Terreno en Simbrón 2900

TERRENO CON VISTA ABIERTA AL FRENTE Y AL CONTRAFRENTE ZONA MUY TRANQUILA Y RESIDENCIAL DE VILLA DEL PARQUE A DOS CUADRAS DE AV. SAN MARTIN Y NOGOYA, Y DE LAS FACULTADES DE AGRONOMIA, VETERINARIA Y CBC DE LA UBA. CERCA DE LA ESTACIÒN VILLA DEL PARQUE METROBUS SOBRE AV SAN MARTIN, COLECTIVOS: 24, 47, 57, 78, 105, 113, 133, 146 MEDIDAS DEL TERRENO: 8,52 X 31,71 MTS SUPERFICIE TERRENO: 296,69 MT2 Superficie cubierta: 214,62 m2 Semi cubierta: 7,80 m2 Descubierta: 141,54 m2 Superficie Total: 363,98 m2 LFI: 26 MTS. 7 PISOS (5+2 Retiros) SUPERFICIE VENDIBLE: 1300,85 M2 ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD A DISPOSICIÓN

LOTE EN VENTA – UBICACIÓN PREMIUM EN VILLA DEL PARQUE Sobre calle Emilio Lamarca, a tan solo 50 metros de Av. Beiró, se ofrece este excelente lote con altísimo potencial de desarrollo, ubicado en una de las zonas más buscadas de Villa del Parque. El terreno se encuentra totalmente despejado, con demolición completa ya realizada, servicios cortados, cerco de obra colocado y listo para escriturar, y registrar planos de manera inmediata. UBICACIÓN ESTRATÉGICA A 50 m de Av. Beiró A 200 m del polo comercial A 500 m de la Estación Villa del Parque – FC San Martín A 500 m de Av. San Martín A 600 m de Plaza Arenales Entorno consolidado, excelente conectividad y fuerte demanda residencial. CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO Forma trapezoidal Frente: 8,60 m Lado 1: 31,11 m Fondo: 6,35 m Lado 2: 31,60 m ZONIFICACIÓN – USAM Unidad de Sustentabilidad de Altura Media, ideal para desarrollos residenciales mixtos. Permite una altura máxima de 17,20 m, con posibilidad de variaciones según linderos y normativa vigente. Silueta edificable estimada: 1.412 m² Superficie vendible estimada: aprox. 1.025 m² (según proyecto) ANTEPROYECTO INCLUIDO Se adjunta anteproyecto que propone la siguiente composición: 1 local comercial de 39 m² 2 monoambientes con patio 36 m² cub. + 29 m² patio 30 m² cub. + 28 m² patio 12 monoambientes con balcón 6 unidades de 36 m² cub. + 3 m² balcón 6 unidades de 30 m² cub. + 3 m² balcón Departamentos familiares 5 unidades de 3 ambientes de 68 m² cub. + 11 m² balcón 1 unidad de 3 ambientes de 55 m² cub. + 15 m² terraza 1 unidad de 2 ambientes de 40 m² cub. + 15 m² terraza CONDICIONES DE VENTA Venta preferentemente al contado. Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores que buscan un lote listo para construir en una ubicación de alta rotación y valorización constante. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

Excelente lote Villa del Parque Superficie Construibles 2.267.06 M2 Superficie Vendible 1.831.43 M2 No paga Plusvalía Uso de suelo 4 Que se puede construir ( factibilidad ) Planta baja + 7 pisos + 2 retiros Toma metros construidos/inmuebles en de parte pago Caba o Provincia de buenos Aires. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o planos correspondientes. Contacto Mariani Propiedades.

Excelente lote Villa del Parque Superficie Construibles 2.267.06 M2 Superficie Vendible 1.831.43 M2 No paga Plusvalía Uso de suelo 4 Que se puede construir ( factibilidad ) Planta baja + 7 pisos + 2 retiros Toma metros construidos/inmuebles en de parte pago Caba o Provincia de buenos Aires. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o planos correspondientes. Contacto Mariani Propiedades.

