Terreno en Simbrón 3300

Terreno en venta en Villa del Parque Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas residenciales más consolidadas de la Ciudad de Buenos Aires. El terreno se encuentra ubicado sobre Enzo Bordabehere al 2800, entre Emilio Cittadini y Empedrado, dentro de la Comuna 11, barrio de Villa del Parque. Superficie total del terreno: 192 m² Superficie edificable bruta: 1.235,86 m² Superficie edificable neta: 1.025,28 m² Mixtura de usos: Área de Media Mixtura (U.S.A.M.) – permite desarrollo residencial, comercial y de servicios. Altura máxima permitida: 17,20 metros (Planta baja + 5 pisos) Terreno ideal para desarrollo inmobiliario o inversión a futuro, con excelente potencial constructivo y entorno de viviendas bajas, comercios de cercanía y fácil acceso a avenidas principales. Ubicado en manzana atípica, ofrece buenas condiciones de edificabilidad y completamiento de tejido, conforme al Código Urbanístico vigente. Ubicación privilegiada: entorno tranquilo y residencial, próximo a centros educativos, espacios verdes y líneas de transporte público.

LOTE EN VENTA EN VILLA DEL PARQUE | UBICACIÓN PREMIUM | USAM | ANTEPROYECTO INCLUIDO EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES E INVERSORES Sobre Emilio Lamarca, a tan solo 50 metros de Av. Beiró, se ofrece este lote con gran potencial de desarrollo en uno de los sectores más consolidados y demandados de Villa del Parque. La propiedad se encuentra totalmente despejada, con demolición completa ya realizada, servicios cortados, cerco de obra colocado y lista para escriturar y registrar planos de manera inmediata. Una condición especialmente favorable para quien busca reducir tiempos previos y avanzar rápidamente con un nuevo proyecto. UBICACIÓN ESTRATÉGICA • A 50 m de Av. Beiró • A 200 m del polo comercial • A 500 m de la Estación Villa del Parque – FC San Martín • A 500 m de Av. San Martín • A 600 m de Plaza Arenales Entorno residencial y comercial consolidado, con excelente conectividad, cercanía a transporte, comercios y servicios, y una demanda sostenida de unidades residenciales. CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO Terreno de forma trapezoidal. • Frente: 8,60 m • Lado 1: 31,11 m • Fondo: 6,35 m • Lado 2: 31,60 m ZONIFICACIÓN USAM Unidad de Sustentabilidad de Altura Media, con muy buen potencial para el desarrollo de un proyecto residencial mixto. • Altura máxima: 17,20 m • Posibilidad de variaciones según linderos y normativa vigente • Silueta edificable estimada: 1.412 m² • Superficie vendible estimada: aprox. 1.025 m², según proyecto El aprovechamiento estimado permite combinar unidades de distinta tipología con un local comercial en planta baja, diversificando el producto final y ampliando el público objetivo del desarrollo. ANTEPROYECTO INCLUIDO La venta incluye un anteproyecto que propone una combinación de unidades compactas, departamentos familiares, espacios exteriores y superficie comercial. Composición estimada: • 1 local comercial de 39 m² • 2 monoambientes con patio — 36 m² cubiertos + 29 m² de patio — 30 m² cubiertos + 28 m² de patio • 12 monoambientes con balcón — 6 unidades de 36 m² cubiertos + 3 m² de balcón — 6 unidades de 30 m² cubiertos + 3 m² de balcón • 5 departamentos de 3 ambientes — 68 m² cubiertos + 11 m² de balcón • 1 departamento de 3 ambientes — 55 m² cubiertos + 15 m² de terraza • 1 departamento de 2 ambientes — 40 m² cubiertos + 15 m² de terraza El anteproyecto plantea una propuesta comercialmente atractiva, con fuerte presencia de unidades de menor superficie, complementadas por departamentos familiares y unidades con terrazas, permitiendo atender tanto demanda residencial como perfiles inversores. CONDICIONES DE VENTA Venta preferentemente al contado. Una alternativa especialmente interesante para desarrolladores que buscan un lote preparado para iniciar un nuevo proyecto, con anteproyecto disponible, muy buena capacidad edificable y una ubicación estratégica dentro de Villa del Parque. UBICACIÓN + ZONIFICACIÓN + LOTE DESPEJADO + ANTEPROYECTO = UNA PROPUESTA CON GRAN POTENCIAL DE DESARROLLO. Consultá ya para más información !!! LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

