Casa en Avenida Juan Bautista Justo 6800

VENTA CASA 5 AMBIENTES, COCHERA, PATIO, PARRILLA y TERRAZA En Luis Viale a 1 cuadra del metrobus de Av Juan B Justo. Excelente casa en dos plantas con Jardín al frente y cochera semicubierta para un auto. Patio al fondo con Parrilla y terraza. En PB: Ingresamos al Living con piso de mármol travertino el que se integra con el Comedor, con piso tarugado, ambos ambientes con vista al frente. Cocina comedor amplia, con horno eléctrico Smeg y cocina a gas. Muebles bajo mesada y alacenas. Patio con Parrilla y acceso por escalera a la terraza en 1er piso. Hall y Toilette con revestimientos en mármol travertino en piso y combinado en paredes y mesada. Dormitorio principal en suite con vestidor, pisos tarugados. Amplio baño completo, también en mármol. En la planta alta: Dos dormitorios con placard, un baño completo de amplias dimensiones un Playroom o Escritorio. Lavadero. Dependencia de Servicio con baño completo. Pasillo con salida a Terraza. La calefacción es por radiadores y cada ambiente tiene su aire acondicionado frio/calor. Excelente estado y detalles de calidad!!! Se deja constancia que las superficies y medidas son aproximadas y que pueden estar sujetas a ajustes, verificaciones y / o modificaciones.

CASA EN LOTE PROPIO 6 AMBIENTES Y UNA COCHERA, EN TRES PLANTAS. CON TERRAZA. Te presento esta hermosa casa ubicada en un lote propio en la reconocida zona de Av. Gaona, ideal para quienes buscan espacio, comodidad y rodeada de comercios. La propiedad se distribuye en 3 plantas, ofreciendo un diseño funcional y bien aprovechado. En la planta baja, encontrarás dos dormitorios, uno de ellos en suite con vestidor y un estudio, brindando privacidad y confort. Además, cuenta con un patio que aporta luminosidad y un espacio al aire libre para disfrutar en familia o con amigos. La planta también dispone de una cocina comedor amplia y un living y comedor integrados, perfectos para reuniones y momentos de convivencia. En esta misma planta, hay un toilette adicional, garantizando comodidad para todos los residentes y visitantes. Un lavadero y un cuarto de guardado. Subiendo a las plantas superiores, podrás acceder en el primer piso un dormitorio, un baño completo, en segundo piso dos dormitorios con acceso a una terraza con parrilla, un espacio ideal para disfrutar de asados, reuniones o simplemente relajarte al aire libre. La casa también cuenta con una cochera fija, brindando seguridad y comodidad para tu vehículo. Ubicado a pocos minutos del reconocido Centro Comercial de la Avenida Avellaneda, uno de los polos comerciales de indumentaria más importantes del país, el lote se beneficia de un entorno de gran dinamismo económico y permanente movimiento. Además, cuenta con excelente acceso a las avenidas Juan B. Justo, Rivadavia y Nazca, múltiples líneas de colectivos, cercanía al Ferrocarril Sarmiento, establecimientos educativos, centros de salud, supermercados y una completa oferta de servicios. Con posibilidad de construir, contamos con el estudio de Prefactibilidad. Medidas del lote 11,20 x 29,74 U.S.A.A. Metros vendibles estimados 902m2 Altura máxima: 22,80m2 Cantidad de pisos: P.B. + 7 + 2 Retiros. Si deseas más información o coordinar una visita, no dudes en contactarme. Estaré encantado de ayudarte a encontrar tu nuevo hogar. CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: Corredora Pública Mariana Parrinello Bienes Raíces, CUCICBA 8024, Altolaguirre 1500 CABA. CMCPSI E/T En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley. *Acorde Ley 5115, se informa que no posee rampa de discapacitados Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código KHO7162283

CASA EN VENTA 4 AMBIENTES FLORESTA CAPITAL FEDERAL - APTO CRÉDITO UBICACIÓN ESTRATÉGICA Propiedad ubicada sobre Baradero en Floresta, zona consolidada de Capital Federal con excelente conectividad y acceso a servicios, comercios y transporte público. CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS La casa cuenta con 217 m² de superficie total distribuidos en 172 m² cubiertos, 25 m² semicubiertos y 20 m² descubiertos sobre un terreno de 189 m². Construida en 1989, la propiedad mantiene un estado general excelente que refleja un mantenimiento integral a lo largo de los años. DISTRIBUCIÓN DE ESPACIOS • 3 habitaciones con dimensiones funcionales • 3 baños completos y 1 toilette • Espacios semicubiertos que amplían las opciones de uso • Área descubierta para expansión o recreación ESTACIONAMIENTO Incluye 2 cocheras, lo que representa una ventaja significativa en la zona y facilita la movilidad de los residentes. OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Se trata de una casa consolidada en una zona residencial establecida, con infraestructura completa y servicios desarrollados, ideal tanto para ocupación propia como para inversión inmobiliaria. SI NECESITAS VENDER PARA COMPRAR CONTACTANOS.!