LOTE EN VENTA EN VILLA DEL PARQUE | UBICACIÓN PREMIUM | USAM | ANTEPROYECTO INCLUIDO EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES E INVERSORES Sobre Emilio Lamarca, a tan solo 50 metros de Av. Beiró, se ofrece este lote con gran potencial de desarrollo en uno de los sectores más consolidados y demandados de Villa del Parque. La propiedad se encuentra totalmente despejada, con demolición completa ya realizada, servicios cortados, cerco de obra colocado y lista para escriturar y registrar planos de manera inmediata. Una condición especialmente favorable para quien busca reducir tiempos previos y avanzar rápidamente con un nuevo proyecto. UBICACIÓN ESTRATÉGICA • A 50 m de Av. Beiró • A 200 m del polo comercial • A 500 m de la Estación Villa del Parque – FC San Martín • A 500 m de Av. San Martín • A 600 m de Plaza Arenales Entorno residencial y comercial consolidado, con excelente conectividad, cercanía a transporte, comercios y servicios, y una demanda sostenida de unidades residenciales. CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO Terreno de forma trapezoidal. • Frente: 8,60 m • Lado 1: 31,11 m • Fondo: 6,35 m • Lado 2: 31,60 m ZONIFICACIÓN USAM Unidad de Sustentabilidad de Altura Media, con muy buen potencial para el desarrollo de un proyecto residencial mixto. • Altura máxima: 17,20 m • Posibilidad de variaciones según linderos y normativa vigente • Silueta edificable estimada: 1.412 m² • Superficie vendible estimada: aprox. 1.025 m², según proyecto El aprovechamiento estimado permite combinar unidades de distinta tipología con un local comercial en planta baja, diversificando el producto final y ampliando el público objetivo del desarrollo. ANTEPROYECTO INCLUIDO La venta incluye un anteproyecto que propone una combinación de unidades compactas, departamentos familiares, espacios exteriores y superficie comercial. Composición estimada: • 1 local comercial de 39 m² • 2 monoambientes con patio — 36 m² cubiertos + 29 m² de patio — 30 m² cubiertos + 28 m² de patio • 12 monoambientes con balcón — 6 unidades de 36 m² cubiertos + 3 m² de balcón — 6 unidades de 30 m² cubiertos + 3 m² de balcón • 5 departamentos de 3 ambientes — 68 m² cubiertos + 11 m² de balcón • 1 departamento de 3 ambientes — 55 m² cubiertos + 15 m² de terraza • 1 departamento de 2 ambientes — 40 m² cubiertos + 15 m² de terraza El anteproyecto plantea una propuesta comercialmente atractiva, con fuerte presencia de unidades de menor superficie, complementadas por departamentos familiares y unidades con terrazas, permitiendo atender tanto demanda residencial como perfiles inversores. CONDICIONES DE VENTA Venta preferentemente al contado. Una alternativa especialmente interesante para desarrolladores que buscan un lote preparado para iniciar un nuevo proyecto, con anteproyecto disponible, muy buena capacidad edificable y una ubicación estratégica dentro de Villa del Parque. UBICACIÓN + ZONIFICACIÓN + LOTE DESPEJADO + ANTEPROYECTO = UNA PROPUESTA CON GRAN POTENCIAL DE DESARROLLO. Consultá ya para más información !!! LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

LOTE EN VILLA DEL PARQUE | EXCELENTE POTENCIAL DE DESARROLLO Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores en una ubicación residencial consolidada de Villa del Parque. La propiedad cuenta con 221,58 m² de superficie de parcela y un Estudio de Factibilidad realizado conforme a la normativa vigente, que analiza el potencial para el desarrollo de un edificio bajo U.S.A.M. – Mixtura 2. De acuerdo con el estudio, se contempla un desarrollo compuesto por Planta Baja, cinco pisos y dos niveles retirados, con una altura máxima de 17,20 m. POTENCIAL DEL DESARROLLO El análisis proyecta: 1.121,52 m² de superficie cubierta vendible 237,28 m² de balcones / superficie vendible 2 espacios guardacoches en Planta Baja 1.524,85 m² de superficie total aproximada Posibilidad de edificar hasta 20,95 m de profundidad. El estudio también contempla que el área edificable se encuentra delimitada por la Línea Oficial (L.O.) y la Línea de Frente Interno (L.F.I.). Nota: las superficies y características de desarrollo corresponden al Estudio de Factibilidad y deberán ser verificadas y ajustadas en el proyecto definitivo conforme a la normativa vigente. UBICACIÓN Su estratégica ubicación ofrece excelente conectividad, cercanía a Av. Nazca, Av. San Martín y Av. Juan B. Justo, además de una amplia oferta comercial, gastronómica, educativa y de transporte público, convirtiéndolo en un punto altamente atractivo para futuros desarrollos residenciales. Una propuesta especialmente interesante para desarrolladores que buscan una parcela con estudio de factibilidad y un proyecto de escala atractiva, con aproximadamente 1.524,85 m² totales proyectados. La propiedad se entrega con un importante avance documental, lo que permite ahorrar tiempos y costos en el inicio del proyecto. Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: -7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula - CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: -7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Lote con casa tipo MULTIFAMILIAR - VENTA EN BLOCK - INMEJORABLE UBICACIÓN Ubicada en una zona exclusiva de Villa del Parque en un LOTE DE 8,5 m. de frente X 30 m de fondo (aprox), a 2 cuadras de Cuenca, 4 cuadras de Nazca, a 2 cuadras de Beiró y próximo a Devoto y Agronomía. Dos propiedades en block en Villa del Parque con Jardín y enorme potencial de reciclaje. Ideal para proyecto multifamiliar, subdivisión en dos PH o para transformarla en una amplia residencia tradicional con excelentes espacios. Posee Jardin, Parrilla, Pileta, Ingresos independientes, Cochera y detalles de arquitectura originales con mucho carácter. Ubicada en una zona exclusiva de Villa del Parque en un LOTE DE 8,5 m. de frente X 30 m de fondo (aprox), a 2 cuadras de Cuenca, 4 cuadras de Nazca, a 2 cuadras de Beiró y próximo a Devoto y Agronomía. POSEE ESTADO PARCELARIO YA HECHO Tipo de manzana: Típica Edificabilidad . Unidad de Edificabilidad | U.S.A.B 1 . Altura Máxima: 12mts DISTRIBUCIÓN En Planta Baja : - Garage cubierto - Pequeño cuarto tipo oficina - Toilette - Living Comedor - 2 Habitaciones - Baño completo con Bañera y ducha - Cuarto de Lavadero - Cocina Comedor - Jardín Planta Alta: - 2 Habitaciones con balcón corrido - Baño completo con bañera y ducha - Toilette - Living Comedor - Jardín de invierno - Pequeño espacio de guardado - Cocina - Doble Terraza Ideal para quienes buscan una propiedad con gran potencial, amplios espacios y posibilidades de desarrollo en una ubicación estratégica. ¡No te pierdas de conocerla! *Las medidas y superficies expuestas surgen de la información suministrada por el propietario, sujeta a verificación de planos. ** Dato: Algunas fotos han sido modificadas con IA, para eliminar elementos de mobiliarios y despejar el espacio para su visualización.

