión inmobiliaria. SI NECESITAS VENDER PARA COMPRAR CONTACTANOS.!

Propiedad de amplias dimensiones y gran potencial, ubicada sobre Av. Juan B. Justo 6816/18/20, esquina Mercedes, en el barrio de Floresta. Desarrollada sobre un terreno de 165 m², con 8,66 m de frente x 19,05 m de fondo, cuenta con una superficie cubierta informada de aproximadamente 283 m². Actualmente la propiedad se encuentra distribuida en dos viviendas y un local comercial, ofreciendo múltiples posibilidades de reciclaje y adaptación según las necesidades del futuro propietario. Por sus dimensiones y características, resulta una excelente alternativa para quienes buscan una propiedad con gran superficie para refaccionar y reconfigurar, con la posibilidad de combinar vivienda, espacio de trabajo o actividad comercial. Su ubicación sobre Av. Juan B. Justo y esquina Mercedes aporta muy buena conectividad, accesibilidad y visibilidad. Terreno: 165 m² Frente: 8,66 m Fondo: 19,05 m Superficie cubierta informada: aprox. 283 m² Actualmente: 2 viviendas + local comercial Floresta – CABA Una propiedad con metros, ubicación y múltiples posibilidades para transformar y aprovechar. Consultanos para coordinar una visita y conocerla. SI TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA. BENEFICIO PARA CLIENTES. Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota a través del simulador que se encuentra en la web de Lendar. "Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios." En cumplimiento de las normas legales aplicables, todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por la martillera pública María Patricia Sodor, CPI 5414 / CMCPSI 6061

VENTA DE PH 5 AMBIENTES EN FLORESTA Excelente PH totalmente reciclado con entrada independiente, garage y terraza. A metros de Av J.B. Alberdi y a dos cuadras de Av. Directorio. Consta de dos plantas: en la PB se halla el garage, la cocina con comedor diario equipada a full, living, comedor, patio y toilette de recepción; en PA se encuentran tres habitaciones con su baño completo y un dormitorio principal con salida al balcón, baño en suite y vestidor, todos estos cuentan con placard. Posee, además, gran terraza (se accede por patio) con lavadero, parrilla y habitación auxiliar. LEPORE PROPIEDADES ALMAGRO Tel. 7701-1010/ 15-5149-6123 LEPORE Propiedades S.A. CUIT : 33 ######## -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito - Palermo - Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) XINTEL (LEP-L10-35816)