Lote Villa del Parque | USAM 2 | 880 m² Vendibles Oportunidad estratégica para desarrolladores en una de las zonas con mayor demanda de CABA. Presentamos este lote con excelente potencial constructivo en una ubicación privilegiada de Villa del Parque, a metros del polo comercial y la estación. La propiedad cuenta con un estudio de pre-factibilidad actualizado, optimizando tiempos de análisis y planificación. Ficha Técnica y Capacidad: Zonificación: USAM 2 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media). Capacidad Constructiva: 880 m² vendibles aproximadamente. Medidas: 7,75 m de frente x 34,65 m de fondo. Superficie Total: 266,50 m². Ubicación y Entorno: Ubicado en el corazón de Villa del Parque, un barrio que combina tranquilidad residencial con una conectividad inmejorable. Próximo a centros comerciales, oferta gastronómica y múltiples medios de transporte. Contamos con el estudio de factibilidad a disposición. Una inversión segura en una plaza sólida y en constante revalorización. ¡Consultanos hoy para recibir el informe completo y coordinar una visita!

Venta en conjunto con Aprais Inmobiliaria Oportunidad única de inversión sobre Avenida Nazca, ideal para desarrollo inmobiliario.El terreno cuenta con zonificación U.S.A.A, permite Planta Baja + 7 pisos + 2 retiros Medidas del lote: frente 8,90m x aprox 18m de fondo Datos del lote • Superficie de parcela: 164 m² • Superficie construible estimada: aprox. 1.400 m² • Nomenclatura catastral: Sección 067 – Manzana 042 – Parcela 017E Zonificación y usos • Área de mixtura de usos del suelo B3 • Apto para residencia, depósitos, equipamientos, servicios y comercios de gran afluencia Indicadores urbanísticos Incidencia U.V.A.: 130 Alícuota: 0,18 Zonificación según CPU: C3 II Ubicación estratégica sobre arteria principal, con excelente conectividad, transporte público y entorno comercial consolidado. Ideal para desarrolladores y constructores que buscan rentabilidad y escala en una zona de alta demanda. En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble no accesible para personas con discapacidades físicas. CUCICBA Mat. 27/67

TERRENO CON VISTA ABIERTA AL FRENTE Y AL CONTRAFRENTE ZONA MUY TRANQUILA Y RESIDENCIAL DE VILLA DEL PARQUE A DOS CUADRAS DE AV. SAN MARTIN Y NOGOYA, Y DE LAS FACULTADES DE AGRONOMIA, VETERINARIA Y CBC DE LA UBA. CERCA DE LA ESTACIÒN VILLA DEL PARQUE METROBUS SOBRE AV SAN MARTIN, COLECTIVOS: 24, 47, 57, 78, 105, 113, 133, 146 MEDIDAS DEL TERRENO: 8,52 X 31,71 MTS SUPERFICIE TERRENO: 296,69 MT2 Superficie cubierta: 214,62 m2 Semi cubierta: 7,80 m2 Descubierta: 141,54 m2 Superficie Total: 363,98 m2 LFI: 26 MTS. 7 PISOS (5+2 Retiros) SUPERFICIE VENDIBLE: 1300,85 M2 ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD A DISPOSICIÓN

VENTA LOTE VILLA DEL PARQUE 363 MTS2 EXCELENTE UBICACIÓN Y GRAN POTENCIAL CONSTRUCTIVO Lote con un gran potencial para la construcción de múltiples unidades tipo PH (Propiedad Horizontal), en una zona con alta demanda de vivienda. La propiedad ofrece un terreno apto para proyectos residenciales que busquen optimizar el espacio y rentabilizar la inversión con viviendas modernas y funcionales. CARACTERÍSTICAS DEL LOTE - Superficie del terreno: 363 m2 - Frente: 8,66 - Profundidad 42 mts Código Urbanístico: USAM - Altura máxima 9 m - Cantidad de pisos PB+2 . Conectividad: La ubicación ofrece fácil acceso a importantes avenidas y medios de transporte, facilitando la movilidad dentro de la ciudad. . Servicios y amenities: La zona cuenta con una variedad de servicios, como centros comerciales, escuelas y espacios verdes, que enriquecen la calidad de vida de sus habitantes. . Entorno residencial: El área está rodeada de barrios residenciales y cuenta con desarrollos inmobiliarios recientes, lo que indica un crecimiento y dinamismo en la zona. No dudes en contactarme si necesitas más información o si deseas visitar esta propiedad. Estoy aquí para ayudarte en todo lo que necesites. LISTO PARA MUDARSE! MUDATE A LA VIDA QUE QUERES, VENÍ A CONOCERLO! ----------------------------- Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! Hace la simulación de tu cuota a través del simulador BENEFICIO EXCLUSIVO PARA CLIENTES Si necesitas VENDER PARA COMPRAR, no dudes en consultarnos. Informamos que los agentes NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por los Corredores Matriculados responsables en cada oficina. Maria Laura Palini - CMCPSM Mat Nro 2733 - CPI Mat Nro 7752.

Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores. Se ofrece lote ubicado sobre Nazarre 2694, en un sector residencial consolidado con excelente conectividad y gran potencial de crecimiento. Actualmente cuenta con una vivienda existente, siendo una propiedad ideal para el desarrollo de un nuevo proyecto inmobiliario. Características del lote Superficie: 163,09 m² Medidas: 8,72 m de frente x 19,10 m de fondo Zonificación: U.S.A.M. (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media) Altura máxima edificable: 17,20 m Primer retiro: 3 m Segundo retiro: 4 m Línea de frente interno: 16 m² Según el análisis urbanístico disponible, para el cálculo de capacidad constructiva se contempló un descuento de 25 m² destinados a núcleo y circulaciones. Resumen Ejecutivo * Superficie del terreno: 163,09 m² * Dimensiones: 8,72 m de frente × 19,10 m de fondo * Zonificación: U.S.A.M. * Altura máxima edificable: 17,20 m * Desarrollo estimado: Planta Baja + 7 niveles * Superficie total vendible: 825,76 m² * Plantas tipo (1° al 5°): 137,22 m² por piso * 6° piso: 137,20 m² * 7° piso: 107,66 m² * Plusvalía estimada: 15.410 UVAs Según el análisis urbanístico realizado, el cálculo contempla un descuento de 25 m² destinados a núcleo de circulación y servicios. La factibilidad surge de un análisis urbanístico que el comprador debera verificar proyecto final y prefactibilidad con su profesional. Una excelente oportunidad para desarrollar un edificio residencial en una de las zonas con mayor proyección de Villa del Parque, con excelente conectividad y un entorno urbano consolidado. Su ubicación estratégica, en un entorno residencial de baja y media densidad, lo convierte en una excelente alternativa para el desarrollo de viviendas de calidad, con cercanía a avenidas, transporte público, comercios y servicios. Una oportunidad para quienes buscan desarrollar en una de las zonas con mayor proyección de Villa del Parque. Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El importe de expensas e impuestos es a título orientativo ya que, al igual que las imágenes, renders y memorias descriptivas, pudieron haber sufrido alguna modificación a la hora de la visualización del presente aviso, debiendo realizar las verificaciones respectivas en forma previa a la realización de cualquier operación Corredor interviniente CABA y PBA : Gonzalo Miguel Torrado CMCPSI 8230 - CUCICBA 6829 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