LOTE VENTA VILLA DEL PARQUE 820 M2 VENDIBLES 8,66 X 17,32- PLANOS APROBADOS PROYECTO PRESENTADO Y APROBADO - 15 UNIDADES FUNCIONALES- 14 SEMIPISOS- 1 COCHERA OPORTURNIDAD INVERSOR - CONSTRUCTOR (SE ACEPTA M2 EN PARTE DE PAGO) PROPIEDADES A REFACCIONAR- O EN BUEN ESTADO, NO DUDES EN CONSULTAR. PEDIR REUNION PARA PRESENTACION E INFORMACION DEL PROYECTO E UNIDADES A CONSTRUIR Lote Venta - m2 vendibles 820M2 MEDIDAS DEL TERRENO : 8,66 de frente, Y LARGO 17,32 LOTE TERRENO EN VENTA EN CABA EXCELENTE INSIDENCIA USD $485 X M2 CANTIDAD DE PISOS : PB + 5 PISOS + 2 RETIROS METROS : SUPERFICIE CUBIERTA VENDIBLE 650 M2 APROX SUPERFICIE SEMICUBIERTA ( BALCONES ) 123,5 M2 APROX SUPERFICIE DESCUBIERTA ( TERRAZAS ) 30 M2 APROX SUPERFICIE CUBIERTA COCHERA: 15 M2 APROX SUPERFICIE DEDUCIBLE ( NO VENDIBLE ) 180 M2 APROX "La información mencionada es estimativa y no vinculante, toda información final, así como metros vendibles o posibilidades constructivas, quedará sujeta a estudio de factibilidad y/o aprobaciones correspondientes realizados por profesionales competentes en la materia y entidades reguladoras."

Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores. Se ofrece lote ubicado sobre Nazarre 2694, en un sector residencial consolidado con excelente conectividad y gran potencial de crecimiento. Actualmente cuenta con una vivienda existente, siendo una propiedad ideal para el desarrollo de un nuevo proyecto inmobiliario. Características del lote Superficie: 163,09 m² Medidas: 8,72 m de frente x 19,10 m de fondo Zonificación: U.S.A.M. (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media) Altura máxima edificable: 17,20 m Primer retiro: 3 m Segundo retiro: 4 m Línea de frente interno: 16 m² Según el análisis urbanístico disponible, para el cálculo de capacidad constructiva se contempló un descuento de 25 m² destinados a núcleo y circulaciones. Resumen Ejecutivo * Superficie del terreno: 163,09 m² * Dimensiones: 8,72 m de frente × 19,10 m de fondo * Zonificación: U.S.A.M. * Altura máxima edificable: 17,20 m * Desarrollo estimado: Planta Baja + 7 niveles * Superficie total vendible: 825,76 m² * Plantas tipo (1° al 5°): 137,22 m² por piso * 6° piso: 137,20 m² * 7° piso: 107,66 m² * Plusvalía estimada: 15.410 UVAs Según el análisis urbanístico realizado, el cálculo contempla un descuento de 25 m² destinados a núcleo de circulación y servicios. La factibilidad surge de un análisis urbanístico que el comprador debera verificar proyecto final y prefactibilidad con su profesional. Una excelente oportunidad para desarrollar un edificio residencial en una de las zonas con mayor proyección de Villa del Parque, con excelente conectividad y un entorno urbano consolidado. Su ubicación estratégica, en un entorno residencial de baja y media densidad, lo convierte en una excelente alternativa para el desarrollo de viviendas de calidad, con cercanía a avenidas, transporte público, comercios y servicios. Una oportunidad para quienes buscan desarrollar en una de las zonas con mayor proyección de Villa del Parque. Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El importe de expensas e impuestos es a título orientativo ya que, al igual que las imágenes, renders y memorias descriptivas, pudieron haber sufrido alguna modificación a la hora de la visualización del presente aviso, debiendo realizar las verificaciones respectivas en forma previa a la realización de cualquier operación Corredor interviniente CABA y PBA : Gonzalo Miguel Torrado CMCPSI 8230 - CUCICBA 6829 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.