VENTA DE PH 5 AMBIENTES EN FLORESTA Excelente PH totalmente reciclado con entrada independiente, garage y terraza. A metros de Av J.B. Alberdi y a dos cuadras de Av. Directorio. Consta de dos plantas: en la PB se halla el garage, la cocina con comedor diario equipada a full, living, comedor, patio y toilette de recepción; en PA se encuentran tres habitaciones con su baño completo y un dormitorio principal con salida al balcón, baño en suite y vestidor, todos estos cuentan con placard. Posee, además, gran terraza (se accede por patio) con lavadero, parrilla y habitación auxiliar. LEPORE PROPIEDADES ALMAGRO Tel. 7701-1010/ 15-5149-6123 LEPORE Propiedades S.A. CUIT : 33 ######## -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito - Palermo - Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) XINTEL (LEP-L10-35816)

Venta de TRIPLEX 4 AMBIENTES en Floresta, Capital Federal Triplex de 4 ambientes, con fondo parquizado. Planta baja: cochera cubierta, otra cochera descubierta, baulera, toilette, cocina comedor, patio, fondo amplio parquizado con parrilla. Piso 1: living comedor muy amplio al frente, dormitorio principal con baño en suite. Piso 2: 2 dormitorios amplios con balcon y baño completo. XINTEL (MCO-MCO-3612)

UNA PROPIEDAD CON MÚLTIPLES POSIBILIDADES Esta propiedad conserva la solidez constructiva, la altura de sus techos, los detalles de estilo y la amplitud característica de las grandes casas de época. Se desarrolla sobre un terreno de 319 metros totales, cuenta con ambientes muy generosos y dos accesos independientes desde la calle, una característica que brinda una versatilidad de distribución única y permite imaginar diferentes propuestas de uso. POSIBILIDADES DE DESARROLLO RESIDENCIAL Una gran casa familiar para reciclar y diseñar a medida, conservando su identidad arquitectónica y aprovechando sus espacios en un entorno residencial tranquilo. COMERCIAL Y ADMINISTRATIVO Showroom, oficinas comerciales, sede administrativa, espacio de atención al público o centro operativo, con cercanía al centro textil de Avellaneda. PROFESIONAL E INSTITUCIONAL Consultorios, estudios profesionales, instituto de enseñanza, escuela de idiomas, centro de capacitación o espacio de formación. SALUD Y BIENESTAR Centro de kinesiología, rehabilitación, terapias, pilates o actividades físicas. EDUCACIÓN Y CULTURA Academia de arte, danza o música, talleres, espacio cultural o institución educativa. SERVICIOS Y NUEVOS PROYECTOS Coworking, oficinas compartidas, centro de servicios especializados o espacio destinado a distintas actividades profesionales. INVERSIÓN Una alternativa para quienes buscan adquirir una propiedad con identidad, desarrollar un proyecto de refacción y revalorizar sus espacios a partir de una nueva propuesta de uso. Su doble acceso independiente, la amplitud de sus ambientes y su arquitectura de época son atributos que permiten pensar distintas configuraciones y proyectos. La cercanía al tren y la conectividad con distintos puntos de la ciudad suman valor a su ubicación. Consúltanos, queremos encontrar tu hogar ideal.

CASA EN VENTA EN FLORESTA, CAPITAL FEDERAL, 5 AMBIENTES CON COCHERA Propiedad ubicada en Floresta, sobre la calle Mercedes, a metros de Av. Juan B Justo. Se trata de una casa con una superficie total de 260 m² distribuidos en 198 m² cubiertos y 62 m² de espacios descubiertos sobre un terreno de 173 m². Distribución y espacios La vivienda se organiza en 5 ambientes principales que incluyen 5 dormitorios y 3 baños completos, garantizando comodidad para familias numerosas o múltiples usos. El layout permite una circulación funcional entre los espacios, con acceso directo a patio y áreas de servicio. Características destacadas • Cocina y comedor y living independientes, ideales para separar espacios de trabajo y convivencia • Gran Playroom que amplía las posibilidades de uso según necesidades del propietario • Patio con superficie descubierta que permite proyectos de ampliación o mejora • Cochera incluida, ventaja significativa en la zona Servicios e infraestructura La propiedad cuenta con acceso a agua, electricidad y gas natural, servicios esenciales en óptimas condiciones. La ubicación sobre Mercedes proporciona conectividad directa con transporte público y comercios de la zona. Oportunidad de inversión Esta casa representa una oportunidad para inversores interesados en propiedades con potencial de renovación o para familias que busquen una vivienda espaciosa en un barrio consolidado de la Capital Federal.