EN LOTE DE 8 X 58 METROS APROXIMADAMENTE UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD BAJA (USAB2), ESTUDIO DE PREFACTBILIDAD REALIZADO 802 M2 VENDIBLES EN UN PROYECTO DE 4 PISOS Y 16 COCHERAS. DENTRO DEL LOTE CASA PARA DOS FAMILIAS, TOTALMENTE SEPARADAS EN DOS UNIDAD CON ESPACIO VERDE Y PILETA EN EL MEDIO DE AMBAS. ENTRADA POR PASILLO QUE UTILIZAN LAS DOS PROPIEDADES. AMPLIO LOCAL AL FRENTE CON BAÑO Y CAPACIDAD PARA DOS AUTOS Y ENTRADA INDEPENDIENTE. UNIDAD 1. SE ENCUENTRA A CONTINUACION DEL LOCAL, INGRESANDO AL PASILLO POR LA ENTRADA INDEPENDIENTE. A LA IZQUIERDA NOS ENCONTRAMOS CON UN PATIO CUBIERTO CON TOLDO PLEGADIZO Y AHI LA PUERTA PRINCIPAL DE INGRESO A LA UNIDAD. INGRESAMOS A UN LIVING COMODO, LUMINOSO EL CUAL NUCLEA EL RESTO DE LOS AMBIENTES. COCINA COMEDOR, AMPLIA TOTALMENTE EQUIPADA. BAÑO COMPLETO CON DUCHA. EL COMEDOR A CONTINUACION DEL LIVING CON SALIDA AL JARDIN. EN PARALELO EL DORMITORIO PRINCIPAL CON AMPLIO PLACARD Y VENTANA AL MISMO PAISAJE. AL SEGUNDO DORMITORIO SE PUEDE INGRESAR POR LA COCINA O BIEN POR EL PATIO DELANTERO. UNIDAD 2. CONTINUANDO POR EL MISMO PASILLO DE ENTRADA DESEMBOCAMOS EN UN GRAN ESPACIO AEREO CON JARDIN, PILETA DE MATERIAL Y PARRILLA. A CONTINUANCION SE ENCUENTRA LA SEGUNDA PROPIEDAD QUE CONSTA DE DOS PLANTAS. INGRESAMOS A UN AMPLIO ESTAR CON COCINA INTEGRADA CON BARRA DESAYUNADORA, ESPACIO PARA UNA EXTENSA MESA, VENTANAS AL JARDIN DELANTERO. A CONTINUACION EL LIVING COMEDOR CON VENTANAL AL PATIO/JARDIN TRASERO LO QUE PERMITE MUCHA LUMINOSIDAD EN TODOS LOS AMBIENTES Y GRAN CIRCULACION DE AIRE. SEGUIMOS CON DOS DORMITORIOS AMPLIOS CON VENTANAS Y VENTANAL AL JARDIN POSTERIOR EN EL CUAL SE ENCUENTRA UN CUARTO DE ESPACIO DE GUARDADO. BAÑO COMPLETO. EN PLANTA ALTA SE ENCUENTRA EL DORMITORIO PRINCIPAL, MUY AMPLIO Y LUMINOSO CON SALIDA A UNA PEQUEÑA TERRAZA.

LOTE EN VENTA – UBICACIÓN PREMIUM EN VILLA DEL PARQUE Sobre calle Emilio Lamarca, a tan solo 50 metros de Av. Beiró, se ofrece este excelente lote con altísimo potencial de desarrollo, ubicado en una de las zonas más buscadas de Villa del Parque. El terreno se encuentra totalmente despejado, con demolición completa ya realizada, servicios cortados, cerco de obra colocado y listo para escriturar, y registrar planos de manera inmediata. UBICACIÓN ESTRATÉGICA A 50 m de Av. Beiró A 200 m del polo comercial A 500 m de la Estación Villa del Parque – FC San Martín A 500 m de Av. San Martín A 600 m de Plaza Arenales Entorno consolidado, excelente conectividad y fuerte demanda residencial. CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO Forma trapezoidal Frente: 8,60 m Lado 1: 31,11 m Fondo: 6,35 m Lado 2: 31,60 m ZONIFICACIÓN – USAM Unidad de Sustentabilidad de Altura Media, ideal para desarrollos residenciales mixtos. Permite una altura máxima de 17,20 m, con posibilidad de variaciones según linderos y normativa vigente. Silueta edificable estimada: 1.412 m² Superficie vendible estimada: aprox. 1.025 m² (según proyecto) ANTEPROYECTO INCLUIDO Se adjunta anteproyecto que propone la siguiente composición: 1 local comercial de 39 m² 2 monoambientes con patio 36 m² cub. + 29 m² patio 30 m² cub. + 28 m² patio 12 monoambientes con balcón 6 unidades de 36 m² cub. + 3 m² balcón 6 unidades de 30 m² cub. + 3 m² balcón Departamentos familiares 5 unidades de 3 ambientes de 68 m² cub. + 11 m² balcón 1 unidad de 3 ambientes de 55 m² cub. + 15 m² terraza 1 unidad de 2 ambientes de 40 m² cub. + 15 m² terraza CONDICIONES DE VENTA Venta preferentemente al contado. Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores que buscan un lote listo para construir en una ubicación de alta rotación y valorización constante. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”