PH TRÍPLEX EXCLUSIVO | 5 AMBIENTES | ASCENSOR PRIVADO | AMENITIES BOUTIQUE | CATEGORÍA PREMIUM Pocas propiedades logran combinar la privacidad de una casa con el confort de un complejo tipo bario privado exclusivo. Este espectacular PH tríplex lo consigue con creces: 5 ambientes de diseño, ascensor privado en todos los niveles, cochera, y acceso a amenities de categoría, todo en un entorno de solo 6 unidades que respira la tranquilidad de un barrio privado. Distribución inteligente en tres niveles: Planta principal: Living-comedor de amplias proporciones con ventanales que inundan de luz natural cada rincón, cocina independiente totalmente equipada con mobiliario de primera calidad y toilette de recepción. Planta superior: Sector de descanso con 3 dormitorios. La suite principal es un refugio en sí misma: vestidor, baño privado en suite y balcón propio que da al frente de la propiedad. Y 2 dormitorios al contra frente con vistas abiertas al verde y un segundo baño completo que atiende estos dormitorios. Planta inferior: El gran diferencial de esta propiedad. Un monoambiente de 35 m² con kitchenette, baño completo y baulera que, gracias a su distribución y su acceso exclusivo desde la calle, se convierte en la solución perfecta para utilizarlo como departamento independiente, suite de invitados, estudio profesional, espacio de trabajo, home office o playroom. Flexibilidad total. El edificio como extensión del hogar: El complejo ofrece amenities de nivel boutique pensados para el disfrute cotidiano: Gran jardín parquizado repleto de verde, piscina de generosas dimensiones, gran quincho SUM con parrillas de uso común, y —detalle que marca la diferencia— cada unidad cuenta además con su propia parrilla privada. Datos clave: - Ascensor privado que conecta los tres niveles (para quienes se les dificultan las escaleras). - Cochera y baulera incluidas. - Persianas de madera eléctricas en todas las habitaciones y living comedor. - Aires acondicionados Frío/Calor en todos los ambientes. - Apto profesional. - Propiedad desocupada. - Lista para escriturar. - Solo 6 unidades en un complejo tranquilo y residencial. - Orientación: Frente (Suroeste) y Contra Frente (Noreste). - El valor de las expensas incluyen la cochera y AYSA. Ubicada sobre la calle Belén al 400 (entre Avellaneda y Saráchaga), en el barrio de Floresta, a pocas cuadras de Av. Rivadavia, Av. Juan B. Justo y Av. Carrasco. Conectividad sin sacrificar tranquilidad. Una oportunidad real para quienes quieren elegir entre la amplitud de una casa y la exclusividad de un complejo privado con todas sus comodidades. Contactanos y vamos a conocerlo Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable: Juan Carlos Montero - CUCICBA 7078 - CMCPSI 6549 Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

VENTA CASA 5 AMBIENTES FLORESTA CAPITAL FEDERAL - APTO CRÉDITO Propiedad de 245 m² ubicada estratégicamente en el barrio de Floresta, sobre calle Bogotá, con una distribución arquitectónica funcional y moderna. Construida en 1980, presenta un estado general muy bueno, ideal para familias que buscan espacios amplios y versátiles. Distribución arquitectónica con tres niveles diferenciados: Planta Baja Acceso con living de 5,9 x 3,3 metros, comedor de 5,9 x 3 metros, escritorio de 3 x 3 metros, toilette de 1,4 x 1,6 metros y cocina de 4,7 x 3,4 metros con desayunador. Cuenta con patio de 3 x 5,3 metros y lavadero de 2 x 1,6 metros, conectados directamente con jardín exterior. Planta Alta Tres dormitorios amplios: principal de 2,8 x 4,5 metros, segundo de 3,5 x 3,8 metros y tercero de 3,5 x 3,4 metros. Baño completo de 2,4 x 1,9 metros. Quincho cubierto de 7,5 x 3,3 metros con parrilla. Planta Subsuelo Cochera techada con capacidad para dos vehículos, medidas 6,6 x 3 metros y 5,4 x 3,4 metros. Características destacadas: - Orientación Norte - Placards en dormitorios - Portón automático - Baulera - Permite mascotas - Calefacción - Rampa fija de acceso - Disposición frente Ubicación estratégica en Floresta, Comuna 10, con excelente conectividad. Múltiples líneas de transporte público: 1, 2, 5, 8, 36, 46, 49, 63, 85, 86, 88, 92, 96, 99, 104, 107, 113, 114, 136, 163, 172, 182. Propiedad certificada como apto crédito, con potencial de inversión y desarrollo familiar.